Форма договора сдачи квартиры в аренду образец

Содержание

Договор сдачи квартиры в аренду: образец, скачать бесплатно бланк аренды жилья, как составить типовой документ

Форма договора сдачи квартиры в аренду образец

Типовой договор аренды квартиры является ни чем иным как документом, согласно которому собственник предоставляет арендатору жильё.

Сдача жилплощади без договора может привести к таким проблемам как задержки ежемесячных выплат, отсутствие компенсации за материальный ущерб, потерю жильцов без их предупреждения и многое другое.

Как правильно составить?

Стандартные образцы бланков похожи друг на друга, хотя и могут содержать незначительные отличия.

В заявлении должно быть указано несколько важных пунктов, наличие которых определяет его законную силу.

Составить договор на сдачу квартиры можно как в типовой, так и в произвольной форме.

Такими пунктами являются:

  • паспортные данные и прописка собственника и квартиранта;
  • предмет договора: указывается адрес, описание квартиры, вносится документ, подтверждающий право владельца на распоряжение жильем;
  • размер ежемесячных платежей и дата выплат;
  • период аренды жилья.

Другие пункты связаны с обязанностями и правами сторон, также в нем прописывается ответственность за несоблюдение условий аренды. По согласию участников некоторые пункты можно изменять, дополнять или исключать.

Договор включает следующие права и обязанности арендатора:

  • берет на себя ответственность вносить ежемесячную плату за жильё, не позже указанного в договоре срока;
  • обязуется бережно относится к жилому помещению (если по прошествии некоторого времени в квартире образуются поломки и дефекты, которых не было на момент заключения, владелец в праве потребовать их устранения);
  • имеет право приглашения временных постояльцев на срок до полугода (разрешения владельца для этого не требуется, нужно только предупредить его, при этом нормы жилой площади для каждого из проживающих должны соответствовать законным требованиям);
  • долгосрочное соглашение позволяет, по согласию собственника, сдавать часть жилплощади или ее всю в субаренду (обязательно должно быть указано в официальной бумаге);
  • возможность профессиональной деятельности также может быть включена, если такая деятельность не будет доставлять неудобств соседям (в жилом кодексе нет пунктов, запрещающих ее для арендатора).

Виды договоров и формы заполнения

Имеется несколько видов договоров, используемых для сдачи жилплощади:

  • Предварительный — идёт в дополнение к основному, не обязателен.  Данная форма заключается для фиксации предварительного взноса или в случае, когда даты заселения и сделки разнятся;
  • В типовом договоре подробно прописываются все условия аренды квартиры: ее предмет, отличительные признаки, размер ежемесячных платежей;
  • Упрощённый вариант — вносятся лишь основные моменты по сделке. В нем указываются данные о том, что арендуется, кем и кто сдаёт жилплощадь, ежемесячная стоимость аренды, опись имущества и срок действия. Если в бумагу будут включены дополнительные пункты по соглашению сторон (права и обязанности), они будут регулироваться гл.34 и гл.35 ГК РФ;
  • Договор аренды жилья с последующим выкупом;
  • Бессрочный, заключённый на определенный срок.

В случае, если срок аренды не прописан в документе, соглашение заключается на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могут оформить аннулирование, предупредив вторую сторону за 1 или 3 месяца.

Имеет ли договор аренды юридическую силу?

Соглашение наделено юридической силой только в случае правильного составления.

В бланке должны быть правильно написаны паспортные данные сторон, адрес жилплощади или ее регистрационный номер.

Для признания договора недействительным достаточно того, чтобы в нем были неверно указаны этаж, площадь объекта и др.

Документ, подтверждающий аренду жилья, по закону полагается зарегистрировать в надлежащих органах (ст. 609 ГК РФ).

Под исключение попадают контракты, заключенные менее, чем на 1 год.

При этом, если сделка в 2019 году совершается между юридическим и физическим лицом, то ее также следует регистрировать (п.3 ст. 609 ГК РФ).

Имеется несколько причин, согласно которым можно признать договор недействительным:

  • если квартиру сдает в аренду не собственник, а лицо, не имеющее доверенности;
  • жилплощадь участвует в судебном процессе или находится под залогом у банка;
  • срок действия доверенности наймодателя истёк.

Для чего необходимо заключить договор с арендаторами, сдавая квартиру?

В бланке прописываются условия соглашения, заключаемого между собственником и квартиросъёмщиком, которые помогают избежать неприятных неожиданностей и конфликтов между участниками.

Причинами конфликтов между сторонами сделки об аренде жилья могут стать:

  • нанесение ущерба имуществу и состоянию квартиры (для избежания проблем при подписании бумаги стоит сфотографировать мебель и отделку жилплощади);
  • планомерное повышение стоимости аренды (в договоре имеется пункт согласно которому стоимость может повышаться не чаще одного раза в год);
  • постоянное повышение плат за ЖКХ (сумма коммунальных платежей может увеличиваться ежемесячно, поэтому перед тем, как снять жильё, стоит обговорить с хозяевами момент о количестве дополнительных плат, оптимальнее всего платить по показаниям счётчиков).

Благодаря данному договору происходит регуляция отношений сторон, согласно законам РФ. Используя соглашение, собственник способен безопасно сдать в аренду жильё, а квартиросъёмщик — не беспокоиться о незаконных притязаниях наймодателя.

Источник: https://jurist.lawyer/house/dogovor-arendy-kvartiry.html

Как составить договор найма квартиры?

Рынок аренды растет постоянно. Приобретение недвижимости с последующей сдачей в найм — хорошая возможность выгодно вкладывать деньги.

Итоговый доход пассивный, то есть от арендодателя не требуется никаких дополнительных усилий по извлечению прибыли. Это выгодно и нанимателям.

Да, многие банки сейчас снизили ставку по ипотеке до 8 и менее процентных пунктов, но накопить на первоначальный взнос тоже сложно.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем определяются ГК РФ.

При этом базовым документом их сотрудничества становится договор аренды жилого помещения. Он регламентирует действия сторон в долгосрочной перспективе.

К его функциям относят и разрешение спорных ситуаций, и нивелирование рисков.

Всегда ли нужен договор на сдачу квартиры в аренду?

Периодически при сдаче квартиры в аренду возникает соблазн отказаться от формальностей и оформить свои договоренности в устной форме. Это ошибка. В таком случае юридическую поддержку не сможет получить ни один участник сделки. Возникает масса рисков:

  1. Заселение сторонних граждан.
  2. Необоснованное увеличение цены съема.
  3. Порча мебели и бытовой техники.
  4. Мошенничество.

Перечень можно перечислять долго. Чтобы обезопасить себя и свое жилье, следует составить хотя бы простой договор аренды квартиры. Подписать его должны обе стороны, в противном случае он не будет иметь никакой юридической силы.

По данным ВЦИОМ, жилые помещения снимают около 8% россиян

Важно: заверить собственноручно следует каждый лист документа, желательно с обеих сторон. Только после вступления соглашения в действие квартира переходит во временное пользование нанимателя.

Как правильно составить договор аренды жилья?

Типовой документ составляется с учетом определенных правил. При этом должны быть учтены мнения всех сторон сделки.

При составлении следует не забыть внести акт передачи жилого помещения контрагенту.

Также во время подписания необходимо уточнить ряд нюансов.

  Где взять реквизиты карты Сбербанка?

Регистрация

В Росреестре регистрировать документ о найме нужно только в том случае, если он составляется на срок от 12 месяцев.

Это положение регламентируется п. 2 609 ст. ГК РФ.

Если соглашение будет действовать менее одного года, то дополнительная регистрация не нужна, хоть и является желательной.

Налоги

Сдача квартиры в найм подразумевает получение дополнительного дохода. Поэтому, во избежание проблем в будущем, с полученной суммы следует уплатить налог.

Читайте также  Договор аренды трактора с физическим лицом

В противном случае штраф может дойти до 40% от итоговой цены аренды. Сейчас на помощь налоговым инспекторам пришли даже управляющие компании.

Они передают им данные обо всех «подозрительных» жилых помещениях.

Важно: налоги можно оплачивать либо как физическое лицо, либо пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Предпочтителен первый вариант. Иначе придется также уплачивать взносы и в Пенсионный фонд.

Аспекты соглашения

Государство не регулирует принципы соглашения арендатора и арендодателя. То есть единой формы договора не существует в природе.

Каждый документ составляется в индивидуальном порядке и может иметь разные нюансы. Но некоторые базовые основы все-таки присутствуют.

Так, в любом документе следует учесть:

  1. Права сторон.
  2. Ответственность.
  3. Обязанности.
  4. Стоимость аренды.
  5. Акт приема-передачи квартиры.
  6. Условия расторжения.
  7. Паспортные данные участников сделки.
  8. Срок действия.

В обязательном порядке необходимо составить допсоглашение об изменении цены договора. Ситуация в экономике нестабильна.

Поэтому подобное приложение избавит квартиросъемщика от необоснованного завышения стоимости услуг.

Как правило, возможность повысить плату за съем жилья может быть реализована раз в год.

Цена вопроса

Стоимость квартиры регулирует рынок. После резкого роста доллара некоторые арендодатели стали привязывать стоимость аренды к текущему курсу. Перерасчет по этому допсоглашению производится раз в месяц.

Важно: конвертацию следует учесть обеим сторонам сделки.

Договор найма квартиры — образец (скачать)

В Интернете существует множество готовых договоров подобного плана. Бесплатные образцы также предоставляют некоторые агентства недвижимости. Составить документ можно и самостоятельно. Пример соглашения о сдаче жилья представлен ниже.

Стандартный шаблон можно отредактировать в Word и внести дополнительно все необходимые изменения. Само соглашение нужно распечатать на листах формата А4. Дополнительного сшивания документ не требует.

  Как написать претензию на возврат денег?

Договор найма жилья — типовой бланк (скачать бесплатно)

Зачастую некоторые компании за договоры аренды квартиры просят определенную сумму. Посредникам можно не переплачивать, достаточно просто скачать готовый бланк. Ниже представлен еще один типовой документ.

Подводим итоги

Арендные отношения создают массу вариантов малого бизнеса с минимальными вложениями.

Популярных направлений несколько: от организации службы юридической консультации до собственного агентства недвижимости. «Набирает обороты» и субаренда квартир.

В этом случае снятие жилого помещения проходит с последующей сдачей третьей стороне.

Пункт о применении жилья в коммерческих целях (субаренда) нужно обязательно включить в базовое соглашение. Подать документацию в налоговые органы в этом случае рекомендуется обеим сторонам сделки.

Источник: https://uvolsya.ru/raznoe/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-obrazets/

Договор сдачи квартиры в аренду образец 2018 года можно скачать бесплатно в word

Многим иметь собственное жилье сейчас не по карману, да и в этом может не быть необходимости (применительно к приезжим на короткий срок).

В этом случае остаётся только снять квартиру для проживания.

При этом встаёт вопрос, как заключается и где взять типовой договор для сдачи квартиры в аренду.

Чтобы в будущем у владельца жилья и у арендатора не возникло проблем, нужно правильно оформить соглашение, оговорив в нём все важные нюансы будущего пользования квартирой.

Надеемся, что данный материал в этом отношении окажет посильную помощь.

Как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду

Правило первое, и главное: независимо от того, на какой срок вселяется временный жилец, договор на снятие квартиры в 2017 должен быть обязательно письменным.

В нём должны быть указаны:

  1. Стороны (их паспортные данные)
  2. Сдаваемый в аренду объект недвижимости (адрес, площадь)
  3. Взаимные права, обязанности и ответственность сторон,
  4. Условия разрыва отношений
  5. Штрафные санкции за неисполнение условия договора

Кроме того, одним из главных блоков являются финансовые вопросы.

В их число входит не только сама плата за пользование квартирой, но и процедура возмещения коммунальных услуг.

Их стоимость может быть включена как в состав арендной платы, так и выставляться отдельно.

Срок аренды также немаловажен. Она может составлять, как несколько часов, так и лет. Однако есть свой максимум. Он равен пяти годам. После этого соглашение может быть перезаключено.

Если же квартира в аренду сдаётся на срок до одного года, то отдельное внимание следует уделить пунктам относительно возможности проживания вместе с арендатором третьих лиц, а также наличия преимущественного права у пользователя на заключение нового договора. Если этого не сделать, то арендатор будет лишён данных прав в силу законодательства.

Что должно содержать арендное соглашение

Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов.

В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т. д.).

Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.

Не нужно забыть согласовать случаи для досрочного прекращения взаимоотношений или порядок пролонгации договора на новый период.

Если речь идёт о досрочном освобождении помещения, то желательно установить срок извещения об этом.

Ведь арендатору нужно время подыскать жилье, а арендодателю – новых клиентов.

В разделе касательно ответственности следует установить как санкции за просрочку арендных платежей, так и обязанность по возмещению убытков в случае порчи имущества собственника квартиры.

Какие документы нужно оформить

Договор для сдачи квартиры в аренду в2017 году может предполагать и составление дополнительных документов. В их число входит акт приёма-передачи.

Он оформляется как при предоставлении жилья в пользование, так и при его возврате собственнику.

В акте фиксируются не только сам факт передачи квартиры, но и её техническое состояние на момент заезда или выселения.

Также в акт заносятся и показания счётчиков учёта коммунальных платежей (ГВС, ХВС, электричество)

Если квартиру снимает юридическое лицо или временно командированный сотрудник, то следует выдать чек, квитанцию или иной документ, подтверждающий расходы по оплате аренды. Он необходим для бухгалтерии предприятия.

Когда в снимаемой квартире присутствуют ценные вещи или дорогостоящая бытовая техника, то желательно сделать их опись Она может быть оформлена в виде приложения к договору аренды.

Для чего это нужно? Дело в том, что на рынке недвижимости встречаются недобросовестные арендодатели, которые обвиняют арендатора в краже того, чего не было.

С другой стороны у владельца квартиры могут быть обоснованные претензии к арендатору в случае отсутствия или повреждения его собственности. Тогда опись будет использована как доказательство в последующих разбирательств.

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.

Образец договора сдачи аренды квартиры для самостоятельного заполнения

Чтобы упростить задачу арендодателю и арендатору, мы предлагаем за основу взять договор сдачи-аренды квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте. При этом форма договора сдачи квартиры в аренду 2017 года подходит для пользования жильём на любой срок.

Естественно, что предложенный образец можно адаптировать применительно к своей ситуации. В частности, можно включить в итоговый вариант соглашения ряд дополнительных пунктов, о которых стороны договорятся отдельно.

Надеемся, что наш материал помог снять многие вопросы, которые возникают при аренде жилья как у арендатора, так и арендодателя.

 Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/tipovoj-dogovor-sdachi-kvartiry-v-arendu.html

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки — Договор аренды жилого помещения

г. __________________                                                              “______” ________________ ________г 

Мы, Нижеподписавшиеся:  

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное  по адресу г.

___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___  дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Читайте также  В какой срок можно оспорить договор дарения

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя  не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога)  при исполнении  Нанимателем  п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2.  НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность  в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая  арендная  плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных,  мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету  оплачивает  _______________________

3.9.  Электроэнергию оплачивает _________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время,  а также  залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать  в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5.

За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7.

Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

“Наниматель” “Наймодатель”
ФИО:___________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:________________________________Выдан:__________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________________________________________________________________________________________Телефон_________________________________________________________________________Подпись ФИО:___________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:________________________________Выдан:_________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________________________________________________________________________________________Телефон________________________________________________________________________Подпись

Приложение №__ к договору найма квартиры № ___ (_______________),

расположенной по адресу:

____________________________________________________

д. _________, корп. ____ , от  «_____»_______________ 20____г.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф — _________________ Ночной тариф — _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода — _________________ Холодная вода — _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_______________________________________________________________

________________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.
Наниматель (Ф.И.О.) _____________Подпись ___________ Наймодатель (Ф.И.О.) _____________Подпись ___________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%BC_%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%BA%D0%B8/

Типовой договор аренды квартиры

Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами.

На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения.

Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет.

Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами.

Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке.

Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже.

Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

Читайте также  Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах.

Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того.

нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

  

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания.

Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами.

Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль.

Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Отличия соглашений

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
Социальный Коммерческий
Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой – квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания.Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости. Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

Скачать типовой образец соглашения

Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично.

По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры.

Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

Или скопировать представленный ниже:

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

(указать полный адрес)

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Характеристики Квартиры:

площадь: ______ м. кв.

комнаты: ____.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

Арендодатель обязуется:

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

Арендодатель

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Арендатор

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry/

Договор на сдачу квартиры квартирантам образец скачать бесплатно

г. ________________                                                                                                                           ( ___ ) ____________ 20 _ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.___________ ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ 1.2.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. 1.3. Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с ( ___ ) ___________ 20_ г.

по ( ___ ) _________ 20_ г.

1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду. 

2. Права и обязанности Арендодателя.

2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду. 2.2.

Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем.

Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. 2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением. 2.4.

Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.

2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата). 

3. Права и обязанности Арендатора.

3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ. 3.2.

О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели. 3.3.

В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи. 

4. Порядок расчетов.

4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета __________ рублей, что составляет эквивалентную сумму ______ $ США по курсу ЦБ на день оплаты. 4.2.

Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. 4.3.

При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма _____________, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение _______________. 

5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. 5.2.

Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. 

6. Порядок рассмотрения споров.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.
6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ. 

7. Паспортные данные сторон.

Арендодатель:

Паспорт: серия _____ № _______________ 

выдан: _______________________________

Зарегистрирован по адресу: ___________ 

______________________________________ 

Подпись___________________ 

Арендатор: 

Паспорт: серия ______ № _______________ 

выдан: ________________________________ 

Зарегистрирован по адресу: ____________ 

_______________________________________ 

Подпись___________________ 

Договор на абонентское обслуживание образец 2018 скачать бесплатно бланк пример

Подробнее

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-na-sdachu-kvartiry-kvartirantam-obrazets-skachat-besplatno-2018-blank-primer-forma.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: