С чего начать перепланировку в квартире документы

Содержание

Как сделать перепланировку в квартире — в 2019 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

С чего начать перепланировку в квартире документы

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья.

Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е.

, по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами.

А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

Нормативная база

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность.

Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

А что нужно для осуществления законной перепланировки?

Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

  • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
  • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
  • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

Для каких видов изменений не нужно согласование

Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование.

По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно.

Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

Необходимые документы

Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими.

Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам.

Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

  • Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
  • Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
  • Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
  • Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
  • Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
  • Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
  • Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
  • Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
  • Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

Образец технического паспорта помещения:

Создание проекта или эскиза

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно.

Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ.

Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Основные требованиям для составления проекта следующие:

  • минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
  • Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
  • Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

Проект перепланировки должен состоять из:

Лист, на котором содержится описание данных жилья Данная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим.
Пояснительная записка В ней излагается цель перепланировки, а также все работы.
План жилья Можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки.
План перепланировки Данный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Куда обращаться

Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

В частности, нужно посетить:

Бюро технической инвентаризации (БТИ) Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание.
Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение.
Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отдел В обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки.

В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев.

При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения.

Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

Стоимость и сроки согласования

Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

  • изготовление нового тех.паспорта;
  • назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
  • при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
  • оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Штрафы за нарушения

За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ).

После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

Статья 29.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

С чего начать перепланировку квартиры (переустройство) — 2019, оформление, пошаговая инструкция, документы, купленной в ипотеку

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, необходимо получить соответствующие разрешительные документы.

Желательно не начинать ремонт, пока полностью не будет пройдена процедура получения бумаг, так как, если поступят жалобы соседей на шум, может выясниться, что перепланировка осуществлялась без согласования с уполномоченными органами. В таком случае придется осуществлять переделку квартиры, чтобы вернуть все в исходное состояние.

Читайте также  Какие документы передает продавец автомобиля покупателю

Если сроки уж совсем поджимают, можно рискнуть, осуществляя процесс согласования параллельно с ремонтом.

При этом квартира не будет простаивать в ожидании получения документов, на что может уйти несколько месяцев.

Но в этом случае необходима полная уверенность в том, что все вводимые изменения не нарушают установленных норм и что разрешение будет получено в любом случае.

Предприняв такой шаг, в случае жалоб соседей, пускать их в квартиру до получения документов категорически нельзя. Можно сказать, что производится простой косметический ремонт, согласование которого не требуется.

Если даже со стороны соседей будет подана жалоба в Жилищную инспекцию, на ее рассмотрение, организацию выезда инспектора и получение доступа в квартиру будет затрачено определенное время. К этому моменту, скорее всего, перепланировка будет уже утверждена.

Перед подготовкой документов для согласования перепланировки следует ознакомиться с текущим планом БТИ. Для вторичного жилья он должен быть в черных линиях.

Практика показывает, что при продаже квартиры некоторые собственники жилья хитрят и делают ксерокопию с плана с красными линиями, обозначающими несогласованную перепланировку.

На копии линии получаются черными, тем самым производится маскировка изменений, неутвержденных соответствующими органами. Такие планы обычно имеют штамп об отсутствии разрешения на переоборудование.

Имея на руках план в черных линиях, необходимо посмотреть, полностью ли он соответствует текущему состоянию квартиры.

Если квартира приобретена в новостройке со свободной планировкой, все жилое помещение секции может быть обозначено одной комнатой, либо могут быть выделены только санузлы и кухня.

В этом случае нужно получить более детальный план (с обозначением коридоров, комнат и т. д.) с печатью у автора проекта жилого дома.

Если план не соответствует реальному положению дел, то в первую очередь следует узаконить переделки, произведенные предыдущими хозяевами жилья. В случае актуальности плана квартиры можно приступать к разработке новой планировки жилья.

На этой стадии необходимо учесть все предъявляемые к переоборудованию нормативные регламенты, включающие в себя:

  • строительные нормы;
  • правовые нормы;
  • санитарно-гигиенические и другие нормы.

Принимая во внимание многочисленность требований и различные нюансы, рекомендуется обратиться к специалисту, который проверит проект на соответствие всем нормам и правилам

С чего можно начать перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры в большинстве случаев осуществляется с целью оптимизации квадратных метров жилья и придания ему уникальности. Поэтому ответ на вопрос «с чего начать перепланировку квартиры?» однозначен – с разработки планировочного решения и дизайна интерьера.

Разумеется, не факт, что изначально выбранная концепция будет реализована полностью, так как этому могут помешать требования законодательства и различные нормативные акты, которые должны быть соблюдены при согласовании перепланировки.

Перед началом работ по перепланировке желательно узнать, как согласовать перепланировку квартиры, чтобы в будущем не возникло проблем с узакониванием изменений.

Детально об основных положениях законодательства 2019 о перепланировке можно прочитать здесь.

Пакет документов

Для перепланировки собственникам жилья либо доверенному лицу (по нотариально заверенной доверенности) необходимо подготовить и предоставить в соответствующий Многофункциональный центр следующий пакет документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • техпаспорт на квартиру;
  • свидетельство либо другой документ, подтверждающий право собственника на жилье (оригинал и нотариально заверенная копия);
  • оригиналы и ксерокопии паспортов всех собственников;
  • проект от любой организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации;
  • договор подряда на авторский и технический надзор;
  • при затрагивании несущих конструкций – согласование с автором проектной документации здания или Мосжилниипроектом;
  • папка-скоросшиватель.

Документ, подтверждающий право собственности

Заключение о пожарной безопасности

Перечисленные документы будут рассматриваться Жилищной инспекцией, которая вынесет решение по заявлению на перепланировку в течение 45 дней.

В первую очередь необходимо заказать в БТИ технический паспорт и сверить планировку с указанным в нем поэтажным планом. Затем нужно заверить у нотариуса правоустанавливающие документы на собственность.

Чтобы удостовериться, что производимые изменения осуществляются в соответствии со всеми нормативами, необходимо вызвать инспектора БТИ, который сделает необходимые замеры. Далее необходимо обратиться к услугам архитектора для составления проекта, учитывающего все изменения (сносы стен, переносы дверных проемов и т. д.).

Если в проекте затрагиваются несущие стены, которые являются опорами для бетонных перекрытий, то дополнительно потребуется согласование плана перепланировки с автором проекта жилого дома или уполномоченной организацией – Мосжилниипроект

Условия оформления

Согласно 25 статье Жилищного кодекса «перепланировкой» называется любое изменение внешней конфигурации жилья, которое должно быть отражено в техническом паспорте. А «переустройство» – это изменение инженерных, электросетей, сантехнических приборов, которое отражается в паспорте квартиры.

В соответствии с законодательством оформление в 2019 году перепланировки требуется в следующих случаях:

  • при изменении расположения перегородок;
  • при формировании одной квартиры из двух или более смежных;
  • при разъединении квартиры на отдельные секции с различными входами;
  • при переносе/ликвидации дверных проемов в комнатах;
  • при увеличении площади жилого пространства за счет подсобных помещений;
  • при организации дополнительных санузлов, кухонь, тамбуров или изменении их конфигурации.

При разработке проекта необходимо учитывать, что при перепланировке запрещается:

  • выполнение работ, в результате которых квартира становится непригодной для жилья;
  • нарушение целостности как внутренних, так и внешних несущих конструкций дома;
  • объединение газофицированных и жилых комнат;
  • установка неоснащенных дверями проемов между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой;
  • изменение экстерьера здания, относящегося к объекту культурного наследия;
  • нарушение условий эксплуатации инженерных сетей;
  • ликвидация вентиляционных каналов или уменьшение их поперечного сечения;
  • вынос элементов центральной отопительной системы за пределы жилого помещения (на балконы и лоджии);
  • установка «теплого пола», функционирующего посредством центрального отопления;
  • штробление перегородок и перекрытий под трубопроводы и электрические кабели;
  • перепланировка вне границ жилой собственности (подвалы, чердаки, технические этажи).

Если куплена в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку не всегда получается подобрать вариант квартиры, устраивающей по всем параметрам, так как необходимо считаться с ее стоимостью, ведь проценты по кредиту увеличиваются пропорционально цене имущества. Поэтому после получения ипотеки у многих возникает вопрос, возможна ли перепланировка жилья, когда задолженность перед банком еще полностью не погашена.

Выполнить перепланировку в квартире, если она куплена в ипотеку, можно, но необходимо учитывать, что процесс согласования потребует больше времени и денежных средств, чем в случае собственной квартиры.

Ведь при оформлении кредита рыночная стоимость квартиры была документально зафиксирована, а при внесении изменений ее цена может уменьшиться, что невыгодно ни банку, ни страховой компании, которые понесут издержки в случае невыполнения обязательств заемщиком.

Таким образом, в первую очередь необходимо убедиться в возможности перепланировки полученной в ипотеку квартиры.

Для этого следует ознакомиться с договором и убедиться в том, что в нем нет пункта, запрещающего вносить изменения в конфигурацию жилья до полного погашения обязательств по кредиту.

Как правило, большинство банков не запрещает преобразование квартиры при условии, что в результате перепланировки стоимость имущества не снизится. Также не стоит забывать об обязательном получении одобрения со стороны страховой компании.

Перед тем как начать процесс оформления перепланировки ипотечной квартиры, необходимо убедиться, что с даты подписания договора с банком прошел как минимум 1 год и что на руках имеется свидетельство о праве собственности.

Пошаговая инструкция по подаче документов аналогична описанной выше, только перед подачей комплекта документов на рассмотрение Жилищной инспекцией нужно получить письменное разрешение от банка и страховой компании на перепланировку квартиры.

Важно иметь в виду

Перепланировка жилья может оказаться не такой простой, как планировалось изначально, поэтому лучше заранее предусмотреть все детали.

Самым легким и оптимальным вариантом, с чего начать перепланировку квартиры, является подготовка собственного эскиза на бумаге. Для начала можно просто перечислить по пунктам: хочу сделать то и то.

Необходимо определиться, какими будут проходы, стены, пол, потолки, отделка каждой комнаты.

При желании можно воспользоваться услугами опытных дизайнеров, но следует иметь в виду, что их работа может стоить почти столько же, сколько и полный ремонт в квартире.

При проведении ремонтных работ не стоит забывать, что в квартире нет лишних выступов и перекрытий, которые можно просто так, без последствий, демонтировать.

Каждый элемент выполняет определенную функцию.

В случае непланового изменения какого-либо элемента расчетная конструкция может измениться, что может привести к непредсказуемым последствиям.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/s-chego-nachat-pereplanirovku-kvartiry/

С чего начать перепланировку в квартире — документы, оформление, в новостройке

Получив во владение квартиру любым из законных способов, понимаешь, что ты её видишь совсем не так! Можно ли исправить неудачную планировку от застройщика? С чего начать оформление перепланировки квартиры?

Понятия

Понятие «перепланировки» любого помещения включает в себя 2 смежных понятия – «перепланировку» и «переустройство».

Перепланировка – это проведение в помещении ремонтных работ, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

  • изменение конфигурации помещения;Например, снос стен для увеличения площади холла за счёт сноса кладовки, которую спланировал застройщик.
  • задел новых проёмов для дверей и окон;
  • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.
  1. Если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом.

    Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции. Если ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.

  2. Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.

Переустройство – это тоже ремонтные работы в помещении, но их не нужно согласовывать с уполномоченными органами.

К таковым можно отнести:

  • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
  • замена или перенос инженерных сетей;
  • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Законодательство

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ.

В статьях этой главы даётся:

  • определение этих 2-ух понятий;
  • раскрываются их виды и типы;
  • а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.
Читайте также  Узнать готовность документов о государственной регистрации

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7. 21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

Эскиз мечты

Для проведения перепланировки в квартире в помещении, необходимо установить фронт работ. Для этого нужно составить примерный план будущих изменений.

Этот план называется проектом, и даёт 100%-ную гарантию того, что данный ремонт будет одобрен уполномоченными государственными органами.

Составлять проект будущих работ не нужно самостоятельно. Успех в согласовании ремонта заключается в том, чтобы проект был составлен специалистами.

Для составления проекта будущей перепланировки необходимо обращаться в специальное проектное бюро или к частному проектировщику.

В любом случае, либо у бюро, либо у частника, должен быть на руках действующий, на момент составления проекта, допуск СРО. Тогда проект будет считаться законным и составленным по всем правилам.

Запрещено законом

Нельзя проводить перепланировку, не согласовав её с уполномоченными государственными органами.

Если нужно будет передать право владения помещением, а в нём сделана перепланировка и не узаконена, то придётся сделать это «задним числом», чаще всего через суд.

Нельзя проводить в помещении работы, последствия которых могут нанести вред жизни и здоровью граждан.

Для этого и составляется проект будущих работ, чтобы исключить штрафные санкции, которые предусмотрены за самовольные действия.

Продолжение

Когда проект работ будет готов, его необходимо согласовать с уполномоченными органами. Как правило, это архитектурный или градостроительный отдел.

Если проект выполнен специалистом с допуском СРО, то он будет одобрен и согласован. Итогом согласования будет разрешение на проведение перепланировки. Пример документа, можно посмотреть тут.

Затем необходимо вызвать техника из БТИ, который отразит будущие изменения в старом техническом паспорте помещения. На основании этих изменений будет изготавливаться новый паспорт.

Но, посетить БТИ нужно и перед тем как обращаться за изготовлением проекта, так как он делается на основании:

  • технического паспорта помещения;
  • поэтажного плана дома, если данное помещение располагается в многоэтажном здании.

После согласования проекта нужно пробежаться по всем инстанциям, без разрешения которых перепланировку проводить нельзя.

Это:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • архитектурный отдел в администрации населённого пункта;
  • жилинспекция.

Получив разрешение от этих организаций, можно приступать к ремонтным работам.

О том, куда жаловаться на незаконную перепланировку, написано тут.

Перечень документов

Для согласования перепланировки, необходимо подготовит пакет документов, в который входит:

  • заявление установленного образца;
  • Пример смотрите тут.

  • документы из БТИ – технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения заявителем данным помещением;
  • проект будущих изменений, с пометками о согласовании его в уполномоченных органах;
  • если в ходе будущей перепланировки будет затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, то необходимо протокол собрания собственников помещений, в котором будет указано, что «за» высказались не менее половины присутствующих;
  • доверенность, если заявитель не может лично подать документы.

Иногда от заявителя просят принести папку – скоросшиватель для формирования дела.

Куда подавать

Все документы необходимо подавать в МФЦ, так как некоторые государственные органы, например, Мосжилинспекция, уже несколько лет не работают с гражданами напрямую.

Но не во все многофункциональные центры можно подать документы на согласование перепланировки.

Подавать нужно документы в центральный МФЦ по району или другой административной единице. Адрес такого центра можно узнать, обратившись в ближайший МФЦ.

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения заявления на перепланировку зависит от проекта будущих изменений.

  1. Если проект взят из каталога Мосжилинспекции, то есть является типовым, тогда срок рассмотрения составляет 35 календарных дней.
  2. Если же проект составлен индивидуально, то есть с учётом пожеланий владельца помещения, то заявление на получение разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировке помещения будет рассмотрено в течение 20 календарных дней. Так, по индивидуальному проекту, можно провести перепланировку в частном доме.

Нюансы после перепланировки

Когда разрешение на проведение перепланировки получено, можно приступать к ремонту. Но не стоит забывать о некоторых важных нюансах.

Это:

  • на проведение работ по перепланировке даётся не более 4-ёх месяцев;
  • после того как все работы будут закончены, необходимо пригласить эксперта, который выдаст заключение, что проведённые изменения соответствуют проекту.

Затем нужно пригласить техника из БТИ, чтобы он «принял» ремонт.

Он составит акт приёма перепланировки и изготовит новый технический паспорт, с учётом изменений.

Если площадь помещения была изменена, то нужно получить новое свидетельство о собственности.

Особенности

В зависимости от вида и типа помещения, необходимо учитывать некоторые особенности, которые могут повлиять на оформление некоторых документов и согласование.

Для ипотечной квартиры

Чтобы сделать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо получить разрешение от банка, который и выдавал кредит.

Для этого необходимо обратиться в банк, и представить им проект будущих работ своего жилья. Как правило, проблем не возникает, особенно, если погашена большая часть кредита. Образец разрешения банка, можно посмотреть тут.

Для нежилого помещения

Чтобы провести перепланировку в нежилом помещении, необходимо выяснить, кто является балансодержателем этого помещения. Как правило, это ТСЖ или управляющая компания.

Необходимо получить письменное согласие балансодержателя на проведение ремонта.

  1. Если это управляющая компания, то получить разрешение проще.
  2. Если же это ТСЖ, то необходимо провести общее собрание собственников помещений в этом здании или в доме.
  3. Если помещение расположено в офисном центре, то проблем с получением согласия на перепланировку не возникает.
  4. Если же это жилой многоквартирный дом, то может возникнуть проблема в созыве собственников.

    Главный нюанс в том, чтобы собрание было правомочным. А для этого необходимо присутствие 75% и более от всех собственников.

После того как все работы будут проведены, необходимо получить акт ввода данного помещения в эксплуатацию. Получить его можно, обратившись в БТИ по месту нахождения помещения.

Пример документа представлен тут.

Если была куплена квартира уже с неузаконенной перепланировкой

Предоставление технического паспорта на помещение не является обязательным при совершении сделки купли-продажи. Поэтому некоторые покупают помещение, и сталкиваются с тем, что проведена перепланировка, но она не узаконена.

Теперь обязанность по согласованию уже сделанных работ ложится на нового собственника.

Узаконить сделанный предыдущим собственником ремонт он может «задним числом».

Если проведенные изменения незначительны и никак не влияют на несущие конструкции, то согласование работ будет проходить через управление архитектуры и градостроительства.

От них необходимо получить разрешение. Если разрешение будет получено, то оно станет основанием для получения нового технического паспорта.

Пример разрешения представлен тут.

Если же архитекторы откажут заявителю в согласовании, то узаконить перепланировку можно будет только через суд.
Суд может вынести решение в пользу истца или же отказать ему.

  1. Если решение положительное, то оно станет основанием для получения новой технической документации на видоизменённое помещение.
  2. Если же истцу будет дан отказ, то он может обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции.

За самовольно проведённую перепланировку собственнику грозит штраф, согласно ст. 7. 21 КоАП РФот 2 000 до 2 500 рублей. Кроме того, он должен буде привести помещение в первоначальное состояние за свой счёт.

Подробный образец доверенности на перепланировку квартиры, представлен тут.

Хотите понять, как провести экспертизу перепланировку? Читайте здесь.

Перепланировку в новостройке нужно начинать с получения разрешения от уполномоченных органов.

Поэтому прежде чем приступать к перепланировке квартиры в новостройке, необходимо обратиться в местное БТИ или в проектное бюро, за консультацией. Но для этого необходимо получить на руки план квартиры у застройщика.

Источник: http://prosud24.ru/s-chego-nachat-pereplanirovku-v-kvartire/

С чего начать оформление перепланировки квартиры — согласование, разрешение, порядок, цена

В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.

С чего начать?

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

Проведение косметического ремонта, смена дверей и окон, а также сантехники на аналогичные, но из современных материалов, допускаются без ограничений и запретов.

А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.

Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

Это связано с обеспечением безопасности окружающих, которые могут пострадать от «ремонта», проведенного без соблюдения ряда технических требований.

Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

Куда обращаться?

Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

Для этого можно:

  • обратиться в частную фирму;
  • получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
  • отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

В бюро техинветнаризации составляется технический паспорт квартиры, где отражаются все ее основные параметры. Именно в этот документ после завершения работ будут внесены изменения.

Сбор документов

Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане.

Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане.

Читайте также  Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

Тем, чья квартира находится в залоге у банка (ипотеке), потребуется согласие залогодержателя на проведение перепланировки. Оно должно быть получено в письменной форме и заверено печатью банка.

Проект

Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

Для более масштабной перепланировки, особенно связанной с демонтажом или возведением перегородок, стоит поручить составление проекта профессиональному архитектору.

Для этого можно обратиться:

  • к специалисту, имеющему частную практику;
  • в крупную архитектурно-строительную фирму.

Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

Здесь можно посмотреть образец проекта перепланировки квартиры.

План-проект должен отвечать множеству требований:

  • санитарных;
  • технических;
  • противопожарных и т.д.

Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

Оформление перепланировки

Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.

При их проведении обязательным является следование составленному проекту.

После завершения ремонта наступает следующий этап оформления перепланировки.

Квартиры

После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.

Иногда акт составляется заочно, без предшествующего осмотра. Подписание акта дает право на фиксацию изменений в технической документации квартиры

Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.

Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:

  • составлен новый план:
  • внесены изменения в техпаспорт.

Нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.

Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.

Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:

  • владельцем помещения;
  • представителем собственника здания;
  • проектировщиком;
  • строительной компанией;
  • специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)

Жилых помещений

Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.

Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.

Здесь можно скачать образец согласия других собственников на перепланировку.

По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Если этого не сделать, то при попытке распорядиться квартирой придется столкнуться с невозможностью это сделать без узаконения произведенных изменений.

Этапы согласования

Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Здесь представлены образцы заявления на перепланировку квартиры и заявления на перепланировку нежилого помещения.

Как оформить самовольное переустройство?

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Но в ряде случаев можно воспользоваться административным порядком, который практически полностью повторяет получение разрешения, но уже задним числом.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

Получение разрешения задним числом

Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

  1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
  2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
  3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
  4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
  5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

Стоимость

Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры

Оформление Стоимость
получение техпаспорта в БТИ 2000 –7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей

Получается, что перепланировка – это не только хлопотно, но и достаточно дорого.

Относительно малозатратным является проведение работ, не требующих согласования. Но и в этом случае придется потратиться на новый технический паспорт квартиры.

Узаконивание через суд

Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.

В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.

Здесь можно скачать образец искового заявления о разрешении на перепланировку.

На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:

  • самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
  • при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
  • были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.

Суд может назначить проведение дополнительных экспертиз по ходатайству одной или обеих сторон. Расходы несет настаивающая на ее проведении сторона.

С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

На видео о процедуре согласования

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie.html

Как оформить перепланировку квартиры и документы

Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.

При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

Признаки наличия перепланировки

К ней относят следующие действия:

  • снос стен или перенос их на другое место;
  • изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.

Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.

Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.

Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры

На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:

  • законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;
  • самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.

Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.

Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.

Порядок оформления перепланировки в квартире

Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:

1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.

Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.

Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.

План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.

2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.

Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:

  • заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
  • документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
  • техпаспорт;
  • согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
  • если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Скачать заявление на перепланировку квартиры — Образец

Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.

3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта.

Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета.

Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании.

Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

5. Техническая инвентаризация.

Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения.

Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

Узаконивание и последствия самовольной перепланировки

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-beskonechnaya-epopeya-s-dokumentami-ili-proyavlenie-uvazheniya-k-zakonu.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: