Договор купли продажи с правом пожизненного проживания

Содержание

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца 2019

Договор купли продажи с правом пожизненного проживания

  • Юридический Форум
  • Договор купли продажа с проживанием продавца образец
  • Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет?
  • Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет?
    • Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с проживанием продавца: скачать договор купли-продажи квартиры с обременением 2018
  • Продажа квартиры с правом пожизненного проживания
  • Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца

Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.4.2.

В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: .4.3.

Важно Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.4.4. ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст.
ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны. 5.

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

При недостижении согласия стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. 7.2.

Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в .
7.3.

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе. 8.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательЮр.

Ipc-zvezda.ru

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2017-2018 (скачать пример/образец договора) Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

В соответствии с действующим законодательством существенными считаются условия касательно предмета и цены договора. В частности, речь идет о:

  • стоимости жилья, которую покупатель обязан выплатить продавцу;
  • размере пожизненного содержания (ренты) и сроки его уплаты покупателем в пользу продавца.

Если стороны не добились соглашения касательно этих пунктов, то договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Внимание Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере ( ) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу (после государственной регистрации настоящего договора). 1.4.

Указанная квартира, согласно справке ТБТИ от « » г.,оценивается в ( ) рублей.1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.6.

Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в , после чего гр.

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество. Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.

Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации.

Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу.

После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. (Ф.И.О. Продавца). 1.9. В соответствии со ст.

556 ГК РФ передача квартиры от Продавца к Покупателюбудет осуществлена в день регистрации договора в по подписываемомусторонами передаточному акту.

Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в (указать организацию), ключей от квартиры, книжек (квитанций) по оплате коммунальных услуг.

Гражданский кодекс дает возможность заключить договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права предыдущего собственника на проживание в жилом помещении.

Чаще всего подобный договор заключают пенсионеры или одинокие люди, которым немедленно нужны денежные средства и которые хотят сохранить возможность пользования поданным имуществом до конца жизни.

При этом подобный договор может быть заключен не только с сохранением права пользования, но и с правом на содержание в счет стоимости жилья в оговоренной сумме.

В этом случае в договоре предусматривается также обязанность покупателя содержать предыдущего собственника. Например, может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым новый покупатель обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму для содержания предыдущего собственника имущества, который будет продолжать жить в проданном имуществе.

Гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Помещение»): жилое помещение общей площадью – кв. м, состоящее из комнат жилой площадью кв. м, расположенное по адресу: . 1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от «»2018 г., №, выдан .

Читайте также  Дистрибьюторский договор образец

1.3.

Источник: http://law-uradres.ru/dogovor-kupli-prodazhi-s-pozhiznennym-prozhivaniem-prodavtsa-2018/

Договор купли продажи с пожизненным проживанием

Вопрос юристу:

Заключили договор купли продажи с пожизненным проживанием на 12 квартиры , Может ли дедушка жениться и прописать на свою половину жену.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием Нт, прописка кого либо возможна только с согласия собственника

———————————————————————

Какой договор сложнее оспорить наследникам первой очереди договор дарения или договор купли продажи с пожизненным проживанием…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста какой договор лучше заключить .

Приватизированная квартира в совместной собственности двух пенсионеров. Они хотят оформить квартиру на племянника одного из них ( договор дарения).Есть наследники первой очереди ,сын и внучка.

Какой договор сложнее оспорить наследникам первой очереди. .

При дарении квартиры с какой стоимости платиться подоходный налог с указанной в договоре дарения , со стоимости БТИ или с рыночной, рассчитанной налоговой инспекцией.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием
Никакой договор. если вы в здравом уме и твердой памяти,, оспорить у наследников не получится.

Налог племяннику 13% от рыночной стоимости. Но лично для вас лучше и надежнее. договор с пожизненным содержанием.

Тогда вы всю оставщуюся жизнь будете уверены. что сможет жить в квартире.

А то ведь при дарении даже детки родные через суд потом своих дарителей в никудана улицу выселяют.

Поверьте. знаю, о чем говорю. Живите долго.
———————————————————————

Договор купли продажи с пожизненным проживанием…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста, если в договор купли-продажи включить пункт о том, что Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненной регистрации и безвозмездного пользования квартирой — может ли Покупатель в дальнейшем выселить Продавца через суд?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием Если такой пункт будет . не сможет.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием Анна! Эта сделка нотариальная, поэтому нотариус не зарегистрирует сделку содержащую условия несоотвествующие гражданскому законодательству.

———————————————————————

договор купли-продажи с пожизненным проживанием…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Есть завещание на квартиру от бабушки на сына и дочь.Бабушка жива, но инвалид. Сын ухаживать не может.

С ним договорились, что если мы выплатим определённую сумму он откажется от своей доли в завещании.Но ведь завещание бабушка сможет потом переписать и на другого человека.

На дарственную от бабушку, что она подпишет всё на мать, когда ему деньги отдадим он не соглашается, мотивируя это тем,что бабушка останется без крыши над головой.

Посоветуйте как лучше сделать и чтобы без денег не остаться и всем бвло хорошо?Слышала что есть договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Применим ли он к нашему случаю?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием
Добрый день.

К сожалению, нет в законодательстве нормы о продаже квартиры с правом пожизненного проживания.

Есть рента, но это немного другое. Хотя по смыслу, возможно, вам и подойдет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием
Можете оформить договор купли продажи с оформлением права пожизненного пользования помещением для бабушки. И в общем-то всем хорошо.
———————————————————————

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием…

Вопрос юристу:

Добрый вечер! Есть вопрос! 2000 году был составлен договор между мной и моей бабушкой о купле-продажи квартиры с пожизненным проживании её в этой квартире.

Сейчас сложилась такая ситуация что необходимо продать квартиру что бы купить более лучшее.

Как теперь быть и какие есть варианты? Мои родители готовы прописать ее к себе но я так понимаю что это не решение проблемы а продать квартиру с бабушкой это е вариант, никто не купит такую обремененную квартиру

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием
Здравствуйте, Михаил.

Для начало нужно вам определится, к какому варианту склоняетесь больше.
———————————————————————

Договор купли продажи с пожизненным проживанием в ППФ/стоимость?…

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы, скажите, если мои родители купили квартиру в браке (больше 20 лет назад), сейчас хотят оформить договор купли продажи с пожизненным проживанием в ППФ(простой письменной форме) со мной (дочерью), вопрос: 1) какую стоимость квартиры можно указать? 2) если указать реальную рыночную стоимость, то я или родители должны будут что-то уплачивать государству?

Заранее, благодарю за ответ!

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием Светлана! Зачем вам этот договор?

———————————————————————

Договор купли продажи с пожизненным проживанием в ППФ…

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы, скажите, если мои родители купили квартиру в браке (больше 20 лет назад), сейчас хотят оформить договор купли продажи с пожизненным проживанием в ППФ(простой письменной форме) со мной (дочерью), вопрос: 1) какую стоимость квартиры можно указать? 2) если указать реальную рыночную стоимость, то я или родители должны будут что-то уплачивать государству?

Заранее, благодарю за ответ!

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием Указывайте реальную продажную стоимость, налогом облагаться не будет!

———————————————————————

можно ли оспорить договор купли-продажи с пожизненным проживанием…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Соседка-пенсионерка (75 лет) в декабре 2012 года оформила на меня договор купли-продажиквартиры с пожизненным проживанием, (родственники ее покойного мужа заставляли оформить квартиру на них, но она их боится).

После оформления сделки ее отношение ко мне изменилось, из доброжелательной старушки она превратилась в капризную, истеричную злюку, требует,чтобы я ей готовила еду, стирала, покупала продукты, мыла ее, но она здоровая женщина, которая может сама за собой ухаживать, другое дело, если бы она была больная или совсем старенькая, как моя бабушка. Я раньше приносила ей еду, но сейчас боюсь, поскольку может сказать, что я ее хочу отравить.Требует, чтобы я приходила к ней каждый день и мы часами с ней разговаривали, я понимаю, ей скучно, но я физически не могу все свое время посвящать ей, у меня семья и своя 89-летняя бабушка. О чем мы с ней договаривались, я все исполняю, плачу за квартиру, свет, телефон, покупаю продукты, наверное, мне нужно было при оформлении купли-продажи составить дополнительное соглашение о моих обязательствах. В договоре указана стоимость квартиры, но деньги она не взяла, ей нужен был только уход.

1.Подскажите, пожалуйста, как мне составить дополнительное соглашение и не поздно ли это сделать, возможно ли указать в соглашении, что стоимость квартиры погашается за счет проживания продавца?

2.Может ли так получиться, что я плачу за квартиру, покупаю продукты, а она подаст заявление в суд о признании сделки недействительной?

Благодарю за ответ!

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием
Ой, как путано-перепутано, какой у вас договор? как называется точно? Изменить условия возможно и даже расторгнуть договор, присылайте мне договор, я посмотрю, не могу сказать больше, надо видеть документы, чтобы уверенно ответить Вам.

С уважением, Евгения

ООО «Правота»
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием
Все может быть. Такие вопросы по интернету не решаются.
———————————————————————

Прошу помочь найти договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца…

Вопрос юристу:

Прошу помочь найти договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием
Вера,добрый день! Данный договор оябзательно должен нотариально удостоверен, поэтому обращайтесь к нотариусу….
———————————————————————

Юридические вопросы

Источник: http://www.profuristu.ru/konsultacija-jurista-onlajn/dogovor-kupli-prodazhi-s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

Гражданский кодекс дает возможность заключить договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права предыдущего собственника на проживание в жилом помещении.

Чаще всего подобный договор заключают пенсионеры или одинокие люди, которым немедленно нужны денежные средства и которые хотят сохранить возможность пользования поданным имуществом до конца жизни.

При этом подобный договор может быть заключен  не только с сохранением права пользования, но и с правом на содержание в счет стоимости жилья в оговоренной сумме. В этом случае в договоре предусматривается также обязанность покупателя содержать предыдущего собственника.

Например, может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым новый покупатель обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму для содержания предыдущего собственника имущества, который будет продолжать жить в проданном имуществе.

Перечень необходимых документов

Чтобы заключить подобный договор, необходимо иметь определенный перечень документов. В частности, чтобы продать квартиру или дом на таких условиях необходимо иметь следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Основания приобретения имущества (например, договор или свидетельство о наследстве) и т.д.
  3. Технический паспорт с планом жилья (действует в течение 3 лет, если паспорт просрочен – в БТИ изготовят новый);
  4. Справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
Читайте также  Договор на оказание сварочных работ образец

Этапы совершения сделки

Если вы хотите заключить подобный договор и нашли покупателя, который согласен на ваши условия, то вы должны пройти определенные этапы заключения договора, которые предусмотрены ниже.

Шаг №1: Согласование условий договора

Это – первый этап заключения договора продажи квартиры с правом пожизненного пользования. На этом этапе покупатель и продавец должны тщательно обсудить и согласовать все условия заключения договора.

Если имеется возможность, необходимо составить предварительный  вариант соглашения.

Стороны могут заключить соглашение только в том случае, если между ними достигнуто соглашение касательно всех значительных и существенных условий такого договора в соответствии с нормами ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством существенными считаются условия касательно предмета и цены договора.

В частности, речь идет о:

  • стоимости жилья, которую покупатель обязан выплатить продавцу;
  • размере пожизненного содержания (ренты) и сроки его уплаты покупателем в пользу продавца.

Если стороны не добились соглашения касательно этих пунктов, то договор не считается заключенным. Кроме того законодательство гласит, что по требованию одной из сторон определенные условия договора тоже могут считаться существенными.

Шаг №2: Заключение договора и его нотариальное заверение

Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение. Так как предметом договора является рента,  то этот договор в соответствии с нормами ст. 163 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав» должен быть заверен у нотариуса.

Текст соглашения стороны подписывают у нотариуса, который проверяет их дееспособность. Нотариус также проверяет, насколько стороны поняли суть договора и понимают ли они все условия и последствия его подписания.

Примечание: Важное значение имеет дееспособность продавца.

Нередко мошенники пользуются невменяемым состоянием престарелого человека, чтобы отобрать принадлежащее ему имущество.

Задача нотариуса — провести тщательную проверку законности сделки. Если продавец является недееспособным, правом распоряжения его имуществом обладает опекун.

Шаг №3: Государственная регистрация прав, вытекающих из договора

Данный договор подлежит государственной регистрации. Нотариально заверенный договор должен быть предъявлен соответствующему государственному органу.

Для регистрации предоставляются все перечисленные выше документы и, дополнительно:

  • паспорта участников сделки;
  • сам договор в трех экземплярах;
  • заполненное по образцу (есть в органах ФРС или МФЦ) заявление;
  • квитанция о внесении суммы госпошлины (уточняйте на момент подачи, по состоянию на 01.06.016 года – 1000 рублей).

После осуществления государственной регистрации новому владельцу дают свидетельство о праве собственности с указанием обременения — ренты.

Ведь законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. При этом предыдущий собственник сохраняет право пожизненного пользования жилым помещением.

Данное право сохраняется также при дальнейшем смене собственника квартиры.

Источник: https://pravila-deneg.ru/sdelki-po-kuple-prodazhe/prodazha-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

Продажа квартиры с пожизненным проживанием продавца

В действующем ГК РФ предусмотрена возможность составить договор купли-продажи с пожизненным проживанием предыдущего владельца в жилом помещении.

Зачастую такое соглашение составляют одинокие люди, либо пенсионеры.

У них чаще всего возникает необходимость в получении определенной суммы платежных средств и нужно сохранить возможность эксплуатации реализованного имущества пожизненно.

Договор пожизненного проживания в квартире

Ситуации, требующие оформления подобных соглашений случаются часто, могут отличаться особенностями составления и различными юридическими последствиями, дающие гражданам некоторые полномочия при совместном проживании с владельцем недвижимости.

Специфическим основанием для провоспособности считается конкретная разновидность обязательства владельца недвижимости перед указанными в договоре лицами. Такие обязательства владелец должен соблюдать потому, что существуют определенные нормативы и законодательные акты, включая ст. 558 ГК РФ.

При этом обязательно понадобится соблюдать все требования в вопросе оформления взаимоотношений участвующих сторон, которые скрепляются подписанием договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца.

По ст. 450 ГК РФ такое соглашение может быть расторгнуто, если имеет место нарушение его определенных положений.

Дарственная с пожизненным проживанием

Дарственная с пожизненным проживанием

Отечественным законодательством не предусмотрены достаточные меры защиты прав дарителя при оформлении дарения.

В итоге возникают ситуации, когда даритель хочет передать в собственность квартиру с правом проживания в ней, а новый владелец по закону имеет возможность делать с такой жилплощадью все, что угодно.

Таким образом жилье может быть передарено, реализовано или сдано в аренду. В соответствии с ГК РФ, акт дарения может рассматриваться только как возмездный.

Нужно понимать, что любая возмездность не подразумевает возможность возврата, а также одновременной эксплуатации рассматриваемого объекта.

Соглашение с правом пожизненного проживания утверждает законные права дарителя на имущество и запрещает его выселение.

Зачастую к подобным соглашениям прибегают граждане преклонного возраста, которым хочется сделать подарок своим родственникам и получить возможность проживать в этой жилплощади.

Полномочия дарителя:

  • По закону трудоспособные граждане обязаны поддерживать жизнедеятельность нетрудоспособных ближайших родственников – родителей, дядю, тетю, бабушку, дедушку.
  • Юристы советуют оформлять дарственную только на часть жилплощади.
  • Если даритель хочет проживать с кем-то в квартире, подобные условия обязательно оговариваются в договоре дарения.
  • Гражданин, предоставляющий квартиру в дар, может остаться проживать в ней безвозмездно. Это условие тоже прописывается в соглашении.
  • Законный правообладатель может передавать права владения тому, что оплачивает ренты.
  • Даритель всегда вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в ситуации, когда одариваемый допускает определенные нарушения права проживания на территории жилплощади.

Если даритель планирует дальше проживать в переданной в собственность квартире, нужно приводить как можно более точные и ясные формулировки при составлении договора. Желательно оставлять за собой право на эксплуатацию и владение жилплощадью.

Договор пожизненной ренты

Зачастую подобные соглашения составляют пожилые граждане, у которых нет родственников или общение с ними было прервано ранее по определенным жизненным обстоятельствам. Таким образом они могут подбирать себе помощника, которому будут предоставляться определенные материальные ценности в качестве вознаграждения.

Когда оформляется такой договор, основным его предметом зачастую является квартира, которую владелец или рентополучатель после ухода иж жизни передает рентоплательщику в полноценное законное владение. Владелец жилплощади в соответствии с положениями договора может получать как многократную, так и разовую финансовую помощь.

Новый обладатель сможет распоряжаться недвижимостью только после того, как рентополучатель уйдет из жизни.

На этом составленное соглашение можно считать полностью выполненным, а денежные платежи могут быть прекращены даже в ситуации, когда у бившего владельца есть родственники, которые могли бы претендовать на наследование имущества.

Договор пожизненного проживания с иждивением

Подписание договора пожизненного проживания с иждивением

Этот юридический прецедент имеет определенные отличия в том, что предоставление имущественных прав на недвижимость выполняется бесплатно в соответствии с положениями законодательства.

Покупатель жилого помещения, переходящего во владение после оформления нужных документов, не должен вносить регулярные проплаты.

По определенному преимуществу в перечень предоставляемых услуг включены:

  • Предоставление продуктов питания.
  • Приобретение лекарств.
  • Поддержание помещения в чистоте.
  • Проведение ремонтных работ и возможная замена сантехнических приборов.

Все услуги, которые получает иждивенец, обязан оплачивать владелец жилплощади.

Зачастую такие услуги должны предоставляться пенсионеру пожизненно.

После смерти необходимо выполнить оговоренные условия захоронения и выполнения определенных поминальных обрядов.

Для граждан, нуждающихся в медицинском уходе, допускается включение в перечень услуг соответствующих пунктов.

Продажа с правом пожизненного проживания

Для начала ознакомимся со списком документов, необходимых для заключения такой сделки:

  • Документ, свидетельствующий о правообладания жилплощадью.
  • Основания покупки недвижимости. Это может быть ранее заключенное соглашение или справки, свидетельствующие о праве наследования.
  • Техпаспорт с планом жилплощади будет действителен на протяжении 3 лет. Если документ просрочен, в БТИ нужно оформить новый.
  • Документ, в котором перечислены лица, зарегистрированные в жилплощади.

Если владелец жилплощади нашел покупателя, который готов пойти на условия сделки, договор будет заключаться в несколько этапов:

  • Шаг 1. Нужно согласовать определенные условия сделки. На данном этапе покупатель и продавец обязаны детально оговорить все частные условия составления договора. По возможности придется составить предварительный образец договора. участники могут составить договор только в ситуации, когда все важные условия данного соглашения были согласованы участниками. К существенным по закону нужно относить в первую очередь условия стоимости и предмета заключаемого соглашения.
  • Шаг 2. Подписание соглашения и его юридическое оформление. Поскольку предметом данного соглашения считается рента, то данное соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Текст данного соглашения должна подписать каждая сторона в присутствии юриста, который, в свою очередь, удостоверяется в их дееспособности. Нотариусу также необходимо удостовериться, насколько правильно стороны понимают суть соглашения, осознают ли они все условия и возможные результаты подписания.
  • Шаг 3. После всего вышеперечисленного, соглашение нужно зарегистрировать в уполномоченной государственной инстанции. После проведения процедуры регистрации новый правообладатель получает на руки документ, подтверждающий, что он является владельцем жилплощади, с определенное отметкой об обременении ренты.

После ознакомления с информацией, изложенной выше, ни у кого не возникнет вопросов в том, как оформляется договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Услуги нотариуса в подобных ситуациях всегда будут полезны.

Читайте также  Гражданский правовой договор с работником образец

Договор ренты — на видео:

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi-s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Купля продажа с пожизненным проживанием продавца: образец договора

Оформленная купля продажа с пожизненным проживанием позволяет человеку получить деньги за свое жилье, но при этом оставаться в нем вплоть до своей кончины.

Сложность вопроса состоит в том, что пункт договора, оговаривающий возможность проживания, не является причиной для наложения обременения.

Как правильно заключить сделку, чтобы при последующей продаже жилья новый владелец не выселил жильца на улицу вы можете узнать из статьи далее.

Что это такое

Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней. Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди.

Существует два вида продаж с правом пожизненного проживания продавца:

  • Первый предусматривает полный расчет между сторонами во время заключения сделки. В документе должно быть оговорено получение денег продавцом в полном объеме сразу. Это – ДКП с пожизненным проживанием, его мы рассмотрим в этой статье.
  • Второй встречается чаще. Пожилые люди продают квартиру в обмен на содержание и оплату коммунальных услуг. Таким образом, покупатель приобретает жилье в рассрочку, но при этом он обязуется обеспечивать уход и передавать хозяину помещения денежные суммы. Такой договор называется продажей с иждивением (рента). О ренте мы писали ранее по этой ссылке.

Часто мошенники используют этот тип сделок с целью отъема жилья у пожилого человека. Нотариус может отказаться заверять подобную юридическую операцию, если заподозрит, что старик находится в состоянии временного помешательства либо недееспособен.

Подобные сделки не предусмотрены ГК. По этой причине, люди, желающие приобрести у стариков жилище в обмен на пожизненный уход и содержание, договариваются с ними об оформлении ренты, завещания либо дарственной на покупателя.

В чем разница между продажей с проживанием и рентой

Рента подразумевает продажу жилья собственником рентоплательщику с сохранением права на пожизненное проживание.

Согласно достигнутым договоренностям между сторонами, покупатель должен оплачивать в указанный срок некоторые суммы денег.

Дополнительно в документ могут быть внесены пункты, обязывающие покупателя:

  • обеспечить пожизненный уход за больным либо престарелым хозяином жилища;
  • покупать медикаменты и продукты;
  • нанимать сиделок.

Стороны могут заключить договор пожизненной ренты либо постоянной. В первом случае обеспечение старика, инвалида производится до момента его кончины.

Собственность переходит новому владельцу сразу после смерти предыдущего хозяина. Постоянная рента подразумевает выплату средств до погашения оговоренной суммы.

Пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон:

  • покупатель может оказаться безответственным человеком;
  • продавец может прожить дольше предполагаемого покупателем срока и за этот срок рентоплательщик затратит большие суммы, чем планировал;
  • продавец может пережить покупателя;
  • после смерти рентополучателя его родственники могут вступить в судебную тяжбу с целью оспорить договор ренты;
  • продавец может расторгнуть договор ренты через несколько лет, для этого ему достаточно доказать, что условия контракта не выполняются.

Заключая сделку продажи недвижимости с правом продавца пожизненного нахождения в жилище, покупатель вносит всю требуемую сумму сразу и больше ничего не должен продавцу.

Потребовать с него дополнительно еще что-то хозяин квартиры не может.

В каждом случае, квартира переходит к новому собственнику сразу, а освобождается от обременения только после кончины прежнего владельца, поскольку тот оговорил возможность проживания в ней.

Важно. Покупка недвижимости с оформлением договора, предусматривающего право продавца на пожизненное проживание, выгоднее для обеих сторон.

Продавец получает сразу всю сумму и может ей распорядиться по своему усмотрению, а покупатель может быть уверен, что через несколько лет старик, получивший изрядную сумму, не расторгнет сделку под предлогом того, что рентодатель в полной мере не выполняет своих обязательств.

Пошаговая инструкция по заключению сделки

Сделка заключается по той же схеме, что и обычная продажа жилой недвижимости с той разницей, что в документе должно быть указано право продавца на пожизненное проживание в жилище.

Сбор документов

Документы для продажи жилья обычно подготавливает собственник квартиры. На практике подписание договора продажи недвижимого имущества происходит в два этапа.

Сторона, реализующая имущество, передает нотариусу документы. Через некоторое время юрист вызывает стороны для заключения сделки.

Подписание договора состоится, как только в нотариальную контору поступит выписка ЕГРН.

Собственник предоставляет нотариусу:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, определяющие собственников жилища;
  • домовую книгу;
  • справку с места жительства о прописанных;
  • техпаспорт домовладения (квартиры).

Важно. Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ, но удобнее доверить получение документа нотариусу. В любом случае в стоимость сделки эта услуга входит.

Определение условий и образец договора

Документ купли — продажи составляет нотариус. В него вносятся все личные данные покупателя и продавца, стоимость жилища.

Все особые условия должны быть отражены в документе, особенно те, что касаются возможности пожизненной регистрации и проживания в проданном жилище.

Согласно ст.

558 ГК РФ договаривающиеся стороны должны определить перечень лиц, которые останутся проживать в помещении после его передачи в собственность к другому человеку. На самом деле проживание в квартире может быть позволено не одному человеку, а пожилой семейной паре.

Образец договора можно скачать по этой ссылке.

Нужен ли нотариус

Законом прямо не установлена необходимость заключать такие сделки только через нотариуса. Однако наша редакция все же рекомендует обратиться за помощью в контору по следующим причинам:

  • регистрационная служба в некоторых регионах считает подобные договоры разновидностью ренты, а ренту нужно заверять нотариально;
  • заключенную в простой письменной форме продажу легко оспорить либо совсем отказаться от выполнения условий – нотариус обезопасит стороны.

Стоимость услуги юридической конторы зависит от цены продаваемого жилья.

Договор, заключенный в присутствии нотариуса, скрепляется печатью и регистрируется в книге учета проведенных сделок.

В зависимости от пожеланий сторон, изготавливается один либо два экземпляра документа.

Юристы Москвы и Петербурга не всегда пропускают такие сделки, предлагая заключить сторонам обычный договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием.

Государственная регистрация прав

Особенности регистрации перехода права на нового собственника:

  • если сделка заключена в простой письменной форме, стороны сами передают документы на регистрацию в МФЦ;
  • если удостоверял нотариус – то он самостоятельно в электронном виде передает сведения напрямую в Росреестр. Услуга бесплатна.

Госпошлина за регистрацию права стандартная – 2000 рублей.

Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника не является основанием для наложения обременения Росреестром.

Внесенный в соглашение пункт представляет собой существенное ограничение возможностей покупателя.

Ошибочно полагать, что продавая недвижимость с пожизненно проживающим жильцом, новый владелец должен получить согласие пользователя жилища. Для продажи квартиры ему ничье разрешение не понадобится.

Обезопасить себя покупатель может, если впишет в договор пункт, оговаривающий условия продажи жилья новым владельцем. В этом случае, следующий покупатель должен будет принять жилье с такими ограничениями либо отказаться от сделки.

Чтобы не остаться без жилья, следует оговорить каждую деталь.

Самостоятельно, не имея специального образования человеку сложно предусмотреть все подводные камни при продаже с правом пожизненного проживания в квартире, поэтому перед оформлением договора лучше обратиться за помощью к юристу.

Налоги

Любая продажа имущества государством рассматривается как получение материальной выгоды. Финансовые доходы граждан облагаются налогами.

После получения денег с продажи домовладения (квартиры) с правом жить в нем до последних дней, бывший владелец недвижимости должен перечислить в казну государства налог 13 % от полученной выгоды.

Рассчитать сумму, подлежащую уплате легко. Если квартира продана за 1 млн. руб., 13 % от этой суммы составят 130 000. Уменьшить сумму налога можно с помощью давности владения или налоговых вычетов. Подробнее об этом читайте здесь.

Сложности и подводные камни

Выписать из квартиры человека, который при продаже жилья закрепил свое право на пожизненное в ней проживание в договоре, нельзя. Этого не сможет сделать ни первый за ним владелец, ни последующие собственники.

Если в документе не было оговорено это право продавца, то договор принимает форму обычной купли — продажи. Пожилой человек после получения денег может быть выдворен из квартиры в любой удобный момент для нового собственника.

Вопрос продажи квартиры с правом пожизненного в ней проживания, очень сложный.

Обе стороны, покупатель и продавец, вступают после сделки в долговременные взаимоотношения.

Чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию, следует проконсультироваться у специалистов. Записаться на консультацию можно в правом нижнем углу окна.

Чтобы статья могла быть полезной другим людям, поставьте лайк и сделайте репост.

Читайте далее статью о возможностях обратной ипотеки для пенсионеров, как альтернативе купле-продажи квартиры с пожизненным проживанием.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: