Порядок оформления купли продажи квартиры

Содержание

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

Порядок оформления купли продажи квартиры

Приобретение жилья – это очень сложная и ответственная задача, требующая тщательной проработки каждого момента, будь то выбор продавца или оформление документов.

Каждый шаг необходимо делать без спешки и опираться на поддержку квалифицированных специалистов в сфере вопросов недвижимости.

Определение бюджета и подбор подходящего жилья

Цены на недвижимость в России высоки и подвержены постоянным колебаниям. Поэтому сразу нужно определить, на какую квартиру и размер жилплощади можно претендовать с располагаемой суммой.

Любую покупку лучше совершать на свои собственные средства. Как вариант – это накопление денег на банковском счете, доход с продажи недвижимости, автомобиля и т.п.

Тем, кто не имеет личных денег на крупную покупку, приходится прибегать к кредитованию, которое зачастую является единственным способом обрести собственные квадратные метры.

Например, зарплаты в 20 — 30 тыс. рублей уже достаточно для получения кредита на 1,5 млн. рублей. На эту сумму в большинстве городов можно приобрести однокомнатную квартиру, а то и «двушку».

Традиционным способом найти подходящий вариант долгое время оставались средства массовой информации. Но объявления в газете или по телевидению никогда не передавали самой нужной информации – кто владелец, кто прописан в квартире, имеются ли у нее обременения.

В настоящее время все большее количество покупателей обращается к услугам агентств недвижимости.

Даже в небольших городах можно найти подобные офисы и обратиться за поддержкой напрямую. Кроме того, агенты размещают объявления о своих услугах и в Интернете на специализированных сайтах и досках объявлений информационных порталов.

При выборе агентства лучше рассмотреть несколько вариантов и выбрать из них наилучший.

Добросовестная фирма, как правило, характеризуется следующими чертами:

  1. Длительный период работы на данном рынке.
  2. Презентабельное офисное помещение.
  3. Преобладание положительных отзывов клиентов.
  4. Членство в профессиональном объединении риелторов.
  5. Надлежащим образом оформленный пакет учредительных документов.
  6. Достойные деловые качества и внешний вид сотрудников.
  7. Наличие документальных гарантий качества работы.

Компания принимает на себя выполнение многих задач, чем значительно облегчает процесс оформления купли-продажи.

Но агентство, как посредник, берет за свою работу определенную сумму. Для разных фирм она колеблется в диапазоне от 2% до 5% от рыночной стоимости квартиры.

Проверка собственников квартиры и продавца

К этому шагу нужно подходить со всей внимательностью, поскольку из-за несовершенства российского законодательства существует вероятность стать жертвой мошенничества.

Нередки случаи подделки документов, когда после совершения сделки выясняется, что продавец и реальный собственник – совершенно разные лица.

Нарушение закона может быть и совсем давнее и вскрыться не сразу. Это еще больше усугубляет проблему, ведь если обнаружатся такие факты о незаконных действиях прошлых владельцев, есть риск, что сделка купли-продажи будет признана недействительной, а добросовестные покупатели будут выселены из квартиры.

Такую проверку эффективно могут выполнить только специалисты, но нужно знать, что может повлиять на заключенный договор:

  1. Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
  2. Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
  3. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
  4. Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
  5. Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).

Проверка документов, подтверждающих право собственности

Специалисты риэлтерского агентства совместно с покупателем должны проверить:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Ими могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, решение суда.
  2. Технический паспорт. Основанием его выдачи является техническая инвентаризация жилплощади сотрудниками бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот документ отражает данные о техническом состоянии объекта недвижимости, площади, количестве комнат, проводимых перепланировках и инвентарной стоимости.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство на право собственности квартиры. Его можно получить на основании вышеперечисленных документов.

Свидетельство подтверждает право собственности лица на объект недвижимости, также в нем указано, на основании какого правоустанавливающего документа оно было выдано. Только после получения данного свидетельства можно распоряжаться своим имуществом.

Обременениями в данной сфере принято называть ограничения на проведение операций с объектами недвижимости. Ограничения эти связаны с правами третьих лиц. Иными словами, некоторые частные лица и организации могут иметь имущественные претензии на продаваемое жилое помещение.

К обременениям относят:

  • нахождение жилплощади в залоговой собственности у кредитных компаний;
  • арест квартиры;
  • передача жилья в доверительное управление;
  • нахождение имущества в аренде третьими лицами;
  • наличие договора ренты с пожизненным иждивением;

Проверить наличие вышеуказанных ограничений можно с помощью Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это можно сделать посредством личного обращения в отделение Росреестра или через запрос на официальном сайте данной организации.

Процедура сопровождается составлением заявления и оплатой госпошлины.

Интерес для заявителя представляет пункт 4 выписки, в котором будет значиться отметка «не зарегистрировано», если обременения отсутствуют.

Есть возможность продажи квартиры и с обременением, но такая сделка зачастую несет определенные риски для приобретателя и сложности в оформлении.

Этот документ фиксирует все договоренности между сторонами по поводу предмета договора (квартиры).

В договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  1. Об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, место регистрации сторон.
  2. Об объекте имущества: полный адрес (номер дома, строения, литера номер квартиры), тип дома, этаж, количество жилых комнат, площадь, стоимость.

Должны быть также четко прописаны и подтверждены документально следующие пункты:

  • квартира находится в собственности продавца по праву и не имеет обременений со стороны третьих лиц;
  • стороны договора полностью дееспособны;
  • отсутствуют обстоятельства, вынуждающие участников подписать договор на невыгодных для них условиях.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Только после этого согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта

Именно подписание акта приемки-передачи квартиры при продаже удостоверяет фактическую передачу объекта недвижимости от продавца покупателю. Только после этого обязательства продавца считаются, исполненными.

Основная задача документа – фиксирование характеристик и состояния квартиры в момент фактического вступления нового владельца в пользование и подтверждение соответствия этого состояния параметрам договора.

Дополнительная задача – определение момента, с начала которого новый хозяин становится плательщиком за коммунальные и прочие услуги.

Подписание акта означает, что обязательства по обслуживанию жилплощади и все риски ее повреждение возлагаются на покупателя.

За уклонение одной из сторон от данной процедуры следует ответственность, в том числе с привлечением правоохранительных органов, поэтому оптимальным вариантом считается перечисление части суммы за жилье только после подписания акта.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать тут.

Расчет с продавцом квартиры

Наиболее распространенные и безопасные расчеты с продавцом за квартиру осуществляются по аккредитиву или с использованием банковской ячейки.

Читайте также  Последствия расторжения договора купли продажи недвижимости

Аккредитив

В случае аккредитива покупатель заключает с банком соглашение, по которому на расчетный счет перечисляется сумма, соответствующая стоимости жилья.

Далее по предъявлении продавцом копии свидетельства о праве собственности покупателя, банк перечисляет продавцу сумму средств.

Банковская ячейка

При использовании банковской ячейки между банком, продавцом и покупателем оформляется трехсторонний договор, по которому учреждение передает ячейку в аренду. Покупатель в присутствии владельца квартиры кладет денежные средства в эту ячейку на несколько месяцев.

Дальнейшие условия доступа к деньгам оговариваются заранее. После помещения денег только продавец имеет доступ к ячейке при предъявлении копии документа о праве собственности нового хозяина квартиры.

Если по истечении оговоренного времени право собственности не подтвердилось, то доступ продавца к ячейке ограничивается, а покупатель может забрать деньги, предъявив паспорт.

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру

Это свидетельство подтверждает, что конкретный объект недвижимости находится в собственности у данного лица, о чем свидетельствует запись в едином государственном реестре прав.

Для его получения необходимо подготовить пакет следующих документов:

  1. Заявление о проведении регистрации права собственности.
  2. Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ.
  3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Далее нужно направить их в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту фактического нахождения жилплощади для регистрации права собственности.

Это можно сделать лично, предъявив паспорт, а также с помощью электронной формы или по почте.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть подтверждены электронной подписью заявителя. В случае почтового отправления, заявление и прилагаемые к нему правоустанавливающие документы, в том числе и копия паспорта, должны быть нотариально заверены.

В течение 10 дней после поступления всех документов в уполномоченный орган производится процедура государственной регистрации, после чего собственник жилого помещения получает соответствующее свидетельство.

: Рекомендации по покупке квартир

В интервью профессиональный юрист подробно объясняет порядок заключения сделки купли-продажи квартиры. Рассказывается о возможных нюансах, сложностях и схемах мошенничества при совершении сделок с недвижимостью.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka-instrukciya.html

Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно

Сегодня на Habrealty.ru:

как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно: разберем пошаговый алгоритм, документы, сроки, советы по правильному оформлению.

Делаете вы это с риэлтором или без — вам надо знать, что делают в процессе оформления купли-продажи квартиры, чтобы чувствовать себя увереннее и спокойнее.

Итак, приступим!

Какова ваша роль на сделке, никак не повлияет на ход ее оформления, разница будет только в том, что вы либо продаете, либо покупаете квартиру и в пакете документов на сделку.

Их основной перечень я приведу ниже. Затем упомяну о порядке расчета между продавцом и покупателем и сроках регистрации сделки купли продажи квартиры.

Покупателю следует учесть, что сроки подготовки к сделке могут затянуться, в зависимости от той ситуации, в которой будет находится Продавец — продает ли он квартиру или покупает взамен проданной другую — это т.н. «чистая» продажа или «обмен».

Подробнее о нюансах «чистой» продажи и «обмена» здесь

Подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры самостоятельно

Вам надо понимать, что оформление происходит в последнюю очередь, т.е. после того как вы провели ряд мероприятий.

Покупатель

  • у вас есть первоначальный взнос
  • вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска квартиры
  • вы нашли замечательную квартиру, подходящую вам по всем параметрам
  • вы проверили юридическую чистоту квартиры и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
  • банк одобрил найденную вами квартиру и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)

Если вы «еще в пути», то вам пригодятся следующие статьи:

Продавец

  • вашу квартиру одобрил банк покупателя
  • ваш супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры, либо сам присутствует на сделке
  • если ваши дети владеют долей в квартире, то вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры
  • необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)

Подготовится к оформлению купли-продажи помогут:

На этапе подготовки к оформлению купли-продажи квартиры одна из сторон готовит договор купли-продажи квартиры.

Чтобы не ошибиться лишний раз, можно заказать эту услугу у юриста, агентства недвижимости и иногда в Росреестре (узнавать надо заранее).

Документы, чтобы оформить куплю продажу квартиры

Продавцу

  • паспорт или паспорта продавцов, если их несколько. Если собственник продает не сам, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
  • если собственник заключает сделку купли продажи квартиры в Хабаровске через доверенное лицо, то понадобится оригинал плюс копия доверенности;
  • оригинал и копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также не забудьте документ-основание приобретения этой собственности. О документах-основаниях мы говорили в прошлой статье;для оформления сделки купли продажи квартиры, вам понадобится договор купли продажи квартиры, с указанием паспортных данных покупателя и продавца, а так же порядок расчета и приема квартиры. Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, вы узнаете в этой статье;
  • в пакет документов при подготовке к сделке купли продажи квартиры должна входить копия поквартирной карточки, которая содержит информацию о людях, которые имеют право пользования квартирой, которую можно получить в домоуправлении (не нужна для Росреестра);если квартира нынешнего собственника находится в собственности еще и несовершеннолетнего ребенка, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, плюс копия этого разрешения;
  • в случае, если продаваемая квартира находится у продавцов-супругов в совместной собственности, а продает квартиру один из них, то понадобится согласие супруга на продажу квартиры, которое в обязательном прядке заверяется нотариусом, а также свидетельство о браке плюс копии обоих документов иначе будет невозможно провести регистрацию права собственности на покупателя(-лей);
  • если собственник продает долю в квартире или комнаты в «коммуналке», то он должен предоставить в юстицию документы на регистрацию права собственности, подтверждающие то, что он известил остальных собственников, имеющих доли в квартире или «коммуналке» о том, что намерен продать свою долю, указав в сообщении цену. Или должен иметь на руках отказ остальных собственников долей в квартире или «коммуналке», заверенный нотариально или в регистрирующем органе.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры до и после покупки жилья

Покупателю

  • паспорт
  • документы по кредиту (договор, закладная)
  • согласие супруга на покупку
  • чек, в котором указана оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности от бывшего собственника к покупателю плюс копия чека
  • выписка из ЕГРП

Что такое выписка из ЕГРП, как ее получить и нюансы информации, содержащиеся в ней, узнайте здесь

Как оформить куплю-продажу квартиры: этапы

Для облегчения восприятия разделим процесс оформления купли-продажи квартиры на этапы. Разберем классический пример, когда покупатель ипотечник Сбербанка России.

1 Этап

Передача первоначального взноса Продавцу Обычно, производится в банке, где Покупатель оформляет ипотечный кредит, либо в банке, где Продавец завел счет.

При этом Покупатель оставляет себе фискальный документ, о произведенной оплате и расписку от Продавца на полученные деньги. Покупатель подписывает кредитный договор и закладную в банке, где берет кредит.

2 Этап

Росреестр, где вы подписываете договор купли-продажи. Сейчас договор купли-продажи можно подписывать уже на первом этапе, когда передается первоначальный взнос.

Согласно ст. 558 ГК РФ регистрировать договор купли-продажи в Росреестре не надо, а значит он действует с момента его подписания

Госпошлину за переход права оплачивает Покупатель, здесь же в отделении Росреестра (или МФЦ). Берется талончик на электронную очередь (или подходите в назначенное время — это тот вариант, когда оформляете куплю-продажу квартиру в МФЦ).

Узнайте, что оплачивает покупатель квартиры (оценка квартиры, кто оплачивает)

В окне регистратора Покупатель и Продавец подает каждый свои документы, которые вносят в расписки и выдаются по результату приемки документов на регистрацию.

В полученных расписках от регистратора для Продавца и Покупателя указаны сроки, в которые необходимо получить документы: Покупателю — Свидетельство и договор купли-продажи, Продавцу — договор купли-продажи.

О нюансах оплаты госпошлины за переход права собственности

Читайте также  Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения образец

3 Этап

В указанный в расписке срок (обычно, через 5 рабочих дней) Покупатель и Продавец получают в отделении Росреестра (МФЦ) каждый свои документы и следуют в банк для полного расчета.

Продавец получает от банка оставшуюся сумму за квартиру и пишет расписку на полную сумму и отдает Покупателю.

Расписка на первоначальный взнос — уничтожается.

Банковский сотрудник, посещает отделение росреестра для наложения обременения на квартиру Покупателя до момента выплаты полной стоимости взятого для покупки квартиры кредита.

4 Этап

Приемка квартиры и передача ключей. Сроки передачи ключей и приемка квартиры, обычно указываются в договоре купли-продажи.

Вообще договор купли-продажи интересный документ. Подробнее о его составлении

Советы участникам сделки

Совет Продавцу
Здесь хочу сразу напомнить или сообщить, если кто не знает:)

Подготовка к сделке с недвижимостью должна быть достаточно быстрой. Если вы проделали успешно всю ту работу по рекламе, презентации квартиры, поторговались и пришли к устраивающей вас цене — берегите своего покупателя.

Старайтесь оформить сделку купли-продажи квартиры в кратчайшие сроки.

Собственнику, который осуществляет продажу квартиры, необходимо перед подачей документов на регистрацию сделки купли-продажи в юстиции, проверить соответствие своих паспортных данных в Свидетельстве о праве собственности на квартиру с реальными данными паспорта.

В случае, если нынешний собственник, менял паспорт, фамилию, прописку и т.д, то необходимо будет привести все данные в паспорте и Свидетельстве в соответствие, заплатив госпошлину в размере 200 рублей и оформив новое Свидетельство в юстиции.

Квитанция об оплате госпошлины берется та же самая, что и при оплате перехода права собственности.

Совет Покупателю
Чтобы не было недоразумений, расчет между новым собственником и продавцом квартиры, рекомендую производить в ближайшем отделении банка, посредством перевода денег с счета на счет или используя банковскую ячейку.

Я бы крайне не советовал покупателю и продавцу обменивать расписку на наличные денежные средства в самой юстиции — это чревато возможной потерей денежных средств, т.к. наше общество еще не совсем идеально в плане законопослушания, да и лишний раз будете провоцировать людей на кражу.

Не забывайте, что порядок расчета при купле продаже квартиры (полного или частями, если это ипотека или сертификат), необходимо отразить в договоре купли-продажи квартиры.

Сроки оформления купли-продажи квартиры

Сроки регистрации сделки купли продажи квартиры зависят от того какой вид расчета денежными средствами вы выберете:

  • если вы оформляете куплю продажу квартиры посредством наличных денег и рассчитываетесь в день сделки, то регистрация займет 10 дней;
  • если расчет происходит ипотечными деньгами, регистрация права собственности на нового собственника займет 5 дней, а полный расчет продавец получит после получение банком подтверждения о том, что квартира находится под обременением этого банка.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/podgotovka-k-sdelke-kupli-prodazhi-sdelka.html

Оформление купли продажи квартиры — типовой договор, порядок, документы, у нотариуса, сделка, сколько стоит

Основной объем договоров, заключаемых в настоящее время, составляют соглашения купли-продажи недвижимости.

Они являются одними из самых сложных в правовом отношении и содержании, поскольку сделки с жилой площадью связаны с оборотом крупных сумм денежных средств.

При покупке квартиры в 2018 году необходимо принимать во внимание множество нюансов, к которым относится:

  • приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка;
  • если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратиться в банковскую организацию для получения одобрения, нередко, даже при соблюдении всех условий программы, банк отказывает в выдаче средств;
  • если происходит передача аванса или задатка, то требуется составление соответствующего договора, в нем указывают предмет сделки, паспортные сведения обеих сторон правоотношений, стоимость квартиры, сроки оформления купли-продажи, а также сумма, вносимая в качестве предоплаты;
  • если со стороны продавца действует лицо с доверенностью, то важно убедиться, что она оформлена правильно, внимательно изучите полномочия, которыми обладает доверенный человек;
  • нередко продавец просит указать в договоре стоимость ниже, чем на самом деле, это необходимо для того, чтобы избежать уплаты налога, поскольку он не уплачивается, если стоимость жилья менее 1000000 руб., этого делать категорически не рекомендуется, поскольку при обращении в суд с иском о расторжении сделки, удастся взыскать только те средства, которые указываются в соглашении.

Оформление купли продажи квартиры

Покупка или продажа квартиры – ответственный шаг для любого человека.

С задачей по проведению этой сделки хоть раз сталкивается каждый. При этом встает вопрос – проводить её самостоятельно или с помощью специалистов?

Самостоятельно

Самостоятельная продажа или покупка квартиры – процедура, осуществляемая собственными силами без обращения к частным риэлторам или риэлтерским агентствам.

Плюсы такого подхода очевидны:

  • экономия финансовых ресурсов на оплату услуг третьих лиц;
  • возможность лично контролировать каждый этап процедуры;
  • исключается вероятность обмана со стороны риэлтора.

Однако необходимо учитывать, что самостоятельное осуществление сделки – трудоемкая и сложная процедура, требующая большого количества сил и личного времени.

Между физическими лицами

Если сделка осуществляется между физическими лицами, то важно собрать документы, соответствующие основному списку.

Такая процедура может осуществляться без доверенностей, что нельзя сказать про оформление купли-продажи между юридическими лицами.

Между родственниками

Если договор заключается между родственниками, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Это положение устанавливается действующим законодательством. Однако требуется представить документы, подтверждающие родственные связи (свидетельство заключения брака или рождения).

Порядок действий

Как оформить куплю-продажу квартиры? Эта процедура может происходить только после подбора подходящего варианта, проведения его осмотра и беседы с продавцом.

На этих этапах необходимо установить:

  • окончательную стоимость жилой площади;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • способ оплаты и дополнительные условия.

Большое значение будут иметь такие обстоятельства:

  • приобретение квартиры в кредит;
  • наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
  • одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).

При оформлении продажи и покупки квартиры необходимо проверить сам объект на «чистоту». Это необходимо для предотвращения мошенничества со стороны покупателя или продавца.

Для этого необходимо:

  • запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
  • получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
  • если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
  • запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
  • если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.

Следующим этапом является сбор необходимых документов, подписание передаточного акта и регистрация права собственности на недвижимости в органах Росреестра.

Документы

Оформление купли-продажи квартиры происходит с использованием следующих документов:

  1. Паспорта покупателя и продавца, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, не достигший 14 лет, прилагается свидетельство рождения.
  2. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость (соглашение мены, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
  3. Свидетельство собственности на жилую площадь.
  4. Технический паспорт, оформленный в БТИ, на объект.
  5. Свидетельство вступления в брачный союз, наличие письменного согласия супруга (супруги) на приобретение или отчуждение имущества – его необходимо заверить в нотариате. Такое согласие потребуется только в том случае, если квартира является совместно нажитым имуществом.
  6. Если собственником квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, то сделка может осуществляться только в соответствии с письменным разрешением органов попечительства.
  7. Выписка из домой книги, необходимая для получения информации о каждом гражданине, прописанном в квартире. Важно, что этот документ действует в течение короткого времени, поэтому нет смысла оформлять её предварительно. Это же касается справки о задолженностях по выплате коммунальных платежей.

Тут можно скачать образцы согласия супруга на покупку квартиры, согласия супруга на продажу квартиры.

Заключение договора

Заключение договора осуществляется при присутствии обеих сторон или доверенного лица, если у него имеется правильно оформленная и действующая доверенность.

Регистрация соглашения не требуется – она происходит автоматически при регистрации права собственности.

Читайте также  Договор купли продажи погрузчика образец

Чтобы договор был заключен, необходимо собрать установленный перечень документов и обратиться в органы Росреестра.

Важно, чтобы в договоре содержались следующие сведения:

  • предмет соглашения и его детальное описание;
  • указание ФИО, года рождения, места проживания и других паспортных сведений каждой стороны;
  • права и обязательства участников правоотношений;
  • полная стоимость объекта недвижимости.

Здесь представлен образец договора купли-продажи квартиры.

Стоимость

Стоимость объекта недвижимости определяется в зависимости от:

  • его состояния;
  • индивидуальных характеристик (месторасположения, метража, количества комнат, дополнительных удобств);
  • желания продавца, он устанавливает стоимость самостоятельно, но она может быть немного снижена.

Кто платит?

В соответствии с НК РФ необходимо уплатить государственную пошлину при регистрации прав собственности.  Её оплачивает покупатель, поскольку собственником квартиры является он.

Государственная пошлина вносится при заключении договора купли-продажи. Её должен оплатить продавец, но поскольку сумму значительная, её нередко выплачивают обе стороны пополам.

Взаиморасчет

Взаимный расчет происходит при передаче денег за недвижимости продавцу, тот, в свою очередь, передает ключи от квартиры.

Эта процедура осуществляется после подписания передаточного акта.

Здесь представлен образец акта передачи продаваемой квартиры.

Сроки

Сроки оформления договора купли-продажи варьируют от одной недели до 2-3 недель.

Точное время зависит от ряда факторов – скорость сбора пакета документов, от его сдачи в государственные органы и т.д.

На видео об особенностях оформления сделок по продаже жилья

Источник: http://77metrov.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Оформление договора купли продажи квартиры в 2018 — через нотариуса, порядок, через МФЦ

Договор купли-продажи квартиры – это сделка, по которой продавец передает в собственность второй стороне – приобретателю квартиру. Покупатель принимает недвижимость, уплачивая за нее оговоренную в договоре сумму денег. Сторонами по сделке выступают продавец, покупатель.

Продавцом является собственник квартиры, поскольку только владелец может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.

Реже продает квартиру уполномоченное собственником лицо на основании доверенности, если по каким – либо причинам собственник не в состоянии провести реализацию жилья. 

Приобретение квартиры условно делится на несколько этапов. Каждый из них важен, особенно необходимо быть особенно внимательными при приобретении ранее эксплуатируемой квартиры.

Этапы:

  • правовой анализ документов на выбранную жилую площадь;
  • сопоставление имеющихся данных, содержащихся в документации с реально существующей квартирой – площадь, планировка, количество комнат;
  • тотальная проверка квартиры на наличие обременений – анализ истории квартиры, способов, при помощи которых жилая площадь переходила в порядке правопреемства;
  • обнаружение долгов, которые числятся за собственником квартиры – акцент следует поставить на оплате электроэнергии, если долги остались, то их будет погашать новый собственник;
  • составление договора;
  • нотариальное оформление документов;
  • регистрация факта передачи собственности от одного человека к другом у в ЕГРП.

В договоре прописывается информация, которая необходима для однозначного установления и идентификации квартиры среди общей массы недвижимого имущества. Сюда включаются данные об адресе, фактической площади.

В документе прописываются лица, которые вправе пользоваться данной квартирой. Регистрируется переход правомочий собственника.

Форма договора всегда письменная. Составляется документ, который ратифицируется сторонами. Если форма документа не соблюдена, сделка признается недействительной.

Закон не предъявляет обязательного требования к нотариальному удостоверению сделки. За исключением определенных случаев:

  • реализация жилья по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • реализация доли в общей собственности посторонним лицам, включая отчуждение долей всеми участниками – продавцами в рамках одной сделки.

В остальных ситуациях отчуждение квартиры по купле-продаже может происходить без нотариального удостоверения. Участники правоотношений сами решают для себя, насколько им нужен нотариус.  

Заявление на регистрацию договора подаются:

  • в Росреестр лично;
  • в МФЦ,
  • на сайте Росреестраа;
  • по почте;
  • через государственный портал Госуслуг.

Государственная регистрация облагается пошлиной, составляющей 2000. Оформить договор можно самостоятельно, либо воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Главный риск для покупателя состоит в том, что он может столкнуться с аферистами в процессе сопровождения сделки.

Для того чтобы безопасно деньги отдать другой стороне, необходимо воспользоваться банковскими ячейками. Их аренда стоит недорого, срок для получения банковского сейфа в личное пользование можно выбрать любой.

Как оформить предварительный договор купли продажи квартиры, описывается в этой статье.

Если договор удостоверяется нотариусом по желанию сторон, то оплата определяется договоренностью сторон сделки.

На практике большинство затрат ложатся на покупателя. Но оплатить нотариуса может и продавец, все зависит от того, какая из сторон настояла на участии юриста в сделке. 

Кроме того, выписку из ЕГРП берет продавец, предварительный договор и основной составляют, как правило, специалисты. Их услуги оплачиваются поровну сторонами. Оплата сейфа – покупатель, но во многих случаях также пополам.

Правила и сроки

Покупка жилья связана с четким алгоритмом действий. Определяется подходящая квартира, на этом этапе обязательно проверяется ее юридическая чистота.

На этом этапе выясняется, сколько людей владеет квартой, все ли они имеют полную дееспособность, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении.

Кроме того, выясняется вопрос о том, нет ли среди прописных осужденных, нездоровых психически. С продавцом подписывается предварительный договор. Передается аванс.   

Стороны приступают к подготовке документов. Покупатель получает аванс. Стороны готовят комплект документов, а приобретатель получает деньги.

Заключается основной договор купле этого стороны сдают договор на регистрацию. Получение документа обратно сопровождается окончательным взаиморасчетом между сторонами. 

Сроки:

  1. Обычный период регистрации 14 дней.
  2. Если бумаги были сданы через МФЦ – неделя.
  3. Нестандартные ситуации – от 3 до 5 дней.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры

Во многих российских городах зарегистрировать сделку купли-продажи можно самостоятельно. Посредником выступают многофункциональные центры или МФЦ. Для регистрации нужно написать стандартное заявление, а также реквизиты для оплаты государственной пошлины.

Оплачиваем ее, квиток прикрепляем к пакету документов. Регистратор МФЦ передает на руки заявителю расписку о приеме документов на регистрацию.

По расписке проверяем, все ли документы указаны в ней, сохраняем документ. В результате регистрации в ЕГРН вносится запись, свидетельствующая о переходе права собственности от одного лица к другому.

У нотариуса

Регистрация продажи квартиры может быть осуществлена и иными способами. Например, продажей через нотариуса. Если договор заверялся этим специалистом.

Какие нужны документы

К документам, сопровождающим сделку по купле-продаже недвижимости, причисляются документы, которые устанавливают право собственника и повреждают его.

По статье 21, ч. 7 ФЗ-360 к ним относятся:

  • купля-продажа, по которой приобреталась жилье, либо обмен, дарение, приватизация, вступившее в правовую силу судебный акт или свидетельство о праве наследования;
  • свидетельство, удостоверяющее полномочия собственника на жилье, либо долю в нем, выданное лета 2016 года, либо справка ЕГРН.

Продавец квартиры должен иметь у себя документы:

  1. Основные документы: паспорт, приписное свидетельство, вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в МВД, свидетельство о рождении.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликация.
  4. Технический паспорт.
  5. Кадастровый документ.

Кроме того, необходимо написать совместное заявление от всех сторон, участвующих в сделке о ее государственной регистрации. Если вместо одного человека выступает его представитель, необходима доверенность, удостоверенная нотариально.

Могут быть запрошены следующие документы:

  • договоренность между владельцами (если продается коммунальная квартира);
  • договоренность между мужем или женой;
  • документ о рождении детей;
  • документ, устанавливающий отцовство;
  • документ от опеки (если в сделке принимает участие несовершеннолетний);
  • копия решения судебного органа о том, что один из участников сделки ограниченно дееспособен или недееспособен вообще.

Документы могут запрашиваться в день подачи заявления. Часто регистратор запрашивает дополнительные бумаги на стадии проверки законности проводимой сделки. Если находятся ошибки в любых документах, их создают заново.

Если проверка документов на юридическую чистоту покупаемой квартиры устраивает приобретателя, то главным моментом является внесение положений, которые обеспечивают сохранность сделки и взаиморасчетов.

Если квартира досталась продавцу в порядке наследования, в договоре нужно указать, что возможные претенденты на часть имущества по закону, завещанию получают выплату из суммы, которая выручается приобретателями от реализации жилого помещения.

заключаемого соглашения обследуется на соответствие основных показателей жилья, адреса кадастровых данных правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Важно: стоимость сделки должна отражать реальные цифры сделки. Это поможет исключить такой вариант, как оспаривание договора.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: