Какие документы нужны для оценки недвижимости

Содержание

Как происходит оценка квартиры при ипотеке и какие требуются документы?

Какие документы нужны для оценки недвижимости

Подготовка документов для оценки квартиры, покупаемой по ипотеке, зачастую становится самой трудоемкой частью предварительных работ.

Чтобы свести временные и финансовые затраты к минимуму, нужно знать обязательные требования к процедуре и последовательность их выполнения. Зачем делают оценку квартиры и как ее оформить, узнаем далее.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотечном кредитовании?

Основными заинтересованными сторонами в информации об оценочной стоимости жилья являются кредитное учреждение и страховая компания.

Банк работает на опережение. Ему важно быть уверенным, что клиент сможет вернуть заемную сумму. В противном случае нужно предусмотреть возможность быстрой реализации объекта.

Для банка важно, чтобы сумма, вырученная от такой продажи, полностью покрывала заем и проценты. Оценка помогает приблизительно рассчитать стоимость квартиры.

Она минимизирует риски кредитного учреждения в случае не возврата средств.

Банки (Сбербанк, ВТБ24 и другие) требуют обязательной страховки недвижимости на период выплат. Поэтому второй стороной, заинтересованной в точной информации о цене объекта, является страховая компания.

В случае утраты или порчи квартиры (взрыв бытового газа, затопление, пожар и т.д.) компании придется возместить банку стоимость реального ущерба.

Чтобы сумма расходов не оказалась завышенной, а была оптимальной, страховая уделяет самое пристальное внимание реальной стоимости квартиры на день отчуждения.

Объективная польза для заемщика невелика и касается в большей степени психологического аспекта. Он просто узнает, как профессионалы оценили его квартиру.

В одних случаях это радует его (если оценка оказалась выше стоимости, за которую он приобретает жилье), в других – огорчает (когда оценочная сумма значительно ниже рыночной).

Как проходит эта процедура?

Существует стандартный алгоритм действий:

  1. выбор оценщика;
  2. звонок или визит в компанию (к частному лицу) с просьбой оценить квартиру;
  3. заполнение заявки на услугу (содержит полную информацию о заявителе и исполнителе, адресе объекта и целях получения требуемых данных по объекту);
  4. предоставление полного комплекта документов по объекту;
  5. согласование дня, времени, стоимости визита, сроках оплаты услуги;
  6. получение реквизитов для оплаты;
  7. предоставление в офис (или по эл.почте) квитанции о внесении средств на счет;
  8. обеспечение доступа фотографу в квартиру в оговоренное время;
  9. получение отчета, содержащего полную информацию о стоимости объекта и факторах, повлиявших на конечную сумму;
  10. предоставление отчета в страховую компанию (аккредитованные оценщики часто делают это сами – уточнить).

Единственная сложность, которая может возникнуть – это согласование времени с собственником квартиры.

Работающим вдалеке от дома людям не всегда удается показать ее в рабочее время.

Поэтому до звонка в оценочную компанию лучше уточнить, когда у продавца есть возможность обеспечить доступ специалисту.

Кто делает?

У каждого заемщика есть право выбора любого оценщика. Им может стать:

  • аккредитованная банком компания;
  • независимое экспертное юридическое лицо;
  • частное лицо, выступающее в статусе индивидуального предпринимателя.

Кредитные учреждения склонны больше доверять «своим» компаниям, получившим у них аккредитацию и зарекомендовавших себя в качестве надежных и грамотных партнеров.

При выборе независимой компании или ИП, целесообразно согласовать их с банком (на предмет нахождения в «черном списке оценщиков», который есть у каждого кредитного учреждения).

При одобрении оценочной компании нужно уточнить стоимость услуг.

На нее почти всегда влияет удаленность квартиры от места расположения компании.

Если речь идет о больших расстояниях, с заявителей всегда берут оплату «за выезд» специалиста.

При выборе ИП, нужно проверить наличие у него полиса страхования. Гражданская ответственность такого оценщика должна быть обеспечена взносом в размере от 300 тысяч рублей.

Кто оплачивает услугу и сколько стоит?

Ее всегда осуществляет тот, кто больше заинтересован в сделке.

Чаще всего в этой роли выступает покупатель. Продавцу оценка не нужна, он отчуждает объект по рыночной, а не оценочной стоимости.

А покупателю без нее не обойтись – страховая компания не начнет с ним работать до того времени, пока не будет точно осознавать свои риски, также, как и банк.

Однако бывают ситуации, когда оценку может заказать и продавец. Это типично для периодов, когда на рынке недвижимости условия диктует покупатель.

В этом случае «полная готовность» к сделке будет дополнительным плюсом в рекламном объявлении по продаваемому объекту.

Особо щепетильно нужно отнестись к выбору компании.

Цена услуги зависит от региона. В среднем при оценке квартир в столице и Санкт-Петербурге она колеблется в пределах 4-5 тысяч рублей. В регионах услуга обходится в 1,7-3 тысячи рублей.

На конечную стоимость могут повлиять дополнительные платежи за ускоренное изготовление документа и выезд специалиста на объект, расположенный на большой удаленности от его офиса.

Какие нужны документы?

Обращение в оценочную компанию предваряет сбор документов. Необходимо предъявить:

  • паспорт собственника (страницы с основной информацией);
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРП или свидетельство старого образца);
  • документ-основание (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения и т.д.);
  • технический паспорт, содержащий информацию о дате постройки, материале, степени износа и прочих технических характеристиках объекта;
  • если в качестве документа, подтверждающего право собственности, представлено свидетельство, дополнительно приложить выписку из реестра об отсутствии обременения.

Если ипотека берется для покупки квартиры в новостройке, необходимо представить документы застройщика. На стадии строительства от юридического лица требуются:

  • разрешение на возведение объекта;
  • договор долгосрочной аренды земли, на которой строится объект;
  • полные сведения о застройщике – адрес, банковские реквизиты, телефоны;
  • договор долевого участия (уступки права) на квартиру;
  • план распределения квартир (архитектурно-строительный раздел проекта);
  • документ о предполагаемой дате сдачи здания с эксплуатацию.

Эти документы обычно самостоятельно комплектуются застройщиком.

Как выглядит конечный отчет?

Он выглядит как увесистый журнал (из 25-30 листов), состоящих из двух частей – текста и иллюстраций (фотографий). В приложениях к отчету содержатся копии документов:

  • на объект;
  • подтверждающие квалификацию и право сотрудников компании на оказание оценочных услуг (общий и частные страховые полисы, свидетельство о членстве в саморегулируемых организациях…).

Подготовка отчета в среднем занимает от 3 до 6 дней. Изложенная в нем информация считается актуальной на период до 6 месяцев. После чего отчет становится «недействительным».

по теме

Как проходит оценка имущества для Сбербанка, расскажут в ролике:

Источник: https://vseodome.club/ipoteka/dokumenty-dlya-otsenki-kvartiry.html

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Перед тем, как банку принять о выдаче ипотечного кредита, залогом по которому является квартира, находящаяся в собственности заёмщика, банк должен знать рыночную стоимость залога. Для этого необходимо оценить квартиру независимыми экспертами.

Без оценки предмета залога банк не выдаст ипотечного кредита.

Это является обязательным условием и касается как приобретаемой квартиры, так и закладываемой.

Оценка квартиры необходима для того чтобы банк мог точно определить сумму выдаваемого кредита, и оценить возможные кредитные риски.

От оценки квартиры зависят и процентные ставки по ипотеке, и срок выдачи.

Результатом проведённой оценки является официальное заключение оценщика, в котором указана рыночная стоимость предмета залога или покупаемой квартиры.

Но если один банк отказал в выдаче кредита по каким-либо причинам, то при обращении в другой банк придётся снова проводить оценку имущества и собирать документы.

Поэтому прежде, чем обращаться за такой услугой, необходимо правильно выбрать банк, ипотечную программу и условия кредитования, согласовав все условия с банком.

Документы, предоставляемые физическими лицами

Оценка объекта залога необходима для того. чтобы залогодатель был уверен в том, что стоимость предмета залога равноценна выдаваемому кредиту.

Читайте также  Сопроводительное письмо в налоговую о предоставлении документов

Для оценки приглашается эксперт, который не является заинтересованным лицом.

Проводить оценку квартиры имеют право не только те организации, которые заключили договор с банком. Эти организации имеют соответствующую аккредитацию у банка, но можно обратиться и к частному оценщику.

Другое дело, что специалистам банка могут не понравиться результаты оценки у этого специалиста, и он будет требовать провести дополнительную процедуру, а это лишние финансовые затраты.

Для проведения оценки своей квартиры, её собственник должен представить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на объект залога по кредиту;
  • если в квартире проводила перепланировка, то необходимо предоставить технический паспорт с разрешением на её проведение;
  • справку их жилищной конторы обо всех постоянно зарегистрированных в этой квартире;
  • документ, подтверждающий, что данный объект залога не имеет обременений.

Если необходимо оценить приобретаемую квартиру, то для оценки необходимо предъявить следующие документы:

  • договор купли-продажи, так как квартиру ещё только предстоит оформить в собственность;
  • технический паспорт с планом этажа и экспликацией;
  • документ, подтверждающий личность заёмщика и заказчика оценки – паспорт;
  • документы из БТИ.

Нужно сделать копии всех этих документов, потому что впоследствии они будут прилагаться к отчёту об оценке, который необходим для одобрения кредита.

Кроме того, копии этих документов понадобятся и при оформлении собственности.

Как правило, банки требуют приложить к отчёту чёткие фотографии покупаемой квартиры или объекта залога.

Делать, конечно, их будет оценщик, но, если квартира является залогом, то необходимо заранее позаботиться о внешнем виде квартиры.

Чтобы «увидеть» приобретаемую квартиру или же предмет залога, банку нужны фотографии хорошего качества.

Нужно приготовиться к тому, что оценщик будет фотографировать буквально каждый угол, особенно там, где есть какие-либо недочёты.

Кроме подробных фотографий самой квартиры и обстановки, оценщику нужны будут фото и подъезда, и лестничной клетки и фасада дома.

Поэтому оценку квартиры лучше всего проводить в светлое время суток.

Отсутствие фотографий является хорошим поводом для отказа по кредиту.

С оценщиком обязательно нужно заключить договор на предоставление услуг.

В соответствии с Законом от 29. 07. 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», это является обязательным условием.

Кроме того, в случае некачественно выполненной работы по оценке квартиры, что стало поводом для отказа в кредите, договор является доказательством наличия обязательств у оценщика.

Как прописывается ипотека в брачном договоре? Узнайте тут.

Пакет документов, предоставляемый юридическими лицами

В том случае, если по ипотечному кредиту покупается квартира в строящемся доме, то есть у застройщика, который является юридическим лицом и собственником, пакет документов будет несколько другой.

Документы, копии которых необходимо представить аккредитованному оценщику следующие:

  • разрешение на строительство, выданное на имя застройщика, который и реализует квартиру;
  • документ, который подтверждает право собственности или право пользования (долгосрочной аренды) застройщика на земельный участок под домом, где располагается квартира;
  • полные реквизиты застройщика – наименование, юридический адрес, ИНН и КПП;
  • договор на долевое участие в строительстве (если он предусмотрен сделкой по покупке квартиры);
  • документ, который подтверждает, что данная квартира не имеет никаких обременений;
  • архитектурно – строительная часть проекта на дом, в котором располагается покупаемая квартира;
  • поэтажный план дома;
  • документ, в котором указана дата предполагаемой сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • если застройщик является собственником строящегося объекта, то необходимо предъявить оценщику и справку о балансовой стоимости.

За проведение оценки платит заёмщик.

В случае, если ему в кредите на покупку квартиры было отказано, то он имеет право потребовать деньги с оценочной компании, если предъявит доказательства того, что работа была выполнена некачественно.

В противном случае, деньги не возвращаются, поэтому заёмщику нужно очень ответственно подходить к выбору оценщика.

Это может быть специалист, аккредитованный банком, а может быть и добрый знакомый, который имеет соответствующую квалификацию.

Какие документы могут быть заказаны оценщиком?

Сбор документов для проведения оценки предмета залога или покупаемой квартиры достаточно велик. Собирать его долго. Некоторые документы необходимо заказывать заранее – они долго подготавливаются.

Например, технический паспорт или справка БТИ готовятся от 7 до 21 дня. Поэтому, если уже принято решение о займе в ипотеку, документы необходимо подготовить заранее.

Другое дело, что некоторые из них имеют свой «ограниченный» срок годности.

Есть документы, которые может подготовить собственник квартиры или же заёмщик. Но ему может помочь оценщик.

Заёмщик может заказать оценщику справку о наличии или отсутствии обременений на квартиру.

Эта справка является выпиской из ЕГРП и выдают её в местном Управлении Росреестра по адресу регистрации квартиры.

Оценщик является уполномоченным лицом и ему «легче» получить справку, нежели физическому лицу.

В любом случае, собирая документы для проведения обязательной оценки, потребуется помощь.

Остальные документы собирает сам заёмщик.

Например, техническую документацию из БТИ выдают только при наличии свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить и паспорта собственника.

Заключение

От результатов оценки зависит успех предприятия – получение ипотечного кредита и покупка долгожданной недвижимости. Поэтому к выборе оценщика нужно подходить основательно.

Лучше довериться тем независимым оценщикам, которым доверяет банк – это избавит клиента от лишних финансовых трат.

В этом случае, заёмщик получит сумму в кредит точно соответствующую рыночной стоимости залога или покупаемой квартиры.

Банк же, в свою очередь, уверен, что оценщик учёл все «плюсы» и «минусы», и сумма, указанная в отчёте оценщика является реальной и объективной.

: Оценка квартиры

Источник: http://ipotekam.com/oformlenie-ipoteki/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/dokumenty.html

Документы, необходимые для оценки квартиры и другой недвижимости: полный список

Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог точно знать ее стоимость. Проведение данной процедуры — неотъемлемая часть при взятии ипотеки или кредита под залог квартиры.

Банк вправе отказать в предоставлении займа на основании неточных данных, предоставленных специалистом.

Во избежание спорных ситуаций нужно заключить с оценщиком письменный договор, где будут четко прописаны все условия предоставляемой услуги и ответственность эксперта в случае отрицательного решения банка.

Оценщик должен сфотографировать все, что посчитает нужным, и квартиру в целом. Банки часто просят высококачественные фотографии в дополнение к отчету. Отсутствие таковых может стать причиной отказа в займе.

Оценка квартиры: необходимые бумаги

Информация, которая используется во время проведения оценки, должна быть точной и достоверной.

Перечень необходимых документов согласуется во время заключения договора. Список бумаг варьируется в зависимости от типа оцениваемой недвижимости.

Все документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных у нотариуса.

Перечень необходимых документов для оценки своей квартиры:

  1. Свидетельство о собственности на квартиру.
  2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  3. Технический паспорт помещения, выданный в БТИ. В нем должны быть указаны ранее проведенные перепланировки (с разрешениями) и поэтажный план с экспликацией.
  4. Список имеющихся в наличии обременений.
  5. Справка о всех зарегистрированных в квартире гражданах.
  6. Документы из пунктов 1 и 2 от каждого владельца, если квартира находится в долевой собственности.

Для оценки приобретаемой квартиры понадобится следующий пакет документов:

  1. договор купли-продажи;
  2. паспорт заемщика и заказчика услуги или иной документ, подтверждающий личность;
  3. технический паспорт;
  4. документы из БТИ.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением различных доходов. Список бумаг, необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  2. сведения из БТИ;
  3. сведения о наличии обременений, список арендаторов (если есть), контракты и т.п.;
  4. данные о местоположении объекта, геодезический план или карта с детальным описанием;
  5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  6. данные о сооружениях внутри объекта (если есть).

Здания

Перечень предоставляемых документов при оценивании зданий выглядит так:

  1. сведения о юридическом положении объекта (официальная регистрация, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта;
  2. сведения о состоянии земельного участка, в т.ч. подтверждающие право собственности;
  3. данные об обременении объекта (наличие арендаторов, налоговые обложения, юридические оговорки и т.д.);
  4. геодезический план с указанием данных о местоположении объекта и подробным описанием;
  5. в случае, когда владелец здания — юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта;
  6. документы, касающиеся недвижимого имущества в составе здания;
  7. технический паспорт, сведения из БТИ;
  8. иная документация, которая описывает технические нюансы.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения, строительство которых было прекращено, приостановлено, но не списано или не принято в установленном порядке. Документы, необходимые при оценке незавершенного строительства:

  1. свидетельство о праве регистрации, если она была проведена;
  2. документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором располагается объект;
  3. документы на разрешение строительства;
  4. проект строительства, сметы;
  5. бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
  6. перечень облагаемых обременений;
  7. отраслевая принадлежность объекта;
  8. даты начала и окончания стройки;
  9. данные о конструктивной системе здания;
  10. сведения о потребления ресурсов в течение года (водоснабжение, электроэнергия);
  11. объектный сметный расчет (форма №3);
  12. сводный сметный расчет стоимости;
  13. акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
  14. акты на скрытые работы;
  15. данные о завершенности строительства в целом и детально.
Читайте также  Форма реестра передачи документов образец

Сооружения

Необходимый пакет бумаг для оценки сооружений:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства, где в обязательном порядке указаны следующие данные: инвентарный номер, число ввода в эксплуатацию, шифр и номера амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Технические характеристики сооружения, общее описание.
  6. Описание передаточных устройств. Их протяженность, диаметр и сведения, из какого материала они сделаны.
  7. Действующие договоры аренды на сооружения, включая расчеты ее стоимости.
  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  10. Акт использования земли или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Промышленные устройства

К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью.

Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.

После оценки эксперт выдает отчет, в котором изложены: представленные данные, использованные оценщиком исходные данные, общий анализ всей информации и получившаяся в итоге стоимость недвижимости.

К отчету прилагаются фотографии хорошего качества, зарисовки, карты, термины для разъяснений.

Помимо всего вышеперечисленного, эксперт выражает в отчете некоторые замечания, исходя из собственного опыта.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html

Какие документы нужны для оценки недвижимости — Юридический справочник

Люди хотят узнать цену на то, что собираются купить или продать. Это утверждение верно, если речь идёт об оценке квартиры.

Однако бывают и другие ситуации, в которых необходимо узнать стоимость жилья.

В этой статье мы ответим на самые насущные вопросы, связанные с оцениванием жилой недвижимости.

Что такое оценка квартиры и какие документы для неё нужны

Оценка квартиры – это определение одного или всех четырех типов её стоимости.

Оценщик должен:

  • иметь специальное образование;
  • быть застрахованным в одной из страховых компаний;
  • состоять в одной из СРО;
  • каждые три года повышать квалификацию на курсах.

Для осуществления деятельности оценщику не нужна лицензия (поправка к ФЗ-135 от 2006 года).

Какие документы требуются для оценки квартиры:

  • свидетельство о праве собственности;
  • копия паспорта заказчика;
  • техпаспорт БТИ (поэтажный план с пояснениями).

Если вы – не единственный владелец жилплощади, то другим собственникам тоже необходимо предоставить первые два документа.

Кому, зачем и для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

фото с сайта o-nedvizhke.ru

Первый из рассматриваемых случаев касается ситуации, когда для приобретения жилья необходимо взять ссуду в банке. Кому нужно делать оценку квартиры для ипотеки? Это в интересах как банка, так и заёмщика.

Жилье, которое вы приобретаете, является залогом того, что банк ничего не потеряет, в случае если по каким-либо причинам вы не сможете выплатить кредит.

Проще говоря, в банке хотят быть уверены в том, что смогут «отбить» свои деньги.

Перечень документов для оценки квартиры для ипотеки совпадает с приведённым выше списком.

Заёмщику тоже необходима оценочная экспертиза приобретаемого жилья, чтобы знать рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости и верно рассчитать сумму, требуемую для её покупки. Также это нужно для закладной. И банк, выдающий залог, и заёмщик должны знать реальную сумму, которую можно выручить при продаже закладываемого жилья.

По закону, банк может порекомендовать фирму-оценщика, но навязывать не имеет права.

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства

Эта мера является единственным решением в случае, когда у одного наследодателя есть несколько наследников. Например, умер отец трех сыновей. Недвижимость по закону досталась им.

Братья жить вместе не планируют и хотят получить деньги.

Чтобы продать квартиру они совместно нанимают оценщика, а затем (если наследование произошло по закону, а не по завещанию) продают жилье и получают равные доли его стоимости.

фото с сайта 1nasledstvo.ru

Также оценка необходима в случае, если один собственник хочет оставить жилье себе, а остальные желают получить деньги, продав ему свои доли. Каждый хочет, чтобы сделка оказалась для него выгодной. Поэтому лучший компромисс – честная оценка эксперта.

В случае наследования по завещанию у нескольких собственников могут быть неравные доли. Старшему сыну – 2 трети, среднему – 1 треть, младшему – кот. Не все могут быть довольны подобным волеизъявлением родителя, а значит могут подать в суд.

Средняя стоимость работы оценщика – пять-шесть тысяч рублей.

Ту, которую произведет специалист СРО оценщиков. По закону это – официальный документ. Он является бессрочным для суда, так как в нём зафиксирована стоимость жилья на момент получения наследства.

Нужна ли оценка квартиры при дарении?

Ответ на этот вопрос зависит от того, состоят ли в близком родстве даритель и одаряемый. Она требуется в случае, когда одаряемый должен заплатить налог государству на полученный дар.

фото с сайта sterium.com

Платить налог не нужно тому, кто дарителю приходится:

  • мужем/ женой;
  • родителем/ усыновителем;
  • ребенком/ усыновленным несовершеннолетним лицом;
  • внуком;
  • бабушкой/ дедушкой;
  • братом/ сестрой (при наличии хотя бы одного общего родителя).

Именно эти категории граждан по закону считаются близкими родственниками, а значит освобождены от уплаты НДФЛ.

Размер налога на полученную в дар квартиру – 13% рыночной или кадастровой стоимости.

Отдельно нужно сказать о тех родственниках, которые с точки зрения закона не являются близкими.

Заплатить НДФЛ обязаны те, кто дарителю приходится:

  • дядей/ тётей;
  • племянником/ племянницей;
  • зятем/ невесткой;
  • братом/ сестрой (двоюродн. и т. д.);
  • прадедушкой/ прабабушкой;
  • правнуком/ правнучкой.

К этой же категории относят всех «свояков»:

  • тесть/ тёща;
  • свёкр/ свекровь;
  • шурин/ деверь/ свояченица и др.

Таким образом, оценка квартиры при дарении необходима лицам, не приходящимся дарителю близкими родственниками, а также лицам, не состоящим в родстве с дарителем.

Если даритель приобрел недвижимость после 1.01.16, то процент налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а не рыночной.

Типы стоимости недвижимости

Существуют Федеральные стандарты оценки, на основе которых (п. 5) недвижимость оценивается с точки зрения её стоимости:

  • рыночной;
  • кадастровой;
  • ликвидационной;
  • инвестиционной.

Последний тип применяется для прогноза эффективности инвестиций и обычно используется при купле-продаже коммерческой, а не жилой недвижимости. О других видах следует сказать подробнее.

фото с сайта avto-yslyga.ru

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую может получить продавец квартиры от покупателя в условиях конкуренции и на открытом рынке .

Стоимость высчитывается на момент даты оценки и с учётом ситуации на рынке недвижимости.

Именно этот тип стоимости интересует граждан, когда речь идёт о купле-продаже, получении наследства и дарении.

Кадастровая – стоимость недвижимости, информация о которой внесена в государственный кадастровый реестр.

Оценка данного типа проводится по инициативе местных органов власти в соответствии с законодательством. Узнать кадастровую стоимость квартиры вы можете на сайте rosreestr.ru.

Данный тип используется при расчете налогообложения.

Ликвидационная стоимость – вероятная цена продажи недвижимости в экстренных обстоятельствах.

Это ситуация, когда лицо вынуждено продать квартиру за сумму ниже рыночной и в более сжатые сроки (по сравнению со сроками реализации на открытом рынке).

Именно этот тип интересует кредиторов – банк должен знать, за сколько он сможет продать жилплощадь, если заемщик не сможет вернуть деньги.

При выдаче ипотеки банки требуют документ, в котором указана и рыночная, и ликвидационная стоимость.

Методы оценки квартиры

Существует три основных метода определения стоимости недвижимости.

Доходный – основывается на расчёте, какой доход может приносить недвижимость. Применяется только для коммерческой недвижимости.

Затратный – стоимость квартиры по этому методу высчитывается исходя из всех затрат на строительство, а также с учётом износа жилья (в случае со вторичным рынком), инфляции и т.д. Этот метод применим, когда нужна оценка квартиры в новостройке.

Однако на рынке недвижимости решающую роль играет соотношение спроса и предложения. Поэтому наиболее эффективным методом является метод сравнительных продаж.

Читайте также  Образец запроса в архив о предоставлении документов

Сравнительный – стоимость жилой недвижимости высчитывается путём сопоставления: за какие суммы были проданы аналогичные квартиры в течение последних месяцев.

Нужна ли оценка квартиры при продаже

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оценки квартиры, какие бывают типы стоимости и методы экспертизы. Получив ответы на сложные вопросы, перейдём к более насущному.

фото с сайта UTMagazine.ru

Обращение к эксперту поможет избежать разногласий покупателю и продавцу квартиры.

В большинстве случаев в оценке недвижимости заинтересован именно продавец: ему важно знать, какова реальная цена его квартиры.

На основе вердикта эксперта он может корректировать стоимость: немного увеличить или уменьшить. Вопрос в том, что важнее продавцу – реализовать жилье выгоднее или быстрее, соответственно.

Обычно услуги оценщика оплачивает продавец.

Для уверенности в беспристрастной оценке фирму-оценщика и кандидатуру специалиста стороны могут выбрать совместно. В большинстве случаев независимый специалист называет цену, являющуюся средней относительно запросов продавца и желаний покупателя.

Вердикт эксперта является официальным документом. Он может быть использован для предоставления ФНС – при рассмотрении вопроса о правильности исчисления налогов. Также он соответствует стандартам того, какую оценку квартиры нужно предоставить в суд.

Этот документ необходимо предоставить и лицам, чьи интересы затронуты в сделке купли-продажи. Например, если выставленная на рынок недвижимость принадлежит нескольким собственникам.

Как проходит оценка квартиры?

Сначала эксперт изучает предоставленные заказчиком документы. После этого он зачастую приезжает осмотреть квартиру.

Исключение составляют случаи, когда нет такой возможности: другие собственники не пускают заказчика и оценщика на территорию спорного жилья.

Источник: http://allelets48.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-otsenki-nedvizhimosti/

Необходимые документы для оценки недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

  2. Документы БТИ на объект.

  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

  8. 

Документы для оценки квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена. 

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). 

  • Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

  • Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану. 

  • Описание имеющихся обременений (если есть). 

  • Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

  3.  Разрешение на перепланировки (если они есть);

  4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

  7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

  8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

  4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

  7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

  8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.  

  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.  

  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

  10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

  3. Разрешительная документация на строительство.

  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.

  5. Проектно — сметная документация.

  6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

  8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

  9. Отраслевая принадлежность объекта.

  10. Дата начала строительства и дата окончания строительства

  11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

  12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

  13. Площадь застройки.

  14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

  15. Объектный сметный расчет (форма №3).

  16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

  17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

  18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации. 

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок

  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

  • Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

  • Разрешенное использование.

  • Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

  • Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

  • Договор аренды земельного участка (при наличии).

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-document.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: