Договор субаренды торговой площади образец

Содержание

Договор субаренды торговых площадей

Договор субаренды торговой площади образец
г. _______________ «__»___________ ____ г. ______________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», (наименование организации)в лице _________________________________________, действующ___ на основании (Ф.И.О.

, должность)______________________, с одной стороны, и _______________________________,(устава, доверенности) (наименование организации)именуем___ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ___________________________, (Ф.И.О.

, должность)действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны, (устава, доверенности)заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. Общие положения 1.1.

Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя__________________________ (Приложение N 4), согласно п. __ Договора аренды(наименование собственника)торговых площадей от «__»___________ ___ г.

N ___, передает, а Субарендаторпринимает в субаренду нежилое помещение: __________________________________ (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта)площадью _____ (__________) кв.

м, расположенное на _____ этаже ______________________________________________________________________________________ (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом, например административное и т.д.

)здания общей площадью _____ (____________) кв. м, расположенного по адресу:_________________________________________, кадастровый N __________ по Актуприема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящегодоговора.

Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане краснымцветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта являютсяприложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. 1.2.

__________________________________________________________________ (указать характеристику здания в соответствии с техпаспортом, например, административное)здание общей площадью _____ (_____________) кв.

м, расположенное по адресу:_________________________________________, кадастровый N _____, принадлежит_______________________________________ на праве собственности на основании (наименование собственника)__________________________________________________________________________.(указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)Право собственности _______________________________________________________ (указать полное наименование Арендодателя)на _________________________ здание общей площадью _____ (__________) кв. мзарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. за N регистрации _________согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии __________N __________, выданному ___________________________ «__»___________ ____ г. 1.3. Нежилое помещение _______________________________________________, (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта)площадью _____ (______________________) кв. м, расположенное на _____ этаже_______________________________________________ здания общей площадью _____ (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом, например административное и т.д.)(__________) кв. м, расположенного по адресу: ____________________________,кадастровый N _________, передано в аренду Арендатору на основании Договорааренды торговых площадей, заключенного между ______________________________ (наименование собственника)и _____________________________, заключенного согласно Акту приема-передачи (наименование Арендатора)нежилого помещения от «___»_______________ _____ г. Договор аренды нежилогопомещения от «__»___________ ____ г. зарегистрирован _________________________________________________________________________________________________(указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним «__»___________ ____ г. за рег. N __________.

1.4. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности.

1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

1.6.

Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1.

Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме _____ (__________) рублей ежемесячно в срок до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора.

2.2.

Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________ путем направления другой стороне письменного уведомления.

3. Права и обязанности сторон

3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.

3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:

3.2.1. Произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованных торговых площадей.

3.2.2. На преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1 настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1.

Предоставить Субарендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду.

3.3.2. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора.

3.3.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.3.4. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок _______________.

3.3.5. Не менее чем за _____ дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. Использовать арендуемые торговые площади строго в соответствии с их целевым назначением, указанным в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.

3.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора.

3.4.4. Поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.

3.4.5. При эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.

3.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).

3.4.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные __________________________________________________________________________________. (указать собственника или арендатора)Указанные правила касаются безопасности использования мест общегопользования, входа и выхода из здания, использования оборудования икоммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов,касающихся общих интересов Субарендатора, Арендатора и ___________________. (наименование собственника) 3.4.8. Обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещениеуполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарногонадзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм,касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленныеими сроки устранять зафиксированные нарушения. 3.4.9. В случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок варендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центральногоотопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического ипрочего оборудования, немедленно уведомить Арендатора _____________________ (по факсу, по телефону, электронной почтой и т.д.)принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а такжесообщить службам и обеспечить беспрепятственный доступ в арендованноепомещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий инеполадок, вне зависимости от режима работы помещения.

Читайте также  Отзыв на претензию по договору оказания услуг

3.4.10.

Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%B9

Договор субаренды (общая форма)

дата и место подписания

___(наименование организации)___, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и ___(наименование организации)___, именуем__ в дальнейшем»Субарендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату _______________ (указать данные, позволяющие определенно _________________

установить имущество, подлежащее передаче в субаренду)

(далее — «Объект»), целевым назначением которого является _________________

.

1.2. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.3. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в субаренду Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды N ____ от «___»__________ ____ г.

1.4. В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Предоставить Субарендатору по Акту приема-передачи Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в настоящем Договоре.

2.1.2.

Не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора нормативными актами РФ.

2.1.3. Принять от Субарендатора Объект по Акту приема-возврата в срок _____ дней по истечении срока субаренды.

2.2. Арендатор вправе:

2.2.1. Осуществлять проверку состояния Объекта не чаще _________________, а также в случае неотложной необходимости в присутствии Субарендатора.

2.2.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду Объекта.

2.2.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.

2.3. Субарендатор обязан:

2.3.1. Использовать Объект в соответствии с его целевым назначением, указанном в настоящем Договоре.

2.3.2. Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендатору субарендную плату за пользование Объектом.

2.3.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, нести расходы на его содержание.

2.3.4. Обеспечивать представителям Арендатора беспрепятственный доступ на Объект для его проверки и осмотра.

2.3.5. При окончании срока субаренды или прекращении настоящего Договора вернуть Арендатору Объект в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

2.4. Субарендатор вправе:

2.4.1. В соответствии с п. 4 ст.

614 Гражданского кодекса РФ требовать соответственного уменьшения субарендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором субаренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

2.4.2. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

2.4.3. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на Объект в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.

2.4.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Объекта.

2.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в срок _____ дней сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Субрендная плата составляет _____ (__________) рублей в _______________.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, перечисляется Субарендатором на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, не позднее ____ числа _____________. (каждого месяца, первого месяца в квартале и т.п.)

3.3. Субарендная плата включает в себя: __ (указать, при необходимости,

________________.

дополнительные платежи за пользование Объектом)

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

4.2. В соответствии с п. 1 ст.

612 Гражданского кодекса РФ Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

4.3. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф (пени) в размере _______________ и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

4.4. В случае нарушения Субарендатором п. 3.2 настоящего Договора Субарендатор выплачивает Арендатору штраф (пени) в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.5. Выплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от выполнения обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему договору.

5.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.

1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. СРОК СУБАРЕНДЫ

7.1. Срок субаренды Объекта по настоящему Договору составляет ___________ с момента его принятия Субарендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока договора аренды.

7.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее чем за _____ месяц(ев) до окончания действия настоящего Договора.

7.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

7.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия настоящего Договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

8.2. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Субарендатор:

Читайте также  Договор сотрудничества между юридическими лицами образец

8.2.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению.

8.2.2. Существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

8.3. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

8.3.1. Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Объекта.

8.3.2.

Переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении настоящего Договора.

8.3.3. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр хранится в делах _______________.

9.3. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в _______________.

9.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2269

Договор субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом

нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование кв. метров нежилого помещения, расположенного по адресу: , для использования его под офис Субарендатора.

Арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № от «»2016 г. (договор аренды зарегистрирован «»2016 г.

, № регистрации ), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения – «» (далее по тексту – «Арендодатель»).

Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим арендатору на праве собственности, и указанным в Приложении к настоящему договору.

1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя — собственника указанных нежилых помещений.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить по акту приема-передачи в пользование Субарендатора нежилое помещение и движимое имущество в срок не позднее «»2016 г.;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду нежилое помещение и движимое имущество;
  • следить за использованием нежилого помещения и движимого имущества по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счет текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета долларов США за 1 кв.

метр нежилого помещения в месяц с учетом НДС и платежей за коммунальные услуги в пересчете на рубли по курсу ЦБР на день оплаты.

Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество.

3.2.

Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендуемого нежилого помещения и движимого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за .

3.3.

Уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее -ого числа месяца, за который производится уплата) путем перечисления суммы арендной платы с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора, начиная с первого месяца субаренды.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Срок действия настоящего договора не может превышать срока действия договора аренды № от «»2016 г. между Арендатором и Арендодателем.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи нежилого помещения и движимого имущества от Арендатора Субарендатору по акту и действует в течение месяцев с момента передачи.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Все разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. .

6.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-subarendi-nezhilogo-pomesheniya-s-nahodyashemsya-v-nyom-dvizhimim-imushestvom/

Субаренда — договор субаренды, образец договора помещения

Мы много раз слышали о субаренде, а что такое договор субаренды помещения, имущества, земли, где найти образец договора, как разобраться в этом всем? Дословно субаренда означает — передачу арендатором, какой-то части арендованного им имущества во временное пользование (аренду) третьему лицу, при этом сам арендатор становится уже арендодателем по отношению к этому (третьему) лицу, который выступает в роли арендатора. Право передачи объекта аренды в субаренду должно быть оговорено и отражено в первичном договоре аренды.

Об аренде и субаренде

Слово аренда имеет точное определение, как — наем одним лицом у другого лица некого имущества в пользование, на оговоренный в договоре срок и за определенную оплату. 

Если рассматривать взаимоотношений арендодателя и арендатора в нашей стране, то согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, по договору имущественного найма (аренды), одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить, другой стороне (арендатору) некое имущество, за определенную плату во временное пользование (владение) или во временное пользование.

Доход в виде плодов произведенной продукция и прибыль, полученная арендатором в результате пользования этим имуществом в соответствии с договором найма, являются его собственностью. Передача своего имущества в аренду широко распространенная практика на рынке зарубежной недвижимости, в том числе стремительно развивается и в нашей стране.

Примеры субаренды имущества, помещения, земли

Давайте теперь рассмотрим примеры субаренды, чтобы лучше понять смысл и правила субаренды.

Представим, что некая компания берет в аренду у другой компании, или частного лица отдельно стоящее строение или этаж в этом здании, с определенной целью размещения там своих офисов. Но у этой компании недостаточно персонала, чтобы использовать все площади (комнаты) на этаже, свободными остается какая-то часть из них. worldluxrealty.com

По закону эта компания имеет право, получив согласие от арендодателя (собственника), передать лишние офисные помещения (комнаты) от своего имени иным компаниям в аренду.

Получается так, что эти площади уже обременены обязательствами аренды, а их аренда будет уже называться субарендой, то есть событие, вытекающее из первичной аренды, а арендатор, таким образом, становится субарендатором.

О субаренде

Правда, данный пример не может быть исчерпывающим, так как субаренда таких арендуемых офисов, может составлять основной деятельностью компании.

Законодательство по этому поводу говорит — арендатор имеет право с согласия арендодателя, сдавать арендованное им имущество в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по данному договору аренды иным лицам в субаренду.

Также он имеет право предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а еще отдавать арендные права в залог, также вносить их, как вклад в уставный капитал компании (хозяйственных товариществ и обществ), или долевого взноса в кооператив, если другое не определенно действующим законодательством.

Читайте также  Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком образец

Во всех указанных случаях, за исключением случаев перенайма, ответственным по договору аренды, перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применимы правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено законом, или иными правовыми актами.

О договоре субаренды

Договор субаренды — заключается на срок, который не превышает срок договора аренды, а в тех случаях, если арендодатель дал свое согласие на субаренду, но при этом не оговорил в договоре ее предельного срока, арендатор имеет право возобновить договор субаренды, в тех сроках аренды, которые оговорены в договоре, без необходимости дополнительного получения разрешения от арендодателя. В таких случаях согласие арендодателя, не распространяется на временной период с момента дачи его согласия и до истечения срока аренды, предусмотренного договором аренды.

Какие существуют риски при заключении договора субаренды – чтобы избежать не нужных рисков при договоре субаренды, в договоре аренды недвижимости, помещения или строения изначально должно быть оговорено и прописано положение о том, что сдача в субаренду возможна только лишь с письменного согласия собственника (арендодателя).

В тех случаях, где речь идет о государственном (муниципальном имуществе), это означает, что для субаренды субарендатору (а вернее сказать, арендатору, заключающему договор субаренды) нужно получить согласие государственного (муниципального образования), что обозначает – собрать необходимые разрешительные подписи чиновников.

Если говорить о субаренде недвижимости, здания или помещения, находящегося не в государственной (муниципальной собственности), а в собственности юридического или физического лица – в этом случае к договору предъявляются те же требования.

В договоре аренды обязательно должно быть отражено согласие собственника на субаренду, или же к нему должен прилагаться отдельно документ-разрешение, в котором есть подписанный собственником недвижимости, здания или помещения срок действия аренды.

Заключение договора субаренды

Заключаем договор субаренды – в первую очередь напоминаем об обязательном получении согласия собственника на субаренду.

Правило о том, что главным условием субаренды должно являться наличие согласия арендодателя, которое должно быть является императивным (безусловным к исполнению) и не может меняться другими положениями договора. Так, если в договор субаренды сразу включить условие о том, что арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду, без согласия арендодателя, то такое положение договора будет признано недействительным. 

Говоря о сроках действия договора субаренды, то по закону, он не может быть заключен на срок, который превышает срок договора аренды.

В тех случаях, если договор аренды продлевается на неопределенный срок – данное положение в договоре субаренды может быть применено и к нему.

Кроме всего прочего, арендатор не может дать субарендатору больше прав по пользованию, или владению имуществом, чем есть у него самого, в соответствии с условиями договора аренды.

Если договор аренды досрочно прекращен, это влечет за собой и прекращение заключенного в соответствии с договором аренды и договор субаренды, если же по каким либо причинам договор аренды признан недействительным – договор субаренды также будет признан незаконным и аннулируется.

                                                           Образец договора субаренды

Договор субаренды г. ___________ «___» ________________ 201_ г. ______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице и.о.

генерального директора __________________, действующего на основании приказа от____________ и устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем»Арендатор», в лице директора _______________, действующего на основании устава, с другойстороны, а вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор онижеследующем.

I. Общие положения

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду нежилые встроенныепомещения, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, _________ (далее — Объект),

для организации в нем деятельности в соответствии с уставом.

Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет _____ (____________) кв. м.

Схема расположения Объекта приведена в приложении 1 к настоящему договору, которое
является его неотъемлемой частью.

1.2. Настоящий договор действует с «___» ___________ 201_ г. по «___» __________ 20__ г.

1.3. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора.

1.4. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не
состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.5. Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора на основании договора арендыј ____ от «___» _____________ 200__ г .

II. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с даты вступления договора в силупо акту сдачи-приемки. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями

Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения
назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

2.1.3.

Немедленно, как только ему самому станет известно, письменно уведомлятьАрендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленномпорядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии сутвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным

соображениям.

2.1.4. Предоставить в пользование Арендатора __________________________
(______________________) прямых городских номеров телефонов.

2.1.5. Предоставить Арендатору необходимые документы для оформления юридического
адреса на арендуемый по настоящему договору Объект.

2.1.6. Своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды ј _____ от ________
«___» _____________ 200 __ г., а также плату за коммунальные услуги и телефон.

2.1.7.

Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и неосуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев,когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственныхорганов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего

договора нормативными актами РФ и г. _______________.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 договора.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю субарендную плату,установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог

на добавленную стоимость.

2.2.3. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свойсчет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить

текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ

Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок
скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостностистен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающихпервоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещениеприведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием

Арендодателя.

2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологическихстанций, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов

деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или егочасти), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным

соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном
состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.

2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или иномсобытии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения

Объекта.

2.2.10. Своевременно производить оплату счетов Арендодателя за коммунальные услуги и
телефоны, установленные на Объекте (в том числе междугородные переговоры).

Источник: http://worldluxrealty.com/subarenda-dogovor-subarendy-obrazec-dogovora-pomeshcheniya

Понравилась статья? Поделить с друзьями: