Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Содержание

Образец договора залога недвижимого имущества

Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор залога недвижимости (ипотеки): основные условия

Правовой режим закладной

Образец договора залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор залога недвижимости (ипотеки): основные условия 

Договор залога недвижимого имущества — вид договора залога с особенностями, вытекающими из правового режима объектов недвижимости (ОН). О некоторых его практических аспектах можно узнать на нашем сайте, например из материала Форма договора залога по ГК РФ и его образец. 

ВАЖНО! Специальные нормы об ипотеке содержатся в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон № 102-ФЗ). 

В нем, в частности, предусмотрены следующие особенности:

  • Существенными условиями договора залога недвижимого имущества, в дополнение к указанным в ст. 339 Гражданского кодекса РФ (предмет залога, существо, размер и срок исполнения обеспеченного обязательства), являются оценка ОН, основание возникновения обеспечиваемого обязательства, указание на зарегистрированные в Росреестре правоустанавливающие документы (подп. 1, 2, 4 ст. 9 закона № 102-ФЗ).
  • ОН всегда остается в пользовании залогодателя (ст. 1, 29 закона № 102-ФЗ).
  • Предмет договора должен быть описан определенным образом: с указанием его адреса и характеристик, достаточных для идентификации (площадь, кадастровый номер) (ст. 9 закона № 102-ФЗ). Как правило, это делается на основании документа кадастрового учета.
  • Вместе с ипотекой строения одновременно устанавливается залог на земельный участок или право его аренды (ст. 69 закона № 102-ФЗ). 

Ипотека подлежит регистрации. Описание этой процедуры читайте в статье Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре. 

Правовой режим закладной 

По условиям договора залога недвижимого имущества в удостоверение прав залогодержателя может быть выдана закладная (п. 6 ст. 9 закона № 102-ФЗ). 

ВАЖНО! Закладная является документарной именной ценной бумагой, из этого вытекают особенности регулирования ее обращения (преимущества быстрого оборота), а также высокие риски, связанные с возможностью ее утраты или вероятных злоупотреблений (кражи, подделки).С 01.07.2018 возможна выдача бездокументарной закладной в форме электронного документа (п. 3 ст. 13 закона № 102)  

В силу ст. 13 закона № 102-ФЗ этот документ удостоверяет права:

  • получения причитающегося по обеспеченному обязательству без дополнительных доказательств (текст закладной имеет приоритет над текстом договора ипотеки — ст. 14 закона № 102-ФЗ);
  • залога на ОН. 

Закладная подлежит удостоверению Росреестром. В качестве ценной бумаги она может быть передана для хранения и учета в специализированную организацию — депозитарий. Бездокументарная закладная в обязательном порядке передается в депозитарий (п. 1 ст. 13.2 закона № 102).  

Текст закладной должен соответствовать требованиям, изложенным в ст. 14 закона № 102-ФЗ. Права по документарной закладной передаются по сделке, совершаемой в простой письменной форме: путем совершения надписи на закладной или подписания отдельного договора с условием выполнения учетных действий по счету депо депозитарием (ст. 48 закона № 102-ФЗ). Переход прав по электронной закладной осуществляется путем внесения записи по счету депо. 

Образец договора залога недвижимого имущества между юридическими лицами 

В статье размещен образец договора залога недвижимости, который предназначен для случаев, когда его сторонами являются юридические лица. В случае его применения к отношениям с физическим лицом при заключении договора и уступке прав по нему необходимо учитывать положения закона № 102-ФЗ, относящиеся к таким ситуациям (ст. 9.1, 74–78 и др.).

При составлении договора особого внимания требуют последствия неисполнения обеспеченного обязательства. Законодательство допускает установление в договоре внесудебного порядка вместо необходимости обращения в суд (действует по умолчанию).

Обе процедуры описаны в наших материалах: Судебная практика по обращению взыскания на заложенное имущество, Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Внесудебный порядок в большей степени отвечает интересам кредитора.

Шаблон договора, который можно взять за основу, доступен для скачивания по ссылке: Образец договора залога между юридическими лицами.

***

Итак, залог недвижимости урегулирован специальным законом и требует регистрации. Договор должен соответствовать некоторым специальным требованиям (ОН остается у залогодателя, предмет залога должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право залогодателя зарегистрировано). На основании ипотеки может быть оформлена особая ценная бумага — закладная.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/ipoteka/obrazec_dogovora_zaloga_nedvizhimogo_imuwestva/

Как составить договор залога недвижимого имущества?

Договор залога — это документ, который подписывается банком и заемщиком. Если условия не исполняются, банк вправе забрать имущество, переданное в залог.

Залог — это один из методов погашения обязательств перед кредитором.

Порядок оформления

Пункт 2.4 статьи 339 Гражданского кодекса указывает на то, что договор залога недвижимого имущества должен составляться только в письменном виде. Если не руководствоваться этим пунктом, это повлечет за собой недействительность договора о залоге.

Нужно ли нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества? После подписания соглашения оно должно быть в обязательном порядке оформлено у нотариуса.

Список документов для заверения контракта залога недвижимого имущества у нотариуса:

  • Документы, которые доказывают, что квартира или другой объект находится в собственности гражданина;
  • Кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права;
  • Выписка из ЕГРП на объект недвижимости;
  • Информация о независимой стоимости объекта недвижимости;
  • Копия кредитного соглашения;
  • Документы, удостоверяющие личность залогодателя.

После составления документа, его потребуется зарегистрировать в государственном реестре. Затем следует проверить номер, который прописывается в свидетельстве на недвижимое имущество и в кадастровом паспорте на объект. Оба номера должны совпадать.

Если это не так, потребуется определить, какая информация считается ошибочной. Для этого составляется заявление в свободной форме и отправляется в территориальный орган.

В содержании описывается просьба о предоставлении информации о присвоенном кадастровом номере.

В качестве предмета соглашения служит недвижимое имущество. В содержании указывается:

  • название;
  • адрес;
  • кадастровый номер.

В некоторых случаях можно дополнительно сослаться на свидетельство о праве собственности и технический паспорт одной из сторон (как и в договоре с залогом движимого имущества).

Сторонами договора залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (должник).

Залогодатель — это лицо, которое предоставляет собственное недвижимое имущество в залог.

Дополнительные условия:

  • Имущество должно быть на правах хозяйственного ведения или собственности;
  • Залогодателем считается должник или третье лицо.

Залогодержатель — это лицо (физическое или юридическое), которое принимает объект с целью обеспечения собственного требования.

Сторонами контракта могут быть физические или юридические лица. Во многих случаях при залоге недвижимого имущества залогодателем является юридическое лицо. Это банк или кредитная организация, цель которой — проведение банковских операций.

Сторонами договора не могут быть ограниченно дееспособные или недееспособные физические лица. Если одной из сторон является юридическое лицо, оно должно быть правоспособным.

Срок действия соглашения связан с кредитным договором, который составляется банковской организацией при передаче залога. Сроки действия у них схожи.

Если срок действия закончился, а залогодатель выполнил требования залогодержателя, то второй обязан вернуть недвижимое имущество. В течение этого времени кредитор имеет достаточные доказательства того, что денежные средства, взятые под залог, будут возвращены.

Если кредит не будет погашен, то залогодержатель вправе воспользоваться недвижимым имуществом для погашения выданного займа должнику.

Между физическими лицами

Договор залога имущества между физическими лицами заключается с целью получения кредита и обеспечения кредитных организаций финансовыми гарантиями. Если в банке взять кредит проблематично, то можно воспользоваться услугами другого физического лица. Подобная сделка легальна, заключить ее не сложно. В виде сторон один гражданин — это кредитор, а второй — заемщик.

Читайте также  Выморочное имущество сроки давности

При составлении документа можно использовать произвольную форму, в содержание которой входят индивидуальные разделы. Но, несмотря на то, что договор составляется самостоятельно, нужно следовать некоторым рекомендациям к оформлению подобного типа документов.

Следует обратить внимание на вводную часть. Она должна содержать важную информацию о сторонах соглашения. Указывается ФИО сторон, место проживания, а также паспортные данные каждого из участников.

Ниже указывается следующая информация:

  • Обязанности и права участников сделки;
  • Паспортные данные представителей (если имеются);
  • Гарантии для каждой из сторон;
  • Принцип страхования (и содержание соответствующего договора);
  • Предмет соглашения;
  • Заключительные положения договора.

Стороны или их представители могут изменять порядок, количество разделов и содержание соглашения.

Предмет договора для физических лиц может быть разным:

  • Квартира;
  • Дом;
  • Нежилое строение;
  • Земельный участок.

Раздел может дополнительно содержать другую информацию, например, сведения о других заключенных между участниками контракта залога недвижимого имущества.

Особенности раздела, в котором указываются права и обязанности участников сделки, основываются на разделении обязанностей. Здесь же учитываются возможные риски сторон.

Дополнительная информация в разделе под названием «права и обязанности участников сделки»:

  • Уведомление об изменении условий договора;
  • Обеспечение приемлемого состояния недвижимого имущества в течение срока действия договора;
  • Свободный доступ залогодержателя к недвижимому имуществу.

Образец соглашения

Между юридическими лицами

Составить договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами необходимо нотариально. В соглашении определяется внесудебный порядок обращения к подобному объекту.

Контракт залога потребуется зарегистрировать. Нотариальная копия договора должна быть передана сотрудникам государственного органа для последующей регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации.

Регистрация длится не более пяти рабочих дней. В содержании договора дополнительно содержится:

  • Информация о юридическом лице (во вступительной части);
  • Права и обязанности как физического лица, так и кредитной организации;
  • Срок действия соглашения;
  • Дополнительные условия.

Образец договора

Образец и бланк

При составлении соглашения следует обратить внимание на условия содержания договора залога недвижимого имущества, которые будут действовать в случае неисполнения обязательств сторонами своих долговых обязательств.

Законодательство Российской Федерации допускает урегулирование ситуации во внесудебном порядке вместо обращения в суд. Однако внесудебный порядок в большей степени отвечает требованиям кредитора.

Образец договора можно скачать по следующей ссылке.

Чтобы контракт залога недвижимого имущества обрел юридическую силу, его потребуется зарегистрировать. Для этого он должен соответствовать специальным условиям.

Порядок регистрации

Договор залога недвижимости регистрируется Федеральной регистрационной службой путем внесения записи о регистрации в ЕГРП. С момента регистрации договора, он считается заключенным. Залогодержатель получает на хранение залог.

В данном случае залог — это гарантия, на основе которой кредитор сможет получить обратно свои денежные средства.

Регистрация залога недвижимости невозможна в следующих случаях:

  • Недвижимое имущество находится под залогом другого кредитора;
  • Предыдущий договор ограничивает положения текущего;
  • Предмет залога изъят.

До регистрации договора необходимо сделать следующее:

  1. Оценить возможность регистрации договора недвижимого имущества.
  2. Определить пакет документов, который потребуется для государственной регистрации договора залога.
  3. Согласовать со второй стороной период, в течение которого можно осуществить регистрацию договора залога.
  4. Подготовить и направить запрос в государственный орган.
  5. Подготовить документы, которые потребуются предоставить органу, занимающемуся инвентаризацией строений.
  6. Обратиться к юристам, которые проведут государственную регистрацию договора залога.

Список документов, которые потребуются для регистрации договора залога недвижимости:

  • Письменное заявление участников сделки или их представителей;
  • Нотариальное заверение договора;
  • Оригинал соглашения и его копии, равные количеству участников сделки. Один потребуется предоставить в Главное управление Федеральной регистрационной службы;
  • Справка из паспорта БТИ, срок давности которой менее 12 месяцев;
  • Поэтажный план (если предметом залога является квартира) — оригинал или копия, которая заверяется сотрудниками БТИ.

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического.

Расторжение договора залога недвижимого имущества

Во время составления документа в его условиях указываются правила досрочного погашения кредита. На основании этих правил залог выводится из обременения в незамедлительном порядке. Если кредитная организация отказывается выполнять свои обязательства, вопрос с требованием передается на рассмотрение в суд.

Договор залога недвижимого имущества досрочно расторгается на следующих основаниях:

  • Если залог больше не обеспечивает обязательство;
  • По требованию залогодателя при наличии оснований, которые предусматриваются пунктом 3 статьи 343 Гражданского Кодекса;
  • В случае продажи заложенного имущества на публичных торгах.

Порядок действий определяется исходя из вида расторжения. Договор может быть расторгнут преждевременно по:

  • Добровольному согласию обеих сторон;
  • Через судебные инстанции.

В первом варианте потребуется оформить соглашение сторон и зарегистрировать расторжение в Государственном регистрационном органе. Во втором варианте потребуется написать исковое заявление, приложить правоустанавливающие документы на недвижимость, заплатить государственную пошлину и обратиться в суд.

Соглашение о расторжении договора — это документ, на основании которого все взаимоотношения между участниками сделки прекращаются.

Правила составления соглашения о расторжении:

  • Обозначаются наименования сторон расторгаемого договора в варианте, в котором они указаны в договоре;
  • Идентифицируется договор, который расторгается. Указывается его номер, дата и название;
  • Указывается день, месяц, год, с которого договор будет признан недействительным;
  • Если договор полностью выполнен, указывается, что стороны не имеют друг к другу претензий;
  • Если договор выполнен частично, данное положение указывается в мирном соглашении;
  • Определяется количество экземпляров документа;
  • Ставится подпись и печать, после чего стороны получают копии мирного соглашения.

Перечисленные выше рекомендации носят общий характер. Ситуации индивидуальные, поэтому подобное соглашение может быть дополнено некоторыми условиями.

К мирному соглашению дополнительно могут быть приложены документы. Законодательство не ограничивает стороны в указании подробной информации в соглашении.

Образец соглашения о расторжении договора залога недвижимого имущества

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-zaloga-nedvizhimogo-imushhestva.html

Кредитный договор с залогом образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

г. _____________                                                                                                                    «___» __________ 20__ г.

Гражданин РФ ____________________________, паспорт _____ _________, выдан «___» ______________ 20__ г.

, ОВД _____________________, код подразделения ____ — _____; зарегистрированный по адресу: ________________________________), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны и гражданин РФ ____________________________, паспорт _____ _________, выдан «___» ______________ 20__ г.

, ОВД _____________________, код подразделения ____ — _____; зарегистрированный по адресу: ________________________________), именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор ипотеки, (далее – «Договор»), о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего  договора ипотеки (далее — «Помещение»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.

1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _________________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).

1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.

1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от «___» _____________ 20__ г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от «___» ______________ 20__ г.

Читайте также  Акт возврата арендованного имущества образец

1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от «___» ____________ 201_ г., выданной ТБТИ _________________________.

1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» N _______ от «___» __________ 20__ г., выданным _____________________________.

1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.

1.7. До момента прекращения настоящего договора ипотеки обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.

1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.

2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора N ________ от «___» __________ 20__ г., заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем, далее по тексту «Кредитный договор».

2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором ипотеки, включают в том числе, но не исключительно:

2.2.1. возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору;

2.2.2. уплату неустойки по Кредитному договору;

2.2.3. уплату процентов по Кредитному договору;

2.2.4. погашение основного долга по Кредитному договору;

2.2.5. возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора и/или настоящего договора ипотеки.

2.3. Сторонами   согласованы   следующие   условия  Кредитного договора:

2.3.1. сумма кредита: ________________________________________________________;

                                                                                          (цифрами и прописью)

2.3.2. процентная ставка _____________________________________________________;

2.3.3. срок возврата кредита: __________________________________________________;

2.3.4. порядок погашения кредита: _____________________________________________;

                                   (по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)

2.3.5. порядок  уплаты  процентов:  ежемесячно одновременно с погашением кредита, _______________________________________________________________________________;

                     (по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)

2.3.6. санкции за нарушение условий кредитного договора: ________________________;

2.3.7. целевое назначение кредита: _____________________________________________.

3. Заявления и гарантии

3.1. Залогодатель гарантирует следующее:

3.1.1. Он   является   единственным  полноправным  и  законным собственником имущества  и обладателем  прав, входящих в Помещение как предмет  залога.

  До  момента заключения договора ипотеки, Помещение не отчуждено, не заложено, в споре  и  под  арестом  не  состоит,  не обременено правами третьих  лиц;  права  Залогодателя  на  предмет залога (п. 1.

2 Договора) никем не оспариваются, что подтверждается _______________________________________________________________________________.

          (справкой органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

3.1.2. Ему не известны обстоятельства, вследствие действия которых Помещение может быть утрачено или повреждено.

3.1.3. На момент заключения договора ипотеки Залогодатель не имеет задолженности по уплате причитающихся платежей и налогов на предмет залога.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости (ст. 1.

6 Договора) и причитающихся за пользование кредитом процентов за период не менее 1 года от рисков утраты (гибели), повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник страхового полиса в течение _____ (__________) банковских дней с даты подписания договора ипотеки Сторонами.

4.1.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по договору ипотеки или прекращения действия Договора по иным основаниям.

4.1.3. Не совершать уступки, не отчуждать, не обременять какими-либо иными обязательствами Помещение без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

4.1.4. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам меры к обеспечению сохранности предмета залога, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

4.1.5. Предоставлять Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Помещении, и основаниях для их проживания.

4.1.6. Перед вселением новых жильцов в Помещение предоставлять Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых лиц освободить занимаемое Помещение в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования о его освобождении.

4.1.7. Не совершать действий, влекущих изменение или прекращение предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

4.1.8. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

4.1.9. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки состояния Помещения.

4.1.9.1. В течение ____ (_____________________) банковских дней предоставлять Залогодержателю информацию относительно состояния и прав на Помещение.

4.1.10. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших с Помещением, о нарушениях третьими лицами прав Залогодателя или о притязаниях третьих лиц на предмет залога.

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-zaloga-nedvizhimogo-imuschestva-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-2018-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор залога недвижимости (ипотеки): основные условия

Правовой режим закладной

Образец договора залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Образец договора залога между юридическими лицами — скачать пример

Добавлено в закладки: 0

Юридические лица являются обществами или организациями, которые созданы для занятий каким-нибудь типом деятельности с определенной (некоммерческой или коммерческой) целью.

В любой компании может быть ситуация, когда не будет хватать получаемой прибыли для развития в дальнейшем, или приобретения нового оборудования, или открытия филиала и так далее.

Руководство в таком случае может решить необходимо ли совершение займа. По сути, заем является получением одним лицом финансовых средств или каких-нибудь вещей во временное использование с взятыми обязательствами возврата на некоторых условиях.

Виды займов

Займы могут по срокам пользования различаться:

  • долгосрочные;
  • среднесрочные;
  • краткосрочные.

Займы классифицируются также по видам. Вот те, которые востребованы сегодня у предприятий и фирм:

  • целевые кредиты;
  • овердрафт;
  • кредитные линии.

Вне зависимости от типа займа, заемщику нужно доказать собственную платежеспособность. Один из методов это сделать, оградить себя тем самым от сбора излишних документов, справок и так далее. – предоставить имущество в залог: технику, недвижимость, оборудование, ценные бумаги и так далее.

Следующий этап после того, как уладятся формальности и заключается устная договоренность, будет заключение договора займа под залог.

Этот договор имеет такие характеристики:

  • прописываются сроки и способ передачи денежных средств;
  • предметом Договора является денежная сумма, которая передается Заимодавцем Заемщику;
  • риски, разрешение споров, форс-мажорные обстоятельства.
  • определяется имущество, являющееся залоговой частью Договора, а, следовательно, обеспечивать по Договору обязательства сторон;
  • указывают обязательства возврата в определенные сроки денежных средств, и в какой сумме (когда заем процентный, то указывают график платежей).

Договор меж юридическими лицами может быть:

  • односторонне обязывающим (обязанности появляются после оформления Договора лишь у одной Стороны – у Заемщика);
  • реальным (договор является заключенным лишь после передачи денег);
  • возмездным (сумма, которая взята в заем, возвращается согласно Договору Займодавцу).

Тут необходимо заметить, что Договор займа является заключенным с того момента, когда состоялась передача денежных средств (пункт 1 статьи 807 Гражданского Кодекса). Невозможно путать понятия «Сторона обязуется передать деньги» и «произошла передача денег».

Невзирая на то, что договор обязывающий односторонне, на Займодавца ложатся все же определенные обязанности. Например, он должен возвратить Заемщику собственность, закладываемую при совершении сделки.

Нюансы, которые появляются в отношении использования и хранения заложенного имущества, оговаривают индивидуально и подробно в каждом случае, взятом отдельно и прописываются в Договоре.

Порядок налогообложения

Заключение договора займа под залог имущества между юридическими лицами вызывает зачастую интерес у налоговых органов. Инспекторы этого подразделения стараются  обложить налогами сумму займа, которая является, якобы, суммой, которая получена безвозмездно, для получения прибыли.

Читайте также  Дележ имущества при разводе с детьми

Арбитражный суд, обычно, признает неправомерными такие действия налоговых органов.

Тут затронуты некоторые аспекты, которые раскрывают предмет составления договора займа под залог меж юридическими лицами. В действительности, тонкостей и нюансов по данному вопросу куда больше.

Поговорка «Занимаешь на время чужие, а отдаешь навсегда свои», в этой ситуации весьма актуальна, так как речь, чаще всего, идет о больших суммах. Полагаться в такой ситуации на «авось» обеим сторонам не разумно.

Прежде чем окончательно решить о подписании договора займа, нужно проработать стороны вопроса, составить грамотный юридически договор, учитывая возможные обстоятельства и дальнейшие нежелательные повороты событий.

Даже когда в компании имеется штатный юрист, есть смысл заручиться мнением также и других опытных экспертов. Можно к знакомым обратиться, однако в некоторых ситуациях лучше независимое мнение услышать.

Образец договора залога между юридическими лицами

Скачать образец договора залога между юридическими лицами в формате .doc

Договор залога между юридическими лицами — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении залога между юридическими лицами.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-zaloga-mezhdu-yuridicheskimi-licami.html

Договор займа под залог недвижимости

Наиболее приемлемой формой обеспечения прямых обязательств в рамках договора займа является предоставление соразмерного залога. В большинстве случаев в виде залога выступает ликвидная недвижимость.

При этом заемщик обязан предоставить все подтверждающие право собственности документы. Далее будет рассказано, как именно подобное соглашение заключается на практике, и какие условия в нем могут быть прописаны.

Существенные условия договора залога недвижимого имущества

В виде существенных условий можно выделить следующие: предоставляемая сумма, предельные сроки исполнения обязательства, наименование недвижимости и его оценочная стоимость, ответственность сторон, проценты и возможные штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств.

Также прописываются условия приема и передачи текущего объекта недвижимости и наложения на него обременения. В отдельных случаях также должна указываться и цель оформления такого соглашения.

Это наиболее существенные условия, без указания которых соглашения не будет считаться легитимным, и по этой причине его нельзя будет зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Надлежащий порядок указывает на обязательную регистрацию актов соглашения сразу после его подписания сторонами. Без регистрации на объект недвижимости не будет наложено обременение, поэтому собственник после получения денежных средств сможет свободно сдать его в аренду либо провести с его участием любую другую сделку.

Соответственно, в регистрации соглашения, как правило, заинтересован сам кредитор. В регистрационных органах в документы о праве собственности будет проставлена соответствующая печать, которая будет указывать на обременение.

После этого никакие сделки с объектом недвижимости на законных основаниях нельзя будет оформлять. Подобное ограничение будет действовать до момента исполнения всего объема обязательств.

Если договор оформляется на третье лицо — подробности по ссылке:

Нотариальное заверение договора залога недвижимого имущества

С 2014 года обязательное заверение таких соглашений было отменено. Физические лица могут заверить описываемый документ и акт приема-передачи у нотариуса по желанию. Данное действие не предаст соглашению большей юридической силы, но послужит определенной гарантией для обеих сторон.

На практике физические лица редко обращаются за заверением, потому что за это приходится уплачивать довольно большую госпошлину, которая рассчитывается в проценте от оценочной стоимости объекта недвижимости.

То же самое правило касается и юридических лиц. Они могут обратиться в нотариальную контору по желанию.

Соглашение о расторжении договора залога недвижимого имущества

Подобное соглашение составляется на отдельном бланке. В соответствии с диспозициями гражданского законодательства, расторжение любого договора, в том числе и займа, возможно либо по взаимному соглашению сторон, либо в случаях, если один из субъектов существенно нарушает условия первичной договоренности.

Если же расторжение является взаимным желанием сторон, то с объекта недвижимости будет снято обременение только после предоставления оформленного бланка расторжения в органы Росреестра. Все ограничения снимаются в течение 10 дней. Если в виде субъектов выступают юридические лица, то срок увеличивается до 30 дней.

Образец договора займа под залог недвижимости

Для того, чтобы органы Росреестра приняли от сторон документы на квартиру и заверили в должном порядке заключенное ими соглашение, в нем не должно быть каких-либо структурных и любых других ошибок.

Поэтому необходимо ознакомиться с наиболее общим образцом. В настоящее время это можно сделать на множестве профильных ресурсов.

Скачать бланк можно здесь — Договор займа под залог недвижимости.

Договор займа под залог недвижимости между физическими лицами

Составляется только в свободной письменной форме. По его условиям возможно предоставление так называемого беспроцентного займа, что прямо запрещено, если одной из сторон является юридическое лицо.

Источник: http://dcvesta.ru/dogovor-zaloga-nedvizhimogo-imuschestva-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Договор залога между юридическими лицами

Добавлено в закладки: 0

Бланк договора залога между юридическими лицами — один из видов официальных бумаг сферы гражданско-правовых отношений. Данный документ выступает своеобразным обязательством, согласно которому должник обязуется вернуть кредитору определенную сумму денег. В том случае, если первый не выполнит указанных обязательств, заемщик может претендовать на возмещение убытков из стоимости заставленного имущества.

Обратите внимание: залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами на право возвращения предоставленных средств и на возмещение убытков из суммы страховых выплат (если имущество застраховано).
Лист договора залога между юридическими лицами не может противоречить действующему законодательству.

Общие сведения

Шаблон договора залога между юридическими лицами обязательно должен заверяться нотариусом. В противном случае, данный документ просто не имеет никакой силы, поэтому не сможет служить основанием для урегулирования материальных взаимоотношений между сторонами в правовом поле.

Согласно закону, под залог могут попадать:

  • объекты, которые залогодатель планирует приобрести;
  • товары, находящиеся в обороте;
  • денежные средства;
  • транспорт;
  • производственные станки;
  • недвижимость.

Договор начинает действовать с момента подписания. Если актив, находящийся у кредитора, повредится или пропадет, он будет нести за него полную ответственность, если не докажет, что сделал все возможное для сохранения целостности залоговых объектов.
Каждый договор залога между юридическими лицами должен заверяться в специализированных государственных органах.

Как правильно составить

Официальный документ — договор залога между юридическими лицами — должен быть составлен только в письменной форме.

Чтобы написать акт договора залога между юридическими лицами, потребуется предоставить документы, подтверждающие существование юридического лица (регистрационное свидетельство и проч.), а также документы на недвижимость (если в залог отдается дом, производственные помещения).

В документе необходимо указать всю информацию о сторонах, участвующих в сделке: Ф.И.О. (полностью), место фактического проживания, паспортные сведения. Кроме того, в бланке прописывается объект залога и временной срок, в течение которого необходимо реализовать обязательства.

Обратите внимание: чтобы образец договора залога между юридическими лицами был действительным, его нужно обязательно зарегистрировать в профильном государственном органе.

Бланк договора залога между юридическими лицами

Скачать образец договора залога между юридическими лицами (doс, 20 КБ)

Как и любой официальный акт, форма договора залога между юридическими лицами должна быть внимательно изучена. Это позволит в последующем избежать недоразумений о том, что должник не вовремя выплатил всю необходимую сумму, а кредитор сдал, отдал или продал залоговое имущество.

Схема договора залога между юридическими лицами не имеет четко установленного формата, т.е. он может быть составлен в произвольной форме. Однако существует типовой пример. Заранее скачать бланк договора залога между юридическими лицами и ознакомиться с ним до момента заключения сделки можно здесь.

Как правильно заполнить

Чтобы документ имел юридическую силу и получил одобрение государственной службы реестров, необходимо строго придерживаться всех правил его заполнения.

В официальном листе нужно указать личные данные кредитора и должника, адреса их фактического проживания, телефоны и банковские реквизиты.

Также в акт договора залога между юридическими лицами потребуется внести сведения о предмете сделки и условиях, которые обязан выполнить залогодатель, чтобы залогодержатель вернул ему его имущество.

Кроме того, в бланке необходимо прописать порядок разрешения споров и непреодолимые обстоятельства, которые могут стать причиной нарушения целостности объекта залога.

На что обратить внимание

Изучая бумагу, первым делом необходимо перечитать условия возврата кредитных средств. Данный момент очень важен, поскольку от него зависит судьба залогового имущества: если вы решились заключить сделку с залогодержателем, лучше предварительно скачать договор залога между юридическими лицами и внимательно его перечитать в спокойной домашней обстановке.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-zaloga-mezhdu-yuridicheskimi-licami.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: