Договор купли продажи гаража земля в аренде

Содержание

Покупка гаража земля в аренде

Договор купли продажи гаража земля в аренде

Учтите, что вышеописанный план действует только в том случае, если гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Раньше большинство гаражных комплексов строилось без соответствующего разрешения. А это полностью исключает ввод в эксплуатацию.

Если гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, БТИ может выдать на гараж лишь кадастровый паспорт и экспликацию.

У членов гаражного строительного кооператива не будет основного документа для регистрации права собственности на – технического паспорта.

Как правильно оформить покупку гаража в кооперативе?

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой.

Гараж без документов и правильное оформление

Прежде, чем думать, как оформить без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами?

Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража.

Как купить гараж в кооперативе в 2018 году

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно! Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать.

Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества.

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу.

Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ.

Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой.

Если же земля оформлена в надлежащем порядке – члены ГСК обязаны предоставить в административно-территориальное управление Владивостока по месту расположения объекта необходимые документы, сообщается на официальном сайте администрации города.

Об этом сотрудники городской администрации уведомляют всех владельцев гаражей: объявления в массовом порядке размещены на досках объявлений ГСК. Параллельно организован сбор информации обо всех земельных участках и находящихся на них объектах недвижимого имущества.

Как купить гараж, если земля продавцу не принадлежит?

Здравствуйте!

Помогите разобраться: приобретаем гараж в г.Лебедянь Липецкой области у «Продавца». принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1996 года, удостоверенного нотариусом.

Сзади договора стоит штамп БТИ и запись в штампе: «Право собственности зарегистрировано в БТИ города Лебедянь Липецкой области за Продавцом 29 декабря 1997г. и записано в реесторную книгу под №358.

Договор купли-продажи гаража в ГСК

Процедура купли-продажи гаражной постройки в кооперативе имеет характерные, именно для нее, особенности.

Официально, собственник может проводить сделки с этим объектом недвижимости только при условии, что им полностью внесен паевой взнос, и на руки ему выдано соответствующее удостоверение о проведенной регистрации. Когда указанные моменты не соблюдены, то процедура реализации не может быть оформлена в надлежащей для этого форме, а сама сделка не будет являться действительной.

– покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах.

ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на. Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.

Источник: http://juridicheskii.ru/pokupka-garazha-zemlja-v-arende-38415/

Договор купли продажи гаража земля в аренде

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства. В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры.

Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона. Все эти вопросы требуют ответа. Ведь гаражи – это особенная недвижимость, а если к ним добавить наличие кооперативов, из-за которых добавляется множество нюансов, то покупка объекта оказывается не такой простой.

Что это такое

Договор купли-продажи гаража с земельным участком необходим для фиксирования факта передач прав на объект, взамен чего гражданин получает финансовые средства. Заключение должно быть основано на интересах обеих сторон. Наличие документа подтвердит факт передачи средств и объекта, в том числе гаража и земли, на которой он располагается.

Заключаемый договор имеет множество условий и положений. В зависимости от них определяется и назначение при проведении сделки. Купля-продажа производится согласно условиями, прописанных в договоре.

Собственник должен передать не только сам гараж, но и землю, на которой он располагается, если она находится в собственности гражданина. Процедура передачи объекта различается в зависимости от владельца земли. Им может быть продающее лицо либо муниципалитет.

Заключаемый между сторонами договор имеет безусловный характер и все требования, прописанные в нем, обязательны к выполнению.

Для продавца и покупателя договор купли-продажи – это главный документ, который устанавливает факт заключения сделки между гражданами. А если одна из сторон не будет выполнять обязательства, прописанные в документе, то он подлежит расторжению, если того захочет другой контрагент.

Читайте также  Как оплачиваются услуги риэлтора при продаже квартиры

Образец договора о купле-продаже гаража:

Важные правила насчёт составления

Физическое лицо должно убедиться в наличии у продавца прав собственника на землю. Так как если гараж – часть ГСК, то оформление документов будет проводиться уже по другой схеме.

Главное отличие оформления документации на покупку гаража с землей от типового заключается в том, что вместе с объектом передается и земля. Это позволяет полностью защититься покупателю от возможных проблем, в том числе, и уничтожение объекта по желанию муниципалитета. Гражданин будет иметь полный объем прав не только на гараж, но и на земельный участок.

Обе стороны могут быть представлены третьими лицами. Главное, чтобы эти граждане имели доверенность от покупателя или продавца, в зависимости от того, интересы чьей стороны выполняются.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Нюансы и образцы заполнения бланка

Все вводимые данные должны быть действительными, некоторые могут различаться, а другие – обязательно должны точно указываться. В договоре всегда принимают две стороны: покупатель и продавец. Важно, чтобы при заключении договора указывалось, что гараж находится на земле, принадлежащей собственнику.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

После этого можно переходить к заполнению самых важных пунктов по образцу:

  1. Указать условия перехода собственности и участка земли, на которой располагается объект.
  2. Указать права сторон. Для продавца – точная сумма и способы передачи денежных средств. Для покупателя – способы оплаты и получения прав на землю и объект.
  3. Условия и размер пени, если одна из сторон просрочит выполнение действий по договору.
  4. Условия, при которых сделка может быть расторгнута по обоюдному желанию или через суд.
  5. Сроки оплаты.
  6. Указать стоимость земли и стоимость объекта раздельно.
  7. Указать состояние продаваемого объекта. Для этого можно вызвать свидетелей или получить заключение от специалиста, который осмотрит недвижимость.

Обычно составляется один общий договор купли-продажи гаража с земельным участком, но есть случаи, когда это невозможно. Составление двух договоров потребуется только в случае, если юридический статус объектов не позволяет составить совместный бланк.

Действие договора купли-продажи гаража с земельным участком

Приобретение гаража в 2018 году, который располагается на приватизированной земле – это лучший вариант.

Перед тем, как начать оформление договора, нужно удостовериться в наличии следующих документов:

  • кадастровый акт, подтверждающий личность владельца земли под гаражом;
  • технический паспорт постройки.

Сделка должна быть оформлена с юристом, который сможет дополнить договор при желании обеих сторон. Когда передача недвижимости была завершена, нужно отправиться в БТИ для оформления документов на собственность.

Если земля под гаражом находится в аренде, то сделать этого нельзя, а значит, гражданин не сможет стать полноценным владельцем объекта. Именно поэтому рекомендуется приобретать гаражи с приватизированной землей.

Образец справки о членстве в ГСК

Обязательные документы и оформление

Сделка подразумевает под собой сбор всех необходимых документов для обеих сторон. Со стороны продавца должны быть справки, подтверждающие факт наличия прав на недвижимость. Сам перечень необходимых документов будет меняться в зависимости от ситуации и нюансов.

Есть определенный список бумаг, которые должны всегда присутствовать во время сделки:

  • документация, подтверждающая наличие прав на объект;
  • документация, подтверждающая наличие прав на землю, на которой располагается объект, если площадь является приватизированной;
  • решение общего собрание кооператива, согласно которому допускается разрешение на вступление нового члена ГСК;
  • членская и паевая книжки продавца;
  • учредительная документация, если процедура ведется с участием юридического лица.

Особенные правила оформления будут при случае, когда продаваемый объект является частью линии гаражей, которые обладают одной крышей и смежными стенами.  В таком случае нельзя будет полностью получить недвижимость в собственность, так как земельный участок все равно останется имуществом кооператива.

Если же гараж продается с землей, которая находится в частом владении, то потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт гаража;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о наличии законных прав на владение землей, на которой располагается объект;
  • свидетельство о собственности на объект;
  • справка из Росреестра об отсутствии ареста или иных обременений;
  • техническая документация объекта;
  • если собственник приобрел гараж вместе с супругом, то от него требуется разрешение на оформление сделки.

Чтобы доказать наличие прав на объект, достаточно одного из документов:

  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • акт признания прав собственника;
  • договор о приобретении объекта продавцом;
  • на основании по решению суда.

Чтобы доказать наличие прав на земельный участок, потребуется один из документов:

  • справка о приватизации или выкупе;
  • акт выдела участка;
  • иные документы, подтверждающие вступление во владение участком.

Подписание документа – это последний этап, после которого сделка считаться официально подтвержденной и совершенной. Далее на регулирование отношений между контрагентами будут действовать условия, прописанные в договоре, а при их отсутствии — законодательство.

Кадастровый паспорт на гараж

Вопросы по подготовке

Покупатель обязан проверить всю документацию на подлинность. Свидетельство о регистрации, паспорт и другие документы, особенное внимание стоит уделить копиям, которые нужно сверить с оригиналом. Нередко мошенники пользуются именно невнимательностью граждан, когда хотят обмануть их.

Если же свидетельства о праве регистрации нет, то продавец должен получить его, выполняя следующие шаги:

  1. Провести межевание участка. Для этого вызывается специалист из БТИ, который самостоятельно проведет процедуру. Стоимость госпошлины составит 800 рублей, а также добавится 200 рублей за оформление кадастрового паспорта.
  2. Если гараж стоит не на частной собственности продавца, то ему необходимо отправиться к председателю ГСК, который должен провести общий сбор всех участников ГСК. Каждый член кооператива должен дать свое личное согласие на проведение межевания. Если же хотя бы один гражданин ответит отказом, то процедуру провести будет невозможно. В таком случае останется только один выход – обращаться в суд.
  3. Если же было дано разрешение, то собственник отправляется в геодезическую компанию, которая должна провести операцию по межеванию границ. Стоимость услуги будет зависеть от прайс-листа самой компании. При желании, любой сосед может присутствовать при проведении операции.
  4. Специалисты будут работать, основываясь на полученные документы. Процедура проводится в течение одного дня.
  5. Осталось только составить межевой план, который вместе с остальными документами потребуется передать в Регистрационную палату. Сроки выдачи права на собственность будут названы при подаче документов.

Если гараж состоит в ГСК, то требуется забрать книжку члена кооператива, которая потребуется при обращении в БТИ, где смогут разрешить процедуру межевания участка и составления документов на землю. С полученными документами нужно будет обратиться в Росреестр, где будут переданы права на собственность.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-s-zemelnym-uchastkom/

Покупка гаража земля в аренде

Учтите, что вышеописанный план действует только в том случае, если гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Раньше большинство гаражных комплексов строилось без соответствующего разрешения. А это полностью исключает ввод в эксплуатацию.

Читайте также  В случае продажи исключительного права не происходит

Если гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, БТИ может выдать на гараж лишь кадастровый паспорт и экспликацию.

Источник: http://AdvokatyCom.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-zemlya-v-arende/

Договор купли-продажи гаража с земельным участком — в 2018 году, образец бланка, документы, сделка, основания для оформления

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства. В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры.

Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона. Все эти вопросы требуют ответа. Ведь гаражи – это особенная недвижимость, а если к ним добавить наличие кооперативов, из-за которых добавляется множество нюансов, то покупка объекта оказывается не такой простой.

Договор купли продажи гаража земля в аренде — Управление персоналом

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства. В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры.

Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона. Все эти вопросы требуют ответа. Ведь гаражи – это особенная недвижимость, а если к ним добавить наличие кооперативов, из-за которых добавляется множество нюансов, то покупка объекта оказывается не такой простой.

Купля-продажа гаража — договор, 2018, бланк для физических лиц, скачать

Гаражи имеют различный правовой статус. Многие годы создавались кооперативы для их строительства, боксы предоставлялись гражданам в пользование без лишних формальностей.

Сегодня здания, которые имеют фундамент, являются недвижимостью.

И переход прав на них должен регистрироваться в соответствующем порядке.

Но ситуация часто осложняется отсутствием некоторых документов или сложностью с переоформлением земельного участка.

На что следует обратить внимание

Гараж в юридическом смысле представляет собой здание.

Однако самый важный аспект покупки – права на земельный участок.

Надел может быть предоставлен в собственность, безвозмездное пользование, аренду, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение.

Договор аренды имеет ограниченный срок действия.

В городах местные власти не спешат продлевать подобные соглашения, отдавая участки с гаражами под застройку инвесторам. Поэтому приобретателю следует обратить внимание на дату окончания периода пользования землёй.

Самый предпочтительный вариант – покупка участка, предоставленного в частную собственность.

Здесь следует обратить внимание на цель. Некоторые граждане строят гаражи на земле, предоставленной для иных целей, например, ИЖС. Такая постройка будет признана самовольной.

В любом случае право собственности на постройку должно регистрироваться в Росреестре.

Все отношения участники сделки обязаны оформлять в письменном виде.

Если сделка касается металлического гаража, эксплуатируемого без фундамента, то внесение сведений в ЕГРН не требуется. Такой объект не является недвижимостью, так как может быть перемещён и установлен на новом месте без утраты каких-либо характеристик.

Если гараж переустраивался, например, был возведён второй этаж или стены были достроены в длину, то следует запросить документы из БТИ.

Подобные модификации должны быть отражены в техническом паспорте.

Купля-продажа гаража

Каждый переход прав на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Такое положение содержится в статье 131 ГК РФ. Существует несколько распространённых ситуаций приобретения гаража.

В собственности

Гражданин, который владеет гаражом и участком под ним, на возмездной основе передаёт имущество другому лицу. В этой ситуации следует убедиться, что отсутствуют какие-либо ограничения на пользование боксом. Соответствующая информация содержится в выписке из ЕГРН.

При покупке гаража стоит обратить внимание на права на землю под ним.

Бокс может быть в собственности, тогда как участок находится в аренде. Если период временного пользования истечёт, гараж придётся сносить.

В кооперативе

При приобретении гаража в ГСК следует попросить у владельца справку от руководителя организации о том, что член кооператива не имеет задолженностей по членским платежам.

Вряд ли покупатель бокса захочет потом платить по чужим обязательствам. Не нужно покупать бокс по членской книжке, как это практикуют некоторые.

Если владелец не захотел оформить гараж в собственность, то в 2018 году это можно сделать через официальное обращение в Росреестр.

К заявлению прилагается справка о выплате пая.

При приобретении объекта в гаражном кооперативе не всегда возможна покупка земли под ним.

Если бокс является частью строения, стены одного помещения являются стенами другого, принадлежащего иному лицу, то участок не будет выделен.

Земля под стеной может быть передана только в общую собственность владельцев двух соседних гаражей.

После приобретения гаража нужно вступить в кооператив.

В противном случае у нового владельца возникнут сложности с пользованием ресурсами (вода, электроэнергия), получением пропуска на территорию ГСК.

Если нет документов

Нередки случаи, когда у владельца гаража нет каких-либо документов на постройку.

Сегодня данный вопрос легко уладить, так как все сведения о недвижимости содержатся в ЕГРН.

Невозможность оформить документы свидетельствует о проблеме с определением собственника. Возможно, участок был занят самовольно, или имеется спор о том, кто является настоящим владельцев объекта.

У приобретения гаража без документов есть определённые подводные камни:

  • невозможно зарегистрировать переход прав в Росреестре;
  • такой гараж нельзя завещать, подарить, официально продать;
  • сделка купли-продажи может быть признана недействительной;
  • власти могут потребовать сноса гаража.

При отсутствии документов гражданин никак не защищён юридически.

Он отдаёт деньги, но не получает никаких гарантий. В любой момент его могут лишить гаража без всяких гарантий.

Если еще не построен

Гараж получает статус недвижимого имущества. До этого момента постройка является объектом строительства.

Отличие от других случаев одно – купля-продажа гаража не предполагает регистрации в Росреестре.

Однако вместе с незавершённым строительством объектом передаётся право владения землёй. Этот аспект подлежит регистрации в ЕГРН.

Алгоритм действий

Порядок купли-продажи гаража предполагает несколько этапов.

  • Сначала стороны оговаривают все нюансы сделки: стоимость, порядок уплаты денег и передачи документов, оформление договора, его регистрацию. В некоторых случаях подписывается предварительный договор, где излагаются намерения сторон.
  • Если собраны все необходимые документы и подготовлена сумма для оплаты, то можно подписывать основной договор.
  • После оформления соглашения покупатель перечисляет средства, а продавец передаёт гараж по акту приёма-передачи. Также передаются ключи и необходимые документы. Сделка регистрируется в Росреестре.

Когда сведения внесены в ЕГРН, продажа гаража считается завершённой.

Список необходимых документов

Для оформления сделки продавцу гаража необходимо предоставить:

  • личный паспорт;
  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • документы на землю (договор аренды, разрешение на отвод участка или иной);
  • членскую книжку, если бокс располагается на территории ГСК;
  • справку об отсутствии долгов перед кооперативом;
  • нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку;
  • технический паспорт из БТИ.

Сведения о собственнике, действующих обременениях и другая информация предоставляется в виде выписки из ЕГРН.

Читайте также  Договор купли продажи автомобильного прицепа образец

Её можно запросить прямо перед регистрацией сделки в Росреестре.

Покупатель предъявляет только паспорт.

Если любая из сторон действует через представителя, то необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность.

Заключение договора

Отношения покупателя и продавца скрепляются договором.

Это письменный документ, который оформляется в 3-х экземплярах.

Типовой договор купли-продажи гаража содержит следующие сведения:

  • реквизиты: наименование, дата, номер договора;
  • предмет договора: купля-продажа гаража с описанием строения (адрес, площадь, материал, кадастровый номер и т.д.);
  • отдельно указывается информация передаче прав на земельный участок;
  • цена сделки;
  • порядок оплаты (наличными под расписку или переводом на банковский счёт);
  • порядок передачи гаража;
  • обязанности и права продавца;
  • обязанности и права покупателя;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения (адреса, реквизиты для оплаты, срок действия договора, порядок реализации соглашения в случае форс-мажора и т.д.).

Образец договора можно скачать из интернета, внести нужные коррективы и распечатать в 2-х экземплярах.

Если такой вариант не подходит, то можно обратиться к юристу за помощью. Однако оформление документа будет стоить денег.

Регистрация соглашения

  • Стороны сделки с договором направляются в отделение Росреестра, действующее по месту расположения гаража, или в МФЦ.
  • Там покупатель оформляет заявление по установленной форме, прикладывает к нему правоустанавливающий документ (договор в 2-х экземплярах) и платёжный документ о внесении пошлины. Бланк заявления можно получить на месте.
  • После этого уполномоченное лицо вносит сведения в Росреестр. Когда формальности будут улажены, покупателю будет возвращён его экземпляр договора. При необходимости будет выдана также выписка из ЕГРН.

Сроки и пошлины

Регистрация права собственности для физических лиц стоит 2000 рублей. Однако граждане, которые приобретают индивидуальный гараж для собственных нужд, имеют льготу. На основании положений статьи 333.33 НК РФ им потребуется оплатить только 350 рублей.

Регистрация проводится в период от 7 до 9 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то государственная услуга займёт больше времени.

Порядок уплаты налогов

Гражданину, который получает доход от реализации любого имущества, необходимо заплатить налог на доходы.

Если человек владел гаражом менее трёх лет, он перечисляет определённую часть от стоимости государству.

Налоговые ставки

Ставка НДФЛ установлена в размере 13% от полученного дохода.

Именно столько придётся перечислить по итогам года продавцу гаража в бюджет.

Как узаконить гараж без документов? Узнайте тут.

Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека? Читайте далее.

Ставка налога на имущество устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости объекта. В большинстве регионов собственники платят 0,3% в год.

Купля-продажа гаража должна обязательно оформляться соответствующим договором.

Переход прав на бокс подлежит государственной регистрации. Без выполнения этих условий невозможно говорить о приобретении недвижимого имущества в правовом смысле.

Источник: http://urpravo24.ru/kuplja-prodazha-garazha/

Гараж в собственности а земля аренде стоит ли покупать

ГК РФ Указывает, какие объекты относятся к недвижимости Раздел 4 ГК РФ “Отдельные виды обязательств” Рассматриваются вопросы, связанные с отчуждением объектов – продажа гаража, который находится в собственности, рента, мена, дарение и др. Приобретение строения Покупателю гаража в ГСК необходимо знать, что продавец вправе отчуждать объект только при наличии зарегистрированного права.

Если продавец – не долевой собственник участка под кооперативом, отчуждать гараж он не вправе. Долевую собственность подтверждает свидетельство о регистрации права, а также наличие соответствующей записи в госреестре. Правила оформления гаража в собственность Оформление следует начать со сверки документации на земельный участок.

Если гаражная постройка расположена в ГСК, все вопросы, связанные с документацией, решает председатель.

Гараж в собственности, а как быть с землей в гск?

Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива.

Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования. Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ.


К ним относится:

  • право продажи;
  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • оформление дарственной;
  • залог;
  • передача по наследству.

В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован. У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

Гараж в собственности а земля в аренде

Внимание Приобретение гаража в собственность осуществляется после полной выплаты пая, о чем выдается соответствующая справка от председателя. Как правило, земельная территория под гаражами находится в аренде у государства, так что единственный способ стать собственником и гаража, и земли – пройти приватизацию.

Важно Индивидуальное строение Индивидуальный гараж может быть построен на собственном участке земли, после чего его необходимо поставить на кадастровый учет. Но непосредственно до начала строительных работ следует пригласить кадастрового инженера – он подскажет, в каком именно месте можно начинать строительство.

Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде?

В случае, если гаражное строение отдельно стоящее, необходимо проверить, какое право у продавца на земельный участок. Если земля в собственности, и на гараж есть правоустанавливающий документ – можно смело совершать покупку. Документы Следующие документы должны быть у собственника гаража:

  • бумаги, свидетельствующие о переходе права – ДКП, долевого строительства, справка о полной уплате пая и др.;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги на землю – решение муниципальных властей о выделении земли, арендный контракт, свидетельство о праве собственности и др.

Образец Чтобы приватизировать гараж в ГСК, необходимо подать в местные органы управления заявление. здесь можно скачать образец. Срок рассмотрения – 1 месяц с момента подачи.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?

После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли.

После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности. Аренда земли под гаражом Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству.
Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ. В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:

  • государство;
  • частное лицо;
  • организации, имеющие статус муниципальных.

Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

В таком положении находится весь кооператив. Сейчас за аренду мы платим централизованно, поскольку объединили гаражи в кооператив, а до этого времени платили каждый сам по себе, просто заключали договор в администрации нашего округа, в котором было сказано о том, что мы арендуем этот участок под гаражом.

Если ваш гараж может быть перемещен, то возможно новый хозяин его просто увезет на другой участок земли, если нет, то может быть можно поступить как мы с арендой.
Гараж продать можно, только цена на него будет значительно ниже по сравнению с тем , который стоит на приватизированном земельном участке.

Новый хозяин может сам оформить в собственность землю, заплатив при этом солидную сумму.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/garazh-v-sobstvennosti-a-zemlya-arende-stoit-li-pokupat/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: