Пример расчета неустойки по договору долевого участия

Содержание

Расчет неустойки по договору долевого участия

Пример расчета неустойки по договору долевого участия

Строящееся жилье на сегодняшний день является одним из лучших вложений средств.

Во-первых, стоимость его гораздо ниже, чем у готовых объектов, а во-вторых, срок ожидания до сдачи порой не так велик.

Число граждан, решившихся на покупку такой квартиры, с каждым годом все больше и больше. Разберемся, так ли все просто на самом деле.

Долевое строительство: краткая характеристика

Долевое строительство — особо популярный на сегодня вид договорных отношений. В них при заключении участвуют две стороны:

  • дольщик;
  • застройщик.

Они заключают договор, в котором оговаривается срок сдачи дома в эксплуатацию. Как только объект готов, дольщики получают в собственность свои квартиры.

По сути это инвестиции в недостроенный дом, отчего и стоимость квартир в нем несколько ниже тех, что полностью строятся за счет строительных компаний.

У нас в стране с этой темой связано немало скандалов. Застройщики, попавшие в тяжелую экономическую ситуацию, не раз пытались выкарабкаться из нее за счет привлечения инвесторов, но прогорали вновь.

По данному принципу сегодня нельзя строить лишь производственные предприятия, а жилые дома, коттеджи и другие объекты возводятся повсеместно.

В случае, когда нарушены права инвесторов (дольщиков), законодательство предусматривает взыскание.

Нарушение договора чаще всего происходит в отношении сроков сдачи жилья.

В договоре необходимо прописать точную дату, чтобы ответственность застройщика наступала на следующий день после того, как истек данный срок.

В случае нарушения закона, суд полностью отстаивает права дольщиков, которые могут рассчитывать на неустойку в размере примерно 20% годовых от стоимости квартиры или дома.

Важный нюанс: когда сроки почти исчерпаны, застройщик чаще всего просит дольщиков пойти на компромисс и подписать дополнительное соглашение с их продлением.

Дольщик должен знать, что по закону:

  • срок после подписания уже нельзя будет оспорить;
  • новым сроком будет считаться дата, указанная в новом документе;
  • подать в суд также будет нельзя.

Подробно с информацией о нарушении договора долевого строительства вы можете ознакомиться в Федеральном законе № 214 в статье 6 от 2004 года. В соответствии с ним, размер неустойки — это 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

За основу берется сумма договора. Эта ставка определяется Центральным Банком России на день исполнения обязательств. Подробнее о ней можно уточнить у наших юристов на сайте, они с удовольствием вас проконсультируют.

Для граждан сумма пени возрастает вдвое. Несмотря на то, что закон строго описывает формулу расчета, о ней нужно поговорить подробнее.

Формула и пример расчета

В основе формулы лежат две главные цифры:

  1. Ставка рефинансирования.
  2. Сумма по договору о долевом строительстве.

Что касается первой цифры, то нельзя брать ее из головы или обращаться во всевозможные источники в интернете.

Центральный Банк России — это независимый орган, который вправе изменять ставку в зависимости от экономической ситуации.

Ставку рефинансирования, действительную на сегодняшний день, можно посмотреть непосредственно на сайте Центрального Банка.

Сумма по договору — еще одна основная цифра при расчетах. Ее определяет договор каждого из участников долевого строительства. Для юридических и физических лиц формула расчета изменяется, хоть и незначительно. Рассмотрим оба варианта.

Физические лица

Формула такова: Y=X*n*Z/1/150, где:

  • Y — размер пени;
  • Х — сумма по договору;
  • n — число дней просрочки;
  • Z — ставка рефинансирования.

Эти же сокращения будут использованы при расчетной формуле для юридических лиц.

Приведем простой пример: сумма вложений по договору составляет 1 миллион рублей, число дней просрочки — 11.

На сегодняшний день ставка рефинансирования определена как значение ключевой ставки и соответствует 10,5%. В итоге получаем: 1000000*11*10,5%/1/150. Размер пени составит 15400 рублей.

Юридические лица

Формула такова: Y=X*n*Z/1/300, где:

  • Y — размер пени;
  • Х — сумма по договору;
  • n — число дней просрочки;
  • Z — ставка рефинансирования.

Приведем еще один пример: юридическое лицо заключило с застройщиком договор на 18 миллионов рублей, время просрочки составило 25 дней. При сегодняшней ставке рефинансирования получаем: 18 000 000*25*10,5%/1/300. Итого, сумма неустойки составит 315 000 рублей.

Застройщик хорошо знает, что, просрочив договор, он понесет огромные расходы, это связано с риском для его финансовой стабильности. Среди расходов:

  • выплата пени;
  • расходы на юристов;
  • судебные издержки.

Поэтому дольщика будут всячески склонять к продлению соглашения.

Оговоримся сразу, инвестор не обязан подписывать соглашение. Он может это сделать только по собственному желанию.

Рассчитать неустойку можно на сайте в режиме онлайн.

Как получить компенсацию?

Добровольно застройщик вряд ли будет оплачивать пени. Чаще это грозит затяжным судебным процессом.

В редких случаях дата просрочки расходится с реальной на день-два, в большинстве своем — это длительные периоды.

Вы также можете задать вопросы касательно данной темы юристам нашего сайта в режиме онлайн.

Как бы то ни было, первое, что нужно сделать дольщикам — направить в адрес застройщика письмо с уведомлением о том, что он должен оплатить суммы согласно договору. Письмо может быть коллективное или несколько писем от каждого инвестора.

Письмо можно оформить без юриста по следующей схеме:

  • обязательно указать ссылки на пункты существующего договора между вами;
  • составить его в двух экземплярах;
  • регистрировать их в приемной застройщика;
  • один экземпляр обязательно сохранить у себя.

Теперь строительной компании дается время на то, чтобы ответить на письмо или принять соответствующее решение. Если ответа нет, то можно писать исковое заявление.

Документ этот очень важен, поэтому лучше всего для его составления нанять опытного юриста. В какой суд обращаться:

  1. По месту исполнения договора.
  2. По месту жительства инвестора.
  3. По месту пребывания застройщика.

В любом из них ваше заявление примут. К иску прилагаются сопутствующие документы, такие как письмо и договор.

Особенности взыскания неустойки по ДДУ

Существует ряд особенностей, о которых нужно знать заранее. Среди них следующие:

  1. Уступить право взыскания неустойки можно третьему лицу. Это никак не скажется на обстоятельствах дела. Поступают так при нехватке времени и за определенную плату, и только если пеня высокая.
  2. Сумму пени уменьшить нельзя, даже если дольщик согласен на это пойти.
  3. Случается так, что нарушителем является не застройщик, а организация субподряда. Это не снимает вины с первого. Взыскивать ущерб с субподрядчика они должны самостоятельно.
Читайте также  Договор аренды доли земельного участка образец

Помимо неустойки дольщик имеет право на:

  • штраф за то, что были нарушены права потребителя;
  • моральный ущерб (в редких случаях суд пойдет и на это).

Следует отметить, что если застройщик идет на контакт в суде, не отказывается платить, то суд может пойти ему навстречу. Чаще всего он просит уменьшить сумму неустойки, объясняя это определенными доводами. Если факты устроят суд, это вполне вероятно.

Каждый из нас мечтает о своем жилье: просторном и комфортном. Но при покупке могут случиться некоторые проблемы.

Старайтесь отстаивать свои права в суде, чтобы сделать процесс строительства более ответственным делом.

Сегодня число нарушений в долевом строительстве уменьшилось, но не настолько, чтобы забывать об этом.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/novostroyki/raschet-neustoyki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию — претензия, по ДДУ, исковое заявление, образец, формула, сроки, через арбитраж

Сегодня можно нередко встретить предложения по строительству жилых домов, когда физическим или юридическим лицам предлагается долевое участие. Часть средств, необходимых для постройки вносит застройщик, а другую будущие собственники помещений.

Передача средств, а также другие условия обозначаются в документах, которые подписывают обе стороны. При этом застройщик указывает конкретные сроки сдачи объекта.

Нередко он не выполняет свои обязательства и не сдает дом вовремя, причем обстоятельства, которые повлияли на задержку строительства не всегда зависят от него.

В Гражданском кодексе РФ законодатель утверждает, если дом был сдан не в срок, оговоренный условиями договора, и квартира или помещение не переданы владельцу, имеют место нарушения прав последнего. Это обозначает, что застройщик обязан пострадавшей стороне выплатить неустойку в размере штрафных санкций.

Дольщику разрешается взыскать неустойку в процентном соотношении от ставки рефинансирования, которая устанавливается ЦБ России. Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию должно произойти, когда он исполнит свои обязательства.

Ответственность за несвоевременную сдачу объекта для застройщика начинается с момента, который в договоре обозначен днем передачи помещений дольщикам, т. е.

начисление пени производится за каждый просроченный день.

Важным моментом для взыскания неустойки будут дополнительные условия в рамках соглашения о задержке строительства.

Если дольщики согласятся его подписать, то считается, что застройщику не может быть начислена пеня.

Причем в новом соглашении должны быть оговорены условия отсрочки и новая дата сдачи объекта.

При отсутствии такого документа считается, что застройщик не выполнил свои обязательства, а потому пеня с него в пользу дольщиков взыскивается в установленном законом порядке.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Неустойка представляет собой денежную сумму, взыскиваемую с виновной стороны.

Ее размер может быть заранее оговорен условиями договора между застройщиком и дольщиком, но законом установлено, что для юр.

лиц он составляет 1/300, а для физических – 1/150 от ставки Центробанка.

Когда сроки сдачи объекта нарушаются не по вине ответственной стороны, застройщик обязан за 2 месяца известить об этом дольщиков, тогда возможно согласование новых сроков и подписание дополнительных документов.

Для расчета размера неустойки необходимо:

  • количество дней просрочки умножить на 1/300 или 1/150, в зависимости от того, кто выступает дольщиком;
  • полученное произведение умножить на 0,1;
  • результат следует умножить на стоимость объекта, который приобретается дольщиком.

В некоторых случаях в договоре может быть предусмотрен размер неустойки, который устроит обе стороны.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок взыскания штрафных санкций с застройщика предусмотрен законодательством.

Спор может быть урегулирован до судебного разбирательства, что застройщику разрешается предусмотреть условиями договора.

Взыскивать штраф до суда необязательно, процедуру можно осуществить, чтобы избежать судебных споров. Если данное условие не предусмотрено соглашением сторон, применяется судебный порядок.

Досудебный метод

Для взыскания штрафа за несвоевременную передачу объекта дольщикам пострадавшая сторона может придерживаться следующего порядка:

Застройщику необходимо подготовить письменное предложение добровольно уплатить неустойку Оформляя документ, следует указывать на нормативные законодательные акты:

  • ФЗ № 214 (ст. 6);
  • ГК РФ, ст. 309-311.

Также следует сослаться на текст договора, в котором оговорены сроки строительства и начисление штрафных санкций за его задержку.Дольщику необходимо учитывать, что если застройщик не пожелает добровольно рассчитаться, придется подавать заявление в суд для защиты своих прав. Это приведет к дополнительным расходам – оплата госпошлины, услуги адвоката и другое.Впоследствии эти расходы могут быть взысканы с застройщика, но только в том случае, если иск дольщика будет удовлетворен.

Дольщику необходимо заранее рассчитать сумму неустойки и других убытков, которые он понес Ставку рефинансирования следует узнать на официальном сайте Центробанка.Сверх неустойки, застройщик по закону должен оплатить:

  • стоимость аренды жилья за период, который считается просроченным;
  • моральный ущерб.
Кроме письменного предложения о добровольной уплате штрафа, дольщик должен приложить копии:
  • своего паспорта;
  • соглашения о долевом участии;
  • квитанции об уплате суммы для строительства, предусмотренной договором.

Пакет документов лучше отправить застройщику заказным письмом, таким образом, на уведомлении о вручении он поставит отметку о том, что получил, а значит ознакомился. К документам дополнительно необходимо приложить их опись, бумага может впоследствии пригодиться, если дело дойдет до суда.

Если дольщик отвозит документы прямо в офис застройщика, ему следует их сдать с отметкой о принятии.

Суд

Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке может быть произведено в несколько этапов:

Оформление документов Необходимо подготовить заявление для иска и другие документы. В заявлении следует указать те же требования, что и в досудебном предложении добровольно возместить штрафные санкции. Дополнительно можно внести сумму морального ущерба и расходов на аренду жилья.К другой информации, отображаемой в заявлении, относится:

  • наименование исполнительного органа, куда истец обращается;
  • Ф. И. О. истца и его место проживания/временного пребывания;
  • в другом случае название юр. лица, если им выступает предприятие и его месторасположение;
  • информация о представителе и его месте нахождения, если от имени дольщика выступает доверенное лицо;
  • наименование застройщика и его местонахождение;
  • описание нарушения прав дольщика;
  • требования, предъявляемые к застройщику;
  • основания для выставленных требований;
  • доказательства сложившихся обстоятельств;
  • размер суммы иска с прилагающимся расчетом;
  • список документов, которые истец подает с заявлением;
  • подпись и дата.

Помимо договора долевого участия и документа, подтверждающего оплату дольщиком своей части, он может приложить письменное предложение, которое уже ранее направлял застройщику, а также почтовую квитанцию, подтверждающую его получение и опись. Дополнительно в пакет для судебного разбирательства входит квитанция, подтверждающая, что истец оплатил госпошлину.

Подача заявления
  • Заявление для иска подается в районный суд или мировому судье. Обычно для подобных разбирательств дольщикам приходится прибегать к квалифицированной помощи юристов и адвокатов, которые будут представлять их в суде, потребуется также нотариальное оформление доверенности.
  • Все зависит от разных факторов, но сумма судебных издержек для дольщика может оказаться ощутимой. Эту сумму суд может взыскать с ответчика в полном объеме или частично, поэтому потребуется также оформить письменное ходатайство.
Участие дольщика в судебном разбирательстве
  • Истцу рекомендуется присутствовать на всех заседаниях суда, независимо от того, сам он представляет себя или пользуется услугами специалистов. Если заявление было подано мировому судье, то на слушание дела стороны не приглашаются, орган исполнительной власти имеет право принимать решение, не выслушивая доводы и объяснения.
  • В суде дело может слушаться несколько месяцев, эти сроки предусмотрены законом. После вынесения решения суда пройдет еще некоторое время, как оно вступит в законную силу.
Возбуждение исполнительного производства Истцу лучше получить на руки исполнительный лист, а с ним обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, чтобы ускорить процесс взыскания. В другом случае дольщику разрешается обращаться прямо в банк, в котором у застройщика открыт счет. Если он этого не сделает, исполнительное производство будет начато автоматически после того, как приставы получат лист на руки и приступят к исполнению своих обязанностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

На основании ст. 333 ГК размер пени, которую требует дольщик, может быть уменьшен на 50% в судебном порядке.

Для этого судье необходимо выяснить, по какой схеме дольщик приобретает имущество, каково нарушение договора застройщиком.

На решение суда повлияет благонадежность ответчика, насколько причины невыполнения обязательств были вескими, что является доказательной базой.

Суд примет во внимание размер неустойки, которую рассчитал дольщик. Если она будет большая по сравнению с последствиями нарушения обязательств по договору, он также может принять решение ее уменьшить.

Решение суда об уменьшении штрафных санкций принимается в некоторых случаях по заявлению застройщика. Ответчик должен указать мотивы, по которым суд может принять к сведению его заявление.

Статья 333. Уменьшение неустойки

Суд должен посчитать, что в данном конкретном случае уменьшение пени допустимо, потому что действительный размер нанесенного дольщику ущерба намного меньше. На решение этого вопроса могут повлиять и другие обстоятельства, которые судья посчитает важными.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Досудебная претензия направляется застройщику.

Скачать образец досудебной претензии застройщику

Заявление для иска может быть подано в один из районных судов по месту:

  • жительства дольщика или его временного пребывания;
  • нахождения ответчика;
  • заключения договора или возведения строительного объекта.

Если размер неустойки меньше 50 тыс. руб., то обращение следует направлять к мировому судье, а не в районный суд.

Иск о взыскании алиментов на ребенка будет иметь положительное решение, если предоставить суду доказательства уклонения одного из родителей от своих обязанностей.

Образец иска о взыскании заработной платы приведен в этой статье.

Каков порядок наложения взысканий долгов по кредиту в банке, читайте здесь.

Источник: http://vizasport.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-hodatajstvo-2019/

Порядок расчета и примеры неустойки по договору долевого участия

Часто случается так, что сдача жилого дома в эксплуатацию задерживается. Тем самым, наносится ущерб дольщикам. Особенно, если это практически единственный вариант жилья, доступный в настоящее время.

Но можно ли рассчитывать на компенсацию в такой ситуации? И как её потребовать согласно всем правилам? Об этом и поговорим далее.

Неустойка: значение термина и основания

Сумма договора долевого участия может обесцениться в какой-то мере, пока идёт и завершается строительство объекта.

Это значит, что дольщик уже не сможет приобрести жильё за сумму, оговорённую ранее.

Потому застройщиков и обязывают платить неустойки, если они не справляются со своими обязательствами.

Все процессы в этой сфере регулируются законом №214-ФЗ. Есть и другие ситуации, когда выплата неустойки становится обязательной.

  1. Деньги на строительство привлекал тот, кто не имел прав или полномочий на совершение подобных действий.
  2. Жилое помещение не соответствует качествам и требованиям, которые были заявлены ранее.

Как взыскать неустойку с застройщика, смотрите в этом видео:

По какой формуле проводят подсчёт

Обычно неустойка составляет 1\300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Такая неустойка взимается с тех, кто вовремя не выполняет свои обязательства.

Ставка рефинансирования используется для определения годовых процентов, под которые ЦБ РФ кредитует другие организации.

Согласно законодательству России, данная плата за пользование чужими средствами минимальна. Но это переменная величина, изменения в неё вносятся достаточно часто. Всё зависит от текущей ситуации в экономике страны.

Потому рекомендуется пользоваться калькуляторами, проводящими расчёт необходимых показателей в автоматическом режиме.

Сама формула для вычисления показателя будет выглядеть достаточно просто.

Н= СД x 1/300СР x Д

Н – размер неустойки.

СД – общая сумма, обозначенная в договоре.

СР – определение ставки рефинансирования.

Д – обозначение для дней просрочки.

О калькуляторе расчёта неустоек

Большинство калькуляторов работает по правилам, которые описаны в ФЗ №214. Основным параметром считается ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком.

Из необходимых параметров пользователь вводит:

  • Стоимость договора.
  • Период просрочки. Отдельно отмечают его начало и конец.
  • Надо указать статус заявителя – он выступает в качестве физического, или же юридического лица.
  • И наконец, надо определиться с тем, как считать процентную ставку. Возможно три варианта – по периодам действия ставки, а также на день фактического исполнения, либо наступления обязательств.

Пример расчета неустойки.

Пример расчета

Есть договор, заключенный на 6 миллионов. Срок сдачи жилья – 31 октября, в 2015 году. Сейчас уже 5 января 2016-ого.

Договор просрочен на 66 дней. Начиная с 1 января 2016 года, ставка рефинансирования равна 11 процентам. Неустойка составит 290 440 рублей.

6 миллионов умножаем на 1\300, затем на 11\100, затем на 66 и на 2. При расторжении договора застройщик обязан передать дольщику 6 290 440 рублей.

К этой сумме можно добавить убытки, если они понесены первой стороной.

Судебное разбирательство: требуем компенсацию

Есть все два основных документа, которым рекомендуется уделить внимание при решении вопроса.

  • Любые доказательства того, что дольщик оплатил строительство второй стороне, когда был заключен договор. Их функцию передают квитанциям, счетам и другим подобным документам в письменном виде.
  • Сам основной договор, связанный с долевым участием.

Например, жилая площадь нужна была для личных целей, или же будущий владелец планировал получить определённую прибыль.

Правила и особенности оформления судебного иска

  • Когда дело связано с жильём для личного пользования, то оплата государственной пошлины перестаёт быть ответственностью истца. А сумма самой неустойки не превышает 1 миллиона рублей.
  • При этом заявление по неустойкам можно подавать по месту регистрации истца, а не ответчика.
  • Дополнительным штрафом может стать сумма, равная половине от самой неустойки. Этот штраф прибавляется к основной сумме.
  • В некоторых случаях можно требовать и возмещения морального ущерба.

Как получить неустойку с застройщика в полном объеме, подробности в видео:

Нюансы процесса выплаты

Для нашей страны характерно лояльное отношение судов к застройщикам. Потому часто непросто получить компенсацию в полном размере. Итоговая сумма уменьшается в несколько раз по сравнению с заявленной.

Непросто получаются и компенсации, связанные с возмещением морального вреда. Максимум, что можно сделать – потребовать возмещение в связи с нарушением прав потребителей и застройщиков.

Есть так же следующие пункты, которые можно отнести к особенностям взыскания неустойки.

Наличие автономной материальной ценности. Это значит, что строительная компания может отклонить заявление, если произошла уступка прав требования в пользу третьего лица.

Но на выполнение дальнейших обязательств выплата неустоек никак не должна влиять. Нужно выполнить все обязательства, связанные со строительством.

Статья 6 Федерального Закона, часть 2 – вот где можно найти информацию о самой процедуре выплаты неустойки. Закон говорит о том, что сумму неустойки нельзя уменьшить, если сторонам удалось прийти к мировому соглашению.

Только решение суда может стать основанием для того, чтобы выплатить неустойку. И для этого должны присутствовать весомые факторы, причины.

О неустойках в связи с незаконным привлечением средств

Согласно законодательству, застройщики относятся к юридическим лицам, которые выступают собственниками, либо арендаторами конкретных земельных участков. И которые собираются построить определённые объекты на участках, имея на это официальное разрешение.

Деньги заинтересованных лиц или дольщиков как раз привлекаются для того, чтобы закончить строительство. Но иногда застройщиками становятся лица, которые для этого не имеют никаких законных оснований.

Расчет неустойки.

Например, имеют место следующие нарушения:

  • Не было составлено и размещено проектной декларации в соответствии с требованиями закона.
  • Отсутствует разрешение на строительство. Тогда любой объект приобретает статус самовольной постройки.
  • Отсутствие статуса арендатора или собственника участка. Это можно проверить заранее, попросив предоставить выписку из единого реестра по земельным участкам.

Если выявлено одно из описанных нарушений, то неустойка платится в двойном размере. И возмещаются любые расходы, связанные с исполнением договора.

Если условия договора исполнены ненадлежащим образом

У дольщика есть определённые права в ситуациях, когда объект в готовом виде не соответствует требованиям, указанным ранее.

  1. Требования о возмещении расходов, связанных с устранением существенных недостатков.
  2. Снижение цены договора.
  3. Требования по устранению недостатков за счёт застройщиков, в самые короткие сроки.

Денежные средства должны быть возвращены максимум за 20 дней. Неустойка составляет 1\300 от ставки рефинансирования каждый день.

Что ещё нужно знать о неустойках

Важно знать, как застройщики могут защитить себя, либо обмануть суд. Они могут выполнить следующие действия для того, чтобы оправдать свою позицию.

  • Надо учитывать, что акт, разрешающий проведение строительства, иногда получается гораздо раньше, чем это строительство заканчивается на самом деле. С момента оформления документа можно вызвать дольщика, чтобы создать акт приёма-передачи конкретного объекта. Но, когда дольщик приходит, ему сообщают, что письмо отправилось по ошибке. А завершение объекта планируется только на ближайшее будущее.
  • Дольщик ждёт, а застройщик подписывает акт в одностороннем порядке.

Чтобы защититься от такого мошенничества, надо буквально каждое своё действие сопровождать письменными доказательствами.

Заключение

Если дольщик организовал дело против застройщика, то надо приготовиться к долгому процессу. Кассации, апелляции, обращение в Верховный суд – минимально необходимые шаги для получения желаемого результата.

Если же клиент пользуется калькулятором, то всё просто. Надо только внести сумму, обозначенную первоначальным договором. А также – ставку рефинансирования. В некоторых случаях и она определяется автоматически.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://Jasno.ru/sfera-uslug/shtrafy-peni-neustojki/raschet-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Претензия застройщику на неустойку: как написать, образец 2019

В (название застройщика из договора) Адрес___________________________

От Фамилии Имени Отчества

Адрес:_______________________________

Телефон______________________________

Претензия.

“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________.

Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома.

Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года.

Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

Или
если квартира передана с просрочкой Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ___.___._____. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.

В соответствии со ст.

6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.

На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:

1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв.

м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем
договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.

____ если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки;
если квартира передана — по ___.___.

____ в размере ___ рублей.

3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

С уважением, ________________________Фамилия И.О.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2018 году (образец)

Письменное обращение к застройщику о выплате неустойки направляется дольщик в случаях несоблюдения условий договора долевого строительства. Часто нарушения относятся к срыву сроков передачи квартиры.

Урегулирование вопроса происходит как на внутреннем уровне, так и привлечением к ответственности через суд.

Подробнее о том, как самостоятельно рассчитать объем неустойки, оформить претензию и о нюансах судебной практики, расскажем в статье.

На дополнительные вопросы ответят консультанты портала бесплатно.

Долевое строительство

В отношениях между застройщиком и дольщиком может возникнуть спор на предмет срывов сдачи дома или несоответствия техническому регламенту. На основании закона о защите потребителей строительная организация сдает в эксплуатацию готовый объект высокого качества.

Задержка сдачи дома является основанием требовать выплату неустойки, равной 1/3000 от выплаченной суммы. При наличии дефектов, застройщик устраняет недоделки не позже 2-х месяцев со дня обнаружения.

В случае отказа выполнить условия договора, потребитель вправе обратится в судебные инстанции. Это позволяет в полной мере урегулировать вопрос.

Статистика судебной практики на 2018 год по вопросам сделок с недвижимость гласит, что в 80% исков удовлетворяются в пользу дольщиков.

Ответственность застройщика

Источник: https://pravovojrezultat.ru/drugoe/pretenzija-zastrojshhiku-na-neustojku-kak-napisat-obrazec.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: