Предварительный договор купли продажи ГК РФ

Содержание

Предварительный договор

Предварительный договор купли продажи ГК РФ

В чем заключается суть предварительного договора? При каких условиях, заключается предварительный договор?

При каких случаях предварительный договор считается недействительным? Имеет ли юридическую силу предварительный договор? Нужна ли помощь юриста при составлении и подписании предварительного договора?

429 статья ГК РФ дает определение такому понятию, как предварительный договор. На основании представленной в нем информации, участники сделки выявляют желание в будущем подписать официально оригинальный договор. Предметом договора может стать оказание услуг, выполнение определенных работ, а так же передача имущества в другую собственность.

Предварительный договор содержит нужные условия, которые потом должны будут соблюдаться. Есть специальная форма, которая предусмотрена для заполнения такого договора. Основной документ составляется в письменном виде, если не была оговорена форма установленного порядка. Если форма сделана не по правилам, в этом случае, договор не может считаться действительным.

Предварительный договор, основные правила

Предварительный договор включает в себя определенные условия, которые будут прописаны в основном документе. Стороны соглашения должны прийти к единому согласию относительно того, о чем идет речь в документе.

Кроме того указаны и сроки, когда должен будет подписан основной документ. Если же предварительный договор не содержит дату заключения контракта, то он может быть заключен в любое время на протяжении календарного года.

Когда стороны принимают решение о том, чтобы подписать предварительный договор, они должны учесть, что их позиции могут изменяться. И если к моменту оформления основного договора один из участников сделки передумал, и не желает заключать основной официальный договор, то к нему применяется 4 пункт 445 статьи.

Предварительный договор ─ это гарантия того что основная сделка будет совершена, иначе на сторону, которая не исполнила свои обязательства, будет составлено заявление.

Когда предварительный договор составлен, а у сторон возникли разногласия на предмет, того, что их не устраивают условия, то этот вопрос будет регулироваться в судебном порядке.

С момента, который будет указан решением суда, официальный договор вступит в силу.

Официальный договор на базе предварительного документа

Предварительный договор называют предпосылкой к тому, что будет в скором времени составлен основной договор, а на данном этапе стороны пока не могут его заключить. Предварительный договор обязан иметь предпосылки для его составления, он отличаться условиями от основного договора с юридической силой. Предварительный договор теряет силу с момента, когда в силу вступает основной договор.

Принудить одного из участников подписания важного документа не может даже суд, но в таком случае сторона, которая отказалась выполнять свои условия должна будет возместить убытки, если такие случились именно в результате уклонения от заключения договора.

Предварительный договор ─ это еще не реальная сделка, и к нему не могут применять те же требования, что и к основному. Предварительный договор должен составляться лицом, которое уполномочено на проведение данных процедур.

Специальные требования к основному документу не распространяются на предварительный договор.

Если предварительный договор направлен на распоряжение имуществом, то сторона не может им распоряжаться до момента, когда будет заключен основной договор.

Основания признать договор не действительным

Основания для того, чтоб предварительный договор считался недействительным, если сделка совершается неправоуполномоченным лицом, может выражаться следующим.

Например, предварительный договор составлен будущими продавцами или арендодателями, которые на момент составления предварительного договора не были таковыми.

Поскольку предварительный договор не дает права распоряжаться никаким имуществом, то нельзя вписывать в договор то, чего нет в собственности.

Помощь юриста

Составляя предварительный договор, обратитесь за помощью к юристу. Вовремя полученная квалифицированна консультация специалиста позволит избежать ошибок, соответственно, основной договор будет составлен по всем правилам закона. 

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/predvaritelnii-dogovor

Предварительный договор купли продажи квартиры гк рф

1. Соглашение об изменении или о расторжении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, или обычаев делового оборота не вытекает иное. (То есть изменение Ваше или его расторжение возможно только в этом агенстве недвижимости в пиьсменной форме по обоюдному согласию двух сторон)

2. Требование об изменении или о расторжении может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

3.

Подборки из журналов Юристу

В настоящей статье речь пойдет о ситуации, когда застройщик привлекает покупателей для продажи еще не построенных объектов недвижимости. В такой ситуации застройщик не может подписать купли-продажи квартиры, т.к. он просто еще не создан. Для того, что бы закрепить намерение продать объект недвижимости компания предлагает купли-продажи В таком описываются параметры создаваемого объекта, его стоимость и другие условия.

Согласно п.

Подводные камни предварительных договоров

По предварительному стороны обязуются заключить в будущем основной о передаче имущества на условиях, предусмотренных именно предварительным договором. К такому предъявляются те же основные требования, что и к прочим соглашениям: обязательное указание необходимых реквизитов, согласование существенных условий, подписи уполномоченных лиц.

договор обязательно должен устанавливать предмет и существенные (необходимые) условия основного.

Мы, гр. Ф.И.О ___, ___ года рождения (паспорт ___). проживающ__ в Санкт-Петербурге, ___ проспект, дом ___, корпус ___, квартира ___, именуем__ далее «ПРОДАВЕЦ», и гр. Ф.И.О ___, ___ года рождения (паспорт ___). проживающ__ в Санкт-Петербурге, улица ___, дом ___, корпус ___, квартира ___, именуем__ далее «ПОКУПАТЕЛЬ”, заключили настоящий о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЮ» ___ комнатную квартиру № ___ в доме № ___ корпус ___ по улице ___ в Санкт-Петербурге, а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять указанную квартиру и уплатить за нее покупную цену.

2. Отчуждаемая квартира расположена на ___ этаже ___ этажного кирпичного дома, постройки 19___ года.

Предварительный договор купли-продажи: плюсы и минусы

Решили приобрести квартиру в новостройке? Какой заключить с застройщиком? Как не пополнить ряды обманутых дольщиков? О том, как уменьшить свои риски и на что нужно обратить внимание при заключении договора с застройщиком, расскажет юрист ГК «АВЕНТИН» Татьяна Солдатова

Читайте также  Порядок оформления купли продажи квартиры по ипотеке

Одним из наиболее часто используемых, которые предлагают застройщики при продаже квартир в новостройках, является договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи: условия и риски

Заключение предварительного купли-продажи является довольно рискованным способом приобретения квартиры в новостройке, однако подобные формы взаимодействия покупателя и застройщика все еще встречаются на первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти .

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ предварительный гарантирует в будущем заключение договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, описанных в нем.

Предварительный договор купли-продажи

Поэтому, затратив много сил и средств на поиск объекта, нужно позаботиться о том, чтобы пока производится подготовительная часть сделки. стороны имеющие обоюдный интерес в ней, не потеряли друг друга.

Действующее гражданское законодательство предоставляет совершенную возможность решения этого вопроса. В соответствии со ст.429 ГК РФ стороны обнаружившие намерения заключить в будущем о передаче имущества, могут заключить предварительный купли-продажи .

Как правило такой заключается в случаях, когда основной.

Предварительный договор

Предварительным называется, по которому стороны обязуются заключить в будущем о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным.

Такой договор должен заключается в форме, которая установлена для основного, а если форма основного не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме влечет его недействительность (ничтожность).

В предварительном стороны должны указать предмет и другие существенные условия основного.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным.

Источник: http://juristi-online.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-gk-rf-28094/

Гк рф предварительный договор купли продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи дома заключается тогда, когда по каким-либо причинам стороны не могут непосредственно заключить договор купли-продажи. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если у покупателя нет в наличии всей требуемой суммы, или у продавца не готовы все необходимые документы (не прошла процедура вступления в наследство, не получено на руки судебное решение и т.п.).

Бывают ситуации, когда заключить договор стороны в данный момент не могут, – не готовы необходимые документы, не наступили обстоятельства, отсутствуют средства для оплаты сделки.

Тогда на помощь приходит особый вид договорных отношений – предварительный договор. Он закрепляет договоренности сторон и сроки оформления этих отношений в будущем основном договоре.

Рассмотрим порядок заключения договора в таком случае с помощью сервиса Конструктор договоров СПС Консультант Плюс.

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости

В предварительном договоре также указывается срок, по истечении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ) .

Рекомендуем прочесть:  Дополнительный отпуск по уходу за ребенком инвалидом

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

На сегодняшний день большинство строительных компаний предлагает приобретать жилье именно по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что для застройщиков выгоднее заключать такую сделку, чем подписывать соглашение о долевом участии в строительстве. Предварительный договор, в отличие от основных, имеет свои особенности, которые необходимо знать.

Купля-продажа (

1. В случаях, когда в соответствии с условиями государственного или муниципального контракта поставка товаров осуществляется непосредственно государственному или муниципальному заказчику или по его указанию (отгрузочной разнарядке) другому лицу (получателю), отношения сторон по исполнению государственного или муниципального контракта регулируются правилами, предусмотренными статьями 506 — 522 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 гражданского кодекса российской федерации (далее — гк рф, кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи)

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Рекомендуем прочесть:  Документ приватизации квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости

7. После подписания настоящего договора ПРОДАВЕЦ не имеет права продать недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора купли-продажи иным лицам, а ПОКУПАТЕЛЬ отказаться от покупки.

После заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ обязуется не заключать иных договоров (в том числе и предварительных), направленных на отчуждение имущества, указанного в п.

1 настоящего договора, не передавать указанное имущество в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять его правами пользования членов семьи собственника и иных лиц, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения вышеуказанного недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ)

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Среди юристов нет однозначного мнения по поводу того, насколько законны действия застройщиков, предлагающих заключить предварительный договор купли-продажи.

Ведь предварительный договор купли-продажи недвижимости — это по сути официально оформленное соглашение о намерениях между покупателем и продавцом.

По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, то есть предварительный договор имеет форму основного договора, причем, несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора (п.2 ст. 429 ГК РФ).

Юридические услуги в курске

Данным пунктом установлено, что на основании предварительного договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. Следовательно, условия, на которых будет заключен основной договор купли-продажи квартиры, должны быть указаны в предварительном договоре. Предварительный договор является основанием для заключения основного договора.

Источник: http://corona-tv.ru/zhilishhnye-voprosy/gk-rf-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Предварительный договор купли продажи квартиры ГК РФ — Управление персоналом

Для чего заключается предварительный договор купли-продажи квартиры и что он собой представляет? Вообще в предварительном договоре стороны определяют предмет договора, договариваются об условиях купли-продажи и принимают обязательства заключить основной договор купли-продажи в течение срока, оговоренного в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Если условия сделки, оговоренные в предварительном договоре, еще не выполнены на данный момент, например, не все документы подготовлены или не вся требуемая сумма собрана, но стороны договорились вступить в сделку по выполнении этих условий, они заключают предварительный договор, фиксируя, таким образом, свое решение заключить сделку на требуемых условиях к определенному моменту.

  • Гарантии при заключении предварительного договора купли-продажи
  • Риск заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости
    • Нет гарантии получения квартиры
    • Риск признания предварительного договора покупки квартиры незаключенным
    • Риск нарваться на двойную продажу квартиры
    • Риск для покупателя квартиры потерять деньги

Гарантии при заключении предварительного договора купли-продажи

Согласно требованию ГК РФ (п. п. 2,3 и 4 ст. 429), стороны, заключающие предварительный договор, должны четко определить объект продажи, то есть прописать квартиру, цену за нее и порядок совершения взаиморасчетов.

Также в предварительном договоре должно быть определено время, к наступлению которого стороны принимают на себя обязательства по заключению основного договора, и указываются условия основного договора, по которым при заключении предварительного договора стороны достигли соглашения.

Читайте также  Договор купли продажи скота образец

Для каждой стороны предварительный договор является гарантией: для продавца он гарантирует срок, в который покупатель обязуется купить квартиру, а для покупателя договор служит гарантией того, что цена продажи до момента покупки не изменится.

Чем обеспечивается выполнение условий предварительного договора? Пункт 5 статьи 429 ГК РФ дает право одной стороне предварительного договора при уклонении другой стороны от заключения основного договора купли-продажи требовать заключения основного договора через суд.

Срок, установленный законом, для подачи в суд искового заявления о понуждении к заключению основного договора составляет 6 месяцев с момента неисполнения договорных обязательств по заключению основного договора.

Если суд примет положительное решение, в таком случае договор будет считаться заключенным на условиях, принятых в судебном решении с момента, когда судебное решение вступит в законную силу (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Риск заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости

В этом вопросе есть две стороны: заключение предварительного договора на вторичном рынке недвижимости и на стадии строительства дома. В первом случае никаких рисков для обеих сторон нет. При заключении предварительного договора, если срок заключения основного договора подошел, а стороны не направляют предложения заключить основной договор, то предварительный договор просто прекращает свое действие (см. ГК РФ, п. 6 ст. 429).

Однако во втором случае, когда предварительный договор заключается на стадии строительства дома, покупатель рискует.

В основном предварительные договоры на стадии строительства между застройщиком и покупателем заключаются в интересах застройщика, который таким образом пытается оградить себя от выполнения дополнительных обязательств, предусмотренных в законодательстве России об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (п. 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.).

Разберем, в чем здесь могут таиться возможные риски для покупателя:

Нет гарантии получения квартиры

Поскольку предварительный договор заключается не о покупке квартиры, а только о намерении заключить основной договор купли-продажи, то при оплате покупателем суммы по предварительному договору у него нет никаких гарантий получения квартиры, даже если она полностью оплачена.

Дело в том, что в предварительном договоре не указано обязательство застройщика передать квартиру покупателю, поэтому в суде защитить свое право на получение квартиры будет проблематично.

А если покупатель подаст иск в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора, то застройщик может подать встречный иск, в котором будет требовать признать заключенный предварительный договор незаключенным или недействительным.

Но для того, чтобы предварительный договор был признан договором долевого строительства, он, во-первых, должен содержать обязательные для таких договоров условия, и, во-вторых, застройщик, с которым вы заключаете договор, должен соответствовать обязательным требованиям к застройщикам (см. Обзор, утвержденный Президиумом Верховного Суда России 4 декабря 20123 г., (п. 9).

Риск признания предварительного договора покупки квартиры незаключенным

Законодательство требует четко указывать в предварительном договоре условия, позволяющие однозначно идентифицировать предмет договора и прочие существенные условия основного договора купли-продажи, такие как цена, площадь квартиры, этаж, количество комнат и др.

При заключении предварительного договора на этапе строительства многие существенные условия однозначно определить просто невозможно, то есть прийти к соглашению о том, чего еще нет, не получится. Уловка здесь в том, что при недостижении сторонами соглашений по всем без исключения существенным условиям договора договор считается незаключенным, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Риск нарваться на двойную продажу квартиры

Имейте в виду тот факт, что предварительный договор не подлежит государственной регистрации, поскольку покупатель по этому договору не получает права собственности на квартиру. Таким образом, при отсутствии совести у продавца он может заключить на одну квартиру несколько предварительных договоров, собрать со всех деньги, а основной договор заключить только с одним из них.

Риск для покупателя квартиры потерять деньги

Если недобросовестный застройщик срывает все сроки строительства, то на выплату им неустойки можно не надеяться, так как в предварительном договоре единственный оговариваемый срок – это срок заключения основного договора. Само строительство может превратиться в долгострой, и застройщик за это отвечать не будет.

Если же покупатель решит вернуть свои деньги, которые он уже уплатил, и обратится в суд с иском на возврат вложенных денег с выплатой неустойки в размере ставки рефинансирования, то в случае, если застройщик будет признан банкротом, деньги покупатель не вернет.

Таким образом, основное, что требуется знать при заключении предварительного договора на этапе строительства жилого многоквартирного дома – это то, что все финансовые расчеты и привлечение застройщиком денег покупателей на строительство могут быть только по договору участия в долевом строительстве, или через выпуск застройщиком жилищных сертификатов. Также привлечение денег на строительство возможно жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, действующими на основании федеральных законом о таких кооперативах (ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Источник: http://tr777.ru/predvaritelnyy-dogovor-kupli-proda-2/

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Человек решил приобрести квартиру или продать лишний объект недвижимости, в котором он не собирается проживать. Стороны оговорили условия, обозначили окончательный момент отчуждения собственности. Однако договоренность на словах порождает неуверенность в завтрашнем дне, так что продавец с покупателем пожелали закрепить свои намерения договором.

Юрист по недвижимости, к которому обратились эти лица, посоветовал оформить письменный документ, составить и подписать так называемый предварительный договор купли-продажи недвижимости.

При переходе недвижимого объекта из рук в руки, когда меняется собственник, стороны подписывают договор купли-продажи и производят перерегистрацию объекта на новое лицо в Росреестре. Но прежде, пока деньги не уплачены, а собственность не обрела нового хозяина, стоит заключить договор о намерениях.

То есть контрагенты официально заявляют, что намереваются в течение определенного периода заключить основной договор. В этом документе описаны все условия, которые устраивают обе стороны (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Теперь нет необходимости:

  • покупателю искать другую квартиру;
  • продавцу договариваться с другим покупателем;
  • подключать посредников;
  • заниматься оформлением документов, так как решением всех вопросов займётся задействованный юрист по недвижимости.
Читайте также  Внешнеторговый контракт купли продажи образец заполненный

Причины заключения предварительного договора

Допустим, продавец и покупатель бесповоротно договорились о совершении сделки. Однако в тот момент им пришлось учитывать определённые обстоятельства, что стали препятствиями на пути подписания основного договора.

1. У продавца не оказалось всех свидетельств (что требуются для оформления сделки):

  • о праве на наследование этой квартиры (могут отметиться ситуации, обозначенные в статьях 1117 ГК РФ, 1155 ГК РФ);
  • о праве собственности на недвижимость и пр.;

2. У покупателя недоставало денег. Ему еще нужно было:

  • оформить договор займа;
  • оформить кредит в банке;
  • занять определенную сумму у родственников;
  • дождаться, когда срок депозитного вклада окончится;
  • дождаться, когда умирающий родственник оставит ему приличную сумму и пр.

3. Могут отмечаться иные причины, такие как:

  • отсутствие времени для оформления документов (ожидание отпуска, выхода на пенсию);
  • отсутствие паспорта;
  • необходимость дождаться, когда второй супруг даст согласие на такое приобретение или же отчуждение собственности;
  • ожидание окончания срока аренды и пр.

Сведения, указываемые в предварительном договоре

Перечень необходимых для оформления такого документа данных указывается в п. 3 ст. 429 ГК РФ.

1. Уточнение сведений:

  • о местоположении квартиры (адрес дома, номер подъезда, корпус);
  • о ее общей, жилой квадратуре;
  • об этаже, на котором она находится;
  • о количестве комнат.

2. Назначение цены).

3. Возможность других лиц пользоваться квартирой. К примеру, продавец сдавал жилплощадь в наём или оставил родственникам для временного проживания (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Если подобных лиц нет, этот факт желательно обозначить в договоре.

Несогласование какого-либо из обозначенных условий приводит к возможности признания предварительного договора недействительным, в данном случае незаключённым. Тогда предъявлять претензии при его неисполнении будет невозможно.

Дополнительные условия

Кроме основных, в документе могут присутствовать и другие требования или обязательства. Вот сведения, которые не обязательно включать в условия предварительного соглашения, и всё же опытный юрист настоятельно советует их вписать.

1. Распределение дополнительных расходов при гос. регистрации, в том числе налоговых выплат.

2. Порядок расчёта.

3. Крайний срок, когда должен быть заключён основной договор.

4. Внесение предоплаты и ее форма (задаток, аванс).

5. Статус квартиры, что может:

  • находиться под арестом;
  • оказаться заложенной;
  • не иметь стопроцентно уточнённого собственника, так как судебные споры с другими потенциальными правообладателями не завершены;
  • иметь иные обременения.

6. Сроки, в течение которых продавец обязан освободить жильё.

7. Ответственность сторон.

Если же контрагенты неточно сформулируют какое-либо из этих требований или вовсе не обозначат его, всё равно предварительный договор будет признан заключённым. Общий пакет с оформленным предварительным договором желательно пополнить копией правоустанавливающего документа.

Цена недвижимого имущества

По инициативе продавца или покупателя (в одностороннем порядке) оговоренная в предварительном договоре цена меняться не может:

  • если другая сторона не согласна платить больше;
  • если нет условия, что цена будет привязана к курсу конкретной валюты;
  • если нет договорённости касательно возможности внесения корректировок в этот пункт.

Но если обе стороны соглашаются на изменение способа определения цены, тогда в юридической плоскости проблем не возникнет. Однако участникам договора придётся обратиться к ранее задействованному юристу, чтобы этот специалист в области договорного права помог составить дополнение к соглашению, что войдёт в общий пакет с предварительным договором и копией правоустанавливающего документа.

В течение какого периода предварительный договор считается действительным?

Нередко бывает так, что стороны не способны точно определить срок, когда деньги будут уплачены, а квартира освобождена от прочих владельцев и обременений, не позволяющих ее продать.

Поэтому сторонам договора следует знать, что в таких ситуациях контрагенты должны решить все свои проблемы и заключить основной договор в течение 1-го года после подписания предварительного соглашения.

Далее этот документ теряет свою актуальность (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

От заключения основного договора порою может уклоняться только одна из заинтересованных сторон. В таких случаях компетентный юрист, выступающий на стороне добросовестного участника сделки, советует клиенту обратиться в суд и обозначить в иске сумму убытков. Причём специалист в области права будет обоснованно доказывать, что размер ущерба оказался очень значительным (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Продавец может, не урегулировав этот вопрос с покупателем, внезапно повысить цену. Подобное намерение законным считать нельзя. Тогда покупатель при содействии грамотного юриста добьётся, чтобы суд обязал продающую сторону заключить основной договор на условиях, прописанных в предварительном документе.

Если же продавец, получивший от третьего лица более выгодное предложение, наймёт компетентного адвоката, то сможет указать суду на возникновение новых обстоятельств. Мол, дело вовсе не в цене, а в том, что теперь квартира необходима ему самому. Иначе негде будет жить, так как обстоятельства существенно изменились.

В какой форме составляется этот документ

Обычно обговариваются сроки для реализации условий предварительного соглашения. В этот период необходимо лицу, решившему все свои проблемы, из-за которых заинтересованным сторонам невозможно было сотрудничать дальше, направить предложение о заключении основного договора второму контрагенту.

Здесь устанавливается точный период для заключения основного соглашения. Если же в этот срок основной договор, необходимый для регистрации купли-продажи квартиры в ЕГРН, подписан не будет, тогда потребовать его заключения в дальнейшем уже не удастся (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

К тому же предварительный договор иногда стороны заключают без юридического сопровождения и нарушают требования по соблюдению его формы. Такой документ считается недействительным.

  1. Этот договор должен быть непременно зафиксирован на бумажном носителе.
  2. Обязательной гос. регистрации в ЕГРН он не требует. Однако сторонам, заключающим сделку с дорогостоящей недвижимостью, желательно официально закрепить даже ее предварительные условия.
  3. Нотариально удостоверять этот документ также не обязательно, однако желательно. Ведь нотариус удостоверит личности обоих контрагентов, выявивших намерение.

Чем рискуют продавец и покупатель?

Опытный юрист по недвижимости, активно консультирующий клиентов, намеревающихся продать жильё или стать новосёлами в ближайшее время, предупреждает этих граждан, что заключение предварительного договора всё же не является стопроцентной гарантией совершения сделки. Однако сторона, не виновная в срыве соглашения, может получить компенсационные выплаты.

1. Условия документа не гарантируют, что покупатель точно приобретет квартиру. Ведь предметом предварительного соглашения купли-продажи признаётся не покупка недвижимости, а всего лишь намерение двух контрагентов в будущем заключить основной договор.

Иной раз покупатель, действующий самостоятельно, не получает квартиру, которую уже оплатил. То есть продавец-мошенник запутал его и взял деньги при заключении предварительного договора.

Судья в таких случаях не имеет полномочий для признания того, что право собственности передаётся новому владельцу, ведь в предварительном договоре такое обязательство не было указано. Также будет сложно доказать впоследствии, что деньги действительно передавались.

2. Покупатель может подать в суд исковое требование по поводу принуждения продавца к заключению основного соглашения. Тогда продавец, воспользовавшись помощью опытного правоведа, предъявит встречный иск. Он заявит, что предварительный договор однозначно должен быть признан:

  • или незаключённым;
  • или недействительным.

3. Этот договор обязательной гос. регистрации не подлежит, значит у потенциального новосёла не возникает права собственности. Такое положение российского законодательства позволяет застройщику или домовладельцу-аферисту заключить единовременно несколько предварительных договоров. Мошенники могут ограничиться взятием предоплаты, а могут продать жилое помещение по полной стоимости единовременно нескольким незадачливым приобретателям.

В судебной практике таких случаев отмечено очень много, поэтому крайне желательно обеим добросовестным сторонам, решившим оформить сделку, изначально воспользоваться качественным юридическим сопровождением.

Источник: https://www.uristvzakone.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: