Разграничение договора мены и купли продажи

Содержание

Договор мены недвижимого имущества: разграничение мены и купли-продажи, неравноценный обмен недвижимости

Разграничение договора мены и купли продажи

Договор мены недвижимого имущества выступает средством определения судьбы имущества нескольких собственников путем заключения сделки. Регулирование таких гражданско-правовых отношений осуществляется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).

Определение

Договор мены представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне одно имущество, обменивая его на другое.

Суть соглашения

Договор обмена недвижимости выступает видом гражданско-правовой сделки, которая регулируется общими положениями главы 30 ГК РФ о процедуре купли-продажи. Участники договора мены будут обмениваться имуществом, имея статус продавцов и покупателей одновременно.

Характеризуется рассматриваемый договор следующими признаками:

  • консенсуальность, то есть заключенным договор считается с момента согласования его существенных условий;
  • взаимность — определение для каждого участника сделки конкретного объема прав и обязанностей;
  • возмездность, предполагающая встречное удовлетворение требований сторон договора.

Существующее разграничение договоров мены и купли продажи определяться только сутью отношений, поскольку при первом варианте каждая сторона обязана и передать, и принять какой-либо объект сделки.

Законодательство

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим рассматриваемые правоотношения, выступает ГК РФ. Глава 31 «Мена» закрепляет общие и специальные нормы для определения условий и порядка заключения сделки. Также применяются положения Главы 30 ГК РФ.

С учетом характера сделки и вида обмена могут применяться дополнительные акты правового регулирования:

  • Федеральный закон № 164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» (при реализации бартерного обмена);
  • Федеральный закон № 122-ФЗ «ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «;
  • Указ Президента РФ № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок».

Когда использование выгодно

Практика показывает, что обмениваться недвижимостью чаще всего решают родственники, которые оформляют сделку и пытаются избежать налогов.

При одинаковых по стоимости объектах мена будет выгодна даже тем, кто в родстве не состоит, поскольку обязанность по уплате обязательных платежей будет упразднена.

Однако встречается и неравноценный обмен.

Такой вариант не запрещается, но требует установления разницы между размерами стоимости участвующего в соглашении имущества.

Это необходимо для исчисления суммы налога. Обязанность по его уплате будет возложена на сторону, предоставившую объект стоимостью ниже, чем у оппонента.

Виды соглашений мены

Юридическая практика устанавливает несколько классификаций соглашения мены, основывающихся на ряде признаков.

Градация договоров по обмениваемому товару:

  • транспортные;
  • мена иных видов движимого имущества;
  • по обмену жилых и нежилых помещений;
  • земельные.

Классификация по кругу субъектов:

  • между физическими лицами;
  • между организациями;
  • между гражданами и юридическими лицами.

Отдельно выделяется градация соглашений по обмену недвижимым имуществом:

  • равноценный обмен имуществом, не предполагающий доплаты и иной материальной компенсации сделки;
  • неравноценный обмен, где по соглашению определяется сторона, получающая материальную выгоду от такой договоренности.

Особенности содержания

Согласно положениям ГК РФ для договора мены устанавливают те же требования и форме соглашения, его сторонам и существенным условиям, что и для купли-продажи.

Стороны

Участниками рассматриваемой сделки могут выступать как физические, так юридические лица. Согласно ст. 567 ГК РФ каждая сторона признается одновременно продавцом и покупателем, независимо от того, равноценны объекты договора или нет.

Форма

Оформление договора может происходить в двух видах.

Для обмена предусматриваются следующие формы:

  • устная, если соглашение оформляется между гражданами, а цена сделки не превышает 10 МРОТ или при исполнении договоренности по факту ее заключения;
  • письменная (нотариальное удостоверение требуется, если предметом договора выступает недвижимость).

Важные условия

Для действительности соглашения потребуется внесение в него существенных условий. Предусматриваются такие положения непосредственно законом.

Мена недвижимого и движимого имущества предусматривает единственное существенное условие — предмет. Согласно ч. 3 ст.

455 ГК РФ положение об объекте сделки согласовано, если можно определить его точное наименование и количество.

Прочие требования

Отдельно следует рассмотреть такие условия, как срок действия договора и момент исполнения обязанностей сторон.

Период применения соглашения определяется его участниками и фиксируется в тексте документа.

Для мены предусмотрен либо одномоментный срок, то есть передача вещей происходит вместе с заключением договоренности, либо спустя установленное время.

Следует установить отличие, например, от договора аренды, который предусматривает длительность исполнения обязательств, или получатель ренты претендует на выплаты в течение установленного срока, что для обмена недопустимо. Всегда определяется точный момент исполнения обязательств.

Соглашение считается выполненным в следующих ситуациях:

  • товары были фактически и в один момент переданы сторонами сделки;
  • имущество было передано в распоряжение последней стороны в прописанном договором месте;
  • товар был передан перевозчику для доставки.

Права и обязанности сторон определяются согласно их договоренности.

Доплата

Договор мены предполагает равноценную сделку, то есть передаваемое имущество должно иметь одинаковую стоимость. Однако практика знает ситуации, когда объекты неравнозначны. Согласно ст.

568 ГК РФ участник соглашения, получающий имущество стоимостью ниже той, что предусмотрена для вещи оппонента, обязан осуществить доплату разницы цены.

Иной порядок оплаты может также предусматриваться текстом договора.

Как определяется фактическая стоимость

Установление стоимости объектов собственности, которые выступают предметом соглашения мены, происходит несколькими способами с учетом характера такого имущества.

Предусмотрены следующие способы:

  1. В случае обмена товарами или сырьем участники сделки должны опираться на Приказ Министерства финансов РФ №44н от 09.06.2001 года, где подробно отражается учет таких материалов.
  2. При обмене движимым имуществом или иными вещами, которые не имеют точной цены, следует учитывать рыночную стоимость объекта. При ее отсутствии определяется сумма за аналогичный товар.
  3. Мена недвижимости основывается на кадастровой стоимости, показатели которой сравниваются при осуществлении сделки.

Независимо от того, происходит обмен объектов одного вида (квартира на частный дом) или разных типов (авто и нежилое помещение), оценка стоимости осуществляется в общем порядке с учетом характера имущества. Далее выявленные показатели сравниваются между собой, и решается вопрос доплаты.

Процедура составления

Оформление рассматриваемой сделки предполагает прохождение обязательной процедуры, включающей сбор документов для внесения сведений в договор, составление текста документа, обращение к нотариусу и прохождение регистрации при необходимости.

Необходимые документы

Чтобы составить соглашение, подготовка дополнительных бумаг не требуется. Если же осуществляется регистрация сделки, то для этого нужно собрать приложение к договору.

Необходимая документация включает:

  • текст соглашения, подписанный сторонами;
  • документы, подтверждающие право на обмениваемое имущество;
  • паспорта участников сделки;
  • техническая документация недвижимости;
  • квитанция о факте оплаты государственной пошлины;
  • заявление от каждого собственника;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • согласие супруга на сделку, удостоверенное нотариусом;
  • справка от ИФНС об отсутствии задолженностей по налогам;
  • согласие органов опеки и попечительства, если обменяться предстоит имуществом, где проживают дети.

Регистрация в нотариальном порядке

Процедура регистрации недвижимости, в том числе при обмене, регулируется положениями ФЗ № 122-ФЗ.

Реализуется такой порядок Федеральной регистрационной службой, которой направляется представленный выше перечень документов.

Датой оформления имущества будет считаться день внесения соответствующих сведений в реестр.

Когда обмен предполагает оборот недвижимости, то участникам договоренности требуется обратиться к нотариусу, который будет оформлять сделку вплоть до государственной регистрации права собственности. Прежде чем оформлять документы, следует получить консультацию юриста: он определит, какие документы потребуется для регистрации, установит примерные сроки завершения и стоимость услуги.

Читайте также  Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ

Проверка сведений непосредственно в регистрирующем органе должна занимать не больше 5 рабочих дней, после чего заявителям направляется соответствующее решение. Как только сведения внесены в реестр, лица признаются полноправными собственниками имущества.

Правовые последствия

Рассматриваемая договоренность предполагает наступление конкретных правовых последствий, предполагающих не только получение прав собственности на объекты, но и возникновение обязанностей по уплате налогов.

Получение свидетельства о праве собственности

Выдачу свидетельств о праве собственности осуществляет отделение Росреестра на основании предоставляемых документов и заявления со стороны участников сделки. Также потребуется оплатить государственную пошлину, которая составляет 2 000 рублей, а в случае оформления доли имущества — 200 рублей.

По общему правилу считается, что как только стороны подписали и заверили договор, они признаются собственниками.

Однако на оформление свидетельства уполномоченному органу предоставляется 5 рабочих дней.

Кроме того, соглашения мены должно включать в себя срок его действия и момент возникновения прав участников отношений. Это позволит избежать задержек с оформлением прав.

Налогообложение

Сделка по обмену имуществом не предполагает уплаты налогов, если ее предметом выступают равнозначные объекты. Согласно положениям НК РФ сбор взыскивается только с имущественной выгоды, что при рассматриваемых отношениях не предусмотрено.

Если предмет соглашения носит неравнозначный характер, то с суммы доплаты, производимой лицом, которое получило более дорогое по стоимости имущество, будет взыскан НДФЛ. Разница рассматривается как имущественная выгода, с которой отсчитывается 13 % для уплаты в бюджет.

Расторжение

Вопрос прекращения соглашения об обмене имуществом регулируется главой 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

Основания

Возможность расторгнуть рассматриваемую сделку установлена ст. 450 ГК РФ.

К общим основаниям прекращения гражданско-правовых отношений относят:

  • договоренность сторон о расторжении соглашения;
  • существенные нарушения условий договора одним из участников сделки;
  • неисполнение обязательств по соглашению (отказ передать имущество, осуществить доплату и так далее);
  • существенные изменения обстоятельств, не позволяющие в дальнейшем реализовать договоренность;
  • установление факта принудительного подписания соглашения одной из сторон;
  • наличие ошибок в договоре, которые существенно изменяют суть правоотношений;
  • иные основания, предусмотренные сторонами непосредственно в соглашении.

Обмен недвижимости на движимое имущество

Законом не запрещается осуществлять обмен движимого имущества на недвижимое.

Однако в такой ситуации следует провести оценку объектов, установить их стоимость, выявить недостатки и предупредить о них оппонента.

В случае если одна из сторон получит имущественную выгоду, также возникнет обязанность по уплате налогов.

Преимущества и недостатки

Рассматриваемый вид гражданско-правового соглашения предполагает наличие преимуществ и недостатков, оценка которых позволит определить выгодность и продуктивность такой сделки в конкретной ситуации.

Плюсы:

  • после отчуждения имущества нет необходимости искать новое жилье, поскольку обе стороны сразу получают недвижимость;
  • наличие права на налоговый вычет у каждой стороны сделки;
  • при прекращении отношений без завершения сделки стороны не теряют своего имущества.

Минусы:

  • разрешается обмен недвижимостью только одного вида (нельзя обменять муниципальное жилье на приватизированное);
  • ограниченный перечень предложений по обмену жильем в отличие от купли-продажи;
  • сделка не освободит участников от уплаты налогов.

Подробно о договоре мены и налогооблажении рассказано в данном видео.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/dogovor-meny.html

Договор купли продажи и мены

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор является: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Существенные условия:это условия о предмете договора и размер арендной платы. Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Имущество – не потребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами.

При заключении договора: обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества.

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Статьи

Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго.

Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене.

Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют.

Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене.
В таком случае мена оправдана. Бубновый интерес В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег.

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости

Внимание Товар и упаковка Товар передается покупателю в таре и упаковке в соответствии с условиями договора или обязательными требованиями, а при отсутствии этих условий и требований товар должен быть затарен (упакован) обычным для такого товара способом, обеспечивающим его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

Цена товара Товар оплачивается непосредственно до или после его передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором купли продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Договор мены: отличие от договора купли- продажи

Если же, по мнению сторон, цена обмениваемых товаров не равноценна, то передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в цене и в таком случае указание цены обязательно.

В отличие от купли-продажи по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того как обязательство по передаче товара исполнено обеими сторонами.
Что касается обмена недвижимости, то право собственности должно считаться наступившим после выполнения каждой из сторон процедуры государственной регистрации перехода права собственности.
Важно По договору мены каждая из сторон должна передать другой стороне товар свободный от прав третьих лиц.

Договор мены: понятие, отличия от договора купли — продажи

Предыдущая20212223242526272829Следующая ⇒ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. В соответствии с Гражданским кодексом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Договор мены – понятие, отличие от договора купли-продажи

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются правила ГК РФ о купле-продаже.

Вместе с тем договор мены — это самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками.

Так, каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца и покупателя.
Вторая особенность заключается в том, что каждая из сторон получает в качестве эквивалента не деньги, а проданную вещь.

Сторонами договора обычно выступают граждане и юридические лица. Специальных названий они не имеют.

По общему правилу товары, подлежащие обмену предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Договор купли-продажи и договор мены

К договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи.

Основным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а квартиру.

Не путайте договор мены и договор обмена жилыми помещениями.

В случае обмена жилыми помещениями происходит переход права пользования (не права собственности), а в случае мены – переход права собственности.

И договор купли-продажи, и договор мены, подлежат обязательной государственной регистрации.

Моментом перехода права собственности и по договору мены жилья, и по договору купли-продажи, в соответствии с требованиями ст.

551

ГК РФ, является момент государственной регистрации такого перехода.

В договоре мены обязательно должны быть указаны сроки передачи имущества.

Договор купли-продажи и мены

Налогового кодекса РФ у одаряемого (физического лица) возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц при дарении ему недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.

Доходы, полученные в порядке дарения указанного имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Для нотариального удостоверения указанных договоров необходимо предъявить нотариусу стандартный набор документов и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Источник: http://aval48.ru/dogovor-kupli-prodazhi-i-meny/

Разграничение договоров мены и купли продажи

Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными[2].

В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает. Если пожизненная рента устанавливается в отношении лица, умершего к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен[7].

Читайте также  Типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Понятие договора мены. Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст.

  • Право собственности переходит от одного лица к другому при заключении договора, поскольку осуществляется фактическая передача дара (за исключением дарения в будущем либо сделки с недвижимостью).
  • Подарок становится собственностью только одаряемого (при дарении лицу, состоящему в браке, не возникает режим совместной собственности супругов — п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
  • В соответствии пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ (НК РФ) одаряемый может быть освобожден от уплаты налога на доходы.
  • В некоторых случаях применение дарственных позволяет отчуждать имущество в обход ограничительных норм действующего законодательства РФ, устанавливающих преимущественное право покупки.
  • Минусы дарения:
  1. Безвозмездность — является негативным обстоятельством для дарителя, т.к.

Недостатки договора мены

  • Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
  • Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.

Стороны договора мены квартиры в 2018 году В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:

  • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

Поэтому не нужно платить комиссию за перевод по безналичному расчету, а ведь она начинается от 1% от перечисляемой суммы – в итоге набегает немаленькая оплата.

Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги (комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т.

п.

) – расходы за месяц составили бы около 3 тыс. руб. Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции.

Но все же это будут меньшие траты.

Договор мены – это один документ, а ДКП – два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор.

Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды – в целом 4 тыс. руб. То же относится и к нотариальному заверению сделки. Вообще-то закон этого не требует.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью.

Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором.

Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.

Сергей Пчеляков 01 мар.
2012 ситуация: клиент К1 имеет 2х комн квартиру. клиент К2 имеет 1о комн. К1 продает свою квартиру К2, а К2 продает свою К1. клиенты К1 и К2 являются друг другу дальними родственниками.

я им предложил оформить 2 ДКП. клиенты предлагают договор мены с доплатой. обе квартиры находятся в собственности более 3 лет.

вопрос:какие плюсы и минусы от проведения этой сделки через договор мены? Евгений Палько Эксперт 01 мар.

Разграничение договоров мены и купли-продажи

Имущество должно быть передано арендатору со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором, в срок, установленный договором, а в случае, если такой срок не указан, в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор вправе истребовать арендованное имущество в соответствии со ст.

398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением данного обязательства. Имущество, передаваемое в аренду, должно соответствовать условиям договора и назначению самого имущества.

Арендодатель несет ответственность за недостатки, которые препятствуют использованию имущества как полностью, так и частично.

Договор мены или два дкп?

  • необходимо отразить обязательные условия (сведения о правоустанавливающем документе на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности; указание на проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности; перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, указание на существующие ограничения и обременения);
  • указание стоимости жилого помещения;
  • при проведении процедуры госрегистрации в регистрирующий орган подается пакет документов, в котором должны находиться нотариально удостоверенное согласие супруга (если даритель состоит в браке и имущество нажито в его период), в некоторых случаях — согласие органов опеки и попечительства;

Внимание Размер госпошлины составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (если речь идет о договоре мены — для каждого жилого помещения).

Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Источник: https://sroorgru.com/razgranichenie-dogovorov-meny-i-kupli-prodazhi/

Договор мены

Преимущество договора мены перед другими договорами, по которым можно приобрести или передать имущество, состоит в том, что стороны избегают сложных процедур денежных расчетов.

Связано это с тем, что обмениваемое имущество, по общему правилу, признается равноценным.

Поэтому и рассчитываться за него нет необходимости.

Только если товары неравноценны, то одной из сторон придется совершить доплату, размер которой согласовывается в самом договоре мены.

Особенности договора мены

Договор мены регулируется Гражданским кодексом РФ. В частности, определение мены содержит пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса РФ.

Каждая из сторон этого договора признается одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять (п.

2 ст. 567 ГК РФ).

Признаки договора мены

Основные признаки договора мены:

  • возмездный характер сделки;
  • встречным предоставлением является товар, а не деньги;
  • цель договора – передать и получить имущество (обменять);
  • по общему правилу, право собственности переходит одновременно;
  • обмениваемые товары передаются в собственность.

Отличие договора мены от договора купли-продажи

Договор мены более всего схож с договором купли-продажи. Главное, что отличает эти договоры:

  • каждая из его сторон выступает одновременно и покупателем, и продавцом (т. е. каждая сторона получает необходимый ей товар, а не только одна из сторон);
  • оплата по договору мены происходит не деньгами, а равноценными товарами; если же стоимость вещей различается, то одна из сторон договора производит доплату.

Исходя из этого и с учетом судебной практики, заключая договор мены, важно иметь в виду следующее.

Встречное представление

В отличие от купли-продажи, в состав встречных предоставлений по договору мены входят товары. Денежные расчеты при мене не производятся.

Исключением являются только случаи, когда в самом договоре товары признаются неравноценными (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

В таких исключительных случаях производятся денежные расчеты и к сделке в этой части применяются правила о купле-продаже. Поэтому по договору мены равноценных товаров нельзя взыскать:

Особые правила расчетов

Так как стороны рассчитываются друг с другом товарами, а не деньгами, то к договору мены не могут применяться правила о купле-продаже, которые касаются денежных расчетов (ст. 486–489 ГК РФ).

Однако если в договор мены внести условие о замене исполнения встречного обязательства условием об оплате товара, то отношения регулируются нормами о купле-продаже товаров (п. 4 обзора президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

Доплата за разницу в стоимости

Если обмениваемые товары неравноценны, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. При этом обмен неравноценными товарами с оплатой разницы также является договором мены, а не смешанным договором мены и купли-продажи.

Уменьшение цены невозможно

От контрагента, который ненадлежащим образом исполнял договор мены, не удастся потребовать:

  • уменьшить цену полученного товара ненадлежащего качества и
  • дополнительно передать товар в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

Такие требования может предъявить только покупатель по договору купли-продажи, но не сторона договора мены. Это противоречило бы специальным правилам о договоре мены и существу этого договора (п. 9 Обзора № 69).

Договор мены и бартерные сделки

При таких сделках одна сторона договора оказывает другой стороне услуги или выполняет работы, а другая в счет их оплаты поставляет контрагенту товары. Иными словами, стороны обменивают товары на работы (услуги). Такие сделки часто называют бартерными, хотя в законодательстве этого термина нет.

Договором мены считается только сделка, в которой стороны обмениваются товарами. Поэтому сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся (п. 1 Обзора № 69).

Закон не запрещает менять товары на услуги или работы.

Особенность таких сделок будет только в том, что к ним не применяются правила главы 31 «Мена» Гражданского кодекса РФ.

Читайте также  Досрочное расторжение срочного трудового договора работодателем

Поэтому если возникнет спор, то суд будет считать, что стороны заключили смешанный договор с элементами договоров:

  • купли-продажи (в части товаров);
  • возмездного оказания услуг (в части оказания услуг) или подряда (в части выполнения работ).

Риски договора мены

Суд применит правила, установленные Гражданским кодексом РФ для каждого соответствующего договора. При этом из-за особенностей запретов и ограничений по каждому из таких договоров появляется сразу несколько рисков.

Проценты по ст. 395 ГК

Если покупатель или продавец по договору купли-продажи (так суд квалифицирует соответствующую часть обмена товаров на услуги) не выполнит обязательства, с него можно требовать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). В случае договора мены это невозможно. Денежные обязательства у его сторон не возникают, а значит, статья 395 Гражданского кодекса РФ не применяется (п. 1 Обзора № 69).

Нельзя снизить цену

По бартерной сделке, которая содержит условия договора купли-продажи, можно потребовать от контрагента, который поставил товар ненадлежащего качества, снизить цену (п. 1 ст.

475 ГК РФ). В рамках договора мены этого сделать нельзя. Можно лишь потребовать, чтобы контрагент бесплатно исправил недостатки или компенсировал расходы на их исправление (п.

9 Обзора № 69).

Затруднен отказ от договора мены

Стороны вправе отказаться от исполнения бартерного договора. Это может сделать заказчик услуг или исполнитель без обращения в суд (ст. 782 ГК РФ). Причем это возможно, даже если в договоре есть запрет на односторонний отказ.

Такое условие не соответствует закону, и суды его не принимают во внимание. Все, что придется сделать в таком случае – компенсировать контрагенту его потери.

В частности, исполнитель возмещает заказчику убытки, а последний оплачивает понесенные исполнителем расходы.

Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора мены можно, только если прямо установить такое право в договоре, поскольку по умолчанию закон такого права сторонам не дает.

Момент перехода права

От вида договора зависит момент перехода права собственности на передаваемый товар.

И в договоре купли-продажи, и мены можно урегулировать этот вопрос, чтобы не применять общее правило о переходе права собственности, которое будет действовать по умолчанию.

Так, по общему правилу, по договору мены (товар на товар) право собственности переходит к обеим сторонам лишь после того, как они обе передали свои товары друг другу (ст. 570 ГК РФ).

По договору купли-продажи (товар на услуги или работы) право собственности переходит в момент передачи вещи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Отличие договора мены от подряда

Иногда возникают трудности с разграничением договора мены и договора подряда.

В частности, такая ситуация возможна, если одна сторона изготовила продукцию из материалов, которые получила по договору мены.

И передала произведенную продукцию в счет исполнения обязательства по договору мены.

Как разъяснил Президиум ВАС РФ, такие действия не считаются подрядом и не противоречат договору мены.

Суд указал: «использование ответчиком полученных от истца пиломатериалов для изготовления дверных блоков само по себе не может рассматриваться как наличие между сторонами договора подряда (переработки давальческого сырья)… Вид договора определяется содержанием основных обязанностей сторон по сделке… При изложенных обстоятельствах отношения сторон подпадают под регулирование норм о договоре мены» (п. 6 Обзора № 69).

  • Какой договор является договором мены

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному.

Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий.

Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава.

Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки.

В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Источник: https://www.law.ru/article/20886-qqq-16-m7-13-07-2016-dogovor-meny

Разграничение договора мены и договора купли продажи

По договору займа сторона, получившая денежную сумму или определенное количество имущества, определяемого родовыми признаками, должна возвратить заимодавцу такую же денежную сумму либо соответствующее количество имущества. Встречным предоставлением со стороны покупателя по договору купли-продажи товара является уплата его цены (т.е. определенной денежной суммы, составляющей стоимость товара).

Основные понятия, отличия и разграничения между договорами мены, ренты, дарения и купли-продажи

Договор мены и договор купли-продажи, дарение и рента… Каждая подобная операция отличается индивидуальными особенностями.

Какая из них конкретному клиенту наиболее выгодна, можно понять только в ситуации подробной оценки каждого из них в отношении персональной ситуации.

Особенности договора мены и купли-продажи

Срок договора мены определяется самими сторонами.

Договоры мены, исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ могут заключаться в устной форме.

Все остальные договоры мены должны облекаться в письменную форму (ст. 159-161 ГК РФ). Порядок заключения договоров мены определяется по общим правилам, аналогичным нормам о купле-продаже.

О применении к договору мены правил об отдельных видах договора купли-продажи (булыгина м

По одному из дел арбитражный суд пришел к выводу о том, что обязательства сторон возникли не из договора мены, а из договора поставки, так как соглашением была предусмотрена не только взаимная поставка товаров, но и обязанность их оплаты. Кроме того, сторонами ежемесячно составлялись акты сверки поставок и расчетов .

Рекомендуем прочесть:  Выгодные условия по ипотеке для молодой семьи

Договор купли-продажи и договор мены: сравнительный анализ

Особенностью в отношениях мены обладает также правило об эвикции — ответственности продавца за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Согласно общей норме п. 1 ст.

461 ГК продавец в этом случае возмещает покупателю понесенные им убытки. Для отношений мены это означало бы не всегда обоснованное оставление у такого продавца переданной ему в обмен вещи контрагента.

Поэтому ст.

571 ГК предоставляет право стороне договора мены, у которой третьим лицом изъят товар, потребовать от своего контрагента не только возмещения соответствующих убытков, но и возвращения полученного в обмен товара.

Договор мены: понятие, отличия от договора купли

К договору мены применяются правила ГК РФ о купле-продаже. Вместе с тем договор мены — это самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками.

Так, каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца и покупателя. Вторая особенность заключается в том, что каждая из сторон получает в качестве эквивалента не деньги, а проданную вещь.

Сторонами договора обычно выступают граждане и юридические лица. Специальных названий они не имеют.

О критериях разграничения договора оптовой купли-продажи и договора поставки по законодательству российской федерации в

По первому вопросу следует указать, что для поставки не имеет разницы, оптом или разово передается партия товара, т.е. поштучно либо оптом (несколько единиц товара).

Однако оптовая купля-продажа всегда предусматривает передачу партии товара, в которую входит несколько его единиц, так как суть дальнейшей розничной продажи этих товаров по публичному договору предполагает несколько претендентов на одинаковые товары.

Разграничение договоров подряда и купли-продажи

Таким образом, наличие в подрядном обязательстве, предусматривающем передачу результата работы в собственность заказчику, наряду с сугубо подрядной направленностью также направленности, характерной для договора купли-продажи, является основанием для выработки и применения к данным правоотношениям унифицированных правовых норм.

Рекомендуем прочесть:  Срок субаренды не должен превышать срок аренды

При этом договор мены наиболее близок к договору купли- продажи.

Правовое регулирование договора мены не ограничивается только главой 3. ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 5. ГК РФ к договору мены субсидиарно применяются правила главы 3.

ГК РФ, регулирующей договор купли- продажи, в части, не противоречащей правовым нормам о договоре мены.

В таком случае каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Отличие мены от купли- продажи.

Договор может быть заключен на куплю- продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Между тем, важно подчеркнуть, что единообразия судебной практики по вопросу о квалификации таких сделок нет. В одних случаях такие договоры рассматриваются как непоименованные (не предусмотренные гражданским законодательством), а в других как договоры купли- продажи. В качестве примеров можно привести следующие дела. Суд признал недействительным договор, заключенный инвестором с участниками совместной деятельности по строительству санатория, на том основании, что он содержит признаки договора купли- продажи и не соответствует закону, поскольку отчуждение строящейся виллы произведено с нарушением ст.

Источник: http://corona-tv.ru/darenie/razgranichenie-dogovora-meny-i-dogovora-kupli-prodazhi

Понравилась статья? Поделить с друзьями: