Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Содержание

Как правильно написать объявление о продаже квартиры: секреты эффективного маркетинга

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Зная, как правильно написать объявление о продаже квартиры, реализовать ее можно будет быстрее и выгоднее.

На рынке большое количество предложений от собственников и посредников. Именно поэтому ваше объявление должно выделяться, цеплять и показывать все выгоды вашей квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

С чего начать?

Первое, что необходимо – оценить стоимость недвижимости.

Если вы не эксперт, то доверьте это риелтору. Посмотреть средние цены по району можно и на досках объявлений.

Стоимость квартиры формируется по следующим параметрам:

  • тип дома;
  • состояние дома;
  • этаж;
  • внутреннее состояние квартиры: требуется ли ремонт, есть ли пластиковые окна, заменены ли коммуникации;
  • район;
  • наличие развитой инфраструктуры: школы, детские сады, остановки общественного транспорта, парковка, магазины, детские и спортивные площадки, торговые центры;
  • наличие обременений.

О том, на что обратить внимание, при покупке квартиры, читайте здесь.

Анализ средних цен по району очень важен.

Слишком дорогую недвижимость продать будет сложно. Если назвать низкую стоимость, квартира уйдет быстрее, но хозяин при этом потеряет деньги.

Пишем заголовок

Следующее, на что надо обратить внимание, – заголовок.

Он должен цеплять, вызывать доверие, желание открыть объявление, но в то же время не быть слишком креативным.

Примеры:

  1. «Квартира улучшенной планировки, метро «Аннино»»;
  2. «Светлая квартира в центре города»;
  3. «Квартира-студия – просторно, светло, четвертый этаж»;
  4. «Квартира в тихом и комфортабельном районе».

Заголовок должен быть простым, отражающим суть объявления, и понятным.

Обязательные параметры

Просматривая сотни объявлений, потенциальный покупатель старается уже на стадии предварительного отбора выявить привлекательность того или иного жилья.

Пользователи ищут квартиру по определенным параметрам, соответственно, чтобы облегчить им выбор, их надо указать.

Сюда входят:

Некоторые доски объявлений дают подсказки и предлагают выбрать параметры по образцу перед отправкой текста.

Подчеркиваем сильные стороны жилья

Как составить публикацию так, чтобы именно ваша квартира привлекла потенциального покупателя?

Подчеркнуть сильные стороны. Чем выделяется квартира?

Если она в плохом состоянии и требует ремонта, то, возможно, находится в престижном районе.

Совсем близко остановки общественного транспорта или метро – надо упомянуть об этом.

Если же район удаленный, то преимуществом может быть тихое место, зеленый парк, отсутствие активного потока транспорта, есть где гулять с собакой.

Преимущества в итоге должны перевешивать.

Обращайте внимание на любые мелочи: спокойные соседи, детская площадка, лесной массив, хорошая управляющая компания.

Больше конкретики

Объявление с расплывчатой формулировкой имеет меньше шансов быть замеченным, а отпугнуть может.

Используйте меньше художественности и больше конкретики: что, где, как выглядит.

Четкие, короткие и информативные предложения дадут возможность потенциальному покупателю оценить, готов ли он позвонить по телефону и сходить на осмотр жилья.

Использовать для объявления только адрес электронной почты не рекомендуется – это снижает доверие покупателя.

О чем лучше не писать?

Отдельные факты в объявлении о продаже недвижимости лучше не использовать.

Например, некоторые люди считают плохой приметой, если в квартире недавно кто-то умер.

Наличие у бывших хозяев животных может оттолкнуть из-за боязни, что после них останется запах.

Не следует в объявлении указывать явно негативные описания: шум от соседей, маленькая парковка, загрязненный воздух, рядом железнодорожный вокзал.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-pravilno-napisat-obyavlenie.html

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

В мире ежедневно что-то продается и покупается. Однако для продажи некоторых вещей требуется приложить усилия. К примеру, продать недвижимость довольно непросто. Первый шаг к успешной сделки купли-продажи – грамотно составленное объявление.

Расскажем, как правильно написать объявление о продаже квартиры, что указать в тексте, а от какой информации лучше отказаться, а также приведем пример составленного объявления. Готовое объявление размещается на тематических площадках, в социальных сетях, на Avito и подобных сервисах, в местных газетах и т.д.

Что обязательно указывается в объявлении

При составлении объявления обязательно прописываются данные, которые интересуют потенциальных покупателей в первую очередь. Что сюда можно отнести:

  • количество комнат в квартире;
  • район местоположения объекта недвижимости;
  • транспортная доступность;
  • этажность здания и на каком этаже располагается квартира;
  • метраж квартиры и площадь каждой комнаты;
  • смежный или раздельный санузел;
  • наличие балкона или лоджии;
  • цена продажи;
  • указание на то, что вы – собственник недвижимости;
  • телефон для связи.

По этому сценарию составляются практически все объявления о продаже жилья. Покупатель сразу видит всю требуемую информацию и у него остается очень мало вопросов. Если какой-то информации вдруг недостаточно, есть контактный телефон, по которому можно уточнить данные.

Однако таких объявлений тысячи. Они практически ничем не отличаются друг от друга и не выделяются среди общей массы. Чтобы ваш текст привлекал внимание потенциальных покупателей нужно сделать его особенным, добавить то, чего нет у других.

Как выделить объявление

Квартира будет продана быстрее, если объявление заинтересует с первых строк. По факту внимательно просматриваются только первые предложения, а все остальные буквально пролистываются. Внимание заостряется только на тех, которые «цепляют» читателя.

Не скупитесь на красивые слова. Предложение о продаже не должно быть скучным и безликим. Нужное настроение создают фразы, как, например, «шикарный вид из окна на живописный парк», «уютная кухня, где приятно посидеть за чашкой чая».

Заостряйте внимание на достоинствах вашей квартиры. Потенциальный покупатель должен захотеть там жить. Однако выдумывать то, чего нет не нужно. Составляйте правдивый текст, слегка приукрашенный атмосферными выражениями и эпитетами.

Избегайте официоза. Пишите простым человеческим языком без канцелярских слов. Если в процессе написания вы понимаете, что какие-то слова вы никогда бы не употребили в речи в разговоре с окружающими – не пишите их.

Выражайтесь конкретнее. Например, фраза «квартира в хорошем состоянии» весьма расплывчата и не дает никакой информации покупателю. Добавьте конкретики и получится: «квартира в хорошем состоянии – новые пластиковые окна и обои, ремонт был сделан в начале года». В этом случае покупатель уже будет понимать, что жилье действительно пригодно для вселения.

Обязательно дополните объявление качественными фотоснимками. Выбирайте оптимальный ракурс, выгодный для вас. Достаточно предоставить 3-5 удачных фотографий.

Можно ли использовать сокращения в объявлении

Если в рамках площадки, где планируется разместить объявление, можно разместить полноценный текст без сокращений, то следует обойтись без них. Порой продавцы так увлекаются различными аббревиатурами, что неопытный покупатель попросту не может разобраться, о чем идет речь в объявлении.

Конечно, речь не идет о площадках, предлагающих заполнить табличные значения параметров квартиры. В таких случаях от продавца ничего не зависит о различные сокращения будут присутствовать в тексте.

Кроме того, есть общепринятое сокращение, связанно с площадью квартиры. Оно выглядит так общая площадь/жилой метраж/кухня. То есть, в самом объявлении это будет выглядеть примерно так: 80/49/15. Как правило, в этом случае сокращение понятно.

Предложение о продаже жилья без сокращений выглядит более красочным и естественным. И, напротив, объявление, переполненное сокращениями и аббревиатурами, часто остается непонятным и непрочитанным должным образом.

Стоп-слова или что писать не надо

Некоторые слова и выражения визуально удешевляют квартиру в глазах покупателей, хотя и не несут такого смысла на первый взгляд. К примеру, «срочно», «возможен торг», «срочно в связи с переездом». Подобные фразы сообщают потенциальным покупателям, что предлагаемая недвижимость не стоит заявленной суммы или, что с жильем что-то не так, раз от него хотят побыстрее избавиться.

Вместо этого, лучше указать условия, которые выгодны и важны для покупателя. Это может быть тот факт, что вы действуете без агентства (в этом случае покупатель экономит на комиссии риелтору). Его можно обозначить одной из следующих фраз: «от собственника», «продает хозяин», «без комиссии», «никаких посредников».

Объявление должно иметь правильную концовку. Завершить его нужно призывом к действию. Это могут быть такие словосочетания: «звоните прямо сейчас», «не упустите шанс улучшить жилищные условия», «торопитесь – квартира просто конфетка, желающих купить много», «успейте сделать себе подарок и встретить Новый год в новой квартире». Завершающая фраза должна подтолкнуть человека позвонить вам и договориться о просмотре жилплощади.

Пример объявления

Собственник продает квартиру в новом кирпичном доме премиум-класса. Планировка квартиры очень удачна и удобна. Есть большой холл, где с легкостью поместится крупный шкаф и прихожая для хранения вещей.

Читайте также  Договор купли продажи цветов образец

Окна выходят на три стороны. Комнаты просторные, кухня правильной формы. Все окна пластиковые, высокие. В квартире много света.

В каждой комнате есть лоджия 9 м2 на всю ширину. Там можно организовать комфортную зону отдыха, кабинет для работы или место для хранения вещей.

Квартира в хорошем состоянии – шикарный косметический ремонт был сделан в прошлом году. В общем, заходи и живи!

Во дворе дома большая и функциональная детская площадка. Много лавочек для отдыха, имеется несколько оборудованных мангалов. В шаговой доступности две школы, детский сад, спортивные комплексы, магазины продуктов, рестораны, салон красоты и центр детского творчества.

Дом теплый, стены прочные. Есть два лифта (один грузовой). Круглосуточно дежурит консьерж. Подъезд оборудован домофоном и кодовым замком. На каждом этаже по 4 квартиры и большой тамбур, в котором можно хранить вещи. Соседи замечательные. Никакого шума в неположенное время, все доброжелательные и отзывчивые.

Общие сведения:

  • этаж 5/12;
  • новостройка;
  • общая площадь – 92 м2;
  • жилая площадь – 45 м2;
  • площадь комнат – 20 + 25 м2 (изолированные);
  • площадь кухни – 15 м2;
  • санузел 1 раздельный;
  • две лоджии;
  • два лифта;
  • стоимость – 5 000 000 рублей.

Звоните прямо сейчас, пока квартиру не купил кто-нибудь другой!

Конечно, вариант объявления может варьироваться в зависимости от параметров вашей квартиры. Однако вы можете воспользоваться шаблоном для упрощения задачи.

При возникновении сложностей с продажей квартиры обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как правильно написать объявление о продаже квартиры, чтобы потенциальные покупатели заинтересовались жильем и позвонили вам. Указывайте только правдивую и конкретную информацию. Для успешного проведения сделки обращайтесь к нашим юристам.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry/

Как написать эффективное объявление о продаже жилья?

Для того, чтобы начать искать будущего арендатора или покупателя квартиры (если, конечно, вы ищете его самостоятельно), нужно заявить о намерениях – то есть разместить объявление. Но сначала объявление нужно правильно составить, чтобы оно было привлекательным и эффективным.  

С чего начать?

«Прежде чем сесть за составление объявления, определитесь с ценой объекта, — советует руководитель проекта «Недвижимость Mail.Ru» Надежда Егорова. – Это должна быть адекватная рыночная цена. Завышенная стоимость не заинтересует покупателей или арендаторов, а заниженная – вызовет их недоверие.  В первую очередь люди обращают внимание на базовые параметры объявления и цену, и только потом интересуются подробностями».

Заголовок объявления должен давать четкое представление о том, что именно продает или сдает человек. Например: «Продаю однокомнатную квартиру», «Сдаю комнату». Если вы собственник квартиры (а не агент), сделайте на этом акцент сразу. А вот от оборотов «красивая квартира» или «прекрасный дом» лучше отказаться.

Обязательные поля

«Если вы размещаете свое объявление в интернете, постарайтесь предоставить как можно больше информации об объекте, — отметила Надежда Егорова. — Каждый вбитый в стену гвоздь и цвет подоконников описывать, конечно, не нужно.

Подробности должны касаться, главным образом, состояния квартиры. Почему важно, чтобы объявление было подробным? Дело в том, что у ряда крупных интернет-сайтов о недвижимости есть внутренние системы оценки и ранжирования объявлений.

Это значит, что самые качественные объявления прочтет большее число пользователей».

В объявлении должны быть указаны основные характеристики объекта: тип недвижимости, тип дома, этаж и этажность здания, количество и площадь комнат, величина жилой и нежилой площади, вид санузла, наличие балкона, лоджии и машиноместа, вид из окна, удаленность от метро и другого транспорта, а также доступная инфраструктура.

Как правило, специализированные издания (будь то интернет-сайты или печатные издания) имеют свою форму подачи объявления, в которой уже есть поля для заполнения основных характеристик квартиры. Если готовой формы нет (например, если вы пишете объявление для размещения в соцсетях), придется сочинять описание самостоятельно. И не забудьте указать в объявлении контактные данные продавца (имя, телефон, желательное время для звонка).

Рекомендуем также: Как правильно подготовиться к ремонту в квартире?

«Продающее» описание квартиры

Попробуйте поставить себя на место потенциального покупателя или арендатора и посмотреть на квартиру его глазами. Это поможет вам выделить главные достоинства и не цепляться за мелочи.

Главный секрет успешного объявления – его краткость, считает  генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литнецкая.  По ее словам, помимо основных характеристик, в тексте объявления необходимо наличие «якоря» — то есть особенностей квартиры или дома, на которых можно акцентировать внимание покупателей.

«Это может быть близость к метро, что очень удобно для людей, которые пользуются преимущественно этим видом транспорта. Или, например, удачная транспортная развязка вблизи, что немаловажно для автовладельцев.

Для покупателей с детьми лучше сделать акцент на наличие в пешей доступности хорошей школы, детского сада, спортивных учреждений. Даже при отсутствии всего вышеперечисленного можно обратить внимание на живописный вид из окон, наличие консьержа или новый ремонт, — пояснила Литинецкая.

— При описании главной особенности лучше отказаться от сухого языка и использовать краткие эмоциональные фразы, с помощью которых можно быстрее «достучаться».

Но важно не переборщить. Изобилие подробностей, как и излишняя лаконичность –минусы, которые могут оттолкнуть читателей, отмечает  Ирина Деревенских, директор по маркетингу группы компаний «Сапсан». Формулировки «большая квартира рядом с метро» точно недостаточно, но и сочинение в трех томах писать не нужно.

Анна Чуксеева, руководитель направления по связям с общественностью «Из рук в руки», советует указывать сразу такие нюансы, как наличие перепланировки. Кроме того, нелишними будут такие подробности, как солнечная сторона, хорошие соседи или наличие тамбура, где можно хранить бытовые вещи.

Объявление о сдаче в аренду составляется по тому же принципу, что и объявление о продаже. Однако, как рассказал управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Estate Вадим Ламин, здесь есть ряд нюансов.

Во-первых, помимо технических характеристик и адреса важно указать месторасположение с привязкой к метро (в минутах ходьбы или остановках общественного транспорта). Во-вторых, нужно написать о сроке аренды (посуточная, несколько месяцев, длительная).

В-третьих, важно подробно описать состояние квартиры: ремонт, наличие мебели и техники, кабельного телевидения, интернета.

Lori

К основным ошибкам относится обилие сокращений. Текст объявления не должен напоминать секретный шифр.  «Желая сэкономить место, некоторые владельцы пишут так: «Продается двушка, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, м\м», — привел пример генеральный директор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

— Человеку, далекому от сферы недвижимости, трудно сразу понять, что это означает следующее: продается двухкомнатная квартира на втором этаже 12-этажного панельного дома, общая площадь – 42 квадратных метра, жилая площадь – 28 квадратных метров, площадь кухни – 5 квадратных метров, санузел раздельный, машиноместо на парковке».

Также следует избегать негативных описаний – например, про шум от шоссе или громких соседей. Но уходить в другую крайность – маскировать недостатки размытыми формулировками – тоже нельзя. Покупатели ценят честность.

Однако далеко не все формулировки уместны в объявлениях, считает  Мария Литинецкая. Некоторые фразы будут иметь противоположный эффект и отпугнут покупателя.

Например, «рядом многополосная дорога без пробок» (значит — постоянный шум машин и загрязненный выхлопными газами воздух), «окна на школьную площадку» (по утрам всегда будет шумно), «перспективный, активно застраивающийся район» (еще несколько лет жить на стройке), «пешая доступность до вокзала, откуда легко можно уехать в любом направлении» (грязь, большие людские потоки, криминал), «чудесный пруд рядом с домом» (сырость и комары).

Как повысить привлекательность объявления?

Помимо описания необходимо добавить план квартиры, а также несколько фото с пояснениями. Качественные фотографии квартиры – визитная карточка, способная привлечь максимум потенциальных покупателей. Ирина Деревенских отмечает, что фотографии нужно сделать обязательно, причем их должно быть не слишком много, но и не слишком мало.

Их должно быть достаточно, чтобы сразу оценить состояние всех помещений квартиры. Это не только поможет вашему потенциальному покупателю/нанимателю, но и сэкономит ваше драгоценное время: человек сможет заранее понять, стоит ли звонить вам с дополнительными расспросами и предложением встретиться.

В противном случае вам придется отвечать на бесчисленное количество звонков, которые по факту вам совершенно не нужны.

Фотографии должны быть информативными, то есть содержать основные ракурсы квартиры и вид из окон. Там же стоит разместить план этажа и самого объекта недвижимости.

Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное заглавными буквами в тексте (не более 50 символов). Например, ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР или МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК. Но, опять же, не увлекайтесь.

И, наконец, последнее. Важно грамотное и структурированное размещение информации, а не оформление самого объявления. Сделайте все, чтобы ваш вариант нашел тот, кто ищет именно такую квартиру по местоположению, площади, стоимости. Как правило, системы поиска недвижимости на специализированных сайтах многоступенчаты и предусматривают уйму параметров. Не поленитесь наиболее точно указать каждый из них, чтобы упростить поиск.

Людмила Виноградова

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17817/kak_napisat_jeffektivnoe_objavlenie_o_prodazhe_zhilja/

Правильное написание объявления о продаже квартиры

Продажа квартиры – ответственное дело, но необходимо еще и привлечь внимание покупателей. Обычно в газетах или интернете сотни тысяч таких объявлений, а значит нужно чем-то разнообразить привычный набор фраз.

Некоторые люди пишут в стихотворной форме, другие используют юмор, самое главное, выделиться из толпы.

Как написать объявление для интернета?

Есть несколько нюансов, чтобы правильно поместить объявление во всемирной паутине. Например:

  1. Лучше всего выбрать сайт с доской объявлений;
  2. Сориентируйте его по району страны, города, выберите то, что нужно, используйте помощь «доски объявлений» по максимуму;
  3. Формулируйте запрос в поисковике так, чтобы он сам нашел оптимальное место для размещения объявления. Например, доска объявлений Москва, продажа квартиры.
  4. Заполняйте все предложенные на сайте рубрики и не забудьте свои контактные данные, чтобы покупатель мог быстро найти продавца.
  5. Будет лучше, если приложите фото самого дома с лучшей его стороны и, возможно, квартиру изнутри, особенно если есть ремонт, которым можно похвастаться.
  6. Не забудьте указать цену, так сразу отсеиваются те, кто хочет приобрести жилье недорого, но если торопитесь и продать нужно срочно, допишите слово «торг».
Читайте также  Договор купли продажи предприятия образец

Постарайтесь указать все преимущества квартиры, не делайте объявление безликим, используйте прилагательные: уютная квартира, зеленый двор, большая стоянка рядом. Покупатель должен примериться к новому жилью, оно должно ему нравиться.

Как написать объявление о продаже квартиры?

Обязательно укажите все необходимые данные о квартире. Их можно взять в паспорте на жилье:

  1. В объявлении необходимо указать общую площадь и количество комнат. Если они совместные, укажите это тоже;
  2. Не забывайте писать район проживания, какой дом предлагается для жилья. Если это сталинка, то цена будет рачительно отличаться от хрущевки или новостройки;
  3. Укажите этаж всей постройки и тот, где находится квартира. Для тех домов, где нет лифта, это имеет существенное значение;
  4. Кроме этого, указывают размеры и наличие балкона или лоджии, совместный санузел или нет и конечно параметры кухни.
  5. Обычно все это указывают сокращенно, но вполне понятно для других, например: 36/18+16/6,сануз. совм., балк. Как видим, первая будет общая полезная площадь, две комнаты и кухня. Иногда указывают всю площадь квартиры, но покупателей больше интересует полезная, ведь в коридоре жить не будешь.

Чем еще можно заинтересовать потенциальных покупателей:

  • Чаще всего квартиру продают в неплохом состоянии, поэтому данный факт можно указать. Наличие стеклопакетов, новые обои, ламинат, все это обязательно станет преимуществом. Кто уезжает далеко часто продает квартиру прямо с мебелью, это тоже ценится при покупке, особенно если она хорошая.
  • Обязательно укажите инфраструктуру – наличие рядом садика или школы, магазинов или других преимуществ: парковки, зеленого двора.
  • В крупных городах очень важно иметь поблизости транспортную развязку, поэтому близость к метро или общественному транспорту повышает жилье в цене сразу.
  • При желании можно продать жилье в ипотеку, правда стоимость там ставится полная. Так выгодно продавать жилье, которому более 3-х лет. В этом случае собственник не платит налог.

Определяем место для размещения

Размещать данную информацию можно где угодно, это:

  1. Газеты;
  2. Радио;
  3. Телевидение;
  4. Интернет;
  5. Риэлтерские агентства;
  6. Улица.

Естественно в каждом случае есть свои нюансы. Радио, газеты и телевидение имеют высокие расценки рекламы, поэтому там размещать не всегда выгодно. Хотя если жилье продается типа коттеджа, то такое объявление окупится. Риэлтерским агентствам доверяют продажу те, кто не хочет сам этим заниматься, и ищет посредника, поэтому приготовьтесь, что придется заплатить энную сумму денег.

Улица тоже имеет свои нюансы, и свой круг лиц, поэтому продавать через объявления на остановках элитное жилье невыгодно.

Основные данные для объявления о продаваемой квартире

Чаще всего покупателя интересуют всего несколько вещей, поэтому есть смысл указать их заблаговременно, чтобы не отвечать одно и то же по телефону.

Поставьте себя на место покупателя и задайте себе вопрос, чтобы спросили в первую очередь.

Итак, что указываем обязательно:

  • Город и район, если объявление даем в региональном масштабе, просто район, если в одном городе;
  • Дом, какого года застройки, тип жилья: хрущевка, сталинка, блочный, панельный, кирпичный, и так далее;
  • Этажность дома, и на каком этаже находится квартира. Если есть лифт, обязательно укажите;
  • Общая и полезная площадь квартиры, планировка: смежная или раздельные комнаты, размеры каждой.
  • Если есть балкон или лоджия, это бонус для квартиры, особенно если они застекленные;
  • Размер кухни и санузла тоже имеют значение, поэтому не стесняемся и указываем. Совместный санузел ценится меньше, но если он продается с джакузи, то цена возрастает;
  • Обыграть можно все, даже наличие встроенных шкафов и кладовок. Если есть возможность и не ограничены количеством знаков ищите преимущества во всем. Можно в качестве примера почитать подобные объявления;
  • Хотите продать быстрее – сравните цены конкурентов, сделайте чуть ниже или напишите более привлекательный текст.

Выделиться из множества объявлений о продаже квартир

Естественно каждому хочется выделиться на фоне других, поэтому тексты бывают разными. Кто-то пишет с юмором, другие пытаются использовать уменьшительно-ласкательные слова или прилагательные.

  • Мужчины обычно дают либо лаконичные объявления, либо с юмором и подтекстом.
  • Женщины редко используют юмор, предпочитая приукрасить текст такими словами: уютная, красивая, большая, удобная.
  • Самое главное, чтобы текст не противоречил доске объявлений, и выглядел уместно.

Что можно использовать для того, чтобы запомниться:

  1. Интересный заголовок;
  2. Удачная подача информации;
  3. Если не ограничено место в тексте пишите максимум о квартире;
  4. Врать и приукрашивать слишком не стоит, это легко проверить;
  5. Представьте своего покупателя, каждая квартира имеет свой уровень платежеспособности клиента, ориентируйтесь на него;
  6. Начинайте с глобального и лучшего, заканчивайте малыми нюансами. При большой жилой площади маленькая кухня может быть воспринята не так плохо;
  7. Старайтесь дать максимум объявлений в разные источники;
  8. Не забудьте приложить фото;
  9. Обязательно указывайте цену или предел торга, это отсечет любопытных;
  10. Есть слова, которые не стоит в объявлении упоминать вообще. (Например, что рядом железная дорога, шумна автострада, дымящее предприятие);
  11. Объявление должно иметь удачную концовку и естественно призывать купить жилье. Например, как вариант: «буду верой и правдой исправно служить тебе много лет, твоя квартира».

Создать в объявлении настроение

Необходимо ставить разные задачи при написании объявления, ведь покупатели бывают тоже непохожими. Можно один и тот же текст написать с разным настроением, используя другие слова.
Для одних приятно будет прочесть краткий, лаконичный текст, другим больше нравится эмоциональное описание.

Просто представьте, кого видите покупателем своей квартиры, на того и ориентируйтесь.

Всегда указывайте, что продаете жилье сами, без посредника, это особенно привлекает внимание граждан. Никто не хочет переплачивать, да и быть обманутым тоже, поэтому это придаст искренности словам и уверенности в будущей покупке.

Что можно указать из преимуществ, чтоб понравиться:

  • Круглосуточная охрана или консьержка;
  • Удобная парковка;
  • Солнечная сторона окон;
  • Рядом круглосуточный супермаркет;
  • Развлекательный торговый центр поблизости, или наоборот тихий двор.

У каждого дома есть свои привлекательные стороны, главное правильно их обыграть:

  1. Для людей занятых и деловых больше понравится парковка, круглосуточный супермаркет и торговый центр.
  2. Для тех, кто в возрасте – тихий двор и охрана.
  3. Для лиц с детьми – детская площадка во дворе и близость садика или школы, и практически всем нравится, недалеко от дома метро.
  4. Кроме этого, обязательно укажите удобство планировки, если оно имеется, давность постройки, особенно если квартира в новом доме.
  5. Если продаете жилье с мебелью, можно сделать надпись «заезжаем и живем».

Пишите понятнее, не используйте размытые общие фразы, иначе покупателю непонятно. Пусть будет написано до станции метро 5 минут ходу, в 100 метрах автобусная остановка, и сразу станет ясно.
То же самое пишем про жилье: ремонт в таком то году, стоят счетчики. Их кстати не все любят, но указать это надо обязательно.

Не используйте сокращения, иначе среди набора букв не будет понятно, что именно продается.

Размер объявления

Размер не всегда имеет значение, поэтому если он не органичен 300 символами пишем столько, сколько хотим. Чем подробнее написано, тем больше шансов продать. В этом плане интернет выгоднее других СМИ, так как объявления на досках бесплатны.

Советы:

  • Перечитайте текст перед размещением, уберите лишнее;
  • Подумайте, купили бы вы сами такую квартиру и что можно добавить, а что изменить;
  • Используйте разные шрифты, выделяйте то, что нужно, все это есть практически во всех документах Word. Можно сначала набрать текст, а потом уже скопировать его, чтобы не делать ошибок;
  • Указывайте тот способ связи, который удобнее. Если нет возможности постоянно отвечать на телефонные звонки – пишите email.
  • Ограничьте звонки временными рамками, иначе придется отвечать в 6 утра в выходной, некоторые люди вовсе не тактичны;
  • Не бойтесь проявлять фантазию и сноровку, вам же нужно продать жилье, вот и побудьте в роли продавца на рынке, правда, на рынке недвижимости.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/prodazha/obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry.html

Создаем эффективное объявление о продаже квартиры

Вы приняли решение продать свою квартиру, купив новое просторное жилье. Что же, похвально. Но сразу же возникает вопрос о том, как о продаваемой квартире сообщить потенциальным покупателям, как озвучить свое предложение.

Лучшим и действенным вариантом станет размещение эффективной рекламы о продаже жилья в наиболее популярных рекламных источниках, которыми массово пользуются жители вашего населенного пункта.

Таким образом, получится продать жилье быстро и на подходящих условиях, то есть, по максимально заявленной цене.

Бесплатная консультация риэлтора по недвижимости

Сразу стоит сказать, что не нужно тешиться мыслью о том, что на поданное вами объявление даже в популярной газете или журнале, на популярном сайте о продаже жилья в вашем городе или в другом источнике к вам станут сразу же поступать множество звонков с предложениями покупки квартиры.

Ведь ваше объявление будет одно из тысяч, которые ежедневно публикуются на популярных источниках информации. Вопросы о том, как же в таком случае выделиться, как написать наиболее правильное и интересное объявление, которое бы заставило покупателей на него обратить внимание, будут рассмотрены ниже.

Составляем красивое и грамотное объявление о продаже квартиры и даем исчерпывающую информацию:

Важно правильно составить объявление, чтобы у покупателей возникла заинтересованность набрать номер указанного вами телефона и поговорить с собственником жилья.

Ввиду этого просто необходимо сделать текст в объявлении привлекательным, при этом, с подачей только информации, соответствующей действительности.

Читайте также  Как подготовить квартиру к продаже советы

Лучше составлять несколько вариантов о продаже квартиры, так как есть ресурсы, где для объявлений о продаже жилья количество символов ограничено.

В тексте объявления следует обязательно указать основные сведения о продаваемом жилье, включая:

  • местоположение жилого дома, где находится квартира, с указанием района и улицы; также можно указать номер самого дома, чтобы покупатель смог найти его на карте, ознакомившись с имеющейся инфраструктурой, которая включает наличие школы, детского сада, больницы и супермаркетов, развлекательных заведений и стадионов;
  • если у вас в городе есть метро, то стоит обязательно указать расстояние до него от дома; такое расстояние можно указать в минутах ходьбы;
  • обязательно указать, сколько этажей в вашем доме и этаж, где расположена продаваемая квартира;
  • сколько комнат в квартире, есть ли балкон (лоджия), сколько подсобных помещений, разделены ли ванная комната и туалет; какова общая площадь;
  • число комнат и наличие балкона, помещений подсобных;
  • какова стоимость квартиры и есть ли возможность торга;
  • кто является собственником квартиры; если несколько жильцов, то уточнить, есть ли у них ограничения прав (инвалид, малолетний, ограниченно дееспособный, сидит в тюрьме);
  • контактные телефоны продавца (лучше не один).

 пример объявления о продаже квартиры (образец).

В объявление о продаже квартиры в ее описание указываем основные преимущества покупки именно вашей квартиры:

Если вы хотите, чтобы действительно ваше объявление выделялось, то обязательно в него включите абзац об отличительных особенностях квартиры, как можно ее охарактеризовать с привлекательной стороны.

Покупателям будут не без интересны все подробности, которые напрямую касаются особенностей квартиры, какая территория ее окружает. К примеру, если ваша квартира находится на стороне солнечной, то этот факт нужно обязательно подчеркнуть.

Можно также указать, что недалеко от вашего дома есть круглосуточный супермаркет, а в подъезде имеется видео наблюдение, охрана, сидит консьерж. Если окна выходят на территорию парка или на вдалеке расположенный красивый горный массив, на открытое море, тихий двор или яблочный сад, то тоже обязательно укажите этот факт.

Некоторые покупатели интересуются вопросом о том, есть ли возле дома парковка, удобный подъезд автотранспорта. Если есть, то обязательно укажите. Можете в объявлении смело давать любые положительные характеристики, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей квартиры.

Хороший текст для продажи квартиры

Старайтесь, чтобы в вашем объявлении не было размытых формулировок. Не стоит сокращать слова и предложения. Создайте в объявлении должное настроение, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Не стесняйтесь, к примеру, писать не просто квартира, а уютная, большая, светлая квартира, не просто спальня, а солнечная сон спальня. Создайте объявление, которое бы превратилось в мечту для покупателей.

Если вы квартиру продаете вместе с мебелью, то можно в середине объявления просто написать: «приезжайте и живите». Эти слова обязательно привлекут внимание, так как готовую к заселению квартиру желают купить подавляющее большинство граждан. Этим нехитрым способом можно подчеркивать прочие подробности, но только те, которые действительно важны, например: свежая новостройка, охраняемая парковка или зеленый двор.

В конце объявления необходимо включить фразы, выражающие призыв покупателей к действию.

К таким фразам, в частности, можно отнести: «звонить сейчас» или «отличное предложение, свободная квартира не станет долго ждать». Фразу нужно хорошо продумать и сформулировать, чтобы она больше нигде не встречалась.

Правильные фотографии для продажи квартир

 Не забудьте рядом с эффективным объявлением о продаже квартиры поместить фотографии недвижимости, чтобы покупатели смогли дать собственную оценку квартире, ее состоянию.

Лучше всего разместить пять или шесть фото отменного качества, которые сделаны с хорошего ракурса и могут подчеркнуть положительные стороны квартиры.

Кроме фотографий можно в объявление залить план квартиры, что дает возможность потенциальным покупателям понять расположение в квартире комнат и других помещений.

С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

Получить бесплатную консультацию риэлтора:

Также будет интересно:
Продажа наследственной квартиры до истечения 3 лет владенияКак получить скидку при покупке квартирыПочему не стоит покупать квартиру в доме первой очередиЧастный риэлтор или агентство недвижимости

Буду благодарен за

Источник: http://brosalin.ru/sozdaem-effektivnoe-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiryi/

Как составить объявление о продаже квартиры?

/ Статьи / Статьи для владельцев недвижимости / 22 февраля 2015

Зачастую собственники, желая привлечь максимум внимания к своему объявлению о продаже или аренде квартиры, увлекаются в описании объекта, чересчур приукрашивают, что не всегда идет делу на пользу. Спросим риэлторов, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента.

Основное в тексте объявления

В тексте любого объявления на продажу квартиры должна быть в обязательном порядке указана вся необходимая информация об объекте: адрес, число комнат, метраж, жилая площадь квартиры, размер кухни, сведения и санузле, т.е. технические характеристики объекта.

Также риэлторы напоминают, что при описании квартиры важно также сделать акцент на транспортной развязке, близлежащих дошкольных и учебных заведениях.

Также можно указать, как давно объект недвижимости находится в собственности, чтобы покупатель понимал, ляжет ли на плечи продавца-покупателя налоговая нагрузка, и можно ли будет приобрести эту квартиру в ипотеку.

Чем привлечь?

В тексте объявления об аренде или продаже квартиры необходимо наличие «якоря», то есть описания особенностей квартиры или дома, на которых можно акцентировать внимание покупателей, отмечают опытные риэлторы.

Например, если в квартире сделан хороший ремонт, это обязательно нужно подчеркнуть.

Зачастую покупателей интересует, к примеру, куда выходят окна квартиры. «Можно сделать положительный акцент, например, что квартира светлая, потому что окна выходят на солнечную сторону, или тихая, если они выходят во двор», — советуют профессионалы.

Важным плюсом является местоположение дома, если оно выигрышное- это надо подчеркнуть.

Не забывайте о красоте русского языка! Для того чтобы подчеркнуть достоинства объекта, желательно использовать описания: «просторная, уютная, светлая квартира», «недорогой круглосуточный супермаркет на первом этаже», «мебель и техника в подарок» или «чудесный вид на вечерний закат».

Главный принцип — ничего лишнего, громоздкого, но емко и ярко

Чтобы объявление привлекло покупателей, оно должно быть необычным, запоминающимся и неформатным. Например, объявление с заголовком «Продам квартиру и в подарок кошка» как минимум привлечет внимание потенциального покупателя, и он зайдет на страницу, чтобы прочитать описание объекта», — говорят специалисты.

Не переборщите с эпитетами.

Например, если указать, что «рядом многополосная дорога без пробок», что означает наличие постоянного шуму машин и загрязненный выхлопными газами воздух, то вряд ли это будет интересно покупателю, рассказывает эксперт.

Та же ситуация и с пометкой «окна выходят на школьную площадку», «перспективный, активно застраивающийся район». В последнем случае «правда», скорее всего, не сработает, поскольку никто не хочет еще несколько лет жить на стройке.

И, конечно, проверяйте текст на наличие грамматических ошибок! В этом объявлении отражен портрет продавца или риэлтора, которому он доверил квартирный вопрос. Наличие глупых ошибок может говорить не только об уровне образованности, компетентности, но и невнимательности, спешке, что тоже- не лучшие друзья при сделках с недвижимостью.

Какой шрифт выбрать?

Читатель, просматривая объявления, воспринимает их как картинку, в том числе и текстовую часть, при условии, что шрифты подобраны грамотно. Поэтому в объявлении лучше всего использовать обычные и комфортные для восприятия шрифты, такие как Arial, Times New Roman. Лучше избегать экзотических вариантов, поскольку такие объявления просто сложно читать», — предупреждают специалисты.

Для выделения предпочтительнее стандартные способы, например, курсив, подчеркивания или полужирный шрифт. Не все сайты могут позволить своим клиентам менять шрифт объявления. К примеру, в интерфейсе Avito нет возможности менять шрифт или его даже его начертание.

«Вы можете красиво оформить поясняющие надписи на фото, скажем, указывающие на нужный дом, но тут важно быть осторожным, потому что привлекать внимание с помощью мотивирующих слов на фото, например, «срочно», «внимание», «дешево» у нас запрещено», — рассказывают в Avito.

Дело в том, что написанные с использованием заглавных букв фразы «СРОЧНО! 2-НАЯ КВАРТИРА В КИРОВЕ!» или «сдам КВАРТИРУ за $$$$!!», плохо воспринимаются читателем и вызывают больше настороженности, чем интереса, текст Caps Lock (большими буквами) кричит, а не сообщает.

Информация о цене

Цена является одним самых важных пунктов объявления о продаже или аренде квартиры. Для успешной продажи она должна быть конкурентоспособной.

«В случае если необходимо быстро продать квартиру, не стоит писать в объявлении о «срочной продаже», – клиенты могут просить дополнительную скидку, — поясняют эксперты.   «Если вы напишете в объявлении «торг», то таким образом сразу заявите, что ваша квартира не стоит указанной цены», — лучше воспользоваться все тем же «якорем». Например, при стоимости объекта чуть ниже по рынку в объявлении можно написать «лучшая цена в районе».

Фотографии прилагаются

Объявление и о продаже, и аренде квартиры должно сопровождаться фотографией хорошего качества.

«Самые распространенные ошибки, которые встречаются в каждом втором объявлении о продаже, – либо фотографий нет, либо они сделаны на телефон и изображение размытое, либо фотографии сделаны в вечернее время», — замечают аттестованные специалисты по недвижимости.

Чтобы избежать различных казусов, он советует перед фотосъемкой квартиры обязательно в ней нужно убраться, потому как фотографии комнат, где разбросаны вещи и царит беспорядок, производят отталкивающее впечатление.

«На фотографиях должны быть запечатлены все помещения в квартире, сам дом, желательно, если из окон открывается хороший вид. Также не помещает сделать фото придомового пространства», — замечает эксперт.

Плюс ко всему, продолжает он, фото должны отражать наличие в квартире встроенной мебели, кладовых или гардеробных, ниш для хранения, лоджий и балконов, если таковые имеются. Но не ставьте в качестве  главного фото изображение туалета или подъезда!

Желаем удачи в продаже и аренде Вашей недвижимости. Гильдия Риэлторов Вятки напоминает о важности обращения к аттестованным специалистам и сертифицированным компаниям. 

Источник: subscribe.ru

Источник: https://regburokirov.ru/info/27

Понравилась статья? Поделить с друзьями: