Договор купли продажи металлического гаража образец

Содержание

Договор купли-продажи металлического гаража (образец) — в 2018 году, документы, сделка, собственность, форма бланка, законодательство, составить

Договор купли продажи металлического гаража образец

Практика показывает, что соглашение о купле-продаже гаражных боксов заключается как между физическими, так и юридическими лицами. Помимо прочего, стороной договора может являться местный муниципалитет или любой уполномоченный властный орган субъекта РФ. Основополагающим моментом в документе является доскональное описание его предмета и фактической стоимости сделки.

Для понимания того, как оформляется договор купли-продажи металлического гаража без места или с ним, необходимо ознакомиться с особенностями сделки, с запрашиваемой документацией, с возможными нюансами, с порядком заключения, а также с основными трудностями.

Что это такое

С юридической точки зрения договор представляет собой специальную документацию, в которой происходит фиксация обязательств одной стороны по передаче имущественных объектов в пользу другой.

Соглашением может оформляться не в свободной форме, а с использованием шаблона. Образец может помочь заинтересованным гражданам правильно сформировать все положения договора, который будет в дальнейшем зарегистрирован в государственном реестре.

Рассматриваемая бумага в каждом конкретном случае составляется в двух экземплярах. В случае, если в процессе продажи или покупки участвуют несколько человек, то копия выдается каждой стороне на руки для подписи. Если составлением занимается лицо, выступающее в качестве индивидуального предпринимателя, то может быть также проставлена печать.

Соглашение формируется в текстовом формате, если:

  • планируется реализация более десяти единиц одного товара;
  • заключается между несколькими учреждениями или организациями;
  • планируется продажа имущественного объекта, в качестве которого может выступать гараж.

Стоит отметить, что в процессе могут участвовать только те лица, которые достигли возраста 18 лет или граждане младшего возраста с учетом присутствия родителей или официальных представителей. Форма составляется по образцу, установленному местными и государственными органами власти.

Образец протокола собрания членов ГСК:

Особенности сделки

В 2018 году составленное соглашение может быть признано ничтожным и не будет допущено к регистрационному процессу в случае, если оно было полностью сформировано лицом, не имеющим официальных прав на использование объекта. Подтвердить факт наличия прав собственности можно только тогда, когда в государственном регистрационном реестре есть соответствующая запись об этом.

Договор купли-продажи металлического гаража без документов правоустанавливающего характера может быть оформлен только в следующих случаях:

  • если до начала процедуры гараж был переоформлен на имя собственника;
  • если помещение будет использоваться только по тому назначению, которое регламентируется нормами действующего законодательства;
  • если приобретаемый гаражный бокс включен в ГСК – в такой ситуации важно позаботится только о получении справки от председателя кооперативного объединения.

Стоит отметить, что при наличии желания у продавца по реализации гаража на обычных условиях, он может на законных основаниях выйти из ГСК. Для этого нужно объяснить руководству кооператива то, что больше не имеется возможностей по выплате членских взносов. Сведения о смене владельца предоставляются в Росреестр самим ГСК, а их учет происходит в стандартном порядке.

Запрашиваемые документы

Собственность может быть продана только на основании установленного договора.

Помимо него для регистрации гаража потребуются следующие основные документы:

  • протокол собрания участников;
  • предварительное соглашение заинтересованных сторон, которое напрямую касается реализации гаража, выпаленного из металлических конструкций;
  • передаточный акт;
  • гражданские паспорта РФ с копиями основных страниц.

Важно помнить о том, что рассматриваемая процедура может проводится только на основании норм действующего федерального законодательства. Прием документации осуществляет территориальный регистрационный орган.

Образец акта приема-передачи гаража

Какие нюансы стоит учесть

При заключении сделки новый владелец получает только переносной объект, а не земельный участок, на котором происходит его размещение. Нужно также помнить о существовании определенных налоговых сборов, которые нужно в обязательном порядке выплачивать в компетентные инстанции по факту получения доходов от продажи того или иного имущественного объекта.

Законодательство устанавливает, что право на осуществление налогового вычета предоставляется тем категориям лиц, которые имеют в непосредственной собственности как движимые, так и недвижимые объекты. Это актуально только для тех случаев, если сумма вычета не превышает 250 000 рублей. Для получения конкретной суммы требуется обратиться в территориальную налоговую инспекцию.

На основании положений статьи 161 Гражданского Кодекса РФ, при продаже гаражного бокса, относящегося к категории движимого имущества, нужно заключить специальное соглашение с учетом того, что стоимость объекта будет превышать 1000 рублей. Допускается подготовка только одного экземпляра соответствующего документа. Он должен быть подписан всеми участвующими в процессе сторонами.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Именно тот договор, который был составлен с учетом всех основных правил, может являться прямым подтверждением прав на использование гаража. Государственная регистрация позволяет владельцу имущества использовать обширный спектр возможностей.

Детали заключения соглашения

В договор о продаже гаражного бокса нужно обязательно включить следующие условия:

  • подробную техническую характеристику объекта – нужно указать ссылку на факт того, что металлический гараж относится к объектам движимого имущества;
  • стоимость;
  • порядок, на основании которого будут проводиться соответствующие платежные операции;
  • возможные решения спорных ситуаций.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Практика показывает, что довольно часто в качестве посредника в таких сделках участвуют местные органы самоуправления. Привлечение третьей стороны предусматривает возникновение гарантий составления документа в надлежащем порядке.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Порядок оформления

После выбора места и времени совершения сделки, происходит указание сведений о каждой стороне, участвующей в подписании договора. К такой информации относятся паспортные данные с указанием места фактического проживания лиц. Далее определяется предмет операции, которым является гаражный бокс.

О данном имущественном объекте нужно прописать сведения, позволяющие произвести его идентификацию, включая данные о:

  • метраже помещения;
  • материале, из которого было осуществлено изготовление;
  • наличии смежных перекрытий, затрагивающих другие объекты;
  • наличии смотровой мы;
  • характеристиках крыши;
  • прочих дополнительных признаках.

Кроме того, важно указать индивидуальный кадастровый номер и информацию о месте фактического расположения металлического гаражного бокса. В дальнейшем заполнение договора проводится в стандартном порядке с учетом требований, установленных в действующих нормативных документах.

Текст формируемого документа должен в обязательном порядке отражать правила отчуждение объекта от продавца в пользу непосредственного покупателя.

Обычно указывается следующий набор условий:

  • информация о характерных особенностях передачи права собственности, а также о процедурных моментах перехода имущества;
  • стоимость продаваемого гаража;
  • ответственность, которая возлагается на каждую из участвующих сторон;
  • санкции, применяемые в случае возникновения нарушений;
  • возможность преждевременного расторжения договора в досудебном или судебном порядке с указанием обстоятельств возникновения соответствующей возможности;
  • список обстоятельств, расцениваемых как непреодолимая сила;
  • актуальное количество экземпляров документа и необходимость официального оформления прав собственности.

Стоит отметить, что может быть указана и прочая информация, необходимая для проведения операции. Помимо вышеуказанных параметров обе стороны могут дополнить составляемый документ дополнительными условиями, а также сведениями и требованиями, не противоречащими нормативам, установленным действующим законодательством.

Образец договора купли-продажи металлического гаража

Рассматриваемая документация обычно составляется по образцу и включает в себя следующие позиции:

  • персональные данные сторон сделки, включая ФИО, даты и места рождения – важно также прописать кто является продавцом, а кто покупателем;
  • далее происходит перечисление всех условий соглашения;
  • после проставления отметки о том, что продавец должен передать право собственности новому владельцу, прописывается его точное место нахождения;
  • указываются основания принадлежности гаража к имущественным объектом – если в качестве подтверждающей документации предоставляется свидетельство, то указывается его индивидуальный номер и дата выдачи;
  • каждый конкретный продавец обязуется гарантировать, что передаваемый объект имущества не был ранее реализован в пользу другого лица и не находится в качестве залогового обеспечения в финансовой организации;
  • стоимость объекта указывается как числами, так и прописью;
  • далее делается пометка о факте того, что право собственности может быть получено покупателем исключительно после регистрации в государственном реестре.

Все расходы по рассматриваемым сделкам берут на себя покупатели. Расторжение соглашения возможно только на основании причин, ранее согласованных сторонами.

Возможные трудности

Довольно часто граждане, заинтересованные в реализации гаражного бокса, считают, что для продажи достаточно прописать в договоре технические характеристики объекта. В таких ситуациях бланк документа признается недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Читайте также  Кто оплачивает госпошлину при продаже квартиры

Если одна из сторон не обладает компетентностью в юридических вопросах, то рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для недопущения серьезных ошибок.

Договор нужно составлять с учетом следующих параметров:

  • если стоимость гаражного бокса будет ниже, чем его реальная цена, то представители территориальной налоговой инспекции могут обратиться к действующему владельцу объекта с требованием о подготовке отчетной документации по доходам и выплате налоговых сборов;
  • на всех экземплярах документа обязательно проставляются подписи сторон – если сделка регистрируется в Росреестре, то нужно подготовить дополнительную копию;
  • возможность осуществления сделки предоставляется только фактическим собственникам или официальным представителям, осуществляющим свою деятельность по нотариальной доверенности.

В подавляющем большинстве случаев факт наличия проблем обнаруживается не сразу, а в момент законного оформления прав собственности. При отсутствии возможности покупки услуг у юристов, следует по крайней мере проконсультироваться у специалистов контролирующих учреждений.

В соответствии с нормами действующего законодательства лица не имеют возможности использовать имущество по своему усмотрению без наличия на руках документального разрешения.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-metallicheskogo-garazha/

Бланк договора купли-продажи гаража

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2018 г

  Образец договора купли-продажи гаража (Word)

Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше.

Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей.

Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.
Читайте также  Аукцион по продаже земельных участков под ИЖС

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале.

опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере.

С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Источник: https://2ann.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли-продажи металлического гаража (гаражного бокса) — образец

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного ,

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить гараж (далее по тексту – ). указано в Описании гаража (Приложении № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Право собственности  на  подтверждается: .

1.3.

 гарантирует, что на дату заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.4.

гарантирует, что на дату заключения Договора находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать  вместе с  все необходимые принадлежности и относящиеся к  документы, а именно: .

3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора.

3.1.5.

Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение  рабочих дней со дня заключения Договора.

3.2.1.

Принять в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Оплатить цену в порядке и в сроки, установленные Договором.

3.3.1.

По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

3.4.1.

При передаче , не соответствующего условиям Договора, потребовать по своему выбору: 

— соразмерного уменьшения покупной цены; 

— безвозмездного устранения недостатков в  — дневный срок; 

— возмещения своих расходов на устранение недостатков в  — дневный срок. 

3.4.2.

В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы.

3.4.3.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать Недвижимость.

4.

Порядок приема-передачи  

4.1.

подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а — по принятию .

4.3.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня получения при условии полной оплаты .

4.4.

Право собственности на по Договору возникает у со дня получения .

4.5.

 должно быть передано  в соответствие с условиями Договора в срок до .

5.

Порядок расчетов

5.1.

Цена составляет  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.2.

Оплата по Договору осуществляется в порядке, предусмотренном Графиком платежей (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

5.3.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора не является для Сторон обязательным.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание гаража.

11.2.

Приложение № — График платежей.

11.3.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

:  место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; ОГРНИП — ; р/с —  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  г. , код подразделения .

:  место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; ОГРНИП — ; р/с —  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  г. , код подразделения .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/_dogovor_kupli-prodaji_garaja_dvijimoe_imuschestvo/

Договор купли продажи металлического гаража без документов образец

Это быстро и бесплатно!

  • Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов
  • Необходимые бумаги для совершения сделки
  • Что нужно знать перед заключением договора?
  • Пошаговая инструкция по оформлению документа купли-продажи металлического бокса
  • Сбор бумаг для сделки
  • Процесс составления и подписания договора
  • Где заполнять и куда подавать?
  • Сроки и пошлины
  • Заключение

Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов Суть заключения договора купли-продажи гаража без документов состоит в том, что продавец не имея всех правоустанавливающих и кадастровых документов хочет сделать отчуждение имущества якобы в пользу другого лица – покупателя.

Договор купли-продажи гаража без документов: скачать

Мы, нижеподписавшиеся, …………..…………………….. (ф.и.о. продавца)…………………………, паспорт …..…. №……..…………… выдан ………………….…………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………….………………………………… зарегистрированный по адресу: город ……………..… улица …..………..………..… дом ……… корпус ……… квартира …….. именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и, ……………………………………………(ф.и.о.

покупателя)……………………………………… паспорт …..…. №……..…………… выдан ………………….…………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………….………………………………… зарегистрированный по адресу: город ……………..… улица …..………..………..… дом ……… корпус ……… квартира …….. именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. 1.

Договор купли-продажи гаража

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством. 10. Прочие условия 10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон. 10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3. Важно Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора. 10.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
11.

Список приложений 11.1. Приложение № — Описание гаража. 11.2. Приложение № — График платежей. 11.3. Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

  • указание на то, что этот гараж принадлежит продавцу по праву собственности, согласно такому-то документу (указывается его серия и номер);
  • сведения об инвентаризационной стоитмости, которая подтверждается справкой из БТИ (серия и номер документа указываются);
  • продавец гарантирует, что никому третьему гараж не был передан на момент заключения сделки;
  • указание стоимость бокса;
  • уточняется срок, в течение которого нужно оплатить приобретение;
  • сведения о том, что покупатель удовлетворен состоянием гаража и внутри, и снаружи.
  • В конце указывается дата подписания и ставятся подписи.
  • Скачать образец договора купли-продажи металлического гаража без документов Где заполнять и куда подавать? Для составления договора о купле-продаже гаража, как уже говорилось выше, необязательно обращаться за помощью к нотариусу.
Читайте также  Что должен знать риэлтор при продаже квартиры

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора не является для Сторон обязательным. 8.2. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .
9. Форс-мажор 9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. 9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами. 9.3.

Закон раа

Внимание По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить . 3.4. вправе: 3.4.1. При передаче , не соответствующего условиям Договора, потребовать по своему выбору: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков в — дневный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков в — дневный срок.
3.4.2.
4.

Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г.

, выданного , Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного , вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить гараж (далее по тексту – ).
указано в

Описании гаража (Приложении № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора. 1.2. Право собственности на подтверждается: . 1.3. гарантирует, что на дату заключения Договора, принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту — «Гараж») ………………………….. (металлический, кирпичный, бетонный)……………………….. площадью…………кв.м. находящийся в ГСК …………(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)………… по адресу: город ………………..………..

, улица ……………………..………, гараж № ……..… 1.2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается ………………….…(реквизиты документа, подтверждающего право собственности)……………………….… По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за …………………………….………(сумма прописью)……………..…….. (……..цифрами…..

) рублей. 1.3.

Договор купли-продажи гаража (движимого)

Договора находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию. 2. Срок действия договора 2.1. Договор вступает в силу с и действует до .

3. Права и обязанности сторон 3.1. обязуется: 3.1.1. Передать в порядке и на условиях Договора. 3.1.2. Передать вместе с все необходимые принадлежности и относящиеся к документы, а именно: . 3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи . 3.1.4. Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора.

3.1.5.

Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение рабочих дней со дня заключения Договора. 3.2. обязуется: 3.2.1. Принять в соответствии с условиями Договора. 3.2.2. Оплатить цену в порядке и в сроки, установленные Договором.

3.3. вправе: 3.3.1.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/21/dogovor-kupli-prodazhi-metallicheskogo-garazha-bez-dokumentov-obrazets/

Договор купли продажи металлического гаража в гаражном кооперативе образец

Однако покупатель должен учесть, что выкупив пай, он должен самостоятельно:

  • ходатайствовать о членстве в ГСК;
  • оформлять документацию на гараж.

Если покупка осуществилась, при добросовестном заблуждении покупателя, требуется нижеследующее:

  1. обратиться к председателю кооператива с заявлением о приобретении пая, в заявлении просить о принятии в члены ГСК.
  2. После принятия в члены кооператива, заняться оформлением документации на гараж.
  3. Если пай приобретён, но в членстве отказано – следует подать исковое заявление в суд о признании права собственности.

Скачать бланк договора купли-продажи пая в ГСК СПРАВКА: Для взыскания в суде потребуется представить двух свидетелей, которые могут подтвердить добросовестность процедуры приобретения пая.

Бланк договора купли-продажи гаража

Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК. ВАЖНО: Во избежание столкновения с открытым мошенничеством, распространённым на рынке недвижимости, целесообразно оформлять договор только после идентификации продавца в правлении ГСК, с проверкой правоспособности объекта.

Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий. Заключение Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта.

После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате.

При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя. Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности.

Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр. Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП.

Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

Договор купли-продажи гаража 2018 года

  • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  • Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.

  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.

  • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  • С содержанием ст.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше.

Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей.

Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность.

Документ обязательно заверяется нотариусом.
При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение.

  • В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е.

В договор требуется внести следующие существенные положения:

  1. предмет договора, где указано наименование кооператива, его адрес и номер гаражного бокса, характеристики объекта. Здесь же указывают стороны, соответственно паспортным данным или реквизитам.
  2. Сроки передачи прав.
  3. Стоимость пая (объекта).
  4. Условия передачи прав.

    Здесь указывают способ расчёта с продавцом и срок составления акта приёма-передачи объекта.

  5. Права и ответственности сторон, где могут учитываться различные непредвиденные обстоятельства, условия расторжения соглашений и штрафы за нарушение регламента процедуры.

В завершение ставятся подписи и реквизиты сторон.
Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя.

Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной.

Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Источник: http://02zakon.ru/dogovor-kupli-prodazhi-metallicheskogo-garazha-v-garazhnom-kooperative-obrazets/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: