Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры

Содержание

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам.

Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством.

Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение.

У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст.

619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст.

620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении.

Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды.

Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст.

687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Читайте также  Существенные условия договора энергоснабжения

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Остались вопросы? – задайте их юристу Правильной Аренды

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/pravila-rastorzheniya-dogovora-arendy-ili-najma-kvartiry/

Как расторгнуть договор аренды квартиры в 2019 — досрочно, по инициативе арендатора, в одностороннем порядке арендатором

Рано или поздно действие любого соглашения приходит к концу. Отлично, если договор расторгается по причине истечения времени действия либо по обоюдному мнению его участников. Но порой возникают самые невероятные ситуации.

Можно ли

Законодательство категорично относится к досрочному расторжению договора, поэтому зачинщику процесса полагается штраф. Сама необходимость в расторжении может появиться в виду различных обстоятельств.

Также как и подписание соглашения, его расторжение обязано осуществляться только в соответствии с принятыми в законодательстве правилами.

Желательно ознакомиться с этими положениями ещё до начала этапа расторжения, поскольку в процессе может обнаружиться масса неприятных моментов.

Возможность расторжения допускается как по соглашению обоих его участников, так и только одного из них. В последнем случае предусматривается ряд причин, на основании которых представители могут разорвать арендное соглашение односторонним способом.

Нормативная база нашей страны включает в себя несколько основополагающих факторов для расторжения отношений, как для арендодателя, так и для квартиросъёмщика.

Если говорить об арендодателе, то он может потребовать расторжения договорных отношений в следующих случаях:

  • наниматель на протяжении двух месяцев не вносил оплату за пользование имуществом;
  • на квартиросъёмщика имеются жалобы от соседей;
  • он не оплачивает коммунальные услуги, при этом продолжает активно ими пользоваться;
  • не желает пускать собственника имущества в квартиру;
  • действие квартиросъёмщика приносят значительный ущерб состоянию имущества, как технического, так и сантехнического плана;
  • наниматель произвёл ремонтные работы в квартире без разрешения собственника, даже если он попросту переставил мебель на другое место;
  • арендатор завёл домашнего питомца без согласия собственника квартиры.

Даже если наниматель допустил одну погрешность из всего списка, собственник имеет право потребовать досрочного расторжения арендного договора. Для этой цели он должен сообщить нанимателю о своём решении и предоставить ему несколько дней на поиски нового жилья и сам переезд.

В большинстве случаев этот срок указывается в самом договоре, и составляет не более 30 суток.

Даже когда наниматель не соглашается с погрешностями, на которые указывает собственник, тогда единственным выходом для отстаивания своих прав является судебная инстанция.

Поскольку в суде потребуют обязательного отстаивания своей точки зрения, скорее всего инициатору придётся обратиться за помощью к опытному юристу либо адвокату.

Если сторонам удаётся договориться, тогда они составляют договор о досрочном  расторжении соглашения. В нём обязательно проставляется номер и дата расторгаемого документа.

Отмечается, с какого именного числа документ будет считаться расторгнутым. Лучше заранее предусмотреть, что аннулированный договор будет являться совершённым с момента подписания акта.

Законодательство позволяет участником арендных отношений расторгать договора в досрочном режиме несколькими способами:

  • по обоюдному решению сторон;
  • по желанию квартиросъёмщика;
  • по инициативе хозяина имущества;
  • через судебную инстанцию.

В документе заблаговременно должны обозначаться условия его досрочного расторжения, в том числе вопросы оплаты с хозяином и времени выезда из имущества.

По обоюдному согласию соглашение разрывается тогда, когда все его участники смогли достичь понимания и приняли решение о мирном расставании. Документ будет считаться расторгнутым только после того, как квартира будет возвращена хозяину.  

На что обратить внимание при аренде квартиры, узнайте в этой статье.

Юридическое расторжение арендных отношений является сложным процессом, который может сопровождаться огромными сложностями, возможными появлениями разногласий.

Чтобы должным образом пройти этот шаг, каждый участник обязан обращать внимание на список правовых норм, которые затрагиваются в подобных ситуациях.

Если сторонам удаётся прийти к мирному соглашению, расторжение осуществляется в следующем порядке:

  • вначале участники составляют договор о расторжении первого документа. Он составляется в той же форме, что и арендный договор. Об этом подробно указывается в статье 452 ГК России;
  • если документ имеет простой письменный формат, тогда для его расторжения составляется только соглашение, заверенное подписью каждого участника;
  • если бумаги были зарегистрированы на основании всех требований принятых нормативных актов, тогда его расторжение в обязательном порядке регистрируется аналогичным способом в Росреестре.

По инициативе арендатора

В нормативных актах описывается внушительный список конкретных обстоятельств, которые позволяют квартиросъёмщику разрывать договорные отношения.

Так, ему предоставляется это право в следующих случаях:

  • собственник всячески препятствует использовать переданное жильё;
  • имущество стало малопригодным для нормальной жизни;
  • жильё имеет недостатки, о которых ранее не сообщалось в договоре;
  • хозяин не желает осуществлять ремонтные работы, несмотря на то, что это требование было отмечено в соглашении.

В одностороннем порядке арендатором

Ясно, что если хозяин всячески избегает выполнения своих обязанностей по договору, тогда наниматель может рассматривать его действия как нарушение условий. Однако в некоторых случаях ситуация складывается так, будто бы собственник попросту не знает о несоблюдении условий по каким-либо причинам.

Если инициатором расторжения сделки является только наниматель, он обязан сообщить о своём решении собственнику.

Для этого он обязан уведомить хозяина предварительно. Хорошо, если ещё на этапе подготовки соглашения, арендатор отдельным пунктом пропишет возможность одностороннего расторжения по личной инициативе.

Если же такого пункта нет, достичь досрочного прекращения соглашение всё же возможно, но сам процесс будет более сложным и долгим.

Возможность расторжения арендной договорённости в одностороннем порядке без привлечения судебных органов напрямую отталкивается от времени его действия.

Например, если соглашение заключено на неопределённый период времени, тогда арендатор может расторгнуть его в любой момент, причём его действия будут законны.

Главное, чтобы он смог заблаговременно уведомить собственника о своём решении. Если в аренду передаётся жилое имущество, законом установлено 3 месяца, и 1 месяц для иного имущества. Об этом подробно рассказывается в п.2 ст.610 ГК России.

Обозначать возможность арендатора на расторжение соглашения без обращения в суд не обязательно, поскольку она имеется для него на законных основаниях.

Время уведомления о расторжении договорённостей может быть скорректировано по желанию участников. Изменения в обязательном порядке закрепляются документально.

Если говорить о соглашениях, которые были заключены на конкретный временной промежуток, то они не могут быть разорванными без суда.

Так, в статье 620 ГК России отмечено, что разорвать соглашение по своей воле наниматель вправе только через судебный орган.

Следовательно, у него отсутствует шанс на прекращение действия арендного соглашения без весомых причин, и конечно же, без обращения в суд.

Этот закон обходит только те случаи, когда соответствующая возможность присутствовала в арендном соглашении с самого начала. Иногда в нём также может присутствовать пункт, в котором описывается право на расторжение без обращения в суд.

Необходимые документы           

Если сторонам удаётся договориться, то им нужно составить только дополнительное соглашение о расторжении.

Если же документ подвергался регистрации в государственной службе, тогда стороны должны там же зафиксировать процесс расторжения арендного договора.

Осуществляется это на основании следующего пакета документов:

  • составленный договор о расторжении отношений, судебное решение либо уведомление об одностороннем решении, если бумаги наделены неопределённым сроком;
  • справка, которая вправе подтвердить отправку уведомления;
  • арендный договор, зафиксированный в Росреестре;
  • акт передачи, который представляет собой возврат имущества от нанимателя хозяину;
  • ответ уполномоченных служб, если в договоре принимает участие компания;
  • оригинал и ксерокопия чека об уплате госпошлины.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно      

Для расторжения договора выполняется комплекс мероприятий, предусмотренных на возврат жилья, его опись и выявление общего технического состояния имущества.

Читайте также  Договор передачи денежных средств между физическими лицами

По итогам осуществления проверки, двое участников составляют акт приёма-передачи недвижимого объекта.

После этого вся ответственность за жильё вновь перекладывается на плечи хозяина.

Когда участником не удаётся прийти к единому мнению, тогда инициатору придётся отстаивать свою точку зрения только в суде.

После оглашения вердикта, уполномоченные органы приступят к принудительному выселению из жилплощади квартиросъёмщика и передачу её собственнику.

Возврат денег  

Сразу после прекращения действия арендного соглашения, все существующие обязанности и права участников возвратятся обратно. Жильё полностью возвращается собственнику, и условия по перечислению денег по аренде квартиросъёмщика больше не касаются

Но в этой ситуации, участник, из-за которого возникли убытки в результате одностороннего расторжения соглашения, обладает возможностью на их возмещение вторым лицом. 

Если говорить о досрочном расторжении соглашении, оплата по которому была осуществлена за весь период пользования квартирой, тогда хозяин обязан вернуть деньги обратно.

Возврату подлежит сумма только за тот срок, которым наниматель ещё не успел воспользоваться. На практике эти деньги выплачиваются как в добровольном порядке, так и по вердикту суда.

Обеспечительное финансирование, которое осуществляется в момент подписания арендного соглашения недвижимого объекта, возвратить обратно немного труднее. Процедура такого возврата полностью управляется условиями соглашения.

Но доказав неправомерное исполнение собственником своих обязательств либо ссылаясь на непредвиденные обстоятельства этот платёж вполне может подлежать возврату. В последнем случае разбираться в конфликте будет судебный орган.

Судебная практика

Помимо действующего законодательства, следует обратить внимание на судебную практику. Иногда она бывает непредсказуема. В качестве примера можно привести случай, возникший между участниками договора аренды совсем недавно.

Так, гражданин Колесников И. И с Ивановым Б.В. составили договор с 01 апреля 2016 года, срок действия которого оканчивался 31 декабря 2016 года.

В документе они отметили, что если кто либо из них пожелает разорвать договор, он обязан уведомить второго участниками о своём решении не позднее 2 недель до предполагаемой даты отъезда.

Уже 1 сентября Колесников И.И. смог купить собственную квартиру, поэтому съёмная квартира ему уже не понадобилась. Сразу после покупки он уведомил собственника Иванова Б.В, и 15 сентября освободил жилплощадь. 

Если обратить внимание на практику, нередко даже самые доброжелательные отношения между сторонами оканчиваются судебной инстанцией.

Зачастую такая проблема возникает в результате нарушительных действий квартиросъёмщика, и нерационального поведения со стороны собственника жилья. 

О праве на заключение договора аренды земельного участка рассказывается тут.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой рассматривается на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-kvartiry/

Досрочное расторжение договора аренды. Образец уведомления и соглашения

Договор аренды, как правовой документ, распространен среди физических лиц, а также различных предприятий.

Не всегда гражданин имеет возможность приобрести для себя жилую или нежилую недвижимость, поэтому возникает потребность в заключении договора аренды.

Но со временем появляется необходимость в досрочном расторжении имущества по инициативе одного из участников сделки. Рассмотрим, как правильно расторгнуть договор аренды досрочно.

По итогам статистических исследований, арендатор и арендодатель нередко расторгают договор раньше обозначенного срока.

Это касается как одной стороны, так и другой в равной степени.

Ведь причины расторжения договора аренды могут возникнуть у обоих участников заключенного ранее соглашения.

Причины для подобных намерений могут быть самыми разнообразными.

Но вне зависимости от мотива, каждый контрагент должен действовать строго по условиям, прописанным в гражданском законодательстве РФ.

Арендатору и арендодателю необходимо изучить допустимые основания для старта процедуры расторжения, а также права и обязанности каждой из сторон.

Чтобы избежать возможных в будущем неурядиц можно на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений. Иначе участники соглашения могут попасть в длительное судебное расследование, которое, несомненно, повлечет за собой серьезные материальные затраты.

Договорное соглашение оканчивает свое функционирование после оговоренного срока либо по инициативе одного из участников сделки.

Так как в процедуре участвуют две стороны, досрочное расторжение договора аренды способно нарушить права одного из участников.

В связи с этим узаконены возможные мотивы для расторжения соглашения.

Если время контракта по арендным отношениям не истекло, партнеры в праве расторгнуть обязательства друг с другом в исключительных случаях:

  • По достигнутому обоюдному согласию участников сделки;
  • По факту судебного порядка, ставшего инициативой одной из сторон;
  • По побуждениям арендатора или арендодателя, исходя из оснований, предусмотренных в подписанном ранее договоре.

Сложным станет обстоятельство, при котором один из участников не согласится аннулировать соглашение.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Договор является сделкой между двумя контрагентами процесса.

Законодательство предусматривает расторжение соглашения досрочного характера, исходя из оснований, представленных любым участником сделки.

При нарушении условий, обозначенных в Гражданском кодексе РФ, а также иных причин, указанных в договорной части необходимо ссылаться на их наличие. (см. Как составить договор аренды)

Как арендатору досрочно расторгнуть договор?

Аннулирование сделки судебными органами становится возможным в случае, если арендодатель осуществляет деяния следующего характера:

  1. Переданное имущество не является пригодным для использования по причине, не зависящей от другой стороны;
  2. Отклонение от проведения ремонта, предусмотренного в соглашении;
  3. Отказ в передаче объекта имущества или вызывание преград для его непосредственного использования;
  4. Передача помещения с дефектами, знанием о которых передающее лицо обладало в полной мере.

Этот факт может послужить первопричиной для одностороннего расторжения договора в том случае, если другая сторона не уведомила об этих изъянах в период подписания соглашения, а арендатор не знал об их существовании до стадии подписания бумаг на аренду.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Прервать действие договора в судебном порядке можно только в том случае, если арендатор совершил следующие деяния:

  • Использование переданного имущественного объекта с нарушениями условий соглашения. Обязательством арендатора является соблюдение всех условий, прописанных в договоре, иначе это может стать объективной причиной для расторжения соглашения.
  • Порча состояния имущества, находящегося в аренде, несогласованная перепланировка объекта. (см. Как узаконить перепланировку квартиры)
  • Задержка платежа на личный счет арендодателя более 2 месяцев подряд. В некоторых случаях, включенных в условия договора, достаточно будет одной просрочки платежа.
  • Отказ от проведения капитальных ремонтных работ, оговоренных в обязанностях договора. Срок для его проведения устанавливается при подписании договора аренды. При его отсутствии арендатор обязан проводить реставрацию в рациональные сроки.

Договор аренды может иметь предписания относительно любых причин и оснований для того, чтобы досрочно прекратить соглашение.

Если арендатор решает расторгнуть договор аренды исходя из других мотивов, не указанных в договоре аренды, то аннулирование происходит только при согласии другого участника или же в судебном порядке.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец

Для того чтобы известить участника сделки о досрочном прекращении действия договора, второй участник обязан послать ему уведомление о расторжении договора аренды (образец).

Эта процедура является обязательной, если решение принято.

Невыполнение данного обязательства может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до обращения в суд другого участника за взысканием убытков.

На письмо контрагенту необходимо ответить в течение месяца с момента расписки в получении или же по факту прописанного срока в уведомлении.

Есть два способа доставки письма: лично в руки одной из сторон, а также при помощи почтового отделения. На заказном письме поставят штемпель и именно с этого числа и можно начинать отсчитывать срок, положенный для ответа.

Если уведомление о расторжении договора аренды отправлено, а второй участник процесса его игнорирует, то контрагент имеет право обратиться в судебные органы.

Для предотвращения непринятия судом иска, не стоит пренебрегать отправкой письма партнеру.

Текст извещения условно делится на несколько фрагментов:

  1. Вводная часть, в которой указываются данные лиц, участвующих в сделке;
  2. Основа, с содержанием реквизитов расторгаемого договора аренды, причин и правовых оснований;
  3. Список уточняющих деталей, таких как предполагаемое число расторжения договора;
  4. Дата и подпись дня, когда уведомление было составлено.

Уведомление о расторжении договора аренды необходимо занести в журнал исходящей документации, присвоив ему личный регистрационный номер.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Образец

Расторгнуть договор можно, подписав соглашение о досрочном расторжении договора аренды с обеих сторон. Форма не регламентирована определенными нормативными документами, но в нем должны быть указаны:

  • Дата и местоположение при составлении соглашения;
  • Уточнение моментов договора, в соответствии с самим актом;
  • Указание дня, с которого все договоренности по условиям сделки прекращают свое функционирование;
  • Отметка о том, что участники не имеют друг к другу жалоб и притязаний относительно объекта жилого или нежилого имущества;
  • Засвидетельствование передачи предмета с приложенным актом приема–передачи;
  • Реквизиты арендатора и арендодателя, их печати и подписи с расшифровкой.
Читайте также  Письмо с просьбой расторгнуть договор образец

Скачать соглашение о досрочном расторжении договора аренды (образец)

Данная бумага издается в двух копиях, для каждого из участников.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как расторгнуть договор аренды квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-dosrochno.html

Расторжение договора аренды: образец, как составить, когда это возможно?

Даже если у собственника жилья составлен договор аренды и в его квартире кто-то проживает, может возникнуть острая необходимость в досрочном расторжении контракта с последующем освобождением жилплощади.

Но «просто так» выгнать жильцов нельзя – это будет считаться нарушением прав арендатора, соответственно, он может потребовать выплатить неустойку или вовсе отказаться от освобождения занимаемых квадратных метров. В каких же случаях возможно расторжение договора аренды, образец его мы обязательно приложим в статье. Каким образом это происходит? С какими проблемами собственник может столкнуться и как их возможно решить?

В каких случаях можно расторгнуть договор аренды квартиры досрочно?

Законные основания для досрочного расторжения действия договора указаны в статье 450 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно ему, инициировать процедуру можно в следующих случаях:

  1. По общему соглашению арендодателя и того, кто арендует у него квартиру;
  2. По установленному решению суда, который проводится по исковому заявлению (например, если арендующий нарушает условия договора и не платит квартплату, наносит какой-нибудь материальный ущерб и так далее);
  3. Односторонний отказ, если таковой вариант предусмотрен условиями ранее подписанного контракта (крайне желательно включать этот пункт в договор аренды, как и обязанности сторон при неустойке, даже если это простой договор аренды квартиры на одном листе).

А вот досрочное прекращение только по желанию собственника – не предусмотрено, если такое право ему не было обеспечено договором.

Основания

Самые распространённые основания, когда может потребоваться досрочное расторжение, следующие:

  • Арендующий не платит квартплату в установленный срок;
  • Арендующий выступает в качестве посредника и сдаёт квартиру в наём третьим лицам (хотя договор аренды квартиры с правом субаренды составлен не был);
  • Арендатор нанёс весомый материальный ущерб арендодателю (например, сломал мебель, устроил пожар и так далее);
  • Арендующий использует квартиру для осуществления каких-либо противоправных действий (например, ведёт там продажу наркотиков или изготовление контрафактной продукции).

По требованию нанимателя договор также могут расторгнуть, к примеру, в следующих случаях:

  • создаются препятствия к свободному использованию арендуемого жилья;
  • квартира не был передана в использование или же она находится в непригодном для использования состоянии (аварийный дом).

В каждом из этих случаев инициация досрочного расторжения договора – возможна, причём – в одностороннем порядке.

Может ли арендодатель без причины выставить на улицу арендатора? Если следовать закону – нет, но сделать это всё же возможно. Только владельцу жилплощади придётся взять на себя ответственность за неисполнение условий договора.

Бывший арендатор, соответственно, сможет обратиться в суд и потребовать компенсации. Ведь вполне возможно, что из-за потери жилплощади он временно не мог посещать работу.

Или вовсе простудился и заболел, так как несколько ночей ему пришлось ночевать на вокзале – все это происходило по вине арендодателя.

Опытный адвокат в таких ситуациях с арендодателя сможет получить немалую выгоду на вполне законных основаниях.

Как цивилизованно расторгнуть договор аренды?

«Цивилизованное» расторжение договора, то есть, без участия суда и любых иных инстанций, инициируется в двух случаях:

  • по соглашению сторон, указанных в документе;
  • если одна из сторон договора объективно не может выполнять в дальнейшем свои обязательства (арест, смерть), но в этом случае вообще никаких расторжений составлять не нужно.

Как происходит расторжение по согласию лиц, указанных в договоре? Опять же – этот процесс регулируется статьей 450 ГК РФ.

Просто составляется соглашение о расторжении.

Единственный нюанс – то самое соглашение нужно составлять в том виде, в каком был изначально составлен договор.

То есть:

  1. Если договор между арендодателем и арендующим был составлен просто в письменной форме, то и соглашение о расторжении нужно делать в простой письменной форме.
  2. Если договор между арендодателем и арендующим составлялся с привлечением нотариуса, то и соглашение о расторжении заверяется ним же.
  3. Если договор регистрировался в Росреестре, чтобы временно проживающий смог получить прописку без права претендовать на собственность, то и соглашение о расторжении также нужно регистрировать в Росреестре (на какой срок делается временная регистрация подробнее здесь).

Если формы будут разными, то договор продолжает действовать, а соглашение признаётся как недействительным и не требующем исполнения.

Как оформить уведомление о расторжении договора?

Уведомление требуется при расторжении договора в одностороннем порядке.

Это расценивается как «предложение» одной из сторон прекратить действие ранее составленного контракта.

В статьях 619 и 620 ГК РФ детально описано в каких случаях требуется уведомление и какую юридическую силу оно имеет.

Одна из главных особенностей – по нему арендующему даётся 3 месяца на принятие условий и освобождение жилплощади. То есть, всё это время он сможет продолжать пользоваться жильём на законных основаниях, даже если согласиться досрочно расторгнуть договор.

Чётких требований по тому, как именно нужно составлять уведомление – не предусмотрено.

Базовая форма документа включает следующую информацию:

  1. Преамбула. В верхней правой части листа указывается к кому направлен документ.
  2. Основа. Обязательно нужно указать данные первоначального контракта по аренде жилья. Далее – пишется причина, по которой его расторгают, правовые обязательства стороны, составляющей документ.
  3. Заключительная часть. Здесь указывается дата, с которой предлагается прекратить действие договора.
  4. Подпись, дата составления уведомления.

Следует подготовить сразу 2 уведомления, чтобы иметь на руках заверенную копию – это будет подтверждением, что вторая сторона контракта ознакомилась с документом (если дело дойдет до суда – это будет важным критерием).

Как составить расторжение договора аренды квартиры по соглашению сторон?

Если обе стороны согласны на досрочное расторжение договора аренды, то они могут составить расторжение с проведением последующего расчёта.

Главное требование – отсутствие каких-либо неразрешимых претензий друг к другу (если такие имеются, то лучше обращаться в суд).

Такой документ заверяется двумя сторонами личными подписями, и, если нужно – с привлечением нотариуса или последующей подачей документа в Росреестр, также необходимо составлять 2 его копии — для каждого, кто заверяет расторжение.

Если это договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами, то досрочно расторгать его будет сложнее, но, это уже другая история.

Документ составляется на основании статей 27 и 28 ГК РФ, то есть, руководствуясь базовыми правилами гражданско-правовых отношений.

В него обязательно включаются следующие данные:

  • данные сторон (ФИО, место проживания, можно добавить серию, номер и код подразделения паспорта);
  • дата, место составления;
  • реквизиты договора, действие которого и планируется прекратить;
  • объект, рассматриваемый в документе (адрес и общие данные об объекте);
  • основание (в данном случае – по соглашению сторон);
  • срок, с которого документ вступает в действие (соответственно, ранее действующий контракт аннулируется);
  • условия, которые должны быть выполнены к указанному сроку (расчет с арендодателем, освобождение жилплощади и иные данные, которые являются важными для сторон соглашения).

Уведомление требуется при расторжении договора в одностороннем порядке.

К соглашению можно добавить копии любых других документов, подтверждающих отсутствие претензий и иных обременений. Образец расторжения вы можете скачать прямо тут.

Существенные условия

При возникновении существенных условий расторжение может быть изменено как по соглашению сторон, так и в судовом порядке.

Что представляют собой те самые «существенные условия»? Это факторы, которые влияют на интересы сторон, но при этом не были известны на момент заключения расторжения.

Что делать при возникновении таких ситуаций? Составлять дополнительное соглашение об изменении условий расторжения.

Иной вариант – просто уничтожить первую версию расторжения и заключить другую, но так можно сделать лишь в том случае, если первый вариант не заверялся нотариусом и не регистрировался в Росреестре.

Дополнительно о расторжении договора аренды рассказывает адвокат:

Итого, досрочно расторгнуть договор аренды или найма жилья – возможно, полностью на законных основаниях.

С юридической точки зрения важно лишь то, что инициация этого процесса не нарушит ничьих интересов (участников договора), никто не понесёт с этого материальный или иной ущерб.

Поэтому самый простой вариант – искать компромисс, те условия, которые удовлетворят и арендодателя, и того, кто снимал у него жильё.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/rastorzhenie-dogovora-obrazets.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: