Как оформить расторжение договора в одностороннем порядке

Содержание

Как оформить расторжение договора в одностороннем порядке

Как оформить расторжение договора в одностороннем порядке

При оформлении договора одним из существенных моментов является определение порядка для проведения его досрочного расторжения. Чтобы это сделать правильно, необходимо хорошо понимать, как происходит этот процесс, какие сложности могут возникнуть.

Правовое регулирование по ГК РФ

Вопросы связанные с таким расторжением регламентируются статьями 450 – 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Нужно различать два близких по содержанию понятий:

  • одностороннее расторжение соглашения;
  • односторонний отказ от исполнения договора.

Хотя эти два понятия выглядят похоже, тем не менее, у них имеется существенное различие.

Отказ может быть применён только в том случае, если такая возможность предусмотрена самим соглашением или законодательством. В этом случае соответствующее уведомление отправляется другой стороне.

Обычно данная процедура прописывается в документе. При этом для прекращения действия договора достаточно факта отправки уведомления. Он прекращает своё действие в соответствии с установленными правилами.

Например, в соглашении может быть сказано, что спустя пять дней после получения указанного уведомления договор считается расторгнутым.

В случае расторжения ситуация будет другой. Прежде всего нужно понимать, что речь идёт о подаче иска в суд, рассмотрении дела и исполнении судебного решения.

Однако, для обращения нужно в обязательном порядке предпринять попытку досудебного урегулирования.

Для этого пишется претензия, которую передают контрагенту.

Он может ответить согласием и тогда в суде дело рассматриваться не будет, а соглашение после этого будет расторгнуто.

Возможно, что ответа на претензию не будет. Чтобы в этом убедиться, нужно прождать определённое время.

Продолжительность ожидания может быть определена законом или текстом договора.

Если этого нет, то принимается, что срок ожидания равен 30 дням.

Если ответ получен не был, то это равносильно возражению на отправленную претензию.

Важно понимать, что обращаться в судебное учреждение можно только в том случае, если имеются определённые основания:

  • другая сторона допустила существенные нарушения условий;
  • другие основания, которые перечислены в документе или указаны в законодательстве.

Причиной расторжения может быть такое изменение условий, что в новых условиях стороны бы уже сочли рассматриваемую сделку невыгодной.

В статье 789 ГК РФ предусмотрено, как прекратить договор оказания услуг.

Это может сделать как одна, так и другая сторона в любой момент, при условии, что будут компенсированы понесённые затраты.

При этом, тому, кто оказывал услугу, не полагается компенсировать упущенную выгоду. Данная статья применяется ГК РФ только при оказании услуг.

Действия сторон

Если есть намерение расторгнуть сделку, сначала необходимо определить, на каком основании это необходимо сделать.

В статье 450 указан критерий существенности нарушений договора. Речь идёт о получении ущерба, который практически полностью лишает другую сторону прибыли.

Затем направляется письмо, в котором предъявляется претензия.

Если на него не ответили или ответили отказом, подаётся иск в суд. Разрыв соглашения происходит в том случае, если таково будет решение суда.

Письмо о расторжении договора

Такое уведомление должно содержать следующую информацию.

  1. В начале документа необходимо зафиксировать личные данные сторон, которые заключили сделку.
  2. Нужно точно указать реквизиты соглашения. Для этого обычно указывают название договора, его номер. А также дату подписания документа.
  3. В дальнейшем тексте документа нужно сформулировать причину, на основании которой планируется произвести расторжение.
  4. Поскольку разрыв — это часто не одноразовое действие и не простое прекращение отношений, необходимо подробно определить данную процедуру.
  5. В документе желательно указать, в течение какого времени будет ожидаться ответ на это письмо. Отсутствие реакции приведёт к необходимости обращения в суд.
  6. Предлагаются меры по решению возможных финансовых проблем, связанных с процессом разрыва.
  7. Если нужно изложить дополнительную информацию, то о ней сообщают в этом месте документа.
  8. Далее указывают реквизиты стороны, инициирующей разрыв, далее ставят подпись, её расшифровку и дату.

Этот документ можно непосредственно доставить контрагенту.

Желательно сделать его в двух экземплярах, а на втором из них поставить дату вручения первого экземпляра и отметку о вручении.Допускается отправить по почте.

При этом будет необходимо оформить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения.

Факсом разрешено отправить документ только тогда, когда такой способ был предусмотрен в договоре.

Судебный порядок

Другая сторона может поступить следующим образом:

  • вообще никак не ответить;
  • прислать письменное согласие на расторжение ранее заключённого соглашения;
  • устранить существенные нарушения, которые он допустил.

Срок ожидания может ответа может быть определён в самом уведомлении, договоре или в законодательстве. Обычно его принято считать равным 30 дням.

Если контрагент ответил согласием, то соглашение считается расторгнутым и обращаться в суд больше нет необходимости.

При этом рекомендуется оформить дополнительное соглашение о расторжении договора.

В случае, если имел место отказ или письмо осталось без ответа, следующим шагом является подача иска в суд.

Происходит рассмотрение дела и выносится решение. В случае, если результат не устраивает какую-либо сторону, в установленные законодательством сроки можно подать на апелляцию.

Практика по спорным моментам

Часто, когда в соглашении хотят зафиксировать право одностороннего выхода из сделки, в тексте документа пишут о расторжении. Однако это может создать проблемы тому, кто этим правом захочет воспользоваться.

Действует это следующим образом. Заинтересованная сторона отправляет уведомление о расторжении договора контрагенту.

Убедившись, что оно передано по назначению, делают вывод, что договор разорван и действуют далее, исходя из этого предположения.

На самом деле всё происходит по-другому. Когда говорят о расторжении, предполагается. Что договор будет разорван только после решения суда.

При проведении досудебного урегулирования, другая сторона может письменно согласиться на разрыв соглашения, однако.

В рассматриваемой здесь ситуации ответа не последовало.

При этом далее предполагалась подача соответствующего иска в суд, но этого сделано не было.

Таким образом соглашение разорвано не было, хотя тот, кто посылал уведомление, считал иначе.

Было бы правильно оформить односторонний отказ от выполнения договора, тогда было бы достаточно просто передать соответствующее уведомление.

Однако, к сожалению, в тексте договора пишут именно о расторжении, что предусматривает проведение судебного рассмотрения.

Вот одно из судебных дел, которое было рассмотрено ФАС ВВО.

В нём была рассмотрена ситуация, когда арендатор направил уведомление о расторжении договора аренды.

В дальнейшем он выехал из занимаемого помещения, считая, что аренда прекращена. Однако речь шла о расторжении соглашения.

При попытке досудебного урегулирования ответа получено не было. Далее нужно было подавать в суд, но арендатор этого не сделал. Поэтому договор остался действующим и, в частности, за весь период необходимо было заплатить арендную плату.

Ещё один сложный момент, — это прекращение договорных отношений в связи со значительным изменением обстоятельств. С одной стороны, такая причина указана в Гражданском Кодексе. С другой, её можно применять не во всех случаях.

Индивидуальный предприниматель А. взял у Б. складское помещение в аренду. При этом в тексте было зафиксировано условие о том, что арендная плата меняться в дальнейшем не будет.

Фактически это обстоятельство выгодно в первую очередь для арендатора.

С течением времени цены выросли и арендодатель попытался расторгнуть существующий договор через суд, обвинив другую сторону в нанесении ущерба.

Судья в рассмотрении иска отказал, мотивируя это тем, что стороны установили неизменность цены аренды в императивной форме.

Заключение

Важно при составлении договора точно формулировать то, каким образом возможно прекратить его действие. Говорить о расторжении имеет смысл тогда, когда необходимо судебное разбирательство.

Если же речь идёт о том, что для прекращения действия договора достаточно, чтобы одна из сторон просто отправила уведомление, то говорят об отказе от исполнения договора, а не о расторжении.

Подробнее о расторжении договора в одностороннем порядке смотрите ниже на видео.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://investim.info/kak-oformit-rastorzhenie-dogovora-v-odnostoronnem-poryadke/

Расторжение договора в одностороннем порядке — основания и порядок процедуры

Иногда соглашения заключаются на определенных условиях, которые не выполняются или недобросовестно выполняются одной из сторон.

Именно поэтому существует возможность расторжения договора в одностороннем порядке.

Однако не все сделки можно разорвать таким образом без негативных финансовых и правовых последствий.

Стоит изначально убедиться в наличии правовой основы действий, чтобы исключить дальнейшие проблемы финансового и юридического характера.

Основания расторжения договора в одностороннем порядке

Законом предусматриваются определенные причины, по которым расторгается договор по желанию и инициативе одной из сторон.

Однако они могут быть вызваны разными обстоятельствами, например:

  • самим типом заключенного соглашения и прописанной в законе возможностью его расторжения беспрепятственно по желанию лишь одной из сторон;
  • грубым или неоднократным нарушением существенных и принципиальных условий сделки, прописанных в договоре;
  • изменением условий, не зависящих от воли участников соглашения, но в корне влияющих на его суть.
Читайте также  Договор безвозмездного пользования жилым помещением ГК РФ

Последнее из оснований имеет наибольшее число спорных моментов. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, при составлении соглашения стороны берут на себя риски и рассчитывают их. Однако по статье 451 ГК России существует исключительная возможность расторгнуть договор при желании лишь одной стороны в виду изменившихся условий.

Для этого необходимо одновременное наличие нескольких обстоятельств:

  • невозможность для сторон предусмотреть наступление какого-либо события;
  • ни на одну из сторон нельзя справедливо возложить ответственность за случившееся;
  • без расторжения не состоится объективное выполнение условий договора, как они предполагались изначально.

Таким образом, разорвать соглашение по инициативе только одной стороны можно, но в определенных случаях. Сделать это не так просто, так как при отказе в расторжении с одной стороны возможно разбирательство в суде.

Правила оформления расторжения договора

Решение вопроса о прекращении действия соглашения может осуществляться двумя способами:

  • Внесудебным. Он означает, что при получении сообщения вторая сторона соглашается на предлагаемое развитие событий и подписания соответствующего соглашения о разрыве сделки;
  • Судебным. Этот вариант более сложный в исполнении и длительный по времени. Он имеет место, когда в ответ на уведомление последовал отказ.

В первом случае достаточно составить в форме основного документа соответствующее соглашение, позволяющее оформить разрыв сделки.

Оно должно быть подписано обеими сторонами или представителями с наличием соответствующих полномочий.

В нем прописываются все нюансы и правила, по которым обязаны действовать участники в процессе прекращения сотрудничества в рамках данного вопроса.

Для судебного порядка прекращения действия договора по инициативе одной стороны подается исковое заявление в суд.

В нем указываются причины, по которым обращающаяся сторона не признает правильности расторжения договора в одностороннем порядке.

Кроме того, заявитель вправе потребовать в иске компенсации неустойки, если она предусмотрена соглашением или законом.

Таким образом, порядок совершения данной процедуры напрямую зависит от способа разрешения конфликта. Договориться мирным путем – наиболее простой вариант.

Однако когда сделать этого не удается, приходится обращаться в суд и отстаивать интересы, нарушаемые непредвиденным расторжением сделки.

В каком случае может понадобиться такое расторжение?

При правильном и своевременном исполнении условий договора и обязательств, прописанных в нем, вряд ли возникает необходимость прекращения его действия.

Именно поэтому разрыв достигнутых договоренностей происходит часто в случае несвоевременного или недобросовестного исполнения обязательств одним из участников сделки.

В этом случае пострадавшая сторона заинтересована в прекращении действия договоренности.

Однако разорвать сделку проще, если ее основные условия еще не были исполнены. При частичном исполнении придется договариваться об оплате доли выполненной работы или погашении неустойки.

Нередко такая ситуация возникает в случае наступления непредвиденных обстоятельств, независящих от воли стороны. Однако окончательное решение суда при доведении дела до судебного разбирательства может быть разным.

Нередко судьи отказывают в праве прервать действие сделки по инициативе с одной стороны, так как многие из наступивших событий, по нормам делового оборота или условиям заключенных договоренностей, могли бы быть предусмотрены заранее. Судебное решение выносится на основе сочетания всех значимых факторов.

Расторжение длящегося договора

Главной особенностью длящегося договора является невозможность его разделить по отдельным предметам.

То есть единый предмет соглашения состоит из нескольких услуг, работ и так далее, следующих одна за другой и вытекающих друг из друга.

Это означает, что прервать исполнение условий договора без последствий практически невозможно.

Если все же требуется одностороннее прекращение длящегося договора, то необходимо учесть некоторые особенности:

  • указание причины такого решения;
  • перечень предполагаемых работ, которые должны были составить предмет соглашения при условии его окончательного исполнения;
  • этап, на котором было совершено прекращение их исполнения;
  • варианты и способы расчета между сторонами по уже проведенным работам и т.д.

Если разрыв длящегося соглашения наносит существенный ущерб одной из сторон, то инициатор обязуется точно указывать все сроки окончания работ, условия для максимально безболезненного выхода из условий договора.

Образец расторжения договора

Образец такого документа позволит составить его правильно и быстро, избежав при этом типичных ошибок.

Соглашение о расторжении договора _______(вид)

________г.

Сторона 1 представленная __________(наименование) и Сторона 2___________(наименование) заключили данное соглашение о следующем:

Договор №______ от _______г. признать расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения;

Прекратить все взаимные обязательства, предусмотренные в рамках Договора с момента подписания соглашения;

Возвратить Стороне 2 ______ от Стороны 1 имущество ___________(вид).

Настоящее соглашение вступает в силу непосредственно с момента его подписания в двух экземплярах для каждой из Сторон.

Дата________

Подпись Сторона 1__________

Подпись Сторона 2__________

Порядок направления уведомления

Нельзя одномоментно разорвать соглашение по собственному желанию.

Для этого необходимо соблюсти порядок уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке второй стороны, без чего невозможно осуществить процедуру правильно и избежать последствий.

Если не предоставить доказательств, что оповещение было отправлено и получено, то разрыв сделки может быть оспорен в пользу другого ее участника.

Для верного уведомления второй стороны необходимо составить в письменной форме сообщение с указанием причины, по которой не удается избежать одностороннего расторжения договора.В течение 30 суток с момента получения такого уведомления или в срок, установленный в самом сообщении, получатель может отреагировать:

  • отказом в разрыве договоренности, что грозит судебным разбирательством;
  • согласием, что означает составление соглашения о расторжении договора в той же форме, что и основной документ.

Отправлять такое сообщение необходимо обязательно с уведомлением о получении. Это поможет подтвердить, что оно дошло до адресата и отсчитать время получения ответа.

Таким образом, расторжение в одностороннем порядке договора на практике трудно реализуемо, но возможно.

Однако для этого необходимо наличие определенных условий и обстоятельств. Правильно оформить прекращение действия договора можно в досудебном порядке.

Для этого составляется соответствующее соглашение и подписывается всеми участниками.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/rastorzhenie-dogovora-v-odnostoronnem-poryadke.html

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке по ГК РФ

Одним из способов прекращения своих обязательств является расторжение договора, которое осуществляется по желанию стороны в одностороннем порядке. О том, как сделать эту операцию с наименьшими последствиями для себя, узнаете прямо сейчас.

Основания для расторжения

В юридическом плане заключение любого соглашение, изменение любого из его пунктов, а также само расторжение должно происходить только при условии взаимного согласия обеих сторон. Соответственно, решение об одностороннем расторжении любого договора возможно, но оно должно иметь конкретные и значительные причины.

Сторона, решившаяся на подобную процедуру, должна сразу осознавать возможные последствия и в случае необходимости заранее быть готовой обосновать в суде подобный шаг с точки зрения его законности.

В законодательстве такая мера предусмотрена и подробно описана в статьях Гражданского кодекса: 450, 451, 452 и 453.

В них прописывается, что возможны такие основания отказа от договора в одностороннем порядке:

  1. Самый простой и очевидный случай – в тексте самого договора было заранее предусмотрено, что каждая сторона может отойти от выполнения соглашения в одностороннем порядке.
  2. В некоторых случаях подобную возможность дает и закон: например, расторжение бессрочного договора аренды.
  3. Противоположная сторона допустила нарушение условий исходного соглашения, и эти нарушения существенны. Например, была увеличена цена в одностороннем порядке, хотя в договоре такая возможность не предусмотрена. Другой пример – грубое нарушение сроков выполнения обязанности, в результате чего контрагент понес существенный убыток.
  4. Стороны не допускали нарушение соглашения, однако обстоятельства изменились таким образом, что выполнение договора стало невыгодным для фирмы. Например, по независящим от сторон причинам (вследствие засухи) значительно выросли цены на сельскохозяйственную продукцию, поэтому поставлять ее по оговоренной цене означает работать в убыток. Соответственно, закон встает на сторону потерпевшей стороны.

Существенное изменение обстоятельств

Если первые две причины вполне очевидны, и их доказательство в суде не представляет особой трудности, то последняя представляет наиболее сложный сценарий развития. Основная причина состоит в том, что доказать факт появления обстоятельств, которые влекут за собой невыгодность исполнения договора, довольно трудно.

Ситуацию усугубляет и то, что многие недобросовестные компании стремятся найти «лазейку» с помощью именно этого пункта: в попытке по сути незаконного расторжения договора в одностороннем порядке они пытаются сослаться на то, что рыночная обстановка изменилась таким образом, что теперь им невыгодно сотрудничать на заранее оговоренных условиях.

Поэтому гражданское законодательство более подробно уточняет именно это основание прекращение соглашения.

Практика судебных разбирательств показывает, что судьи особенно строго следят за доказательной базой в подобных случаях.

Во время принятия решения они исходят из того, что по результату рассмотрения должно быть доказано одновременное соблюдение всех следующих условий:

  1. Во время подписания договора каждая фирма (или граждане) не могли объективно предполагать, что ситуация изменится столь значительно, что работать на заключенных условиях станет невыгодно. Например, компании не могли объективно знать, что в таком-то году произойдет засуха, в результате которой цены на гречиху вырастут в 3-4 раза.
  2. Ситуация возникла по не зависящим от сторон причин, т.е. они объективно не могут влиять на этот процесс.
  3. Анализируя текст договора, невозможно утверждать, что стороны взяли на себя все риски изменения ситуации. Например, если в договоре явно отражено, что цены не могут измениться ни при каких условиях, значит, каждая сторона должна осознавать последствия подписания подобного соглашения. На практике такой пункт, разумеется, встречается крайне редко.
  4. Стороне удалось доказать, что если бы она не расторгла договор в одностороннем порядке, а продолжала его выполнение, это действительно привело бы к убыткам.
Читайте также  Договор поставки топлива образец

Таким образом, когда сторона опирается на возможность расторжения в связи с изменившейся обстановкой, она должна сразу понимать, что в случае возможного разбирательства в суде доказывать свою позицию зачастую будет непросто.

Порядок расторжения

Для того, чтобы расторгать договор, далеко не во всех случаях следует обращаться в суд.

Часто фирмы или граждане стараются разрешить противоречие мирным путем, чтобы не тратить дополнительные средства и время на разбирательства.

Закон также предусматривает возможность досудебного урегулирования. Поэтому в целом порядок расторжения соглашения по решению одной стороны можно сделать 2 способами:

  1. Без судебного процесса – в этом случае контрагенту высылают уведомление о расторжении (подробнее – в соответствующем разделе), которое он должен рассмотреть и ответить по существу в течение 1 календарного месяца. Если сторонам удалось договориться, это наиболее быстрый и удачный вариант решения проблемы. Составляется соглашение о расторжении договора, образец которого представлен ниже.

Такой случай имеет законодательное определение как «односторонний отказ от исполнения договора».

Имеется в виду, что контрагент признает справедливым такое решение, поэтому он уже не сможет впоследствии требовать через суд исполнения обязательств другой стороной.

В этом смысле документ выступает аналогом мирового соглашения – если оно подписано, стороны уже не смогут обратиться в суд повторно с теми же претензиями.

  1. Второй случай – это судебное решение вопроса, которое и определяется в законодательстве как «решение о расторжении в одностороннем порядке». В подобных ситуациях контрагент может обратиться в суд, чтобы признать решение недействительным и обязать ответчика исполнять свои обязательства, которые он взял на себя, подписав договор.

Расторжение в одностороннем порядке: последовательность действий

Таким образом, в общем случае, если сторона намерена прекратить исполнение обязательств, она может придерживаться такого алгоритма:

  1. Анализ последствий шага, подготовка доказательной базы для возможного судебного разбирательства, анализ возможных рисков и расчет убытков, которые может повлечь решение.
  2. Попытка устного согласования с контрагентом своего решения, объяснение ситуации в ходе деловых переговоров.
  3. Направление уведомления о расторжении в одностороннем порядке.
  4. Принятие решение по факту реагирования партнера: если он соглашается, то дело решается мирным путем, и составляется соглашение о расторжении договора.
  5. Если же согласие не получено, сторона должна решить, как поступать: выполнить договор до конца или рискнуть и прекратить его, ожидая факта обращения в суд контрагента.
  6. Самостоятельное обращение в суд по факту того, что контрагент поступает незаконно, не принимая ваших условий.

Источник: https://2ann.ru/rastorzhenie-dogovora-v-odnostoronnem-poryadke/

Как оформить расторжение договора в одностороннем порядке — Управление персоналом

Неисполнение договора чревато штрафами и неустойками. Расторгая договор, нужно учесть немало факторов. Как в 2018 году подготовить уведомление об отказе от договора по желанию одной из сторон?

Договорные обязательства могут прекращаться с исполнением договора, по обоюдному желанию сторон или по инициативе одного из участников.

В последнем случае нужно правильно оформить прекращение правоотношений. Как составляется уведомление о расторжении договора одним из участников в 2018 году?

Важные аспекты

Любые правоотношения физических и юридических лиц, связанные с исполнением обязательств и финансовыми вопросами, оформляются договором.

Данный документ содержит основные условия взаимодействия, а также регламентирует порядок разрешения конфликтных и спорных моментов.

В частности в договоре прописывается, на каких условиях расторгается договор. Заключение договора означает, что участники не вправе отказаться от его исполнения по собственному желанию без объяснения причин.

Если одна из сторон не исполняет условия договора, другая сторона имеет право потребовать выплаты штрафа и неустойки.

Но это не значит, что отказ от договора не возможен. Действие договорных правоотношений может быть прекращено по инициативе одной стороны.

Причем в случае согласия другого участника отношений договор расторгается по желанию сторон.

В противном случае расторжение договора осуществляется согласно определенным законодательным нормам или через суд.

В любом случае о прекращении действия договора вторую сторону нужно уведомить заблаговременно.

Что это такое

Уведомление о расторжении договора это официальный документ, в котором указаны причины и условия прекращения отношений.

Составляется уведомление исключительно в письменной форме и передается второй стороне в определенные сроки.

Получатель предоставляет ответ на уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в срок:

  • указанный в уведомлении;
  • определенный договором;
  • установленный законом.

Если возможность расторжения предусмотрена договором или законом, то действие договора прекращается по истечении определенного срока с момента вручения уведомления или с получением ответа от адресата.

Когда законная возможность расторжения договора отсутствует, то договор расторгается по согласованию сторон либо через суд.

Назначение документа

Уведомление о расторжении договорных отношений составляется, когда одна из сторон решила по собственному желанию расторгнуть договорные отношения.

По действующему законодательству односторонний отказ от договора допускается если:

  • такое условие предусмотрено договором;
  • вторая сторона нарушила условия договора, и это привело к убыткам первой стороны или потере всего, что планировалось получить по сделке;
  • обстоятельства существенно поменялись.

Указанные основания применимы ко всем договорам без исключения. Вместе с тем могут иметься и специфические основания для расторжения отношений, определяемые в индивидуальном порядке.

Но для чего нужно уведомление и можно ли просто отказаться исполнять договор? Закон гласит, что действие договора прекращается при его выполнении, расторжении по обоюдному согласию либо через суд.

То есть возможности одностороннего отказа от обязательств по договору без объяснения причин не предусмотрено в принципе.

Уведомление участнику договора направляется с целью получения согласия на расторжение по согласию сторон.

Если получатель уведомления сочтет причины объективными, он даст свое согласие и договор будет расторгнут. Когда согласие на расторжение договора не дается, вопрос решается в суде.

Но исковое требование не будет принято, если истец не представит доказательства попытки решить проблему путем переговоров. И доказательством как раз и становится уведомление.

Если по какой-то причине договор был расторгнут без предварительного уведомления, то фактически имеет место односторонний отказ от исполнения условий договора.

Соответственно, уже вторая сторона (возможно и нарушитель по факту) становится потерпевшей и может обращаться в суд с требованием о неустойке.

Правовая база

Общие основания для одностороннего отказа от исполнения договора приведены в ст.450.1 ГК РФ. Отказ осуществляется посредством уведомления второй стороны инициатором расторжения.

Прекращается действие договора с момента, когда адресат получит уведомление либо в срок, определенный законом (договором).

Юридические основания одностороннего отказа от договора могут быть следующими:

  • условия договора;
  • специальные нормы закона.

Фактический состав одностороннего договора может быть таким, как:

Нарушение обязательств, установленных договором. Существенное нарушение условий поставки позволяет расторгнуть отношения в одностороннем порядке любому участнику сделки ст.523 ГК РФ
Существенное изменение обстоятельств. Даритель вправе расторгнуть договор при изменении материального положения ст.577 ГК РФ
Немотивированное желание одной из сторон. Договор поручения может расторгаться в любое время любой стороной без объяснения (ст.977 ГК РФ). Аналогично расторгается договор аренды с неопределенным сроком ст.610 ГК РФ

Когда договор связан с предпринимательской деятельностью, то односторонне расторжение сделки допускается при наличии в законе соответствующей нормы (Постановление Президиума ВАС РФ % 5782/08 от 0.09.2008).

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке по ГК РФ

Уведомление о намерении расторгнуть договор отправляется, когда одна сторона соглашения желает прекратить отношения досрочно.

Инициация такого расторжения детально регламентирована ст.782 ГК РФ. И законом предусмотрено возмещение расходов и убытков, исходя из того, кто инициировал расторжение.

Официальная процедура досрочного прекращения отношений по договору предусматривает отправку инициатором уведомления. Но нужно правильно составить документ, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Хотя составляется уведомление в произвольной форме, приведенные в нем формулировки должны быть юридически корректны.

Кто занимается формированием

Уведомление формируется инициатором отказа от договора. Если имеет место договор между физлицами и/или ИП, то документ составляется и подписывается непосредственно участником договора.

Когда участник-инициатор расторжения это организация, то уведомление создается сотрудником, который уполномочен на подготовку подобной документации.

Основанием становится соответствующий приказ руководителя. Юридическую силу форма уведомления обретает после подписания.

Свою подпись, как правило, проставляет лицо, подписавшее основной договор.

Но поскольку в организации может измениться состав сотрудников, то подпись с расшифровкой проставляет лицо, занимающее аналогичную должность с соответствующими полномочиями, специально уполномоченное лицо или руководитель.

Печать на уведомлении необязательна, но только если организация не пользуется печатью согласно Уставу.

При отправке документ обязательно регистрируют в журнале исходящей документации. Также поступает адресат при получении уведомления, если является юрлицом.

Важно! Уведомление необходимо дополнить сопутствующей документацией. Это основной договор, документальные подтверждения указанных оснований для расторжения.

Как правильно заполнить бланк

Произвольная форма уведомления включает в себя такие пункты:

  1. Сведения об отправителе и получателе.
  2. Причина расторжения договора.
  3. Обоснование причины и уточняющая информация.
  4. Перечень приложенных документов.
  5. Дата создания и подпись отправителя.

В качестве сведений о сторонах указываются персональные данные для физлиц и/или реквизиты юрлиц.

В пункте, где приводится обоснование причины, прописываются реквизиты основного договора, полная информация о его участниках и их обязанностях.

Здесь же детально описывается основание расторжения и приводится ссылка на законодательную норму или условие договора.

Уточняющей информацией выступают данные о сроках прекращения договора, сроке для отправки ответа на уведомление.

Прилагаться к уведомлению могут любые документы, подтверждающие указанное основание. Уведомление о расторжении договора можно скачать здесь.

При оформлении документа учитывается тип договора.

Так при расторжении контракта используются специальные нормы ГК РФ, на основании которых составляется уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке по образцу. 44-ФЗ приводит перечень оснований для расторжения контракта.

По соглашению подряда

Договор подряда может расторгаться при несоблюдении сроков и при нарушении качества работ. Отдельно уточнить стоит основания отказа по ст.717 ГК РФ.

Читайте также  Договор аренды ноутбука образец

Заказчик может отказаться от договора, если соблюдены такие условия:

  • выполненная работа не принята заказчиком в установленном законом порядке;
  • подрядчик официально уведомлен о расторжении договора;
  • отказ не повредил экономическим интересам исполнителя.

В уведомление указывается:

  • срок, когда прекращаются взаимные обязательства;
  • срок, в течение которого будет принята фактически исполненная работа;
  • размер оплаты или его определение в отношении уже выполненных работ.

Уведомление о расторжении договора подряда можно скачать здесь.

Аренда

Договор аренды может расторгаться по инициативе любого участника. Со стороны арендатора основаниями становятся:

Непредставление имущества арендодателем в установленный срок Или препятствие к использованию
Недостатки объекта Сокрытые при заключении договора и препятствующие использованию предмета аренды по назначению
Неисполнение обязанностей по капремонту Аренда помещений

Арендодатель вправе потребовать расторжения, если:

  • состояние объекта ухудшилось;
  • арендные платежи не внесены более двух раз подряд;
  • нарушаются условия договора.

Уведомление о расторжении договора аренды арендатором можно скачать здесь.

Важно! Арендодатель обязан в уведомлении указать на необходимость устранения нарушений в разумный срок, при наличии таковых.

По трудовому соглашению

Уведомление о прекращении трудового договора вручается работнику под роспись.

В документе указывается причина прекращения отношений со ссылкой на основной договор (например, непрохождение испытательного срока) или законодательные нормы (к примеру, ликвидация, сокращение штата).


: письмо уведомление о прекращении договора

Когда работник отказывается принимать уведомление составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей. Затем уведомление направляется по адресу регистрации работника.

Источник: http://tr777.ru/kak-oformit-rastorzhenie-dogovora-v-o/

Расторжение договора аренды: образец, как составить, когда это возможно?

Даже если у собственника жилья составлен договор аренды и в его квартире кто-то проживает, может возникнуть острая необходимость в досрочном расторжении контракта с последующем освобождением жилплощади.

Но «просто так» выгнать жильцов нельзя – это будет считаться нарушением прав арендатора, соответственно, он может потребовать выплатить неустойку или вовсе отказаться от освобождения занимаемых квадратных метров. В каких же случаях возможно расторжение договора аренды, образец его мы обязательно приложим в статье. Каким образом это происходит? С какими проблемами собственник может столкнуться и как их возможно решить?

В каких случаях можно расторгнуть договор аренды квартиры досрочно?

Законные основания для досрочного расторжения действия договора указаны в статье 450 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно ему, инициировать процедуру можно в следующих случаях:

  1. По общему соглашению арендодателя и того, кто арендует у него квартиру;
  2. По установленному решению суда, который проводится по исковому заявлению (например, если арендующий нарушает условия договора и не платит квартплату, наносит какой-нибудь материальный ущерб и так далее);
  3. Односторонний отказ, если таковой вариант предусмотрен условиями ранее подписанного контракта (крайне желательно включать этот пункт в договор аренды, как и обязанности сторон при неустойке, даже если это простой договор аренды квартиры на одном листе).

А вот досрочное прекращение только по желанию собственника – не предусмотрено, если такое право ему не было обеспечено договором.

Основания

Самые распространённые основания, когда может потребоваться досрочное расторжение, следующие:

  • Арендующий не платит квартплату в установленный срок;
  • Арендующий выступает в качестве посредника и сдаёт квартиру в наём третьим лицам (хотя договор аренды квартиры с правом субаренды составлен не был);
  • Арендатор нанёс весомый материальный ущерб арендодателю (например, сломал мебель, устроил пожар и так далее);
  • Арендующий использует квартиру для осуществления каких-либо противоправных действий (например, ведёт там продажу наркотиков или изготовление контрафактной продукции).

По требованию нанимателя договор также могут расторгнуть, к примеру, в следующих случаях:

  • создаются препятствия к свободному использованию арендуемого жилья;
  • квартира не был передана в использование или же она находится в непригодном для использования состоянии (аварийный дом).

В каждом из этих случаев инициация досрочного расторжения договора – возможна, причём – в одностороннем порядке.

Может ли арендодатель без причины выставить на улицу арендатора? Если следовать закону – нет, но сделать это всё же возможно. Только владельцу жилплощади придётся взять на себя ответственность за неисполнение условий договора.

Бывший арендатор, соответственно, сможет обратиться в суд и потребовать компенсации. Ведь вполне возможно, что из-за потери жилплощади он временно не мог посещать работу.

Или вовсе простудился и заболел, так как несколько ночей ему пришлось ночевать на вокзале – все это происходило по вине арендодателя.

Опытный адвокат в таких ситуациях с арендодателя сможет получить немалую выгоду на вполне законных основаниях.

Как цивилизованно расторгнуть договор аренды?

«Цивилизованное» расторжение договора, то есть, без участия суда и любых иных инстанций, инициируется в двух случаях:

  • по соглашению сторон, указанных в документе;
  • если одна из сторон договора объективно не может выполнять в дальнейшем свои обязательства (арест, смерть), но в этом случае вообще никаких расторжений составлять не нужно.

Как происходит расторжение по согласию лиц, указанных в договоре? Опять же – этот процесс регулируется статьей 450 ГК РФ.

Просто составляется соглашение о расторжении.

Единственный нюанс – то самое соглашение нужно составлять в том виде, в каком был изначально составлен договор.

То есть:

  1. Если договор между арендодателем и арендующим был составлен просто в письменной форме, то и соглашение о расторжении нужно делать в простой письменной форме.
  2. Если договор между арендодателем и арендующим составлялся с привлечением нотариуса, то и соглашение о расторжении заверяется ним же.
  3. Если договор регистрировался в Росреестре, чтобы временно проживающий смог получить прописку без права претендовать на собственность, то и соглашение о расторжении также нужно регистрировать в Росреестре (на какой срок делается временная регистрация подробнее здесь).

Если формы будут разными, то договор продолжает действовать, а соглашение признаётся как недействительным и не требующем исполнения.

Как оформить уведомление о расторжении договора?

Уведомление требуется при расторжении договора в одностороннем порядке.

Это расценивается как «предложение» одной из сторон прекратить действие ранее составленного контракта.

В статьях 619 и 620 ГК РФ детально описано в каких случаях требуется уведомление и какую юридическую силу оно имеет.

Одна из главных особенностей – по нему арендующему даётся 3 месяца на принятие условий и освобождение жилплощади. То есть, всё это время он сможет продолжать пользоваться жильём на законных основаниях, даже если согласиться досрочно расторгнуть договор.

Чётких требований по тому, как именно нужно составлять уведомление – не предусмотрено.

Базовая форма документа включает следующую информацию:

  1. Преамбула. В верхней правой части листа указывается к кому направлен документ.
  2. Основа. Обязательно нужно указать данные первоначального контракта по аренде жилья. Далее – пишется причина, по которой его расторгают, правовые обязательства стороны, составляющей документ.
  3. Заключительная часть. Здесь указывается дата, с которой предлагается прекратить действие договора.
  4. Подпись, дата составления уведомления.

Следует подготовить сразу 2 уведомления, чтобы иметь на руках заверенную копию – это будет подтверждением, что вторая сторона контракта ознакомилась с документом (если дело дойдет до суда – это будет важным критерием).

Как составить расторжение договора аренды квартиры по соглашению сторон?

Если обе стороны согласны на досрочное расторжение договора аренды, то они могут составить расторжение с проведением последующего расчёта.

Главное требование – отсутствие каких-либо неразрешимых претензий друг к другу (если такие имеются, то лучше обращаться в суд).

Такой документ заверяется двумя сторонами личными подписями, и, если нужно – с привлечением нотариуса или последующей подачей документа в Росреестр, также необходимо составлять 2 его копии — для каждого, кто заверяет расторжение.

Если это договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами, то досрочно расторгать его будет сложнее, но, это уже другая история.

Документ составляется на основании статей 27 и 28 ГК РФ, то есть, руководствуясь базовыми правилами гражданско-правовых отношений.

В него обязательно включаются следующие данные:

  • данные сторон (ФИО, место проживания, можно добавить серию, номер и код подразделения паспорта);
  • дата, место составления;
  • реквизиты договора, действие которого и планируется прекратить;
  • объект, рассматриваемый в документе (адрес и общие данные об объекте);
  • основание (в данном случае – по соглашению сторон);
  • срок, с которого документ вступает в действие (соответственно, ранее действующий контракт аннулируется);
  • условия, которые должны быть выполнены к указанному сроку (расчет с арендодателем, освобождение жилплощади и иные данные, которые являются важными для сторон соглашения).

Уведомление требуется при расторжении договора в одностороннем порядке.

К соглашению можно добавить копии любых других документов, подтверждающих отсутствие претензий и иных обременений. Образец расторжения вы можете скачать прямо тут.

Существенные условия

При возникновении существенных условий расторжение может быть изменено как по соглашению сторон, так и в судовом порядке.

Что представляют собой те самые «существенные условия»? Это факторы, которые влияют на интересы сторон, но при этом не были известны на момент заключения расторжения.

Что делать при возникновении таких ситуаций? Составлять дополнительное соглашение об изменении условий расторжения.

Иной вариант – просто уничтожить первую версию расторжения и заключить другую, но так можно сделать лишь в том случае, если первый вариант не заверялся нотариусом и не регистрировался в Росреестре.

Дополнительно о расторжении договора аренды рассказывает адвокат:

Итого, досрочно расторгнуть договор аренды или найма жилья – возможно, полностью на законных основаниях.

С юридической точки зрения важно лишь то, что инициация этого процесса не нарушит ничьих интересов (участников договора), никто не понесёт с этого материальный или иной ущерб.

Поэтому самый простой вариант – искать компромисс, те условия, которые удовлетворят и арендодателя, и того, кто снимал у него жильё.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/rastorzhenie-dogovora-obrazets.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: