Порядок использования материнского капитала на покупку жилья

Содержание

Порядок использования средств материнского капитала на покупку жилья

Порядок использования материнского капитала на покупку жилья

Государственная программа поддержки многодетных семей уже помогла многим гражданам обзавестись собственным жильём. Она успешно функционирует уже больше 10 лет и действует до сих пор.

Какие же условия необходимо соблюсти в 2017 году для того, чтобы купить дом или квартиру с привлечением средств материнского капитала? Приобрести жильё можно как на первичном, так и вторичном рынках недвижимости.

Разрешается купить дом у родственников или же использовать материнский капитал на оплату ипотечного кредита. Можно приобрести и комнату, отделённую от мест общего пользования, но ни в коем случае не долю жилья.

Условия использования средств и госбюджета

В соответствии с установленными ФЗ № 256 правилами, действующими уже больше 10 лет, сертификат может быть выдан в любое время после появления ребёнка в семье. Но распоряжение возможно после прохождения трёх лет. Есть исключения из этого правила в 2017 году.

  1. Родители уже имею целевой кредит, направленный на улучшение условий проживания. Деньги можно получить на его погашение, не дожидаясь обозначенного выше срока.
  2. Родители планируют использовать средства материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. В таком случае дожидаться прохождения трёх лет также необязательно.

Чтобы Пенсионный фонд разрешил использование материнского капитала для приобретения жилья в 2017 году, оно должно удовлетворять следующим условиям, которые тоже остаются неизменными на протяжении больше 10 лет:

  • располагаться на территории РФ. Недвижимость в других странах купить с привлечением средств маткапитала невозможно;
  • должно быть признано жилым и готовым для круглогодичного проживания в нём;
  • если дом — на частном земельном участке, то он должен быть выделен для индивидуального строительства;
  • если предстоит покупка дома вместе с земельным участком, то в договоре необходимо разделить стоимость самого жилья и земли, т. к. оплатить средствами материнского капитала можно только покупку жилого помещения. Купить земельный участок средствами сертификата невозможно ни при каких обстоятельствах.

На тот факт, что для покупки жилища в ипотеку дожидаться прохождения трёх лет с момента появления в семье второго или последующего ребёнка не нужно, следует обратить особенное внимание. Это единственная возможность повысить качество проживания за счёт маткапитала в сжатые сроки.

Что можно купить в 2017 году

Вариантов воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья в 2017 году предусмотрено несколько.

  1. Приобретение на первичном или вторичном рынках недвижимости готового жилища. Однако оно должно обязательно иметь статус жилого. К примеру, дачный домик, не имеющий официально подтверждённого статуса, купить за маткапитал не получится.
  2. Долевое строительство дома. В законодательстве нет никаких ограничений на использование средств материнского капитала на это направление.
  3. Покупка жилья с помощью ипотечного кредита. Многие родители выбирают именно этот вариант. В некоторых банках для владельцев сертификатов на материнский капитал предлагаются специальные программы жилищного кредитования с более выгодными условиями. При выборе этого варианта не придётся ждать прохождения трёх лет с момента появления ребёнка в семье.
  4. Покупка комнаты. Осуществить эту сделку с привлечением денег по сертификату на материнский капитал можно, но только если приобретаться будет именно отделенная от остальной части дома комната. Т. е. просто долю или часть квартиры купить не получится. Следует учитывать, что если дом фигурирует в документах как общежитие, то комнату в нём с привлечением маткапитала купить не получится.
  5. Покупка части дома, если после осуществления сделки всё жильё перейдёт в собственность семьи. Только в таком случае возможно использовать материнский капитал на оплату приобретения доли в жилище.
  6. Приобретение дачного дома. Его можно купить за сертификат, но только если он удовлетворяет требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям.

Любой из перечисленных вариантов, помимо ипотечного кредита, можно реализовать только после трёх лет с момента появления в семье второго или последующего ребёнка.

Особенности покупки жилья в 2017 году

Когда планируется покупка жилья, необходимо учесть тот факт, что перечисления денег в случае положительного решения Пенсионного фонда придётся ожидать в срок до двух месяцев. Следовательно, воспользоваться маткапиталом для оплаты части стоимости недвижимости можно только с разрешения продавца.

В таком случае особенности оплаты указываются в договоре. Должен быть вписан расчётный счёт продавца, на который в дальнейшем ПФР переведёт средства. Чтобы покупатели не тянули с подачей заявления в Пенсионный фонд, в договоре можно указать срок, в течение которого это должно быть сделано. За невыполнение этого условия должен быть назначен штраф.

Если с родственниками договориться о том, чтобы они дождались перечисления средств в течение указанного срока несложно, то незнакомый человек может на такие условия не согласиться. В таком случае можно взять в банке кредит и погасить его, когда ПФР будет готов отдать распоряжение на перевод денег. Однако рассмотрение заявления будет происходить на общих условиях, т. к. банк не должен в этой ситуации выдавать заём в обязательном порядке.

Кстати, иногда можно взять такой кредит специально для того, чтобы приобрести квартиру у владельца до истечения трёх лет с момента появления в семье малыша, на которого был выдан сертификат.

Если в результате сделки полный расчёт за жильё не осуществлён, то свидетельство о праве собственности будет выдано с ограничениями. Пока покупатель полностью не расплатится за недвижимость, юридически она будет находиться в залоге у продавца.

И только после полной оплаты можно обратиться в Росреестр, чтобы снять ограничения.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 333-52-66

Покупка жилища у родственников заслуживает отдельного внимания. Дело в том, что такие сделки ПФР рассматривает с особой тщательностью.

Ведь некоторые предприимчивые граждане зачастую пытаются обналичить средства маткапитала при помощи сделки с родственниками, при которой юридически владелец жилого помещения меняется, а фактически — нет.

В таком случае родственники делят вырученные средства между собой, и финансы остаются у них в распоряжении. Законодательством такие сделки между родственниками запрещены.

Если же жильё или его часть действительно приобретается (даже у родственников), то опасаться нечего. При соблюдении всех условий положительное решение Пенсионного фонда на выделение семейного капитала не заставит себя долго ждать.

Зачастую покупка квартиры у родственников является наилучшим вариантом из-за отсутствия «подводных камней», о которых можно узнать лишь после заселения в жилище.

Родственник наверняка поделится особенностями проживания в квартире при ее приобретении.

Перечень документов для покупки в 2017 году

Однако вне зависимости от того, у родственников будет покупаться жилище или у незнакомого человека, при обращении в Пенсионный фонд в 2017 году к заявлению следует приложить ряд документов, указанных в следующем перечне.

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя и супруга/супруги. Заявителем может быть только непосредственный владелец сертификата.
  2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на жильё, если оно уже было получено.
  3. СНИЛС владельца сертификата.
  4. Бумаги, свидетельствующие о взятии займа. Необходимы, если жилище покупается в ипотеку.
  5. Документ, содержащий обязательство выделить доли в приобретаемом доме обоим родителям и всем детям. Должен быть заверен у нотариуса и необходим, когда доли не выделяются сразу при заключении договора.
  6. Сертификат на маткапитал.
  7. Копия договора о приобретении жилья или же об участии в долевом строительстве. Любая из подобных бумаг должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Обратиться за госпомощью можно после прохождения трёх лет с момента появления в семье ребёнка, на которого выделен маткапитал (за исключением случаев, когда деньги планируется направить на оплату жилищного кредита или ипотеки). Рассмотрение заявление будет производиться в течение месяца. Когда по нему будет принято положительное решение, деньги будет перечислены на указанный в обращении расчётный счёт в двухмесячный срок.

Если гражданин получит отказ, то его можно обжаловать в суде. В ином случае договор о покупке придётся расторгнуть или же расплатиться с продавцом самостоятельно. Если в документе не было оговорено условие о прекращении его действия в случае неуплаты денег вовремя, то для его расторжения тоже придётся обратиться в суд (если стороны не смогут договориться о расторжении самостоятельно).

Таким образом, в 2017 году есть несколько вариантов для покупки жилья с привлечением средств по сертификату на маткапитал. Главное — собрать все необходимые документы и ответственно подойти к оформлению заявления в Пенсионный фонд и составлению договора с продавцом. Тогда положительный результат не заставит себя долго ждать.

Вам также будет интересно

Вас интересует порядок использования средств материнского капитала на покупку жилья?

Получите консультацию у юриста сейчас: Спросить бесплатно

Источник: http://GrazhdanskoePravo.net/matkapital/pokupka-zhilya-na-materinskij-kapital.html

Использование материнского капитала на покупку жилья — условия и документы

К сожалению, не каждая молодая семья, в настоящее время имеет собственную жилую площадь. Цены на квартиры и частные дома постоянно растут, поэтому практически не остается возможности купить недвижимость самостоятельно. Семьи, в которых два, и более детей, могут приобрести жилье с использованием материнского капитала.

Читайте также  Самое недорогое жилье в России

Возможность использования материнского капитала на покупку жилья

Если самому младшему члену семьи исполнилось три года, то его родители могут использовать материнский капитал на покупку дома или квартиры.

Материнский капитал – это пособие, которое имеет право получить семья, в которой родился второй или последующий ребенок. Он начал свое существование с 1 января 2007 года. Сумма финансирования увеличивается с каждым годом. На данный момент планируется прекращение материнского капитала в 2017 году.

Финансовые средства можно потратить на улучшение жилищных условий:

  1. Ремонт жилого дома, подразумевающий расширение площади.
  2. Компенсация строительства жилья.
  3. Погашение ипотечного кредитования.

Каждые требования семьи рассматриваются в индивидуальном порядке, при необходимости материнский капитал можно использовать частично.

Способы получения жилья при помощи сертификата

Существует несколько способов получения жилья с использованием сертификата:

  • Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки.
  • Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах.
  • Приобретение квартиры.
  • Оплата ипотеки или займа, взятого ранее.
  • Приобретение доли в жилом помещении.

Условия использования

  • Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки. Основной плюс данного условия – это то, что сертификат на материнский капитал можно использовать сразу же. В остальных случаях, для того чтобы воспользоваться финансовыми средствами, необходимо прождать три года со дня рождения ребенка или его усыновления. Если требуется внести оплату суммы обязательств по договору, то требуется заключить договор с банком о внесении собственных средств. Также можно потратить капитал на первоначальный взнос, при этом нет необходимости вкладывать собственные сбережения.
  • Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах. Это условия регламентируется тем, что помимо материнского капитала, необходимо чтобы гражданин имел недостающую стоимость недвижимости. Пакет необходимых документов передается в пенсионный фонд, после чего в течение одного месяц принимается решение о зачисление финансовых средств на счет компании застройщиков.
  • Приобретение квартиры. Это условие является одним из самых простых в том случае, если сумма материнского капитала соответствует стоимости жилья. Организаторы пенсионного фонда по месту прописки делают запрос на то, что приобретенная квартира будет распределена на всех членов семьи.
  • Оплата ипотеки или займа, взятого ранее. В этом случае нет необходимости ждать три года после рождения или усыновления ребенка. Приобретенный сертификат можно использовать в качестве погашения кредита, который был взят ранее, при этом, в зависимости от условия банка, может быть, снижет ежемесячный платеж или срок погашения кредитного займа.
  • Приобретение доли в жилом помещении. Материнский капитал, может быть, направлен как на внесение определенного взноса в доле, так и полной её стоимости. При этом также следует получить соглашение от пенсионного фонда.

Какие требования предъявляются к жилью, приобретаемому с помощью сертификата?

  • Согласно правилу использования материнского капитала, приобретаемый объект должен находиться только на территории Российской Федерации.
  • Необходимо, чтобы помещение было изолировано, пригодное для жилья по санитарным и техническим нормам.
  • Нельзя использовать сертификат на приобретение жилья в аварийном доме.
  • Покупка земельного участка не является улучшением жилищных условий, поэтому при помощи материнского капитала можно только построить на нем дом.
  • Если за счет материнского капитала требуется купить долю, то она также должна быть пригодной для жилья.

Перечень необходимых документов

Для использования материнского капитала, как для первоначального взноса в ипотечном займе, требуется предоставить перечень документов:

  1. В пенсионном фонде необходимо запросить форму для заполнения заявления. Для получения одобрение на использование сертификата, следует правильно его оформить.
  2. Сертификат, подтверждающий право на использование материнского капитала.
  3. Государственное страхование, предоставленное в форме свидетельства.
  4. Документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата (паспорт).
  5. Документ, удостоверяющий прописку обладателя сертификата.
  6. Копия договора о совершении купли-продажи квартиры в кредит.
  7. Справка от сотрудников банка об общей стоимость займа.
  8. Свидетельство о регистрации приобретаемой недвижимости.

Для оплаты первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах требуется:

  1. Заявление в письменной форме, установленной пенсионным фондом.
  2. Сертификат установления право на получения материнского капитала.
  3. Документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата (паспорт).
  4. Документ, удостоверяющий прописку обладателя сертификата.
  5. Копия юридического договора участия в жилищно-строительном кооперативе.
  6. Справка от фирмы-застройщика.

Помимо всех вышеперечисленных документов для приобретения квартиры требуется:

  1. Копия договора купли-продажи квартиры.
  2. Копия свидетельства о праве владения на недвижимость.
  3. Выписка об отсутствии обременения на недвижимость.
  4. Копия договора об ипотечном кредитовании.
  5. Справка из банка о предоставлении полной стоимости кредита.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Копия лицевого финансового счета.

Для приобретения доли за счет материнского капитала требуется:

  1. Копия договора об участии в индивидуальном строительстве.
  2. Справка об уплаченной стоимости доли недвижимости.

Дополнительные документы

Существует также перечень и дополнительных документов. Их также требуется предоставить в пенсионный фонд. К ним относятся:

  • Копия договора о том, что недвижимость действительно продается. Иногда, заключается договор о купле-продаже с рассрочкой. Необходимо, чтобы продаваемое помещение прошло государственную регистрацию в установленном порядке.
  • Копия свидетельства о государственной регистрации на право собственности. Его может получить как сам собственник, так и доверенное ему лицо, например, супруга или супруг. Однако, право переходит к покупателю только после выплаты полной стоимости договора.
  • Справка лица, которое осуществляет отчуждение жилого помещения.

Досрочное использование сертификата

С 2006 года был принят закон о досрочном использовании материнского капитала. Он, может быть, направлен на улучшения жилищных условий той семьи, в которой родился второй или последующий ребенок. Теперь, нет необходимости, когда пройдет три года со дня рождения или усыновления малыша.

Существует несколько способов использования материнского капитала в досрочном порядке:

  • Частичная оплата стоимости квартиры, согласно договору о купле-продаже. В том числе, сертификат можно направить на оплату первоначального взноса либо на погашение кредита, который был взят ранее. В том и другом случае, нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится три года.
  • Оплата пений, погашения комиссий и штрафов. Например, можно использовать на погашение просрочки по ипотеке.

Все документы необходимо предоставить в выбранный банк. Сроки рассмотрения могут длиться до двух месяцев. Если требуется погасить ипотечную стоимость за счет материнского капитала, то можно выбрать два варианта: Уменьшение ежемесячного платежа или уменьшение сроков оплаты кредита.

Оформление досрочного использования

Для оформления досрочного кредита, требуется собрать необходимые документы:

  1. Паспорт лица, который получил сертификат.
  2. Сертификат на материнский капитал.
  3. Договор на оформление ипотеки.
  4. Справка о сумме ипотечного кредита.
  5. Свидетельство о праве собственности.
  6. Лицевой счет.
  7. Выписка из домовой книги.

Все документы необходимо предоставить в выбранный банк. Сроки рассмотрения могут длиться до двух месяцев. Если требуется погасить ипотечную стоимость за счет материнского капитала, то можно выбрать два варианта: Уменьшение ежемесячного платежа или уменьшение сроков оплаты кредита.

Стоит заметить, что законы по поводу материнского капитала постоянно изменяются, требуется следить за свежими новостями по этому поводу. В настоящее время планируется, что сертификаты отменят в конце 2016 года. Однако, есть вероятность того, что будет продлен материнский капитал на третьего ребенка.

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/narod/sertifikat/ispolzovanie-materinskogo-kapitala.html

Покупаем квартиру за счет материнского капитала: 4 способа

Многодетным семьям иногда проблематично приобрести свое жилье за наличные деньги или в ипотеку, поскольку для этого требуются большие затраты. Но для выхода из данной ситуации, а также для того чтобы поднять рождаемость, государством создана программа, с помощью которой можно купить квартиру, используя материнский капитал. Об этом и будет рассказано подробней.

Как купить квартиру за материнский капитал

Естественно, что после принятия некоторых нормативных актов появилось такое понятие как материнский капитал, а также регулирование его получения. Это отличный способ использовать данные денежные средства на покупку жилья. Рассмотрим, какие нормативные акты его регулируют.

  1. Федеральный закон об улучшении демографического положения в нашей стране, а также социальная защита семей с детьми. Именно в нем и заложены все нормы, которые дают понятие материнского капитала, регулируют процесс его использования, а также определяют критерии лиц, кому он положен.
  2. Постановления правительства России, которые регулируют процессы выдачи сертификата, порядок перечисления денежных средств, а также изъятие раньше выплаченных, в случае использования их не по назначению.

Важно понимать, что материнский капитал может получить не только женщина, но и мужчина. Но для этого лицу мужского пола нужно будет доказать один из юридических фактов. Первый — это смерть матери, второй — это лишение ее прав родителя на детей, которых мужчина (отец) воспитывает.

Читайте также  Входит ли уборка подъезда в содержание жилья

Покупка квартиры за маткапитал, если ребенку исполнилось 3 года. gorod101.ru

Кому полагается материнский капитал

Конечно, перед тем как перейти к рассмотрению таких вопросов как порядок использования и получения таких денежных компенсаций, необходимо разобраться в том кому именно полагается материнский капитал. Действующее законодательство в данном случае четко указывает критерии граждан, которые имеют такое право.

  1. Первое это наличие гражданства нашей страны. При этом касается это как мужчин, так и женщин, которые имеют право на получение материнского капитала. При этом закон допускает, что один из родителей может быть гражданином другого государства или вообще без него.
  2. Второе это рождение второго или следующего ребенка после 1 января 2007 года. Именно в этот момент вступил в силу закон регулирующий данные правоотношения.
  3. Третье это наличие на второго или последующего ребенка российского свидетельства о рождении. То есть малыш должен быть рожден либо на территории нашей страны, или за ее пределами, но обязательно получить свидетельство о рождении нашего образца, которое подтверждает, что он будущий гражданин Российской Федерации.
  4. Последнее требование состоит в том, что мать или отец детей не пользовались какой-либо государственной социальной поддержкой. Сюда не относятся субсидии, и различные социальные выплаты. Но если семья ранее воспользовалась молодежной системой ипотечного кредитования, то рассчитывать на материнский капитал ей не придется.

Как и кто может получить квартиру от государства бесплатно, узнаете здесь.

Если лицо, которое решило получить материнский капитал, не подпадает под вышеуказанные требования, то никаких выплат не положено. Нужно знать, что сумма материнского капитала, которая положена, индексируется каждый год.

Например, в 2007 году она составляла 300 000 рублей, на 2017 год данная сумма выросла почти до полумиллиона рублей. Поэтому матери, которые родили второго и последующего ребенка могут не спешить оформлять сертификат в этом году, а подождать следующей индексации.

Как получить сертификат и сроки его получения

Документы необходимые для получения материнского капитала следующие:

  • свидетельство о рождении малыша, оно берется в органах РАГСа по месту регистрации или жительства семьи;
  • заявление в пенсионный фонд, оно дается непосредственно в этом органе, либо его можно скачать на официальном сайте ПФР;
  • к заявлению должны быть подложены следующие документы, а именно копия свидетельства о рождении, паспорт ребенка (если ему исполнилось 14 и более лет), копия паспортов родителей подтверждающие их гражданство, свидетельства о рождении других детей;
  • документы, подтверждающие смерть матери или лишение ее родительских прав, если на материнский капитал рассчитывают отцы детей.

Теперь рассмотрим сроки на рассмотрение таких заявлений, а также подачи их. С момента получения заявления у должностных лиц пенсионного фонда есть всего 30 дней для рассмотрения его и принятия соответствующего решения.

Пошаговая инструкция для покупки квартиры за маткапитал — в этом видео:

После того как будет решено дать капитал или отказать в нем, у пенсионного фонда есть ровно 5 дней чтобы выдать соответствующий сертификат. То есть максимальный срок выдачи сертификата не должен превышать 35 дней.

Теперь перейдем к вопросу о том в течении какого времени с момента рождения второго или последующего ребенка можно оформить данный сертификат. Закон не устанавливает конкретного срока, однако, исходя из юридической практики, его можно оформить до совершеннолетия ребенка.

Что необходимо знать при покупке квартиры, рассказано в этой статье.

А если он поступил на учебу, то до наступления 25 лет. Чтобы использовать данный сертификат, никаких сроков не установлено. Интересно знать, что вышеуказанные документы для получения сертификата можно отправить почтой. Но в таком случае все дополнения к заявлению должны быть заверены нотариусом.

Условия и способы покупки квартиры с помощью маткапитала

Существуют следующие способы для покупки жилья по такому сертификату.

  1. Возможность использовать сертификат для погашения существующего ипотечного кредита, либо его части. То есть у семьи должен быть займ, по которому они приобрели жилье, и оно находится в залоге у банка.
  2. Оформить ипотечный займ на жилую недвижимость и сделать за счет данного сертификата первый взнос, либо использовать его для погашения ежемесячных платежей.
  3. Купить жилую недвижимость в новостройке (первичный жилой рынок) или подержанную (вторичный жилой рынок).
  4. Участвовать в долевом строительстве. То есть когда деньги с сертификата идут на счет застройщика в качестве первоначального взноса, а семья просто платит ежемесячные платежи и через некоторое время, после сооружения многоквартирного дома, становится собственником жилого помещения.

Из этого можно сделать вывод, что законодатель полностью предусмотрел все существующие способы на приобретение жилой недвижимости без каких-либо ограничений. Теперь рассмотрим установленные законодателем условия, которые позволят стать семье собственниками квартиры, они следующие:

  • объект жилой недвижимости должен находиться только на территории нашего государства;
  • ребенку, который послужил причиной оформления материнского капитала, на момент совершения какой-либо сделки по приобретению недвижимого имущества должно исполниться три года.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы покупка жилья прошла в рамках установленного законодательства нужно придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • необходимо найти подходящий объект жилой недвижимости и заключить с ее продавцом предварительное соглашение, в котором указать, что часть денежных средств за жилье будет переведено через некоторое время;
  • если жилье берется в ипотечный кредит, тогда объяснять продавцу за предоставление отсрочки части платы не нужно, так как банковское учреждение переведет все деньги на его счет, но кредитной организации, в обязательном порядке нужно будет предоставить сертификат и его копию;
  • после этого в адрес пенсионного фонда нужно направить заявление, или написать его там, в котором указать, что мать желает израсходовать свой материнский капитал, а также приложить к нему копию предварительного соглашения (если квартира берется за наличность) кредитного договора (приобретается в ипотеку);
  • после подписания предварительного договора и соглашения с продавцом, что часть денежных средств будет переведена не сразу, можно обращаться к нотариусу для заверения сделки по купле-продаже недвижимости, при этом нотариус должен указать что некоторая часть средств поступит на счет продавца на протяжении 60 дней (срок в течение которого органы пенсионного фонда должны перечислить материнский капитал с государственного бюджета).

Покупка квартиры за маткапитал, если ребенку не исполнилось 3 года. gorod101.ru

Если жилье приобретается по схеме долевого участия, тогда перед тем как обратится в органы пенсионного фонда, граждане должны, прежде всего, согласовать это все с застройщиком.

При этом они обязаны убедиться, что договор долевого участия предусматривает возможность внесения первоначального взноса или ежемесячных обязательных платежей в счет материнского капитала.Это нужно для того, чтобы предоставить копию договора в пенсионный фонд, и последний перевел материнский капитал на счет застройщика.

Покупка квартиры без привлечения кредитных средств

О некоторых аспектах покупки квартиры за сертификат было рассказано выше, но все равно данный вопрос требует отдельного рассмотрения. Сразу нужно сказать, что купить квартиру можно на вторичном или первичном рынке, при этом в каждом отдельном случае будут свои нюансы.

Если приобретение жилья планируется на первичном рынке у строительной компании или посредника, тогда нужно будет заранее обговаривать момент, что часть средств будет переведена в течение 60 дней.

Лучше оформить этот момент договором купли-продажи, при этом сделать в нем ссылку на то, что оформление права собственности должно произойти после зачисления средств на счет продавца, именно тогда застройщик и отдаст необходимые документы для регистрации недвижимости в Росреестре.

Перед покупкой квартиры лучше всего оформить предварительный договор купли-продажи, а зачем это делать — читайте тут.

Если покупка происходит на вторичном рынке, то продавцом будет выступать физическое лицо, поэтому правоотношения с ним лучше оформлять через предварительный договор, то есть лучше заплатить задаток за наличные средства, а затем оговорить в этом соглашении что подписание договора по купли-продажи будет осуществлено в момент зачисления денег из бюджета.

Важно запомнить, что право собственности наступает не с момента подписания договора по купле-продаже, а с момента его регистрации в Росреестре.

Нюансы и особенности такой сделки

Первое на что нужно обратить внимание это на перечень операций, под которые будут выделены деньги:

  • покупка жилья на первичном или вторичном рынке;
  • оформление ипотеки, либо выплата по существующей;
  • покупка квартиры с целью улучшения жилищного положения (расширение);
  • покупка участка земли для индивидуального строительства;
  • ремонт домовладения, либо его реконструкция.
Читайте также  Компенсация 13 процентов от покупки жилья

Следующий вопрос, это возможность обналичить такие средства. Сразу нужно сказать, что это запрещено. Единственно, что разрешает Закон — это получить 12 тысяч рублей с него для решения бытовых проблем.

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, расскажет это видео:

Но в населенных пунктах можно встретить много объявлений, которые говорят о том, что некоторые граждане предлагают услуги, чтобы обналичить маткапитал. Естественно, что это незаконно, и в случае установления данного факта государством лиц ждет уголовная ответственность и требование возвратить все деньги.

Единственный способ — это получение капитала под проведение ремонта в домовладении, когда деньги идут на счет продавца материалов. Естественно, что материалы можно продать другим лицам и таким образом обналичить капитал.

Интересно знать, что с 2016 года страна сняло запрет на то, что проводить ремонтные и строительные работы за материнский капитал могут только строительные компании. Теперь капитал может быть перечислен семье на счет, но они должны подтвердить факт проведения строительных работ.

Для того чтобы купить квартиру за материнский капитал необходимо оформить сертификат, дающий право на данные средства. Далее договорится с продавцом или застройщиком об отсрочке внесения денежных средств из данного капитала, но с правом подписания договора купли-продажи жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)

+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/materinskij-kapital/pokupaem-kvartiry-za-materinskii-kapital.html

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Программа оказания финансовой помощи семьям, в которых родился второй ребенок, была запущена еще в 2007 году, что позволило многим родителям оформить покупку квартиры с материнским капиталом согласно пошаговой инструкции.

Одновременно с этим в жизни россиян появилось понятие «материнский капитал». Закон №256-ФЗ регулирует процедуру получения денежных средств, которые семья может направить в интересах семьи.

Закон распространяет свое действие и на усыновленных детей.

Одним из наиболее развитых направлений является использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, строительство дома, участие в долевом строительстве, использование для погашение целевого кредита, взятого для приобретения покупки. Согласно данных статистики, более 9 из 10 сертификатов родители направляют на улучшение условий проживания своей семьи.

Закон регулирует не только цели, но и весь порядок осуществления данной программы, а также условий, при которых возможно выделение средств. Одним из ограничивающих факторов служит необходимость ожидания, пока ребенку исполнится три года. Тем не менее, сертификат при стечение определенных обстоятельств, может быть реализован и раньше этого срока.

Как использовать материнский капитал

Использование семейного сертификата включает выполнение следующих мероприятий в интересах всей семьи:

  1. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
  2. Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
  3. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
  4. Направление средств на строительство дома.
  5. Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.

Существует серьезное ограничение в применении средств – невозможность обналичивания средств семейного сертификата и строгое соответствие целей использования предусмотренным законодательствам направлениям. После согласования процедуры с Пенсионным фондом и оформления сделки по купчей, средства будут перечислены продавцу недвижимости или банку-кредитору, минуя самого владельца сертификата.

Условия покупки квартиры

К сделке с использованием семейного капитала предъявляется ряд требований, направленных на защиту качества жизни и интересов детей:

  1. Собственность, приобретаемая с использованием семейного сертификата, оформляется с обязательным выделением равных долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Для обеспечения гарантии получения долей родитель, занимающийся оформлением сертификата, подписывает у нотариуса письменное обязательство.
  2. Приобретение строящегося жилья возможно при условии, если объект готов на 70 и более процентов.
  3. Недвижимость должна находиться на территории России.
  4. Рассчитаться с банком по жилищному займу или перевести средств застройщику допускается только безналичным путем.
  5. Направление капитала на покупку квартиры возможно только по достижении ребенком, рождение которого привело к появлению права на маткапитал, возраста трех лет (исключение составляет погашение существующей ипотеки или использование сертификата в качестве первоначального взноса).
  6. Продавец должен быть согласен взаимодействовать с госорганами, включая Пенсионный фонд, при оформлении сделки.
  7. Нельзя купить собственность у своих ближайших родственников.

Требования к жилью

Помимо требований к самой сделке, законодательство выдвигает особые условия к приобретаемому жилью:

  1. Приобретаемая жилплощадь не может находиться в здании, признанным аварийным.
  2. Жилье, приобретаемое в целях улучшения жилищных условий семьи, не должно относиться к ветхому фонду.
  3. Отчуждаемое жилье может приобретаться у родственников, не относящихся к первой линии.

Способы покупки

Процедура реализации программы происходит согласно следующей схеме:

  1. Выбор квартиры, соответствующей потребностям всей семьи.
  2. Согласование условий сделки с продавцом с учетом применения семейного капитала, так как перечисления бюджетных средств Пенсионный фонд производит в течение 2 месяцев. Наиболее простым выходом станет приобретение недвижимости у строительной компании или организации.
  3. После заключения договора купли-продажи, родители подают заявление с документами по сделке в Пенсионный фонд и указывают реквизиты для перечисления средств.
  4. После рассмотрения заявления в течение месяца и принятия положительного решения о направлении капитала ПФР перечисляет установленную по закону сумму на счет продавца.

Без ипотеки

В зависимости от того, используется ли капитал на погашение ипотеки, или выплата производится напрямую предыдущему владельцу, схема реализации семейного сертификата будет различаться:

  1. Подписание купчей.
  2. Оформление перехода права на собственность в Росреестре.
  3. Заключение с банком договора на выдачу займа, равного по сумме семейному капиталу, либо подписание соглашения с продавцом о сумме капитала.
  4. Обращение в ПФР с заявлением о направлении капитала.
  5. Зачисление средств на счет продавца или погашение займа в банке.

Основной сложностью является поиск продавца, готового ожидать два месяца до полного погашения по сделке, а также необходимость использования безналичного расчета в выплата.

Чтобы обезопасить сделку в интересах продавца, в соглашение между покупателем и продавцом о покупке квартиры или иного жилья вносят пункт об условиях рассрочки, в течение которой собственность будет служить залоговым обеспечением продавцу, по принципу оформления банковского залога.

В соответствие с таким договором, семья сможет полностью распоряжаться приобретенной недвижимостью только после окончательного расчета с предыдущим владельцем.

Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

[smartcontrol__shortcode key=»Как использовать материнский капитал при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В ипотеку

Ситуация с получение недвижимости с привлечением ипотечных средств выглядит немного иначе. Законом предусмотрено два варианта реализации семейного сертификата:

  • Первоначальный взнос по ипотеке;
  • Погашение существующего договора ипотеки.

Государственные средства могут быть также использованы для увеличения максимальной суммы выдаваемого банком займа.

[smartcontrol__shortcode key=»Как купить квартиру с использованием маткапитала» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Последовательность процедуры

Привлечение кредитной организации для реализации материнского капитала происходит в следующей последовательности:

  1. Выбор банка, в портфеле которого имеется предложение ипотеки с привлечением капитала.
  2. Рассмотрение предварительной заявки в банке с предоставлением банку документов, подтверждающих платежеспособность клиента.
  3. После получения одобрения заемщик готовит документацию по приобретаемому объекту. Банк предъявляет особые требования к ипотечной недвижимости, т.к. она будет оставаться предметом залога вплоть до полного погашения займа.
  4. После получения одобрения, у покупателя есть 1-3 месяца, в течение которых он должен будет найти конкретное жилье, подготовить документы и оформить ипотечную сделку.
  5. После одобрения объекта покупки банк назначает дату оформления сделки. К сделке готовятся следующие документы: правоустанавливающие документы, справка об отсутствии долгов по ЖКХ, выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных на площади жильцах, разрешение органов опеки, техпаспорт, кадастровая документация. Накануне сделки покупатель проводит оценку собственности с целью определения точной суммы займа и иных условий ипотеки.
  6. Заключение договора о покупке квартиры и подписания ипотечного займа происходит одновременно, а также оформляется закладная.
  7. Акт приема-передачи оформляется вместе с договором купли-продажи. Выплачивается первоначальный взнос. Подтверждением выплаты служит расписка в получении или платежное поручение.
  8. В орган Росреестра готовится полный пакет документов по сделке: по недвижимости, ипотечному договору, техническая документация, квитанция по уплате пошлины.
  9. Следующим этапом является передача документов и заявления на распоряжение капиталом в ПФР.
  10. После произведения перечисления и получения нового правоустанавливающего документа в Росреестре сделка считается завершенной.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiru-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukciya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: