Договор купли продажи будущей недвижимости образец

Содержание

Образец договор купли продажи будущей недвижимости

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

2 ст. 455 ГК РФ. Однако данная конструкция не получила широкого применения в российском гражданском обороте. В тех ситуациях, когда продавец и покупатель намереваются заключить купли-продажи, но продавец ещё не является собственником предполагаемого к продаже имущества, традиционно используется конструкция предварительного договора.

Законодательство допускает куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Это актуально для объектов недвижимости, когда, например, необходимо продать объект, право собственности на который еще не зарегистрировано. Однако отсутствие зарегистрированного права собственности продавца на такой объект несет в себе риск признания купли-продажи недействительным.

Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.

2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

__________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________, действующ__ на основании __________, с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _________, действующ__ на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Нередки случаи утери договора, но данная ситуация вполне подлежит исправлению. Договор купли-продажи в оригинальном выпуске остается в 3 экземплярах: у продавца, покупателя и Регистрационной палате. В случае безвозвратной пропажи документ продублируют с оригинала, который на руках у одной из сторон или в архиве палаты. Единственный минус – пошлина на услугу.

Рекомендуем прочесть:  Как заключить договор дарения между родственниками

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице __________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, с согласия __________________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице __________________________, действующего на основании _________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предварительный договор купли продажи будущей недвижимости образец

Texaco сразу же выпустило пресс-релиз о слиянии Getty Oil и Texaco. Вскоре после появления вышеуказанного пресс-релиза Pennzoil потребовало чтобы Getty исполнило договор с Pennzoil. Getty отказалось от исполнения предварительного договора и заключило договор о слиянии с Texaco.

За всю историю своего существования человечество не изобрело ничего, что могло бы дать абсолютную гарантию лицу, амеревающемуся вступить в сделку, надлежащего исполнения другой стороной в будущем каких-либо обязательств. Исключение составляет инструментарий, в основе которого лежит предварительная договоренность.

Договор купли-продажи будущей вещи

Практика применения предварительного договора выявила ряд существенных недостатков, которые не позволяют рассматривать его в качестве адекватного инструмента обслуживания потребностей оборота, по крайней мере до момента изменения соответствующих норм ГК РФ о предварительном договоре.

В частности, многочисленные споры вызывает допустимость возникновения и исполнения денежного обязательства по предварительному договору , возможность установления основного договорного обязательства решением суда при уклонении одной из сторон от исполнения обязательств по предварительному договору .

Очевидно, что Высший Арбитражный Суд РФ не может изменить норму пункта 2 ст. 558 ГК РФ, в связи с чем предлагает в данном случае несколько искусственный, на наш взгляд, выход из ситуации. Мы не оспариваем практическую полезность предложенного подхода.

Однако следует отметить, что договор купли-продажи будущей жилой недвижимости и договор купли-продажи жилой недвижимости, уже принадлежащей продавцу на момент заключения договора, не имеют тех индивидуальных особенностей, которые позволяли бы по-разному решать вопрос о необходимости государственной регистрации сделки.

Более того, не является в настоящее время оправданным и различный подход законодателя в отношении государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества в зависимости от его квалификации в качестве жилого либо нежилого.

Разумным было бы установление законодателем одинакового момента вступления в силу договоров купли-продажи любой недвижимости, а именно момента придания договору письменной формы путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Как следствие, была бы отменена государственная регистрация договоров купли-продажи жилой недвижимости, во всех случаях осуществлялась бы только регистрация прав на недвижимое имущество. Именно такой подход содержится в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации .

Рекомендуем прочесть:  Негосударственные пенсионные фонды все

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Когда лицам необходимо закрепить будущую покупку какого-либо имущества, они заключают договор о намерении совершить операцию купли-продажи друг с другом. В Гражданском кодексе РФ это понятие именуется предварительным договором.

Чтобы научиться правильно закреплять свои намерения на бумаге, сделать соглашение юридически действительным, необходимо разобраться в особенностях составления этого договора, и эта статья поможет читателю понять самые важные аспекты.

В конце статьи можно найти ссылку для скачивания образца документа для распечатки.

  • временная нехватка финансов или нужных документов;
  • покупка недвижимости в новостройках в стадии строительства;
  • проверка будущим покупателем документов права собственности в государственных инстанциях;
  • отсутствие возможности одной из сторон прибыть в назначенную дату для оформления купли-продажи.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

По закону от договора купли-продажи недвижимости требуется, чтобы онсоставлялся в письменной форме и прошел процедуру регистрации в Росреестре. Кроме того, в договоре обязательно должны быть отражены существенные условия — без них договор не будет считаться заключенным. Существенными условиями при составлении договора купли-продажи недвижимости будут:

Наконец, в договоре следует отразить и то, в каком порядке будет происходить передача объекта недвижимости от продавца к покупателю. Конечно, можно ограничиться лишь тем, что прежний владелец просто отдаёт новому ключи от строения, — однако лучше всё-таки составлять передаточный акт, который будет являться неотъемлемой частью договора.

В акте должны быть отражены как стороны, так и состояние, в котором объект находился на момент передачи. Это позволит избежать в будущем возможных споров о том, передано ли строение надлежащего качества. Кроме того, составление акта и подписание его обеими сторонами подтверждает тот факт, что продавец исполнил свои обязанности по договору.

Источник: http://exjurist.ru/pereplanirovka/obrazets-dogovor-kupli-prodazhi-budushhej-nedvizhimosti

Новостройки все новостройки

Нюансы договора купли-продажи будущих вещей

Возможность заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, который еще не создан, но будет создан или приобретен продавцом в будущем, предусмотрена пунктом 2 статьи 455 ГК РФ, но не применяется широко в отечественном гражданском обороте.

Поэтому чаще стороны используют юридическую конструкцию предварительного договора купли-продажи для тех случаев, когда предметом договора выступают вещи, собственником которых пока еще не является продавец.

Однако предварительный договор купли–продажи имеет ряд отрицательных моментов, которые не позволяют рассматривать его в качестве адекватного инструмента обслуживания потребностей современного гражданского оборота.

Например, некоторые юристы ставят под сомнение допустимость возникновения и исполнения денежного обязательства по предварительному договору, а также при уклонении одной из сторон от исполнения обязательств по предварительному договору, установление основного договорного обязательства по решению суда.

Особого внимания заслуживает Постановление Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», главной целью которого является устранение проблем, возникающих при использовании предварительного договора на рынке недвижимости.

Кроме того, в Постановлении были решены вопросы, связанные с успешным применением договора купли-продажи будущей вещи в качестве замены конструкции предварительного договора.

Читайте также  Документы необходимые для продажи автомобиля другому лицу

Как отобразить обязательства

Пункт 1 Постановления указывает на то, что поскольку в главе 30 ГК РФ нет положений,
запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении объектов недвижимости, право собственности продавца, на которые не были зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество на момент заключения договора, но которое по его условиям возникнет у продавца в будущем, судам следует учитывать, что отсутствие у продавца в момент заключения договора купли-продажи недвижимости права собственности на предмет договора не является самостоятельным основанием для признания такого договора недействительным. Следовательно, стороны договора купли-продажи будущих вещей смогут отразить в договоре как денежное обязательство покупателя перед продавцом, так и срок исполнения договора до момента приобретения права собственности продавцом. Например, можно указать приблизительную дату, до наступления которой необходимо оплатить будущую вещь и приблизительный день, когда этот объект недвижимости должен быть передан покупателю. В итоге продавец получит от покупателя денежные средства, например, необходимые для приобретения объекта недвижимости, подлежащего передаче в будущем у третьего лица, либо направит денежные средства на покрытие расходов, связанных с возведением объекта недвижимости, подлежащего передаче покупателю в будущем.

Как квалифицировать договор

Постановление Правительства № 54 также указывает, что в договоре купли-продажи необходимо указать на возникновение права собственности у продавца в будущем.

Однако в настоящее время вопрос о квалификации договора купли-продажи будущей вещи остается актуальным, поскольку могут возникать спорные ситуации, например, когда при заключении договора купли-продажи продавец ошибочно считал себя собственником вещи, указав об этом в договоре.

Поскольку в действиях продавца нет умысла, а имеется заблуждение, то возникает вопрос, будет ли действительным такой договор купли–продажи при условии, что после его заключения продавец приобрел право собственности на вещь и совершил действия по передаче права собственности покупателю на основании ранее подписанного договора. В подобной ситуации, можно предположить, что права покупателя защищены законом.

И если продавец не передаст право собственности на объект недвижимости покупателю в указанный в договоре срок, либо в разумный срок, если срок передачи в договоре не указан, то покупатель вправе его расторгнуть в связи с существенным нарушением условий договора продавцом. Однако это мнение не является абсолютным и единственным, поскольку вызывает постоянные дискуссии.

Нюансы договора купли-продажи будущей жилой недвижимости

В целом договор купли-продажи будущей вещи совершенно подходит для использования в сфере недвижимого имущества. Так, договор купли-продажи объектов нежилого фонда вступает в силу с момента его подписания сторонами, а значит, с этого момента у сторон возникают взаимные права и обязанности, в частности право требования уплаты цены по договору.

Что же касается договора купли-продажи объектов жилого фонда, то он считается заключенным с момента прохождения процедуры государственной регистрации договора. При этом регистрирующий орган одновременно регистрирует и договор купли-продажи жилой недвижимости, и переход права собственности с продавца на покупателя.

В связи с этим в Постановлении Правительства № 54 указано, что для прохождения государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, которое переходит от продавца к покупателю, продавец должен обладать правом собственности на него.

Следовательно, можно сделать вывод, что момент заключения договора купли-продажи жилой недвижимости, как и момент возникновения обязательственных прав по нему, в том числе права требования, не могут возникнуть ранее, чем право собственности продавца.

На лицо запутанная ситуация, при которой невозможно использовать конструкцию купли-продажи будущей вещи по отношению к объектам недвижимости жилого фонда, выход из которой можно найти также в указанном Постановлении.

Так, в пункте 9 предложено следующее: «По смыслу пункта 2 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ требование о государственной регистрации договора распространяется исключительно на договора купли-продажи жилого помещения, которое принадлежит на праве собственности продавцу на момент заключения договора. При этом данное право должно быть зарегистрировано в ЕГРП. Если же сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения, то он не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами». Важно, что не соответствует закону отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по такому договору, если причиной отказа стала ссылка на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован».

Долевое строительство

Говоря о договорах купли–продажи будущих вещей, объектом которых является недвижимое имущество нельзя не сказать и об участии в долевом строительстве. Пункт 11 Постановления Правительства № 54 отметил, что «разъяснения, содержащиеся в настоящем постановлении, не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по ФЗ «О долевом участии в строительстве» за исключением абзаца второго пункта 4».

Подобные меры необходимы для защиты от попыток недобросовестных застройщиков обойти императивные требования действующего законодательства РФ в сфере долевого строительства, с помощью договора купли-продажи будущей вещи. Тем не менее, нельзя полностью исключить, что договора купли-продажи будущей вещи станут применять в отношениях между продавцом-участником долевого строительства и физическим лицом-покупателем данного помещения.

Возможно, в будущем такой договор станет прекрасной заменой используемой в настоящее время конструкции – уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

В аналогичных ситуациях, денежные средства, привлеченные одним физическим лицом от другого физического лица, не подпадают под ограничения, предусмотренные нормой пункта 2 статьи 1 Федерального Закона «О долевом участии в строительстве», поэтому формальных препятствий для использования договора купли-продажи будущей вещи нет.

С другой стороны, уступка прав требований приводит к тому, что на цессионария распространяются все гарантии, предусмотренные в указанном ФЗ, поскольку он становится участником долевого строительства. Однако применение конструкции договора купли-продажи будущей вещи вместо использования уступки права ставит покупателя «за рамки» действующего законодательства РФ о долевом участии в строительстве, что не есть хорошо.

Источник: http://37re.ru/publication/article/555/

Оформление договора купли-продажи будущей вещи

Правовые документы РФ предусматривают возможность оформления договора купли-продажи вещи, которая будет приобретена или сформирована потенциальным продавцом в будущем. Однако соответствующая процедура не получила ожидаемого применения в российско-гражданской каденции.

В том случае, когда продавец и покупатель предположительно намереваются заключить соглашение купли-продажи будущей вещи, но продавец еще не является полноправным собственником соответствующего предмета, стороны сделки отдают свое предпочтение заключению предварительного договора.

Законодательная база

Основным нормативным актом, в котором прямо регламентирована норма в отношении заключения договора купли-продажи будущей вещи, является 455 статья Гражданского кодекса РФ, а именно:

«Соглашение может быть оформлено на куплю-продажу вещи, которая имеется в наличии у продавца в момент составления договора, а также товара, который будет сформирован или приобретен продавцом в будущем, если обратное не обозначено законодательной базой России».

Законодатель подтверждает соответствующую возможность в положениях Государственного Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах регулирования спорных ситуаций, возникающих из договоров относительно вещей, которые намереваются создать или приобрести в будущем». Основной целью Указа считается устранение проблем, возникающих в случае применения предварительного договора на имущественном рынке.

Правила оформления

Договор купли-продажи является добровольным соглашением, согласно которому один участник сделки (продавец) обязуется передать в собственность другому соучастнику (покупателю) вещь, вследствие чего потенциальный покупатель обязуется принять ее за четко оговоренную цену. Соответственно, контракт купли-продажи имеет консенсуальное направление, соответственно признается официально заключенным с момента заверения его сторонами.

К общепринятым правилам составления договора купли-продажи будущей вещи можно отнести:

  • соглашение о купле и продаже должно быть составлено только в письменной форме. Исключениями могут быть случаи, когда сделка осуществляется между физическими лицами, общая сумма которой не более 5 000 рублей;
  • в соответствии с нормами Федерального закона № 122, договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения;
  • несмотря на то, что законодателем не был разработан унифицированный образец, документ должен состоять их трех основных частей: преамбула, описательная и заключительная часть соглашения.

Образец договора

Документ должен составляться в двух, аналогичных по содержанию, экземплярах — для каждого из участников сделки по копии. Особенно важным моментом является то, что предмет договора (передаваемая вещь) — не считается проданным, не находится в аресте и не заложена, а является письменной договоренностью о намерении приобрести вещь в будущем.

договора купли-продажи будущей вещи:

  1. Преамбула: 
    • полное наименование предмета договора;
    • место и дата оформления;
    • индивидуальные реквизиты сторон с указанием документации, на основании которых они действуют.
  2. Описательная часть соглашения. Содержит условия, установленные по обоюдному согласию сторон. Стоит знать, что без указания существенных требований, на законодательном уровне договор будет считаться незаключенным, следовательно повлечет за собой недействительность сделки.

    Также в данную часть могут быть включены дополнительные условия: 

    • правомочия и обязательства сторон по договору купли-продажи будущей вещи;
    • процедура надлежащего исполнения соглашения;
    • стоимость и условия ее оплаты;
    • срок действия;
    • форс-мажорные обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению документа;
    • ответственность в случае ненадлежащего исполнения положений договора;
    • гарантии выполнения договорных обязательств;
    • иные условия.
  3. Заключительная часть договора:
  • банковские сведения сторон сделки;
  • текущие адреса сторон и другая контактная информация;
  • реквизиты ИНН и ОГРН — для юридических лиц;
  • подлинные подписи продавца и покупателя.
Читайте также  Где оформить договор купли продажи автомобиля

Скачатьобразец договора купли-продажи будущей вещи

Права и обязанности сторон

Стоит отметить, что предмет договора (товар), который продавец намеревается приобрести в будущем, необязательно должен быть именно вещью. Обязательное право (право требования), часть в экономическом обществе, другие оборотоспособные субъекты гражданских правомочий также могут выступать в качестве предмета купли-продажи будущей вещи.

Права и обязанности продавца:

  • в установленный срок обеспечить создание Помещения (например), как субъекта недвижимого имущества и предъявить потенциальному покупателю акт-свидетельство, удостоверяющий общегосударственную регистрацию права владения продавца на соответствующую «вещь»;
  • не позднее 5 дней после создания Помещения, подготовить пакет необходимой документации, требуемой для государственного регистрирования перехода права собственности в пользу будущего покупателя, с предоставлением обозначенных документов в государственную регистрирующую службу;
  • в течение регламентированного срока после перехода права владения на Помещение к потребителю передать вещь свободной от третьих лиц. Подтверждением в соответствующем случае будет выступать акт приема-передачи по договору купли-продажи будущей вещи. Передаточный акт считается главным свидетельством о реализованном покупателем осмотре и проверке Помещения.

Покупатель обязуется:

  • своевременно принять вещь от продавца;
  • оплатить стоимость будущей вещи в установленный договором купли-продажи срок;
  • не позднее 5 дней с момента создания Помещения подготовить перечень необходимой документации, требуемой для осуществления государственного регистрирования перехода к покупателю права собственности.

Ответственность сторон

Ответственность продавца наступает в том случае, когда он получил сумму предварительной оплаты вещи и не выполняет свои обязательства по передаче субъекта в обозначенный договором срок.

Покупатель, на законных основаниях, вправе потребовать расторжение договора купли-продажи будущей вещи в одностороннем порядке (статья 450 ГК РФ). Продавец обязан будет вернуть сумму предварительной оплаты в полном объеме.

Если же он отказывается исполнять обязательства относительно передачи уплаченного задатка, судебная инстанция назначит оплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для того чтобы избежать возникновения ответственности сторон, специалисты рекомендуют включать в соглашение купли-продажи будущей вещи «особые условия».

Одним из самых распространенных пунктов является следующее: если основное соглашение в будущем не будет заключено по вине собственника вещи, он обязан будет выплатить покупателю денежную сумму, равную двойному размеру внесенного задатка.

Если же основное соглашение не будет заключено по вине клиента, задаток не возвращается, более того, продавец вправе подать соответствующую жалобу в суд, по решению которого покупатель может быть привлечен к штрафным санкциям.

Важно! Согласно нововведениям, внесенным в Градостроительный кодекс РФ 29 июля 2017 года, определение купли-продажи будущей вещи возможно будет применить в отношении соучастников долевого строительства. Соответствующий документ заменил контракт по уступке прав соучастников, входящих в состав долевого строительства.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-budushhej-veshhi.html

Договор купли продажи будущей вещи образец

/ Договоры / Договор купли-продажи имущества / Скачать в .doc/.pdf Бланки Текст Смежные Бланк договора купли-продажи вещей Посмотретьвсе страницыв галерее Образец договора купли-продажи вещей (заполненный бланк) Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать Договор купли-продажи вещей Скачать в .doc/.

pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. Договор купли-продажи вещей № г. «» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. , продал(а), а гр.

2.1 договора, в течение банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора. 5.6. ПравособственностинанедвижимостьперейдеткПокупателю с моментагосударственнойрегистрациипереходаправасобственностив .

(наименование органа по регистрации) Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (либо Покупатель). 6. Заключительные положения 6.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2.

Договор купли-продажи вещей

Стороны взыскиваются пени в размере % от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора. 5. Особые условия 5.1.

Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.
ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. 5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.

1 настоящего договора и перечисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения. 5.3.

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

Например, некоторые юристы ставят под сомнение допустимость возникновения и исполнения денежного обязательства по предварительному договору, а также при уклонении одной из сторон от исполнения обязательств по предварительному договору, установление основного договорного обязательства по решению суда.

Особого внимания заслуживает Постановление Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», главной целью которого является устранение проблем, возникающих при использовании предварительного договора на рынке недвижимости.

Кроме того, в Постановлении были решены вопросы, связанные с успешным применением договора купли-продажи будущей вещи в качестве замены конструкции предварительного договора.

Новостройки    все новостройки

Что же касается договора купли-продажи объектов жилого фонда, то он считается заключенным с момента прохождения процедуры государственной регистрации договора. При этом регистрирующий орган одновременно регистрирует и договор купли-продажи жилой недвижимости, и переход права собственности с продавца на покупателя.

В связи с этим в Постановлении Правительства № 54 указано, что для прохождения государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, которое переходит от продавца к покупателю, продавец должен обладать правом собственности на него. Следовательно, можно сделать вывод, что момент заключения договора купли-продажи жилой недвижимости, как и момент возникновения обязательственных прав по нему, в том числе права требования, не могут возникнуть ранее, чем право собственности продавца.

Важно

По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимости составляет ( ) рублей. 2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере % от стоимости недвижимости.

2.3.

Оплата стоимости недвижимости будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами. 2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп.

3.2.1 настоящего договора

Продавцом задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1.

В срок до » » г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п.

Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи образец

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 54, в связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/dogovor-kupli-prodazhi-budushhej-veshhi-obrazets/

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

Возможность заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, который еще не создан, но будет создан или приобретен продавцом в будущем, предусмотрена пунктом 2 статьи 455 ГК РФ, но не применяется широко в отечественном гражданском обороте. Поэтому чаще стороны используют юридическую конструкцию предварительного договора купли-продажи для тех случаев, когда предметом договора выступают вещи, собственником которых пока еще не является продавец.

Возможность заключения договора купли-продажи вещи, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем, прямо предусмотрена нормой п. 2 ст. 455 ГК РФ. Однако данная конструкция не получила широкого применения в российском гражданском обороте.

В тех ситуациях, когда продавец и покупатель намереваются заключить договор купли-продажи, но продавец ещё не является собственником предполагаемого к продаже имущества, традиционно используется конструкция предварительного.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости образец

Намерения совершить сделку купли-продажи недвижимости необходимо фиксировать документально.

Эта бумага нужна для определения будущих целей контрагентов. Соглашение о намерениях распространено не только в купле-продаже недвижимости, но среди предпринимателей и в иных правоотношениях.

Рассмотрим основные особенности этой уникальной сделки.

По специальной прямой ссылке можно бесплатно скачать образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости и самостоятельно составить правовой акт. Контракт о намерениях свободен в исполнении.

Читайте также  Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости составляется с целью совершить в будущем настоящую сделку купли-продажи. Если один из участников будущей сделки отказывается заключить такое соглашение, то это повод задуматься.

В договоре должны быть четко прописаны все условия. Затем те же формулировки переносятся в соглашение сделки.

Одно из отличительных особенностей этого документа — он не является обязательным.

Такое соглашение обязательно необходимо оформлять в письменном виде.

Если заинтересованные стороны настаивают, документ может, по их договоренности, составляться и заверяться через нотариуса. Эта процедура не относится к списку обязательных. Соглашение должно отображать достаточные данные о квартире, с помощью которых объект недвижимости можно идентифицировать (о предмете заключаемого соглашения), а также другие условия, определяемые как существенные.

Конференция ЮрКлуба

3. Продавец обязуется передать Покупателю нежилое помещение в срок не позднее «___»____ г. в противном случае Покупатель имеет право расторгнуть договор, а Продавец обязуется возвратить полученную сумму задатка в двойном размере (Y*2) Или же просто не использовать термин «задаток», а избрать «иной способ обеспечения обязательства»?

Просто прописать, что Покупатель передает сумм Y в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор, а если основной договор не будет заключен по причинам, зависящим от продавца (в том числе если не будет к установленной дате завершена процедура изменения назначения помещения и получено свидетельство), то продавец возвращает Покупателю сумм Y в двойном размере». Помещение с кадастровым номером существует.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-kupli-prodazhi-buduschej-nedvizhimosti-obrazec-38415/

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества.

Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки.

А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.

Живя в 2017 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса.

Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.

И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2017 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация отчуждения имущества, в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.

Оформляем договор корректно

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Правильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.

Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий. Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.

По состоянию на 2017 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:

  1. Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
  2. Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью — другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор — незаключенным.
  3. Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.

Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.

Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.

На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2017 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.

Многие знают, что договор продажи недвижимости, как и другие договора дарения или договора, регулирующие отчуждение имущества в ином порядке, должны быть заключены в нотариальной форме. Не стоит забывать, что в отношении таких договоров должны быть проведена государственная регистрация. По состоянию на 2017 год, такая регистрация может быть проведена как государственными, так и частными нотариусами.

Очень важно выделить время и ознакомится с текстом договора перед его подписанием. Обязательно прочитайте его от корки до корки, даже если Вы просто заполняли образец договора купли-продажи имущества. Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.

Что нужно знать при оформлении задатка

Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают — одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д.

Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.

Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.

Но еще хуже для добросовестного продавца – это оформление задатка оформляется по договору займа.

Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.

Лучше всего оформлять передачу задатка предварительным договором. Актуальный, по состоянию на 2017 год, образец такого документа можно скачать на нашем сайте

Налогообложение сделки по продаже недвижимости

Нормы действующей в России редакции Налогового кодекса в сфере налогообложения сделок купли-продажи объектов недвижимости, в 2017 году были существенно изменены.

Отныне правила ужесточились: если объект недвижимости, который продается, принадлежит продавцу на законных основаниях три года или более, и такой продавец впервые за последний календарный год продает объект недвижимости, тогда он освобождается от уплаты пятипроцентного налога на продажу. Если хоть одно из этих условий не выдержано, тогда ставка налога будет равна 5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Нерезиденты же в любом случае заплатят пятнадцатипроцентный налог.

Скачать образец квитанции для уплаты необходимых налогов можно на официальном сайте Государственной фискальной службы. Но практически у всех нотариусов в 2017 году есть все необходимые данные и реквизиты для оплаты всех налогов и пошлин.

Кроме этого, при оформлении сделки у частного или государственного нотариуса, придётся оплатить государственную пошлину, равную 1 % договорной стоимости имущества, сбор Пенсионного фонда России, а также, предусмотренную законодательством РФ, стоимость услуг нотариуса. Стоит заметить, что, обычно, сборы в Пенсионный фонд оплачиваются покупателем. Регистрация сделки в Госреестре, обычно, включена в стоимость услуг нотариуса, но может тарифицироваться и отдельно.

Государственная регистрация сделки в сфере недвижимости

Ранее, регистрация любой сделки с недвижимостью проводилась самостоятельно покупателем, через БТИ в нескончаемых очередях. Но по состоянию на 2017 год, ситуация заметно улучшилась и регистрация договора продажи недвижимого имущества, а так же регистрация нового собственника объекта недвижимости осуществляется нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделки.

Процедура заключения договора продажи имущества не сложная, но если Вы сами не юрист, не сталкивались ранее с подобными вопросами и не обладаете достаточными знаниями в области оформления сделок с объектами недвижимости, лучше обратитесь к надежному грамотному юристу.

Хороший специалист сможет помочь Вам не только проверить продавца и выбранный объект, но и составить качественный договор, предупредить все возможные риски и негативные последствия.

Источник: http://realty-konsult.ru/obshchee/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec-skachat.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: