Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

Содержание

Правоустанавливающие документы на квартиру

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

Владение квартирой предполагает наличие правоустанавливающих документов(ПД), которые необходимы для совершения сделок с недвижимостью – от дарения до передачи по наследству. Правоустанавливающие документы различаются в зависимости от обстоятельств получения прав собственности на квартиру.

Что это такое?

Владение квартирой подтверждается двумя типами документов:

  • Правоудостоверяющими — свидетельство, подтверждающее право собственности, а после упрощения выдачи таких свидетельств, правоудостоверяющим документом является выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающими — называется документ, указывающий на источник возникновения прав собственности на квартиру. Его еще называют документом основания. В нем отображаются следующие сведения:
    • ФИО, адрес, серия и номер паспорта правообладателя;
    • адрес квартиры;
    • общая и жилая площадь;
    • количество комнат, этаж;
    • кадастровый (или инвентарный) номер квартиры из ЕГРН;
    • юридическое действие, в результате которого возникло право (дарение, покупка, приватизация недвижимости и т.д.)
    • дата возникновения прав на квартиру.

Данный документ дает право:

  • оформить первичные права на квартиру;
  • подтвердить легальность получения прав при сделках с недвижимостью;
  • восстановить утраченные права на жилплощадь.

При сделках с недвижимостью документом основания становится договор перехода прав, а при приватизации или выкупа у государства таким документом становится постановление органов муниципальной власти.

Документы основания имеют юридическую силу и дают возможность оформить или восстановить право собственности на квартиру. Случаи возникновения прав, делится на 3 группы:

  • договоры о сделках;
  • решения органов власти и судов;
  • наследственные документы (свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе.)

При сделках с недвижимостью таким документам являются следующие виды договоров:

  • покупки;
  • дарения;
  • мены;
  • ренты;
  • долевого участия или инвестирования.

Договор ренты с пожизненным иждивением становится правоустанавливающим документом после смерти иждивенца-собственника, на его основании оформляется право на квартиру.

Договор долевого участия позволяет оформить права на квартиру после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а соглашения об инвестировании в большинстве случаев заключаются между застройщиками и юридическими лицами, они позволяют таким лицам оформить права на долю недвижимости после завершения постройки.

Может ли выписка ЕГРН считаться ПД?

Выписка из ЕГРН может являться не только правоудостоверяющим, но и правоустанавливающим документом на жилплощадь, если сведения о сделке были внесены в единую электронную базу данных.

Для сделок, совершенных до 1998 года, когда регистрация в Росреесте стала обязательной, выписка из ЕГРН не содержит сведения об источнике приобретения права собственности и не является правоустанавливающим документом.

Если сведения об источнике права в ЕГРН отсутствуют, но имеется бумажный вариант документа основания, то его следует зарегистрировать в Росреестре, чтобы в дальнейшем использовать выписку из ЕГРН как правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ.

Документы на неприватизированную квартиру

Если квартира не приватизирована, она используется на одном из перечисленных видов прав:

  1. социальный наем — правоустанавливающим документом является договор социального найма;
  2. право безвозмездного использования — решение органа власти о предоставлении жилплощади в пользование;
  3. право аренды — договор аренды (у частного лица или предприятия).

При заключении договора социального найма с муниципальными властями,  жильцу выдается ордер – это свидетельство о праве пользования жилплощадью на основании договора найма.

У жильцов неприватизированных квартир, начавших проживание до конца 1998 года, чаще всего отсутствует договор социального найма, а есть только ордер на проживание, в данном случае он и является правоустанавливающим.

В ордере должна содержаться следующая информация:

  • ФИО нанимателя жилого помещения;
  • список лиц, проживающих совместно с ним;
  • адрес квартиры или комнаты;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

В отличие от других правоустанавливающих документов, договор аренды или социального найма свидетельствует не о праве собственности, а только о праве проживания в квартире.

Если неприватизированная жилплощадь была приобретена с начала 1992 года, то для нее существует 2 правоустанавливающих документа:

  • договор покупки;
  • договор социального найма или ордер.

В данном случае покупатель приобретал не право собственности, а право проживания в квартире, или право найма данной жилплощади у муниципальных властей.

Как восстановить в случаи утраты

Самый легкий способ восстановление это обращение к органу выдавший его, это может осуществляться следующими способами:

  • путем обращения в отделение Росреестра;
  • запросом у нотариуса;
  • запросом у контрагента сделки по приобретению недвижимости;
  • в судебном порядке.

Если утрачены документы, сведения о которых внесены в ЕГРН, то для восстановления необходимо обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ со следующими бумагами:

  • копией паспорта;
  • заявлением о восстановлении;
  • квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей);
  • кадастровым паспортом на квартиру (при наличии).

Процесс восстановления займет 5 рабочих дней.

Если сведений об утерянных документах в базе данных Росреестра нет, а сделка регистрировалась в нотариальной конторе, то правообладатель обращается с запросом к нотариусу. Нотариальный тариф за восстановление составляет 150-200 рублей.

Сложности возникают при восстановлении правоустанавливающих документов о сделках, заключенных в период с 1996 до начала 1999 года, так как в данный период сделки еще не регистрировались в Росреестре и было отменено обязательное нотариальное заверение договоров покупки квартир. При данных обстоятельствах следует обратиться к контрагенту, с которым была заключена сделка по приобретению квартиры, и запросить у него копию договора купли-продажи, после чего зарегистрировать его в Росреестре во избежание дальнейшей потери.

Для регистрации потребуется копия договора и личное присутствие контрагента с паспортом, чтобы сотрудники Росреестра сверили подпись в договоре и убедились в действительности проведенной сделки.

Если разыскать контрагента не представляется возможным, то для восстановления правоустанавливающих документов правообладатель обращается в суд.

Справка о содержании ПД

Ее получают только после восстановления документации в ЕГРН. Справка содержит основные сведения из договоров и других правоустанавливающих документов:

  • ФИО и полные данные всех правообладателей жилплощади;
  • дата приобретения права;
  • адрес объекта права (квартиры);
  • кадастровый номер и площадь квартиры;
  • вид права владения;
  • наименование органа Росреестра, выдавшего справку;
  • регистрационный номер.

Такая справка позволяет не носить с собой договоры покупки или дарения в оригинале.

Правоустанавливающие документы – источник информации об основаниях для возникновения прав на квартиру, необходимы для оформления сделок по отчуждению жилья.

Чтобы избежать утери и прохождения процедуры восстановления, сведения о правоустанавливающих документах вносятся в базу Росреестра.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/pravoustanavlivayuschie-dokumenty-na-kvartiru.html

Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

21.07.

2018

Ежедневно на территории РФ совершаются тысячи сделок с недвижимостью, а выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, позволяет участникам обмениваться информацией без использования оригиналов бумаг. Сегодня мы расскажем, какие сведения включаются в выписку, кто может затребовать документ, и сколько это стоит.

Что такое выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Ни для кого не секрет, что любое юридически значимое действие подтверждается документально.

Сделки, предметом которых является недвижимость, нельзя считать исключением, а даже напротив, они требуют предельного внимания к правоустанавливающим документам.

Прежде чем стороны подпишут соглашение или банк примет решение о выдаче займа, собственнику недвижимости придётся доказать наличие соответствующих прав.

Разумеется, можно всегда иметь при себе целую кипу бумаг, однако гораздо проще получить выписку из ЕГРН, являющуюся выдержкой из правоустанавливающих документов, и предъявить её в случае необходимости. Справка может содержать информацию о:

  • Актах правосудия, вступивших в силу закона;
  • Решениях муниципалитетов в отношении приватизации жилплощади;
  • Договорах отчуждения (продажи, дарения, обмена и т.п.);
  • Других официальных документах, являющихся основанием для возникновения регистрационных прав на строение.
Читайте также  Какие документы нужны для развода

Следует отметить, что выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов способна не только подтвердить юридическую чистоту сделки.

Если оригиналы бумаг на жильё утрачены, именно она сможет доказать наличие права собственности и ускорить процесс восстановления документации.

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Прежде чем отправить запрос на изготовление выписки из ЕГРН, заявитель должен принять во внимание тот факт, что информация, указываемая в документе, является конфиденциальной. По этой причине круг лиц, имеющих право на её затребование из Росреестра, строго ограничен. Получателем выписки может стать:

  • Собственник объекта;
  • Представитель правообладателя (при наличии доверенности, зарегистрированной нотариально);
  • Кредитная организация, являющаяся залогодержателем (только в отношении залогового имущества);
  • Руководящий состав МФЦ (в рамках компетенций);
  • Работники ФССП;
  • Органы правопорядка;
  • Судебные инстанции;
  • Представители органов власти;
  • Претенденты на наследство;
  • Управляющий, в процессе реализации банкротства;
  • Работники нотариальных контор.

Изучение представленного перечня позволяет отметить, что обычный гражданин, не имеющий регистрационных прав или полномочий, не сможет заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Степень его заинтересованности в приобретении или иных действиях, касающихся рассматриваемого объекта, значения не имеет.

Для вашего удобства мы также опубликовали образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, с которым может ознакомиться любой желающий. Если заблаговременно выяснить, как должен выглядеть тот или иной документ, это позволит избежать обмана и серьёзных неприятностей в будущем.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Изучение справки из Росреестра позволит получить подробную информацию об объекте. Здесь отражены:

  • Название инстанции, выступающей в качестве регистратора;
  • Наименование недвижимости и её адрес;
  • Назначение имущества;
  • Кадастровые данные;
  • Подробные сведения о собственниках и тип прав;
  • Регистрационные данные;
  • правоустанавливающих документов, с указанием оснований перехода прав, дат совершения сделок и прочей информации;
  • Сведения о человеке или организации, выступившем в роли заявителя;
  • Информация о специалисте, который выдал выписку из ЕГРН.

В зависимости от характера сведений, интересующих заявителя, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов может включать данные конкретного свидетельства или договора, либо отражать информацию обо всех сделках, совершённых с указанным объектом. При необходимости заявитель вправе затребовать сведения об определённом пункте договора, даже если он имеет второстепенное значение.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Стоимость услуги напрямую зависит от юридического статуса заявителя и формы готового документа:

  • Электронная выписка из ЕГРН обойдётся обычным гражданам в 400 руб., а фирме – в 2 раза дороже;
  • Чтобы получить бумажную справку, россиянину придётся заплатить в бюджет 600 руб., компании – 1700 руб.

Нередки ситуации, когда заявитель отдаёт предпочтение бумажному варианту, ошибочно полагая, что цифровой аналог не будет иметь юридической значимости при его сдаче в различные инстанции. К счастью, подобные опасения безосновательны, так как электронная выписка из ЕГРН удостоверяется квалифицированной усиленной ЭЦП, благодаря чему может использоваться в любых целях.

Как заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Лицам, желающим запросить информацию из ЕГРН, приятно будет узнать, что сегодня есть несколько способов достижения поставленной цели.

Тем, кто предпочитает самостоятельно обращаться в уполномоченные инстанции, рекомендуется нанести визит в Росреестр, либо попасть на приём к специалисту МФЦ.

В первом случае, изготовление выписки займёт не более 3 дней. Что касается получения услуги в отделении «Мои документы», то из-за необходимости пересылки документации срок ожидания готовности может увеличиться на 2-4 дня.

Тем, кто желает заказать справку, сэкономив силы и драгоценное время, рекомендуется отправить запрос через сайт.

Заполнение заявки занимает не более 15 минут, а готовую выписку из ЕГРН можно получить в течение часа.

Использование возможностей сайта не требует обязательной регистрации или прохождения процедуры идентификации личности.

Источник: https://EGRN-buy.ru/vypiska-iz-egrn-o-soderzhanii-pravoustanavlivayushhix-dokumentov.html

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру заказать

Мы поможем Вам получить следующие документы: из Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ, ДМЖ) — регистрационные действия до 31 января 1998 года 1.

Справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда — 12 раб. дней 5.000 руб., быстрее — звоните. 2.

Расширенная справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда с указанием реквизитов правоустанавливающих документов — 12 раб. дней 5.000 руб., быстрее — звоните. 3.

Справка о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года — 12 раб. дней 5.000 руб., быстрее — звоните. 4.

Справка о переходе прав на объекты жилищного фонда до 31 января 1998 года — 12 раб. дней 5.000 руб., быстрее — звоните. 5. Справка об участии до 31 января 1998 года в приватизации объекта жилищного фонда — 12 раб.

  • запрос о получении выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества;
  • запрос о получении справки о содержании правоустанавливающих документов;
  • запрос о получении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории (подразумевается определенного субъекта РФ);
  • заявление о получении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории субъекта РФ, за определенный период времени;
  • заявление на предоставление выписки ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ) на земельный участок строящегося дома.

Вместе с тем, перед обращением в территориальный орган Росреестра необходимо знать, какие именно сведения можно получить из федерального реестра прав.

Под правоустанавливающими документами на недвижимость понимаются такие документы, которые являются основаниями для регистрации права на объект.

Все имеющиеся основания перечисляются в выписке о содержании правоустанавливающего документа.
Перечень строго ограничен Гражданским кодексом РФ.

В список входят:

  • Договор (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа и т.д.) – соглашение между прошлым владельцем и новым;
  • Судебные решения о закреплении прав на недвижимость за определенным лицом;
  • Решение муниципальных органов – касается приватизации жилья.

Кто имеет право получить выписку Выписка о содержании правоустанавливающего документа выдается лицам – правообладателям недвижимости, иным гражданам по доверенности, будущим наследникам недвижимости по завещанию и по закону.

Справки департамента жилищной политики

Справка о стоимости — по запросуТехнический паспорт Москва — 1 день 9 000 руб.Технический паспорт МО — 1 день 16 500 руб.Мед.освидетельствование 15 000 руб.ППФ обычная — 1 день 1 500 руб.

ППФ ипотека — 1 день 1 500 руб.Предварительный договор — 1 день 1 000 руб.Предварительный договор + ипотека — 1день 2 000 руб.

Справка о содержании правоустанавливающих документов (без доверенности с печатью — 1 день) 3 500 руб.Справка о содержании правоустанваливающих документов до 1998 г. 4 000 руб.

Справка о содержании правоустанавливающих документов Москва/МО 3 500 руб.Справка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости Москва/МО 3 500 руб.Информация об акт.

и прекращении права отдельного лица, организации по Москве 2 300 руб. (элект. вид)Информация об акт. и прекращении права отдельного лица, организации по МО 2 300 руб. (элект.

Форма он-лайн заявки

Поскольку в реестре недвижимости содержится разносторонняя информация, то сведения предоставляются в 2018 г в зависимости от того, какие именно сведения запрашиваются. Выписки из ЕГРН бывают следующих видов:

  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости
  • Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
  • Справка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
  • Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (на определенную дату)
  • Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН

Но это не полный перечень сведений, которые отражаются в выписках ЕГРН.

Выписка из егрп (егрн)

Иногда заявители хотят с помощью выписки сверить сведения о недвижимости из реестра с документами, имеющимися на руках. Так же справка запрашивается для представления нотариусу, в суде и иные государственные структуры.

Однако, заказывая ее через наш ресурс, вы можете рассчитывать на более оперативное получение документа. В течение нескольких часов вы получите в удобном формате все интересующие вас сведения.

Выписка из егрп (егрн) на квартиру – что? где? чьё?

Внимание

Итак, получить выписку из ЕГРП необходимо при совершении различных операций с недвижимостью, а именно: • купля-продажа недвижимости• приобретение недвижимости по ипотеке• оформление залога при получении кредита под принадлежащую вам недвижимость• дарение• вступление в наследство• бракоразводный процесс с разделом имущества• подтверждение прав на недвижимость в случае судебного разбирательства• постановка на учет в очередь на улучшение жилищных условий• участие в тендерах и конкурсах• получение документов БТИ Срок действия выписки из ЕГРП Срок действия выписки из ЕГРП действующими нормативно-правовыми актами не установлен. Однако, организации и органы, требующие предоставления выписки, вправе устанавливать свои ограничения на срок действия выписки.

Как правило, срок действия справки ЕГРП составляет не более 30 дней со дня получения.

Срочное получение выписки из егрп и проверка объекта недвижимости на чистоту

Важно

ФИО физического или наименование юридического лица, обратившегося за выпискойРасширенная выписка из ЕГРП содержит информацию ограниченного доступа и включает в себя следующую информацию:• содержание правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях)• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным• сведения о переходе прав на объекты недвижимостиГде получить выписку из ЕГРПОфициально сделать запрос на выписку из ЕГРП можно в территориальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Выписка в обязательном порядке заверяется гербовой печатью и подписью должностного лица.

Читайте также  Какие документы нужны для сделки дарения квартиры

Онлайн выписка из ЕГРП,заверена ЭЦП Росреестра

  • Регион: Вся Россия
  • Готовность: от 30 минут,при заказе в будни до 18.00

+ Подарок!Онлайн выписка из ЕГРПо переходе прав образец

  • 1 490 руб. (госпошлина включена) Обычная выписка из ЕГРП,заверена Росреестром
  • Регион: г. Москва и МО
  • Готовность: через 5 рабочих дней,при заказе в будни до 18.00

+ Подарок!Онлайн выписка из ЕГРПо переходе прав образец

  • 2 890 руб. (госпошлина включена) Срочная выписка из ЕГРП,заверена Росреестром
  • Регион: г. Москва и МО
  • Готовность: на следующий раб.

ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

Что такое ЕГРП? ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимого имущества, о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные о правообладателях, наличие арестов, обременений и т.д.
на территории РФ. Все сведения, занесенные в ЕГРП, являются общедоступными и предоставляются лицам, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, за установленную в нормативных документах плату. При заказе выписки ЕГРП будьте внимательны — в ней указаны сделки с недвижимостью, зарегистрированные в реестре после 1998 года, а именно:• жилые помещения — с 31 января 1998 г.• нежилые помещения — с 17 января 1998 г.• земельные участки — с 14 декабря 1998 г.• гаражи — с 01 января 2000 г.

Источник: http://prodhelp.ru/spravka-o-soderzhanii-pravoustanavlivayushhih-dokumentov-na-kvartiru-zakazat/

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру. Документы

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости должны быть у каждого собственника и совладельца данного имущества, чтобы не возникало никаких проблем с подтверждением этих прав.

По своему принципу такая документация подразделена на правоустанавливающие и подтверждающие права владения.

На основании первых возникает законное владение объектом, на основании вторых – собственники защищены на законодательном уровне и могут заключать всевозможные сделки по отчуждению недвижимости.

Существуют такие виды правоустанавливающих документов:

Как показывает данный перечень, ни свидетельство о государственной регистрации собственнических прав, ни выписка из единого государственного реестра к правоустанавливающим бумагам не относится.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Подтверждение прав

Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.

Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект:

Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно.

Например, если проводилась или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.

Приобретение через покупку

Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты. Важно знать, что именно в итоге должно оставаться у нового владельца имущества, чтобы снизить риск возможных правовых притязаний со стороны. Кроме того, необходимо обращать внимание на сроки, как долго принадлежал объект продавцу и каким образом он был получен. Такая информация говорит о многом и помогает избежать больших неприятностей.

После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:

  • В договоре сделки обязательно должны быть личные подписи всех сторон и достоверные реквизиты. Их нужно обязательно сверить с паспортом и прочими документами перед подписанием;
  • Между сведениями, указанными в бумагах на один и тот же объект, не может быть никаких несоответствий. Если они есть, это может говорить о мошенничестве, и больших неприятностях в ближайшем будущем;
  • Кадастровый паспорт и план крайне желательно обновлять каждые пять лет.

О какой бы недвижимости ни шла речь, если продавец на момент продажи находится в официальном браке, следует убедиться, что имущество не является совместно нажитым. Если это так, следует потребовать письменного и заверенного нотариусом согласия второго супруга на осуществление такой сделки.

Приобретение через суд

Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:

Ключевой особенностью установления прав через суд является то, что судебное решение неоспоримо и на этом все притязания прекратятся.

Это не только обезопасит нынешнего владельца, но и следующего, если этот объект будет ему передан в результате любой сделки или наследования.

Особенности при отчуждении

Некоторые из правоустанавливающих бумаг на недвижимое имущество должны быть удостоверены нотариально. К ним относятся копии личных паспортов, если речь идёт о совладении, копии свидетельства собственнических прав и т.д.

Несмотря на то, что договор купли-продажи по закону удостоверять нотариально не обязательно, лишним это никогда не будет.

Подпись и печать нотариуса служит дополнительной гарантией от незаконных притязаний со стороны и обвинения владельца в том, что он получил объект незаконно.

Когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которая только переходит или перешла в собственность нового владельца, необходимо также получить выписку из управляющей компании о состоянии лицевых счетов, чтобы узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам. Не будет лишним взять и , приложив её к общему пакету бумаг. Она будет служить подтверждением того, что у недвижимости нет никаких дополнительных лиц, имеющих право пользования. Это особенно важно, когда речь идёт о жилье.

Дополнительной гарантией, подтверждающей права собственности, выступает выписка из ЕГРН. При этом стоит иметь в виду, что заказать ее могут и вовсе посторонние граждане, которые решат проверить, кому принадлежит объект на самом деле.

Отсутствие необходимых бумаг

Как показывает практика, большая часть граждан не задумывается о правоустанавливающих документах до тех пор, пока вопрос не становится ребром.

Часто оказывается, что некоторые бумаги устарели или вовсе отсутствуют по каким-либо причинам, будь то утеряны или испорчены.

Как бы там ни было, их необходимо восстанавливать.

Если с недвижимостью в течение многих лет не совершали никаких сделок, не наследовали, не было фактического перехода прав, то граждане могут столкнуться с ситуацией, когда объект был получен до 1998 года и после никто документами толком не занимался. В таком случае понадобиться посетить территориальное Бюро технической инвентаризации, где хранятся столь старые данные. Обо всех объектах, приобретённых позднее этого времени, имеется информация в Росреестре. Сделать туда запрос не составит труда, поскольку единая база доступна из любого населённого пункта на территории Российской Федерации. Чтобы подтвердить своё право, нужно заказать выписку из ЕГРН. Далее следует заняться восстановлением прочих отсутствующих бумаг.

03.07.2010

Форма 3 — справка о наличии либо отсутствии у запрашиваемого субъекта прав на недвижимость (обычно требуется для органов по учету и распределению жилой площади для понимания).

Перечень документов, предоставляемых заявителями для выдачи справок об отсутствии либо наличии собственности, справок о принадлежности квартиры:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя и его копия, в частности:

паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации);

свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени надлежащего лица (то есть лица, которому может быть выдана справка) и его копия, (нотариально удостоверенная доверенность);

3) документ о внесении платы за выдачу справки (размер платы уточнять у специалиста);

4) при наличии собственности у заявителя предоставляются документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, права и их копии.

5) свидетельство о браке и его копия.

Если о выдаче справки ходатайствует наследник, переход права к которому не был зарегистрирован на дату представления заявления о выдаче справки, то представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом (лицом, которому может быть выдана справка).

В качестве документа, подтверждающего, что обратившееся с заявлением о выдаче справки лицо является наследником правообладателя, может рассматриваться документ, выданный нотариусом (справка, уведомление и т.п.) и подтверждающий данный факт.

Федеральный закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорит нам, что единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Читайте также  Какие документы нужны для государственной регистрации квартиры

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества.

Что касается срока действительности данной справки (не установлен законом), то исходя из сущности такой справки срока как такового нет, т. к.

информация предоставляется Единым государственным реестром прав на недвижимость и сделок с ними на день выдачи информации.

Но по общему правилу действует 3 месяца.

В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

Книги учета документов содержат данные о: принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

29.06.2010

Справка о содержнии правоустанавливающих документах

Согласно ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, получить ЕГРП справку о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества могут только уполномоченные на то лица.

Источник: https://nauet.ru/information-about-the-content-of-title-documents-for-the-apartment-documentation/

Как получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Правоустанавливающими называют документы, на основании которых гражданина можно признать собственником недвижимости.

В этот перечень входят различные виды договоров, такие как купля-продажа, ренты, дарения и т.д.

, а также свидетельство о государственной регистрации.

С недавних пор была отменена регистрация всех видов договоров. Теперь в Росреестре может быть осуществлена регистрация исключительно перехода права собственности.

Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость?

Из названия этого вида документации нетрудно понять, что она устанавливает право на недвижимость. В ней указывается, что принадлежит человеку, и на каком основании. Речь идет про те официальные бумаги, которые оформляются во время сделки.

Например, при покупке недвижимости традиционно заключается договор купли-продажи.

Если говорить про первичные правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру, то это – справка об оплате паевого взноса.

Уже далее на ее основании необходимо получать Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Является ли акт приема-передачи квартиры правоустанавливающим документом?

Акт приема-передачи не входит в перечень этой документации.

С помощью акта приема-передачи можно лишь доказать, что все обязательства выполнены и то, что состоялся переход права.

Поэтому регистрировать акт приема-передачи нет необходимости. Таким образом, процедура продажи может пройти и без акта приема-передачи.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Ниже приведен перечень, являющийся актуальным для людей, желающих узнать, какие бывают правоустанавливающие документы на недвижимость.

Список видов документации, устанавливающей права собственника:

  • Договора: о передаче жилой площади в собственность при приватизации, купли-продажи, ренты, мены, дарения, обмена собственности на наем, долевого участия;
  • Свидетельств: собственности на долю в имуществе супругов, наследства по закону;
  • Справка ЖСК об оплаченном пае;
  • Оригинал решения суда или копия судебного решения.

Каждая официальная бумага определена для каждого случая отдельно. Кроме этого вида документации необходимо предоставить нотариусу во время сделки правоподтверждающие бумаги собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру — как получить?

Данные официальные бумаги для собственников заключаются во время сделки.

В зависимости от вида сделки необходимо найти типовой образец соответствующего соглашения и заполнить его.

Однако проще воспользоваться услугами нотариуса, тем более что нотариальная заверка права перехода владения на недвижимое имущество относится к обязательным требованиям.

Какие правоустанавливающие документы должны быть у собственника квартиры?

В жилищном кодексе указано, что собственник должен получить правоустанавливающую документацию. Какой именно вид должен быть у него – определяется сделкой, в результате которой человек получил квартиру в собственность.

Например, если ему подарили квартиру, то нужно иметь договор дарения, а если она ему досталась по наследству – то соответствующее свидетельство.

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

Если основной документ, устанавливающий право по какой-то причине отсутствует, то необходимо заказать справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость. Он будет подтверждать факт того, что квартира у собственника находится законно.

В ней указывается:

  • Орган, от которого в ЕГРП получили информацию о регистрации;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер;
  • Полные сведения о собственнике.

Содержатся в этой справке данные и о том лице, которое запросило информацию.

Где взять справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость?

Данная справка выдается органами, занимающимися регистрацией прав на недвижимое имущество.

В список полномочий этих органов входит выдача сведений о зарегистрированных правах.

А уже после получения запроса от собственника или другого лица, специалисты, имеющие доступ к ЕГРП, обращаются в другие органы.

Утеряны правоустанавливающие документы на квартиру — что делать?

Если было утеряно свидетельство о регистрации права, то обращаться следует в управление ФСГР, работающем в вашем районе, написав соответствующее заявление.

Без труда в этой Федеральной службе можно получить и копии различных договоров, ведь в архиве все они хранятся.

После этого необходимо лишь заверить дубликаты официальных бумаг, которые были утеряны.

Если утеряно свидетельство о наследстве, то нужно идти сразу к нотариусу, который выписывал его первый раз. А вот копию договора о вступлении в ЖСК необходимо получать в управлении кооператива.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-poluchit-pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html

Пакет документов для получения выписки о содержании правоустанавливающих на недвижимость

данные о типе объекта – квартира, дом, многоквартирное здание, земельный надел и т.д.

; данные о площади объекта; уникальный кадастровый номер – числовой код, присваиваемый в процессе постановки на учет и выступающий средством индивидуализации каждого объекта; сведения о форме собственности – индивидуальная, долевая, совместная; данные о правообладателе объекта; информация об основания постановки объекта на учет и дате проведения регистрационных действий: категория земель, вид разрешенного использования и целевое назначение – данный параметр указывается для земельных участков; этажность – данный параметр указывается для жилых или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома; данные о кадастровой стоимости объекта – указанный параметр соответствует результатам государственной оценки объектов недвижимости; информация о наличии зарегистрированных обременениях или ограничениях права на объект; иные сведения, регламентированные нормативными актами.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Сведения об объекте недвижимости и правах на него подлежат внесению уполномоченным органом власти (ст.

13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ) на основании:

  1. По итогам информационного межведомственного взаимодействия.
  2. В уведомительном порядке.
  3. Результатов кадастрового учета, государственной регистрации.

При этом такие данные могут быть изменены , но ранее внесенные сведения сохраняются.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

К документам понадобится приложить и копии .

Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

К дополнительным можно отнести следующие документы: Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если: согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи; площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Документы на недвижимость

Его можно заказать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.

Документы о правах на недвижимость Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.

Справки и Выписки из ЕГРН — какими они бывают

  • Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
  • Справку из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
  • Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

При этом, добросовестный приобретатель вынужден сам доказывать свою добросовестность, основываясь на ее критериях.

Суды относят к таким критериям принятие гражданином «всех разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества», в том числе:

Получение полного объема информации возможно только при условии исследования полного пакета справок и выписок из ЕГРН, включая следующие:

Потенциальный Покупатель недвижимости может заказать самостоятельно только общую Выписку из ЕГРН и Выписку о переходе прав на объект, остальные справки выдаются только по запросу собственника объекта (лица, действующего по доверенности от собственника).

Как собственнику квартиры получить информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права

Форму унифицированного запроса можно скачать по ссылке.

Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой

Справка об оплате пая показывает, что гражданин выполнил все свои денежные обязательства перед ЖСК и таким образом приобрел право на квартиру.

Этот документ выдается, если оплата была произведена в полном объеме.

Решение суда служит правоустанавливающим документом, если право на собственность оспаривается несколькими претендентами и дело приходится передавать в суд.

Это бывает при бракоразводных процессах, отсутствии завещания и в других подобных случаях.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/paket-dokumentov-dlja-poluchenija-vypiski-o-soderzhanii-pravoustanavlivajuschih-na-nedvizhimost-28149/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: