Правила использования материнского капитала при покупке жилья

Содержание

Правила использования материнского капитала при покупке жилья

Правила использования материнского капитала при покупке жилья

В последнее время часто люди задают вопрос: как правильно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий? Сумма, конечно, не велика (по сравнению со стоимостью квартиры) — 365 700 рублей (с 2011 года). Тем не менее, эти деньги могут быть хорошим подспорьем для решения жилищных вопросов.

Как правильно использовать материнский капитал для покупки квартиры

Во-первых, на оплату за купленное жилье: квартиру или дом. Кажется, ничего сложного в этой процедуре нет: нашли квартиру за 2 млн., собрали 1 635 000 рублей, добавили сертификат – и квартира Ваша. Однако не так все просто. проблема в том, что средства материнского капитала не выдаются на руки для расчетов с продавцом.

Сначала нужно заключить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку, потом подать заявление в районное отделение пенсионного фонда. К заявлению нужно приложить в комплекте со всеми необходимыми документами копию свидетельства о уже зарегистрированном праве собственности на купленное жилье.

Только после рассмотрения предоставленных документов и перечисления денег продавец сможет получить денежные средства от материнского сертификата покупателя. Обычно на это уходит 2-4 месяца. Далеко не каждый продавец готов ждать столько времени, учитывая сегодняшний хороший спрос на недорогие квартиры.

Так что в таких случаях ипотечным специалистам приходится особо тщательно подходить к выбору квартиры для клиента. Кстати, важно знать, что на момент использования сертификата при оплате за купленное жилье ребенку должно исполниться 3 года.

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Допустим, Вы оформляете кредит в Сбербанке России, обоим супругам уже исполнилось 35 лет, соответственно, по условиям программы сумма минимального первоначального взноса составляет 15% от стоимости квартиры, т.е. 630 000 рублей. Банк Вам предоставит ипотечный кредит в размере 3 987 640 рублей (=3600 000 + 387 640).

Соответственно, сумма первоначального взноса, оплачиваемого за счет Ваших собственных средств должна быть 242 360 рублей (вместо 630 000 рулей).

После того, как Вы оформите квартиру в собственность и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала и банк пересчитает Вам график погашения кредита (либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

В данном случае Банк Вам предоставит ипотечный кредит в сумме 3 876 400 рублей, т.е. на полную стоимость квартиры.

После того, как Вы оформите квартиру в собственность и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала и банк пересчитает Вам график погашения кредита (либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).

  • Копию договора купли-продажи.
  • Выписку и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если право собственности еще не перешло покупателю (например, по условиям договора это происходит только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка о размере невыплаченного остатка.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Самый популярный вид расходования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий. По данным на 2018 год в 91% случаев получатели сертификата выбирают именно это направление.

Большинство россиян предпочитают тратить средства маткапитала на покупку жилья (квартиры, дома или комнаты).

Необходимо понимать, что материнский (семейный) капитал (МСК) можно направить на покупку только того жилья, которое соответствует санитарным и техническим нормам, а также другим требованиям.

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Материнский капитал на покупку жилья

По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий.

Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.

2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2018 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно.

Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Рекомендуем прочесть:  Документы для возврата налога за учебу

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Главное условие – получить согласие на осуществление взаиморасчетов деньгами МСК как со стороны продавца, так и со стороны Пенсионного фонда. Если речь идет об ипотеке, то в перечень тех, кто должен «дать добро», попадает и банк. Перечисление средств из ПФ в случае положительного решения вопроса происходит обычно не ранее 2 месяцев после подачи заявления.

  • Перевод средств производится только в безналичном формате.
  • Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.
  • Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
  • Квартира должна находиться на территории Российской федерации.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

У меня дети прописаны у папы, я с ним в разводе с 2008 года. Я прописана вместе с мамой в другой квартире, которая в соц. найме. Могу ли я денежными средствами материнского капитала погасить долг за квартиру соц. найма и сделать собственниками меня и детей?

Ответ: Порядок бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям, так же как и выплата регионального материнского капитала, регулируется законодательством субъекта Российской Федерации, в котором проживает семья. Поэтому для решения заданных вами вопросов рекомендовал бы обратиться в администрацию муниципального образования, в котором проживаете.

Материнский капитал: Вопросы и ответы

  1. женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
  2. женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
  3. мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Как известно, с 2007 года в Российской Федерации действует закон о материнском капитале. Но не всем мамам, наверное, известно, что средства материнского капитала можно использовать и на покупку жилья. Согласно принятым поправкам в закон о материнском капитале от 22 мая 2015 года, родителям предоставляется возможность внести первый взнос по ипотеке на покупку жилья из средств материнского капитала сразу же после рождения ребенка.

Читайте также  Маневренный фонд жилья это

Материнский капитал на покупку жилья 2018

Чтобы использовать средства материнского капитала на покупку жилья, молодым родителям следует написать заявление в местное отделение пенсионного фонда. В этом заявлении нужно четко указать точную сумму, которая будет использована для улучшения их жилищных условий, а также конкретное направление её использования.

Источник: http://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/pravila-ispolzovaniya-materinskogo-kapitala-pri-pokupke-zhilya

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Программа оказания финансовой помощи семьям, в которых родился второй ребенок, была запущена еще в 2007 году, что позволило многим родителям оформить покупку квартиры с материнским капиталом согласно пошаговой инструкции.

Одновременно с этим в жизни россиян появилось понятие «материнский капитал». Закон №256-ФЗ регулирует процедуру получения денежных средств, которые семья может направить в интересах семьи.

Закон распространяет свое действие и на усыновленных детей.

Одним из наиболее развитых направлений является использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, строительство дома, участие в долевом строительстве, использование для погашение целевого кредита, взятого для приобретения покупки. Согласно данных статистики, более 9 из 10 сертификатов родители направляют на улучшение условий проживания своей семьи.

Закон регулирует не только цели, но и весь порядок осуществления данной программы, а также условий, при которых возможно выделение средств. Одним из ограничивающих факторов служит необходимость ожидания, пока ребенку исполнится три года. Тем не менее, сертификат при стечение определенных обстоятельств, может быть реализован и раньше этого срока.

Как использовать материнский капитал

Использование семейного сертификата включает выполнение следующих мероприятий в интересах всей семьи:

  1. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
  2. Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
  3. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
  4. Направление средств на строительство дома.
  5. Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.

Существует серьезное ограничение в применении средств – невозможность обналичивания средств семейного сертификата и строгое соответствие целей использования предусмотренным законодательствам направлениям. После согласования процедуры с Пенсионным фондом и оформления сделки по купчей, средства будут перечислены продавцу недвижимости или банку-кредитору, минуя самого владельца сертификата.

Условия покупки квартиры

К сделке с использованием семейного капитала предъявляется ряд требований, направленных на защиту качества жизни и интересов детей:

  1. Собственность, приобретаемая с использованием семейного сертификата, оформляется с обязательным выделением равных долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Для обеспечения гарантии получения долей родитель, занимающийся оформлением сертификата, подписывает у нотариуса письменное обязательство.
  2. Приобретение строящегося жилья возможно при условии, если объект готов на 70 и более процентов.
  3. Недвижимость должна находиться на территории России.
  4. Рассчитаться с банком по жилищному займу или перевести средств застройщику допускается только безналичным путем.
  5. Направление капитала на покупку квартиры возможно только по достижении ребенком, рождение которого привело к появлению права на маткапитал, возраста трех лет (исключение составляет погашение существующей ипотеки или использование сертификата в качестве первоначального взноса).
  6. Продавец должен быть согласен взаимодействовать с госорганами, включая Пенсионный фонд, при оформлении сделки.
  7. Нельзя купить собственность у своих ближайших родственников.

Требования к жилью

Помимо требований к самой сделке, законодательство выдвигает особые условия к приобретаемому жилью:

  1. Приобретаемая жилплощадь не может находиться в здании, признанным аварийным.
  2. Жилье, приобретаемое в целях улучшения жилищных условий семьи, не должно относиться к ветхому фонду.
  3. Отчуждаемое жилье может приобретаться у родственников, не относящихся к первой линии.

Способы покупки

Процедура реализации программы происходит согласно следующей схеме:

  1. Выбор квартиры, соответствующей потребностям всей семьи.
  2. Согласование условий сделки с продавцом с учетом применения семейного капитала, так как перечисления бюджетных средств Пенсионный фонд производит в течение 2 месяцев. Наиболее простым выходом станет приобретение недвижимости у строительной компании или организации.
  3. После заключения договора купли-продажи, родители подают заявление с документами по сделке в Пенсионный фонд и указывают реквизиты для перечисления средств.
  4. После рассмотрения заявления в течение месяца и принятия положительного решения о направлении капитала ПФР перечисляет установленную по закону сумму на счет продавца.

Без ипотеки

В зависимости от того, используется ли капитал на погашение ипотеки, или выплата производится напрямую предыдущему владельцу, схема реализации семейного сертификата будет различаться:

  1. Подписание купчей.
  2. Оформление перехода права на собственность в Росреестре.
  3. Заключение с банком договора на выдачу займа, равного по сумме семейному капиталу, либо подписание соглашения с продавцом о сумме капитала.
  4. Обращение в ПФР с заявлением о направлении капитала.
  5. Зачисление средств на счет продавца или погашение займа в банке.

Основной сложностью является поиск продавца, готового ожидать два месяца до полного погашения по сделке, а также необходимость использования безналичного расчета в выплата.

Чтобы обезопасить сделку в интересах продавца, в соглашение между покупателем и продавцом о покупке квартиры или иного жилья вносят пункт об условиях рассрочки, в течение которой собственность будет служить залоговым обеспечением продавцу, по принципу оформления банковского залога.

В соответствие с таким договором, семья сможет полностью распоряжаться приобретенной недвижимостью только после окончательного расчета с предыдущим владельцем.

Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

[smartcontrol__shortcode key=»Как использовать материнский капитал при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В ипотеку

Ситуация с получение недвижимости с привлечением ипотечных средств выглядит немного иначе. Законом предусмотрено два варианта реализации семейного сертификата:

  • Первоначальный взнос по ипотеке;
  • Погашение существующего договора ипотеки.

Государственные средства могут быть также использованы для увеличения максимальной суммы выдаваемого банком займа.

[smartcontrol__shortcode key=»Как купить квартиру с использованием маткапитала» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Последовательность процедуры

Привлечение кредитной организации для реализации материнского капитала происходит в следующей последовательности:

  1. Выбор банка, в портфеле которого имеется предложение ипотеки с привлечением капитала.
  2. Рассмотрение предварительной заявки в банке с предоставлением банку документов, подтверждающих платежеспособность клиента.
  3. После получения одобрения заемщик готовит документацию по приобретаемому объекту. Банк предъявляет особые требования к ипотечной недвижимости, т.к. она будет оставаться предметом залога вплоть до полного погашения займа.
  4. После получения одобрения, у покупателя есть 1-3 месяца, в течение которых он должен будет найти конкретное жилье, подготовить документы и оформить ипотечную сделку.
  5. После одобрения объекта покупки банк назначает дату оформления сделки. К сделке готовятся следующие документы: правоустанавливающие документы, справка об отсутствии долгов по ЖКХ, выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных на площади жильцах, разрешение органов опеки, техпаспорт, кадастровая документация. Накануне сделки покупатель проводит оценку собственности с целью определения точной суммы займа и иных условий ипотеки.
  6. Заключение договора о покупке квартиры и подписания ипотечного займа происходит одновременно, а также оформляется закладная.
  7. Акт приема-передачи оформляется вместе с договором купли-продажи. Выплачивается первоначальный взнос. Подтверждением выплаты служит расписка в получении или платежное поручение.
  8. В орган Росреестра готовится полный пакет документов по сделке: по недвижимости, ипотечному договору, техническая документация, квитанция по уплате пошлины.
  9. Следующим этапом является передача документов и заявления на распоряжение капиталом в ПФР.
  10. После произведения перечисления и получения нового правоустанавливающего документа в Росреестре сделка считается завершенной.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiru-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukciya.html

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Согласно ежегодной статистике, чаще всего материнский капитал используется для улучшения жилищных условий семей с двумя и более детьми. Размер материнского капитала в 2018 году равен 453 000 рублей.

При использовании средств на улучшение жилищных условий допускается:

  • оплата ипотечного кредита;
  • приобретение недвижимости для проживания;
  • совершения капитального ремонта или реконструкции имеющегося жилья;
  • строительство собственного дома;
  • участие в ЖСК.

При использовании полученных денег на оплату ипотеки средства можно уплатить как первоначальный взнос или чтобы погасить основной долг и проценты за кредит. Но материнский капитал не может быть потрачен для уплаты штрафов, неустоек или пени, начисляемых при несоблюдении условий договора, заключенного с банком.

Во всех остальных случаях операции с деньгами (включая простую покупку жилой площади) будут недоступны пока ребенку не исполнится три года.

В соответствии с законодательством, допускается приобретать недвижимость не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Квартиру за материнский капитал можно приобрести одним из трех способов:

Единовременная покупка Это стандартная процедура купли-продажи недвижимости, возможна только при наличии полной суммы для приобретения квартиры. Главной особенностью является срок передачи средств продавцу с материнского капитала – 2 месяца, из-за чего некоторые владельцы недвижимости отказываются от сделки. Этот срок необходим для проверки документации.
Покупка в ипотеку Особенностью покупки в ипотеку является наличие особого пункта в договоре, в соответствии с которым недвижимость не может быть разменяна, продана или подарена до момента погашения кредита в полном объеме. Иные условия кредитования будут зависеть от банка, в который обратились граждане для реализации материнского капитала.
Покупка доли
  • Необходимо лично передать заявление и договор в ПФР. После проверки переданной документации средства с материнского капитала будут переведены по указанным реквизитам.
  • Договор должен включать в себя сроки строительства.
  • Договор должен быть подписан застройщиками, имеющими сертификат.
  • При необходимости продления срока строительства, необходимо подписать новое соглашение, которое также передается в ПФР.

Материнский капитал на покупку жилья

Какая недвижимость подходит

Законодательство допускается не вся недвижимость в покупку за счет материнского капитала.

Читайте  Справка, что не получал единовременное пособие при рождении ребенка

Жилая площадь должна соответствовать следующим условиям:

  • интересы несовершеннолетнего ребенка не игнорируются;
  • приобретается как отдельное жилье;
  • располагается на территории РФ;
  • сделка оформляется в соответствии с законодательством и его нормами.

В ЖК РФ имеется информация, характеризующая понятие жилого помещения: «изолированная жилая площадь, пригодная для круглогодичного проживания, соответствует санитарным, пожарным и техническим нормам».

При использовании материнского капитала гражданин может приобрести любой тип жилой недвижимости:

  • дом;
  • изолированную долю в доме;
  • квартиру;
  • комнату.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Какие документы нужны

Потребуется подготовить сразу два пакета бумаг.

Первый потребуется для оформления сделки:

  • договор ДКП объекта;Страница 1Страница 2
  • документы на жилплощадь (сюда входит несколько типов: для подтверждения права собственности, отсутствия зарегистрированных лиц и задолженностей или иных обременений и так далее);Образец свидетельства о государственной регистрации права
  • паспорт гражданина РФ;Образец паспорта гражданина РФ
  • свидетельства о рождении детей, которые будут указаны как одна из сторон сделки;Образец свидетельства о рождении
  • свидетельство о браке.Образец свидетельства о заключении брака

При покупке квартиры в ипотеку прикладывается дополнительный документ – договор об ипотеке. Также необходимо представить подтверждение уплаты первоначального взноса.

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в ВТБ24

Читайте также  При продаже жилья нужно ли возвращать субсидию

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в Сбербанке

Второй пакет документов должен отправляться в ПФР, что необходимо для направления средств по сертификату для оплаты покупки:

  • ДКП;
  • договор об ипотеке, если недвижимость приобретается в кредит;Лист 1Лист 2Лист 3Лист 4
  • заявление;
  • паспорт РФ каждого из родителей;
  • реквизиты продавца для перечисления средств;
  • свидетельство о браке (как заключении, так и расторжении);
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат материнского капитала;Образец сертификата на материнский капитал
  • СНИЛС.Образец СНИЛС

Когда родители не имеют возможности выделить долю для своих детей сразу после покупки квартиры, то потребуется составлять обязательство. В соответствии с нотариально заверенным документом, родители должны будут передать долю своему ребенку в течение полугода с момента регистрации сделки.

Составление договора

При отсутствии полной суммы без учета материнского капитала покупатель имеет возможность оформить ДКП, который после подписания должен быть передан в ПФР для его проверки. Задаток будет является обязательным условием.

Остаток, которого не хватает для полного оплаты покупки квартиры, будет перечислен на счет продавца от ПФР в течение двух месяцев. Сама недвижимость становится залогом, а статус пропадает только после полной оплаты покупки.

На что можно потратить материнский капитал

Пошаговая инструкция покупки

Процедура покупки квартиры должна проводиться в соответствии с определенным пошаговым алгоритмом:

  1. Поиск подходящей площади для покупки.
  2. Подготовка документов для заключения договоров.
  3. Заключение ДКП.
  4. Если квартира покупается в кредит, то необходимо обратиться в банк и заключить ипотечный договор. В остальных случаях пункт пропускается.
  5. Регистрация ГКП в Регистрационной палате.
  6. Внесение задатка, оплата первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку.
  7. Подача заявления в ПФР о перечислении средств.
  8. Перечисление средств на счет продавца.

Квартира перейдет в полноценную собственность для покупателей, использовавших материнский капитал, только после того, как вся сумма будет выплачена продавцу или банку, выдавшему кредит.

Как получить сертификат материнский капитал

Доля и комната

Если семья решилась на покупку доли или комнаты, то необходимо учитывать следующие нюансы:

  • если квартира покупается в условиях, где невозможно отчуждению, то ПФР даст отказ на сделку;
  • организации навстречу пойдут тем покупателям, которые готовы приобрести последнюю комнату в коммунальной квартире, после чего они становятся единственными собственниками недвижимости;
  • приобретаемая площадь должна быть обособленной, из-за чего не допускается покупка комнаты в однокомнатной квартире;
  • стоимость объекта должна быть сопоставимой с размером государственной помощи.

Достаточно сложно приобрести долю в квартире. Ведь из-за понятия «доля», нельзя определить точные границы, имеющиеся собственностью владельца.

Для использования сертификата в целях покупки доли в квартире, необходимо заранее определить: не будут ли условия проживания хуже, чем в предыдущем месте жительства, и смогут ли все получить свою изолированную площадь.

Если эти условия соблюдены, то ПФР не выдаст отказ на покупку. ПФР пойдет навстречу, если семья решила выкупить оставшуюся часть коммунальной квартиры, чтобы стать ее единственным владельцем.

Новостройка

Долевое строительство – частая практика при покупке квартиры в новостройках. В этом случае будет стандартная процедура, только вместо договора купли-продажи будет заключаться договор долевого участия.

Можно ли приобрести у родителей

Ограничения об использовании материнского капитала содержатся в ПП РФ №256. В соответствии с этим документом, запрещено приобретать недвижимость при помощи материнского капитала у действующего супруга. Такое ограничение является необходимостью для предотвращения мошенничества, когда семьи пытаются обналичить материнский капитал.

В этом же постановлении содержится информация относительно близких и дальних родственников:

Близкие родственники
  • родители;
  • прародители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • супруги.
Дальние родственники
  • дяди, тети;
  • племянники;
  • двоюродные братья, сестры;
  • и другие.

Законодательство не запрещает приобретение жилья у родителей. Но в таком случае ПФР будет проводить проверку, на основании которой будет дано разрешение на проведение сделки или отказ, если будет заподозрен факт мошенничества.

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Сделка с прочими родственниками

Законодательство не запрещает покупку квартир у родственников.

Необходимо учитывать следующие ограничения:

  • сделка должна быть реальной, а не фиктивной (в целях получения фактической суммы капитала на руки);
  • сделки не должны проходить между действующими супругами;
  • можно проводить сделки со всеми родственниками, кроме мужа или жены.

Каждое действие, нацеленное на приобретение квартиры у родственника, может быть расценено как попытка получения капитала и обмана действующей системы. Поэтому подобные процедуры тщательно проверяются сотрудниками ПФР.

Вторичный рынок

Материнский капитал разрешено использовать для покупки квартиры на вторичном рынке. Но эта возможность открывается только при исполнении трехлетнего возраста ребенка. Исключением является оформление кредита.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо обращать внимание на нюансы:

  • из-за проводимой проверки срок перевода средств продавцу при покупке на средства из материнского капитала увеличивается до 2-3 месяцев;
  • перед составлением договор обязательно необходимо обговорить условия перевода залога с продавцом;
  • если квартира покупается в ипотеку, то одновременно с этим потребуется оформлять субсидию, из-за чего потребуется затратить большое количество времени.

Случаи отказа

Пенсионный фонд может отказать в подтверждении следки и использовании средств для покупки квартиры.

Самыми распространенными причинами отказа являются:

  • в заявлении имеются ошибки или неточности;
  • покупаемая недвижимость не соответствует стандартам;
  • получаемый кредит не является ипотекой;
  • предоставлены недостоверные данные;
  • приобретаемая недвижимость оформляется на других родственников (законодательством разрешается оформление только на детей и родителей);
  • родитель теряет статус официального опекуна ребенка (лишение родительских прав или отмена усыновления).

Причин отказа намного больше, но встречаются они реже, чем вышеописанные. Все заявления, направляемые в ПФР, проходят проверку в течение минимум одного месяца. После этого принимается решение об одобрении или отказе в использовании материнского капитала.

Отказ не является критичной ситуации. Если семья уверена, что все их действия находятся в рамках закона, то они могут подать апелляцию в Конституционный суд для обжалования вынесенного решения. Опция доступна в течение трех месяцев со дня оглашения решения.

Источник: http://rusfinancist.net/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry.html

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

В РФ уже 10 лет действует мера государственной поддержки для семей, воспитывающих детей, при этом не имеет значения, усыновлен или рожден ребенок.

Появление второго малыша в семье предоставляет право его родителю на оформление Сертификата материнского капитала.

Законодательство регламентирует условия программы. Семья может воспользоваться капиталом для приобретения жилого объекта.

Приобретение жилья

Одно из оснований реализации материнского капитала – улучшение условий проживания.

Оно подразумевает:

  • покупку жилой площади с получением ипотеки или оплаты личными средствами;
  • заключение ДДУ;
  • строительные работы по возведению дома (самостоятельно или с помощью сторонних организаций);
  • ремонт, осуществление перепланировки;
  • погашение ипотеки.

Большая часть семей не желает связывать себя узами долговременного строительства, поэтому использует средства для покупки квартиры. Если она уже есть, то можно приобрести еще одну.

Главное условие – в нем должны быть доли ребенка и его родителя (родителей).

Бюджет

Выплата материнского капитала осуществляется из государственного бюджета.

Его размер на второй ребенка в 2018 году равен 470.000 рублей.

Выбор недвижимости

При выборе недвижимости необходимо учитывать:

  • развитость информационной и социальной структуры;
  • расположение квартиры в доме (этаж, направление);
  • месторасположение дома;
  • стоимость квартиры (слишком низкая цена обусловливается, как правило, наличием изъянов).

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция включает в себя множество важных моментов, которые требуют детального рассмотрения.

К ним относится условия сделки, приобретение у родственников, в ипотеку и т.д.

Условия

Если было принято решение потратить капитал на покупку жилой площади, но необходимо соблюдать некоторые условия.

К ним относится:

  • осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
  • выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
  • ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
  • недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.

У родственников

Одна из целей действующего законодателя – обезопасить права ребенка. Он предпринимает для этого ряд мер, одной из которых является запрет покупки недвижимости у близкого родственника с применением капитала.

Из этого ограничения следует, что купить недвижимость у родственников по первой линии не удастся – сделка будет являться незаконной.

К первой линии относятся родители, бабушки и дедушки, супруг, а также родственники по боковой линии – братья и сестры.

До 3 лет

Если ребенку не исполнилось три года, то средства нельзя потратить на покупку квартиры. Единственным исключением является наличие ипотеки.

Можно ли удвоить сумму сертификата?

По факту удвоение стоимости материнского капитала происходит, если жилье приобретается при участии в социальной программе.

Её суть заключается в уменьшении стоимости трехкомнатной квартиры, равной размеру сертификата.

Порядок действий

Покупка квартиры с использованием материнского капитала включает в себя несколько этапов.

К ним относится:

  • сбор документов;
  • оформление договора;
  • государственная регистрация;
  • направление обращения в ПФР.

Проверка собственников

Продавец и собственник жилой площади нередко являются разными лицами, одно из которых – мошенник.

Именно поэтому перед приобретением квартиры необходимо:

  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

Оформление договора

При оформлении договора необходимо учитывать, что он будет недействителен, если один из участников сделки находится в состоянии:

  • душевной болезни;
  • психического расстройства;
  • алкогольного или наркотического опьянения.

В договоре должны содержаться:

  • сведения об обеих сторон;
  • описание объекта (его стоимость, месторасположение, этаж и т.д.);
  • обязанности и права участников соглашения;
  • порядок действия при возникновении конфликтных ситуаций.

Договор составляется с учетом пожеланий каждой стороны.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры с материнским капиталом.

Необходимые документы

Чтобы получить средства из государственного бюджета, необходимо собрать пакет документов и направить их в ПФР:

  1. Сертификат на право получения материнского капитала.
  2. Свидетельство рождения ребенка, усыновления.
  3. Свидетельство рождения первого малыша.
  4. Свидетельство вступления в брак или расторжения брачного союза.
  5. Если была оформлен ипотека, то кредитный договор с банком.
  6. Выписка из банковской организации со сведениями о долге (указание его суммы является обязательным).
  7. Договор приобретения недвижимости.
  8. Подтверждение о том, что в квартире была выделена доля ребенку (заверить у нотариуса).

Фактическая передача собственности

Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика.

Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей.

Тут представлен образец акта приема-передачи недвижимости.

Расчет с продавцом

Расчет с продавцом будет осуществляться безналичным путем, поскольку материнский капитал нельзя обналичить.

Форма оплаты может быть смешанной – часть средств отдается наличными способом, оставшаяся сумма переводится материнским капиталом на банковский счет.

Регистрация

Регистрация происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток.

Читайте также  Военный сертификат на жилье условия

Чтобы она была проведена, необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.

На видео о приобретении жилья с помощью сертификата

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaja-instrukcija.html

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2018 году — как использовать, можно ли

Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Но закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов.

Как в 2018 году купить квартиру с привлечением МК без оформления ипотеки? Оформление ипотеки является ответственным шагом и не все на него решаются.

Останавливает риск потери квартиры в случае ухудшения финансового состояния. Потому многие люди предпочитают копить на покупку жилья самостоятельно.

Облегчить процесс накопления может помочь использование различных государственных субсидий и соцвыплат. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки в 2018 году?

Основные моменты

Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране.

Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.

Законом предусмотрены цели, на какие допускается потратить маткапитал. В числе разрешенных вариантов использования и улучшение жилищных условий.

Под улучшением условий проживания подразумевается строительство, реконструкция или покупка жилья. Использовать маткапитал на покупку жилья дозволено не раньше, чем ребенку минет три года.

Исключение составляют случаи, когда средствами МК погашаются жилищные займы.

Потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки до 3 лет, если нужно погасить кредит, взятый на улучшение жилищных условий.

Что это такое

Материнский капитал это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка.

Выдача средств осуществляется в виде сертификата, который обналичивается исключительно для погашения допустимых расходов и только в безналичной форме.

Величина выплаты устанавливается государством в виде фиксированной суммы. Ежегодно до 2018 года это значение индексировалось, за счет чего на 2016 год размер МК достиг 453 026 рублей.

На 2018 год сумма маткапитала осталась аналогичной, поскольку на фоне кризиса индексация была отменена.

Правом на получение материнского капитала можно воспользоваться лишь единожды. При этом срок использования уже полученного сертификата не ограничен.

Допускается применение средств на разные цели, то есть часть можно потратить на погашение жилищного займа, а остаток средств использовать на образование ребенка.

Но наиболее популярным вариантом расходования МК остается приобретение жилья.

Кто имеет право

Пользоваться средствами материнского капитала вправе лицо, являющееся непосредственным его владельцем. Как правило, это мать ребенка, за которого получен МК.

В некоторых случаях сертификат может оформляться на имя отца, если мать умерла, лишена родительских прав или в силу иных обстоятельств не может реализовать свое право на получение маткапитала и не способна представлять интересы ребенка.

Сертификат может оформляться на законного представителя ребенка, если родители отсутствуют или лишены прав.

Воспользоваться сертификатом может и сам ребенок, достигнув совершеннолетия. Иногда сам владелец сертификата не может самостоятельно заниматься процессом распоряжения маткапиталом.

В таком случае его интересы может представлять другой член семьи, при наличии соответствующего письменного разрешения.

Для использования материнского капитала правомочное лицо должно обратиться в ПФР. При этом подается заявление о предоставлении средств с определенной целью.

Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие реализацию разрешенной цели использования.

Важно! Законом запрещены сделки с участием маткапитала между близкими родственниками. Таким образом предотвращаются факты мошенничества и фиктивные сделки.

Действующие нормативы

Понятие материнского капитала появилось в 2007 году, когда вступил в силу ФЗ № 256 от 29.12.2006, предполагающий господдержку семей, имеющих детей.

Это единоразовая выплата, выдаваемая за рождение второго и последующего ребенка. Норматив четко определяет цели, на которые можно потратить предоставленные средства.

Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка (за некоторыми исключениями).

Изначально величина МК равнялась 250 000 рублей. Но поскольку инфляция постепенно уменьшала покупательную способность МК, был прописан порядок ежегодной индексации.

Плановую индексацию отменил ФЗ № 68 от 6.04.2015. В целом же программа материнского капитала продолжит действовать до 2018 года.

Возможность продления проекта только рассматривается. Главным регулятором по программе маткапитала выступает Пенсионный фонд РФ.

Его сотрудники выделяют сертификаты, ведут учет выданных сертификатов, проверяют легальность свершаемых сделок, определяют возможность выделения средств маткапитала при соблюдении определенных условий.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Улучшение жилищных условий является самым распространенным вариантом использования материнского капитала.

Причем многих граждан интересует возможность использования средств без оформления ипотеки. Понятно, что на покупку полноценного жиля выделяемой суммы недостаточно.

Но маткапиталом можно погасить часть стоимости, оплатив остаток суммы за счет собственных накоплений.

Особой сложностью схема покупки не отличается, но есть условия, которые нужно соблюсти:

  • квартира находится на территории РФ;
  • ребенку, при рождении которого получен сертификат, исполнилось три года;
  • в сделке не участвуют близкие родственники;
  • приобретенная квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

Основная проблема заключается в поиске продавца, согласно подождать, пока ПФР перечислит маткапитал для оплаты по договору.

Дело в том, что поданные в Пенсионный фонд документы рассматриваются в течение месяца.

В случае одобрения сделки еще около месяца займет перечисление средств на счет продавца. Не всякий собственник жилья согласится при продаже на столь длительное ожидание.

Перечень документов, которые понадобятся

При оформлении покупки жилья за счет материнского капитала потребуется стандартный пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи.

Это:

  • документы, подтверждающие личности продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • документы, свидетельствующие о составе прописанных лиц, наличии/отсутствии обременений и задолженности по коммуслугам.

Обязательно продавца предъявляется материнский сертификат, с целью проверки тождественности владельца сертификата и покупателя квартиры.

Особе внимание нужно уделить документам, подаваемым в ПФР, поскольку от решения фонда зависит возможность распоряжения МК.

Потребуются:

Порядок оформления сделки

Общий порядок приобретения жилья с привлечением средств маткапитала прописан в п.8 и п.8.1 Постановления № 862 от 12.12.2007.

Без оформления жилищного займа материнский капитал используется после достижения ребенком трех лет. Основанием получения квартиры в собственность становится договор купли-продажи.

Если величина суммы сертификата полностью покрывает стоимость приобретаемого жилья (дом в сельской местности, комната или доля в квартире), то заключается простой договор.

В содержании договора указываются стандартные сведения:

  • данные продавца и покупателя;
  • предмет сделки (адрес квартиры, описание, основные характеристики);
  • стоимость квартиры;
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения договора;
  • ответственность сторон.

Обязательно в тексте договора упоминается о том, что оплата осуществляется за счет материнского капитала.

Порядок расчетов предполагает перечисление средств из ПФР на указанный банковский счет продавца. Необходимо уточнить срок, когда покупатель должен подать документы на рассмотрение в ПФР.

Сам договор регистрировать в Росреестре не нужно, регистрации подлежит только переход права собственности.

Зачастую продавцов отпугивает именно тот факт, что деньги за квартиру перечисляются не раньше, чем спустя два месяца.

: покупка дома за материнский капитал без ипотеки

А если покупатель затянет с подачей документов в ПФР, то сроки еще более затянутся. Гарантией для продавца может стать оформление квартиры в залог до момента получения оплаты.

Когда при покупке квартиры маткапитал используется для частичной оплаты, можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В этом случае собственные средства становятся первым платежом. Материнским капиталом погашается остаток стоимости. При этом также важно прописать в договоре крайние сроки, когда продавец получит полную оплату.

В новострое

Можно ли потратить маткапитал на приобретение строящегося жилья? Сэкономить на покупке жилья можно посредством приобретения квартиры в новостройке и участия в долевом строительстве.

Строящееся жилье обходится гораздо дешевле. Но все же на момент заключения договора долевого участия необходимо располагать полной суммой.

Нехватку собственных финансов могут замещать заемные средства, но допускается и использование МК.

Процесс оформления таков:

  1. Выбор объекта и заключение с застройщиком соглашения о бронировании (с уведомлением об оплате части стоимости маткапиталом).
  2. Оформление договора долевого участия, где указывается рассрочка оплаты.
  3. Регистрация ДДУ в Росреестре.
  4. Внесение личных средств заемщика.
  5. Подача заявления в ПФР с приложением документов, подтверждающих целевое расходование.
  6. Перечисление средств ПФР на счет застройщика в двухмесячный срок.

Основными условиями для одобрения сделки ПФР выступают:

  • готовность объекта строительства минимум на 70%;
  • наличие в уставе застройщика условия о возможности использования материнского капитала.

К сведению! Приобрести квартиру в новостройке за счет МК можно только непосредственно у застройщика.

Использование маткапитала в сделке, основанной на договоре переуступки права требования (покупка у дольщика), не предусмотрено.

На вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке заключается стандартный договор купли-продажи, но в нем прописывается точная сумма, которая вносится средствами материнского капитала.

Однако в сделках со вторичным жильем существует риск, что ПФР не одобрит приобретаемый объект и на этом основании откажет в использовании материнского капитала.

Потому важно правильно подойти к выбору квартиры. Прежде всего, квартира на вторичном рынке должна быть не хуже, чем имеющееся ранее жилье.

Квартира должна быть жилой и подходящей для проживания, то есть запрещено покупать помещение в ветхом или аварийном здании.

Не допускается наличие неузаконенных перепланировок. Обязательно наличие систем отопления, водоснабжения и канализации.

Запрещается покупка квартиры на цокольном этаже или приобретение комнаты в общежитии.

Какие могут возникнуть нюансы

Приобретение вторичного жилья через материнский капитал достаточно проблематично по причине длительного ожидания оплаты.

Вследствие этого большинство таких сделок заключается между людьми более-менее знакомыми или родственниками.

Покупать жилье у родственников за счет МК запрещено, но запрет этот скорее условный. Сделки меж родственниками могут являться способами обналичивания маткапитала.

Подобные схемы особо тщательно проверяются ПФР, а также МВД и ОБЭП. Как правило, в случае свершения сделки впоследствии проверяется дальнейшая судьба жилища и соблюдение интересов несовершеннолетних членов семьи (выдел доли).

Если сделка не является притворной, квартира переходит в полную собственность владельца сертификата, то можно купить квартиру и у близких родственников, за исключением законногомужа.

Но если позже будет установлен факт мошенничества, то сделка будет признана недействительной, а ее участников привлекут к уголовной ответственности.

Купить квартиру с использованием маткапитала без оформления ипотеки вполне возможно.

Во избежание негативных последствий, вызванных многочисленными нюансами оформления, желательно заранее обратиться в ПФР. Консультация у сотрудников фонда поможет избежать ошибок при оформлении покупки жилья.

Источник: http://jurist-protect.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-bez-ipoteki/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: