Процедура продажи квартиры шаг за шагом

Содержание

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Процедура продажи квартиры шаг за шагом

/ Квартира / Самостоятельная продажа квартиры

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Необходимый комплект документов

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла.

Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы.

Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Шаг 2. Поиск покупателя

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Читайте также  Какие документы оформляются при продаже автомобиля

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.

О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Продажа квартиры завершена.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/samostoyatel-naya-prodazha-kvartiry/bez-posrednikov.html

Порядок самостоятельной продажи квартиры, как оформить сделку

Всякая сделка с недвижимостью подразумевает от продавца серьёзной предварительной подготовки. Порядок продажи квартиры в самом простом варианте предполагает оформление необходимой документации, подготовки квартиры, поиск покупателя и осуществление сделки купли-продажи.

Заранее определите, какую часть вы сможете сделать сами, а где большую выгоду принесёт участие профессионала. Чтобы понять, как оформить продажу квартиры, самостоятельно продумайте все аспекты будущей сделки.

Будьте готовы к тому, что потребуются не только внимание и время, но и денежные затраты.

Подготовка документов

Есть перечень документов, необходимых для продажи, без них провести сделку нельзя. Нехватка любого из них отрицательно скажется на стоимости квартиры и сроках продажи. Пошаговая инструкция для каждого вида документа, содержащая альтернативные пути, поможет контролировать, как происходит процесс их получения.

Основные документы на квартиру

Поскольку законодательство меняется достаточно часто, правоустанавливающие документы, полученные в разное время, выглядят по-разному.

До 15.07.2016 г. права на собственность подтверждались свидетельством. Затем – до наступления 2017 г. – справкой из ЕГРП. Сейчас это выписка из ЕГРН.

Правоподтверждающий документ удостоверяет то, что право на собственность появилось законным путём.

Наиболее часто встречающиеся доверительные договоры:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • договор передачи в собственность.

Не менее распространены случаи передачи квартиры по наследству, подтверждаемое зарегистрированным нотариальным свидетельством. Покупатели больше всего не любят договор ренты. Ещё реже встречаются паевые или долевые договоры.

Первый шаг — подготовка документов на квартиру

Если предыдущие договоры оспаривались, к пакету документов прикладывается решение суда или соглашение о расторжении предыдущего договора, по которому недвижимость вернулась вам в собственность без судебного разбирательства.

Все вышеперечисленные документы должны быть официально зарегистрированы и подтверждены, уполномоченными органами.

Другие документы, характеризующие квартиру и собственника

Для подтверждения личности продавца обычно предъявляется паспорт. Если среди собственников квартиры есть дети, которым нет 14 лет — требуется свидетельство о рождении. Заранее запросите органы опеки и попечительства о согласии на проведение такой сделки.

Покупатель вправе удостовериться в психическом и физическом здоровье всех собственников квартиры. Попросить представить документ, подтверждающий отсутствие психических расстройств и наркозависимости. Может потребоваться подробная выписка из домовой книги, в которой есть информация о прежних владельцах жилья. Нотариально заверяется согласие второго супруга на продажу совместной собственности.

Документы, характеризующие квартиру:

  • кадастровый паспорт, где присутствует информация о перепланировках;
  • поэтажный план и экспликация;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии ареста;
  • справка об наличие или отсутствие задолженности по коммуналке.

Пакет документов готовится заранее. Отсутствие любой необходимой справки или договора способно привести к срыву сделки или существенному снижению цены квартиры. Если какие-то документы утрачены или отсутствуют необходимо заказать дубликаты. Срок их получения может затянуться на месяц и более.

Некоторые документы имеют непродолжительный срок действия, например, всего 7 дней с момента выдачи действительна выписка из домовой книги. Она подтверждает, что все жильцы продаваемой квартиры выписаны из нее – это лучше делать на завершающем этапе.

Отсутствие долгов по коммунальным платежам также лучше подтверждать непосредственно перед сделкой.

После осмотра квартиры, с будущими собственниками заключается предварительный договор

Предварительные договорённости

Не так много граждан имеют в распоряжении достаточную для покупки квартиры сумму. Большинству требуется кредитный взнос, составляющий определённую часть стоимости квартиры. В данном случае продавец вынужден смириться с некоторыми рисками, например если:

  • банк не одобрил покупателю кредит;
  • банк неплатёжеспособен.

Как правило, все эти риски описываются в предварительном договоре и продавец может потерять только время. Но в некоторых случаях, в договоре могут прописываться доверительные условия между сторонами, которые будут работать в сторону покупателя.

Если первый вариант всего лишь отнимет у вас время, то второй грозит более печальными последствиями. Если банк разорился тогда, когда право собственности уже принадлежало покупателю, вернуть его можно только судебным решением.

Уже в процессе первых переговоров с покупателем о том, как провести сделку купли-продажи выясняется, какие нюансы способны повлиять на стоимость и порядок проведения сделки. Продавцу и покупателю предстоит совместно, шаг за шагом проанализировать все неудобные моменты, достичь общего мнения и описать его в предварительном договоре.

Составление предварительного договора

Предварительный договор продавец и покупатель заключают, когда все вопросы уже урегулированы на словах. Он является подробным проектом основного договора, описывает все участвующие документы и порядок сделки. Предварительный договор может быть зарегистрирован в Росреестре, если есть необходимость наложить обременение в пользу Покупателя. Это требуется, когда велик размер задатка или сделка растянута во времени (от 2-х месяцев).

Читайте также  Договор купли продажи зерна образец

Предварительный договор содержит информацию об основных договорённостях между покупателем и продавцом, описывает весь процесс продажи квартиры поэтапно. В качестве приложения к нему обычно фигурирует расписка продавца о получении задатка. Необходимо уже в предварительном договоре упомянуть все нюансы будущей сделки, а именно:

  1. Стоимость продаваемой квартиры.
  2. Порядок оплаты. В некоторых случаях продавец вправе получить деньги только после регистрации покупателем права на собственность. Такие сделки очень рискованны для продающей стороны.
  3. Необходимость задатка или аванса и его размер.
  4. Перечень документов для Росреестра или для нотариуса, срок их передачи.
  5. Дату окончательного переезда.
  6. Размер штрафа за нарушенные условия предварительного договора.

Внесение задатка или аванса также стоит оформить документально

Задаток или аванс

Если условия предварительного договора не были соблюдены по вине продавца, задаток должен быть возвращён покупателю в двойном размере. Поэтому для продавца предпочтительнее получение аванса. В случае срыва сделки его просто возвращают покупателю в полном объёме.

Задаток не следует брать, если:

  • нет уверенности, что вы приняли окончательное решение о продаже квартиры;
  • не все документы готовы и есть риск не уложиться к сроку, обозначенному предварительным договором.

Подтверждением того, что вы отослали покупателю приглашение к участию в заключении договора, будет телеграмма с уведомлением о вручении.

Проведение сделки купли-продажи и получение денег

Некоторые сделки с недвижимостью удостоверяются нотариусом в обязательном порядке. Этим следует озаботиться тем собственникам, чья квартира:

  • разделена на доли;
  • принадлежит несовершеннолетним или ограниченно дееспособным людям;
  • делится при разводе, как совместно нажитая;
  • находится в собственности по соглашению ренты, пожизненного содержания с иждивением.

Во всех прочих случаях процедура нотариального удостоверения не требуется. Но большинство покупателей склоняются к тому, что сопровождение нотариуса необходимо, чтобы свести юридические риски к минимуму.

Важно сразу договориться, кто оплачивает услуги, ведь величина госпошлины за нотариальное удостоверение отчуждения недвижимости может достигать 20000 рублей.

Основной договор

Целью всех перечисленных подготовительных мероприятий для вас, как для продавца будет заключение сделки с наибольшей стоимостью, а для покупателя – получение законного права на квартиру. Пройдя пошагово все этапы, в финале сделки вы получаете деньги, а покупатель – документы о праве собственности. Основанием для этого служит договор, который по нынешним правилам можно заключать даже в простой письменной форме.

Перечислим его основные пункты:

  1. Название, место заключения и дата составления.
  2. Фамилия, имя, отчество, дата, место рождения, место проживания всех участников.
  3. Реквизиты паспортов и свидетельств о рождении всех граждан, упоминаемых в документе.
  4. Указываются данные из кадастрового паспорта, позволяющие идентифицировать данный жилой объект: наименование (квартира), назначение (жилое), адрес, этаж, общая площадь.
  5. Описывается суть договора – продажа квартиры.
  6. Цена.
  7. Документ, подтверждающий право собственности продавца.
  8. При продаже квартиры с целью покупки другой, перечисляются члены семьи продавца, которые на момент сделки остаются прописанными в квартире. Указывается срок, в который они обязуются выписаться.

Заключение договора — важный этап в сделке купли-продажи квартиры

Перечисленные моменты обязательно должны присутствовать, они являются обязательными. Кроме них договор содержит дополнительные сведения:

  1. Условия оплаты: безналичный или наличный расчет, время, место и способ передачи денег, возможность отсрочки выплаты или платёж в несколько этапов.
  2. Дата и условия фактической передачи жилья, порядок подписания акта приёма-передачи.
  3. Характеризует продавцов и покупателей как дееспособных граждан, подтверждает отсутствие лиц, пострадавших при сделке вследствие нарушения их прав.
  4. Подтверждается что квартира не находится под обременением или арестом.
  5. Указывается срок предоставления документов для регистрации перехода права в Росреестре.
  6. Все прочие условия.
  7. Указывается количество копий договора.

Регистрация прав в Росреестре

В данный момент, при совершении сделки, регистрируется не договор, а переход права собственности. Передать документы можно:

  • электронными документами на сайте Росреестра;
  • заказным письмом с уведомлением;
  • лично, явившись в МФЦ или ближайший офис Росреестра.

Последний вариант наиболее предпочтительный, поскольку документы будет принимать специалист, который сразу отметит недостатки, например, укажет на отсутствие каких-либо ксерокопий. Это даёт вам возможность быстро исправить ошибки. Обязательные документы для регистрации права:

  • заявление на регистрационное действие;
  • документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция (копия), подтверждающая уплату пошлины;
  • договор купли-продажи минимум в 3-х экземплярах;
  • акт приёма-передачи помещения, который подписали обе стороны.

Кроме основных, все дополнительные документы, которые нужны для подтверждения юридической чистоты сделки, описанные выше, прилагаются в виде копий.

В ответ не позднее чем через девять дней с момента обращения в МФЦ, семи дней от даты получения почтового отправления Росреестром или через сутки после обращения через электронную почту вы получите выписку из ЕГРН, где будет отражено новое состояние ваших прав на недвижимость.

После регистрации прав, покупатель становиться собственником

Наиболее эффективный способ контроля процесса продажи квартиры

С самого начала не надейтесь на свою память. Заведите специальный блокнот, составьте план, продумайте пошагово последовательность действий. В данном случае контролировать и координировать придётся сразу несколько сторон:

  • себя как продавца, особенно сроки и места встреч, перечень и время получения документов;
  • покупателей, не забывая записывать реквизиты даже тех, которые кажутся безнадёжными;
  • особенности сделки для каждого заинтересованного покупателя;
  • государственные органы, особенно сроки получения корреспонденции от них, время работы.

Условия сделок имеют значительные отличия. Предусмотреть большинство оплошностей можно, если иметь перед глазами подробную инструкцию, составленную для самого себя, в которой отражаются все пошаговые действия по продаже квартиры.

Источник: https://fintolk.ru/likbez/poryadok-samostoyatelnoj-prodazhi-kvartiry-kak-oformit-sdelku.html

Процедура продажи квартиры шаг за шагом 2018

Если быть готовым к вопросам подобного рода, человек сможет найти подход к покупателю, договориться с ним. И еще одно очень важное правило: нельзя встречать потенциальных покупателей в одиночестве. Перед тем, как пригласить кого-то на просмотр, следует позвать, в целях безопасности, кого-то из близких людей. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Договор задатка Если покупатель нашелся, удалось сойтись с ним на определенной цене, желательно оформить с ним договор задатка, то есть, предварительный договор купли-продажи.

Продажа квартиры через мфц

  • наличие обустроенной прилегающей территории;
  • ветхость дома, наличие лифта, состояние подъезда;
  • ремонт квартиры (хороший дорогой ремонт увеличивает стоимость на 10 процентов, а отсутствие такового – снижает на 10 процентов от средней стоимости, стоит также учитывать, что косметический дешевый ремонт ситуацию кардинально не исправит, и особо не будет влиять на цену);
  • размер коммунальных платежей;
  • тип отопления (больше ценится наличие индивидуального отопления);
  • наличие инфраструктуры (магазин в доме, наличие рядом остановки общественного транспорта, рынка, поликлиники, школы);
  • район, где располагается квартира.
Читайте также  Надо ли платить налог с продажи автомобиля

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Напомню: до 01.05.2005 г в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными кофиэциентами)

  • Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
  • Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
  • Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
  • Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены
  • Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него
  • Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
  • Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры.

Сделки с недвижимостью в рф. законы и процедуры

Перед тем, как приглашать потенциального покупателя, нужно:

  • Постараться привести в порядок прилегающую к подъезду территорию и сам подъезд. Например, убрать мусор, покрасить/отштукатурить расписанные баллончиками, фломастерами стены подъезда, этажа.
  • Убрать в квартире: помыть окна, полы, вытереть пыль. Это мелочь, но чистота и опрятность помещения имеют первостепенное значение: именно это влияет на то, какие будут у покупателя первые впечатления. Вывезти всю ненужную и старую мебель: опрятная пустота смотрится намного привлекательней, чем нагромождение вещей.

Как самому продать квартиру без посредников

Внимание Заключение договора Не предусматривается установленного образца договора, но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения:

  • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
  • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
  • последствия невыполнения условий договора;
  • подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Здесь можно скачать примерный образец договора купли-продажи квартиры. Получение задатка Статистика показывает, что при заключении договоров продажи квартиры в 90% случаях дополнительно подписывается соглашение о передаче задатка.

Алгоритм продажи квартиры в 2018 году

Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе.Подготовьте квартиру для просмотра

  • Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.
  • Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
  • Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
  • Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

  • Договоритесь с Покупателем об условиях продажи.

Самостоятельная продажа квартиры: пошаговая инструкция

Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.


Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Продажа квартиры

Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра. Как оформить продажу квартиры через МФЦ Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Покупатель выдает часть суммы, обычно 3-5 процентов от стоимости, и таким образом подтверждает свою готовность приобрести жилье, в свою очередь владелец квартиры берет на себя обязательство продать недвижимость именно тому, кто оставил задаток. В договоре прописываются сроки сделки, условия, сумма задатка и размер полного платежа.

Чтобы договор имел юридическую силу, составлять его нужно у нотариуса. Нарушение условий сделки невыгодно обеим сторонам. Если покупатель отказывается выплачивать оставшуюся сумму, задаток ему не возвращают.

Точно так же обстоят дела и с нарушениями условий со стороны продавца: если он по каким-либо причинам отказывается продавать квартиру человеку, оставившему предоплату, ему будет необходимо вернуть задаток в двойном размере.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи. По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.
Важно Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным. ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.).

Источник: http://departamentsud.ru/protsedura-prodazhi-kvartiry-shag-za-shagom-2018/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: