Дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования имуществом

Содержание

Оформление договора о пользовании недвижимостью на безвозмездной основе

Дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования имуществом

Приобретение недвижимости — удовольствие дорогое, поэтому не каждый может позволить себе подобную покупку. Учитывая, что бизнесмену любого уровня необходима отдельная территория, на первых порах выходом может быть аренда нежилого помещения. Правда не у каждого начинающего найдется свободная сумма на ежемесячную выплату.

Государство позаботилось о поддержке бизнеса. Согласно статье 689 ГК предприниматель может получить в безвозмездное пользование нежилое помещение. Использование площадей под нужды бизнесменов без оплаты предполагает, что должен быть заключен договор пользования помещением.

Аспекты бесплатного использования помещений

Перед тем как приступать к совершению сделки уместно изучить образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, что позволит получить четкое представление о сути процедуры. Также стоит сравнить это понятие с арендой недвижимости, поскольку различие и сходство прослеживается по нескольким позициям:

При оформлении договора аренды стороны прописывают обязательное условие об оплате за пользование площадями и периодичность внесения выплат. График платежей прикладывается как приложение к основному договору. Арендодатель устанавливает, будут ли входить коммунальные платежи в сумму оплаты за месяц или арендатор будет их оплачивать дополнительно.

Пользование площадями без ежемесячных выплат лично владельцу возможно, если оформлен договор безвозмездной аренды нежилого помещения. В обязанности съемщика входит арендовать помещение, содержать здание в надлежащем порядке, оберегая его от порчи, оплачивать электроэнергию, нести коммунальные расходы. Ремонт (текущий, капитальный) выполняет владелец. Когда его произвел ссудополучатель, владелец обязан возместить ему затраченные средства.

Чтобы оформить все официально, достаточно, чтобы соглашение было заверено нотариусом, регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не нужна. Согласно закону (статья 131) исключением являются сделки о передаче в пользование на безвозмездной основе объектов культурного и исторического наследия.

Процедура передачи помещения в пользование

Необходимое для ведения бизнеса здание (строение) передается юридическому лицу для эксплуатации на основе договора безвозмездного пользования (образец 2018 года размещен на сайте). Перечислим основные пункты, обязательно включающиеся в этот документ.

  1. Населенный пункт, где заключается договор и расположено здание, дата составления.
  2. Указание сторон соглашения — обозначаются как ссудодатель и ссудополучатель: ФИО, от чьего лица и на основании какого правоустанавливающего документа действуют. Понятие «ссуда» применяется, поскольку собственник выдает ее в виде нежилого помещения.
  3. Предмет договора — основное условие соглашения, где указываются:
  • адрес расположения;
  • подробное описание: этажность, площадь, количество комнат, проектировка;
  • год постройки;
  • технические и инженерные характеристики — наличие коммуникаций, материалы конструкции, материалы постройки здания, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, наличие и остекление окон, электрические сети.
  1. Права, обязанности ссудодателя и ссудополучателя.
  2. Ответственность ссудополучателя за повреждение здания при эксплуатации, нецелевое использование, передачу третьим лицам (без ведома ссудодателя).

Затем следуют дополнительные пункты (добавляются в соглашение при необходимости), например: когда происходит расторжение договора, каким образом его можно расторгнуть и прочее. Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением скачать можно на этом сайте, что поможет разобраться с деталями и правилами заполнения.

Безвозмездная аренда нежилого помещения строгие сроки не предусматривает. Они могут быть определены ссудодателем, могут быть также предложены нанимателю и на конкретный срок. Между сторонами существуют финансовые отношения, несмотря на то что сделка считается безвозмездной. Ссудополучатель содержит помещение, поэтому в договоре важно прописать эти детали.

В связи с тем, что сделка производится между официальными юрлицами, совершается она в присутствии нотариуса. Стороны представляют дополнительные документы:

  • свидетельство о праве собственности с копией;
  • кадастровый паспорт строения с копией;
  • акт приемки-передачи;
  • протоколы разногласий, их согласования;
  • дополнительное соглашение, куда включаются пункты, требующие разъяснений.

В заключении соглашения стороны прописывают свои юридические реквизиты: адрес, ИНН, КПП, БИК, номера счетов, наименование банка, ставят подписи и расшифровывают их.

Безвозмездная передача земли

Согласно Земельному кодексу РФ (статье 29) право безвозмездного пользования применяется и в отношении земельных участков. При передаче земли, так же как и при передаче строений, ссудополучатель временно использует участок и обязуется вернуть его в определенном двусторонним соглашением состоянии.

Любое упоминание о встречных обязательствах со стороны ссудополучателя делает контракт недействительным. Образец договора безвозмездного пользования земельным участком размещен на сайте, поэтому можно ознакомиться со стандартными требованиями к его оформлению, просто распечатав бланк.

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком должен содержать пункты о цели найма земли, к примеру, для выращивания конкретных сельскохозяйственных культур. Если цель не будет указана, предприниматель обязан использовать участок земли согласно закону.

В роли ссудодателей могут выступать любые лица, имеющие участок в собственности или в оперативном управлении. На это у владельца должны быть соответствующие документы. Арендаторы наделов могут также сдавать их (при согласии владельца).

Договор безвозмездного пользования земельным участком может быть расторгнут собственником. Требований прекращения пользования земельным участком образец не содержит, но сторонам лучше предусмотреть некоторые из них:

  • невыполнение условий контракта;
  • нецелевое использование;
  • истечение срока ссуды;
  • смерть ссудополучателя;
  • ликвидация предприятия арендатора.

Земельный участок следует сдавать, прилагая к договору кадастровый паспорт, все правоустанавливающие документы. От имени юридического или физического лица со ссудодателем в любом статусе заключается договор пользования с указанием срока эксплуатации (по желанию собственника). При необходимости изменить какие-либо положения в контракте это можно сделать в присутствии нотариуса, добавив к нему дополнительное соглашение.

Законодательство о безвозмездном пользовании

По юридической классификации договор аренды нежилого помещения относится к категории ссуды. Собственник исполняет роль ссудодателя, пользователь именуется ссудополучателем. Порядок и условия оформления договора безвозмездной аренды нежилого помещения образца 2018 года регулируются Гражданским, Земельным и Жилищным кодексами РФ. Вопросы безвозмездной эксплуатации недвижимости освещает глава 36 ГК, в том числе статьи:

  • 607 — описывает объекты аренды;
  • 610 — регламентирует сроки арендного соглашения;
  • 615 — устанавливает порядок использования имущества;
  • 623 — говорит о возможностях улучшения имущества, которое осуществляет ссудополучатель;
  • 621 — разъясняет, как пользоваться жильем, когда договор перестанет действовать, говорит о возможности продления соглашения (когда у ссудодателя нет возражений).

Обладание правом безвозмездной аренды прописывается в договоре о безвозмездном пользовании нежилым помещением по образцу. Ответственность ссудодателя регулирует статья 693: за намеренное сокрытие сведений о недостатках недвижимости. В случае их выявления он устраняет их собственными силами или платит нанимателю за их устранение.

Ссудополучатель (статья 696) несет ответственность за повреждение имущества, которое устраняется им самим за его средства, если собственником установлено преднамеренное нанесение порчи.

Сторонам сделки рекомендуется предусмотреть все детали взаимоотношений при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением по образцу 2018. В этом поможет консультация юриста нашего сайта.

Источник: http://SovetYuristov.ru/arend/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.html

Адвокат-Сервис правовая помощь

Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых хранятся в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, один – . (Ссудополучатель) ПОДПИСИ СТОРОН От имени Минземимущества РТ: заместитель министра От имени Ссудополучателя М. П. М. П.

АКТ приема — передачи имущества Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», . А. Демидова, действующего на основании приказа от 01.01.

2001 № 000, принимает, а , наименование юридического лица именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице , должность, фамилия, имя, отчество действующего на основании устава (Положения), с другой стороны, передает государственное имущество, в соответствии с Приложением 1. Настоящий акт является неотъемлемой частью указанного договора.

Читайте также  Реестр кадастровой стоимости недвижимого имущества

ГК РФ) и размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ): Объект аренды (предмет договора согласно ст. ст. 432, 606 Гражданского кодекса РФ ), т.е. то, что арендуется (какое именно имущество) должно быть четко определно в договоре.
Арендная плата (согласно ст. 606 ГК), т.е. размер и порядок оплаты.

Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е.
Такое соглашение может заключаться в произвольной форме, но обязательно должны указываться важные условия, которыми в отсутствии стоимости, будут являться: 1.


Предмет аренды (ссуды), то есть необходимо, чтобы собственник с другой стороной сделки внесли точные родовые признаки недвижимости.

Внимание

Характеристика должна включать адрес, причем точный (например, г.

Орел, ул. Советская, д. 4, кв.

Оформление договора о пользовании недвижимостью на безвозмездной основе

NhЛю╙швК(вК(вК(вК(яEQEБт╥6dЎШV·¤╤EДА2N»HПўбзRu4┤QEК)еэ@аЇа{╤F(д┤W=у■Нjx \?ХoF0ЛПJ}’zZZ))~ФQG4QEQEQEQEQEQEQEQEQEQEQ▐К(вб║╗В╬0ў2,hN╡-kOЪEО;и╦1└ыWйУJРD╥JсFK7AT-╡¤цqSВэ└╚#5е@вВqY╖ ╙н_dЧ░[ї&┌U|u╟сVhвК(вК(вК(вК(дZ(вК(вК(вК(вК(вКZ(вБ┼QEQEК(м¤|уE║ p╥xw╪╢▀ю╓НQК(вГЬqE ))h4J(вК(вК(вК(вК(вК(вК(вК;╤ER;R╠@й5В▐/╙╒И─з┬ёV┤▀┌ъwD.

ьТ+PР:╓E╫Иэт╣0[├-╘ЛўДC UЭ;Y╡╘XдEТU√╤╕├ ┐EХ}т{kП│├Ч3wHЖqO╙╡╦kщL$43пXд5еEQEQEQEQEQEQEQEQEQEQEQEQEQ╓ фuО╛Y■UЖ?фу№ыWнQEQEQEQECH▌)`,RЁ┌УЙБ?LVъ¤╤Їеию%X-фХ■ъ)c\ФZ~ет&773Ша?p█╪ZбйщWz#м╤╠┼└t$}ыкЁ▐ж┌ЦЯ║SЩc;[▀▐╡iqEQE(вО┤wгёге ыK╥Кч№a ╓┐ї╪*▐Пюе:У╜)вК QGz(вК(вОЇQEQEQEQEsEQEQEQEQAвК(дeWRобБъ═y╞╗[kW ∙jо╞8о╙├║Й╘t╒w#╠OХ╛╡ЭтТў7Ў6;К╟+e▒▀ЬSS┴▒етH.

[╩R╥╝■u╙ЇвК╧╓г╗Ю▌ │∙Lн╡ф■тў5UЭл3┼qЭ?TВ·▄Ш┘ЗQ▄П■╡uVWwiы╥E SVOЙu░╥▄╞█dУхS▄z╒?Zкi═r├2J╟ц=p?·∙к╛2Д┌╧m}(∙┌Y}zПы]Чv/tшn3╦и’ы▐нQEQEQEцГЬ[email protected]вК(вК(вК(вК(вК(вК(вК(вК(вК+?$hў’¤ГQ°l ─Т▀6 Z╘вК(вК(вК(вК)хQR7J фФПJ)лў╬{╙ЯцТ/╗OвК(вК(вК(вК(вК(вК+ЯёЖсohT╦q№л}~р·R╙.

Дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования имуществом

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2018) Договор безвозмездного пользования нежилым помещением ДОГОВОР N безвозмездного пользования нежилым помещением г.Договор безвозмездного пользования транспортным средством По договору ссуды можно передать только то имущество, которое наделено индивидуально-определенными признаками.

Другими словами, только то, что можно выделить в массе подобных вещей.

Потому что по определению ссудополучатель должен вернуть не такую же, а ту же вещь.
Образцы документов ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к Договору безвозмездного пользования автомобилем N от » » г.
г. » » г. , именуем далее »

Важно

Ссудодатель», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и гр.

, именуем в дальнейшем » Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем: 1.

Внести в Договор безвозмездного пользования автомобилем N от » » г.

п. следующего содержания: »

Автомобиль, указанный в п. Договора безвозмездного пользования N от » » г., находится в залоге в обеспечение требований по кредитному договору N от » » г.

(договор о залоге

N от » » г.)». 2. Все остальные положения Договора N от » » г.

остаются в неизменном виде. 3.

Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора N от » » г.

4.
Дополнительное соглашение N к Договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от » » г. N г. » » г. Гражданин Российской Федерации (паспорт: серия (Ф.И.О.) N , выдан » » г. ), проживающий по адресу: , именуемыйвдальнейшем »

Наймодатель»,содной стороны,играждане Российской Федерации: 1) (паспорт: серия N , выдан (Ф.И.О.) » » г.

); 2) (паспорт: серия N , выдан (Ф.И.О.) » » г. ), проживающие по адресу: , именуемые в дальнейшем»Наниматели», сдругой стороны,присовместномупоминании именуемые»Стороны»,заключилинастоящееДополнительноесоглашение кДоговорубезвозмездного пользованияжилымпомещением(квартирой) от » » г. N (далее — «Договор») о нижеследующем: 1. Стороны на основании п.

Доп соглашение к договору безвозмездного пользования имуществом

При заключении договора на безвозмездное пользование транспортным средством следует конкретизировать объект, то есть тщательно прописать его реквизиты.

Поэтому договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный на любой срок (в том числе, на срок более 1 года), не требует письменной формы.

Исключением являются случаи, когда стоимость предмета договора превышает МРОТ в 10 раз и более либо когда одна из сторон является юридическим лицом. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением относится к сделкам, не имеющим цены.
Инструкция по подготовке договора безвозмездного пользования Здесь мы рассмотрим пример подготовки договора безвозмездного пользования имуществом. 2.

Переходите к ответам на вопросы опросного листа. Выберите правовой статус сторон договора: юридическое лицо, ИП или физическое лицо.

Источник: http://ab-service.su/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-bezvozmezdnogo-polzovaniya-imushhestvom/

Договор безвозмездного пользования

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю имущество, указанное в п.1.2 Договора (далее – Имущество), во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется вернуть это Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. По настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующее Имущество: .

1.3. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности.

1.4. Имущество передается Ссудополучателю согласно акту передачи Имущества и возвращается Ссудодателю согласно акту возврата Имущества. Указанные акты составляются и подписываются Ссудодателем и уполномоченным представителем Ссудополучателя.

1.5. Ссудополучатель будет использовать имущество для предпринимательской деятельности.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязан:

  • передать Имущество одновременно с подписанием Договора в состоянии, соответствующем его назначению;
  • передать документацию по пользованию Имуществом одновременно с передачей Имущества.

2.2. Ссудополучатель обязан:

  • использовать Имущество исключительно в по его назначению;
  • обеспечить сохранность Имущества;
  • за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Имущества, нести все расходы по его содержанию, при необходимости производить улучшения Имущества. При этом неотделимые улучшения Ссудополучатель обязан производить с согласия Ссудодателя;
  • по окончании срока Договора возвратить Имущество Ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также возвратить полученную документацию по пользованию Имуществом.

2.3. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от Договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за месяц.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и правовыми актами РФ.

3.2. За просрочку возврата Имущества по окончании срока действия Договора Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю пеню в размере % от рыночной стоимости Имущества за каждый день просрочки.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключен сроком на .

4.2.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

4.2.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует вещь не в соответствии с Договором или назначением вещи;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
  • существенно ухудшает состояние вещи;
  • без согласия Ссудодателя передал вещь третьему лицу.

4.2.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
  • если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы в течение дней после подписания настоящего Договора.

4.3.1. При одностороннем расторжении Договора Ссудодателем Ссудополучатель обязан беспрепятственно передать Ссудодателю Имущество в -дневный срок.

4.3.2. При одностороннем расторжении Договора Ссудополучателем Ссудодатель обязан незамедлительно принять и увезти Имущество в -дневный срок.

Читайте также  Правила описи имущества судебными приставами

4.4. Ссудодатель не имеет преимущественного права на заключение Договора безвозмездного пользования Имуществом на новый срок.

4.5. Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-Ссудополучателя или ликвидации юридического лица – Ссудополучателя.

4.6. Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Ссудодателя, а другой у Ссудополучателя.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудополучатель _________________

Ссудодатель _________________

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/polzovanie/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya/

Образец договора безвозмездного пользования

Источник: журнал «Главбух»

Договор безвозмездного пользования обычно заключают, если учредитель передает компании помещение, оборудование, оргтехнику или другое имущество. Еще один распространенный пример — директор или другой работник ездит на своей машине по делам компании. В этом случае также можно оформить безвозмездное пользование (образец договора безвозмездного пользования— см. ниже).

Однако прежде, чем заключать такую сделку, советуем оценить затраты и налоговые риски. Возможно, компании будет выгоднее договор аренды

Чем безвозмездное пользование отличается от аренды

Довольно распространенное заблуждение, особенно среди директоров, что договор безвозмездного пользования гораздо дешевле для компании, чем аренда. Ведь не надо тратиться на арендную плату. Это верно, но лишь отчасти.

По договору аренды у компании действительно возникнут расходы. Однако если оформить безвозмездное пользование, то затраты тоже появятся, правда, возможно, в меньшей сумме: надо будет начислять дополнительный налог на прибыль Дело в том, что, заключив договор безвозмездного пользования (еще его называют ссудой), компания обязана ежеквартально или ежемесячно показывать доход.

Такой позиции придерживаются чиновники (письмо Минфина России от 12 мая 2012 г. № 03-03-06/1/243). Их поддерживают и судьи (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 98). Доход в данном случае равен рыночной стоимости аренды аналогичного имущества (п. 8 ст. 250 НК РФ).

Размер дохода можно подтвердить справкой, составленной на основании доступных данных об аренде в СМИ, интернете.

Причем доход нужно учесть, даже если договор заключили с участником, которому принадлежит более 50 процентов уставного капитала. Вообще если такой учредитель передает компании имущество, налог платить не нужно (подп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ). Но в данном случае этой льготой воспользоваться нельзя, так как учредитель передает компании не имущество, а имущественные права.

При аренде же дополнительных доходов не возникает. Наоборот, компания может уменьшить налог на прибыль, так как будет включать в расходы ежемесячную плату. Причем даже если в договоре аренды установить небольшие платежи, претензии налоговиков маловероятны.

Ведь из-за заниженных расходов компания не получает налоговую выгоду.

Но если имущество поступает от физического лица, то с арендной платы надо будет удерживать НДФЛ и сдавать в инспекцию справку 2-НДФЛ При безвозмездном пользовании такой обязанности у компании нет.

Иногда договор аренды предпочтительнее исходя из требований законодательства. Например, если нужно оформить пользование имуществом коммерческой организации, в которой компания является учредителем. В этом случае заключить договор безвозмездного пользования нельзя (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Какие условия включить в договор безвозмездного пользования

Допустим, директор предпочел заключить договор безвозмездного пользования, а не аренды. Тогда включите в этот договор все необходимые условия, чтобы у налоговиков не было претензий к расходам компании.

Объект договора

Стороны сделки — это ссудодатель и ссудополучатель. В договоре нужно указать имущество, которое ссудодатель передает в безвозмездное пользование (п. 2 ст. 689 ГК РФ). Иначе сделка будет считаться незаключенной. Также обязательно оформите акт приемки-передачи, который подтвердит, что компания получила имущество в пользование.

Добавим, что договор пользования офисом или другим недвижимым имуществом регистрировать в Росреестре не нужно. Закон этого не требует. А вот аренду недвижимости на срок не менее года регистрировать обязательно (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Образец договора безвозмездного пользования, который представлен выше, как раз содержит такое условие.

Расходы на содержание имущества

По общему правилу ремонт и расходы на содержание имущества, полученного в пользование, оплачивает ссудополучатель (ст. 695 ГК РФ). Но безопаснее предусмотреть это в договоре, чтобы налоговики не усомнились в том, что затраты компании обоснованны. Можно установить в договоре и другие правила. Например, капитальный ремонт отнести к обязанностям ссудодателя.

В любом случае, если согласно условиям сделки расходы на ремонт несет компания и контрагент эти затраты не возмещает, их можно учесть при расчете налога на прибыль (подп. 2 п. 1 ст. 253, п. 2 ст. 260 НК РФ). Это подтверждают и чиновники (письмо Минфина России от 22 марта 2010 г. № 03-03-06/1/159). НДС по таким расходам можно принять к вычету.

Неотделимые улучшения

Возможно, компании понадобится вкладывать средства, чтобы адаптировать полученное имущество для своих целей. Например, если нужно установить систему вентиляции. Такие неотделимые улучшения недвижимости или движимого имущества можно амортизировать в налоговом учете, если компания производит их с согласия ссудодателя (п. 1 ст. 256 НК РФ). При этом в договоре нужно указать, что ссудодатель не возмещает компании расходы на неотделимые улучшения.

С капвложений в недвижимость нужно платить налог на имущество (письмо Минфина России от 14 марта 2013 г. № 03-05- 05–01/7760). А вот стоимость неотделимых улучшений движимого имущества в расчет налога включать не надо (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).

Срок договора

Договор безвозмездного пользования можно заключить на определенный срок. В этом случае компания по общему правилу может отказаться от сделки в любое время. Об этом нужно известить ссудодателя за месяц, если в договоре не прописан другой срок (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

А вот ссудодатель не может отказаться от договора, если в нем такое право не установлено (определение ВАС РФ от 5 апреля 2010 г. № ВАС-3135/10).

Если срок договора прошел, но компания продолжает использовать имущество, полученное в безвозмездное пользование, перезаключать соглашение необязательно. Так как договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Другой вариант — не указывать период действия договора, тогда считается, что он заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В этом случае не только компания, но и ссудодатель могут расторгнуть сделку в одностороннем порядке (п. 1 ст. 699 ГК РФ). Поэтому надежнее все-таки подписывать договор на определенный срок.

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/45885-obrazec-dogovora-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya.html

Дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования имуществом — Правовая помощь юриста

Договор безвозмездного пользования, договор ссуды Передаваться могут любые движимые и недвижимые вещи, в том числе земельные участки, предприятия, здания, жилые помещения, транспорт. Главное, чтобы эти вещи были не потребляемыми (не изменялись и не утрачивались в результате использования). То есть нельзя передать в безвозмездное пользование, например, продукты питания, ГСМ, материалы и полуфабрикаты.

Еще одно название договора безвозмездного пользования – договор ссуды .Договор пожизненной ренты Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату. Стороны договора пожизненной ренты Сторонами договора пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты. Получатели — лишь физические лица (граждане).

Допускают установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.

И, тем не менее, в силу прямого указания гражданского закона «ссуда» получает новое содержание — безвозмездное пользование индивидуально определенной вещью, которое предполагает возврат той же самой вещи (договор безвозмездного пользования).
Существенными условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются его предмет и безвозмездность.

Читайте также  Берется ли налог на имущество с пенсионеров
Важно

Продукция и доходы, полученные Ссудополучателем в результате использования указанного Оборудования, являются собственностью Ссудополучателя.

1.2. На момент заключения договора пользования Оборудование, принадлежит Ссудодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3.

Внимание

Передаваемое Оборудование находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением использования.

1.4.

Договор безвозмездного пользования: особенности оформления

Вопрос о правильности составления подобного документа довольно важен. Письменное соглашение будет официально регламентировать права сторон договора.

Это обеспечит безопасность имущества, предоставленного в безвозмездное пользование, при этом вернуть его в положенный срок не составит труда. В случае с коммерческими организациями подобное оформление особенно актуально.

Ведь какие-либо отношения компании, касающиеся объектов недвижимости, чужого имущества, имеющего значительную стоимость, должны быть официально зарегистрированы.

Договор безвозмездного пользования имуществом несколько отличается от сделок, по условиям которых ссудополучатель должен платить за аренду. Отличия незначительные в случае с передачей в пользование недвижимости.

Здесь разница только в том, что в документе не обозначен размер арендной платы. Бумага подтверждает, что недвижимость передается человеку безвозмездно.

Это важно, ведь в случае, если гражданин, чью собственность арендуют, вдруг захочет получить оплату, документ подтвердит неправомерность подобных требований.

Если объектом сделки являются земельный участок (независимо от категории), сооружение, жилое или нежилое здание, в оформлении подразумеваются некоторые нюансы. Недвижимость, земля, как правило, имеют значительную стоимость.

Обладая ими, человек несет некоторые расходы, платит налоги. Так вот, издержки, которые предусматриваются при манипуляциях с подобным имуществом, обозначаются в документе. Кроме того, в нем ограничиваются права арендатора.

Он не имеет права предоставлять обозначенное имущество в эксплуатацию иному человеку, оформить субаренду.

В соответствии с ныне действующими законами, договор безвозмездного пользования имуществом оформляется подобно соглашению об аренде, но с оговоркой по поводу бесплатности.

Также в документе подчеркивается состояние имущества на момент подписания соглашения.

В нем могу быть обозначены нюансы по поводу проведения ремонтных работ (в случае с домом, квартирой), обработки – если речь идет о земле.

Эти особенности отличают данный документ от сделки, касающейся аренды иной собственности.

Договор безвозмездного пользования имуществом: ограничения

В зависимости от сути сделки, документ может иметь некие ограничения. Это напрямую зависит от объекта соглашения. Многое зависит еще и от состава имущества.

Если в процессе эксплуатации составляющие не будут терять своих свойств, то есть она никак не повлияет на состояние объекта сделки – дело проще.

Но, подписывая соглашение, не стоит забывать о естественном износе. Кроме того, следует обозначить и то, что вес, объем, иные физические размеры должны оставаться неизменными.

Это важно, если предоставляемое в эксплуатацию имущество предполагается активно использовать.

Существует понятие «непотребляемое имущество». Это постройки, любое оборудование, транспортные средства. Беря в оборот подобные объекты, нужно учитывать то, что ограничение на их применение или использование не должно быть установлено. Собственник не может быть ограничен в доступе к имуществу.

Что касается сторон сделки, ими могут выступать как физические, так и юридические лица. Если гражданин или компания официально владеют имуществом, то ограничений в предоставлении его в пользование иному лицу не существует. Оговорку стоит сделать лишь по поводу коммерческих структур: такая организация не может передать собственность в аренду нескольким взаимосвязанным лицам.

Договор безвозмездного пользования имуществом: обозначение гарантий

С точки зрения законов РФ, стороны имеют обозначенные права и обязанности по отношению к объекту аренды. Условиями договора они могут быть изменены. При заключении сделки следует особенно внимательно проследить за данными пунктами. Если они отсутствуют вообще, при возникновении спорной ситуации ее будут трактовать согласно законам. Это не всегда соответствует интересам сторон соглашения.

Законом предусмотрен перечень обязательств и прав сторон по сделке безвозмездного пользования, при этом допустимо их изменение условиями договора, поэтому в процессе составления бумаг следует быть особо внимательными с данными разделами. Если они подробно не описаны, можно трактовать условия сделки в соответствии с ныне действующими законами, что не всегда выгодно для сторон контракта.

Чаще всего подобные договора подписывают перед тем, как предоставить в пользование помещение. В таких случаях следует обратить внимание на некоторые особенности. К примеру, субъектами сделки являются две стороны:

  • Лицо, обладающее правом собственности, уполномоченный субъект сферы хозяйствования, имеющий право подписать договор, представляя собственника, – ссудодатель.
  • Лицо, которое в соответствии с договором получает право на эксплуатацию имущества, – ссудополучатель.

Не стоит путать договор безвозмездного пользования имуществом и бесплатный найм. Если помещение, техника применяются по прямому назначению – ссудополучатель обязывается погашать затраты на содержание данного имущества.

Важно, что, к примеру, в доме нужно поддерживать исходные условия, технику содержать в состоянии, не отличающемся от того, в котором она бралась в пользование. Исключение – естественный износ.

Пользователь должен платить коммунальные взносы, ремонтировать объект аренды по мере требования.

Существует еще одна форма получения прав на пользование имуществом – дарение. Только в этом случае лицо получает право на владение имуществом как собственник, а не арендатор.

Также в договоре стоит упомянуть, что имущество должно вернуться к собственнику в четко оговоренные сроки, его состояние не должно отличаться от исходного.

Юридическая практика не придерживается четкого мнения о том, по каким признакам определяется договор безвозмездного пользования. Но все же некоторые обязательные пункты в нем должны присутствовать. Они таковы:

  • Указание субъектов сделки, их официальных данных – для физических лиц. Для компаний – данные руководства, основание на право подписи.
  • Описание предмета договора. Это тип объекта, его предназначение, местоположение. Обязательно – основания, на основе которых объект принадлежит ссудодателю (документы направо собственности, наследования).
  • Обозначение срока действия обязательств. Он может быть указан конкретно либо указывается неограниченное время.
  • Четкий перечень прав и обязанностей обеих сторон. Это – зонирование ответственности, действия, если условия сделки нарушаются. Здесь же четко указываются ответственные за обеспечение объекта лица, обязанные отвечать, если стоимость объекта снизится.
  • Наступление форс-мажорных обстоятельств. Это касается нанесения ущерба предмету договора силами, которые невозможно предотвратить.

Далее в договоре следует обозначить тот порядок, в котором имущество будет передаваться. Используя акт приема-передачи, обе стороны обеспечат себя от возможных рисков при нарушении целостности предмета договора.В заключении следует указать, по каким причинам договор может быть расторгнут.

Если условия, в соответствии с которыми действие сделки прекращается, указаны не будут, они автоматически буду регламентироваться действующим законодательством.Как дополнение к договору безвозмездного пользования имуществом можно использовать опись собственности, паспорт (в случае с объектом недвижимости), документацию предприятия.

Стоит заметить, что именно четкое описание объекта пользования позволит опознать его. Если данное действие будет невозможно – сделка может считаться недействительной.

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/bezvozmezdnogo_polzovania/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: