Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры

Содержание

Ремонт в квартире: выгодное вложение или пустые траты?

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры

17 ноября 2015

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры? Можно однозначно сказать, что влияет. Но насколько сильно? Ответить на этот вопрос можно по-разному. Независимый взгляд оценщика, субъективное мнение собственника и оценка страховой компании могут привести к совершенно разным результатам. Потенциальный покупатель квартиры и застройщик также имеют собственные представления о влиянии ремонта на стоимость квартиры. Попробуем разобраться.

Делать ли ремонт перед продажей квартиры?

Собственник точно знает, сколько он потратил на ремонт, особенно если это предпродажный ремонт квартиры. Даже если ремонт был произведен несколько лет назад (это обычно касается существенных улучшений), то собственники все равно увеличивают цену квартиры на стоимость ремонта.

Риелторы утверждают, что при продаже квартиры невозможно полностью окупить произведенный ремонт, так как при продаже влияние ремонта на стоимость квартиры не значительно. Профессиональным мнением поделилась Екатерина Багрова, риэлтор АН «Новосел»:

«Большинство собственников имеют завышенные ожидания по поводу стоимости своей квартиры и используют аргумент: «у нас очень хороший ремонт, поэтому наша квартира стоит дороже». Такая позиция приносит собственникам много разочарований и приводит к большой потере времени.

А почему? Да потому, что какой бы хороший ремонт ни был, собственник делал его на свой вкус, который может отличаться от вкуса потенциальных покупателей. Скорее всего, ремонт этот был сделан несколько лет назад, поэтому спустя еще несколько лет новым собственникам вновь потребуется ремонт.

Выбирая квартиру, покупатели обращают внимание на сам дом, подъезд, район, вид из окон и так далее.

Конечно, все смотрят на состояние квартиры. Но покупателям не важно, сколько стоят обои или кафель, дизайнерские они или нет, сколько сотен тысяч ушло на кухню. Важно, чтобы квартира была «чистая и ухоженная».

В корне неверная позиция собственников — к стоимости квадратных метров квартиры прибавлять сумму затрат на ремонт. Практика показала, что затраты на ремонт не окупаются при продаже.

Поэтому, оценивая влияние ремонта на стоимость квартиры, собственникам нужно понимать, что ремонт они делали для себя, для своего удовольствия и комфорта, но никак не для того, чтобы выручить больше денег при продаже квартиры».

Екатерина Багрова объяснила, что делать собственникам, у которых квартира не в самом свежем состоянии:

«Те, у кого состояние квартиры не самое лучшее, естественно задаются вопросом: «стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры»? Скажу честно: совсем не обязательно.

Достаточно провести предпродажную подготовку: прибрать квартиру, помыть окна, подклеить отстающие от стен обои, избавиться от старой мебели и ковров, почистить сантехнику, выполнить ремонт сломанных вещей в доме.

Нужно постараться устранить все видимые недостатки квартиры. Это не потребует больших средств, но преобразит квартиру и благоприятно скажется на продаже».

Потенциальные покупатели могут по-разному оценивать наличие хорошего ремонта в квартире.

«Казалось бы, существует две точки зрения. Первая – потенциальный покупатель приобретает стены и не важно, какой ремонт в квартире, ведь он будет все делать под себя.

Вторая – наличие ремонта очень важный показатель, ведь от него зависит, придется ли покупателю дополнительно вкладывать деньги, либо он завтра въедет, и будет спокойно жить.

И мнения здесь делятся примерно поровну», – комментирует Тарата Ольга Анатольевна, директор ООО «Оценочная компания «Value Group».

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры при оценке?

Влияние ремонта на стоимость квартиры в оценочной деятельности учитывается с помощью введения соответствующих поправок на уровень отделки. Например, при оценке сравнительным подходом оцениваемый объект сравнивается с объектами аналогами по ряду характеристик: этаж, площадь, местоположение, материал стен дома, отделка и т.д.

Совпадение объекта оценки и объекта аналога никогда не бывает стопроцентным: даже если две квартиры продаются в одном доме, они могут быть расположены на разных этажах, или их окна могут выходить на разные стороны света.

Определять значения этих корректировок можно разными методами, некоторые из них могут быть спорными, но вводить эти поправки необходимо.

Корректировка на уровень отделки квартиры чаще всего проводится на основании информации о стоимости отделки помещений, предоставленной строительными компаниями. В зависимости от степени различия в уровне отделки помещений устанавливаются соответствующие корректировки.

Для определения корректировок виды отделки жилых помещений часто разделяют на следующие группы:

  • Отделка класса эконом – использованы самые простые материалы.
  • Стандартная отделка – не подразумевает замену коммуникаций, выполнена с применением обычных недорогих материалов.
  • Улучшенная отделка – предусматривает замену или улучшение коммуникаций и строительных конструкций, но материалы и технологии остаются недорогими.
  • Высококачественная отделка – ремонт выполнен с применением современных высококачественных технологий и материалов. Возможна перепланировка и дизайн помещения.
  • Эксклюзивная отделка – отделка с использованием дорогостоящих технологий и материалов, предполагает уникальный дизайн помещения с наличием эксклюзивных элементов.

Группы отделок могут быть другими, это зависит от состояния конкретного рынка недвижимости. Например, может оказаться достаточно разделения на простую и улучшенную отделку. В любом случае, влияние ремонта на стоимость квартиры учитывается.

Если вы хотите узнать рыночную стоимость своей квартиры, рекомендуем сервис Narod.Estimatica.pro.

Страхование ремонта в квартире

Страховые компании предлагают застраховать не только конструктив квартиры (перекрытия и стены), но и внутреннюю отделку помещения. При этом для собственника квартиры существует два принципиально разных варианта страхования:

  • коробочные продукты;
  • индивидуальный подход.

«Если говорить о коробочных продуктах, то вам просто нужно выбрать ту стоимость из предложенных, на которую вы хотите застраховать свое имущество,– рассказали нам в страховом бюро «ПЕРФЕКТ».

– Если вы хотите точно знать, сколько стоит ваше имущество, потребуется его независимая оценка. Некоторые страховые компании производят оценку за свой счет, но таких меньшинство. Как правило, независимая оценка имущества дополнительно оплачивается страхователем.

Кроме того, по индивидуальным продуктам выше страховые премии».

То есть, если выбирать коробочный продукт, влияние ремонта на стоимость квартиры будет оцениваться самим страхователем (собственником). При индивидуальном подходе отделка будет оцениваться отдельно.

Страховая стоимость ремонта потребуется, если наступит страховой случай. Коробочный продукт предполагает при наступлении страхового случая оценивать стоимость отделки как некоторый процент от общей страховой суммы.

При индивидуальном подходе будет учитываться стоимость отделки, определенная оценщиком.

О том, как происходит оценка ущерба, причиненного отделке помещения, рассказала Нелюбина Анна Валентиновна, директор страхового агентства «ГАРДА».

«Для оценки ущерба, причиненного страховым случаем внутренней отделке квартиры, на место происшествия направляются аварийные комиссары соответствующей страховой компании, в которой квартира застрахована. Они производят фотографирование и составляют акт осмотра с описанием повреждений. Иногда за основу берется акт, составленный управляющей компанией.

Далее этот материал передается независимым оценщикам, так как именно оценщики составляют калькуляцию восстановительного ремонта. Страховое агентство «ГАРДА» является страховым брокером и работает с десятком разных страховых компаний. В каждой из них есть свои особенности по оценке ущерба».

Читайте об оценке ущерба от залива квартиры

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры в новостройке?

На рынке новостроек влияние ремонта на стоимость квартиры более предсказуемо, чем на вторичном рынке.

«Анализируя рынок жилья, понимаешь, что квартиры без ремонта продаются дешевле, чем с уже имеющимся, – делится мнением Тарата Ольга Анатольевна. – Наглядным подтверждением является пример современной застройки. Застройщики предлагают три варианта отделки: «черновая», «под чистовую», «чистовая».

«Черновая». Данный термин не имеет четкого юридического определения. У большинства застройщиков – это базовые работы. К ним относятся: проводка электричества, бетонная стяжка полов, заделка швов стеновых перегородок без выравнивающей штукатурки, монтаж отопления, установка окон, подводка воды. Все.

«Под чистовую» отделка включает в себя все, что перечислено выше в «черновой» отделке плюс выравнивание стен, проемов, откосов штукатуркой, гидроизоляция в санузлах.

Отделка «под ключ» или «чистовая» подразумевает наличие выше перечисленных составляющих отделки «под чистовую», а также: грунтовка стен, устройство полов (ламинат, линолеум, керамическая плитка), оклейка стен обоями или окрашивание краской, покраска/побелка/натяжные потолки, устройство розеток и выключателей, наличие санитарно-технических приборов (раковина, ванна, унитаз). Составляющие могут видоизменяться в зависимости от условий договора.

Читайте также  Нужна ли оценка квартиры при продаже

Из причисленного можно делать вывод, что строить квартиру с отделкой «под ключ» дороже, чем с отделкой «черновая», так как включает в себя и материалы, и труд. Об этом говорят и предложения застройщиков».

Выводы

Выгодно ли перед продажей квартиры делать ремонт? Если это именно предпродажный ремонт квартиры, то, скорее всего, не выгодно. Конечно, если квартира в очень запущенном состоянии, можно где-то переклеить обои или поставить новую сантехнику, только пусть это будут обои и сантехника эконом класса.

При независимой оценке объекта недвижимости специалист учитывает влияние ремонта на его стоимость с помощью введения корректировок на уровень отделки.

Страховая компания учтет реальную стоимость ремонта в вашей квартире только при индивидуальном подходе к страхованию, однако при таком подходе выше страховые премии, а оценку, скорее всего, придется оплатить за свой счет. Выбирать индивидуальный подход выгодно только в случае дорогостоящего ремонта.

На рынке новостроек уровень отделки однозначно влияет на стоимость недвижимости: чем лучше отделка, тем дороже квартира.

Статью подготовила Наталья Ничкова

Источник: http://www.estimatica.info/assessment/real-estate/134-remont-v-kvartire-vygodnoe-vlozhenie-ili-pustye-traty-

Можно ли продать квартиру без ремонта

Желательно выставлять объявление о продаже имущества в разгар сезона, то есть с 15 сентября. Этот фактор не действует на элитную недвижимость. 9. Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы. Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки.

Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно. 10. Вся документация на имущество должна быть подготовлена заранее. 11. Все денежные вопросы нужно прописать в предварительном договоре: точную сумму сделки, задаток и сроки полной оплаты стоимости квартиры покупателем. Как правильно написать объявление о продаже недвижимости Грамотно составленный текст может значительно ускорить процесс реализации.

Далее представлены несколько советов по его оформлению.

Такие объекты проводят через несколько сделок купли-продажи с минимальной маржой, а потом предлагают реальному покупателю. Если выяснится, что первоначального собственника принудили к заключению сделки, то последующие договора будут признаны недействительными.

Как быть? Покупателя должны насторожить короткие сроки (менее года) между сделками и большой дисконт. Схема 2. Сокрытие наследников Сделки с наследуемыми квартирами являются самыми рискованными.

Первая проблема – это, как и в предыдущем случае, совершение сделки с психологически невменяемым человеком.

Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры

Если вас когда-либо заливали соседи сверху – пятна на потолке также необходимо ликвидировать. Если косметический ремонт проводился более 3-4 лет назад – лучше обновить стены, переклеив обои или обновив краску.

Внимание

Особенно это важно для прихожей (именно здесь происходит первое знакомство покупателя с квартирой, и именно здесь стены обычно пачкаются быстрее всего). Обои не обязательно должны быть качественными и дорогими – вполне допустимы и бюджетные бумажные.

Лучше выбирать светлые нейтральные тона (бежевый, светло-серый, песочный) без крупного яркого рисунка – так квартира будет выглядеть просторнее и светлее. Если половое покрытие очень старое (стертый линолеум, выцветший затоптанный ковролин и т.д.) – лучше его обновить.
Но при условии, что это не повлечет капитальных вложений.

Стоит ли делать ремонт квартиры для продажи?

Эта информация, как правило, вносится в стандартные графы сайта, поэтому в самом объявлении лучше раскрыть другие характеристики, в частности, те, что не видны на фото: расстояние до метро, магазины, школы, фитнес-центры. Стоит рассказать о соседях, консьерже, размере коммунальных платежей.
4.

Пишите кратко. Покупатели и риелторы просматривают за день десятки и даже сотни объявлений. Увидев текст объемом в страницу с описанием того, как замечательно запекает ваша духовка или «летает» интернет, потенциальный клиент, скорее всего, закроет объявление, замечает Илья Менжунов.

Важно

И однозначно стоит обойтись без идиотизма типа «квартира – бомба», предостерегает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Такие формулировки сразу отбивают у нормальных людей охоту общаться.

Объявление обязательно должно сопровождаться фотографиями.

Как продать квартиру

Поэтому для начала нужно хотя бы в общих чертах изучить цены на аналогичные квартиры в районе и определить свой ценник. Основной подвох на этом этапе – налоги. Если вы продаёте квартиру, которая была у вас в собственности менее 3 лет (или 5 лет, если жильё приобретено после 2016 года), необходимо заплатить налог в размере 13%.

Существует также два способа его уменьшить – с помощью имущественного налогового вычета в 1 млн рублей или путём уменьшения дохода на сумму расходов по покупке этой недвижимости. В этой сфере существует немало тонкостей, и продавцу стоит заранее разобраться в своей ситуации, чтобы понять, какую точную сумму после уплаты налога он получит.

Ремонт квартир перед продажей: нужен ли?

Вторичный рынок жилья переживает не лучшие времена, но при соблюдении некоторых правил продать старую недвижимость можно быстро и выгодно. Источник изображения: Фотобанк Лори Продать квартиру на вторичном рынке сегодня не просто – спрос превышает предложение, и даже хорошее жильё может ждать своего покупателя не один месяц.

Но если правильно подготовиться, заранее решив некоторые важные вопросы, поиски покупателя заметно ускорятся, а переговоры по цене сложатся удачнее. Подготовка к продаже вторичного жилья включает несколько этапов: планирование финансов, решение юридических вопросов, улучшение физического состояния квартиры и, конечно же, реклама. Специалисты рынка недвижимости рассказывают, как правильно действовать на каждом из них. 1.

Планирование финансов Почти всегда продавцу важно точно знать, какую сумму он сможет выручить за своё жильё – часто от этого зависят дальнейшие планы.

В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

А вот замена старых деревянных плинтусов на современные недорогие пластиковые в большинстве случаев может оказаться весьма оправданной. Замена труб, радиаторов и сантехники. Это дорогостоящая операция, которая отнимет массу сил и времени, при этом почти не повлияет на стоимость квартиры.


Трубы и радиаторы можно просто как следует вымыть, при необходимости – покрасить; если ванна в плохом состоянии – обновить эмалевое покрытие; сантехнику – отмыть от загрязнений. Замена старых деревянных окон и межкомнатных дверей.
Та же ситуация: продажа квартиры в лучшем случае окупит вложения, но скорее всего, не до конца. Лучше просто слегка освежить краску. Менять старую кафельную плитку.

В крайнем случае можно обновить затирку между плитками – так даже старый кафель будет выглядеть намного свежее и аккуратнее.

Квартира на продажу: делать ремонт или нет?

Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми.

Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и покрасить. Подтеки на потолке, оставшиеся после залива квартиры соседом десять лет назад, нужно убрать.

задача косметического ремонта — придать квартире более приглядный и аккуратный вид. Большинство работ по косметическому ремонту можно провести самостоятельно или наняв бригаду строителей-гастерарбайтеров.

В абсолютном большинстве случаев затраты на серьезный ремонт квартиры перед ее продажей будут экономически не оправданы. Например, район местонахождения жилья считается далеко не комфортным для проживания, не престижным. Или квартира находится на первом (последнем) этаже.

Или квартира находится в четырех или пятиэтажной «хрущевке».

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Стоимость квартиры определяют два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%.

Вот почему часто продавцу квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью). Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? Косметический ремонт: дешево и сердито.

Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта. Вложенные в «косметику» средства обычно окупают себя и способствуют более быстрой продаже квартиры. Недорогие, но новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья.

Как лучше продавать квартиру – с ремонтом или без?

  • Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, стоят на 10% дешевле.
  • Жилье в кирпичном доме ценится выше, чем в каменном или панельном.
  • Наличие застекленного балкона является основанием для поднятия цены на 5%. А вот косметический ремонт в домах старой постройки (более 20 лет) может только ускорить продажу, но не увеличить стоимость.
  • Если квартира расположена в ухоженном дворе на закрытой территории, рядом со спортплощадкой и парковкой, то шансы ее быстрой реализации только увеличиваются.

По статистике объект, на который установлена справедливая цена, продается за 2-3 недели. Шаг 2. Подготовить и опубликовать объявление Кроме публикации объявления на интернет-ресурсах, не лишним будет также проиформировать своих близких, коллег и родственников.

Возможно, у них есть знакомые, которые ищут жилье для покупки. Шаг 3.

А впечатление во многом зависит именно от «свежести» ремонта: чистых обоев, незатертых полов и так далее. В то же время, серьезные финансовые вложения в предпродажный ремонт нельзя назвать оправданными: разница в стоимость квартир с «евроремонтом» и таких же квартир в среднем состоянии в лучшем случае равняется стоимости того самого ремонта.

Читайте также  Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

А вот легкая «косметика» может оказаться вполне оправданной: она расширит число потенциальных покупателей, позволив продать квартиру быстрее, а, может быть, и немного выгоднее. Проверить все приборы водоснабжения (трубы, краны, радиаторы).

Если есть протечки – надо устранить их, а также их последствия. Очистите пятна ржавчины, темные пятна грибка и плесени обработайте антисептическими растворами, просушите и покрасьте.

Видимые проблемы с трубами – очень серьезный «отпугивающий» фактор.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/mozhno-li-prodat-kvartiru-bez-remonta/

Делать ли ремонт перед продажей квартиры?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта — важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться: 

  • замена труб и проводки;
  • капитальный ремонт полов; 
  • дорогое выравнивание стен и потолков;
  • остекление балкона или лоджии;
  • капитальный ремонт санузла;
  • установка дорогого кухонного гарнитура.

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть. 

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире.

Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости.

Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей. 

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Когда ремонт необходим?

  1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
  2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

  • Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
  • Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше. 
  • Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет. 
  • Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты — вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались. 
  • Если полы деревянные — покрасить, если бюджет позволяет — постелить ламинат или линолеум. 
  • Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет — заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
  • Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего — оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
  • Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии — замените на недорогой новый.  В некоторых квартирах санузел оклеен обоями — обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
  • Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
  • Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом. 

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами. В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи. Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт. 

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте.

В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены.

Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене.

Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают.

Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта — не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять! 

Источник: https://avangard-n.by/articles/nuzen-li-remont-pered-prodazej-kvartiry.html

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры

Продажа квартиры является непростым процессом.

Продавец желает быстрой и выгодной реализации своего жилья с соблюдением законности будущей сделки. (см. Как продать квартиру быстро и выгодно)

Как это сделать, и стоит ли осуществлять предпродажный ремонт квартиры, рассмотрим в статье.

Стоит ли делать косметический ремонт перед продажей квартиры?

Среди продавцов недвижимости сложилось мнение о том, что ремонт перед продажей квартиры значительно повысить ее цену. Это не так.

Риэлторы утверждают, что на цену оказывают влияние несколько иные факторы:

  • Расположение квартиры и транспортная инфраструктура;
  • Тип дома и его техническое состояние;
  • Год постройки;
  • Экология территории, где находится квартира.

О ремонте квартиры потенциальные покупатели спрашивают не так часто.

Если в продаваемой квартире ее хозяева давно не делали косметический ремонт, то можно освежить внешний облик жилья. В объем таких работ входит покраска стен и дверей, укладка полов. Косметический ремонт увеличит шансы на выгодную продажу.

Покупатель должен решить для себя: потратиться на ремонт и материалы, либо скинуть немного с цены на квартиру за ее ненадлежащее состояние.

Капитальный ремонт квартиры – это процесс, включающий в себя замену канализации и труб, монтаж новых окон, укладку полов и т.д. Стоит ли делать такой ремонт перед продажей квартиры, это вопрос, требующий осмысления.

Многие продавцы загоняют себя в ловушку, когда начинают делать шикарный ремонт и не могут продать потом такое жилье. Затраты их могут не окупиться из-за низкого спроса.

Элитный или капитальный ремонт может окупиться только в некоторых случаях.

Если квартира находится в историческом районе крупного города, капитальный ремонт вторичного жилья может быть оправдан. Многие покупатели при приобретении недвижимости ориентируются, прежде всего, на значимость района, а потом — на категорию жилья.

В остальных случаях не нужно осуществлять траты на капитальный ремонт. Ведь покупатели предпочтут новостройку, чем вторичное жилье по завышенной цене.

Но в определенных ситуациях ремонт может сыграть в пользу покупателей. Агентства в городах России, занимающиеся недвижимостью, часто выкупают квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду (см. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно).

Какую квартиру ищет покупатель?

Все зависит от желаний самого покупателя. Если он хочет сразу въехать в жилье и у покупателя нет денег на ремонт и переделку квартиры, то нормальное состояние жилья играет важную роль.

Читайте также  Альтернативная сделка купли продажи квартиры риски

Если в квартиру въезжать сразу нет необходимости, это значит, что хозяева планируют делать ремонт по своим предпочтениям. Тогда состояние жилья не играет при его приобретении для них никакой роли.

В каких случаях при продаже квартиры ремонт делать не нужно?

Если хозяин квартиры при ее покупке начнет все переделывать, ремонт не нужен. Но только в том случае, если сантехническое состояние квартиры хорошее, не было затоплений и пожаров.

Когда и как лучше показывать покупателям квартиру?

Существует несколько советов от специалистов:

  1. Выбор подходящего времени для просмотра квартиры. Необходимо знать, что есть в квартире хорошего, что нужно показать потенциальному покупателю в первую очередь. Достоинства своей квартиры лучше всего знает сам продавец. Если вид из окна – это особая гордость хозяев квартиры, то просмотр нужно устраивать в светлое время суток и не занавешивать при этом окна. А если окно выходит на помойку или на окна соседнего дома, то не стоит акцентировать на этом внимание.
  2. Потенциального клиента нужно встречать на нейтральной территории. Это положит начало общению между потенциальными участниками сделки, ведь первое впечатление друг о друге очень важно. Кроме того, покупатель должен быстро найти место встречи. Поэтому это должно быть людное место, например, станция метро. Потенциальный покупатель должен прийти на осмотр с хорошими и позитивными эмоциями. Любой риелтор скажет, что отрицательные эмоции продавца и покупателя не создадут условий для заключения сделки.
  3. Квартира должна быть без присутствия неприятных запахов. Старые квартиры обычно грешат неприятными запахами, которые исходят от мебели или полов. Отчасти в это виноваты животные, которых держат хозяева. Если потенциальный покупатель сможет почувствовать запах затхлости и животных, грибка, то лучше всего перед осмотром покрасить стены масляной краской или эмалью. Существует множество способов избавиться от запахов, но первое, что необходимо сделать – это ликвидировать его источник.
  4. Уборка и чистота в квартире. Любого человека, в том числе и потенциального покупателя, привлекает только аккуратное и чистое жилье. Перед просмотром лучше убрать лишнюю мебель, но не выносить все. Иногда мебель просят убрать для того, чтобы увидеть жилье в отсутствии этих конструкций.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/delat-li-remont-pered-prodazhej-kvartiry.html

Косметический ремонт: дешево и сердито

Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта.  Вложенные в «косметику» средства обычно окупают себя и способствуют  более быстрой продаже квартиры.

Недорогие, но новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья. Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми.

Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и  покрасить. Подтеки на потолке, оставшиеся после залива квартиры соседом десять лет назад, нужно убрать. задача косметического ремонта — придать квартире более приглядный и аккуратный вид.

Большинство работ по косметическому ремонту можно провести самостоятельно или наняв бригаду строителей-гастерарбайтеров.

В абсолютном большинстве случаев  затраты на серьезный ремонт квартиры перед ее продажей будут экономически не оправданы. Например, район местонахождения жилья считается далеко не комфортным для проживания, не престижным.

Или квартира находится на первом (последнем) этаже. Или квартира находится в четырех или пятиэтажной «хрущевке».

Если Вы продаете свой «родной хрущ», оптимальные вложения – это поклейка обоев, покраска дверей и окон без их замены, то есть та самая дешевая и сердитая косметика и не более того!

Капитальный ремонт

Если  местонахождение жилья пользуется повышенным спросом, можно рискнуть и понести повышенные затраты: заменить водопроводные трубы, вставить пластиковые окна, заменить межкомнатные двери, утеплить балкон (лоджию), уложить ламинат на полах, заказать шкафы-купе.

Большинство продавцов-покупателей в альтернативных сделках подбирают себе такую квартиру, в которую можно сразу переехать и перевезти личные вещи.

Также с большим удовольствием купят жилье с ремонтом люди, не желающие его делать («два ремонта равны одному пожару», «кто этим ремонтом будет заниматься?», «маленькие дети в семье — тут уж не до ремонта»).

Покупатели-ипотечники еще одна большая категория покупателей, предпочитающая жилье с готовым ремонтом, так как платить кредит и нести расходы на ремонт могут лишь единицы. Эти категории покупателей, вполне вероятно, могут возместить максимальную часть  затрат на капитальный ремонт квартиры перед ее продажей (максимум, до 70-100 % вложенных денег).

Среди профессионалов рынка недвижимости бытует устоявшееся мнение: затраты на капитальный ремонт перед продажей квартиры можно добавлять к стоимости, предварительно разделив их, как минимум, на два.

С одной стороны, считается, что вложенные средства (например, в сантехнику, металлопластиковые окна, газовую плиту и электропечь, кафельную плитку, новую ванную или душевую кабину) уже имеют определенный износ.

Можно привести аналогию с новым автомобилем, который теряет 10-15% стоимости сразу после того, как хозяин покинул пределы автосалона.

С другой стороны, есть  категория покупателей, которая ни при каких обстоятельствах не будет «оставлять» имеющийся ремонт в квартире, так как захочет делать все по своему вкусу, «с нуля». Кроме того, мнение покупателя и продавца часто расходятся по поводу того, какой ремонт и состояние квартиры «должны быть» и сколько это сейчас может стоить.

Выполненный ремонт почти всегда будет иметь другую «ценность» в глазах покупателя.  Другое дело, если продается квартира с «эксклюзивной» планировкой  и «авторским» дизайном и при этом вкусы покупателя и продавца совпадают. В этом случае уже есть шансы, что покупатель доплатит за ремонт.

Но лишь в той мере, в какой он это захочет (или в той мере, в какой ему понравится ремонт).

Источник: http://Realty-Ask.ru/prodazha/nuzhno-li-delat-remont-pered-prodazhej-kvartiry.html

Делать ли ремонт перед продажей квартиры?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Продажа квартиры является непростым процессом.

Продавец желает быстрой и выгодной реализации своего жилья с соблюдением законности будущей сделки. (см. Как продать квартиру быстро и выгодно)

Как это сделать, и стоит ли осуществлять предпродажный ремонт квартиры, рассмотрим в статье.

Среди продавцов недвижимости сложилось мнение о том, что ремонт перед продажей квартиры значительно повысить ее цену. Это не так.

Риэлторы утверждают, что на цену оказывают влияние несколько иные факторы:

  • Расположение квартиры и транспортная инфраструктура;
  • Тип дома и его техническое состояние;
  • Год постройки;
  • Экология территории, где находится квартира.

О ремонте квартиры потенциальные покупатели спрашивают не так часто.

Если в продаваемой квартире ее хозяева давно не делали косметический ремонт, то можно освежить внешний облик жилья. В объем таких работ входит покраска стен и дверей, укладка полов. Косметический ремонт увеличит шансы на выгодную продажу.

Покупатель должен решить для себя: потратиться на ремонт и материалы, либо скинуть немного с цены на квартиру за ее ненадлежащее состояние.

Капитальный ремонт квартиры – это процесс, включающий в себя замену канализации и труб, монтаж новых окон, укладку полов и т.д. Стоит ли делать такой ремонт перед продажей квартиры, это вопрос, требующий осмысления.

Многие продавцы загоняют себя в ловушку, когда начинают делать шикарный ремонт и не могут продать потом такое жилье. Затраты их могут не окупиться из-за низкого спроса.

Элитный или капитальный ремонт может окупиться только в некоторых случаях.

Если квартира находится в историческом районе крупного города, капитальный ремонт вторичного жилья может быть оправдан. Многие покупатели при приобретении недвижимости ориентируются, прежде всего, на значимость района, а потом — на категорию жилья.

В остальных случаях не нужно осуществлять траты на капитальный ремонт. Ведь покупатели предпочтут новостройку, чем вторичное жилье по завышенной цене.

Но в определенных ситуациях ремонт может сыграть в пользу покупателей. Агентства в городах России, занимающиеся недвижимостью, часто выкупают квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду (см. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно).

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Стоимость квартиры определяют  два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%.

Вот почему часто  продавцу  квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью).

Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? 

Понравилась статья? Поделить с друзьями: