Предварительный договор аренды земельного участка образец

Содержание

Предварительный договор аренды земли

Предварительный договор аренды земельного участка образец

Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения 14.2.

Вывод из судебной практики: По вопросу о необходимости предварительного отказа от договора при предъявлении требований о возмещении убытков в случае неустранения недостатков результата работы подрядчиком в установленный срок, а также в случае, если такие недостатки являются существенными или неустранимыми (п.

3 ст. 723 ГК РФ)

Предварительный договор купли-продажи

_______________: паспорт серия __________, выданный _______ РОВД г. _________, __________ г. зарегистрированная по адресу: г.

_____________________, именуемый в дальнейшем «продавец» и __________________________, прож.

_______________________, именуемый в дальнейшем «покупатель»-с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Продавец продает, а покупатель приобретает коммерческий павильон, расположенный на арендуемом _________________ по договору с Комитетом по управлению имуществом г.

Контракт — это важный документ, согласованный на доходных условиях для двух и более юридических, физических лиц, подтверждающий правоотношения между сторонами, заключенный в письменной форме с соблюдением общепризнанных норм гражданско-правового законодательства.

Условиями реальности контракта является совокупность элементов, непременных для его заключения и отсутствие хотя бы одного из них, означает незначительность контракта.

Царскосельский портал недвижимости

г.Пушкин «___» _______ 20__ г.

Мы, гр. Ф.И.О. ____________________________________________________________________. паспорт серии _____ № _____.

Предварительный договор субаренды земельного участка

_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий (далее -) о нижеследующем: 1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней после заключения первичного договора аренды указанного земельного участка, но не позднее «___»________ ___ г.

Предварительным аренды является документ, содержащий договоренность между сторонами об условиях, на которых будет заключен основной.

Форма предварительного должна соответствовать форме основного, в противном случае, последний может быть признан недействительным.

Предварительный должен содержать следующие основные пункты: предмет договора, размер арендных платежей, порядок расчетов между сторонами, их права и обязанности, дата, до которой должен быть заключен основной.

Типовые договоры, образцы договоров

далее именуемый “Арендодатель”, передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю, серия __________ № ______, выданным “___” ____________ 200 __ г.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ____________ __________ района, далее именуемым “райкомзем”, _________________________________________ действующего на основании устава, зарегистрированного “___” ___________ 200 __ г.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен определять срок заключения основного.

В сделках, связанных со строящимися объектами недвижимости, существует некоторая сложность в определении срока заключения основного договора по следующим причинам.

Если стороны намереваются подписать предварительный купли-продажи, мены или аренды помещения, то им следует учитывать, что основной может быть заключен только после ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности продавца (арендодателя)

Предварительный договор о заключении договора аренды

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице.

действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем « », о нижеследующем: 1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем, который является предварительным.

Источник: http://vigor24.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-zemli-48275/

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.

5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок, предусмотренный пунктом 7 настоящей статьи, может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. О продлении срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя. (п. 7.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание.

Статья 39.15. предварительное согласование предоставления земельного участка

Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками. 1.3.

Участок предоставляется для: (цель предоставления участка) Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием». II. Особые условия Договора (Сроки освоения земельного участка, сроки строительства, возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии земель и т.д.) Срок действия Договора и земельные платежи 2.1.

Настоящий Договор заключается на лет. 2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату.

Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных правительством Москвы базовых (исходных) ставок.

Объявление должно быть установленной формы и должно содержать :

  • о праве любых заинтересованных лиц в предоставлении земельного участка в течение тридцати дней со дня опубликования извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже или на право заключения договора аренды;
  • адрес и порядок подачи заявлений;
  • дата окончания приема указанных заявок;
  • описание местоположения земельного участка;
  • кадастровый номер и площадь земельного участка;

При отсутствии желающих приобрести участок в течение 30 дней с момента выхода объявления муниципалитет должен удовлетворить поданное заявителем прошение путем принятия распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы его расположения.

Договор аренды земельного участка

БРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории БЛАНК ЗАЯВЛЕНИЯ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории БЛАНК ЗАЯВЛЕНИЯ о предоставлении земельного участка для ведения садоводства гражданам-членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ о предоставлении земельного участка для ведения садоводства гражданам-членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан О Городе Глава Пресс-служба Органы власти Бюджет Градостроительство Документы ГО и ЧС Развитие моногорода © 2013 Администрация Гурьевского городского поселения Почтовый адрес: 652785,Кемеровская обл, г.Гурьевск, ул.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

ФЗ) 1.

Читайте также  Существенные условия договора подряда ГК РФ

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; (в ред.

Земельныйэксперт

При этом его структура зависит от статуса арендодателя. Администрация обычно составляет документацию на собственных типовых бланках.

Если сторонами являются физические или юридические лица – допускается произвольное, но юридически грамотное и корректное в правовом отношении, регулирование правил оформления.

Инфо

Все основные предпочтения сторон укладываются в пункты.

Классификация положений предусматривает тематический характер, допускающий рассмотрение отдельного положения совокупно.

Каждое положение дифференцирует требования к сторонам, определяя его действия, как в сторону арендатора, так и в отношении к арендодателю.

Важность каждого пункта нельзя переоценить. Один из ведущих пунктов – предмет и объект договора (предметом и объектом, в данном случае, выступает земельный участок).

При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2.

Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9.

В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются: 1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии данного номера); (в ред

Источник: https://kostner.ru/vazhnye-zamechaniya-po-predvaritelnomu-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka

Предварительный договор субаренды земельного участка

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды земельного участка по адресу: _________________, площадью _____ кв. м, из земель ________ (далее — Основной договор), (категория земель)

основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном

Договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней после заключения первичного договора аренды указанного земельного участка, но не позднее «___»________ ___ г.

2. ПРЕДМЕТ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок(далее — участок) общей площадью _____ кв.

м, находящийся по адресу:
_________________, кадастровый номер: _________________, для ___(разрешенное использование)___, в субаренду, а Субарендатор обязуетсясвоевременно возвратить его по истечении срока Основного договора.Границы участка будут указаны на прилагаемом к Основному договору планеучастка.

2.2. На участке расположены:
а) ___(здание, строение, сооружение, в т.ч. подземные, их характеристики)___,

________________;
(описание права пользования и принадлежности объектов)

б) _________;
(природные и историко-культурные памятники)

в) _________.

(многолетние насаждения)

(При необходимости: 2.3. Участок обременен сервитутом

____________________.)

(реквизиты документа, установившего сервитут)

2.4. Участок передается в субаренду на срок _____ лет.

2.5. Арендатор обязуется в течение ___ (________) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п. 2.1 настоящего Договора участок Субарендатору.

2.6. Арендатор обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.7.

Субарендатор будет вправе: — использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации; — иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; — возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов; — проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.8.

Субарендатор будет обязан: — произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка; — использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; — сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; — осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством; — не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора; — соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; — не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; — не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Основному договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ), без письменного разрешения Арендатора; — по истечении срока действия Основного договора или его досрочного прекращения — передать участок Арендатору по акту приема-передачи в надлежащем состоянии; — не нарушать права других землепользователей;

— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.9.

Арендатор будет вправе: — осуществлять контроль за использованием и охраной земель Субарендатором; — требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче; — требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных Основным договором;

— возмещать убытки, причиненные ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора.

2.10.

Арендатор будет обязан: — произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка; — передать Субарендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Основного договора; — содействовать по заявкам Субарендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

— в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока пользования расходы, понесенные Субарендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

Читайте также  Договор о научно техническом сотрудничестве образец

2.11. Величина арендной платы по Основному договору будет составлять ____ (________) рублей в ___(год, квартал, месяц)___, в т.ч. НДС ____ (________)

рублей.

2.12. Арендатор будет вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

2.13. Сроки перечисления арендной платы будут установлены

___________________.

(сроки перечисления платы по договору субаренды)

2.14. При неуплате Субарендатором арендной платы по Основному договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в п.

2.13 настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.15.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Основному договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

2.16.

В случае неисполнения Арендатором обязательства по передаче участка во владение и пользование Субарендатора Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендатора по внесению арендной платы по Основному договору.

2.17.

В случае невозвращения участка Арендатору при прекращении Основного договора в срок Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями Арендатора.

2.18. Основной договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях:

2.18.1. При использовании Субарендатором участка под цели, не предусмотренные Основным договором.

2.18.2. При неиспользовании Субарендатором участка в соответствии с целями, указанными в Основном договоре, в течение одного года с даты вступления Основного договора в силу.

2.18.3. При возникновении задолженности по внесению платы по Основному договору в течение ____ месяцев независимо от ее последующего внесения.

Расторжение Основного договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

2.18.4. Если Субарендатор умышленно ухудшает состояние участка.

2.19. Расходы по государственной регистрации Основного договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Субарендатора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.

1), то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _____ (_________) рублей.

3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный ___(указать орган)___, является

достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия

непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2553

Предварительный договор аренды земельного участка образец — Юридический ликбез

Раньше для того, чтобы передать участок земли во временное пользование кому-либо, отсутствовала необходимость составления документов.

Сейчас такое действие считается юридическим нарушением и наказывается в соответствии с действующим законодательством.

В 2018 году такая сделка подлежит обязательному оформлению с помощью договора аренды земельного участка.

Статья 22. Аренда земельных участков

Документ регламентирует основные действия обеих сторон, причем как по отношению друг к другу, так и к самому земельному участку. В его положениях прописан ряд допустимых и недопустимых манипуляций с арендуемой землей.

В определенных случаях у арендатора или арендодателя может возникнуть необходимость передачи прав на пользование землей третьим лицам в момент действия договора. Эта проблема решается путем заключения предварительного договора переуступки прав аренды земельного участка.

Данная манипуляция отличается от обычной субаренды. Поэтому необходимо подробно рассмотреть все особенности и условия заключаемой сделки.

Главные особенности и условия

Суть переуступки земельного участка заключается в передаче прав на его использование другому лицу во временное использование.

Договор, заключенный с арендодателем, лишает его всех прав на пользование участком, за единственным исключением, что арендуемая земля продолжает принадлежать собственнику.

Описываемый договор о переуступке земли может быть заключен в следующих случаях:

  • на период строительства какого-либо строения или жилого дома собственником, в том случае, если он не хочет передавать участок земли в использования кому-либо;
  • если у арендатора нет потребности в аренде участка, а договор еще действует, а какое-либо третье лицо нуждается в использовании участка земли;
  • если арендатор не обладает правом досрочного расторжения договора, в силу прописанных в нем штрафов и санкций.

Участки земли могут быть переданы во временное пользование бесплатно, например, юридически лицам, деятельность которых не является коммерческой. Необходимость регистрации договора о переуступке отсутствует в том случае, если срок его действия не превышает один год.

Договор подразумевает выполнение обеими сторонами основных условий и требований.

Арендатор может:

  • использовать надел в течение срока действия договора;
  • вести на участке работы по извлечение полезных ископаемых (при наличии разрешения на ведения подобного рода деятельности);
  • воспользоваться правом преимущества перед следующим выкупом участка или же при повторной аренде при истечении срока действия договора о старой.

Арендатору запрещается возводить какие-либо строения без разрешения собственника участка земли или передавать участок в использовании третьих лиц без согласия всех сторон, фигурирующих в договоре. В случае нарушения какого-либо пункта арендодатель вправе в досрочном порядке расторгнуть договор.

Образец предварительного договора аренды:

Необходимые документы

Оформить переуступку участка можно лишь при наличии необходимого пакета документов.

Для возможности регистрации договора в Росреестре он должен содержать:

  • заявления по специальной форме – оно предоставляем государственным регистратором, соответственно обеим сторонам достаточно всего лишь подписать его;
  • непосредственно сам договором аренда и его нотариально заверенные копии;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта земельного участка;
  • выписку об оплате госпошлины – ее размер составляет две и двадцать две тысячи рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Нюансы содержания

Одной из главных особенностей договора является его предмет и объект (участок земли). Он содержит в себе стандартные формулировки, определяющие кадастровые параметры и характеристики земельного участка.

Он состоит из четырех пунктов:

  • адрес месторасположения участка;
  • его категория и определение целевого назначения;
  • форма собственности с указанием типа документа, подтверждающего данный факт;
  • площадь и информация о присутствии насаждений и построек.

Описываемый договор обладает отдельным пунктом, в котором прописываются сроки его действия.

Этот пункт очень важен, так как основной характеристикой заключаемой сделки является возвратность земельного участка по истечении определенного количества времени.

Читайте также  Договор коммерческой концессии образец заполненный

Срок, на который заключается будущая сделка, согласуется между обеими сторонами. Если земля арендуется без каких-либо ограничений по сроку ее использования, то он устанавливается бессрочно.

По окончании срока действия договора, который предусматривает прекращение пользования земельным участком, арендодатель обязан предупредить арендатора о завершении условий контракта. Если же этого не произошло, то договор может быть продлен на тот срок, на который заключался изначально.

Примерная форма предварительного договора аренды земельного участка

Образец предварительного договора аренды земельного участка достаточно легко найти в Интернете.

Его примерная форма должна содержать следующие пункты:

Предмет предварительного договора Содержит основную информацию о сделке, а также о намерениях арендатора в использовании земельного участка.
Обязательства сторон В данном пункте прописываются все обязанности арендатора и арендодателя.
Цена Указывается информация о плате за пользование земельным участком.
Вступление договора в силу, его изменение и расторжение Указываются условия, при которых контракт может быть продлен или же досрочно расторгнут, также содержит информацию о дате начала действия документа.
Реквизиты сторон Содержит информацию об участниках сделки и их подписи.

Статья 429. Предварительный договор

Скачать предварительный договор аренды земельного участка

Порядок оформления

Принцип оформления документов для заключения сделки о переуступке зависит от статуса объектов, фигурирующих в договоре.

В случае, если обе стороны представлены физическими или юридическими лицами, то они могут встретиться по своему усмотрению.

Также возможно обращение к риелтору или в юридическое агентство.

Далее арендодатель должен подтвердить свое право собственности на землю.

Для этого ему необходимо представить любой документ, подтверждающий возникновение права использования участка, а также кадастровую документацию на него и свидетельство о нахождении его в собственности. Обе стороны сделки должны обменяться реквизитами (данные паспорта, место регистрации, контактные телефоны).

Важно: в случае, если договор об аренде участка земли заключается с административным органом, то он не обязан предоставлять подтверждающий пакет документов, так как контроль над сделкой и так находится в его ведении.

Претендент на аренду участка обязан приложить к заявлению нотариально заверенную копию своего паспорта.

Если он обладает возможностью воспользоваться какими-либо льготами, то он также должен представить документы, подтверждающие этот факт.

Помимо этого, также вместе с перечисленными документами должна предоставляться квитанция об уплате государственной пошлины.

После того, как договор был составлен и обе стороны поставили на нем свои подписи, необходимо внести измененные сведения в реестр ГКН. Это нужно делать на основании федерального закона 122-Ф3.

Как уже было сказано, размер государственной пошлины составляет две тысячи рублей для физических и двадцать две для юридических лиц. Соответственно, один экземпляр договора обойдется каждой стороне в половину суммы пошлины.

Уведомление и расторжение

Непосредственно перед передачей участка земли во временное пользование третьим лицам, обеим сторонам в обязательно порядке нужно осудить процедуру переуступку с собственником.

Если таковым является административный орган, то уведомление происходит путем направления запроса в Министерство по земельным отношениям.

Это нужно делать из-за того, что права пользования подобного рода передаются в результате аукционов.

После того, как от собственника было получено согласие в письменном виде, можно приступать непосредственно к заключению самого контракта. Если же это сделать не возможно, то запасным вариантом является заключения сделки о субаренде.

Естественно, что в такой ситуации согласие от собственника все равно требуется, но как показывает практика владельцы участков более охотно заключает сделки именно о субаренде земельных участков, а не о переуступке прав.

Расторжение договора переуступке земельного участка может быть осуществлено согласно основаниям действующего законодательства или же положения, прописанные в самом документе.

В число первых входят:

  • прекращение отношений между обеими сторонами сделки, достигнутое обоюдным согласием;
  • в случае нарушения двух сроков оплаты временного использования земли подряд;
  • нарушение условий договора арендодателем (содержание имущества в ненадлежащем состоянии, нецелевое использование земли и т.д.).
  • в случае уничтожения участка или же доведения его состояния, не позволяющего пользоваться землей по назначению.

Источник: https://pravolikbez.com/predvaritelnyy-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Предварительный договор аренды земельного участка (образец) — в 2019 году, примерная форма, сроки, оформить документы, основной порядок

Раньше для того, чтобы передать участок земли во временное пользование кому-либо, отсутствовала необходимость составления документов.

Сейчас такое действие считается юридическим нарушением и наказывается в соответствии с действующим законодательством.

В 2019 году такая сделка подлежит обязательному оформлению с помощью договора аренды земельного участка.

Статья 22. Аренда земельных участков

Документ регламентирует основные действия обеих сторон, причем как по отношению друг к другу, так и к самому земельному участку. В его положениях прописан ряд допустимых и недопустимых манипуляций с арендуемой землей.

В определенных случаях у арендатора или арендодателя может возникнуть необходимость передачи прав на пользование землей третьим лицам в момент действия договора. Эта проблема решается путем заключения предварительного договора переуступки прав аренды земельного участка.

Данная манипуляция отличается от обычной субаренды. Поэтому необходимо подробно рассмотреть все особенности и условия заключаемой сделки.

Уклонения и споры вокруг сделки

В большинстве случаев заключаемые договоры об аренде земельных участков предварительного типа носят безвозмездный характер.

Чаще всего в них предусмотрено единоразовая оплата в пользу арендодателя определенной денежной суммы.

Однако назвать его авансом нельзя, так как предметов предварительно заключенного договора является основной контракт, который будет заключен в дальнейшем.

Важно заметить, что главным предметов предварительного соглашения является заключение полноценного договора в будущем.

Следовательно, уклонение от сделки считается юридическим нарушением.

В случае если какая-либо из сторон отказалась заключать контракт, то другая имеет полное право обратиться с иском в суд.

Арбитражная практика

Относительно недавно в арбитражной практике не существовало однообразного подхода для решения спорных моментов. На примере конкретного дела можно рассмотреть, что единый принцип решений должен существовать.

Компания согласно положениям заключенного договора предварительного типа перевела собственнику пятьсот тысяч рублей, но при этом договор субаренды не был заключен.

Собственник отказался возвращать деньги, и организация была вынуждена обратиться с иском в суд.

Судебной орган первой инстанции решил, что никаких оснований для перечисления денежных средств не было, и собственник обязан вернуть их.

Однако суд второй инстанции отменил это решение на основании того, что необоснованного обогащения владельца не было, так как платеж был совершен в момент действия предварительного договора.

Итоговое решение было окончательным, и организация лишилась крупной денежной суммы без каких-либо последствий для собственника.

Если бы существовал единый метод разрешения похожих споров, то отличий между двумя судами не возникло бы и проблема была решена гораздо быстрее. Таким образом, можно понять, что заключение предварительного договора о переуступке земли – это достаточно сложный процесс.

Во избежание возникновения проблем настоятельно рекомендуется на время совершения сделки заручиться помощью профессионального юриста. Это поможет значительно ускорить весь процесс и не нарваться на ситуации, похожие на описанный выше пример.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: