Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Содержание

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

0:27, 30 апреля 2017 1   0   779

В Законодательстве РФ процесс приватизации играет важную роль для физических лиц. Он предоставляет гражданам полное право собственности на жилищное имущество, которым они смогут свободно распоряжаться. Исходя из этого, у большинства людей возникает вопрос: «Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?». Именно об этом пойдет речь в данной статье.

Виды имущества

Согласно Семейному Кодексу РФ, имущество, которое было приобретено супругами после регистрации брака, является их общей собственностью. Стоит отметить, что супруги вправе составить брачный договор, в котором определенный вид имущества не будет считаться совместным. Осуществление данного акта может происходить в любой момент семейной жизни.
В Семейном праве установлены нормы, в которые входят следующие положения:

  • при наличии правового режима супружеское имущество бывает: общим и совместно нажитым;
  • в ходе совместного распоряжения и владения закон выделяет наличие личного имущество.

Совместно нажитое

Согласно 34 статье СК РФ, совместно нажитым имуществом признается собственность, которая была приобретена и состояла в распоряжении обоих супругов во время брака.
К данному виду собственности можно отнести:

  1. Денежные средства супругов, осуществлявших трудовую деятельность.
  2. Прибыль от предпринимательской деятельности.
  3. Пенсии.
  4. Выплаты социального характера.
  5. Движимое и недвижимое имущество.
  6. Облигации, чеки, депозитные и сберегательные сертификаты, и другие виды ценных бумаг.

Личное

В статье 36 СК РФ личным имуществом считается:

  • вещи супругов, которые были приобретены до вступления обеих сторон в брак;
  • собственность, полученная путем договора дарения;
  • порядок наследования и иных сделок, осуществляемых на безвозмездной основе;
  • вещи для индивидуального пользования;
  • авторское право за результаты интеллектуальной деятельности.

Влияние приватизации на право собственности

Согласно Жилищному Кодексу РФ право собственности физического лица на жилплощадь может возникнуть в результате приватизации.

Приватизация жилья — это передача жилой недвижимости, которая принадлежала государству, в пользование граждан РФ. Чтобы стать полноправным собственником, жильцы должны оформить ряд необходимых документов.

Порядок проведения этой операции зависит от определенных условий, а так же времени и обстоятельств осуществления сделки.

В браке

в первую очередь нужно определить, является ли приватизированное жилье совместно нажитой собственностью супругов.

можно рассмотреть следующие варианты:

  • оформить имущество на каждого супруга;
  • оформить имущество на одного из членов семьи.

при совместной приватизации жилья следует выделить следующие права:

  1. наличие долевой собственности. здесь можно отметить, что каждый из супругов имеет свои доли, а также права на их свободное распоряжение. в этом случае они должны иметь два свидетельства, благодаря которым не придется делить жилье при разводе.
  2. наличие общего совместного имущества. в случае расторжения отношений, супругом будет необходимо разделить жилплощадь и выделить доли.

до брака

часто происходят такие ситуации, в которых квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брачные отношения. такое жилье будет считаться личным имуществом.

в случае, если физическое лицо примет решение прописать на своей жилплощади своего супруга, то право собственности на жилье будет переходить в распоряжение первой стороны. кроме того, даже у детей, которые были рождены в браке, не возникнет возможности на владение долей имущества.

но бывает ряд случаев, когда один из супругов сможет рассчитывать на часть стоимости этого жилья.

если за время совместной жизни стоимость квартиры значительно возросла, то при расторжении брачных отношений второй супруг может получить часть вложенной в жилплощадь суммы.

для того, чтобы доказать, что супруг имеет права на возвращение денежных средств, придется обратиться в суд. для этого стоит предъявить документы, подтверждающие его правоту, например, чеки о совершенных покупках, снятие особо большой крупной денежной суммы для ремонта квартиры, покупки мебели, и т.д.

при этом не стоит забывать о детях. если ребенок имеет регистрацию на этой жилплощади, то один из его родителей не имеет права выселить его до достижения совершеннолетнего возраста. исключением может произойти в том случае, если у бывшего супруга, с которым будет проживать ребенок, имеется другое жилье.

что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?

Когда квартира приватизирована только на одного из супругов, то в момент развода возникает проблема разделения жилья между собой. Так как же осуществить данный процесс? В первую очередь нужно запомнить, что такая процедура проводится только при выполнении следующих условий:

  • вторая сторона должна отказаться от оформления имущества;
  • принять участие в приватизации еще раз.

Если жилье было приватизировано в браке на одного из супругов, то правом собственности будет наделён только один супруг, в то время как второй супруг не будет иметь никаких прав на недвижимость.

Однако, второй стороне не стоит расстраиваться раньше времени. Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий. Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами.

Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.

Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным.

Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком.

Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну. Это сможет избавить как от лишних походов к нотариусу, так и от негативных последствий в семейной жизни.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizirovannaya-kvartira-sovmestnoe-imushhestvo.html

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом — в браке, при разводе

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.

Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно. Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.

Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.

Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Жилье в браке

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

  • доходы от постоянного места работы;
  • прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
  • прибыль от интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные выплаты;
  • другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

  • движимое или недвижимое имущество;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

  1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
  2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
  3. Имущество, полученное в порядке наследования.
  4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.
Читайте также  На какое имущество может быть наложено взыскание

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.

Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.

Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.

Такими улучшениями могут быть:

  • ремонт;
  • перепланировка;
  • реконструкция.

В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.

Раздел жилья при разводе

На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах.

Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Часто задаваемые вопросы

На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.

Собственность жены

Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность.

Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру.

Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.

Право на жилье

Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе?

В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов. На практике разобраться с разделом имущества можно только исходя из конкретной ситуации и перечня предоставленных доказательств суду.

Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

На видео о разделе совместно нажитого имущества

Источник: http://77metrov.ru/javljaetsja-li-privatizirovannaja-kvartira-sovmestno-nazhitym-imushhestvom.html

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: права супругов на имущество

Вопрос приватизации не возникнет за обеденным столом, если в семье нет склок и разногласий. А вспомнить об участии членов семьи в процессе практически невозможно. Как происходит перевод имущества в начале брака? Права супругов на приватизированную жилплощадь? Вы сможете найти ответ в данной статье.

Какова роль при дележе отведена распределению долей между супругами?

Если при разгосударствлении недвижимости зарегистрирован факт участия одного из членов семьи, то с юридической точки зрения, при оформлении отказа, он уже не будет являться владельцем имущества и не сможет претендовать на него. В таком случае, приватизированная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, а соответственно становится единоличной собственностью.

Но и в данной ситуации справедливость может восторжествовать, если член семьи подаст судебный иск с целью присвоения имуществу статуса совместно нажитого.

Для подачи иска истцу необходимо иметь ряд бумаг, доказывающих его правоту (квитанции об уплате коммунальных услуг, чеки об оплате покупок и т.д.).

Они будут свидетельствовать о том, что супруг брал непосредственное участие в процессе приватизации жилплощади или в ремонтных работах объекта недвижимости.

Приватизационное заявление уже подразумевает размер доли каждого из членов семьи. А закон закрепляет это право за ними. Приватизационная жилплощадь признается совместно нажитой в случае получения одним и вторым супругом равных долей.

Законы, регламентирующие приватизацию

Деление приватизационной квартиры упоминаются в следующих законодательных проектах:

Четкое разделение границ между имуществом членов семьи до брачных уз и в ходе семейной жизни может избавить от ненужной волокиты.

Какие права на собственность квартиры имеют супруги

При дележе имущества возникает масса тонкостей, которые часто не распознаются мгновенно. Личным имуществом считается квартира, приватизированная на одного из супругов до брачных уз. Тогда приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Квартира является неделимой, в ходе раздела она остается за равноправным владельцем (п.1 ст. 36 СК РФ).

Если приватизация недвижимости произошла в период совместной жизни, то существует 3 варианта развития событий:

1. Совместная приватизация

По уже изложенной информации: приватизация подразумевает размер доли каждого из членов семьи. При разводе имущество разделяется на равные доли или части каждого, внесенные им в ходе приватизации. Супруги при дележке или продаже недвижимости получают средства в размере, соответствующем его доле.

2. Единоличное право владения

При делении имущества, если один супруг имеет полное право единоличной собственности, полученное во время совместной жизни, второй в случае отказа от разгосударствления может иметь исключительно право на использование жилищной площади согласно п.1 ст. 36 СК Российской Федерации.

3. Отсутствие согласия одного из членов семьи

Если приватизация проходила без согласованности между супругами (незнание одного из них о приватизации), то при оформлении им отказа от разгосударствления, он лишается прав собственника. А если отказ не получен, то возможен способ приватизации через суд, другого способа приватизации не существует.

Тонкости квартирного вопроса

В случае развода и последующего деления имущества ни один из супругов не подозревает, что его некомпетентность в процессе приватизации может оставить его без крыши над головой. К примеру, не следует совершать отказ от имущества в надежде, что Ваша часть сможет достаться детям, а автор подобного заявления будет жестоко наказан.

Также не теряйте голову при оформлении приватизационного заявления. Не части, а доли, указанные в документации, позволят Вам беспрепятственно поделить собственность.

Характерные особенности и нюансы

Оформление квартиры в совместную собственность зачастую производится в спешке. Участники процесса порой подходят к нему без необходимых знаний в данной области, порой просто, не задумываясь о том, что незнание вопроса в будущем может иметь печальные последствия и один из членов семьи лишится права даже на часть собственности.

К примеру, даже в благородных целях не рекомендуется писать отказ, преследующий цель обеспечить наследникам достойное будущее оставить детям большую часть квартиры. Практика показывает, что в большинстве случаев подобные действия автора приводят к плачевному итогу и в результате он попросту остается без крыши над головой, как бы печально это не звучало.

Немаловажным моментом является и дележ частей квартиры, о которых упоминается в приватизационном заявлении. Рекомендовано определяться в долях. В таких ситуациях жилплощадь будет относиться к долевой собственности, а соответственно раздел имущества пройдет гладко и в процессе не возникнет затруднений.

Если ранее данный момент был упущен из виду и ему не придавалось должного внимания, и при оформлении в документацию вписывались не доли, а части не стоит отчаиваться. Выходом из сложившейся ситуации станет посещение нотариуса с целью составления договора про деление жилплощади. Не следует отдавать предпочтение методам обмана и стараться уговорить супруга на отказ.

Оптимальным и честным решением будет своевременный раздел имущества на 2 равные части, при котором супруги будут иметь равны права на владение собственностью!

Раздел приватизированного имущества супругов

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/privatizaciya-sovmestno-nazhitogo-imushhestva.html

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов. Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака.

Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства. Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами.

Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.

Читайте также  Как избежать ареста имущества судебными приставами

Договориться по-семейному

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру? Об этом пойдет речь в данной статьй … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.
Это быстро и бесплатно!

  • Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
  • Какими законами регламентируется?
  • Какие права на собственность квартиры имеют супруги
  • На одного
  • На обоих
  • Без согласия одного из супругов
  • Особенности и нюансы

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Квартира приватизированная в браке

Внимание В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке. Раздел жилья при разводе На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах. Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы.
Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Важно В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.

Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.
2.

Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Согласно ст.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Право на жилье Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе? В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.
Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Высокий суд заявил, что бесплатная передача органом местного самоуправления участка одному из супругов во время брака не может являться безусловным основанием, отнести сотки к личной собственности мужа или жены. Это противоречит Семейному и Гражданскому кодексам.

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе. Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно.

Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество. Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью. Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий. Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами. Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.

Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным. Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком. Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну.

Источник: http://territoria-prava.ru/verhovnyj-sud-yavlyaetsya-li-privatizirovannaya-kvartira-sovmestnoj-sobstvennostyu/

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Да Вы вправе,к сожалению Вы сразу не указали когда именно проводилась приватизация.Так как с 2001 года при приватизации имущество переходит в общую долевую собственность.Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В вашем случаи все равно данная квартира разделу не подлежит,так как она была приватизирована на всех членов вашей семьи и является общей совместной собственностью,но не совместно нажитым имуществом.

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет? Советы

Оформление в основном и проводится в долевую собственность.

Дети, рожденные в государственной квартире, и прописанные в ней, при приватизации получают свою долю в обязательном порядке. Таким образом, каждый из членов семьи получает свою часть, владеет ею и имеет право распоряжаться.

Выселить или выписать его собственнику будет невозможно . Однако, в данной ситуации, это остается его единственным правом.

Спасибо. Но все же наши законы боюсь не совершенны. Есть ли какой нибудь способ подстраховаться в данной ситуации (дарственная, отказ от доли и т.д.

с последующим востановлением на изначальные условия)? Если в Росреестре будут требовать нотариальное согласие супруги на сделку, укажите, что согласно ч.

1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Приватизированная квартира совместно нажитым имуществом не считается, если она была приватизирована на одного из супругов.

Закон гласит, что приватизация жилья является безвозмездной сделкой, поэтому квартира переходит в личную собственность.

При разводе делится только совместно нажитая собственность. Поскольку приватизированное жилье – личная собственность, разделению оно не подлежит. Суд может только обязать собственника недвижимости предоставить бывшему супругу жилье на определенный срок, до возможности переехать на новое место жительства.

Тем не менее, второй супруг может обратиться в суд с требованием признать недвижимость совместно нажитым имуществом.

Для этого второй супруг должен обосновать, что во время брака он расходовал свои средства на улучшение недвижимости, что повлекло за собой увеличение ее стоимости. Например, супруг тратил свои деньги на замену окон, инженерных коммуникаций, перепланировку и т.д. Для подтверждения своих претензий необходимо предоставить доказательства того, что деньги были действительно израсходованы.

Если в приватизации принимали участие оба супруга и квартира переведена в долевую собственность, процедура ее раздела при разводе очень проста. Например, в квартире проживают муж и жена, и они оба участвовали в приватизации. Тогда каждый из них владеет ½ квартиры, и эти имущественные права сохраняются после развода.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно.

Если во время брака квартира существенно изменила стоимость .

то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе. Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд.

Источник: http://vash-yurist102.ru/javljaetsja-li-privatizirovannaja-kvartira-sovmestno-nazhitym-imuschestvom-78892/

Признать квартиру совместно нажитым имуществом

Поскольку в период брака за счет общего имущества супругов производятся вложения, значительно увеличивающие стоимость дома, то его можно признать совместной собственностью супругов, а супружеская доля жены составит 1/2 доли в праве собственности на дом.

Еще одним примером возникновения общей собственности супругов на жилой дом, находящийся в индивидуальной собственности, может стать капитальный ремонт дома, находящегося в плохом состоянии.

Например, супругами могут быть капитально отремонтированы как внутренние помещения, так и наружные стены дома, фундамент, крыша.

Работами, увеличивающими стоимость домовладения, являются также строительство дополнительных хозяйственных построек (бани, гаража, веранды), восстановление плодородного слоя земли, подведение к дому коммуникаций (газ, канализация, водопровод).

Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел. Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади.

Читайте также  Акт возврата имущества по договору безвозмездного пользования

Оформляя государственное жилье в собственность семьи, не нужно стремиться обвести своего супруга вокруг пальца, уговорив его отказаться. Честнее будет сразу разделить жилплощадь поровну, в долях, это избавит от походов к нотариусу и от угрызений совести при разделе.

Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом

Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов? Когда квартира приватизирована только на одного из супругов, то в момент развода возникает проблема разделения жилья между собой. Так как же осуществить данный процесс? В первую очередь нужно запомнить, что такая процедура проводится только при выполнении следующих условий:

  • вторая сторона должна отказаться от оформления имущества;
  • принять участие в приватизации еще раз.

Если жилье было приватизировано в браке на одного из супругов, то правом собственности будет наделён только один супруг, в то время как второй супруг не будет иметь никаких прав на недвижимость.
Однако, второй стороне не стоит расстраиваться раньше времени.

Признание имущества совместно нажитым

Внимание

Нужно знать, что главным доказательством, по которому суд может признать недвижимость, приобретенную по безвозмездной сделке совместно нажитой, является судебная строительная экспертиза. Если эксперт сделает вывод, что жилье по сравнению с первоначальными характеристиками значительно улучшилось (более чем на 50%), то суд признает его совместным.

Раздел квартиры при разводе При бракоразводном процессе приватизированная квартира не делится между супругами.

  • Если она приобретена во время брака, тогда при проведении раздела, суд будет учитывать фактор: с кем остаются жить общие дети, и их состояние здоровья.

Раздел имущества

Например, возможно, что за некоторые покупки, требующие регистрации (недвижимость, автомобиль) и оформленные впоследствии на имя одного из партнеров, расплачивался другой партнер и ему выдана расписка в получении денег. Подтвердить факт совместных расходов можно данными о совместных туристических поездках, документами об оплате одним из партнеров коммунальных услуг по счетам другого и т.п.

  1. Наличие имущества, которое партнеры считали общим.

Так, если на имя одного из партнеров в период фактических отношений был оформлен кредит, возможно, что другой выступал по нему поручителем или предоставлял в качестве залога по кредиту свое имущество (автомобиль, недвижимость) или представлял в банк информацию о своих доходах для расчета общего дохода и т.д.

An error occurred

Имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке, совместным не является. Как не считается совместно нажитым и имущество, которое супруги купили, проживая раздельно.

Главное, чтобы оно было приобретено в период брака. Право на общее имущество имеет и супруг, который не трудился, но осуществлял работы по дому, присматривал за детьми и не имел своего дохода по иным уважительным основаниям.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Можно ли признать личную квартиру общей совместной собственностью? Как мы убедились, признать жилой дом общей совместной собственностью можно, если например, увеличилось его площадь.

Но как быть с квартирой, где увеличение общей площади практически невозможно? Можно ли признать личную квартиру супруга общей супружеской собственностью? Ответить на этот вопрос положительно можно, если в квартире произведен капитальный ремонт с перепланировкой и переоборудованием.

Например, осуществлен ремонт с изменением и заменой конструктивных элементов, который значительно увеличил стоимость квартиры (демонтаж перегородок, покрытий пола, стен, потолка, оборудования; устройство перегородок, полов, дверных проемов и окон; облицовка стен и потолков; электротехнические и сантехнические работы и другие существенные изменения).

Раздел имущества, нажитого в гражданском браке

Таким образом, в случае непредставления доказательств, подтверждающих исковые требования или возражений по иску, суд принимает соответствующее решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении исковых требований (ст. 56, 57, 67, 195, 196, 198 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что встречный иск подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что спорная квартира не может быть отнесена к общей совместной собственности супругов, является личной раздельной собственностью Ш.

Важно

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ш. удовлетворить частично. Произвести раздел имущества супругов Ш. и Ш., выделив Ш.

автомобиль. Взыскать с Ш. в пользу Ш. в счет компенсации стоимости переданного в собственность Ш. имущества денежную сумму.

Источник: http://dcvesta.ru/schitaetsya-li-privatizirovannaya-kvartira-sovmestno-nazhitym-imuschestvom/

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой.

Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие.

Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе.

Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует.

На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности.

Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Кстати, образец договора приватизации квартиры можно найти, пройдя по этой ссылке https://realtyinfo.online/3091-obrazets-dogovora-privatizatsii-peredachi-kvartiry.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи.

Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут.

Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Спорные ситуации

Сроки раздела

Если имущество бывших супругов было признано совместно нажитым, то раздел его после бракоразводного процесса необходимо закончить в течение трех лет. Если срок был пропущен и не восстановлен в судебном порядке, то выделение долей в недвижимости будет невозможным.

Несмотря на то, что законодательство достаточно четко указывает на то, что приватизированная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом, если была оформлена на одного из супругов, в момент раздела приватизированной квартиры при разводе она может быть признана совместной. Например, если второй супруг произвел ремонт или реконструкцию, стоимость которого превышает стоимость самой квартиры. Все действия должны быть документально подтверждены, иначе никакой силы устные доказательства вложения финансов не имеют. Второй супруг обязан представить доказательства, которые в суде при разделе имущества будут неоспоримыми.

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака

Один из супругов получил квартиру до брака, прописал в нее после брака супругу и детей, а потом уже ее приватизировал. Право собственности получают все прописанные члены семьи, после развода супругов жилье разделяется между всеми собственниками.

Если же квартира была куплена до брака и приватизирована до брака, то она является собственностью того, кто ее приватизировал, разделению она не подлежит при условии, что второй супруг финансово не вложил в благоустройство жилья столько же средств, сколько стоит само жилье.

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

  • когда и кем была получена квартира;
  • участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
  • есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Источник: https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami

Понравилась статья? Поделить с друзьями: