Правила составления договора купли продажи

Содержание

Договор купли продажи

Правила составления договора купли продажи

Договор купли продажи представляет собой одно из самых распространенных юридических соглашений между двумя лицами, по которому одно из них (именуемое продавцом) обязуется за определенную плату предать материальный объект другому (именуемому покупателем).

Назначение и виды

Основная функция договора купли продажи – обеспечение безопасности осуществляемой торговой сделки.

Несоблюдение хотя бы одного и пунктов документа влечет за собой наложение соответствующей ответственности.

Сегодня существует немалое количество видов рассматриваемого нами типа договора. К самым актуальным из них можно отнести:

  1. На розничную продукцию.
  2. На оптовую продукцию.
  3. Для обеспечения электроснабжения.
  4. Для поставки товаров государственным органам.
  5. Для реализации объектов недвижимого имущества – квартир, частных домов и земельных участков.
  6. Для продажи юридических лиц.
  7. Для продажи транспортных средств.

Нюансы оформления договора купли продажи на земельный участок рассмотрены в данном видеоматериале:

Требования

Договор купли-продажи составляется в свободной форме. Если он содержит более одного листа, то документ требуется скрепить нитками.

Согласием на проведение сделки являются подписи обеих сторон, которые ставятся в самом конце документа.

Если юридические действия совершаются между организациями, то дополнительно необходимо поставить их печати.

В договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены участники сделки.

Если это физическое лицо, то прописывается его ФИО, пол (женский или мужской), гражданство (российское или иностранное), дата рождения (число, месяц, год), место рождения, адрес проживания (про прописке или фактический).

Если интересы сторон представляют третьи лица, то указываются их имена и полномочия (доверенность), в силу которых они имеют право на совершение этого юридического действия.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Структура и существенные условия

Действующее российское законодательство определяет следующие существенные условия к договору купли-продажи, которые в обязательном порядке должны быть отражены в каждом документе:

  1. Предмет договора. То, по поводу чего возникает сделка – квартира, автомобиль или товар.
  2. Описание предмета договора. Включает наиболее важные характеристики объекта – например, его площадь (если это земельный участок), количество (в случае розничной или оптовой торговли) или производитель (при продаже транспортного средства).
  3. Стоимость предмета договора. Достигается путем переговоров между участниками сделки.
  4. ФИО продавца и покупателя.
  5. Ограничения прав продавца и покупателя.

Правила и порядок оформления

При осуществлении сделок с объектами недвижимого имущества (квартирой, частным домом или земельным участком) договор купли-продажи может оформляться только в письменной форме.

При этом достаточно одного экземпляра документа, на котором ставятся подписи обеих сторон.

В соответствии с положениями гражданского законодательства договор купли-продажи необходимо составлять также в тех случаях, когда имеет место торговая сделка между двумя государствами.

При продаже транспортных средств возможно применение печатной формы документа. Однако если стоимость автомобиля превышает десять МРОТ (минимальный размер оплаты труда) по региону, то договор должен иметь исключительно письменную форму.

На что следует обратить внимание при продаже и покупке недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Нотариальное заверение и регистрация

Несмотря на то, что нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным требованием, участие специалиста в некоторых случаях крайне желательно. В первую очередь это касается объектов недвижимого имущества – квартир, частных домов, комнат и земельных участков.

Услуги нотариуса потребуются в следующих случаях:

  1. Если права на жилье принадлежат супругам. В этом случае без получения разрешения жены (мужа) совершить сделку не получится. Нотариус является гарантом согласия на осуществление продажи. Если это требование не будет выполнено, у супруга на протяжении одного года после подписания договора купли-продажи недвижимости без его ведома будет право на обращение в суд с исковым заявлением для признания сделки недействительной.
  2. Если имеет место долевое владение жильем. Здесь пред совершением сделки человек сперва должен предложить выкупить его долю своему соседу и только в случае отказа он будет иметь законно право на заключение договора купли-продажи с третьими лицами.

Все договоры купли-продажи с объектами недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации в государственном реестре.

Нюансы при заключении договоров разного вида

Самыми распространенными на сегодняшний день являются сделки по продаже квартир, земельных участков и автомобилей. Каждый их этих случаев имеет свои особенности. На них мы и остановимся ниже.

Перед подписанием договора купли-продажи квартиры следует тщательно проверить юридическую чистоту объекта, которая включает:

  • проверку собственников – их здоровья (как психического, так и физического), количества, наличия у них детей до 18 лет, взаимодействия с правоохранительными органами;
  • проверку самой квартиры – выписки из домовой книги, кадастрового паспорта и прочих документов, которые вы имеете полное право требовать от потенциального продавца до непосредственного подписания документа.

При покупке автомобиля особое внимание следует уделить пункту о наименовании продавца, то есть противоположной стороны.

Нередко в договорах купли-продажи вместо официального дилера фигурирует совсем незнакомое юридическое лицо или вовсе индивидуальный предприниматель. Не стоить подписывать документ при возникновении подобной ситуации.

Вы можете попасться на удочку мошенников и стать владельцем автомобиля с серьезными дефектами, а предъявить претензии будет просто некому.

Если вы планируете приобрести земельный участок, то перед совершением сделки купли-продажи необходимо поверить наличие государственной кадастровой проверки. В противном случае он может иметь обременения и ограничения, которые в будущем смогут стать причиной потери собственности.

Правовые последствия невыполнения условий

Невыполнение любой из сторон обязательств по договору купли-продажи влечет за собой наложение ответственности в отношении другой.

Покупатель (или продавец) в этом случае вправе требовать:

  1. Возмещение понесенных убытков.
  2. Взыскание части стоимости товара в качестве неустойки.
  3. Полный отказ от совершения сделки ( возвратом товара или без).
  4. Фактическое выполнение всех положений договора.

Возмещение понесенных убытков является самой часто применяемой формой ответственности при невыполнении положений договора купли-продажи. Для получения денежных средств участнику сделки требуется доказать следующие факты:

  • неисполнение отдельных пунктов договора (или ненадлежащее исполнение);
  • объем понесенных убытков (как фактических, так и прибыли от совершения сделки);
  • взаимосвязи между двумя вышеперечисленными фактами.

Право на получение неустойки как продавцом, так и получателем возможно только в том случае, если удастся установить ее основание, объем и способ исчисления, что возможно далеко не всегда в силу особенностей материального объекта.

Об особенностях и рисках заключения договора купли-продажи смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=5844

Договор купли продажи: основная особенность и юридические тонкости документа

В любой сфере нашей жизни мы часто сталкиваемся с необходимостью заключения соглашения.

Читайте также  Типовой договор на электроснабжение с юридическими лицами

Договор купли продажи имеет множество форм, а также нюансов при составлении основного текста.

Но в независимости от того, в отношении чего заключается соглашение, оно должно отвечать основным правилам.

На что стоит обратить внимание при составлении текста

Договор купли продажи в ГК РФ – неотъемлемая и основная часть в области товарно-денежных взаимоотношений.

Его предназначение – регулирование отношений между несколькими участниками, соблюдение их прав и обязанностей. При этом при составлении документа необходимо учесть все его элементы и условия.

Основное правило составления договоренности – рассмотрение всех вопросов, относительно ее предмета. В тексте прописывается подробные условия и возможные потери и риски.

Основные требования и порядок составления соглашения

Отношение между юридическими и физическими лицами регламентируются законодательством РФ.

Форма договора – типовая, простая письменная. За исключением случаев, требующих нотариального заверения и регистрации.

Договоренность переходит в статус заключенных только после того, как между сторонами взаимоотношений будет достигнута полная договоренность, в отношении поставленных вопросов и предмета, в отношении которого ведутся переговоры.

В том случае если форма договора письменная, то согласно условиями законодательства, он должен быть подписан лицами изъявляющими свое желание по тексту, собственноручно.

Предусмотрено подписание договоренности и представителями сторон, но только в том случае, если на это имеются нотариально оформленные доверенности.

В том случае, если сделка совершается на расстоянии, то бланк может быть завизирован факсимильной подписью или другим способом, отраженным в ГК РФ и не нарушающим права ее участников.

Как правильно составить документ: основное содержание и понятие

Прежде чем перейти к составлению бумаги, стоит в общих чертах разобраться с некоторыми ее нюансами и особенности.

Типовой бланк содержит следующие пункты, об особенностях которого необходимо знать обеим сторонам.

Типовой бланк договора купли-продажи автомобиля

Вступление

Наименование договоренности, которое и определят ее вид: договор купли продажи, поставки, комиссии и так далее.

В некоторых случаях название отсутствует, тогда следует подробно рассмотреть его основную часть.

Это конечно необходимо делать при любых обстоятельствах, хоть название бланка и определяет вид отношений, но основное содержание заключено в его тексте.

Дата, которой подписана форма – момент, с которого начинает действовать договоренность, со всеми правами и обязанностями сторон. С правовой точки зрения – это достаточно важный пункт.

Значение имеет и место заключения соглашения – не простая формальность, так как отношения, содержащиеся в тексте, распространяются на место его подписания.

Оформление бланка предусматривает указание полного наименования контрагентов, при этом указывается и сокращенное название, которое будет идти далее по тексту.

Помимо этого указывается ФИО и должности, лиц подписывающих форму.

Предмет

Данный пункт содержит важную информацию. В данной части стороны прописывают свои обязанности и права, стоимость услуги или предмета, способы платежа и сроки, на протяжении которых должна быть реализована договоренность.

При этом основные условия связаны с характером бумаги и обстоятельств, при которых она была подписана.

Дополнительные ситуации

Данный пункт не является обязательным, но, несмотря на это имеет большое значение в реализации обязанностей и прав.

Под дополнительными элементами, понимается ответственность сторон при реализации договоренностей, а также основания для внесения изменений.

Другие условия

Это раздел может содержать разные моменты, такие как реквизиты участников правовых отношений, определение законодательства, регулирующего ответственность сторон, число экземпляров и другое, в зависимости от вида сделки и пожеланий ее участников.

На сегодняшний день составить форму очень легко – на многих сайтах, представлен образец договора купли продажи. Но если предмет сделки – крупное имущество, то лучше обратиться за помощь в юридическую контору.

Особенности составления бланка на продажу недвижимого имущества

При всех сделках с объектами недвижимости, одним и самых популярных является договор купли продажи. Данный документ регулирует правовые отношения между участниками сделки.

При внимательном анализе рынка, можно прийти к выводу, что основные проблемы при реализации недвижимого имущества возникают из-за неправильного составления формы.

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем должна содержаться следующая информация:

  • реквизиты сторон: приобретателя и владельца объекта;
  • полная информация относительно недвижимого имущества;
  • какая доля собственности продается или она реализуется полностью, а также о наличии рассрочки платежа или наоборот уплате всей суммы;
  • наличие прописанных людей и количества, проживающих на жилплощади на момент подписания договора;
  • документы на объект недвижимости, подтверждающие, что продавец имеет право на распоряжение имуществом;
  • момент относительно выезда с жилплощади бывших владельцев и сроки;
  • стоимость реализуемого объекта;
  • сроки: сколько действует бланк.

Договор купли продажи землевладения и дома: особенности

Оформление соглашения о реализации земельного участки можно составить, как в письменной простой форме, так и заверить в нотариальной конторе. И тот и другой вариант имеет законную силу.

Но в последнем случае стороны приобретают дополнительную и надежную гарантию, так как именно нотариус проверяет сделку на ее полную законность, а также правильность составления бумаги.

Переход прав собственности на реализуемое домовладение и на земельный участок подлежит регистрации в государственных органах.

По её завершении приобретателю выдается свидетельство, на основании которого он становится новым владельцем недвижимого имущества. В тексте бумаги указывается следующее:

  • содержание: полная информация;
  • реквизиты;
  • условия договоренности;
  • предмет соглашения.

Если домовладение реализуется по одному документу, то в нем необходимо отразить:

  1. Подробную информацию о предмете;
  2. Цена продаваемого объекта недвижимого имущества с указанием способа расчета и валюты;
  3. Дополнительные сведения, затрагивающие срок перехода всех прав собственности, гарантий, оплаты расходов, связанных с заключением сделки, наличие бумаги приема-передачи реализуемого имущества и другие существенные условия.

В документе на реализацию недвижимости стороны в текст описания предмета заносят информацию о земельном участке и сведения об его идентификационных данных.

Это бланк, подтверждающий право на распоряжение объектом недвижимости, к примеру, свидетельство регистрации, категорию земли и место расположения, кадастровый номер участка и общий размер площади.

Данные относительно жилого дома, отчуждаемого совместно с землей, прописываются отдельно.

В форме отражается вся информацию об объекте:

  • описание жилого помещения;
  • площадь;
  • адрес;
  • документы владельца недвижимости.

В соглашение вписывается и полная сумма, которую необходимо внести и обязательно в отдельности по каждому объекту.

Бланк купли продажи – неотъемлемая часть сделки, при которой одна сторона передает другой стороне все права на владение предметом на основании правоустанавливающих документов. Верно составленное соглашение позволит избежать конфликтных ситуаций в будущем!

Источник: http://FinansKrug.ru/pravo/dogovor-kupli-prodaji.html

Как составить договор купли-продажи в 2019 году?

Суть купли-продажи – передать права собственности от продавца к покупателю за определенную сумму и в определенный срок.

Заключенным договор можно считать с момента договоренности о товаре, причем чаще всего – в письменном виде.

Мы рассмотрим, как составить договор купли-продажи, какие есть особенности у основных его видов и какие существуют основные ошибки при его заключении.

Общие положения

В законе на 2019 год не сказано, как правильно нужно составлять договор купли-продажи, но в практике сложились традиции оформления, которые лучше не нарушать.

Договор состоит из двух частей: вводной и основной. В вводной части указывается название, контактные данные сторон, дата и место составления договора.

Основная часть шире и включает в себя:

  • полные данные о продаваемом объекте;
  • цена договора и порядок получения покупки и внесения оплаты;
  • ответственность сторон в случае нарушения договора;
  • дополнительные условия (на ваше усмотрение, это могут быть разрешенные причины отказа, оговорки, количество экземпляров, кто выплачивает госпошлину и т.п.).

Если у имущества есть обременение (например, сервитут у земельного участка) – это также следует указать.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры

Если вы решили продать квартиру, к договору ее продажи требования устанавливаются особенно серьезные.

Составляют договор купли-продажи недвижимости только в письменной форме и только после регистрации в Росреестре.

В документе нужно указать на обязательные условия сделки: что именно покупается, за какую сумму и кто сохраняет за собой право пользоваться помещением.

Закон разрешает заключить сначала предварительный договор – подтверждение намерения продавца и покупателя заключить основной договор позже, в заранее оговоренный срок.

В случае отказа одной из сторон от составления основного договора купли-продажи недвижимости в дальнейшем – она выплачивает задаток.

Причем, если на попятную пошел продавец, то он выплачивает сумму в двойном размере.

Существует и еще один вид договора, гарантирующий получение жилья – в отношении еще не построенной недвижимости. Для этого в договоре должны быть указаны конкретные характеристики строящейся квартиры.

Читайте также  Справка расчет процентов по договору займа образец

От предварительного договора документ отличается тем, что позже никаких бумаг составлять не понадобится.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Во время заключения договора купли-продажи земли следует обратить внимание на обременение участка.

Обременением принято читать аренду или сервитут третьим лицом, что может помешать покупателю после приобретения.

Не забывайте и о прочих существенных условиях, особенно о стоимости и характеристике участка.

Описывайте участок как можно более подробно: количество квадратных метров, адрес, кадастровый номер, целевое предназначение и ссылку на номер свидетельства о регистрации.

В документ нельзя включать следующие условия:

  • продавец может выкупить участок обратно;
  • ограничение покупателю по владению, пользованию и распоряжению участком, если иное не сказано в законе;
  • отказ от ответственности, в случае если права на участок предъявят третьи лица.

Заключается договор только в письменном виде и обязательно регистрируется в Росреестре.

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком

Такой договор объединяет в себе сложность как продажи недвижимости, так и участка, потому при его составлении нужно быть особенно внимательным.

После решения о продаже перед вами встает первый выбор: воспользоваться услугами риелтора или сделать всё самому.

В первом случае вы переплатите, зато будете избавлены от всей бумажной волокиты, во втором – придется самостоятельно собирать документы и заполнять бланки.

Рассмотрим последний вариант.

Вам придется пройти через следующие этапы:

  • заказать в БТИ техпаспорт и план дома;
  • сообщить в Росреестр о намерении продать земельный участок, после чего к вам придут кадастровые инженеры для составления межевого плана, а через месяц – выдадут кадастровый паспорт;
  • на руках нужно иметь Свидетельство о государственной регистрации права на землю, если такового нет – перерегистрироваться;
  • далее можно воспользоваться услугами оценщиков имущества, так как самому трезво оценить цену порой затруднительно.

После всего этого можно приступать к подписанию договора с потенциальным покупателем.

Помимо указанных выше документов вам понадобятся:

  • копии паспорта сторон;
  • при наличии супруги/супруга – разрешение на продажу, заверенное у нотариуса;
  • нотариальная доверенность, если сделку оформляет не сам владелец имущества;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка об уплаченном налоге на землю;
  • справка об отсутствии обременения.

Договор оформляется в 3 экземплярах, по одному получает продавец и покупатель, а третий отправляется в Росреестр. Передачу имущества можно зафиксировать в специальном акте.

Важное условие при заключении договора – продавать дом следует всегда только с участком, это неделимые вещи. В ином случае покупка будет считаться недействительной.

Как составить договор купли-продажи автомобиля

Помимо копий паспорта продавца и покупателя при оформлении вам понадобится ПТС и свидетельство о регистрации ТС.

Далее следует заполнить на компьютере или ручкой бланк договора в трех экземплярах (для продавца, для покупателя и для отделения ГИБДД) и акт приема-передачи ТС.

В договоре обязательно указывают дату и место составления, контактные данные сторон, характеристики транспортного средства и требуемую цену.

Перед тем, как ставить подпись, обменяйте документы и ключи от автомобиля на деньги между собой.

После этого нужно внести запись в ПТС особую отметку о том, что был совершен договор купли-продажи, эти данные потребуют потом страховые компании.

Покупатель в течение 10 дней после подписания договора обязан зарегистрировать автомобиль на свое имя. Если этого не сделать вовремя, снять ТС с регистрации сможет сам продавец по заявлению в МРЭО, а покупатель – получит штраф.

Основные ошибки при составлении договора

Неправильно составленный договор может не иметь негативных последствий сразу же, но в случае непредвиденного спора в дальнейшем – они очень сильно ударят по обеим сторонам.

Обычно встречаются следующие ошибки:

  • не указаны полные данные (не выставленная дата, например, сразу делает договор недействительным) или указаны неверно;
  • есть помарки, исправления, зачеркнутые данные;
  • ошибки в идентификационных данных (например, перепутаны цифры в VIN-номере ТС);
  • подписи выставлены не в тех графах;
  • не выставлена стоимость сделки;
  • сведения в разных экземплярах различаются;
  • данные написаны неразборчиво;
  • бланк заполнялся разными ручками (если это заметно).

Дополнительные вопросы

В скольких экземплярах составляется договор?

Как правило, в трех. Один остается у продавца, другой – у покупателя, третий идет в регистрирующий орган – будь то Росреестр или ГИБДД.

Можно ли составить договор самому?

Конечно. Если вы не хотите тратить деньги на услуги юриста, вы можете составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцами из интернета.

Главное – обращать внимание на сам образец, так как он может быть составлен некорректно, на основании старых законов или вовсе относиться к содружественному государству (Украине, Беларуси или Казахстану).

Можно ли составить договор от руки?

Да. Вы имеете право как напечатать его на компьютере, так и написать от руки или составить в МФЦ.

Как видите, существует несколько видов договора купли-продажи, каждый из которых обладает своими нюансами.

Но общие правила по составлению едины – всегда указывайте существенные условия и не допускайте неоднозначных трактовок и недопонимания между сторонами.

Источник: http://zaschita-prav.com/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi/

Договор купли-продажи земельного участка: особенности и правила составления документа

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи обязательно оформляется в письменной форме.

Помимо установленной письменной формы этого документа, определенные требования предъявляются и к его структуре и содержанию.

Поэтому все особенности оформления и правильного заполнения этого договора стоит рассмотреть более подробно.

Понятие и назначение

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным вариантом при передаче прав собственности на имущество, в том числе и на земельные участки.

Сторонами купли-продажи могут быть:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • физические лица (граждане и предприниматели);
  • юридические лица (учреждения, предприятия и организации);
  • государство в лице муниципального или государственного органа власти.

Его размер составляет 13% от стоимости участка, но не более 260 тыс. руб.

Данная сделка, в отличие от других предусмотренных в законодательстве имущественных договоров (например, дарения или завещания), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:

  • покупатель платит деньги и получает за них участок;
  • продавец получает деньги и отдает за них землю.

Очевидно, что в этом случае обе стороны имеют от сделки определенную выгоду, поэтому считается, что при ее проведении права сторон защищены максимально.

Для минимизации возможных рисков могут составляться дополнительные документы: договор аванса или задатка, акт приема-передачи участка и т. д.

Структура и содержание

Установленной формы договора в действующем гражданском законодательстве не существует, поэтому стороны могут самостоятельно определять, что именно будет включаться в него.

Типовая структура выглядит следующим образом:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Преамбула

В начале документа определяется, кто является покупателем, а кто продавцом, а также указываются такие их данные:

  • ФИО;
  • серия и номер паспорта, дата и орган его выдачи;
  • адрес регистрации и фактического проживания;

Перед предоставлением данной информации указывается название документа, а также место и дата его заключения.

Цена и оплата

Еще одно существенное условие, которое должно присутствовать в документе в обязательном порядке.

Установление цены может происходить несколькими способами:

  • самостоятельно продавцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • на основании ставки земельного налога;
  • по результатам проведенных торгов.

Кроме конкретной цены необходимо также выбрать и порядок ее уплаты:

Наиболее надежным способом оплаты является банковский, при котором деньги передаются через ячейку или перечисляются на счет продавца.

Конечно, такой способ несет для сторон дополнительные расходы (на аренду банковской ячейки или оплату комиссии), однако позволяет обезопасить покупателя и предоставить ему документальные гарантии передачи средств.

Состояние и порядок передачи участка

При наличии обременений или ограничений они должны быть обязательно перечислены, при их отсутствии данная информация также заносится в документ.

Что касается порядка передачи земли, то в договоре может быть определено, когда именно это происходит и как должно оформляться документально (актом приема-передачи).

Ответственность сторон

Здесь могут быть выбраны какие-либо меры воздействия на продавца или покупателя в случае нарушения ими условий сделки. В частности, это может быть единоразовый штраф или пеня, начисляемая за каждый день нарушений.

Права и обязанности сторон

Законодательно установленной обязанностью покупателя является уплата денег за земельный участок, а продавца — передача данного участка. Все остальные права и обязанности определяются в добровольном порядке.

Изменение и расторжение

Прекращать действие документа или вносить в него изменения стороны могут как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке.

Читайте также  Договор на оказание услуг крана образец

Что именно будет являться основанием для этого и при каких условиях возможно внесение изменений, продавец и покупатель могут определить сами.

Решение споров

Здесь может быть выбран как досудебный, так и судебный способ урегулирования конфликтов, а также установлен срок для подачи различных жалоб и претензий.

Заключительные положения

В последнем разделе стороны могут определить форму составления документа (с нотариальным заверением или без него), а также указать момент вступления его в силу. Чаще всего это происходит после регистрации в Росреестре, что и отмечается в документе.

Правильное заполнение и дальнейшие действия

Как уже было сказано, договор купли-продажи земельного участка составляется в обязательной письменной форме, устный же способ заключения сделки не допускается ни при каких условиях.

Что касается нотариального удостоверения, то оно не требуется — привлечение к сделке юриста является только правом, но не обязанностью сторон.

Допускается оформление договора как от руки, так и при помощи печатных средств.

При этом в документе не должно быть никаких помарок или исправлений, внесенных после его написания (например, с использованием корректора или аналогичных средств).

После составления договора его вместе с пакетом необходимых документов нужно отнести на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр. Данное требование является обязательным — без него документ не вступит в силу, а права собственности не перейдут к покупателю.

Для регистрации требуется минимум три экземпляра документа — один останется в регистрационном органе, а по одному полагается для каждой из сторон.

Вместе с документами необходимо также предоставить и копию квитанции об оплате государственной пошлины, которая берется за такую услугу, как регистрация перехода прав собственности на недвижимость.

Ее размер установлен законодательно и зависит от того, кем являются стороны договора — физическими или юридическими лицами. Как правило, обязанность по ее уплате возлагается на покупателя, однако в договоре может быть установлено и иное.

После подачи документов на регистрацию остается только подождать в течение установленного законом срока, который составляет не более одного месяца. По окончании процедуры покупатель получит оформленное свидетельство о праве собственности на участок и официально вступит в свои права на него.

Как правило, оформление договора купли-продажи не отличается особой сложностью — для сторон это быстрый и максимально выгодный способ передачи прав собственности на землю.

Сделка проводится довольно быстро и не требует практически никаких затрат, а договор может быть составлен сторонами самостоятельно.

Единственным требованием является включение в него обязательной информации и существенных условий, а также правильное оформление и регистрация в Росреестре.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить сделку купли-продажи

Продажа одна самых частых и популярных форм коммуникации между людьми. Обретение желанной вещи – приятный момент.

Бытовые покупки мы совершаем через устные договоренности используя наличные деньги. Солидное приобретение требует большего времени и документального оформления.

Как правильно оформить сделку купли-продажи, ее особенности, далее подробнее, в нашей статье.

1

Что нужно знать, чтобы заключить сделку купли-продажи

Совершение сделки регулируется Гражданским Кодексом РФ.
Успешность сделки зависит от того на сколько продуманы и взвешены ее условия, выработаны критерии сделки – основные и дополнительные.

  • К основным относится те, которые должны быть в каждом договоре – наименования участников, их реквизиты, предмет сделки, условия оплаты.
  • Дополнительные определяются видом купли-продажи. Она может быть возмездной, взаимной, двухсторонней, консенсуальной и реальной. А также ее объектом – это розничные товары, поставка или услуга, недвижимость, земельный участок, электроэнергия, продажа для гос структуры, предприятия или бизнеса, прочее.
  • Отдельные условия законом прописаны для реализации ядов, драг металлов, валютных ценностей и прочего. Продаже не подлежит исключительная собственность государства – недра, леса, вода и неотчуждаемые личные права, например, право на жизнь, имя.

2

Основные условия

Договор сделки купли-продажи состоит из таких частей:

  1. Преамбула. В ней необходимо указать наименование участников, основание их полномочий – устав, доверенность, для граждан – документ заверяющий личность.
  2. Предмет договора. Здесь прописываете объект сделки – название, количественное выражение, для работ – способ выполнения. Он может сопровождаться дополнительными документами – спецификацией с ассортиментом товара, кадастровым паспортом на землю, справкой БТИ при продаже квартиры и прочее. В этом пункте также указываете цену за единицу товара, его технические показатели.
  3. Цена контракта. В этом пункте необходимо вписать общую стоимость контракта и ее составляющие – отдельно общую ценность продукции, работ, доставки и т.п.
  4. В условиях платежа прописываете сроки, форму расчета – безналичный, авансовый, отсрочка (указываете количество дней) и т.п.
  5. Сроки выполнения обязательств. Пункт включает в себя термины передачи имущества, выполнения работы, проведение оплаты, срок действия контракта.
  6. Обязательства покупателя и продавца. Продать товар в согласованном количестве и качестве – для продавца, своевременно оплатить – для покупателя. Отдельно доставка – кто за нее ответственный, несёт расходы.
  7. Ответственность участников сделки. Здесь прописываете неустойку за несвоевременное оказание услуг или доставку товара, за невыполнение условий по количеству и качеству, прочих пунктов контракта.
  8. Порядок разрешения споров. Обязательно прописывается намерение изначально решить спор путем переговоров. Указываете суд, который будет решать споры или что это будет осуществляться согласно законодательству РФ.
  9. Форс-мажорные обстоятельства. Здесь оговаривается, что исполнитель контрактных условий не несёт ответственности за убытки причиненные стихийными бедствиями, войной и т.п. Не стоит им пренебрегать, в случае если груз будет поврежден, например, ураганом, при отсутствии этой оговорки, поставщик будет вынужден оплатить неустойку за недопоставку. Это дополнительно к убыткам потери товара.
  10. Прочие условия. Указываете количество экземпляров, обязательство по нотариальному заверению контракта, отсутствии прав третьих лиц на имущество, когда предмет договора переходит в право собственности владельца.
  11. Реквизиты обеих сторон и их подписи.

Бланк договор поставки товара

Образец договора поставки товара

Бланк договора купли продажи автомобиля

3

Дополнительные условия

  • При покупке недвижимости – подготовка документов на объект, проверка истории объекта – кто предыдущие владельцы, не нарушаются ли права других людей при продаже (инвалидов, несовершеннолетних детей), отсутствие насильственной смерти владельца, другие условия. Оформление расписки о внесении и получении задатка, предварительного договора, акта приема-передачи объекта.
  • Земельного участка – кадастровый паспорт, проведение межевания участка.
  • Автомобиля. При покупке на вторичном рынке – точное указание технических характеристик, отсутствие дефектов. Проверка в ГАИ, не находится ли автомобиль в угоне.
  • При продаже гос структуре – соблюдение тендерной процедуры согласно законодательству РФ.

4

Частые ошибки при составлении договора купли-продажи

  • Сделка совершается от имени ИО – исполняющего обязанности, ВРИО – временно ИО;
  • Не указываются документы подтверждающие полномочия участника сделки – доверенность, устав. Могут указать, но это лицо не является уполномоченным. Чтобы избежать этого мошенничества необходимо запрашивать копии документов с мокрой печатью организации.
  • Не прописывается точное название предмета договора и его количество, объем и вид работ. Если эти условия не прописаны, не точно указаны, контракт считается нелегитимным. Если не указан способ работ, то исполнитель выбирает его на своё усмотрение.
  • При указании цены отсутствует калькуляция или смета;
    Не указывается порядок расчёта. В таком случае вступает в силу закон (п.2 ст.314 ГК РФ) и оплата за товар или услугу должна быть осуществлена не позднее 7 дней, если другой срок не предусмотрен иными актами или законами.
  • Расплывчато прописаны права и обязанности сторон.Не обозначен критерий качества товара или услуги (работы).

    Отсутствие пункта о неустойках при срывах работ или поставок, форс-мажорных обстоятельствах.

  • Использование без согласования с другой стороной факсимиле. Это запрещено согласно ГК РФ, ст. 160.
  • Если не прописаны какие-либо пункты или условия, то по умолчанию принимаются общие положения закреплённые ГК РФ. Например, сроки договора прописаны в ст. 2 п. 314 ГК РФ, качество работ регулирует ст. 721 ГК. Или решается вопрос в суде. Поэтому важно в контракте купли-продажи прописать и учесть все моменты сделки. Это облегчит работу и сэкономит время на выяснение споров.

Важным последним шагом в заключении сделки является регистрация договора в Росреестре. Без нее контракт и соответственно сделка считаются недействительными.

Нюансов при совершении купли-продажи много, особенно для новичков. Чтобы обезопасить себя можно обратиться за помощью к опытному в этой сфере юристу. Он возьмёт на себя все хлопоты по оформлению, вы будете уверенны в законности сделки.

Источник: https://sovetclub.ru/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi

Понравилась статья? Поделить с друзьями: