Можно ли оспорить договор дарения доли квартиры

Содержание

Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Можно ли оспорить договор дарения доли квартиры

494 просмотров

При оформлении договора дарения мало кто думает о возможном расторжении сделки. Однако иногда обстоятельства вынуждают аннулировать договор.

Инициатором может быть одна из сторон соглашения или третьи лица. Например, наследники дарителя после его смерти.

Рассмотрим основные причины, способы и порядок расторжения сделки.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Закон предусматривает возможность отмены ранее заключенной сделки.

Основание для расторжения договора дарения доли квартиры часто прописывается в соглашении.

Однако отсутствие такой оговорки не препятствует дарителю, выгодополучателю или третьим лицам обратится в суд.

Основание для отмены договора дарения

Расторжение дарственной допускается по таким основаниям:

  1. Значительное ухудшение материального положения дарителя. Например, у дарителя нет иного имущества. По договоренности с выгодополучателем за ним должно сохраниться право пользования жильем. Однако вскоре новый владелец начал требовать съехать с квартиры.
  2. Покушение одариваемого субъекта на жизнь дарителя. Сюда можно отнести периодические/регулярные побои или попытку убить. Подобные факты должны подтверждаться соответствующими документами в рамках уголовного дела.
  3. Небрежное отношение к объекту недвижимости. Иногда имущество составляет особую ценность для дарителя. Его разрушение или оставление в запущенном состоянии может стать поводом для судебного разбирательства.
  4. Мнимость/притворность сделки. Иногда участники сделки идут на разные хитрости, чтобы сократить расходы. Под дарственной часто скрывается договор купли-продажи.
  5. Договор был заключен под давлением. Довольно часто подобные соглашения заключаются в результате психологического или физического воздействия. Применение любого рода насилия является веским основанием для оспаривания сделки.

Если в качестве дарителя выступал индивидуальный предприниматель, то расторжение договора дарения допускается в рамках процедуры банкротства.

Единственное условие – объект дарения приобретался за счет денег от предпринимательской деятельности, а с момента отчуждения имущества прошло не более шести месяцев.

Еще одной причиной для расторжения сделки в одностороннем порядке, может быть, смерть одариваемого лица. Например, если он скончается раньше, чем даритель (ст.578 ГК РФ).

Пример. Гражданин С. отписал часть 1-ком. квартиры родному брату. Однако в договоре была оговорка о возврате имущества, если даритель переживет своего родственника.

Между братьями были дружеские отношения. Тогда как супругу выгодополучателя напрягал его брат. Спустя пять лет одариваемый субъект умер.

Его жена собиралась вступить в наследство, продать квартиру и уехать из города. Задолго до получения свидетельства женщина начала активно искать покупателей. Даритель решил вернуть подаренную долю.

Женщина отказывалась идти на контакт. Бывший владелец вынужден был обратиться в суд. К иску он приложил договор дарения. Исковые требования были удовлетворены. Суд аннулировал договор дарения.

Часть квартиры вернулась к прежнему владельцу. Супруга покойного мужчины приняла в наследство только его часть имущества.

Способы аннулирования дарственной

Отмена дарственной происходит двумя способами – по договоренности сторон и в рамках судебного разбирательства. Участники сделки могут разорвать договорные отношения путем заключения нового соглашения.

Если одна из сторон сделки отказывается решать вопрос добровольно или даритель скончался, то расторжение договора происходит в судебном порядке. Подать соответствующий иск могут наследники дарителя.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире без суда

Стороны соглашения могут решить вопрос мирно. Порядок расторжения договора дарения такой же, как при его заключении.

Участникам сделки нужно составить новое соглашение, заверить его у нотариуса и повторно переоформить право собственности на дарителя.

Текущие расходы обычно несет инициатор процедуры.

Порядок действий

Алгоритм действий заинтересованного лица зависит от способа расторжения договора дарения. Добровольный порядок:

  1. Проведение переговоров.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение к нотариусу.
  4. Заключение нового соглашения.
  5. Перерегистрация права собственности на дарителя.

Процедура

Чаще всего инициатором отмены договора дарения выступает прежний владелец имущества. Причины могут быть разными.

Одна из них – ухудшение материального положения. Дарителю предстоит обратиться к выгодополучателю и провести с ними переговоры.

Одариваемый субъект может войти в его положение и согласится на расторжение сделки.

Участникам сделки предстоит подготовить проект нового соглашения и повторно посетить нотариуса. По итогам сделки сторонам соглашения останется переоформить документы в Росреестре.

Документы

Для заключения соглашения о расторжении дарственной потребуется:

  1. Оригинал договора дарения.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Документы на объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате государственного сбора.

Расходы

За нотариальное удостоверение сделок удерживается госпошлина. Расторжение договоров дарения не является исключением. Сумма сбора за удостоверение сделок, не подлежащих оценке, составляет 500 руб. (ст.333.24 НК РФ).

Отдельно участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Детали о стоимости услуг необходимо уточнять на момент совершения сделки в конкретном регионе.

Сроки

Добровольный порядок расторжения договора дарения не предусматривает каких-либо сроков.

Участники сделки могут в любое время обратиться к нотариусу и заключить новое соглашение. Однако тут нужно учитывать основание для отмены договора.

Если причин для расторжения сделки нет, то одариваемый субъект не обязан заключать новое соглашение.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Ниже представлен типовой образец документа:

Скачать образец соглашения о расторжении договора дарения

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире через суд

Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора.

Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону.

Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

Заявление

При подготовке искового заявления об оспаривании договора дарения необходимо руководствоваться положениями ГПК РФ. Несоблюдение установленной формы может привести к обездвиживанию иска.

Типовой образец можно скачать на сайте. Однако без профильного образования желательно воспользоваться услугами юриста. Он изучит фактические обстоятельства дела и перенесет их на бумагу.

Ниже представлен образец документа:

Сколько, должно быть, экземпляров искового заявления? Истцу необходимо исходить из количества участников судебного процесса.

Если участников двое (истец/ответчик), то нужно делать три иска. Один экземпляр будет для суда.

Скачать образец иска о расторжении договора дарения

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Заимодавцы дарителя вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Например, если должник является индивидуальным предпринимателем и в отношении него начата процедура банкротства.

Подобные сделки иногда заключаются с целью ухода от исполнения обязательств перед кредиторами.

Если договор дарения был заключен не более шести месяцев назад, то суд может признать его недействительным. Отписанное имущество возвращается дарителю и входит в конкурсную массу (ст.61.

6 ФЗ №127-ФЗ). Если выгодополучатель успел продать имущество, то он обязан вернуть его стоимость на момент оформления дарственной.

Отмена договора дарения происходит по договоренности сторон или в судебном порядке. Инициировать судебное разбирательство может даритель, выгодополучатель или наследники прежнего владельца имущества.

Оснований для расторжения сделки может быть несколько. Часто причину одностороннего разрыва договорных отношений указывают в договоре. Получить предварительную консультацию по вопросу расторжения сделки можно на нашем сайте.

Юристы работают в режиме онлайн. Подать заявку можно через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте также  Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования квартирой

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otmena-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/

Договор дарения доли в доме можно оспорить

Важно

Для этого в законодательстве указан список оснований.

Например, договор дарения может быть расторгнут в случае причинения дарителю телесных повреждений одаряемым или покушения на его родственников.

В судебном порядке отмена дарения может быть осуществлена, если одаряемый небрежно обращается с вещью, имеющей ценность для дарителя.

4 По требованию любого заинтересованного лица суд может отменить сделку дарения, которая совершена индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, связанных с коммерческой деятельностью в течение 6 месяцев до объявления о банкротстве. 5 Правила об отказе от дарения и об его отмене не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости (ст.579 ГК РФ). 6 Оспорить дарение вы можете также, если договор заключен с нарушениями.

Как провести оспаривание договора дарения

  • Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  • Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  • Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  • Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  • Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.
  • Заключение Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

ГК РФ);

  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст.

Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом?

Оспаривание сделки производится:

  • дарителями;
  • одаряемыми;
  • третьими лицами, права которых были затронуты в ходе дарения.

Основания Выделяют некоторые причины расторжения договора дарения:

  • Документ может быть составлен с нарушением правил. Например, в тексте может быть указана передача имущества после смерти дарителя. В этом случае бумага будет считаться завещанием. Главным их отличием является передача прав в настоящее время в ходе дарения.
  • Договор дарения может быть фальшивым.

Этот факт доказывается в суде.

  • Если сделка не зарегистрирована в Росреестре, она может считаться недействительной.
  • Как правило, предметом договора выступает недвижимость или дорогостоящие вещи. Достаточно часто сделка дарения заключается с целью прикрытия других правоотношений (купля-продажа, рента с пожизненным содержанием и др.

    ), это делается по разным причинам, некоторые дарители ошибочно думают, что дарственную проще оспорить в суде и вернуть себе подаренную вещь.

    Самые распространенные основания, указанные в исковых заявлениях о признании договора дарения недействительным:

    • заблуждение одаряющего в природе дарения (безвозмездность);
    • прикрываются (ошибочно или с определенным умыслом) другие правоотношения.

    Часто дарственная оспаривается дарителем, поскольку он заблуждался относительно ее природы, думая, что получатель дара должен осуществить определенные имущественные обязанности, а если такие действия не были осуществлены то, одаряемый обязан вернуть дар.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

    РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:

    • если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара;
    • если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему;
    • если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого;
    • если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).

    Основания признания недействительной сделки дарения:

    • если в тексте договоре указаны условия, которые делают его недействительным (если указаны условия, которые предусматривают передачу дара после смерти дарителя; пожизненное содержание дарителя; возможность использования дарителем подаренной вещи);
    • если подарок передан определенному кругу лиц.

    Особенности оформления дарственной на долю в доме

    Это может быть справка из больницы о нанесении телесных повреждений дарителю; копия заявления в полицию; справка о признании дарителя недееспособным и т.п.

    4 Можно попытаться доказать, что составленный и подписанный договор дарения не соответствует требованиям, указанным в законодательстве РФ. Например, не соблюдены требования ГК РФ к данной форме сделки.

    5 Подавайте исковое заявление в суд. Согласно ст. 131 ГПК РФ в нем должно быть указано наименование суда, данные истца (Ф.И.О.

    , адрес), наименование ответчика, обстоятельства, на которых основывается требование, доказательства, в чем конкретно нарушаются права истца, цена иска, перечень приложенных документов.

    Если заявление написано верно, в течение 5 дней судья вынесет определение о возбуждении гражданского дела. В случае неверного заполнения документа возможен отказ в его принятии или возврат.

    • 1 Можно ли оспорить дарственную
    • 2 Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом
    • 3 В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным
      • 3.1 После смерти дарителя
      • 3.2 После государственной регистрации
    • 4 Могут ли родственники оспорить дарственную
    • 5 Можно ли вернуть квартиру после дарения
    • 6 Можно ли оспорить дарственную в суде
    • 7 Сроки оспаривания договора дарения
    • 8 Подтверждающие документы
    • 9 Заключение

    Не сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением.

    При этом, если получатель дара не выполняет какие-либо устные договоренности, это не является основанием к ее оспариванию и признанию недействительной.

    Мотивы, которыми руководствовался даритель при заключении дарственной значения также не имеют. Если истец указывает на притворность сделки, то это сложно доказать в суде, как правило невозможно.

    Получатель дара, как правило, отрицает это, утверждая, что сделка была безвозмездной, даритель без какого-либо возмещения передал ему подарок.

    Оспаривание дарения квартиры Оспорить договор дарения квартиры в отличии от завещания, купли-продажи или мены достаточно сложно.

    В связи с тем, что имеется небольшой срок исковой давности, законодателем закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым можно оспорить дарственную квартиры.

    При этом истцом может выступать как сам даритель, так и заинтересованные лица после его смерти (наследники).

    Внимание

    Консультация юриста Вопрос Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя).

    Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения? Ответ Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов. Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно.

    К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования. При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к.

    она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением.

    Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья.

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    Источник: http://vrkadoverie.ru/dogovor-dareniya-doli-v-dome-mozhno-osporit/

    Можно ли оспорить дарственную на долю в квартире?

    Дарственная на долевое право владения в квартире — это документ, на основании которого имущество дарителя передается одаряемому. Не всегда решение о дарении бывает окончательным.

    Если даритель уличил одаряемого в недобросовестности, если наследники дарителя недовольны его решением — дарственную на долю в недвижимом имуществе можно оспорить.

    Как этого добиться, какие нужны основания, куда обращаться по вопросам обжалования — читайте далее.

    Основания

    Решение о дарении доли квартиры может быть необдуманным, за последствия такого действия придется расплачиваться. Поэтому, дарственную можно оспорить. Сделать это можно, подав исковое заявление в суд.

    Читайте также  Где оформляется договор дарения

    Однако, чтобы оспорить подобную сделку, нужны основания.

    Основания, чтобы оспорить сделку дарения права на долевое владение квартирой, можно разделить на две категории: базируемые на ошибочном оформлении документе или на недобросовестности одаряемого.

    К первой категории относятся следующие причины:

    • ошибки во время составления дарственной;
    • даритель не зарегистрировал документ у нотариуса;
    • во время составления дарственной отсутствовал официальный заверитель.

    Также, если доля квартиры является собственностью женатой пары, то без подтверждающего письма от супруга или супруги, пожалование права на долевое владение недвижимостью легко оспорить.

    Вторая категория включает такие причины, как:

    • пожалование права на долевое владение квартирой под давлением;
    • оформление дарственной дарителем, находящимся в состоянии недееспособности — алкогольное или наркотическое опьянение;
    • пренебрежение пожалованной собственностью — если после пожалования части недвижимости она пришла в негодность, была запущена.

    Доказательства

    Некоторых граждан интересует вопрос — как доказать незаконность дарения доли в квартире? Достаточным доказательством считается мнимость или притворность дарственной.

    Мнимая процедура пожалования — это сделка, с целью уклонения от налогов, которая на самом деле не происходит. Даритель подписывает документы, однако продолжает пользоваться своим долевым правом.

    Притворное дарение долевого права — это сделка-прикрытие, для другой юридической процедуры.

    Как оспорить дарственную на долю в квартире?

    Оспаривание дарственной на долю в квартире происходит в судебном порядке.

    Перед тем, как подавать исковое заявление, следует убедиться, что соблюдено следующее:

    • есть веские основания для оспаривания договора дарения долевого права в недвижимости;
    • соблюден срок подачи иска;
    • в наличии пакет необходимых документов для обжалования сделки;
    • исковое заявление оформлено без ошибок, юридически правильно.

    Чтобы убедиться, что исковое заявление суд рассмотрит с благоприятным для вас решением, следует проконсультироваться с юристом по следующим вопросам:

    • акты, которые регулируют пожалование доли недвижимости;
    • порядок подготовки и подачи искового заявления в суд;
    • необходимая законодательная база для признания договора дарения доли квартиры ничтожным.

    Если вам необходима срочная юридическая консультация — обратитесь к нашему онлайн юристу. Для этого заполните всплывающую форму справа. Вы получите быструю и квалифицированную помощь.

    Куда обращаться?

    Оспорить дарение доли в квартире можно только в суде. Для этого необходимо проконсультироваться с юристом, после чего подать правильно составленное исковое заявление. Стоит помнить, что для подачи подобного заявления необходимы основания.

    Также, если даритель находится при жизни, он может самостоятельно отменить/отказаться от дарственной.

    Сделать он это может при следующих обстоятельствах:

    • ухудшение здоровья;
    • появление иждивенца;
    • в случае инвалидности;
    • при ухудшении материального положения.

    В случае, если хоть одно из вышеуказанных обстоятельств подтвердится, дарственная будет признана ничтожной, а дарителю вернут его законную часть недвижимости.

    Срок

    Срок, в течении которого можно оспорить пожалование доли недвижимости, называется исковой давностью.

    Часто возникают ситуации, при которых даритель может пожелать вернуть объект пожалования.

    В этом случае, по договору дарения, срок исковой давности для подачи заявления в суд составляет один год.

    Можно ли оспорить дарение доли в квартире через 10 лет? По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому, спустя 10 лет после вступления одаряемого в собственность — оспорить дарение не получится.

    Истекший срок годности не означает отказ суда от рассмотрения дела.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (5 4,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://classomsk.com/osporit/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

    Как оспорить дарение доли квартиры

    Возможные основания строго регламентированы ГК РФ

    • 1 Круг заявителей на опротестование
      • 1.1 Инициаторы спора — родственники
      • 1.2 Дарственную стремится расторгнуть даритель
    • 2 Как дарителю оспорить дарственную
    • 3 В каких случаях дарственную признают недействительной
    • 4 Есть ли у родственников возможность оспорить договор дарения
    • 5 Другие основания для аннулирования дарственной
      • 5.1 Мнимые договора
      • 5.2 Притворная сделка
    • 6 Срок для оспаривания дарственной на квартиру
    • 7 Какие документы потребуется подготовить

    Круг заявителей на опротестование Поскольку договор может заключаться как в пользу лиц из числа родственников, так и на имя формально постороннего дарителю человека.

    Оспаривание дарения

    Важно При отказе вам вынесут определение, в связи с чем отказано в возбуждении гражданского дела.

    Возврат чаще всего происходит в связи с неподсудностью дела данному суду.
    Дарение, или дарственная, относится к обычной сделке.

    В отношении нее действуют все принципы и правила, применяемые к иным сделкам и договорам.

    Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации. До момента регистрации его можно просто отменить, а после нее — оспорить только в судебном порядке.
    Инструкция 1 Если государственная регистрация договора дарения уже осуществлена, то вам остается только оспаривать сделку в суде.

    Оспорить договор дарения доли квартиры

    Внимание Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади, на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка.

    Однако кто—то из детей от прошлого брака понимает, что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями.
    И следуют попытки разделить то, что им не принадлежит.

    Дарственную стремится расторгнуть даритель Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.


    Случается, через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия, портятся отношения. Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного.

    Иногда подаривший квартиру человек осознает, что в результате чрезмерной щедрости он ущемил себя или своих близких.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

    • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
    • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ); Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.
    • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
    • если даритель недопонимал суть сделки дарения; Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    Оспаривание договора дарения

    Он надеялся после смерти нашего отца получить всю квартиру целиком и продать её, а здесь для него возникло такое существенное препятствие…Я боюсь, что ему может удастся оспорить сделку дарения, так как в данный момент наш отец серьёзно болен (рак) и плюс ко всему — пожилой человек становится совершенно неадекватным, налицо болезнь Альцгеймера (старческая деменция). В договоре дарения, оформленном в присутствии нотариуса почти 3 года назад, есть строчка, в которой говорится от лица моего отца: «Я, будучи в здравом уме и т.д., осознаю свои действия и т.д.» То есть на бумаге он здравомыслящий гражданин, который на тот момент отдавал себе отчёт в своих действиях. Но сейчас он стал многое забывать и даже иногда говорит мне, что ничего мне не дарил… Скажите, пожалуйста, есть ли у моего брата шанс оспорить договор дарения? До истечения трёх лет с момента заключения сделки осталось 3 месяца.

    Можно ли оспорить договор дарения доли в квартире?

    Источник: http://aval48.ru/kak-osporit-darenie-doli-kvartiry/

    Может ли даритель отменить договор дарения

    Нормы закона позволяют подарить любую вещь. Не исключением является недвижимость, т.е. дома, квартиры, земельные участки.

    В ряде случаев бывшему владельцу имущества просто необходимо вернуть его обратно в свою собственность.

    Поэтому ему необходимо знать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и когда это можно сделать.

    Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой.

    Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

    Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:

    Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:

    Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

    Читайте также  Договор переуступки долга между физическими лицами образец

    Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

    Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него.

    Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

    Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

    Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст.

    573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица.

    Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

    Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

    Скачать документ (Iskovoe-zayavlenie.doc, 35KB)

    Для обращения в суд заявителю необходимо подготовить иск с требованием отмены дарения, т.е. расторжения заключенного соглашения. Оформление заявления осуществляется согласно требованиям ст. 131-132 ГПК России. Указываются следующие сведения:

    При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

    Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев.

    В случае правоты заявителя, он не только вернет себе подаренную квартиру, но и сможет получить все понесенные им расходы, связанные с ведением дела, а также имеет право взыскать с другой стороны моральный вред.

    freelawyer.guru

    Отмена договора дарения — процедура достаточно сложная.

    Понятием «дарственная» (или договор дарения) обозначается юридический документ, на основании которого одно физическое лицо передает свое имущество другому (в добровольном и безвозмездном порядке).

    Такой договор обязательно подписывается и заверяется нотариусом, а участников сделки называют «дарителем» и «одаряемым».

    Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

    Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.

    За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.

    Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.

    В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.

    Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу.

    Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию.

    Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

    Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:  

    * Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.

    Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

    Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.

    Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

    Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения можно аннулировать:

    Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

    Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

    Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.

    Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

    Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.

    Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:

    Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозватьдарственную.

    Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору.

    Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению.

    Следует быть готовым к тому, что если отмена договора совершена на законных основаниях, судебные органы чаще всего выносят решение в пользу дарителя.

    Расторгнуть подписанное соглашение по дарению квартиры можно только в том случае, если даритель может предоставить законные основания для этого. Например:

    Все перечисленные случаи являются вполне законными и вескими основаниями для обращения в суд и возбуждения дела. При этом истец практически всегда выигрывает и добивается решения отменить дарственную.

    Аннулировать соглашение можно, если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях.

    Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.

    Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.

    Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):

    На практике довольно просто отозватьдарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.

    Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

    Если подаренная квартира после заключения договора продана третьим лицам, выиграть иск о признании соглашения несправедливым практически невозможно.

    Победа в суде будет возможна только тогда, когда будут предоставлены неопровержимые доказательства мошенничества при составлении соглашения или последующей за этим продажей.

    Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

    В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

    advocate-service.ru

    Общая информация

    Но, несмотря на популярность и внешнюю положительность такой процедуры, не редки случаи, когда необходимо ее расторгнуть.

    Причины для этого существуют самые разные, однако не всегда процедура расторжения или аннулирования происходит гладко и как по маслу.

    Основная причина того, что данная процедура не получает право на жизнь – это банальное незнание граждан своих прав и возможностей.

    А между тем, аннулирование, исходя из судебной практики, имеет полное право на существование. Ну что, рассмотрим аспекты осуществления данной процедуры, конечно же, при условии, что для вас данная проблема является актуальной.

    Исковое заявление о признании договора дарения недействительным образец.

    О том, кто и в каких случаях может оспорить договор передачи в дар квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, а также о том, как дарителю самому вовремя отозвать дарственную, можете узнать на нашем сайте.

    Возможно ли?

    Итак, давайте для начала вспомним о том, что собой представляет дарение. Это сделка, а значит, проводится между субъектами.

    По всем правилам могут участвовать только две стороны. Первая из них – это даритель, вторая – одаряемый. Теперь рассмотрим функции каждой из сторон.

    Первая сторона, это лицо, которое отчуждает из своего непосредственного владения пользования и распоряжения недвижимое имущество. Одаряемый обязан имущество либо принять, либо отказаться от участия сделки.

    Но иногда появляются обстоятельства, которые могут толкнуть на отмену соглашения ввиду различных причин.

    Они имеют разные факторы, и разные проявления, но законодатель не запрещает аннулирование сделки, но только в случае если существуют для этого соответствующие обстоятельства.

    Законодательный регламент

    Какими законами регламентируется?

    Так как все сделки регламентирует гражданский кодекс, то и вопросы дарения отнесены в его аспект.

    Дарению посвящена целая глава и именно там содержится статья, которая посвящена причинам аннулирования документа.

    Источник: https://tvoyrazvod.guru/darenie/mozhet-li-daritel-otmenit-dogovor-dareniya.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: