Оспаривание кадастровой стоимости квартиры судебные решения

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры судебные решения

27.04.2018

Начиная с 2015 года, в России проходит реформа по внедрению кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения недвижимости. И хотя государство декларировало постепенность и поэтапность преобразований, все чаще и чаще встречаются случаи явно неоправданного её завышения. Поэтому наша новая статья расскажет читателям о том, как узнать размер кадастровой стоимости объекта и, самое главное, как и где можно её оспорить.

Как узнать размер кадастровой стоимости

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо узнать ее размер. Сделать это можно двумя способами. Первый — заказать информацию через сайт Росреестра. Для этого надо в интернете зайти на адрес https://rosreestr.ru/, нажать вкладку «Электронные услуги» и выбрать ссылку «Получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости». Затем следует ввести кадастровый номер недвижимости и сформировать запрос.

Второй способ еще проще. Можно просто прийти в ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН.

Принятие решения об оспаривании стоимости, указанной в ЕГРН

Как правило, люди почти всегда знают, сколько примерно стоит их земля, квартира, магазин или здание. И если, например, стоимость объекта в ЕГРН гораздо ниже рыночной цены, то оспаривать ее, наверное, не имеет смысла. И наоборот, когда кадастровая стоимость явно завышена, то собственник просто обязан оспорить её, чтобы не платить завышенные налоги в бюджет.

Закон знает лишь два основания для оспаривания. Прежде всего это недостоверные сведения либо ошибки, касающиеся объекта, которые, в конце концов, и привели к неверному расчету кадастровой стоимости.

Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 28 от 30.06.2015 года разъяснил, что следует понимать под недостоверными сведениями. Например, это грубые ошибки оценщика. К ним относятся неверные адрес и целевое предназначение недвижимости, ошибка по виду землепользования, аварийность объекта и так далее.

Второе основание для пересмотра заключается в том, что на дату установления стоимости объекта уже была рассчитана его рыночная цена. Вообще закон предполагает, что кадастровая стоимость, как раз и является его рыночной ценой. Однако на практике она почти всегда завышена.

Выбор оценщика

Оспаривание стоимости начинается с выбора оценщика. Это очень важный этап. От профессионализма оценочной фирмы зависит, как пойдет процесс обжалования. Заявитель может выбрать подходящего оценщика на сайте Росреестра. Данные о них есть в разделе «Сведения из сводного реестра членов СРО оценщиков».

Выбор способа оспаривания

Сегодня право выбора способа оспаривания предоставляется как гражданам, так и юрлицам. Они могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном УФРС, либо сразу же идти в суд.

Кстати, раньше такой возможностью обладали только физлица, а вот компании сначала оспаривали стоимость в комиссии.

И только если она отказывала заявителю, либо выносила решение, которое его не удовлетворяло, то фирмы получали возможность подать заявление в суд.

Интересно, что на сайте Росреестра до сих фигурирует информация о том, что юрлица обязаны на первом этапе обращаться в комиссию — https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/. Скорее всего, лица, отвечающие за web- сайт, просто- напросто до сих пор не обновили информацию.

Однако еще раз подчеркнем — в настоящее время данное требование уже не действует. Граждане и организации на первом этапе могут оспаривать кадастровую стоимость, как в комиссии, так и в суде.

Обращение в комиссию

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательной стадией, многие субъекты (в том числе и физлица) предпочитают сначала обращаться именно в этот орган. Дело в том, что комиссия гораздо быстрее, чем суд рассматривает поступившие материалы. Она обязана принять решение в течение одного месяца. К тому же заявителю не надо платить госпошлину за эту процедуру.

Для подачи пакета в комиссию, гражданин (или представитель юрлица) должен заполнить заявление и приложить к нему справку о кадастровой стоимости недвижимости, нотариальную копию правоустанавливающих документов на объект, бумаги, подтверждающие недостоверность сведений, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, отчет оценщика о рыночной стоимости земли или постройки на дату формирования кадастровой стоимости, заключение СРО на данный отчет, а также документы, которые подтверждают наличие технической или кадастровой ошибки (если пакет подается в связи с их наличием).

В случае, когда для принятия решения нужны дополнительные сведения, то председатель комиссии может запросить информацию у оценщиков, которые рассчитывали кадастровую стоимость или определяли рыночную цену недвижимости.

Процесс рассмотрения проходит достаточно просто и оперативно. Если заявитель направляет в комиссию документы в связи с недостоверностью сведений, использованных для определения кадастровой стоимости, то она изучает их.

По итогам рассмотрения, комиссия может отклонить заявление либо принять решение о пересмотре стоимости.

В случае пересмотра, заказчик работ (как правило субъект РФ) должен обеспечить верное определение кадастровой стоимости в соответствии с законом.

В случае же когда основанием для подачи заявления явилось наличие рыночного отчета на дату установления кадастровой стоимости, то комиссия опять же может принять либо отклонить его.

По итогам рассмотрения материалов комиссия извещает владельца объекта в течении 5 рабочих дней с момента вынесения решения. А если при этом она пересмотрит размер стоимости, то ее члены должны направить решение ещё и в Росреестр. Если же данное решение принято на основании отчета оценщика, то вместе с решением в УФРС направляется данный отчет, а также экспертное заключение СРО.

Судебное обжалование

Оспаривание кадастровой стоимости возможно и в суде. В этом случае заявление подается в порядке главы 25 КАС РФ, поэтому оно и называется административным.

Если перед этим субъект направлял заявление в комиссию и обжалует её решение (а также действие или бездействие), то именно она и становится ответчиком. При наличии оснований суд вынесет решение, которым обяжет комиссию путем повторного рассмотрения устранить допущенные нарушения.

Фактически это является непрямым указанием к пересмотру кадастровой стоимости. (Решение Самарского областного суда по делу № 3а-944/2017 от 07.11.2017 года).

Источник: https://www.gestion.ru/news/gestion/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

В настоящее время кадастровая стоимость квартиры является основополагающим фактором для ее оценки. Кадастровая стоимость высчитывается исходя из ее местоположения, метража, состояния дома и т.д.

Нередко бывает, что кадастровая стоимость оказывается завышенной, что влечет за собой увеличение имущественного налога.

Кадастровую стоимость можно оспорить через суд или в комиссии Росреестра, для этого нужно подать заявление, которое может рассматриваться в течение месяца со дня подачи. Далее вы сможете узнать, как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость квартир в 20-30% случаев в той или иной степени завышена. И с момента изменения алгоритма расчета налога на недвижимость многие столкнулись с проблемой увеличения размера имущественного налога.

По действующему законодательству Российской Федерации существует два способа оспаривания кадастровой стоимости жилья в комиссии Росреестра либо суд

Несколько лет назад в России изменился порядок расчета налога на недвижимое имущество граждан. Ранее он начислялся из учета инвентаризационной стоимости жилья, а с недавних пор — исходя из кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, максимально приближена к рыночной цене.

С момента изменения алгоритма расчета налога многие столкнулись с проблемой увеличения кадастровой стоимости жилья и, соответственно, увеличением размера имущественного налога. В этой связи вопрос оспаривания кадастровой стоимости недвижимости стал особенно актуален. Вот основные шаги для тех, кто решил оспорить и снизить кадастровую стоимость жилья.

Читайте также  Отмена договора дарения квартиры судебная практика

 Определить целесообразность процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Для этого стоит обратиться в оценочную компанию и получить ее заключение. Стоит учитывать, что для квартир стандарт-класса завышение кадастровой стоимости носит несущественный характер (до 10-15%). В этом случае экономия на налоге за счет оспаривания не покрывает затрат на проведение работ по самому оспариванию.

Оспаривание целесообразно только в случае если жильцы кооперируются, тем самым снижая затраты на одного владельца. Аналогичная ситуация в большинстве своем и с квартирами, относящимися к сегменту элитного жилья.  Однако, каждая ситуация требует взвешенной оценки,  ведь процедура  кадастровой оценки носит массовый характер, не может учитывать индивидуальные ценообразующие факторы каждого из объектов.

 Выбрать способ оспаривания кадастровой стоимости

По действующему законодательству Российской Федерации существует два способа оспаривания кадастровой стоимости жилья: в комиссии Росреестра либо суде.

При рассмотрении в комиссии есть несколько плюсов:

  • спор рассматривается в течение месяца; не нужно оплачивать госпошлину;
  • возможно дальнейшее оспаривание решения комиссии в суде, если вдруг оно не устроит заявителя.

 Собрать необходимые для запуска процедуры оспаривания кадастровой стоимости документы

Необходимые документы:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости — заказать ее можно в Росреестре, на сайте госуслуг или в ближайшем МФЦ;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (свидетельство о собственности, дарственная и т.д.);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, отчет о рыночной стоимости жилья;
  • общегражданский паспорт.

Как проходит процедура оспаривания кадастровой стоимости

Процедура оспаривания в Росреестре проходит следующим образом: при обращении в комиссию ведомства нужно заполнить заявление, в котором указать личные данные и причину для создания комиссии. Заявление рассматривается в течение месяца с даты его принятия, после чего заявитель будет уведомлен о результатах рассмотрения. В случае отказа решение комиссии может быть оспорено собственником в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Для оспаривания кадастровой оценки физические лица могут не обращаться в комиссию, а напрямую могут подать обращение в суд. Важно помнить, что исковое заявление подается только по месту нахождения Росреестра. В иске указывают требование: оспаривание решения комиссии или переоценка кадастровой стоимости с учетом появившихся или не выявленных ранее неправильных сведений.

К иску прилагаются все документы, что и для комиссии, плюс решение комиссии (если такое имеется). Бумаги должны быть заверены у нотариуса. Суд рассматривает заявление в течение одного-двух месяцев.

В случае если суд занимает сторону истца и кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит корректировке, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск.

Стоит учитывать, что  заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости определяет величину налога, который потребуется платить хозяину квадратных метров государству за владение имуществом. По этой причине собственники жилья заинтересованы в том, чтобы при установлении кадастровой стоимости показатели не повышались, поскольку это приведет к увеличению налогов. Как получить правильную кадастровую стоимость и снизить величину налога?

Законодательная база кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в настоящее время регулируется:

  • Федеральным Законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ

Источник: http://nedviginform.ru/kvartira/osporit-kadastrovuyu-stoimost.html

Оспаривание кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно ст.24.

18 ФЗ об оценочной деятельности у физических и юридических лиц в случае возникновения спорной ситуации результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.  Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.

Мы гарантируем оспаривание кадастровой стоимости!

В случаи отрицательного решения мы вернем 100% Стоимости наших услуг.

Гарантируем положительный результат!

Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!

Положительных заключений СРО на наши отчёты.

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

  • снижение налоговой базы собственника недвижимости;
  • снижение кадастровой стоимости с целью оследующего выкупа недвижимости;
  • снижение  арендной платы за недвижимость.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

Вид услугиЦенаСрок проведения
Предварительный анализ Бесплатно от 1 дня
Отчет об оценке земельного участок в московской области от 20 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке здание от 20 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке квартиры от 10 000 рублей 7-10 дней
Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли

Вид услугиЦенаСрок проведения
Оценка от 10 участков от 400руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 20 участков от 350руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 30 участков от 300руб/сотка 7-10 дней
Оценка более 50 участков по договоренности 10-15  дней
Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

Стоимость юридических услуг

Вид услуги Стоимость
Представление интересов в комиссии при Росреестре От 10000 рублей
Составление искового заявления От 10000 рублей
Представление интересов в суде От 30000 рублей

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости имущества, необходимо произвестии действия, предусмотренные законодательством.

1. Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. После проведения преварительного анализа мы сообщаем заказчику.

Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, стоимость работ по подготовке отчета, стоимость  проведения экспертизы отчета  в Саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры изменения кадастровой стоимости.

 Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.

2. Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.

При составлении отчета об оценке наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки для оспаривания кадастровой стоимости. После этого заключается договор на оценку.

Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта и варьируется от 5 до 10 рабочих дней.

 При  оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость  считается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Показатели практики НЭО «ВЕГА»

  • 60%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре
  • 40%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда
  • 55%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%
  • 45%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

Данные представлены за 2016 год.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Наши специалисты проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  •  Наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Проведение экспертизы отчета в СРО (саморегулируемой организации оценщиков)
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
  • Оспаривание кадастровой стоимости в суде или комиссии. Если вы нуждаетесь в юридическом сопровождении, вы можете воспользоваться услугами наших адвокатов
  • Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости

Анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости из-за ее несоответствия рыночной является сложной задачей, для ее осуществления понадобится помощь юристов и оценщиков, что влечет за собой финансовые издержки.

Перед составлением отчета необходим провести расчеты и определить:

  1. Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную
  2. На сколько кадастровая стоимость превышает рыночную — из этого можно будет сделать вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Для ответа на эти вопросы вы можете позвонить нашим специалистам или отправить запрос на электронный адрес нашей компании.

Для предварительного анализа необходимы следующие данные

  • Площадь земельного участка
  • Кадастровый номер
  • Наличие построек
  • Категория и назначение земель
  • Правовой статус земельного участка
  • Контактные данные фио телефон

В короткие сроки мы детально проанализируем вашу ситуацию и дадим ответ о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.

Выполненные проекты

по оспариванию кадастровой стоимости участка

Решение суда

Участок земли промышленного назначения д.Коробково.

Снижение на 27%

До снижения 27 158 596руб

После снижения 19 861 000

Экономия на налоге за 3 года

328390 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Московская обл., г. Лобня, мкр-н Луговая
67 Земельных участков

Снижение на 43%

До снижения 685 926 865руб

После снижения 390 219 000

Экономия на налоге за 3 года

2 661 370 руб.

Посмотреть решение

Решение суда

ООО «Успех М-98» Ленинградский проспект, вл76 а

Снижение на 60%

До снижения 149 116 355руб

После снижения 59 508 618

Экономия на налоге за 2 года

Читайте также  Злостное неисполнение решения суда юридическим лицом

2 688 232 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ

Снижение на 32%

До снижения 81 683 204 руб

После снижения 55 724 007

Экономия на налоге за 3 года

233632,773 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения п. Троицкий

Снижение на 52%

До снижения 265 961 064 руб

После снижения 127 205 796

Экономия на налоге за 3 года

2393649,576 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ

Снижение на 32%

До снижения 13 627 428 руб

После снижения 9 106 725

Посмотреть решение

Решение комиссии

Помещение, г. Москва, ул. Липецкая

Снижение на 47%

До снижения 67 678 658 руб

После снижения 36 048 000

Экономия на налоге за 3 года

948919,74 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Здание, г. Москва, ул. Академика
Туполева 02

Снижение на 26%

До снижения 441 192 161 руб

После снижения 325 620 000

Экономия на налоге за 2 года

3467164,83 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Два помещения, г. Москва, ул. Липецкая

Снижение на 39%

До снижения 280 127 418 руб

После снижения 171 280 000

Экономия на налоге за 2 года

3265422,54 руб.

Посмотреть решение

Решение суда

Помещение г.Москва, проезд Перова поля

Снижение на 27%

До снижения 96 707 694руб

После снижения 70 972 000

Посмотреть решение

Решение суда

Дом г.Москва, пос.Марушкинское

Снижение на 72%

До снижения 38 382 862руб

После снижения 10 728 863

Посмотреть решение

Схема работы

Бесплатная консультация и анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимостиПодготовка отчета и представление интересов в комиссииПредставление интересов в судеПолучение положительного решения о снижении стоимости

  • Более 100 положительных решений по оспариванию кадастровойстоимости за 2016 год
  • Более 10 специалистов-оценщиков Саморегулируемых организацийоценщиков
  • Не менее 3 000 000 рублей Сумма страхового возмещения по персональнымстраховым полисам наших оценщиков
  • на 35 000 000 рублей застрахована Профессиональнаяответственность компании
  • Более 5 000 довольных клиентов Выбрали нас в качестве надежногобизнес-партнера

Заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Источник: http://neo-wega.com/services/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд

В статье вы узнаете, как оспорить кадастровую стоимость квартиры через комиссию и суд.

Какие документы понадобятся для оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Круг лиц, которые могут оспорить кадастровую стоимость квартиры, определен законом по критерию заинтересованности.

Физ. лица и организации вправе оспорить произведенную оценку, если она прямо касается их прав и обязанностей.

Государственные органы и муниципалитет наделяются такими полномочиями, если речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.

Различают две причины для несогласия с оценкой кадастровой стоимости и требования ее пересмотра:

Вся информация об оцениваемом объекте недвижимости должна соответствовать действительности, т.к. это прямо влияет на ее оценку. Если будут выявлены недостоверные сведения о квартире или земельном участке, значит, есть законные причины для пересмотра оценки.

При этом заявитель может обратиться непосредственно в кадастровую палату или же к заказчику проведенной оценки (ими могут быть, например, органы власти субъектов или муниципальные органы) с запросом о предоставлении тех данных, которые использовались при оценке квартиры или участка земли.

Данный запрос должен быть обработан за семь дней.

ВСтоимость объекта на рынке должна быть определена той же датой, когда определялась его кадастровая стоимость. Можно требовать переоценки, если рыночная стоимость зафиксирована в другой день.

Где оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Физ. лица могут требовать пересмотра оценки в специальной Комиссии при Росреестре по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) или начать рассмотрение дела в суде.

Юр. лица, муниципалитет и органы гос. власти такой свободой выбора не обладают, прежде они обязательно должны обратиться в Комиссию. Если Комиссия отклонила их заявление, поданное, конечно, по всем правилам, или же не рассмотрела его в течение месяца, после этого они могут решить вопрос о пересмотре оценки в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в комиссии?

Комиссии созданы при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры может быть подано в течение 5 лет с того момента, когда соответствующие данные были внесены в кадастр, но до вынесения новой оценки.

В нем указываются ФИО заявителя (наименование организации), адрес места жительства (юридический адрес), и причины, по которым требуется пересмотр оценки.

Следует внимательно отнестись к списку документов, которые нужно приложить к заявлению, так как отсутствие любого из них влечет за собой отказ в рассмотрении.

В соответствии со статьей 24.18 Закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (далее – Закона) в комиссию совместно с заявлением предоставляются:

  • Кадастровая справка, так как именно в ней содержатся сведения, с которыми не согласен заявитель.
  • Если заявитель обладает вещным правом в отношении объекта, чаще всего – правом собственности, необходимо подтвердить копиями правоустанавливающих документов, при этом они должны быть заверены у нотариуса.
  • Если в качестве основания для несогласия с оценкой кадастровой стоимости квартиры или земли выступает недостоверность тех или иных сведений, соответственно необходимо представить документы, из которых бы явно следовало, что ранее использованные для оценки данные неверны.
  • При выборе другого основания необходимо представить отчет об оценке рыночной стоимости объекта (распечатанный и на электронном носителе).
  • По тому же основанию требуется положительное экспертное заключение в отношении вышеуказанного отчета, также на бумаге и в электронном виде. Оно должно быть подготовлено одним или несколькими экспертами той же организации оценщиков, где был составлен отчет.

Если все нужные документы собраны верно, заявление могут не принять еще в двух случаях: если заявитель нарушил срок подачи или же если установленная ранее кадастровая стоимость соответствовала рыночной стоимости. (Пункт № 17 Порядка от 4 мая 2012 года № 263)

По закону комиссии определен срок один месяц, в течение которого она обязана рассмотреть заявление. При этом заявитель может присутствовать на заседании, дату проведения которого также сообщат.

Если комиссия откажет в пересмотре, можно обратиться в суд. Если же она удовлетворит требования о переоценке, то в течение 5 дней она должна уведомить заявителя, местное управление Росреестра, а также местную кадастровую палату (ст. 24.19 Закона).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в судебном порядке

Юридические лица и органы государственной или муниципальной власти подают исковое заявление, в котором они оспаривают решение Комиссии по существу. Физ. лица поступают аналогичным образом, если они прежде обращались в комиссию, а если нет, то они пишут исковое заявление, которое оспаривает непосредственно произведенную оценку кадастровой стоимости объекта.

Ответчиком будет кадастровая палата по местонахождению недвижимости, сама комиссия указывается в иске в качестве третьего лица (см. Методы оценки кадастровой стоимости квартиры).

Заявление составляется согласно 131 статье ГПК РФ. Необходимо указать причину, по которой требуется пересмотр оценки стоимости объекта, какие права и обязанности ущемляются неверной оценкой, и чем можно подтвердить ее недостоверность.

Список обязательных документов также строго определен законом и регулируется 132 статьей ГПК, пп.3 п.1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

  1. Копии самого заявления (сколько истцов и ответчиков – столько и копий)
  2. Кадастровый паспорт объекта.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий недостоверность сведений ИЛИ отчет оценщика (в зависимости от основания).
  5. Все документы, которые обосновывают факт нарушения прав и обязанностей заявителя.
  6. Если было обращение в комиссию, то копию ее решения.
  7. Чек об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  8. Все остальные документы и их копии, которые указаны в исковом заявлении и подтверждают требования заявителя.

Подобного рода иски рассматриваются судами общей юрисдикции на уровне субъектов в течение двух месяцев.

В итоге, если суд или комиссия одобряют требования о переоценке имущества, то новые сведения применяются с первого января того же года, когда первоначальная оценка была оспорена, но не ранее ее даты. Допустим, первоначальная оценка была датирована 2 марта и была оспорена в апреле. Соответственно, объект считается оцененным по новой стоимости начиная со второго марта.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/mozhno-li-i-kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве и области

Получите бесплатную консультацию специалиста

Как правило, не все собственники объекта недвижимости знают, что существует досудебный порядок рассмотрения вопроса оспаривания кадастровой стоимости. 

Цены на оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости Стоимость, рублей Сроки, дней
Анализ перспектив оспаривания бесплатно 1
Для федеральной налоговой службы/департамента/суда от 25 000 рублей 10-12

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Кадастровая стоимость имущества назначается в рамках федерального закона, в котором содержится порядок работы по ее установлению:

  • Органы власти должны принять решение об организации процедур по определению кадастровой стоимости имущества(периодичность составляет от одного раза в 2, 3 и 5 лет).
  • Заказчиком выступает орган, который принял решение об ее организации.
  • Кадастровая стоимость устанавливается на ряд объектов (находящиеся на кадастровом учете).
  • В случае проведения оценки в форме конкурса – следует прилечь исполнителей, с которым впоследствии будет заключен государственный контракт.
  • В качестве конечного результата нашей работы является сформированный отчет, который должен соответствовать правовым нормам (в последствии нужно получить положительные рекомендации от СРО).
  • Результат утверждается заказчиком через подписание акта приемки работ.
  • После получения результатов, они должны быть отражены в государственной кадастровой карте (не позднее 10 дней после получения информации о подписанном акте).
Читайте также  Картотека дел судов общей юрисдикции

В качестве результата по оспариванию кадастровой стоимости является ее снижение.

Процесс оспаривания включает в себя несколько этапов:

  1. Досудебная процедура (заявление владельца рассматривает комиссия при Росреестра);
  2. Судебная процедура.

Первый этап является самым главным. Именно на нем можно получить информацию о реальной стоимости актива.

Перед тем как взяться за оспаривание проводится анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости. Этот анализ даёт понять, превышает ли кадастровая стоимость объекта рыночную. Если превышает, то делается вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документы, которые требуются в досудебном порядке рассмотрения дел:

  • Отчет об оценке;
  • Полученная независимая экспертиза на отчет;
  • Заявление владельца;
  • Правоустанавливающие документы со стороны собственника;
  • Кадастровая справка и др.

Наиболее быстро рассматриваются дела по оспариванию кадастровой стоимости объектов в Москве и Московской области. Наши сотрудники работают на получение хорошего результата, используя различные методы в своей деятельности.

Что входит в понятие «предварительный анализ перспектив оспаривания»?

  • Площадь объекта;
  • Кадастровый номер;
  • Информация о заказчике.

Процесс оспаривания может выглядеть следующим образом:

  • Связь с нашими специалистами;
  • Первоначально изучается и формируется предварительный анализ перспектив и его целесобразности;
  • Оценивается рыночная стоимость недвижимого имущества на дату кадастровой оценки;
  • Выезд оценщика на объект для его осмотра; 
  • Составляется отчет о оценке;
  • Проводится стоимостная экспертиза сформированного отчета об оценке в саморегулируемой организации СРО;
  • Непосредственное оспаривание (в досудебном порядке либо на заседании суда);
  • Уведомление органов самоуправления и налоговой о изменении кадастровой стоимости.

Необходимые документы:

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (а также копии отдельных страниц паспорта);
  • Документ, в котором определено право собственности на недвижимое имущество (например, договор по его приобретению или отчуждению, выписка из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт и справка;
  • Технический паспорт объекта.

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • 100% оспаривание объекта недвижимости;
  • В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
  • Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения; 
  • Полный пакет услуг до результата;
  • Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
  • Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Получите бесплатную консультацию специалиста

Источник: https://PEKO.pro/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости — это приведение в соответствие оценок объекта и снижение налогов в базы

С 2018 г. в Москве и Московской области при расчете ежегодного налога на объекты недвижимого имущества и земельного налога в обязательном порядке без исключения применяется следующая налоговая ставка от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества и составляет:

  • 2% от кадастровой стоимости
    — административные здания, сооружения, нежилые помещения (апартаменты, офисы, склады, магазины и т.п.);
  • 1,5% от кадастровой стоимости
    — земельные участки под коммерческое использование, за исключением сельхозугодий.

С введением кадастровой оценки, собственники объектов недвижимости сталкиваются со значительным завышением кадастровой стоимости по сравнению с его рыночной стоимостью.

И как следствие, собственникам недвижимости грозит колоссальная переплата налогов, которые могут быть завышены в разы из-за ошибок в кадастровой оценке.

 Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений в Москве и Московской области (стоимостью от 30 млн. рублей), является приоритетной специализацией судебных юристов «МК-Град»

Алгоритм оспаривания (занижения) кадастровой стоимости вашей недвижимости через «МК-ГРАД», этапы услуги:

1

Первичное обращение:

Позвоните нам или оставьте заявку;

2

Быстрая оценка:

После вашего обращения мы проводим предварительный экспресс-анализ вашего объекта на предмет, который займет 1-2 часа;

3

Заключение договора:

Заключаем договор на оказание услуг, предметом которых является комплекс наших действий, направленных на занижение кадастровой стоимости;

4

Сбор документов:

При необходимости мы осуществляем сбор дополнительных документов, особенно, при оценке сложных объектов, имущественных комплексов;

5

Отчет об оценке:

3-10 дней понадобится для составления отчета об оценке, в зависимости от характеристик объекта и размера занижения рыночной стоимости;

6

Представление интересов в комиссии:

30 дней-официальный срок рассмотрения Заявления на Комиссии Росреестра;

7

Представление интересов в суде:

Наши юристы подают в суд, где уже гарантированно в течение 3-4 месяцев мы получаем положительное решение в пользу занижения кадастровой стоимости;

8

Понижение кадастровой стоимости:

Контролируем исполнение Кадастровой палатой решения Комиссии Росреестра, или судебного решения, с последующей выдачей вам выписки ЕГРН с новой заниженной кадастровой стоимостью.

Что необходимо нам от вас:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • в случае долгосрочной аренды земельного участка-нотариально заверенная копия договора долгосрочной аренды;
  • нотариальная доверенность на представление интересов в суде по оспариванию кадастровой стоимости.

Сроки и цены:

Подготовка отчета по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

3-10 дней

от 50 тыс. руб.

Сопровождение и защита отчета об оценке в комиссии Росреестра

30 календарных

30 тыс.руб.

Сопровождение и защита отчета об оценке в суде

3-4 месяца

от 10% от экономии на налоге/арендной плате за 1 год(в зависимости от кадастровойстоимости, но не менее 50 тыс.руб.)

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  1. Недостоверность сведений, на основе которых рассчитана кадастровая стоимость.
  2. Завышение кадастровой стоимости относительно рыночной цены объекта

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может поменяться при изменении целевого назначения или изменения физических характеристик объекта, в этом случае также может потребоваться услуга оспаривания.

Грамотный выбор экспертов — это важнейшее условие успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства. «МК-Град» гарантирует успешный исход оспаривания практически в 100 %случаев! У нас работают опытные высококвалифицированные специалисты, которые владеют всеми необходимыми знаниями и навыками, позволяющими быстро добиться снижения стоимости и пересчитать сумму налоговых выплат/арендной ставки.

  • 1 Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости 
    После подписания договора оценщики «МК-Град», состоящие в СРО, проведут осмотр объекта оценки, после чего все дальнейшие этапы оспаривания кадастровой стоимости не потребуют вашего участия. Опираясь на многолетний опыт и профессиональные знания, наши сотрудники оперативно подготовят качественный оценочный отчет, необходимый для успешного занижения кадастровой стоимости вашей недвижимости;
  • 2 Представление интересов клиента в комиссии при Росреестре 
    Подготовив отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, юристы «МК-Град» лично защищают его в комиссии при Росреестре. Грамотно составленный оценочный отчет и профессиональная защита в комиссии гарантируют, что на этом этапе Росреестр признает указанную в отчете рыночную стоимость в качестве кадастровой. Сразу после этого можете уведомить органы местного самоуправления об изменениях и пересчитать налоги или арендную ставку.
  • 3 Представления интересов клиента в суде 
    Если комиссия Росреестра принимает отрицательное решение, или принято решение, изначально обратиться в суд, мы защищаем интересы наших клиентов в судебном порядке. Мы уверены в результате своей работы, поэтому предоставляем гарантию — выокончательно оплачиваете услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости только после получения положительного результата в суде!

Наши специалисты имеют богатый опыт в успешном ведении дел по занижению кадастровой стоимости. Если вы настроены на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, но не желаете тратить время и силы на сбор документов и разбирательства в суде,

Мы поможем вам на любом этапе этой процедуры:

  • проконсультируем вас по любым вопросам, касающимся кадастровой стоимости;
  • получим выписку ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • наши оценщики, состоящие в СРО проведут независимую оценку стоимости недвижимости;
  • при необходимости представим интересы клиента в комиссии;
  • подадим иск об оспаривании кадастровой стоимости в суд;
  • представим ваши интересы во время судебных заседаний;
  • получив решение комиссии суда в вашу пользу, сопроводим внесение изменения кадастровой стоимости на новую в Кадастровой палате Росреестра.

Также вы можете поручить нам полностью ведение процесса занижения кадастровой стоимости от А до Я

От вас понадобиться только нотариальная доверенность на представление интересов в суде. Мы добьемся решения суда в вашу пользу.

Для вас главным итогом будет то немаловажное обстоятельство, что после уменьшения кадастровой стоимости будет снижена сумма годового налога на имущество за текущий год, а также размер налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости.

 Оценщики, состоящие в СРО, и судебные юристы «МК-Град» гарантированно помогут оспорить и занизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, будь то земля, здание, сооружение, большая квартира, или нежилое помещение (офис, магазин, ресторан, и т.д.), в Москве или Московской области.

Основные задачи оспаривания кадастровой стоимости

Это приведение в соответствие оценок объекта и снижение налогов в несколько раз.

 Правильное определение кадастровой стоимости дает реальный экономический эффект от сокращения затрат на содержание и использование объекта недвижимости, в некоторых случаях до 70%!
Наши оценщики в кратчайшие сроки выезжают к Вам на место, при необходимости, соберут дополнительные документы, составят отчет об оценке любой сложности, проведут тщательный анализ объекта и предоставят информацию обо всех вариантах, которые возможны. Оспаривание кадастровой стоимости здания, сооружения, любого нежилого помещения, как и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проводится нашими юристами (стоимостью от 30 млн руб.) на Комиссии Росреестра в течение 30 дней, либо по оспариванию кадастровой стоимости в суде, где юристы «МК-Град» в течение 3-4 месяцев гарантировано получают положительное решение о занижение кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.

Источник: https://www.mk-grad.ru/osparivanie-zanizhenie-kadastrovoj-stoimosti

Понравилась статья? Поделить с друзьями: