Какие документы оформляются при продаже квартиры

Содержание

Продажа квартиры в 2019 году, порядок оформления с изменениями

Какие документы оформляются при продаже квартиры

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур,  в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 23.01.2019 г  

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

  • Сделка  купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
  • Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
  1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
    Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда,  договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
  2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний  или недееспособный
  3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи)  выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
  4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
    Если квартира была ранее приватизирована еще и  поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
    В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
  • К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
  • Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр  недвижимости) по заявлению Продавца.Регистрацию  перехода права от Продавца к Покупателю  и регистрация права собственности  на Покупателя  и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые  сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

  • отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним  или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора

Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только  те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов. 

Документы для продажи квартиры в 2019 году

  Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

  • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право  действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.

2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней).

Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

  • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

 Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

  • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Общий подробный  алгоритм сделки  купли-продажи  > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник: https://exspertrieltor.ru/prodaja/

Какие документы на квартиру должны быть у собственника – Какие документы должны быть на комнату у собственника. Приобретение недвижимости. Какие документы на квартиру нужны будущему собственнику

Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Какие документы должны быть на комнату у собственника. Приобретение недвижимости. Какие документы на квартиру нужны будущему собственнику

Для продажи квартиры необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Приступая к их сбору лучше всего проконсультироваться у профессионала. Но определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому.

Существует группа обязательных документов, без которых невозможна никакая сделка, и группа дополнительных, которые могут понадобиться в особых случаях.

А «особых случаев» немало, ведь, если принимать во внимание различные нюансы, то на рынке недвижимости едва ли не каждая сделка в той или иной мере уникальна.

Его выбор сделан с половиной плюс одно из числа присутствующих владельцев.

Новые правила требуют, чтобы решения Генеральной Ассамблеи регистрировались в Едином реестре судопроизводств только во время собрания и несут подпись всех присутствующих владельцев, а также цензора. В настоящее время на практике некоторые ассоциации заполняют протоколы и решения на листах, а затем передают эти данные, иногда модифицированные, в регистр. Я присутствовал на Генеральной Ассамблее, где заметил, что все записи были сделаны на некоторых листах.

Правоустанавливающий документ

Самая главная обязательная бумага, которую должен иметь продавец, это — правоустанавливающий документ на продаваемый объект. В зависимости от того, как квартира стала вашей собственностью, этот документ может быть разного содержания.

Читайте также  Имя на латинице для документов

Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство.

Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающими документами будут являться договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации).

Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Для этих минут есть специальный реестр, и все данные должны быть собраны во время собрания.

Согласно новым правилам, срок, на который президент отвечает на запросы владельцев, сокращается до десяти дней.

И президент может также предложить исполнительному комитету меры против владельцев, которые не соблюдают правила кондоминиума и решения ассоциации владельцев.

Новый закон также предусматривает ряд санкций. Он считается нарушением и санкционирован штрафом в размере от 500 леев до 1000 леев.

Отказ владельца разрешить президенту ассоциации или члену Комитета квартире, когда необходимо осмотреть или отремонтировать элементы общего имущества или когда он будет помещен угрожая структурной целостности кондоминиума или других квартир.

«Исходя из того каким путем был приобретен объект, нужно и иметь документ, подтверждающий это приобретение, — рассказывает специалист АН «Экотон» Марина Соколова.

— Бывают случаи, когда такого документа у собственника по каким-то причинам нет. Например, квартира не была приватизирована.

Человек мог и не получать ордер, дающий основание на проживание в квартире, или ордер был утерян. Тогда нужно его получить в паспортном столе.

И это касается любых видов правоустанавливающих документов. Всего существует около десятка форм владения жилой недвижимостью».

Не созыв Генеральной Ассамблеи санкционирован штрафами от 200 до 000 леев.

Невыполнение мер представителями собственников с целью создания подвижного состава и ремонтного фонда налагается штраф в размере от 500 до 1000 леев.

Самый высокий штраф предоставляется владельцам, которые наносят ущерб соседям, не поддерживая квартиру и помещения. Они рискуют штрафами от 000 до 000 лей.

Использование репарационного фонда и бюллетеня для другой цели может дать ассоциации штраф в размере 1000 леев.

Если до сих пор было известно, что для установки газовых детекторов требуется только владельцы с жилыми домами, в этом году у них есть обязательства и арендаторы, у которых есть только газовая плита, соединенная с общей газовой сетью блока. Затраты составляют несколько сотен лей.

Свидетельство о регистрации

Второй обязательный документ — свидетельство о регистрации права собственности в в Росреестре (ранее назывался ФРС, еще ранее — ГБР).

Обычно если у человека имеется первый документ, то должен быть и этот, ведь владение объектом недвижимости начинается именно с момента регистрации права.

Впрочем, иногда люди получают тот самый правоустанавливающий документ на объект недвижимости, а в Росреестр идти не спешат, откладывают «на потом». Сделку они провести не смогут, пока все-таки не получат свидетельство.

Поэтому в этом году Крайовены вынуждены вводить газовые детекторы, даже если у них нет жилого дома.

Это обязательство возникает, особенно если у арендатора есть термопановое окно на кухне.

То есть детектор газа устанавливается как в общей газовой трубе, так и в каждой квартире.

В Крайове это тоже не подходит.

В настоящее время владельцы сообщают, что, когда они проводят технический осмотр и периодические проверки совместного предприятия, а также из собственных домов, устанавливают газовые детекторы. Ассоциация ассоциаций «Светогаз»нам сказала, что мы должны внести свой технический пересмотр, потому что прошло десять лет. Они сказали нам, что есть заказ, который обязывает нас иметь проект на каждой газовой установке, когда мы проводим инспекцию, и, кроме того, помещаем каждый детектор газа.

Свидетельства может не оказаться у тех собственников, которые приватизировали жилье еще на заре рынка, а после этого сделки с недвижимостью не совершали. В любом случае, если этого документа нет, его нужно получить.

Кадастровый паспорт

Собственник объекта недвижимости имеет право по своему усмотрению распоряжаться им — продать, переоформить на какого-либо.

Однако воспользоваться этим правом он может только при наличии кадастрового паспорта объекта.

Это — третий обязательный документ, который должен иметь продавец-собственник.

Мы связались с уполномоченной фирмой, и, кроме осмотра, мы также устанавливаем детектор утечки газа в каждой квартире.

Такой детектив стоит 80 лей, плюс проект, составляющий 35 лей, и технический пересмотр — 380 лей, так же, как и пакет, для которого мы заключили контракт, — сказал Василе Крэчюн, президент Ассоциации владельцев нет. 135 Крайова Ноу.

В результате некоторые из арендаторов согласились установить эти детекторы, другие неохотно.

Мы помещаем детектор газа, например, когда в доме есть утечки газа, чтобы включить сигнализацию и не получить блок в воздухе.

Несмотря на то, что они узнали о существовании этих положений, у представителей владельцев все еще есть некоторые сомнения.

Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадас

westix.ru

Какие документы на квартиру должны быть у собственника

Источник: https://basel-realty.ru/raznoe/kakie-dokumenty-na-kvartiru-dolzhny-byt-u-sobstvennika-kakie-dokumenty-dolzhny-byt-na-komnatu-u-sobstvennika-priobretenie-nedvizhimosti-kakie-dokumenty-na-kvartiru-nuzhny-budushhemu-sobstv.html

Перечень и описание документов, необходимых для продажи квартиры

Узнать какие документы нужны для продажи квартиры, рекомендуют для того чтобы провести сделку на выгодных и безопасных для продавца условиях. Необходимые свидетельства, справки, другие письменные сведения должны обязательно предоставляться в оригинале.

Документы для продажи квартиры подписывают как в обычном виде, так и у нотариуса.

Их перечень зависит от особенностей права на жилье и сроков реализации условий сделки.

Основным юридическим документом будет свидетельство о собственности. Оно подтверждает законность перехода полномочий собственника к продавцу.

Необходимые документы

В перечень документов входят следующие письменные сведения:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор по возмездным или бесплатным сделкам, на основании которых собственник приобрёл квартиру;
  • документ о передаче-приёме недвижимости;
  • соглашение о задатке (при договорённости сторон);
  • расписка продавца о получении части денег;
  • технические документы на квартиру;
  • справка о госпошлине – в 2018 году её размер составляет 2000 руб.

Дополнительно может потребоваться нотариально подписанная доверенность, если продавец желает действовать через своего представителя.

Для продажи квартиры предусмотрены регистрационные мероприятия – оформление права собственности в Росреестре. Ст.

558 ГК не предусматривает государственную регистрацию сделки купли-продажи жилья.

Оформлению подлежит непосредственно сам переход права к новому владельцу недвижимости.

Характеристика документов

Можно условно выделить документы, которые будут изготавливаться в административном и частном порядке. Сугубо гражданско-правовое значение имеет договор продажи квартиры. Он будет оформляться с учётом общих положений о купли-продажи.

Сделку согласовывают согласно правилам продажи недвижимости. Список документов иногда дополняют предварительным соглашением, в котором стороны условливаются о нюансах при продаже квартиры, обозначают пункты подписания основного договора.

Правоустанавливающие письменные сделки и подтверждения

Право на недвижимость может перейти по разным основаниям. В 2018 году специалистами выделены следующие юридические предпосылки собственности:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • рента с пожизненным иждивением (когда человек отдаёт свою квартиру, а взамен получает денежное или иное содержание);
  • жилищного обмена;
  • наследования, оформленного по правилам ч.3 ГК РФ.

Право собственности на квартиру может быть оформлено и по решению суда, в случае, если недвижимость являлась предметов спора. Оригинал постановления судьи должен храниться у продавца-собственника.

Договор продажи

Предварительная сделка в 2018 году заключается по правилам ст. 429 ГК РФ.

Продавец соглашается на продажу квартиры за конкретную сумму.

 Обговариваются сроки передачи недвижимости, сумма задатка и аванса, если стороны согласились внести предоплату за недвижимость.

К условленному сроку заключают основную сделку. Договор при продаже квартиры содержит следующие обязательные компоненты:

  • дату и место оформления договора;
  • паспортные данные контрагентов – сторон сделки;
  • полную информацию о жилье – её площадь, этаж, технический и кадастровый номер;
  • стоимость квартиры, обозначенную в цифровой и прописной форме.

Для продажи квартиры в договоре следует указать, что недвижимость не содержит обременений – залога, притязаний со стороны возможных наследников, ареста. Закон не запрещает продавцу реализовать недвижимость в залоге, но потребуется документ, обозначающий разрешение залогодержателя.

При продаже квартиры с обременениями важно заручиться согласием приобретателя, который решил стать владельцем такого жилья. Иначе сделка может быть признанной несостоявшейся или покупатель потребует соразмерно уменьшить стоимость ценной покупки.

В содержание договора могут быть внесены условия о сохранении интерьера в исходном виде – если решено оставить мебель, бытовую технику, крупные музыкальные инструменты (рояль, пианино). Документ должен содержать особенности передачи денег – лично продавцу или через ячейку в банке.

Свидетельство и техническая документация

В свидетельстве обозначают всех собственников квартиры, площадь жилья, наличие обременений – залога, сервитутов.

В документе также содержится серия бланка, кадастровый номер жилья.

Для продажи квартиры покупателю необходимо предъявлять оригинал и копию свидетельства.

Какие документы технического плана необходимы при продаже квартиры? Таким вопросом могут быть озадачены юридически неосведомленные продавцы.

В перечне документов указывается кадастровый и технический паспорт.

В кадастровой документации содержится подробный план многоквартирного дома, указывается площадь квартиры, схема её расположения по отношению к другим объектам недвижимости.

Технический план БТИ заключает подробное описание недвижимости – ее общей и жилой площади, высоты потолков, материалов основных перекрытий и отделки. Должны отсутствовать незаконные перепланировки, которые могут существенно снизить стоимость квартиры.

Договор о задатке или авансе

Такое соглашение должно быть достигнуто в письменной форме. В документе нужно указать сумму предварительной оплаты – в цифровом и прописном виде.

Читайте также  Какие документы нужны для поездки в Китай

Отдельной строкой следует обозначить степень ответственности сторон – при отказе покупателя приобрести жилье.

Если это случилось, то продавец вправе оставить задаток себе.

Когда собственник не хочет отдавать жилплощадь по заранее согласованной цене, то он возвращает задаток в двукратном размере.

Соглашение об авансе чревато менее строгими для сторон последствиями.

Стороны просто должны вернуть исходный размер аванса, в котором он был уплачен.

Письменные разрешения на продажу

Как и раньше, в 2018 году собственник квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по своему выбору, но должен учитывать интересы других субъектов. В законе предусматриваются несколько категорий таких лиц:

  • спруг продавца, если брак зарегистрирован в официальном порядке;
  • банк или другой залогодержатель, когда квартиру покупают в ипотеку или её отдают в качестве обеспечения юридически важного обязательства, например, договора займа;
  • органы опеки.

Согласие от супруга должно быть обозначено в нотариальном порядке.

Чтобы узнать, какие документы нужны для реализации общей жилплощади, надо обязательно получить такое одобрение.

Иначе второй супруг может через суд потребовать признать куплю-продажу недвижимости недействительной.

Одобрение сделки банком нужно в случае, если собственник решил уступить жилплощадь по ипотечному обязательству.

Тогда новому собственнику придётся продолжать погашать ипотеку за прежнего владельца. Регистрация ипотечного договора обязательна.

Если собственником объекта продажи является несовершеннолетний, то требуется письменное разрешение органа опеки. Его следует оформлять за 1 месяц до  реализации недвижимости.

Фактическая передача и другие справки

При решении вопроса: какие документы важны для процедуры продажи жилья, уделяют внимание акту передачи. В этом документе обозначают отсутствие претензий приобретателя к собственнику.

Иногда даже требуется, чтобы продавец подтвердил свои полномочия медицинской справкой – из психоневрологического диспансера, если есть сомнения в дееспособности собственника. Такой человек не должен участвовать в деловых отношениях.

Могут также потребоваться сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Желательно, чтобы продавец получил справку от служб ЖКХ ещё до продажи квартиры.

Если квартиру выставили на реализацию по генеральной доверенности, то продавец должен предоставить её нотариально оформленный оригинал. Договор продажи можно заключить в обычном письменном виде и, по желанию сторон, зарегистрировать у нотариуса.

Целесообразно обращаться за поддержкой к специалистам. Они смогут проверить надёжность контрагентов и помогут юридически грамотно оформить сделку.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/dokumenty-dla-prodazhi-kvartiry.html

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке: правила и порядок оформления процедуры, существующие риски, схема и этапы покупки вторичной квартиры, необходимые документы | Жилищный консультант

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Требования к квартире на вторичном рынке при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована.

Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями.

Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке.

Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла.

В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления договора купли-продажи

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него.

Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным.

Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные участников правового отношения.
  • Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
  • Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
  • Место и дата совершения сделки.
  • Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
  • Правовая ответственность сторон.
  • Порядок передачи собственности.
  • Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки.

С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации.

С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Правила для регистрации:

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Список необходимых документов

Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
  • Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
  • Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
  • Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
  • Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
  • Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
  • Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

Порядок передачи денег за квартиру

Передача денег – завершительный этап заключения сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста.

Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты.

Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.

Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию.

Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество.

Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
  • По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
  • Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
  • Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
  • Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
  • Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей.

Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства.

Читайте также  Какие документы выдаются после межевания земельного участка

С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья.

Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте.

Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена.

Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами.

Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Заключение

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья.

Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.

В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:

  • Договор купли-продажи составляется между продавцом и покупателем. Посредником отношений может быть риелтор – агентство по продаже недвижимости. Подготовка договора может быть самостоятельной или посредством работы нотариальной конторы.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть приватизирована.
  • Процессуальные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии этого любые вопросы решаются через судебные органы.
  • При заключении сделки нужно следить за подлинностью реквизитов и паспортных данных обеих сторон.
  • Согласно ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации выплата денег чревата финансовыми махинациями.
  • Передачу денег лучше фиксировать на камеру при свидетелях, а также воспользоваться услугой третьей стороны – банка.
  • При подаче заявления в регистрирующий орган вам обязаны выдать расписку с полным перечнем принятых документов и присвоенным номером делопроизводства.
  • Перед подачей заявления следует убедиться в юридической «чистоте» квартиры. За этим необходимо обратиться в государственные органы для предоставления подробных сведений.

Нюансов грамотного оформления сделки купли-продажи множество. Если есть время и знания можно довериться на собственные силы. Если есть неуверенность, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию.

Список законов

  • Статья 558 ГК РФ
  • Статья 551 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/poryadok-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Пошаговая инструкция: Как продать квартиру без посредников

Самостоятельная продажа квартиры – отличная затея, если Вы хотите сэкономить. Однако, можете ожидать, что обязательно столкнётесь с различными сложностями. Без этого попросту никуда.

Но экономия порой того стоит. Так, если Вы продаёте квартиру через посредника за 3 млн. руб., то в среднем отдаёте ему около 2-5%.

В процентах всё звучит более-менее приемлемо, но если посчитать, то в рублях это будет 60-150 тыс. руб.

Многовато, согласно? Именно поэтому для Вас была сделана пошаговая инструкция о том, как продать квартиру без посредников. Обязательно прочтите.

Преимущества продажи через агентов

Агентов не следует недооценивать и вот почему:

  • У большинства уже имеется своя база потенциальный покупателей;
  • Они знают реальную стоимость Вашего жилья;
  • Берут на себя всё бумажную волокиту;
  • Работают за процент, а значит, напрямую заинтересованы в более выгодной и оперативной продаже Вашего недвижимого имущества;
  • Есть фирмы с длинной и положительной репутацией;
  • Профессионалы с лёгкостью минимизируют различные юридические риски.

Как видите, если браться самостоятельно за продажу квартирки, то сразу следует рассчитывать на следующее:

  • Вы неверно оцените реальную стоимость жилья.
  • Будут сложности с поиском покупателей.
  • Вам придётся собственноручно заниматься оформлением необходимых документов.
  • Вы должны знать требования со стороны закона.
  • Необходимо разбираться в различных юр. тонкостях.
  • Появляется вероятность стать жертвой мошенников.
  • Возможные и другие, не менее страшные неприятности.

Так что, только Вы решаете, стоит ли такая экономия Ваших сэкономленных денежных средств или нет. Если да, то продолжайте читать!

Инструкция

Если Вы хотите продать квартиру здесь и сейчас, то будьте готовы раз за разом идти на уступки покупателям. Лучшее решение с точки зрения выгоды – игра в долгую.

То есть, желательно выставлять жильё заранее, имея запас до переезда. Если Вам переезжать уже завтра, то со стопроцентной вероятностью жильё Вы продать не успеете. Дайте себе хотя бы пару месяцев.

Всё это не делается за одни сутки. Порядок действий следующий:

  • Производим оценку стоимости недвижимого имущества. В идеален – обращаемся к специалистам;
  • Собираем все требуемые документы;
  • Распространяем посредством интернета, а также с помощью всевозможных других источников рекламу (газеты, объявления на подъездах и так далее);
  • Готовимся к переговорам, попутно приводим жильё в полнейший порядок;
  • Заключаем договор задатка;
  • Выписываемся;
  • Подтверждаем, что все коммунальные платежи были Вам оплачены;
  • Получаем полный расчёт и сдаём в регистрационный орган ранее собранные документы.

Что нужно знать об оценке стоимости

Вы должны понимать, что правильная оценка стоимости – это:

  • Возможность сохранить несколько десятков тысяч рублей, а то и сотен.
  • Возможность по адекватной стоимости продать недвижимость наиболее быстро.

Если Вы сами необходимыми знаниями не владеете, то советуем смелее обратиться к профессионалам, готовым назвать Вам конкретную стоимости жилья.

Вы вполне можете попытаться проделать всё это самостоятельно. На самом же деле, сложностей здесь возможный минимум.

Можно работать по следующей схеме:

  • Заходим на всевозможные местные и всероссийские порталы по продажи недвижимости (во втором случае выбираем Ваш город);
  • Выбираем необходимые район (тот, где находится Ваше жильё);
  • Выбираем аналогичные параметры (или близкие) постройки дома, количества комнат, квадратуру, ремонт и так далее;
  • Смотрим, сколько стоит жильё соседей по району и в целом по городу;
  • На основе полученных данных указываем примерную стоимость в объявлении с последующей возможность поторговаться.

В том случае, если объявления смотрят, но никто совсем не звонит или звонков действительно маловато, попробуйте снизить стоимость на 5-10%. Наиболее вероятно, это даст свои плоды.

Документы: что будет необходимо собрать

С продажей спешить не следует, особенно если Вы несильно уверены в знании законодательства, различных мошеннических схем и так далее. Да и в целом, документы стоит собирать тщательно. Поэтапно.

Проверяя каждый лист бумаги. Потому что как только найдётся покупатель, у Вас уже не будет времени бегать за необходимыми справками, подтверждениями – вряд ли он захочет этого ждать.

Итак, на 2019 год перечень документов следующий:

  • Паспорт или свидетельство о рождении (в том случае, если собственником является ребёнок).
  • Свидетельство о гос. рег. жилья, собственности и так далее.
  • Если недвижимость приобреталась в браке, то потребуется согласие второй половинки на продажу.
  • Технический паспорт из БТИ либо кадастровый.
  • Если ребёнок является собственником (или одним из них), то не обойтись без документального согласия со стороны органов опеки.
  • Доверенность (если продажей занимается представитель). Должна быть нотариально заверенной.
  • ВАЖНО: не берите нижеуказанные справки заранее, так как они имеют ограниченный срок действительности – всего один месяц. Это: справка из домовой книги, а также об отсутствии задолженностей. Лучший вариант – заняться ими по подписанию договора.

Бывают и отдельные случаи, когда приходится «добывать» дополнительные документы. Поэтому есть смысл заранее обратиться к хорошему юристу, чтобы узнать, что конкретно может потребоваться и потребуется ли вообще.

Занимаемся рекламой

«Реклама – двигатель торговли», «Реклама – двигатель прогресса», — недаром так говорят.

Ведь именно от неё зависит то, насколько быстро и удачно Вы сможете продать свою квартиру.

Часто даже дорогостоящая недвижимость уходит «с молотка» за считанные дни при правильной рекламе, должной удачливости и других факторах. А теперь о самих способах:

  • Друзья. Обязательно расскажите друзьям, знакомым, родственникам о своих намерениях. Возможно, Вам повезёт и среди них или их знакомых найдётся человек, желающих приобрести квартиру в Вашем районе;
  • Бесплатные доски объявлений и газеты. Размещаете своё объявление в сопутствующем разделе. Делаете 5-10 фотографий отличного качества, с различных ракурсов. Максимально красиво расписываете детали: почему продаёте, какие соседи, как давно делался ремонт, какого года дом, в каком состоянии подъезд и так далее. А ещё лучше, помимо прочего, купить себе «выделенное» объявление (в рамке, жирным шрифтом и пр.);
  • Социальные сети. В Вашем городе наверняка должны быть группы по недвижимости, позволяющие бесплатно или практически даром опубликовать своё объявление – обязательно воспользуйтесь данной возможностью.

Задаток

Здесь крайне важно составить договор с участием нотариуса, только тогда он будет иметь должную юридическую силу.

Вы будете застрахованы от того, если покупатель откажется от выплаты оставшейся суммы. Как минимум, задаток останется у Вас.

И в том случае, если Вы откажетесь продавать квартиру, придётся вернуть задаток в двойном размере.

На этом наша пошаговая инструкция о том, как продать квартиру без посредников заканчивается. И, как видите, ничего сложного здесь нет.

Главное – правильный подход, терпение и умение работать с людьми. Если же этого у Вас нет, то лучше доверьтесь специальным агентствам – и время сэкономите, и собственные нервы.

А последние, как известно, не восстанавливаются.

Источник

Источник: http://vsesvoi43.ru/poshagovaya-instruktsiya-kak-prodat-kvartiru-bez-posrednikov/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: