Договор аренды базы отдыха образец

Содержание

Договор аренды жилого дома с земельным участком

Договор аренды базы отдыха образец

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………

……………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….

……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан ………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – «Договор»):

1. Предмет договора

1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности «Арендодателя» на жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности)

1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
  (собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 «Договора»: общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:город ……………………….…….., улица ………..…………………….……, дом № ………….

1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с

…………………………………………………………………………………..………….……
(с момента подписания договора сторонами или дата)

и действует до

…………………………………………………………………………………..………….……
(дата или событие окончания действия договора)

2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.3.1.2.

Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.3.1.4.

Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.3.2.2.

Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.3.2.3.

Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.3.2.4.

Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.3.2.5.

Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.3.2.6.

Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.

3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.3.3. Арендодатель вправе:3.3.1.

Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.3.4. Арендатор вправе:3.4.1. При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению: — безвозмездно устранить недостатки;- соразмерно уменьшить размер арендной платы;- возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;

— досрочно расторгнуть договор.

4. Порядок приемки передачи жилого дома

4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2.

На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
(прописью / цифрами)

…………………………………………….. в размере:
(залог, аванс, депозит)

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
 (прописью / цифрами)

5.2. Арендная плата вносится «Арендатором» в сроки, указанные в Приложении №2.5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….

  (телефон, интернет и т.п.)

………………………………………………………………………………………………………
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

5.4. Способ оплаты арендных платежей:

………………………………………………………………………………………………………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб).

Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.6.2.

Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
Адрес: …………………………………. Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….

… ………….………………………………
паспорт .……………………………… паспорт .………………………………
выдан……………………………….… выдан……………………………….…
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон .

……………………………… телефон .………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о.. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г.

«……» …………………. 20….. г.

Примечание:

 Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
 Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
 В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

  • Скачать образец договора аренды жилого дома

Источник: http://alfa-form.ru/index.php/dogovor/arendy/220-dogovor-arendy-doma/

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Читайте также  Договор поручения на оказание юридических услуг образец

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Источник: http://blanker.ru/doc/dogovor-arenda

Образец договора аренды базы — Законники

Арендатор обязуется вносить Арендодателю за пользование имуществом плату в сумме рублей, в том числе по годам: . 2.2.

Внесение арендных платежей Арендатор производит ежеквартально, равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее числа. 2.3.

В размер арендной платы включаются а также арендный процент в размере % в год от стоимости имущества согласно п.1.1.

Расчет арендной платы произведен в «Базовом расчете», являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2). 2.4.

При непоступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку платежа. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязан в течение после подписания Договора предоставить Арендатору имущество в состоянии соответствующем требованиям Приложения №1, а Арендатор принять имущество в аренду.

1.2. Имущество является собственностью Арендодателя. 1.3.

Оценка, техническое состояние, степень износа и другие характеристики Имущества изложены в Характеристике предмета аренды, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).
1.4.

Внимание

Имущество предоставляется в аренду Арендатору для сроком на лет. Срок аренды истекает «»2018г. 2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1.

Договор аренды производственной базы

Важно

Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора. 8.3.

Настоящий Договор составляет и выражает весь Договор и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления и понимания между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются настоящим текстом.

8.4. Подписанный Договор входит в силу с «»2018г. по «»2018г. К договору прилагаются:

  • Приложение №1. Характеристика предмета аренды.
  • Приложение №2. Базовый расчет.
  • Приложение №3. Акт №1, №2 приема-сдачи.
  • Приложение №4. План ремонтных и восстановительных работ.

9.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендаторЮр.

Договор аренды производственного помещения

ПРОЕКТ ДОГОВОРА аренды производственной базы г.

Зея « » 2014 года Общество с ограниченной ответственностью Зейские электрические сети», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Кожевникова Леонида Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании протокола № от « » 2014г., заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1.

 договора по типам

При получении письменного запроса или иного документа, требующего его подписания, сторона, его получившая, обязана в течение дней дать письменный ответ или подписать и отправить его стороне, направившей документ. 3.

5. Арендатор обязан: 3.5.1. Использовать Имущество лишь по прямому назначению, указанному в п.1.4 Договора. 3.5.2. Возвратить Имущество в состоянии указанном в части 2 Приложения №1 к «»2018г.

При возвращении Имущества сторонами составляется «Акт №2 приема-сдачи» по форме Приложения №3, в порядке п.3.4 настоящего Договора. 3.5.3.

Не производить ремонт сверх норм определенных Приложением №4, а также вносить неотделимые улучшения в имущество без письменного согласия Арендодателя. 3.5.4.

Если законодательством разрешается сдача имущества в субаренду, то Арендатор имеет право сдать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
3.5.5.

Договор аренды производственного помещения образец бланк

Для этого стороны при передаче имущества обязаны составить «Акт №1 приема-сдачи имущества в аренду» (Приложение №3). 3.2.

Распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту имущества изложено в «Плане ремонтных и восстановительных работ» (Приложение №4).
3.3.

Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к неисправности Имущества обязана в течение осуществить его необходимый ремонт и восстановление.

Если авария произошла по вине третьих лиц, то в течение дней предъявляет иск третьему лицу и за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт.


Если Имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств, или иск третьему лицу не может быть удовлетворен, стороны делят расходы по ремонту и восстановлению имущества в следующей пропорции:

  • Арендатор %;
  • Арендодатель %;

3.4.

Договор аренды помещения под производство

Конструктор документов Договоры Договоры аренды Договоры аренды недвижимости Договор аренды производственной базы Образец договора аренды производственной базы Образец договора аренды производственной базы используется для письменного оформления договоренности по предоставлению арендодателем в пользование стороннему лицу нежилого недвижимого помещения на определенный срок за плату. Не каждый предприниматель, особенно в момент становления своего бизнеса, имеет возможность приобрести в собственность производственное помещение.

Намного выгоднее и надежнее в таком случае заключить договор аренды производственной базы, образец которого представлен в нашем сервисе.

Читайте также  Срочный трудовой договор с совместителем основание

Договор аренды производственной базы Однако, прежде чем в письменном виде скреплять отношения между сторонами, необходимо удостовериться в наличии законных полномочий арендодателя передавать помещения в аренду.

Источник: http://advokat55.com/obrazets-dogovora-arendy-bazy/

Образец договора аренды, заключаемый между юридическими лицами.Эта форма договора разработана с учетом нового законодательства об аренде и может применяться при заключении договоров на аренду любого имущества, в том числе нежилых помещений, транспортных средств. Это законодательство непротиворечиво со многими республиканскими нормативными актами

г.

«» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с Договором Арендодатель сдает, а Арендатор берет в срочное возмездное владение и пользование следующее имущество всего на сумму рублей именуемое в дальнейшем «Имущество».

1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Оценка, техническое состояние, степень износа и другие характеристики Имущества изложены в Характеристике предмета аренды, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

1.4. Имущество предоставляется в аренду Арендатору для сроком на лет. Срок аренды истекает «»2019г.

2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендатор обязуется вносить Арендодателю за пользование имуществом плату в сумме рублей, в том числе по годам: .

2.2. Внесение арендных платежей Арендатор производит ежеквартально, равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее числа.

2.3. В размер арендной платы включаются а также арендный процент в размере % в год от стоимости имущества согласно п.1.1. Расчет арендной платы произведен в «Базовом расчете», являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

2.4. При непоступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку платежа.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.

Арендодатель обязан в течение после подписания Договора предоставить Арендатору имущество в состоянии соответствующем требованиям Приложения №1, а Арендатор принять имущество в аренду. Для этого стороны при передаче имущества обязаны составить «Акт №1 приема-сдачи имущества в аренду» (Приложение №3).

3.2. Распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту имущества изложено в «Плане ремонтных и восстановительных работ» (Приложение №4).

3.3. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к неисправности Имущества обязана в течение осуществить его необходимый ремонт и восстановление.

Если авария произошла по вине третьих лиц, то в течение дней предъявляет иск третьему лицу и за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт.

Если Имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств, или иск третьему лицу не может быть удовлетворен, стороны делят расходы по ремонту и восстановлению имущества в следующей пропорции:

  • Арендатор %;
  • Арендодатель %;

3.4. При получении письменного запроса или иного документа, требующего его подписания, сторона, его получившая, обязана в течение дней дать письменный ответ или подписать и отправить его стороне, направившей документ.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. Использовать Имущество лишь по прямому назначению, указанному в п.1.4 Договора.

3.5.2. Возвратить Имущество в состоянии указанном в части 2 Приложения №1 к «»2019г. При возвращении Имущества сторонами составляется «Акт №2 приема-сдачи» по форме Приложения №3, в порядке п.3.4 настоящего Договора.

3.5.3. Не производить ремонт сверх норм определенных Приложением №4, а также вносить неотделимые улучшения в имущество без письменного согласия Арендодателя.

3.5.4. Если законодательством разрешается сдача имущества в субаренду, то Арендатор имеет право сдать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.

3.5.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем возвращении Имущества как досрочно, так и по окончании Договора за предстоящего возвращения.

3.5.6.

В случае досрочного расторжения арендного Договора или окончания срока аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного им, лежащей на нем, обязанности капитального и текущего ремонта Имущества, а также передать Арендодателю безвозмездно все произведенное с Имуществом и неотделимое без вреда от него.

4. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА

4.1. Арендатор, добросовестно выполнивший принятые на себя по Договору обязательства, по окончании действия Договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора.

4.2. Выкуп Имущества Арендатором не допускается.

4.2. Выкуп осуществляется путем внесения Арендатором Арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок Имущества.

4.2. Выкуп осуществляется путем возмещения Арендатором Арендодателю арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого прекращается согласно Договору до завершения амортизационного срока.

4.2. По соглашению сторон, в случае полного погашения стоимости Имущества арендными платежами, Имущество может быть передано в собственность Арендатора путем его передачи с баланса на баланс.

5. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по Договору.

5.2. Договор может быть расторгнут в безусловном порядке:

5.2.1. Арендодателем: в случае если Арендатор не внес арендную плату в течение месяцев, а также в случаях .

5.2.2. Арендатором: если Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования, а также в случаях .

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.

7. ДРУГИЕ (ОСОБЫЕ) УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Стороны не несут ответственности предусмотренной п.5 Договора, если невозможность выполнения ими своих обязательств (без ущерба для толкования п.3.3) наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств: .

7.2.

Дополнительные обязательства Арендодателя: По материально-техническому обеспечению производства на базе арендуемого имущества, содействию и развитию производства, внедрению научно-технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий для эффективного использования арендованного имущества и поддержания его в надлежащем состоянии, а также размер дополнительного вознаграждения за это Арендодателя, порядок расчетов изложен в , составление и подписание которых производится сторонами отдельно.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения, дополнения настоящего Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.

8.3.

Настоящий Договор составляет и выражает весь Договор и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления и понимания между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются настоящим текстом.

8.4. Подписанный Договор входит в силу с «»2019г. по «»2019г.

К договору прилагаются:

  • Приложение №1. Характеристика предмета аренды.
  • Приложение №2. Базовый расчет.
  • Приложение №3. Акт №1, №2 приема-сдачи.
  • Приложение №4. План ремонтных и восстановительных работ.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

89 пользователей добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Источник: https://dbsd.ru/contracts/lease-contract/160.html

Аренда коттеджа в 2019 — на сутки, на выходные, договор

Сегодня достаточно удобно и комфортно налажена система сдачи в аренду коттеджей. Эти домики сдаются для отдыха, проведения различных конференций, мероприятий, размещения таких организаций, как курортно-пансионатные, туристические базы и прочее.

Арендовать коттедж могут не только летом, но также и зимой или в любой другой сезон. Съем таких объектов недвижимости имеет свои особенности в каждом отдельном случае, которые достойны внимания потенциальных съемщиков, и арендодателей.

Рассмотрим эти случаи, а также пошаговую инструкцию, как заключается сделка по аренде коттеджей.

Снимать коттеджи можно только в том случае, когда их хозяева стремятся оказывать такие услуги, как сдача внаем, во временное пользование своего недвижимого имущества в виде коттеджей или частных домов.

Собственниками такой недвижимости могут быть как граждане России, не граждане России, так и индивидуальные предприниматели, либо юридические лица – застройщики коттеджного городка, к примеру.

Аренда коттеджа при тех или иных обстоятельствах имеет свои особенности, плюсы и минусы, которые следует рассмотреть отдельно.

Для свадьбы

Коттеджи снимают для празднования бракосочетания молодоженами. В них размещают гостей новобрачных, а также музыкантов и прочих, кто участвует в банкете.

Обычно, когда свадьба «играется» в стиле «Эко», тогда отличным решением будет – аренда коттеджей для празднования события на лоне природы.

Плюсы такой аренды:

  • есть возможность для создания живописных фотографий и видеосъемки на память;
  • можно разместить в коттеджах большое количество гостей;
  • можно пускать венки по воде реки, ручья, так как часто коттеджи строят возле водоемов;
  • столы праздничного банкета можно расставить под шатром на свежем воздухе.

Минусы аренды коттеджей для свадьбы:

  • вероятность наступления плохой погоды и похолодания – не все коттеджи могут быть отапливаемыми;
  • после проведения мероприятия гостей придется отвозить по домам, потому как расположение коттеджа удаленно от города;
  • не всегда возле коттеджей есть большая территория для проведения свадебного банкета, танцев и игр;
  • стоимость аренды для свадеб всегда выше, чем стоимость для обычных отдыхающих.
Читайте также  Пример ученического договора с работником

В стоимость аренды каждого коттеджа для свадьбы входят не только аренда площадей жилых помещений, но также пользование придомовых территорий, бассейна, сауны и прочего.

Еще в сумму аренды может быть включено декорирование коттеджа для новобрачных, территории, павильона для банкета и так далее.

Также в сумму будет засчитываться бой стекла, порча текстиля, белья и прочего имущества, если таковое будет обнаружено после проведения мероприятия. Поэтому оплата за такую аренду чаще всего производится в два этапа – с предоплатой и оплатой после аренды.

На выходные

Арендование коттеджа для полноценного отдыха на участке поближе к природе после трудной рабочей недели. В этом случае часто оформляется посуточная аренда – это достаточно для проведения отличного времени на выходных.

Можно снимать коттеджи для всей семьи, для влюбленной пары или просто человеку, которому хочется побыть одному.

Заключать договор нотариально сторонам здесь не обязательно – достаточно оплатить аренду и получить квитанцию о факте совершенной оплаты.

Это удобно особенно для тех, кто не заранее бронирует коттедж, а спонтанно приезжает в городок, чтобы снять на выходных домик для отдыха.

Для отдыха

Отдых в отпуске или просто отдых на природе с друзьями можно организовать путем аренды коттеджа.

В данном случае многое зависит от сроков пребывания отдыхающего. Если ему нужно снять домик всего на несколько дней, тогда с ним договор можно и не заключать – достаточно оплатить и получить квитанцию.

Тем более, нет смысла заключать краткосрочную сделку через нотариуса.

Но если отдых будет продолжителен – например 1 месяц и дольше, тогда имеет смысл заключить сделку в присутствии нотариуса.

Специалиста можно пригласить на адрес или привезти нотариуса для заключения договора аренды.

На день рождение

Чтобы отпраздновать день рожденье, порой, достаточно арендовать коттедж всего на сутки, либо на трое. В зависимости от грандиозности празднования, которое предстоит провести, определяется сроки пребывания в коттедже гостей и именинника.

Можно праздновать в коттедже не только день рожденье, но также и для празднования юбилея, либо иного события.

Договор в этом случае также не обязательно заключать, просто оплачивается аренда и оформляется такая купля-продажа услуг соответствующим платежным документом.

На сутки

Суточный съем коттеджа не требует заключения договора, если арендатором выступает физическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, которым не нужна отчетная документация о расходованных денежных средствах.

Но если съемщиком будет юридическое лицо, тогда, скорее всего, понадобится заключение простого договора с печатью арендодателя. Суточный съем юр. лицами возможен для проведения корпоративов для своих сотрудников и по многим другим причинам.

Сделку оформляет должностное лицо, являющее представителем юридического лица – компании, корпорации, предприятия.

На длительное время

Долговременный съем коттеджа предполагает наличие графика платежей, а также акта приема-передачи имущества, находящегося внутри коттеджа и снаружи него, в качестве придомовых объектов малых архитектурных форм и прочего.

Перспективы длительного найма жилья на природе очевидны – можно использовать водоемы для рыбалки, отдыхать на весь отпуск, осваивать спортивные какие-либо навыки или арендовать коттеджи для детского лагеря и так далее.

Заключать договор здесь предпочтительно, но всё зависит от  договоренностей сторон. Долгий срок аренды начинает отсчет от полугодовой аренды, а не одномесячной.

Если срок аренды будет дольше года, тогда арендное соглашение придется не только оформлять у нотариуса, но еще и регистрировать в Регпалате, для учета доходов, которые собственник обязан будет уплатить в налоговую инспекцию впоследствии.

После регистрации договора в ЕГРН, регистрирующий орган обязательно должен будет передать информацию о совершенной сделке в органы налоговой инспекции.

После этого налоговики будут уже знать о полученном доходе собственником коттеджа, Оплатить процент налога с доходов можно не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным годичным периодом.

Как арендовать коттедж

Прийти к заключению договора следует правильно, следуя определенному алгоритму действий и рекомендациям юристов.

Этапы и советы можно представить следующими шагами:

  1. Стороны должны подготовить бумаги, каждый свои.
  2. Проверка документов друг у друга сторонами.
  3. Пригласить экспертного оценщика, чтобы он составил свое мнение касательно стоимости коттеджа и помог в расчетах арендной платы.
  4. Дать рекламу для поиска коттеджа, либо рекламу для поиска арендатора (нанимателя).
  5. Общение с потенциальными клиентами.
  6. Устное соглашение и составление расписке о передаче денежных средств в качестве предоплаты за аренду коттеджа, если она совершается вне присутствия нотариуса.
  7. Запись на приме к нотариусу.
  8. Встреча с нотариусом сторонами для заключения договора аренды коттеджа.
  9. Заключение договора.
  10. Регистрирование договора в учреждении государственного регистратора – ЕГРН, либо Росреестр или, как еще называют это заведение Регпалате. Регистрироваться договор нужно тогда, когда он заключается на срок более 1 года.
  11. Оплата госпошлины за регистрацию.
  12. Передача ключей от коттеджа арендатору.

Обратите внимание! Экспертный оценщик выдает после своего исследования отчетный документ, в котором будет указываться стоимость недвижимости, а также возможный размер арендной платы.

Оценщик имеет свою лицензию, потому вся документация, выданная им, имеет свою юридическую силу. В результирующих документах должен упоминаться номер его лицензии.

Аренда коттеджа осуществляться может разными схемами оплаты за пользование такой недвижимостью.

Важно обратить на это внимание тем, кто желает снимать домик потому,  что не всем одинаково удобен тот или иной вариант оплаты за эксплуатацию недвижимости. Сначала следует понять, на какие сроки вообще сдается коттедж.

Аренда коттеджа в практике съема временного жилья бывает следующей:

  • посуточной;
  • понедельной;
  • помесячной;
  • полугодовой;
  • годовой.

Краткосрочной арендой называют ту, которая оформляется посуточно и до полугода. Продолжительной арендой называют ту, что оформляется от полугода и более.

Но заметьте, способ оплаты при той или иной форме периода пользования недвижимой собственностью может не соответствовать временному отрезку найма.

Например, если вы нанимаете коттедж на 1 год, то оплата за аренду может быть как единичной – в конце срока пользования, так и помесячной, либо поквартальной.

Если же аренда помесячная, тогда оплата может быть понедельная, либо одноразовая – раз в месяц.

Даже бывает так, что договор аренды заключается на 2 года, а оплату начисляют посуточно, при этом арендатор платить может 1 раз в квартал, либо раз в месяц или раз в год. Всё определяется условиями договора после устных договоренностей между сторонами сделки.

Поэтому сторонам следует сначала определиться, как будет удобно начислять арендную плату и как будет удобно арендатору ее оплачивать арендодателю.

Краткосрочный договор аренды земельного участка сельхозназначения рассматривается на этой странице.

Все подобные сделки не должны заключаться в форме устного (джентльменского) договора. Обязательно должен создаваться письменный договор, который является документальной формой устной сделки, имеющей юридическую силу.

Документы следует сдавать вполне конкретного содержания, открытых сроков действия, в подлинниках и копиях.

Обратите внимание! Составление акта приемки-передачи коттеджного жилья и график платежей составляет отдельно, но прилагается к каждому экземпляру договора.

Договор должен быть составлен в 4-х экземплярах – два отдаются участникам сделки, один остается у нотариуса, и последний – в Регпалате, если договор подлежит регистрации.

Следует обратить внимание на такие моменты, которые влияют на стоимость аренды коттеджа. Не обратить внимания на эти детали не получится, если вы собираетесь сами посчитать размер арендной платы при сдаче своего коттеджа внаем.

Также эта информация важно будет и будущим арендаторам, тем, кто собирается снимать временное жилое помещение в форме коттеджа.

На стоимость аренды влияют такие факторы, как:

Считается удобной удаленность протяженностью не более 50 км от удобств цивилизации. Подача электричества, воды или газа должно быть бесперебойным, если собственник хочет задорого сдавать в аренду такое жилье.

Кроме того, весьма ценится наличие собственной котельной на случай съема коттеджа в зимний или осенний период.

Обратите внимание! Если вы хотите знать точную стоимость, соответствующую реальным рыночным ценам на дату установления арендной платы, следует обратиться к экспертному оценщику, либо профессиональному риэлтору с хорошей репутацией.

Чтобы снизить риски аренды, которые могут понести обе стороны, либо одна из сторон сделки, необходимо прислушаться к советам специалистов рынка недвижимости и специалистов юридической практики.

График платежей необходимо составлять для того, чтобы стороны могли видеть четкую картинку, когда именно и какими суммами должна оплачиваться аренда.

Размер одноразового регулярного платежа устанавливается в зависимости от того, какую периодичность оплаты аренды выберут стороны и зафиксируют их в тексте арендного договора.

Аренда коттеджа бывает разной – всё зависит от цели найма жилого домика, а также от сроков временного пользования такой недвижимостью.

В цену арендной платы включается не только размер площади, которую временно будет использовать арендатор, но также и коммунальные услуги, которые будут предоставлены на время заключения сделки и прочие блага.

Договор аренды для съема летнего домика не всегда целесообразно заключать с нанимателем – нужно смотреть на сроки аренды.

Как зарегистрировать договора аренды части нежилого помещения в 2019, читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-kottedzha/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: