Как оформить выморочное имущество в муниципальную собственность

Содержание

Порядок наследования выморочного имущества муниципальным образованием

Как оформить выморочное имущество в муниципальную собственность

Всем доброго дня. За клавиатурой Евгений Волков.

На блоге открываю сегодня новую рубрику, посвященную вопросам наследственного права.

В этой первой статье рубрики расскажу про порядок наследования выморочного имущества муниципальным образованием.

Правовой режим выморочного имущества в настоящее  время находит свое отражение в действующем гражданском законодательстве.

Итак, в этой статье:

Какое имущество признается выморочным?

Пункт 1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ предусматривает 5 случаев, когда наследственное имущество признается выморочным.

Итак, имущество умершего считается выморочным, если

1.    отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию,2.    либо никто из наследников не имеет права наследовать,3.    или все наследники отстранены от наследования,4.    либо никто из наследников не принял наследства,

5.     либо все наследники отказались от наследства и, при этом, никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Собственно эти пять вышеназванных случаев можно рассматривать и как причины появления выморочного имущества. При этом, выморочным имуществом является как движимое, так и недвижимое имущество.

В пункте 2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ указывается, что

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

— жилое помещение;

— земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

— доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Только не путайте выморочное  имущество с бесхозяйным, у которого нет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался.

Кто может являться наследником выморочного имущества?

То есть, исходя из вышеназванного пункта статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, наследником выморочного имущества может быть муниципалитет. Отдельной строкой упомянуты города федерального значения Москва и Санкт-Петербург.

Помимо этого, наследником выморочного имущества может являться Российская Федерация (в случае, когда имеется движимое выморочное имущество после смерти российского гражданина).

Изменения, внесенные в статью 1151 Гражданского кодекса РФ в 2013 году  не коснулись наследования выморочного движимого имущества. Как и прежде, выморочное движимое имущество, в том числе используемое при эксплуатации недвижимого имущества — домашняя утварь, садовый инвентарь и т.д., — переходит к Российской Федерации.

Обратите внимание, названные выше  категории наследников выморочного имущества – это особые наследники по закону, не относящиеся ни к одной из очередей.

Они могут унаследовать по закону только выморочное имущество.

Чтобы понимать, как оформить выморочное имущество в собственность, нужно учесть, что порядок наследования выморочного имущества немного отличается от общего порядка наследования.

Так наследование выморочного имущества производится исключительно по закону, так как завещанное имущество не является выморочным, хоть оно и будет завещано специальным субъектам наследования.

На оформление прав на выморочное имущество не распространяются сроки установленные для принятия наследства (ст.1154 Гражданского Кодекса РФ), потому что в силу закона для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется (ст.1152 Гражданского Кодекса РФ).

Также не допускается отказ от наследства выморочного имущества (ст.1157 Гражданского Кодекса РФ).

Итак, давайте с вами посмотрим, как происходит оформление выморочного имущества в муниципальную собственность.

Для ответа на вопрос о том, как оформить выморочное имущество в муниципальную собственность нужно знать о том, что в настоящее время существуют два порядка: внесудебный и судебный.

Обратите внимание: муниципальное образование может использовать любой из указанных ниже порядков наследования выморочного имущества в зависимости от ситуации, наличия необходимых документов и т.п.

1.    Внесудебный порядок наследования выморочного имущества муниципальным образованием.

Заключается в том, что выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования без обращения в суд.

Для приобретения выморочного имущества муниципальное образование должно обратиться к нотариусу с заявлением для получения свидетельства о праве на наследство.

Однако, прежде чем обращаться к нотариусу муниципальному образованию необходимо располагать первоначальной информацией об объекте выморочного имущества и о том, что объект действительно обладает признаками выморочного имущества.

Другими словами, походу к нотариусу всегда предшествует работа по выявлению объектов выморочного имущества (жилых помещений, земельных участков).

Как проводится муниципальным образованием указанная подготовительная работа?

Основными источниками получения информации о наличии выморочного имущества зачастую являются сособственники долей в имуществе, нотариусы, суды, граждане (соседи умершего), УФРС, УВД, управляющие компании и др.

Обычно работа по выявлению выморочного имущества происходит следующим образом. Администрация муниципального образования в постоянном режиме мониторит все жилые помещения, земельные участки, расположенные на территории муниципального образования на предмет возможности последних являться выморочным имуществом.

Если взять, например, такой объект, как жилое помещение, то на возможность его отнесения к выморочному имуществу помимо признаков, установленных ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, могут указывать также и следующие признаки:

— в жилом помещении долгое время никто не проживает;

— за жилое помещение длительное время на осуществляется оплата услуг ЖКХ;

— жилое помещение занято лицами, не зарегистрированными в нем или (и) лицами, не являющимися собственниками, нанимателями, арендаторами или пользователями (членами семей собственников, нанимателей, арендаторов, пользователей) этих жилых помещений.

В случае, если жилое помещение подпадает хотя бы под один из указанных признаков, администрации муниципального образования следует направить соответствующие запросы в:

— Управление Федеральной регистрационной службы по субъекту Федерации  и орган, осуществляющий  техническую инвентаризацию объектов недвижимости —  о наличии или отсутствии правообладателя на жилое помещение (регистрации право устанавливающих документов на жилое помещение;

— Органы нотариата — о наличии или отсутствии открытых наследственных дел на конкретное жилое помещение.

Далее, получив необходимую информацию о жилом помещении и определив из этой информации признаки выморочного имущества, установленные ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация муниципального образования по месту нахождения выморочного имущества направляет нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество.

Кто вправе представлять муниципальное образование в отношениях с нотариусом?

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/poryadok-nasledovaniya-vyimorochnogo-imushhestva-munitsipalnyim-obrazovaniem.html

Принятие выморочного имущества в муниципальную собственность

Выморочным называется имущество, оставшееся после смерти бывшего владельца, у которого не оказалось наследников. Наследование выморочного имущества (жилых помещений) муниципальными образованиями реально может помочь частично решить проблему нехватки жилья, предоставляемого по договору социального найма гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий.

Федеральный закон от 29.11.2007 № 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации»вступил в силу 15 декабря 2007 г. Данным законом введены новые редакции ст.

1116, 1151, 1162, 1175 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), касающихся перехода права собственности на выморочное жилое помещение. В ранее действовавшей редакции ст.

1151 ГК РФ была предусмотрена возможность наследования выморочного имущества только Российской Федерацией.

Указанный федеральный закон установил, что такое выморочное имущество, как жилое помещение, переходит в порядке наследования по закону в собственность того муниципального образования, на территории которого указанное жилое помещение расположено. В связи с тем что Жилищным кодексом РФ на муниципальное образование возложена обязанность по решению вопроса об обеспечении малоимущих граждан жильем, принятые изменения логичны и рациональны.

В правилах п. 1 ст. 1151 ГК РФ дается легальное определение выморочного имущества. Признаки выморочного имущества следующие:

  • отсутствуют наследники по завещанию;
  • нет и наследников по закону;
  • ни один из наследников (по закону или по завещанию) при отказе от наследства не указал лицо, в пользу которого такой отказ произошел;
  • никто из наследников, хотя прямо и не отказался от наследства, но и не принял его (в порядке и сроки, установленные в ст. 1152-1155 ГК РФ).

Работа управляющих компаний с выморочным имуществом

Для управляющих организаций появление квартир, которые могут перейти в статус выморочного имущества – почти всегда серьезная проблема.

В первую очередь, это связано с долгами за ЖКУ, которые в таком жилье зачастую бывают очень большими. Даже если квартира перейдет в муниципальную собственность, произойдет это нескоро.

Если одинокий собственник не имел долгов при жизни, то неоплаченные расходы на содержание жилья начинают накапливаться после его смерти.

После длительного нахождения в подвешенном состоянии признание выморочности имущества – положительный момент для УК. В таком случае у него появляется собственник, к которому можно предъявлять требования по погашению задолженностей. В данном случае это будет муниципальное образование, принимающее квартиру на свой баланс.

Читайте также  Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Требования о погашении долга предъявляются по общим правилам искового судопроизводства.
Кроме муниципалитета собственником квартиры при отсутствии наследников может стать непосредственно Российская Федерация или один из городов федерального значения. На 2018 год такой статус есть у трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

Ответчиками по иску о задолженности могут стать, в том числе, и они.

Как правильно взыскать задолженность за ЖКУ в выморочной квартире

Чтобы получить оплату жилья и коммунальных услуг, управляющей организации после смерти собственника квартиры нужно выявить лиц, на которых ложится эта обязанность. Права на недвижимость можно получить только вместе с относящимися к ней обязательствами бывшего владельца, в том числе, долгами за ЖКХ.

Имущество может быть признано выморочным после истечения полугодичного срока с того момента, как было открыто наследство. Чтобы выяснить статус квартиры, управляющей организации нужно направить запрос в соответствующие органы власти.

Бывает так, что необходимые сроки прошли, официального вступления в наследство не произошло, но муниципалитет не подтверждает получения им жилья в качестве выморочного имущества.

Часто подобные ситуации провоцируют недобросовестные наследники. После смерти владельца они не выполняют правила вступления в наследство и просто проживают в квартирах, не оплачивая получаемых услуг.

Взыскать с них что-то в таком случае невозможно, так как по закону жилплощадь им не принадлежит.

В такой ситуации управляющей организации необходимо обращаться в городскую администрацию и ставить вопрос о признании квартиры выморочной с последующим ее переходом в муниципальную собственность.

При инициировании этого процесса использующие жилье люди обычно оформляют наследство. Многое здесь зависит от размера накопленного долга. Если он превышает разумные пределы, то потенциальные наследники могут бросить жилплощадь и переехать.

В таком случае она однозначно передается муниципалитету.

Пример из судебной практики

Практика принятия решений в спорах о взыскании долгов с муниципалитетов за полученное ими выморочное жилье, для управляющих организаций положительная. Один из таких процессов завершился в 2017 году в Оренбургской области. Он начался с поданного в суд города Новотроицк иска от «Управления коммунального хозяйства» к местному муниципальному образованию.

«УКХ» потребовало от мэрии погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение. В материалах дела указывается, что владелец квартиры в многоэтажке скончался в апреле 2014 года. После его смерти жилье обеспечивалось электричеством и водой, а также отапливалось.

Энергоресурсы прекратили подавать только в сентябре 2016 года. Более чем за два года образовалась серьезная задолженность.
После смерти владельца квартиры наследников, желающих принять его имущество, не нашлось.

Отметим, что управляющая организация в данном случае инициировала иск именно о погашении задолженности, а не об определении статуса жилья. Это позволило ускорить процесс. Суд в ходе разбирательства указал на то, что при отсутствии наследников рассматриваемую квартиру необходимо признать выморочной.

По закону такое имущество передается в собственность муниципалитета, который не может отказаться от него. Он и должен отвечать по долгам скончавшегося владельца.

Суд принял положительное решение по иску – он взыскал с мэрии Новотроицка больше 71 000 рублей в пользу управляющей компании. Именно такая сумма долга за ЖКХ была указана УК в поданном заявлении.

Признание имущества выморочным – как действовать УК

Иногда случается так, что органы местного самоуправления начинают уклоняться от принятия выморочного имущества. Чаще всего это происходит в отношении объектов со слишком большими долгами, а также мало перспективных с точки зрения дальнейшего полезного использования (например, комнаты в старых общежитиях).

Для управляющей организации такая ситуация становится проблемой сразу по нескольким причинам:

  • накапливаются долги за жилищно-коммунальные услуги, которые никто не погашает. Можно отключить в квартире воду и электричество, но в случае перекрытия отопления возможны жалобы соседей – из-за находящегося за стенкой не отапливаемого помещения в их жилье тоже может стать холоднее. Кроме этого, квартира не оплачивает капремонт, текущее содержание дома и прочие услуги;
  • могут появиться мошенники, которые попытаются завладеть жильем по поддельным документам, перепродать его несколько раз и исчезнуть с деньгами. В квартире останется ничего не подозревающий новый собственник, к которому рано или поздно придут представители муниципалитета с требованием подтвердить законность приобретения. Добросовестного приобретателя, скорее всего, не лишат жилья, но появится дополнительная напряженность и у остальных собственников, и в работе управляющей организации;
  • за бесхозным жильем нужно следить, УК придется тратить на это время и силы. Как минимум, потребуется перекрыть энергоресурсы, защитить жилье от проникновения и периодически проверять его. В противном случае пустую квартиру могут занять посторонние люди, на выселение которых придется расходовать дополнительные силы.

Представители муниципалитета, не желающего принимать на свой баланс выморочное имущество, никогда не будут заявлять об этом напрямую. Муниципальное образование не может отказаться от находящейся на его территории квартиры, на которую не нашлось претендентов среди наследников умершего владельца. Чиновники действуют иначе – пытаются заволокитить процесс.

В том числе, они начинают требовать от управляющей компании предоставления полного пакета необходимых документов, например, подтверждающих смерть гражданина и другие факты.
Такие действия администрации являются незаконными и могут быть оспорены.

В соответствии с действующими регламентами по оформлению выморочных квартир в муниципальную собственность, всю основную работу по сбору документов совершают сами органы местной власти.

Управляющая компания здесь должна выполнить одно главное условие – в течение 30 дней с момента обнаружения факта смерти владевшего квартирой человека направить соответствующее письменное заявление в администрацию. Делает УК это только в том случае, если у умершего собственника нет наследников.

Дальнейшие действия проводит уже комитет имущественных и земельных отношений муниципального образования. В том числе, именно его специалисты путем подачи запросов в соответствующие инстанции собирают необходимые документы:

  • справку о смерти в ЗАГСе;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку об отсутствии (наличии) задолженности с финансово-лицевого счета;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилплощадь умершего гражданина;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • справку БТИ или отчет независимого оценщика о стоимости выморочного имущества.

С собранными документами представитель муниципалитета направляется в нотариальную контору по месту открытия наследства. Если органы местной власти игнорируют исполнение своих обязанностей, то управляющая организация вправе обратиться в суд.

Выморочное жилое помещение (после перехода в порядке наследования по закону) подлежит включению в жилищный фонд социального использования.

Основной проблемой наследования выморочного имущества является отсутствие специального закона, определяющего порядок его наследования, учета и передачи в собственность муниципальных образований.

До настоящего времени отсутствие должного законодательного урегулирования поставленных вопросов вызывает немало практических проблем.

Наличие этих и других вопросов наследования муниципальным образованием выморочного имущества свидетельствует об объективной необходимости совершенствования законодательства.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Это означает, что при переходе выморочного имущества в собственность муниципального образования акта принятия наследства не требуется: считается, что муниципальное образование приобрело наследство в силу действия ст. 1151 ГК РФ.

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства. Так, по общему правилу принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу по месту открытия наследства письменного заявления, в котором наследник просит в письменной форме выдать свидетельство о праве на наследство.

Источник: https://www.gkh.ru/article/73663-qqk-11-m6-prinjtie-vymorochnogo-imuschestva

Порядок оформления выморочного имущества в муниципальную собственность в 2018

Неприятности, с которыми сталкиваются муниципалитеты в момент оформления прав на выморочную недвижимость, не перестают терять своей актуальности. Наследственное право считается конституционным. Об этом указано в п. 4 ст. 35 Конституции РФ. Правовое управление взаимоотношений, связанных с переходом наследственного жилья, реализуется на сегодняшний день преимущественно ч. 3 Гражданского кодекса РФ

Что это такое

Иногда происходит так, что после смерти человека, у него не остаётся наследников. В такой ситуации, наследство считается выморочным, и после оно становится государственным. Правительство выступает наследником самой последней, восьмой очерёдности. Данное условие обозначено в статье 1151 ГК России.

В ней раскрываются следующие условия, при которых имущество официально признаётся выморочным:

  • если нет законных наследников и завещания. По закону, получателями наследства считаются только близкие родственники, а также падчерица, пасынок, отчим и мачеха. Если они отсутствуют, в их роли выступают друзья или разнообразные компании. Здесь обязательно должно присутствовать завещание, доказывающее их возможности на собственность умершего хозяина;
  • если законные наследники не обладают таким правом либо по какой-либо причине лишены его. Люди, по вердикту судьи признанные недостойными, автоматически отстраняются от наследственных прав. Обычно в их число входят граждане, уклонявшиеся в определённый период времени от выполнения законных обязанностей, перед умершим;
  • лица, которые предпринимали попытки в незаконных методах удвоения своей доли в наследственном праве;
  • ранее покушавшиеся на жизнь умершего либо здоровье прямых получателей наследства;
  • родители, которые ранее были лишены прав на воспитания ребёнка по вердикту судьи, и которые их не восстановили;
  • если все родственники отказались от получения наследства. Получатели имущества должны принять наследство в течение первых 6 месяцев после смерти наследодателя. Вначале он обязан обратиться к нотариусу с письменным заявлением. В нём указывается его воля о вступлении в наследство, забирая его себе и беря на все расходы. Данное условие обозначается в статье 1155 ГК России;
  • если все получатели решили отказаться от наследства, и при этом не указали в пользу какого наследника было вынесено подобное решение.
Читайте также  Состав общего имущества многоквартирного дома образец

При возникновении обозначенных обстоятельств, собственность в порядке закона автоматически входит в статус выморочного. При этом вердикт суда либо другой документ не требуется. В данной ситуации, истинные причины, из-за которых наследники решили отказаться, не играют никакой роли.

Вместе с обозначенными причинами, жильё может принимать статус выморочного только после прохождения конкретного временного отрезка. В большинстве случаев, это время требуется для розыска возможных получателей наследства, анализ возможности их отсутствия, либо установление недостойности кандидатов. Более того, точное время, на протяжении которого будет осуществляться переход жилья в выморочное, законом не определено.

Вслед за выявлением отсутствия кандидатов на получение наследства, при помощи услуг нотариуса реализуется большой спектр работы, которая направлена на признание жилья выморочным и выявление его будущей судьбы.

Механизм и процесс получения прав на принятие выморочного жилья следующий:

  • должностные лица, которые занимаются реализацией сделок подобного плана, делают запрос нотариусу либо обращаются в суд для получения соответствующего свидетельства либо вердикта;
  • предполагаемое количество жилья направляется на временное содержание в ФНС;
  • вслед за проведением определённых действий, нотариальная контра либо судебный пристав направляет в службу ФНС полный список недвижимости, которая официально признаётся выморочной;
  • жильё расценивается, и по итогам осмотра формируется отчёт;
  • оно реализуется либо направляется в собственность конкретного образования;
  • полученные деньги перечисляются в бюджет государства.

Правовым следствием признания имущества выморочным считается его переход в результате наследования на законных основаниях в личную собственность публичной организации. Данное действие обладает и публично-правовым последствием.

Первым делом, здесь полностью исключается бесхозяйность недвижимости. Далее, направление выморочного жилья в виде жилых строений в муниципальные владения частично решает неполадки с нехваткой имущества, по соглашению социального найма.

Что такое общая долевая собственность? Найдите ответ на этой странице.

Чтобы понять порядок наследования выморочного имущества, нужно отметить, что он отличается от стандартной процедуры наследования. Оно реализуется исключительно по закону, поскольку завещанное имущество не считается выморочным, несмотря на то, что оно будет в будущем завещано специальным субъектам наследования.

Сегодня гражданское право включает в себя список выморочной недвижимости, которое в процессе наследования на законных основаниях, переходит в личные владения муниципальной организации, на территории которого оно располагается.

На основании статьи  1151 ГК РФ в процессе наследования в городские владения либо сельского поселения, муниципальной области, или районного округа переходит выморочное жильё, находящееся на следующих территориях:

  • участке земли, включая имеющиеся на ней постройки, здания, и иные объекты недвижимого жилья;
  • жилые помещения;
  • доля в праве общей собственности на обозначенные недвижимые объекты жилья.

Если после открытия наследственного дела нотариус так и не получит не одного заявления, касательно входа в наследства, тогда на основании статьи 1154 ГК России, имущество автоматически включается в специальный федеральный реестр, где находится на протяжении 3 лет. Затем оформление в собственность осуществляется в стандартном режиме. Муниципалитет получает документ, который указывает право наследования.

Данная операция осуществляется без оплаты государственной пошлины, при этом время проведения сделки длится всего 10 суток. После, приобретённое выморочное жильё представители местной власти могут сдавать на правах соглашения социального найма или реализовать его на правительственных торгах. 

Если же наследник по какой-либо причине всё же желает вернуть имущество обратно, несмотря на то, что срок вступления в наследство уже давно истёк, он должен следовать следующей инструкции:

  • составить исковое заявление, и указать в нём просьбу восстановления времени на вступления в наследства;
  • предоставить доказательства того, что срок в 6 месяцев был пропущен исключительно по уважительной причине;
  • если суд сочтёт пропуск вступления в наследства уважительным, тогда срок продлевается.

В конечном счёте, выморочное жильё признаётся собственностью обратившегося получателя наследства, а само свидетельство, предоставленное на выморочное жильё, становится неработающим. Если по какой-либо причине, правительство не располагает возможностью возврата имущества, тогда оно в обязательном порядке выплачивает наследнику его стоимость.

Службы областного самоуправления собственными силами создают документацию, которая управляет порядком принятия, учета и передачи в муниципальные владения выморочного жилья.

Зачастую утверждаются законы, но также часто и административные акты. В любом случае нормативно-правовой регламент устанавливает время и процесс во время организации работы по принятию в муниципальные владения выморочной недвижимости.

Кто может претендовать

Отсутствие специальных норм, решающих вопросы по наследованию выморочного жилья, не считается помехой для его перехода во владения муниципальной организации. Несмотря на данный факт, на практике далеко не последнюю роль имеет вопрос о том, какими законодательными актами нужно руководствоваться во время перехода выморочного имущества.

Кто именно располагает правом наследования того либо иного типа выморочной недвижимости, основывается на его расположении и типе:

  • субъект нашей страны либо муниципалитет. Если в роли наследования выступает имущество, тогда муниципальное учреждение либо субъект нашей страны, в котором оно располагается, становится законным наследником;
  • всё жильё в автоматическом порядке переходит во владения России;
  • выморочное жильё работает по иным законам наследования, нежели другое, которое принимается в порядке наследования.

Основные отличия выморочной недвижимости заключаются в следующем:

  • правительство, точно так же как и наследник, не имеет полномочий для отказа в принятии выморочного жилья. Что касается его значимости, стоимости и назначения, то эти классификации не играют никакого значения;
  • наследие имущества такого плана допускается только после истечения времени, предоставленного нормативными актами для принятия наследства;
  • время по получению выморочной недвижимости не определено законопроектами в ГК России, а также конкретно не указано в иных нормативно-правовых аспектах.

Наследником выморочного жилья может быть муниципалитет. Если говорить о движимом имуществе, тогда наследником может выступать Российская Федерация. Нельзя забывать о том, что муниципальная организация не может считаться единственным наследником. Российская Федерация в любой момент будет выступать в качестве сонаследника. Следовательно, Федерации несёт солидарную ответственность по долгам наследодателя.

О том, как продать дом в долевой собственности без нотариуса, читайте здесь.

С размером госпошлины за регистрацию права собственности ознакомьтесь тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/porjadok-oformlenija-vymorochnogo-imushhestva-v-municipalnuju-sobstvennost/

Как оформить в собственность муниципалитета выморочное имущество

Как правило, после смерти человека остается его собственность и денежные накопления, которые наследуют правопреемники, назначенные им в завещании или определяемые по закону. Если никто не заявил о своем праве на наследство или его часть, формируется выморочное имущество. Подобное наследство предусмотрено в ст. 1151 ГК РФ. Расскажем, каков порядок оформления выморочного имущества в муниципальную собственность.

Что такое выморочное имущество

Собственность наследодателя может стать выморочным имуществом в следующих случаях:

  • отсутствие правопреемников по завещанию или по закону;
  • наследники признаны недостойными по решению суда;
  • наследники утратили право на имущество по решению суда;
  • правопреемники отказались от наследства без указания лиц, к которым переходит их право;
  • все правопреемники отказались от наследства.

Государство не может отказаться от выморочного имущества. Оно автоматически становится наследником, если правопреемников не оказалось. Переход собственности наследодателя к муниципалитету или государству осуществляется как есть – с обременениями и долгами.

Абсолютно любая собственность наследодателя может стать выморочным имуществом. Этим статусом могут обладать не только недвижимость, автомобиль или другая собственность на особом учете. Государство также получит личные вещи, мебель, ценные бумаги, бизнес и т.д.

Исключением будут активы и обязательства, напрямую связанные с личностью наследодателя. К примеру, это алименты и авторское право.

Как признать имущество выморочным

Переход имущественных объектов в статус выморочных возможен только в том случае, если других претендентов на наследство среди физических лиц нет. Например, такое может произойти, если ни один из потенциальных наследников любой очереди не обратился с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело.

Если в дальнейшем появится наследник из числа физических лиц, он сможет восстановить свои права. Однако при этом необходимо соблюсти рамки по срокам, предусмотренные законодательно. Срок исковой давности по наследственным делам составляет три года с момента, когда правопреемник узнал о наличии наследства и своих правомочиях на него.

Официально имущество признается выморочным, когда произойдет переход права собственности на него к государству или муниципалитету с прохождением регистрации в органах Росреестра. Процесс реализации недвижимости, ценных бумаг и прочих объектов наследования не имеет подробного разъяснения в нормативно-правовых актах. Субъекты федерации вправе устанавливать свои процедуры и регламент относительно управления и реализации выморочного имущества.

Способы оформления выморочного имущества

В соответствии с нормами, предусмотренными в ст. 1151 ГК РФ, в зависимости от разновидности выморочного имущества его собственниками могут стать:

  • муниципальные, поселковые и городские органы государственной власти;
  • субъекты федерации и города федерального значения (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург);
  • Российская Федерация.

Если речь идет о недвижимом имуществе, то сразу после того, как оно перейдет во владение городских и муниципальных органов, объекты перейдут в жилищный фонд, который в дальнейшем будет предназначен людям, стоящим в очереди на получение жилья по договору социального найма.

Действующее законодательство исключает возможность отказа государства или его органов от наследования выморочного имущества. Согласия на вступление в права собственности в этом случае не требуется. Предусмотренный срок для вступления в наследство также игнорируется.

Наследование выморочного имущества может происходить в судебном или в административном порядке. Внесудебный порядок предусматривает следующий алгоритм:

  1. Уполномоченный специалист муниципалитета обращается в нотариальную контору, занимающуюся конкретным наследственным делом.
  2. Нотариусу предъявляется свидетельство о смерти или решение суда о признании гражданина умершим, также перечень имущества с оценкой его стоимости.
  3. Предоставляются документы-основания для подтверждения того, что наследственная масса является выморочным имуществом. Это может быть решение суда о признании наследников недостойными, их отказ от принятия имущества и т.д.
  4. Нотариус выдает свидетельство о праве собственности без уплаты государственной пошлины и прочих сборов.
  5. Имущество проходит процедуру государственной регистрации в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Читайте также  Как прекратить право собственности на недвижимое имущество

Если статус выморочности невозможно обосновать документально или возникают какие-либо сложности, вступление в наследство происходит в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление, в котором подробно прописывается, почему имущество следует признать выморочным.

Решение суда становится основанием, по которому нотариус обязан выдать свидетельство о вступлении в права наследования или посодействовать в оформлении имущества в собственность государства или муниципалитета.

Пока имущество не оформлено, за его сохранность отвечает налоговый орган по месту расположения наследственной массы. ФНС будет распоряжаться недвижимостью до ее передачи по договору социального найма гражданам, которые стоят в очереди, либо до момента реализации объектов с торгов.

Сроки признания выморочности

Чтобы вернуть недвижимость необходимо обратиться с решением суда и с заявлением о государственной регистрации права собственности в Росреестр. Если уполномоченные сотрудники выяснили и удостоверились, что на наследственную массу нет претендентов, то заявление о вступлении в права можно подавать по прошествии полугода после смерти наследодателя.

Законодательно не ограничивается срок, в течение которого имущество может быть признано выморочным. Эта процедура может затянуться на несколько лет.

Если подразумевается, что наследование имущества будет происходить по закону, то близкие родственники умершего гражданина должны написать заявление нотариусу о принятии наследства в течение полугода с даты смерти. Если наследников не обнаружится, то срок принятия продляется еще на три месяца. В этом время заявить о правах на имущество могут наследники последующих очередей.

Может быть так, что потенциальные наследники проживают в других регионах или даже странах. В этом случае они могут не иметь связей с родственниками длительное время, соответственно, узнать об их смерти и о наследстве оперативно также не получится. Порой наследники узнают о наследственной массе только спустя несколько лет.

В подобной ситуации наследник может восстановить свое право на наследство в судебном порядке. Если решение суда будет положительным (в пользу наследника), то вся собственность, перешедшая к государству или муниципалитету, возвратится к законному правопреемнику.

Процесс оформления выморочного имущества в муниципальную собственность

Органы муниципалитета прежде чем обращаться в нотариальную контору с соответствующим заявлением обязаны предпринять все меры по оповещению потенциальных наследников о принятии имущества (или его части). Оповещение происходит посредством публикации в СМИ. В печатных изданиях публикуется объявление о том, что собственность определенного лица переходит в статус выморочного.

Если никто из правопреемников не откликнется и не объявит об имущественных правах, соответствующий комитет муниципального образования передаст заявление в суд или в нотариальную контору. После этого издается свидетельство о праве на наследование выморочного имущества. Выданный документ становится основанием для обращения в Росреестр для регистрации.

Одновременно с этим будет произведена оценка имущества органами ФНС. Они ответственны за сохранность и учет подобных имущественных объектов.

Если после того, как муниципалитет оформит собственность на себя, объявятся законные наследники, они вправе вернуть имущество. Для этого потребуется подать исковое заявление в суд. Алгоритм действий при этом будет таким:

  1. Восстановление пропущенного срока вступления в права наследования с обоснованием пропуска уважительными причинами.
  2. Предоставление документов, доказывающих, что причины пропуска были действительно уважительными.
  3. Получение одобрение судебного органа для продления срока.
  4. Получение судебного решения, на основании которого произойдет возврат имущества из собственности муниципалитета во владение заявителя.

После возврата собственности законному правопреемнику ранее выданное свидетельство о праве собственности аннулируется. Если вернуть имущество в натуре невозможно (к примеру, дом был снесен или недвижимость продана с торгов), наследник получит компенсацию в денежном эквиваленте. Если недвижимость и прочие активы не были реализованы, то возврат производится налоговым органом в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Нередки ситуации, когда после смерти наследодателя и отсутствия оформленного завещания, его собственностью продолжают пользоваться граждане, не имеющие законных прав. В подобных ситуациях целесообразно обратиться в суд.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит оформление выморочного имущества в муниципальную собственность. Если вы столкнулись с тем, что ваше наследство стало выморочным, обязательно получите консультацию юриста прежде чем действовать.

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/obshhie-voprosy/vymorochnoe-imushhestvo/

Порядок оформления выморочного имущества в муниципальную собственность

Согласно российскому законодательству, имущество наследодателя, преемники которого не объявились в течение установленного периода и не заявили о своих правах, может стать выморочным. Наследственная масса полностью отдается во владение государственным или муниципальным органам, им же передаются все активы, движимые и недвижимые объекты.

В статье мы подробно разберем понятие «выморочного имущества», выясним, кто может стать его наследником и узнаем, каков порядок его оформления в муниципальную собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Особенности выморочного имущества

Когда наследству присваивается выморочный статус, государство получает полное право на распоряжение им. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что у потенциальных претендентов на наследственную массу имеется ровно 6 месяцев со времени смерти наследодателя.

Задержка срока приведет к возникновению сложностей. Получать причитающееся по закону придется с помощью судебных инстанций. Восстановить права на имущественные блага можно в течение трех лет.

Процедура восстановления предполагает не только судебное разбирательство, но и предъявление необходимых документов, справок, которые докажут право владения преемника рассматриваемыми объектами. Наследник составляет объяснительную, подтверждающую уважительную причину задержки.

Если судебный процесс в установленном порядке доказывает права наследника, владельцу возвращается либо объект собственности, либо денежная сумма, эквивалентная его рыночной стоимости.

Наследники выморочного имущества

Наследственная масса, на которую не претендуют законные хозяева, может быть передана:

  • в государственную собственность;
  • во владение муниципалитета.

Если бесхозный объект может быть в дальнейшем использован в промышленных целях, он переходит во владение федерального аппарата. Жилые типы недвижимости, движимое имущество, финансовый остаток и прочее отдается во владение муниципальных образований. Структура перехода регламентируется государством, наследство полностью переходит в собственность РФ.

Признание имущества выморочным осуществляется при условии, что отсутствуют претензии со стороны родственников и потомков наследодателя. Часто такое случается при наличии завещания, на которое в течение длительного времени не претендуют наследники.

В судебной практике не так много прецедентов из-за правила семи очередностей, которое предполагает поиск государственными органами наследников из всех семи очередей.

Несмотря на установленные законодательством рамки, дела о возвращении материальных благ родственникам усопшего иногда рассматривают даже спустя десятилетие после инцидента. Трехлетнее ограничение вступает в силу лишь после уведомления претендента. Оно может задержаться на неопределенные сроки по разным обстоятельствам. К таковым относят длительное отсутствие на территории РФ или недееспособность граждан.

Присвоение имуществу выморочного статуса

Для присвоения имуществу статуса государственной принадлежности оформляется исковое заявление в судебные органы. Истцом выступает муниципалитет, регион, местное самоуправление и государство. Порядок признания имущества выморочным регламентируется законодательством.

Важно! В судебной практике часто встречаются случаи извещения соответствующих инстанций соседями, которые уведомляют о пустующей недвижимости. Отсутствие хозяев объекта может быть выявлено во время различных проверок представителями налоговых служб или кредиторами.

Если извещение подтверждается, и государственные службы устанавливают отсутствие у имущества владельца, оформляется соответствующее заявление в органы местного самоуправления.

Юридически компетентные лица начинают процедуру присвоения имуществу выморочного статуса, которая выполняется местным самоуправлением, государственным аппаратом или другими субъектами РФ. Оформление заявления возможно лишь в случае отсутствия преемников и после истечения шестимесячного периода.

Удостоверение об отсутствии претендентов из всех семи очередей может занять неопределенное время, поэтому уведомляется лишь ближайшее родственное окружение покойного (потомки, супруги, братья и сестры).

Исковое заявление на присвоение имуществу выморочного статуса подает уполномоченное должностное лицо. Документ направляется в органы кадастрового учета недвижимости для проведения федеральной регистрации, внесения в Росреестр и технической инвентаризации.

Подача иска и образец заявления

В качестве истца имеют право выступать только те лица, которые значатся в гражданском законодательстве. Заявление поступает в подведомственный суд для дальнейшего рассмотрения.

Истец в обязательном порядке указывает законодательный субъект, который устанавливает присвоение выморочного статуса объекту недвижимости. К заявлению прикладывается пакет обязательных документов для доказательства и обоснования решения.

Важно! Основой для обращения в суд может послужить и нелегальное распоряжение объектом недвижимости лицами, которые овладели имуществом незаконным путем. К примеру, «наследники», не имеющие доказательств родства с усопшим.

Порядок наследования выморочного имущества муниципальным образованием

Перед тем, как оформить выморочное имущество в муниципальную собственность, администрация или вышестоящие органы ищут потенциальных преемников наследства.

Привлекаются СМИ, печатные издания, официальные новостные источники и прочие способы информирования населения о скором переходе недвижимости во власть государства. Если наследники не выявляются, объект подлежит переходу во владение муниципальных структур.

Заключение

Мы разобрались, как признать имущество выморочным. Вся собственность при отсутствии преемника подлежит передаче государству и муниципалитету. Оспорить судебное решение можно в течение трех лет, но в некоторых случаях сроки продлеваются. При оформлении заявления на право распоряжения объектом недвижимости потребуется свидетельство родства с покойным.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/oformlenie-vymorochnogo-imuschestva.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: