Типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Содержание

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами

Источник: http://zpponline.ru/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Договор найма квартиры

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2019, типовой

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2019, типовой

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2019, типовой

Предоставление жилого помещения в возмездное пользование – значительный источник дохода для многих людей.

Собственники квартир предоставляют их гражданам, которые решили переехать к новому месту работы или начать жить отдельно от родителей.

В процессе найма жилья важно соблюсти правовые формальности.

Это требуется для обеспечения интересов и прав владельца объекта недвижимости и жильца.

Договор аренды квартиры – это письменное соглашение, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за плату.

Если сторонами выступают физические лица, то предметом соглашения признаётся найм жилья.

Виды найма

Договор аренды квартиры в 2019 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Договор аренды квартиры в 2019 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Договор аренды квартиры в 2019 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Ежедневно каждый гражданин сталкивается и вступает в гражданско-правовые отношения с другими лицами.

Это позволяет взаимодействовать, и получать желаемое, заключая различного рода соглашения и сделки.

Поэтому очень важно владеть знаниями, которые будут необходимы для определенных целей. Например, для сдачи в аренду квартиры.

Общие моменты

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами

Источник: http://zpponline.ru/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Договор найма квартиры

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Договор найма квартиры

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей; 3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.
Возврат оформляется актом приема-передачи. 3.4.6.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2019, типовой

Предоставление жилого помещения в возмездное пользование – значительный источник дохода для многих людей.

Собственники квартир предоставляют их гражданам, которые решили переехать к новому месту работы или начать жить отдельно от родителей.

В процессе найма жилья важно соблюсти правовые формальности.

Это требуется для обеспечения интересов и прав владельца объекта недвижимости и жильца.

Договор аренды квартиры – это письменное соглашение, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за плату.

Если сторонами выступают физические лица, то предметом соглашения признаётся найм жилья.

Виды найма

Все отношения по сдаче внаём жилых помещений делятся на социальные и коммерческие.

  • В первом случае квартира предоставляется гражданам из муниципального фонда. Положения договора социального найма регулируются ЖК РФ. Собственник, которым является муниципальное образование, не может по своему усмотрению повысить плату или расторгнуть договор.
  • Договоры коммерческой сдачи жилья заключаются между частными лицами и организациями в рамках свободного волеизъявления. Они могут свободно заключаться и расторгаться при соблюдении требований закона.

Собственник и наниматель являются гражданами. В этом случае идёт речь о стандартном договоре найма жилья.

При заключении соглашения нанимателю следует убедиться в том, что другая сторона имеет правомочия на подписание контракта.

Квартира не должна иметь обременения, не должно быть выдела долей.

Иначе придётся получать согласие на сдачу в аренду от остальных собственников или третьих лиц.

При сдаче внаём жилья гражданам следует учитывать наличие родственников.

На вселение в квартиру детей не требуется отдельного согласия собственника.

Между физическим и юридическим лицом

Договор аренды квартиры в 2019 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Ежедневно каждый гражданин сталкивается и вступает в гражданско-правовые отношения с другими лицами.

Это позволяет взаимодействовать, и получать желаемое, заключая различного рода соглашения и сделки.

Поэтому очень важно владеть знаниями, которые будут необходимы для определенных целей. Например, для сдачи в аренду квартиры.

Общие моменты

В наше время с таким делом стоит быть крайне бдительным, так как при поиске жилья можно наткнуться на недобросовестных людей, которые таким образом наживаются на неосторожности или глупости многих арендаторов, слепо подписывая фальшивые договора с подставными паспортами, и отдающие свои деньги.

Чтобы подобного не произошло, и сделка с арендой квартиры прошла успешно, предлагаю ознакомиться с особенностями заключениями такого вида договора, и понять его суть.

Основные понятия

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами

Источник: http://zpponline.ru/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Договор найма квартиры

Договор найма квартиры

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей; 3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.
Возврат оформляется актом приема-передачи. 3.4.6.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора; 6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма; 6.2.3.

возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора. 6.

3.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя. 4.5.

Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит. 4.6.

Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем. 4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма. 4.9.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.

Наймодатель обязуется: 4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей. 4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.


4.12.

Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества. 4.13.

Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон. 4.14.

Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: скачать

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: скачать

Важно Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры.

Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры? Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов.

Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед). 5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей. 5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом. 5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией.
Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «»2018 г. 6.2.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Внимание

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/skachat-tipovoj-dogovor-najma-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2019, типовой

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2019, типовой

Предоставление жилого помещения в возмездное пользование – значительный источник дохода для многих людей.

Собственники квартир предоставляют их гражданам, которые решили переехать к новому месту работы или начать жить отдельно от родителей.

В процессе найма жилья важно соблюсти правовые формальности.

Это требуется для обеспечения интересов и прав владельца объекта недвижимости и жильца.

Договор аренды квартиры – это письменное соглашение, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за плату.

Если сторонами выступают физические лица, то предметом соглашения признаётся найм жилья.

Виды найма

Виды найма

Все отношения по сдаче внаём жилых помещений делятся на социальные и коммерческие.

  • В первом случае квартира предоставляется гражданам из муниципального фонда. Положения договора социального найма регулируются ЖК РФ. Собственник, которым является муниципальное образование, не может по своему усмотрению повысить плату или расторгнуть договор.
  • Договоры коммерческой сдачи жилья заключаются между частными лицами и организациями в рамках свободного волеизъявления. Они могут свободно заключаться и расторгаться при соблюдении требований закона.

Собственник и наниматель являются гражданами. В этом случае идёт речь о стандартном договоре найма жилья.

При заключении соглашения нанимателю следует убедиться в том, что другая сторона имеет правомочия на подписание контракта.

Квартира не должна иметь обременения, не должно быть выдела долей.

Иначе придётся получать согласие на сдачу в аренду от остальных собственников или третьих лиц.

При сдаче внаём жилья гражданам следует учитывать наличие родственников.

На вселение в квартиру детей не требуется отдельного согласия собственника.

Между физическим и юридическим лицом

Между физическим и юридическим лицом

Коммерческая организация может выступать в качестве наймодателя жилых помещений.

В данном случае никаких ограничений в законодательстве не установлено.

Если объект недвижимости предоставляется компании, то может быть заключён только договор аренды. При этом само помещение должно использоваться только по назначению. Например, для проживания сотрудников организации. Или для посуточной сдачи в поднаём.

: «Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание»

: «Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание»

Правовое регулирование

Правовое регулирование

  • Требования к договору содержатся в главе 35 ГК РФ. Этот раздел содержит нормы, касающиеся формы соглашения, обязанностей сторон, прав жильцов, внесения платы и т.д. Многие вопросы оставлены на усмотрения собственников квартир и арендаторов.
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимости, устанавливает обязанность извещения Росреестра о договоре найма жилья, заключённом на срок от 1 года.
  • Граждане, которые не считают нужным регистрировать договор, должны ознакомиться со статьёй 19.21 КоАП. Часть 2 предусматривает наложение штрафа на собственника, который не стал подавать заявление в Росреестр в установленном порядке, в размере 5 000 рублей.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Как правильно составить договор аренды квартиры

Статья 674 ГК РФ требует соблюдения простой письменной формы.

Это значит, что соглашение оформляется в виде документа на бумаге. Нотариального удостоверения не требуется.

В большинстве случаев граждане сами составляют договор аренды квартиры, образец которого скачать можно в интернете.

Типовой шаблон дополняется информацией о сторонах, жилом помещении, стоимости аренды и другими сведениями. Данную работу можно поручить юристам или риэлторам.

Обычно стороны оговаривают все существенные условия сотрудничества и заполняют заранее распечатанный бланк.

документа

документа

Текст должен содержать следующие сведения:

  • реквизиты документа (название, дата и место составления);
  • данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, дата рождения или полное наименование юридического лица;
  • предмет договора – найм конкретного жилого помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • размер и порядок оплаты;
  • срок пользования;
  • порядок урегулирования споров;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон, адреса и телефоны для связи.

Наймодатель обязан передать помещение, пригодное к проживанию.

Наниматель должен своевременно перечислять деньги за пользование квартирой, бережно относиться к имуществу собственника недвижимости, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством.

В некоторых случаях обязанности наймодателя расширяются.

Если заключён договор посуточной аренды, то собственник квартиры берёт на себя также уборку помещения, смену постельного белья и т.д.

В разделе об ответственности стороны ссылаются на действующее законодательство, не прописывая специальных мер.

Если квартира передаётся в пользование вместе с мебелью и бытовой техникой, то целесообразно оформить опись имущества в качестве неотъемлемой части договора.

Стороны осматривают квартиру, описывают состояние вещей и фиксируют сведения отдельным документом. Приложение подписывается обеими сторонами.

Существенные условия

Существенные условия

В законодательстве прямо закреплено только 1 условие, без которого договор будет считаться не заключённым. Это соглашение о предмете найма.

Сторонам следует чётко указать, о каком жилом помещении идёт речь, и перечислить его индивидуальные характеристики:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • площадь.

Также следует обратить внимание на идентификацию сторон.

Чтобы договор был признан действительным, следует подробно указывать информацию о гражданине:

  • Ф.И.О.
  • дату рождения;
  • паспортные данные.

Обязательные разделы

Обязательные разделы

Обязательно в договоре должны присутствовать:

  • предмет договора с описанием характеристик квартиры;
  • права и обязанности наймодателя;
  • права и обязанности нанимателя;
  • стоимость найма и порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения;
  • заключительные положения;
  • подписи и реквизиты сторон.

Срок

Срок

Стороны по своему усмотрению устанавливают период пользования жилым помещением.

  • Договор аренды, по которому квартира передаётся юридическому лицу, может быть заключён на неограниченный срок.
  • Договор найма физическими лицами может действовать до 5 лет. Если в тексте документа не оговорен период пользования помещением, то соглашение считается заключённым на максимальный срок.

В большинстве случаев договоры оформляются на 11 месяцев.

Это позволяет не обращаться в Росреестр, изменять размер платы за пользование помещением и быстро расставаться с жильцами при возникновении конфликтов.

Особенности оформления на длительный период

Особенности оформления на длительный период

Если договор оформляется на несколько лет, сторонам следует решить несколько вопросов:

  • порядок изменения стоимости аренды;
  • возможность временного вселения жильцов;
  • проведение косметического ремонта;
  • порядок продления договора.

Надо ли регистрировать

Надо ли регистрировать

Как и в случае с договором купли-продажи, собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением и предъявить оригинал соглашения о найме жилья.

Это делается для внесения в ЕГРН записи об обременении.

Регистрация защищает нанимателей квартиры и третьих лиц.

Если владелец решит продать имущество, то покупатель будет знать о том, что объектом недвижимости пользуются другие люди на законных основаниях.

И выселить их после приобретения не получится.

Если срок не превышает 11 месяцев

Если срок не превышает 11 месяцев

При заключении договора на срок менее года у собственника не возникает обязанности регистрировать такое соглашение.

Если стороны пожелают продлить действие соглашения, то владельцу следует обратиться в Росреестр.

Почему могут отказать

Почему могут отказать

Сотрудники Росреестра отказывают во внесении сведений в ЕГРН по следующим причинам:

  • наймодатель не имеет права сдавать жилое помещение;
  • срок договора аренды невозможно определить, исходя из текста договора;
  • объект найма определён нечётко.

Указанные недостатки можно оперативно устранить и вновь обратиться с заявлением.

Оплата съемного жилья

Оплата съемного жилья

Перечисление средств происходит в соответствии с условиями договора.

Обычно действует принцип предоплаты, когда граждане вносят деньги за будущий период. Расчёт за ЖКУ происходит в обычном порядке.

В 2019 году стороны всё чаще используют банковские переводы.

  • Наниматель перечисляет деньги на счёт, указанный в договоре. Некоторые граждане предпочитают получать наличие под расписку, и осматривать квартиру при этом.
  • Отдельно стороны оговаривают оплату ЖКУ. В большинстве случаев жильцы сами перечисляют деньги за оказанные им услуги.

Расписка в получении денег

Расписка в получении денег

В таком документе должна быть отражена следующая информация:

  • данные о получателе денег;
  • сведения о лице, передавшем сумму;
  • реквизиты договора, в рамках которого осуществляется платёж;
  • период оплаты;
  • размер суммы;
  • подпись получателя денег, фамилия и инициалы.

образец составления расписки

Форма расписки законодательно не утверждена.

Обычно документ оформляется от руки на отдельном листе. Пример для составления расписки можно найти в интернете.

Расторжение

Расторжение

Гражданин, арендующий помещение, вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до этого.

Однако наниматель может в одностороннем порядке расторгнуть договор только при определённых обстоятельствах:

  • 3 раза не внесена плата за пользование квартирой в срок (или задолженность более 6 месяцев, если договор долгосрочный);
  • разрушение или порча помещения;
  • нарушение правил пользования жильём после официального требования прекратить противоправные деяния.

Расторжение происходит по обоюдному согласию при подписании отдельного соглашения.

В ином случае сторонам следует обращаться в суд.

Надо ли платить налоги

Надо ли платить налоги

Любой доход гражданина облагается НДФЛ. Получение денег за сдачу внаём недвижимости не является исключением.

Многие граждане не хотят регистрировать договоры, так как сведения станут доступны инспекторам ФНС.

За несвоевременную уплату налога полагается штраф в размере 20% от долга и пеня за каждый день просрочки.

Ответственность

Ответственность

Наймодатель отвечает за своевременную передачу жилого помещения.

Квартиросъёмщик ответственен за:

  • своевременное внесение оплаты;
  • бережное отношение к имуществу наймодателя;
  • соблюдение правил пользования жилыми помещениями.

При нарушении положений договора виновный выплачивает неустойку и компенсирует фактически причинённый ущерб.

Договор аренды квартиры выгоден всем сторонам сделки.

Документальное оформление отношений позволяет избежать обмана, мошенничества, отстоять собственные интересы в суде.

: «Аренда будущей недвижимости»

: «Аренда будущей недвижимости»

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры в 2019 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Договор аренды квартиры в 2019 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Ежедневно каждый гражданин сталкивается и вступает в гражданско-правовые отношения с другими лицами.

Это позволяет взаимодействовать, и получать желаемое, заключая различного рода соглашения и сделки.

Поэтому очень важно владеть знаниями, которые будут необходимы для определенных целей. Например, для сдачи в аренду квартиры.

Общие моменты

Общие моменты

В наше время с таким делом стоит быть крайне бдительным, так как при поиске жилья можно наткнуться на недобросовестных людей, которые таким образом наживаются на неосторожности или глупости многих арендаторов, слепо подписывая фальшивые договора с подставными паспортами, и отдающие свои деньги.

Чтобы подобного не произошло, и сделка с арендой квартиры прошла успешно, предлагаю ознакомиться с особенностями заключениями такого вида договора, и понять его суть.

Основные понятия

Основные понятия

Договор аренды имеет узкое предназначение, это взятие жилого помещения (квартиры) в пользование на определенный срок.

Чаще его называют договором найма жилья, где может арендоваться любое жилое помещение или квартира. Согласно такой сделке, стороны обязуются к определенным обязательствам после подписания сделки.

Одна сторона обязуется предоставить квартиру в пользование, а другая – принять ее, и оплатить оговоренную сумму, согласно срокам пользования.

Стороны сделки

Стороны сделки

Согласно ГК РФ в сделке участвуют две стороны.

Лицо, желающее приобрести квартиру во временное пользование, за определенную плату, зовется нанимателем или арендатором, а представитель квартиры является второй стороной сделки, и зовется арендодателем или наймодателем.

Причем, арендодателем может выступать как владелец квартиры, так и любое другое лицо, выступающее в сделке от его имени, имеющее право на заключение подобных договоров на основании доверенности.

Правовые аспекты

Правовые аспекты

Согласно ГК РФ ст. 606 мы понимаем значение договора аренды.

Это отношения между сторонами, объектом сделки которых является имущественный найм, где арендодатель обязуется дать квартиру во временное пользование, и за определенную плату, а арендодатель обязуется заплатить стоимость аренды, и использовать жилье в своих целях.

Причем, взятое жилье подлежит пользованию согласно сроку вместе с мебелью и коммуникациями, которые имеются в квартире, описанные в таком договоре.

Качество и описание должно соответствовать реальности и на момент заключения сделки. Объекты аренды также прописаны в 607 статье, и ими может выступать не только квартира, но и другое имущество.

608 статья описывает арендодателя, который должен быть собственником сдаваемого имущества.

Статья 609 повествует об особенностях заключения сделки, согласно которой договор должен заключаться в письменном виде, если одна из сторон является юр. лицом или срок договора составляет более 1 года.

Также, если договором предусмотрено условие аренды с дальнейшим выкупом, стороны должны использовать другой вид договора, описанный в ст. 624 ГК РФ, именующийся договором купли-продажи.

Договор аренды может заключаться на любой срок, который указывается в документе, а в случае неимения срока, такая сделка будет являться бессрочной.

Статьи с 611 -625 содержат требования и другие особенности при совершении сделки, а также права и обязанности сторон, и возможность расторжения.

Типовой договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры

Многие граждане, сталкиваясь с арендой квартиры, должны знать нюансы заключения подобных сделок, и иметь представление о стандартах и действующем законодательстве.

Предлагаю ознакомиться с простым договором аренды квартиры, благодаря которому можно добиться максимально возможной прозрачности сделки, и обезопасить себя от различных рисков и незапланированных расходов.

В данном документе нет нечего, что могло бы вызвать у человека трудностей, но в тоже время есть важные моменты, без которых нельзя подписывать документ. 

Такой договор может использоваться как шаблон, но также в него могут включаться дополнения от каждой из сторон по договоренности.

Предлагаю ознакомиться с основными пунктами, которые обязательны при формировании стандартной формы:

  1. Название договора, место и дата его заключения.
  2. Информация о сторонах – участниках договора.
  3. Предмет сделки, описание и его характеристика.
  4. Права и обязанности каждого участника.
  5. Сумма аренды, и график платежей.
  6. Действие и срок договора.
  7. Подписи сторон.

Если стороны не имеют опыта составления подобных документов, можно обратиться к интернет ресурсам, и скачать уже заполненный договор, который послужит как пример для составления собственного.

Существенные условия

Существенные условия

Опираясь на стандартную форму, стороны могут дополнять документ другими условиями на свое усмотрение и по договоренности.

Чаще всего, существенными условиями могут быть дополнительные обязанности участников, и такие нюансы как:

С правом выкупа Оплата аренды и выплата частями стоимости квартиры
С депозитом Оплата стоимости аренды на месяц вперед, гарантируя арендодателю платежеспособность и возможность нахождения других арендаторов после завершения сделки с нынешним арендатором
С залогом С залогом выступает оговоренная сумма, которая прописывается в предварительном соглашении или основном договоре, и гарантирует арендодателю снятие квартиры в установленные сроки. После заключения основного договора эта сумма может идти в счет оплаты ежемесячного платежа аренды или оставаться депозитом «наперед»

Законом не запрещена рукописная форма составления, однако печатный вариант будет более удобен для заполнения, и его будет легко исправить или внести возможные последующие дополнения.

Следует знать, что совершение данной сделки не требует нотариального присутствия, заверений, но арендодатель должен посетить Росреестр для фиксации факта сделки.

Также важным моментом является правильность формирование в зависимости от сторон, между которыми будет происходить сделка.

Здесь имеет значение физическое или юридическое лицо, и их особенности предоставления документов.

Необходимые документы

Необходимые документы

Росреестр должен убедиться в том, что арендодатель и съемщик совершили сделку аренды квартиры, и для этого понадобиться представить следующие документы:

  1. Образец договора аренды.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, подтверждающий собственность на квартиру.

Нередко от владельца требуется явиться еще раз в данную структуру и предоставить акт приема-передачи арендованного имущества.

С последующим выкупом

С последующим выкупом

Данный вид документа будет отличаться лишь условием, дающим право арендатору купить квартиру, которая была взята в аренду.

Такая сделка позволяет арендатору сначала присмотреться к желанному объекту, и лишь потом сделать покупку.

Но также стоит понимать, что данный способ более дорогостоящий, так как арендатор будет должен выплачивать стоимость аренды, и вдобавок выплачивать стоимость квартиры.

Соответственно, при формировании такого документа должно быть учтены арендная стоимость и стоимость квартиры на основании купли — продажи.

: договор аренды квартиры

Такие отношения не запрещены, однако имеют множество недостатков, так как большая стоимость недвижимости за время выкупа может значительно меняться в цене, что скорее всего не удовлетворит стороны.

В любом случае, если вы решили воспользоваться таким видом сделки, без юридической помощи здесь не обойтись.

Однако, мы укажем основные пункты, требующие особого внимания в документе. Это:

Участники договора и их документы Удостоверяющие личность
Предмет сделки Т.е. выкупаемое жилье, адрес, площадь, состояние, коммуникации др.
Сумма выплат
Дополнительные условия При которых стороны будут согласны на изменение суммы квартиры в зависимости от рыночной стоимости жилья или установить фиксированную стоимость
Возможность индексации и прогнозируемый коэффициент инфляции

Также, следует знать, что по истечению срока договора аренды, выкупленная квартира обязана перейти законно к новому владельцу с помощью перерегистрации.

Образец между физическими лицами

Образец между физическими лицами

Если сделка совершается между физ. лицами, законом прописано, что договор может заключаться даже без письменной формы, если аренда предполагается на срок менее года.

Например, договор аренды квартиры на 11 месяцев. Лица могут просто брать паспортные данные, если квартира будет сдаваться посуточно.

Если срок более года, письменный документ составляется в обязательном порядке. Физ. лица должны указать в документе свои ФИО, паспортные данные (кем выдан паспорт, когда, серия и номер).

Между физическим и юридическим лицом

Между физическим и юридическим лицом

При заключении договора юр. лицо должно указать наименование организации, ФИО руководителей, и основание, согласно которому они действуют.

Это может быть устав или доверенность. Физ. лицо может указать только свои ФИО и паспортные данные.

Нужно ли регистрировать

Нужно ли регистрировать

Регистрация необходима при аренде в Росреестре, и в случае аренды с дальнейшим выкупом, чтобы квартира перешла от старого собственника к новому.

Как правильно заполнить бланк

Как правильно заполнить бланк

Бланк должен заполняться заблаговременно, и учитывать все оговоренные условия сторон перед непосредственным заключением.

Также, важно уделить особое внимание форме договора в зависимости от лиц, которые будут участвовать в сделке. Бланк договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Чтобы не возникло проблем, следует опираться на типовой договор, дополняя его на свое усмотрение. Все сокращения должны использоваться только после их объяснения и записи полных названий в преамбуле.

Срок действия

Срок действия

Соглашение действует до окончания срока, который прописан в нем и после выполнения всех обязательств по документу.

Стороны могут указывать любой срок договора, а если он не указан, законодательством указывается, что такая сделка будет иметь срок 5 лет.

Расторжение соглашения

Расторжение соглашения

При аренде съемщик имеет право в любой момент отказаться от квартиры, предупредив об этом арендодателя.

А вот если арендодателя желает прекратить отношения аренды, должна быть весомая причина, например:

  1. Если квартира используется не по ее целевому назначению.
  2. Если квартира находится в аварийном состоянии, и не пригодна к проживанию.
  3. Если на арендатора поступают регулярные жалобы от соседей.
  4. Если имущество при пользовании квартирой было испорчено.
  5. Если арендатор несвоевременно оплачивает аренду.

В таких случаях, когда расторжение все же происходит, стороны должны в обязательном порядке отразить этот факт в документе аренды, указав потерю его действия.

Преимущества и недостатки

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами

Источник: http://zpponline.ru/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Договор найма квартиры

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей; 3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.
Возврат оформляется актом приема-передачи. 3.4.6.

Договор аренды квартиры

письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора; 6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма; 6.2.3.

возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора. 6.

3.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя. 4.5.

Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит. 4.6.

Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем. 4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма. 4.9.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.

Наймодатель обязуется: 4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей. 4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.


4.12.

Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества. 4.13.

Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон. 4.14.

Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: скачать

Важно Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры.

Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры? Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов.

Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед). 5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей. 5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом. 5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией.
Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «»2018 г. 6.2.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Внимание

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/skachat-tipovoj-dogovor-najma-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2019, типовой

Предоставление жилого помещения в возмездное пользование – значительный источник дохода для многих людей.

Собственники квартир предоставляют их гражданам, которые решили переехать к новому месту работы или начать жить отдельно от родителей.

В процессе найма жилья важно соблюсти правовые формальности.

Это требуется для обеспечения интересов и прав владельца объекта недвижимости и жильца.

Договор аренды квартиры – это письменное соглашение, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за плату.

Если сторонами выступают физические лица, то предметом соглашения признаётся найм жилья.

Виды найма

Все отношения по сдаче внаём жилых помещений делятся на социальные и коммерческие.

  • В первом случае квартира предоставляется гражданам из муниципального фонда. Положения договора социального найма регулируются ЖК РФ. Собственник, которым является муниципальное образование, не может по своему усмотрению повысить плату или расторгнуть договор.
  • Договоры коммерческой сдачи жилья заключаются между частными лицами и организациями в рамках свободного волеизъявления. Они могут свободно заключаться и расторгаться при соблюдении требований закона.

Собственник и наниматель являются гражданами. В этом случае идёт речь о стандартном договоре найма жилья.

При заключении соглашения нанимателю следует убедиться в том, что другая сторона имеет правомочия на подписание контракта.

Квартира не должна иметь обременения, не должно быть выдела долей.

Иначе придётся получать согласие на сдачу в аренду от остальных собственников или третьих лиц.

При сдаче внаём жилья гражданам следует учитывать наличие родственников.

На вселение в квартиру детей не требуется отдельного согласия собственника.

Между физическим и юридическим лицом

Коммерческая организация может выступать в качестве наймодателя жилых помещений.

В данном случае никаких ограничений в законодательстве не установлено.

Если объект недвижимости предоставляется компании, то может быть заключён только договор аренды. При этом само помещение должно использоваться только по назначению. Например, для проживания сотрудников организации. Или для посуточной сдачи в поднаём.

: «Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание»

Правовое регулирование

  • Требования к договору содержатся в главе 35 ГК РФ. Этот раздел содержит нормы, касающиеся формы соглашения, обязанностей сторон, прав жильцов, внесения платы и т.д. Многие вопросы оставлены на усмотрения собственников квартир и арендаторов.
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимости, устанавливает обязанность извещения Росреестра о договоре найма жилья, заключённом на срок от 1 года.
  • Граждане, которые не считают нужным регистрировать договор, должны ознакомиться со статьёй 19.21 КоАП. Часть 2 предусматривает наложение штрафа на собственника, который не стал подавать заявление в Росреестр в установленном порядке, в размере 5 000 рублей.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Статья 674 ГК РФ требует соблюдения простой письменной формы.

Это значит, что соглашение оформляется в виде документа на бумаге. Нотариального удостоверения не требуется.

В большинстве случаев граждане сами составляют договор аренды квартиры, образец которого скачать можно в интернете.

Типовой шаблон дополняется информацией о сторонах, жилом помещении, стоимости аренды и другими сведениями. Данную работу можно поручить юристам или риэлторам.

Обычно стороны оговаривают все существенные условия сотрудничества и заполняют заранее распечатанный бланк.

документа

Текст должен содержать следующие сведения:

  • реквизиты документа (название, дата и место составления);
  • данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, дата рождения или полное наименование юридического лица;
  • предмет договора – найм конкретного жилого помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • размер и порядок оплаты;
  • срок пользования;
  • порядок урегулирования споров;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон, адреса и телефоны для связи.

Наймодатель обязан передать помещение, пригодное к проживанию.

Наниматель должен своевременно перечислять деньги за пользование квартирой, бережно относиться к имуществу собственника недвижимости, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством.

В некоторых случаях обязанности наймодателя расширяются.

Если заключён договор посуточной аренды, то собственник квартиры берёт на себя также уборку помещения, смену постельного белья и т.д.

В разделе об ответственности стороны ссылаются на действующее законодательство, не прописывая специальных мер.

Если квартира передаётся в пользование вместе с мебелью и бытовой техникой, то целесообразно оформить опись имущества в качестве неотъемлемой части договора.

Стороны осматривают квартиру, описывают состояние вещей и фиксируют сведения отдельным документом. Приложение подписывается обеими сторонами.

Существенные условия

В законодательстве прямо закреплено только 1 условие, без которого договор будет считаться не заключённым. Это соглашение о предмете найма.

Сторонам следует чётко указать, о каком жилом помещении идёт речь, и перечислить его индивидуальные характеристики:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • площадь.

Также следует обратить внимание на идентификацию сторон.

Чтобы договор был признан действительным, следует подробно указывать информацию о гражданине:

  • Ф.И.О.
  • дату рождения;
  • паспортные данные.

Обязательные разделы

Обязательно в договоре должны присутствовать:

  • предмет договора с описанием характеристик квартиры;
  • права и обязанности наймодателя;
  • права и обязанности нанимателя;
  • стоимость найма и порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения;
  • заключительные положения;
  • подписи и реквизиты сторон.

Срок

Стороны по своему усмотрению устанавливают период пользования жилым помещением.

  • Договор аренды, по которому квартира передаётся юридическому лицу, может быть заключён на неограниченный срок.
  • Договор найма физическими лицами может действовать до 5 лет. Если в тексте документа не оговорен период пользования помещением, то соглашение считается заключённым на максимальный срок.

В большинстве случаев договоры оформляются на 11 месяцев.

Это позволяет не обращаться в Росреестр, изменять размер платы за пользование помещением и быстро расставаться с жильцами при возникновении конфликтов.

Особенности оформления на длительный период

Если договор оформляется на несколько лет, сторонам следует решить несколько вопросов:

  • порядок изменения стоимости аренды;
  • возможность временного вселения жильцов;
  • проведение косметического ремонта;
  • порядок продления договора.

Надо ли регистрировать

Как и в случае с договором купли-продажи, собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением и предъявить оригинал соглашения о найме жилья.

Это делается для внесения в ЕГРН записи об обременении.

Регистрация защищает нанимателей квартиры и третьих лиц.

Если владелец решит продать имущество, то покупатель будет знать о том, что объектом недвижимости пользуются другие люди на законных основаниях.

И выселить их после приобретения не получится.

Если срок не превышает 11 месяцев

При заключении договора на срок менее года у собственника не возникает обязанности регистрировать такое соглашение.

Если стороны пожелают продлить действие соглашения, то владельцу следует обратиться в Росреестр.

Почему могут отказать

Сотрудники Росреестра отказывают во внесении сведений в ЕГРН по следующим причинам:

  • наймодатель не имеет права сдавать жилое помещение;
  • срок договора аренды невозможно определить, исходя из текста договора;
  • объект найма определён нечётко.

Указанные недостатки можно оперативно устранить и вновь обратиться с заявлением.

Оплата съемного жилья

Перечисление средств происходит в соответствии с условиями договора.

Обычно действует принцип предоплаты, когда граждане вносят деньги за будущий период. Расчёт за ЖКУ происходит в обычном порядке.

В 2019 году стороны всё чаще используют банковские переводы.

  • Наниматель перечисляет деньги на счёт, указанный в договоре. Некоторые граждане предпочитают получать наличие под расписку, и осматривать квартиру при этом.
  • Отдельно стороны оговаривают оплату ЖКУ. В большинстве случаев жильцы сами перечисляют деньги за оказанные им услуги.

Расписка в получении денег

В таком документе должна быть отражена следующая информация:

  • данные о получателе денег;
  • сведения о лице, передавшем сумму;
  • реквизиты договора, в рамках которого осуществляется платёж;
  • период оплаты;
  • размер суммы;
  • подпись получателя денег, фамилия и инициалы.

образец составления расписки

Форма расписки законодательно не утверждена.

Обычно документ оформляется от руки на отдельном листе. Пример для составления расписки можно найти в интернете.

Расторжение

Гражданин, арендующий помещение, вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до этого.

Однако наниматель может в одностороннем порядке расторгнуть договор только при определённых обстоятельствах:

  • 3 раза не внесена плата за пользование квартирой в срок (или задолженность более 6 месяцев, если договор долгосрочный);
  • разрушение или порча помещения;
  • нарушение правил пользования жильём после официального требования прекратить противоправные деяния.

Расторжение происходит по обоюдному согласию при подписании отдельного соглашения.

В ином случае сторонам следует обращаться в суд.

Надо ли платить налоги

Любой доход гражданина облагается НДФЛ. Получение денег за сдачу внаём недвижимости не является исключением.

Многие граждане не хотят регистрировать договоры, так как сведения станут доступны инспекторам ФНС.

За несвоевременную уплату налога полагается штраф в размере 20% от долга и пеня за каждый день просрочки.

Ответственность

Наймодатель отвечает за своевременную передачу жилого помещения.

Квартиросъёмщик ответственен за:

  • своевременное внесение оплаты;
  • бережное отношение к имуществу наймодателя;
  • соблюдение правил пользования жилыми помещениями.

При нарушении положений договора виновный выплачивает неустойку и компенсирует фактически причинённый ущерб.

Договор аренды квартиры выгоден всем сторонам сделки.

Документальное оформление отношений позволяет избежать обмана, мошенничества, отстоять собственные интересы в суде.

: «Аренда будущей недвижимости»

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры в 2019 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Ежедневно каждый гражданин сталкивается и вступает в гражданско-правовые отношения с другими лицами.

Это позволяет взаимодействовать, и получать желаемое, заключая различного рода соглашения и сделки.

Поэтому очень важно владеть знаниями, которые будут необходимы для определенных целей. Например, для сдачи в аренду квартиры.

Общие моменты

В наше время с таким делом стоит быть крайне бдительным, так как при поиске жилья можно наткнуться на недобросовестных людей, которые таким образом наживаются на неосторожности или глупости многих арендаторов, слепо подписывая фальшивые договора с подставными паспортами, и отдающие свои деньги.

Чтобы подобного не произошло, и сделка с арендой квартиры прошла успешно, предлагаю ознакомиться с особенностями заключениями такого вида договора, и понять его суть.

Основные понятия

Договор аренды имеет узкое предназначение, это взятие жилого помещения (квартиры) в пользование на определенный срок.

Чаще его называют договором найма жилья, где может арендоваться любое жилое помещение или квартира. Согласно такой сделке, стороны обязуются к определенным обязательствам после подписания сделки.

Одна сторона обязуется предоставить квартиру в пользование, а другая – принять ее, и оплатить оговоренную сумму, согласно срокам пользования.

Стороны сделки

Согласно ГК РФ в сделке участвуют две стороны.

Лицо, желающее приобрести квартиру во временное пользование, за определенную плату, зовется нанимателем или арендатором, а представитель квартиры является второй стороной сделки, и зовется арендодателем или наймодателем.

Причем, арендодателем может выступать как владелец квартиры, так и любое другое лицо, выступающее в сделке от его имени, имеющее право на заключение подобных договоров на основании доверенности.

Правовые аспекты

Согласно ГК РФ ст. 606 мы понимаем значение договора аренды.

Это отношения между сторонами, объектом сделки которых является имущественный найм, где арендодатель обязуется дать квартиру во временное пользование, и за определенную плату, а арендодатель обязуется заплатить стоимость аренды, и использовать жилье в своих целях.

Причем, взятое жилье подлежит пользованию согласно сроку вместе с мебелью и коммуникациями, которые имеются в квартире, описанные в таком договоре.

Качество и описание должно соответствовать реальности и на момент заключения сделки. Объекты аренды также прописаны в 607 статье, и ими может выступать не только квартира, но и другое имущество.

608 статья описывает арендодателя, который должен быть собственником сдаваемого имущества.

Статья 609 повествует об особенностях заключения сделки, согласно которой договор должен заключаться в письменном виде, если одна из сторон является юр. лицом или срок договора составляет более 1 года.

Также, если договором предусмотрено условие аренды с дальнейшим выкупом, стороны должны использовать другой вид договора, описанный в ст. 624 ГК РФ, именующийся договором купли-продажи.

Договор аренды может заключаться на любой срок, который указывается в документе, а в случае неимения срока, такая сделка будет являться бессрочной.

Статьи с 611 -625 содержат требования и другие особенности при совершении сделки, а также права и обязанности сторон, и возможность расторжения.

Типовой договор аренды квартиры

Многие граждане, сталкиваясь с арендой квартиры, должны знать нюансы заключения подобных сделок, и иметь представление о стандартах и действующем законодательстве.

Предлагаю ознакомиться с простым договором аренды квартиры, благодаря которому можно добиться максимально возможной прозрачности сделки, и обезопасить себя от различных рисков и незапланированных расходов.

В данном документе нет нечего, что могло бы вызвать у человека трудностей, но в тоже время есть важные моменты, без которых нельзя подписывать документ. 

Такой договор может использоваться как шаблон, но также в него могут включаться дополнения от каждой из сторон по договоренности.

Предлагаю ознакомиться с основными пунктами, которые обязательны при формировании стандартной формы:

  1. Название договора, место и дата его заключения.
  2. Информация о сторонах – участниках договора.
  3. Предмет сделки, описание и его характеристика.
  4. Права и обязанности каждого участника.
  5. Сумма аренды, и график платежей.
  6. Действие и срок договора.
  7. Подписи сторон.

Если стороны не имеют опыта составления подобных документов, можно обратиться к интернет ресурсам, и скачать уже заполненный договор, который послужит как пример для составления собственного.

Существенные условия

Опираясь на стандартную форму, стороны могут дополнять документ другими условиями на свое усмотрение и по договоренности.

Чаще всего, существенными условиями могут быть дополнительные обязанности участников, и такие нюансы как:

С правом выкупа Оплата аренды и выплата частями стоимости квартиры
С депозитом Оплата стоимости аренды на месяц вперед, гарантируя арендодателю платежеспособность и возможность нахождения других арендаторов после завершения сделки с нынешним арендатором
С залогом С залогом выступает оговоренная сумма, которая прописывается в предварительном соглашении или основном договоре, и гарантирует арендодателю снятие квартиры в установленные сроки. После заключения основного договора эта сумма может идти в счет оплаты ежемесячного платежа аренды или оставаться депозитом «наперед»

Законом не запрещена рукописная форма составления, однако печатный вариант будет более удобен для заполнения, и его будет легко исправить или внести возможные последующие дополнения.

Следует знать, что совершение данной сделки не требует нотариального присутствия, заверений, но арендодатель должен посетить Росреестр для фиксации факта сделки.

Также важным моментом является правильность формирование в зависимости от сторон, между которыми будет происходить сделка.

Здесь имеет значение физическое или юридическое лицо, и их особенности предоставления документов.

Необходимые документы

Росреестр должен убедиться в том, что арендодатель и съемщик совершили сделку аренды квартиры, и для этого понадобиться представить следующие документы:

  1. Образец договора аренды.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, подтверждающий собственность на квартиру.

Нередко от владельца требуется явиться еще раз в данную структуру и предоставить акт приема-передачи арендованного имущества.

С последующим выкупом

Данный вид документа будет отличаться лишь условием, дающим право арендатору купить квартиру, которая была взята в аренду.

Такая сделка позволяет арендатору сначала присмотреться к желанному объекту, и лишь потом сделать покупку.

Но также стоит понимать, что данный способ более дорогостоящий, так как арендатор будет должен выплачивать стоимость аренды, и вдобавок выплачивать стоимость квартиры.

Соответственно, при формировании такого документа должно быть учтены арендная стоимость и стоимость квартиры на основании купли — продажи.

: договор аренды квартиры

Такие отношения не запрещены, однако имеют множество недостатков, так как большая стоимость недвижимости за время выкупа может значительно меняться в цене, что скорее всего не удовлетворит стороны.

В любом случае, если вы решили воспользоваться таким видом сделки, без юридической помощи здесь не обойтись.

Однако, мы укажем основные пункты, требующие особого внимания в документе. Это:

Участники договора и их документы Удостоверяющие личность
Предмет сделки Т.е. выкупаемое жилье, адрес, площадь, состояние, коммуникации др.
Сумма выплат
Дополнительные условия При которых стороны будут согласны на изменение суммы квартиры в зависимости от рыночной стоимости жилья или установить фиксированную стоимость
Возможность индексации и прогнозируемый коэффициент инфляции

Также, следует знать, что по истечению срока договора аренды, выкупленная квартира обязана перейти законно к новому владельцу с помощью перерегистрации.

Образец между физическими лицами

Если сделка совершается между физ. лицами, законом прописано, что договор может заключаться даже без письменной формы, если аренда предполагается на срок менее года.

Например, договор аренды квартиры на 11 месяцев. Лица могут просто брать паспортные данные, если квартира будет сдаваться посуточно.

Если срок более года, письменный документ составляется в обязательном порядке. Физ. лица должны указать в документе свои ФИО, паспортные данные (кем выдан паспорт, когда, серия и номер).

Между физическим и юридическим лицом

При заключении договора юр. лицо должно указать наименование организации, ФИО руководителей, и основание, согласно которому они действуют.

Это может быть устав или доверенность. Физ. лицо может указать только свои ФИО и паспортные данные.

Нужно ли регистрировать

Регистрация необходима при аренде в Росреестре, и в случае аренды с дальнейшим выкупом, чтобы квартира перешла от старого собственника к новому.

Как правильно заполнить бланк

Бланк должен заполняться заблаговременно, и учитывать все оговоренные условия сторон перед непосредственным заключением.

Также, важно уделить особое внимание форме договора в зависимости от лиц, которые будут участвовать в сделке. Бланк договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Чтобы не возникло проблем, следует опираться на типовой договор, дополняя его на свое усмотрение. Все сокращения должны использоваться только после их объяснения и записи полных названий в преамбуле.

Срок действия

Соглашение действует до окончания срока, который прописан в нем и после выполнения всех обязательств по документу.

Стороны могут указывать любой срок договора, а если он не указан, законодательством указывается, что такая сделка будет иметь срок 5 лет.

Расторжение соглашения

При аренде съемщик имеет право в любой момент отказаться от квартиры, предупредив об этом арендодателя.

А вот если арендодателя желает прекратить отношения аренды, должна быть весомая причина, например:

  1. Если квартира используется не по ее целевому назначению.
  2. Если квартира находится в аварийном состоянии, и не пригодна к проживанию.
  3. Если на арендатора поступают регулярные жалобы от соседей.
  4. Если имущество при пользовании квартирой было испорчено.
  5. Если арендатор несвоевременно оплачивает аренду.

В таких случаях, когда расторжение все же происходит, стороны должны в обязательном порядке отразить этот факт в документе аренды, указав потерю его действия.

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами

Источник: http://zpponline.ru/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Договор найма квартиры

Договор найма квартиры

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей; 3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.
Возврат оформляется актом приема-передачи. 3.4.6.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора; 6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма; 6.2.3.

возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора. 6.

3.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя. 4.5.

Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит. 4.6.

Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем. 4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма. 4.9.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.

Наймодатель обязуется: 4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей. 4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.


4.12.

Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества. 4.13.

Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон. 4.14.

Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: скачать

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: скачать

Важно Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры.

Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры? Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов.

Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед). 5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей. 5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом. 5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией.
Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «»2018 г. 6.2.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Внимание

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/skachat-tipovoj-dogovor-najma-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2019, типовой

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2019, типовой

Предоставление жилого помещения в возмездное пользование – значительный источник дохода для многих людей.

Собственники квартир предоставляют их гражданам, которые решили переехать к новому месту работы или начать жить отдельно от родителей.

В процессе найма жилья важно соблюсти правовые формальности.

Это требуется для обеспечения интересов и прав владельца объекта недвижимости и жильца.

Договор аренды квартиры – это письменное соглашение, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за плату.

Если сторонами выступают физические лица, то предметом соглашения признаётся найм жилья.

Виды найма

Виды найма

Все отношения по сдаче внаём жилых помещений делятся на социальные и коммерческие.

  • В первом случае квартира предоставляется гражданам из муниципального фонда. Положения договора социального найма регулируются ЖК РФ. Собственник, которым является муниципальное образование, не может по своему усмотрению повысить плату или расторгнуть договор.
  • Договоры коммерческой сдачи жилья заключаются между частными лицами и организациями в рамках свободного волеизъявления. Они могут свободно заключаться и расторгаться при соблюдении требований закона.

Собственник и наниматель являются гражданами. В этом случае идёт речь о стандартном договоре найма жилья.

При заключении соглашения нанимателю следует убедиться в том, что другая сторона имеет правомочия на подписание контракта.

Квартира не должна иметь обременения, не должно быть выдела долей.

Иначе придётся получать согласие на сдачу в аренду от остальных собственников или третьих лиц.

При сдаче внаём жилья гражданам следует учитывать наличие родственников.

На вселение в квартиру детей не требуется отдельного согласия собственника.

Между физическим и юридическим лицом

Между физическим и юридическим лицом

Коммерческая организация может выступать в качестве наймодателя жилых помещений.

В данном случае никаких ограничений в законодательстве не установлено.

Если объект недвижимости предоставляется компании, то может быть заключён только договор аренды. При этом само помещение должно использоваться только по назначению. Например, для проживания сотрудников организации. Или для посуточной сдачи в поднаём.

: «Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание»

: «Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание»

Правовое регулирование

Правовое регулирование

  • Требования к договору содержатся в главе 35 ГК РФ. Этот раздел содержит нормы, касающиеся формы соглашения, обязанностей сторон, прав жильцов, внесения платы и т.д. Многие вопросы оставлены на усмотрения собственников квартир и арендаторов.
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимости, устанавливает обязанность извещения Росреестра о договоре найма жилья, заключённом на срок от 1 года.
  • Граждане, которые не считают нужным регистрировать договор, должны ознакомиться со статьёй 19.21 КоАП. Часть 2 предусматривает наложение штрафа на собственника, который не стал подавать заявление в Росреестр в установленном порядке, в размере 5 000 рублей.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Как правильно составить договор аренды квартиры

Статья 674 ГК РФ требует соблюдения простой письменной формы.

Это значит, что соглашение оформляется в виде документа на бумаге. Нотариального удостоверения не требуется.

В большинстве случаев граждане сами составляют договор аренды квартиры, образец которого скачать можно в интернете.

Типовой шаблон дополняется информацией о сторонах, жилом помещении, стоимости аренды и другими сведениями. Данную работу можно поручить юристам или риэлторам.

Обычно стороны оговаривают все существенные условия сотрудничества и заполняют заранее распечатанный бланк.

документа

документа

Текст должен содержать следующие сведения:

  • реквизиты документа (название, дата и место составления);
  • данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, дата рождения или полное наименование юридического лица;
  • предмет договора – найм конкретного жилого помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • размер и порядок оплаты;
  • срок пользования;
  • порядок урегулирования споров;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон, адреса и телефоны для связи.

Наймодатель обязан передать помещение, пригодное к проживанию.

Наниматель должен своевременно перечислять деньги за пользование квартирой, бережно относиться к имуществу собственника недвижимости, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством.

В некоторых случаях обязанности наймодателя расширяются.

Если заключён договор посуточной аренды, то собственник квартиры берёт на себя также уборку помещения, смену постельного белья и т.д.

В разделе об ответственности стороны ссылаются на действующее законодательство, не прописывая специальных мер.

Если квартира передаётся в пользование вместе с мебелью и бытовой техникой, то целесообразно оформить опись имущества в качестве неотъемлемой части договора.

Стороны осматривают квартиру, описывают состояние вещей и фиксируют сведения отдельным документом. Приложение подписывается обеими сторонами.

Существенные условия

Существенные условия

В законодательстве прямо закреплено только 1 условие, без которого договор будет считаться не заключённым. Это соглашение о предмете найма.

Сторонам следует чётко указать, о каком жилом помещении идёт речь, и перечислить его индивидуальные характеристики:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • площадь.

Также следует обратить внимание на идентификацию сторон.

Чтобы договор был признан действительным, следует подробно указывать информацию о гражданине:

  • Ф.И.О.
  • дату рождения;
  • паспортные данные.

Обязательные разделы

Обязательные разделы

Обязательно в договоре должны присутствовать:

  • предмет договора с описанием характеристик квартиры;
  • права и обязанности наймодателя;
  • права и обязанности нанимателя;
  • стоимость найма и порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения;
  • заключительные положения;
  • подписи и реквизиты сторон.

Срок

Срок

Стороны по своему усмотрению устанавливают период пользования жилым помещением.

  • Договор аренды, по которому квартира передаётся юридическому лицу, может быть заключён на неограниченный срок.
  • Договор найма физическими лицами может действовать до 5 лет. Если в тексте документа не оговорен период пользования помещением, то соглашение считается заключённым на максимальный срок.

В большинстве случаев договоры оформляются на 11 месяцев.

Это позволяет не обращаться в Росреестр, изменять размер платы за пользование помещением и быстро расставаться с жильцами при возникновении конфликтов.

Особенности оформления на длительный период

Особенности оформления на длительный период

Если договор оформляется на несколько лет, сторонам следует решить несколько вопросов:

  • порядок изменения стоимости аренды;
  • возможность временного вселения жильцов;
  • проведение косметического ремонта;
  • порядок продления договора.

Надо ли регистрировать

Надо ли регистрировать

Как и в случае с договором купли-продажи, собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением и предъявить оригинал соглашения о найме жилья.

Это делается для внесения в ЕГРН записи об обременении.

Регистрация защищает нанимателей квартиры и третьих лиц.

Если владелец решит продать имущество, то покупатель будет знать о том, что объектом недвижимости пользуются другие люди на законных основаниях.

И выселить их после приобретения не получится.

Если срок не превышает 11 месяцев

Если срок не превышает 11 месяцев

При заключении договора на срок менее года у собственника не возникает обязанности регистрировать такое соглашение.

Если стороны пожелают продлить действие соглашения, то владельцу следует обратиться в Росреестр.

Почему могут отказать

Почему могут отказать

Сотрудники Росреестра отказывают во внесении сведений в ЕГРН по следующим причинам:

  • наймодатель не имеет права сдавать жилое помещение;
  • срок договора аренды невозможно определить, исходя из текста договора;
  • объект найма определён нечётко.

Указанные недостатки можно оперативно устранить и вновь обратиться с заявлением.

Оплата съемного жилья

Оплата съемного жилья

Перечисление средств происходит в соответствии с условиями договора.

Обычно действует принцип предоплаты, когда граждане вносят деньги за будущий период. Расчёт за ЖКУ происходит в обычном порядке.

В 2019 году стороны всё чаще используют банковские переводы.

  • Наниматель перечисляет деньги на счёт, указанный в договоре. Некоторые граждане предпочитают получать наличие под расписку, и осматривать квартиру при этом.
  • Отдельно стороны оговаривают оплату ЖКУ. В большинстве случаев жильцы сами перечисляют деньги за оказанные им услуги.

Расписка в получении денег

Расписка в получении денег

В таком документе должна быть отражена следующая информация:

  • данные о получателе денег;
  • сведения о лице, передавшем сумму;
  • реквизиты договора, в рамках которого осуществляется платёж;
  • период оплаты;
  • размер суммы;
  • подпись получателя денег, фамилия и инициалы.

образец составления расписки

Форма расписки законодательно не утверждена.

Обычно документ оформляется от руки на отдельном листе. Пример для составления расписки можно найти в интернете.

Расторжение

Расторжение

Гражданин, арендующий помещение, вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до этого.

Однако наниматель может в одностороннем порядке расторгнуть договор только при определённых обстоятельствах:

  • 3 раза не внесена плата за пользование квартирой в срок (или задолженность более 6 месяцев, если договор долгосрочный);
  • разрушение или порча помещения;
  • нарушение правил пользования жильём после официального требования прекратить противоправные деяния.

Расторжение происходит по обоюдному согласию при подписании отдельного соглашения.

В ином случае сторонам следует обращаться в суд.

Надо ли платить налоги

Надо ли платить налоги

Любой доход гражданина облагается НДФЛ. Получение денег за сдачу внаём недвижимости не является исключением.

Многие граждане не хотят регистрировать договоры, так как сведения станут доступны инспекторам ФНС.

За несвоевременную уплату налога полагается штраф в размере 20% от долга и пеня за каждый день просрочки.

Ответственность

Ответственность

Наймодатель отвечает за своевременную передачу жилого помещения.

Квартиросъёмщик ответственен за:

  • своевременное внесение оплаты;
  • бережное отношение к имуществу наймодателя;
  • соблюдение правил пользования жилыми помещениями.

При нарушении положений договора виновный выплачивает неустойку и компенсирует фактически причинённый ущерб.

Договор аренды квартиры выгоден всем сторонам сделки.

Документальное оформление отношений позволяет избежать обмана, мошенничества, отстоять собственные интересы в суде.

: «Аренда будущей недвижимости»

: «Аренда будущей недвижимости»

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры в 2019 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Договор аренды квартиры в 2019 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Ежедневно каждый гражданин сталкивается и вступает в гражданско-правовые отношения с другими лицами.

Это позволяет взаимодействовать, и получать желаемое, заключая различного рода соглашения и сделки.

Поэтому очень важно владеть знаниями, которые будут необходимы для определенных целей. Например, для сдачи в аренду квартиры.

Общие моменты

Общие моменты

В наше время с таким делом стоит быть крайне бдительным, так как при поиске жилья можно наткнуться на недобросовестных людей, которые таким образом наживаются на неосторожности или глупости многих арендаторов, слепо подписывая фальшивые договора с подставными паспортами, и отдающие свои деньги.

Чтобы подобного не произошло, и сделка с арендой квартиры прошла успешно, предлагаю ознакомиться с особенностями заключениями такого вида договора, и понять его суть.

Основные понятия

Основные понятия

Договор аренды имеет узкое предназначение, это взятие жилого помещения (квартиры) в пользование на определенный срок.

Чаще его называют договором найма жилья, где может арендоваться любое жилое помещение или квартира. Согласно такой сделке, стороны обязуются к определенным обязательствам после подписания сделки.

Одна сторона обязуется предоставить квартиру в пользование, а другая – принять ее, и оплатить оговоренную сумму, согласно срокам пользования.

Стороны сделки

Стороны сделки

Согласно ГК РФ в сделке участвуют две стороны.

Лицо, желающее приобрести квартиру во временное пользование, за определенную плату, зовется нанимателем или арендатором, а представитель квартиры является второй стороной сделки, и зовется арендодателем или наймодателем.

Причем, арендодателем может выступать как владелец квартиры, так и любое другое лицо, выступающее в сделке от его имени, имеющее право на заключение подобных договоров на основании доверенности.

Правовые аспекты

Правовые аспекты

Согласно ГК РФ ст. 606 мы понимаем значение договора аренды.

Это отношения между сторонами, объектом сделки которых является имущественный найм, где арендодатель обязуется дать квартиру во временное пользование, и за определенную плату, а арендодатель обязуется заплатить стоимость аренды, и использовать жилье в своих целях.

Причем, взятое жилье подлежит пользованию согласно сроку вместе с мебелью и коммуникациями, которые имеются в квартире, описанные в таком договоре.

Качество и описание должно соответствовать реальности и на момент заключения сделки. Объекты аренды также прописаны в 607 статье, и ими может выступать не только квартира, но и другое имущество.

608 статья описывает арендодателя, который должен быть собственником сдаваемого имущества.

Статья 609 повествует об особенностях заключения сделки, согласно которой договор должен заключаться в письменном виде, если одна из сторон является юр. лицом или срок договора составляет более 1 года.

Также, если договором предусмотрено условие аренды с дальнейшим выкупом, стороны должны использовать другой вид договора, описанный в ст. 624 ГК РФ, именующийся договором купли-продажи.

Договор аренды может заключаться на любой срок, который указывается в документе, а в случае неимения срока, такая сделка будет являться бессрочной.

Статьи с 611 -625 содержат требования и другие особенности при совершении сделки, а также права и обязанности сторон, и возможность расторжения.

Типовой договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры

Многие граждане, сталкиваясь с арендой квартиры, должны знать нюансы заключения подобных сделок, и иметь представление о стандартах и действующем законодательстве.

Предлагаю ознакомиться с простым договором аренды квартиры, благодаря которому можно добиться максимально возможной прозрачности сделки, и обезопасить себя от различных рисков и незапланированных расходов.

В данном документе нет нечего, что могло бы вызвать у человека трудностей, но в тоже время есть важные моменты, без которых нельзя подписывать документ. 

Такой договор может использоваться как шаблон, но также в него могут включаться дополнения от каждой из сторон по договоренности.

Предлагаю ознакомиться с основными пунктами, которые обязательны при формировании стандартной формы:

  1. Название договора, место и дата его заключения.
  2. Информация о сторонах – участниках договора.
  3. Предмет сделки, описание и его характеристика.
  4. Права и обязанности каждого участника.
  5. Сумма аренды, и график платежей.
  6. Действие и срок договора.
  7. Подписи сторон.

Если стороны не имеют опыта составления подобных документов, можно обратиться к интернет ресурсам, и скачать уже заполненный договор, который послужит как пример для составления собственного.

Существенные условия

Существенные условия

Опираясь на стандартную форму, стороны могут дополнять документ другими условиями на свое усмотрение и по договоренности.

Чаще всего, существенными условиями могут быть дополнительные обязанности участников, и такие нюансы как:

С правом выкупа Оплата аренды и выплата частями стоимости квартиры
С депозитом Оплата стоимости аренды на месяц вперед, гарантируя арендодателю платежеспособность и возможность нахождения других арендаторов после завершения сделки с нынешним арендатором
С залогом С залогом выступает оговоренная сумма, которая прописывается в предварительном соглашении или основном договоре, и гарантирует арендодателю снятие квартиры в установленные сроки. После заключения основного договора эта сумма может идти в счет оплаты ежемесячного платежа аренды или оставаться депозитом «наперед»

Законом не запрещена рукописная форма составления, однако печатный вариант будет более удобен для заполнения, и его будет легко исправить или внести возможные последующие дополнения.

Следует знать, что совершение данной сделки не требует нотариального присутствия, заверений, но арендодатель должен посетить Росреестр для фиксации факта сделки.

Также важным моментом является правильность формирование в зависимости от сторон, между которыми будет происходить сделка.

Здесь имеет значение физическое или юридическое лицо, и их особенности предоставления документов.

Необходимые документы

Необходимые документы

Росреестр должен убедиться в том, что арендодатель и съемщик совершили сделку аренды квартиры, и для этого понадобиться представить следующие документы:

  1. Образец договора аренды.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, подтверждающий собственность на квартиру.

Нередко от владельца требуется явиться еще раз в данную структуру и предоставить акт приема-передачи арендованного имущества.

С последующим выкупом

С последующим выкупом

Данный вид документа будет отличаться лишь условием, дающим право арендатору купить квартиру, которая была взята в аренду.

Такая сделка позволяет арендатору сначала присмотреться к желанному объекту, и лишь потом сделать покупку.

Но также стоит понимать, что данный способ более дорогостоящий, так как арендатор будет должен выплачивать стоимость аренды, и вдобавок выплачивать стоимость квартиры.

Соответственно, при формировании такого документа должно быть учтены арендная стоимость и стоимость квартиры на основании купли — продажи.

: договор аренды квартиры

Такие отношения не запрещены, однако имеют множество недостатков, так как большая стоимость недвижимости за время выкупа может значительно меняться в цене, что скорее всего не удовлетворит стороны.

В любом случае, если вы решили воспользоваться таким видом сделки, без юридической помощи здесь не обойтись.

Однако, мы укажем основные пункты, требующие особого внимания в документе. Это:

Участники договора и их документы Удостоверяющие личность
Предмет сделки Т.е. выкупаемое жилье, адрес, площадь, состояние, коммуникации др.
Сумма выплат
Дополнительные условия При которых стороны будут согласны на изменение суммы квартиры в зависимости от рыночной стоимости жилья или установить фиксированную стоимость
Возможность индексации и прогнозируемый коэффициент инфляции

Также, следует знать, что по истечению срока договора аренды, выкупленная квартира обязана перейти законно к новому владельцу с помощью перерегистрации.

Образец между физическими лицами

Образец между физическими лицами

Если сделка совершается между физ. лицами, законом прописано, что договор может заключаться даже без письменной формы, если аренда предполагается на срок менее года.

Например, договор аренды квартиры на 11 месяцев. Лица могут просто брать паспортные данные, если квартира будет сдаваться посуточно.

Если срок более года, письменный документ составляется в обязательном порядке. Физ. лица должны указать в документе свои ФИО, паспортные данные (кем выдан паспорт, когда, серия и номер).

Между физическим и юридическим лицом

Между физическим и юридическим лицом

При заключении договора юр. лицо должно указать наименование организации, ФИО руководителей, и основание, согласно которому они действуют.

Это может быть устав или доверенность. Физ. лицо может указать только свои ФИО и паспортные данные.

Нужно ли регистрировать

Нужно ли регистрировать

Регистрация необходима при аренде в Росреестре, и в случае аренды с дальнейшим выкупом, чтобы квартира перешла от старого собственника к новому.

Как правильно заполнить бланк

Как правильно заполнить бланк

Бланк должен заполняться заблаговременно, и учитывать все оговоренные условия сторон перед непосредственным заключением.

Также, важно уделить особое внимание форме договора в зависимости от лиц, которые будут участвовать в сделке. Бланк договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Чтобы не возникло проблем, следует опираться на типовой договор, дополняя его на свое усмотрение. Все сокращения должны использоваться только после их объяснения и записи полных названий в преамбуле.

Срок действия

Срок действия

Соглашение действует до окончания срока, который прописан в нем и после выполнения всех обязательств по документу.

Стороны могут указывать любой срок договора, а если он не указан, законодательством указывается, что такая сделка будет иметь срок 5 лет.

Расторжение соглашения

Расторжение соглашения

При аренде съемщик имеет право в любой момент отказаться от квартиры, предупредив об этом арендодателя.

А вот если арендодателя желает прекратить отношения аренды, должна быть весомая причина, например:

  1. Если квартира используется не по ее целевому назначению.
  2. Если квартира находится в аварийном состоянии, и не пригодна к проживанию.
  3. Если на арендатора поступают регулярные жалобы от соседей.
  4. Если имущество при пользовании квартирой было испорчено.
  5. Если арендатор несвоевременно оплачивает аренду.

В таких случаях, когда расторжение все же происходит, стороны должны в обязательном порядке отразить этот факт в документе аренды, указав потерю его действия.

Преимущества и недостатки

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами

Источник: http://zpponline.ru/arenda/mezhdu-fizicheskimi-litsami

Скачать типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Виды договоров Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.

Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Договор найма квартиры

В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей; 3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.
Возврат оформляется актом приема-передачи. 3.4.6.

Договор аренды квартиры

письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора; 6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма; 6.2.3.

возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора. 6.

3.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя. 4.5.

Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит. 4.6.

Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем. 4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма. 4.9.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.

Наймодатель обязуется: 4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей. 4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.


4.12.

Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества. 4.13.

Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон. 4.14.

Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: скачать

Важно Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры.

Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры? Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов.

Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед). 5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей. 5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом. 5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией.
Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «»2018 г. 6.2.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

Внимание

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/skachat-tipovoj-dogovor-najma-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2019, типовой

Предоставление жилого помещения в возмездное пользование – значительный источник дохода для многих людей.

Собственники квартир предоставляют их гражданам, которые решили переехать к новому месту работы или начать жить отдельно от родителей.

В процессе найма жилья важно соблюсти правовые формальности.

Это требуется для обеспечения интересов и прав владельца объекта недвижимости и жильца.

Договор аренды квартиры – это письменное соглашение, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за плату.

Если сторонами выступают физические лица, то предметом соглашения признаётся найм жилья.

Виды найма

Все отношения по сдаче внаём жилых помещений делятся на социальные и коммерческие.

  • В первом случае квартира предоставляется гражданам из муниципального фонда. Положения договора социального найма регулируются ЖК РФ. Собственник, которым является муниципальное образование, не может по своему усмотрению повысить плату или расторгнуть договор.
  • Договоры коммерческой сдачи жилья заключаются между частными лицами и организациями в рамках свободного волеизъявления. Они могут свободно заключаться и расторгаться при соблюдении требований закона.

Собственник и наниматель являются гражданами. В этом случае идёт речь о стандартном договоре найма жилья.

При заключении соглашения нанимателю следует убедиться в том, что другая сторона имеет правомочия на подписание контракта.

Квартира не должна иметь обременения, не должно быть выдела долей.

Иначе придётся получать согласие на сдачу в аренду от остальных собственников или третьих лиц.

При сдаче внаём жилья гражданам следует учитывать наличие родственников.

На вселение в квартиру детей не требуется отдельного согласия собственника.

Между физическим и юридическим лицом

Коммерческая организация может выступать в качестве наймодателя жилых помещений.

В данном случае никаких ограничений в законодательстве не установлено.

Если объект недвижимости предоставляется компании, то может быть заключён только договор аренды. При этом само помещение должно использоваться только по назначению. Например, для проживания сотрудников организации. Или для посуточной сдачи в поднаём.

: «Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание»

Правовое регулирование

  • Требования к договору содержатся в главе 35 ГК РФ. Этот раздел содержит нормы, касающиеся формы соглашения, обязанностей сторон, прав жильцов, внесения платы и т.д. Многие вопросы оставлены на усмотрения собственников квартир и арендаторов.
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимости, устанавливает обязанность извещения Росреестра о договоре найма жилья, заключённом на срок от 1 года.
  • Граждане, которые не считают нужным регистрировать договор, должны ознакомиться со статьёй 19.21 КоАП. Часть 2 предусматривает наложение штрафа на собственника, который не стал подавать заявление в Росреестр в установленном порядке, в размере 5 000 рублей.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Статья 674 ГК РФ требует соблюдения простой письменной формы.

Это значит, что соглашение оформляется в виде документа на бумаге. Нотариального удостоверения не требуется.

В большинстве случаев граждане сами составляют договор аренды квартиры, образец которого скачать можно в интернете.

Типовой шаблон дополняется информацией о сторонах, жилом помещении, стоимости аренды и другими сведениями. Данную работу можно поручить юристам или риэлторам.

Обычно стороны оговаривают все существенные условия сотрудничества и заполняют заранее распечатанный бланк.

документа

Текст должен содержать следующие сведения:

  • реквизиты документа (название, дата и место составления);
  • данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, дата рождения или полное наименование юридического лица;
  • предмет договора – найм конкретного жилого помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • размер и порядок оплаты;
  • срок пользования;
  • порядок урегулирования споров;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон, адреса и телефоны для связи.

Наймодатель обязан передать помещение, пригодное к проживанию.

Наниматель должен своевременно перечислять деньги за пользование квартирой, бережно относиться к имуществу собственника недвижимости, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством.

В некоторых случаях обязанности наймодателя расширяются.

Если заключён договор посуточной аренды, то собственник квартиры берёт на себя также уборку помещения, смену постельного белья и т.д.

В разделе об ответственности стороны ссылаются на действующее законодательство, не прописывая специальных мер.

Если квартира передаётся в пользование вместе с мебелью и бытовой техникой, то целесообразно оформить опись имущества в качестве неотъемлемой части договора.

Стороны осматривают квартиру, описывают состояние вещей и фиксируют сведения отдельным документом. Приложение подписывается обеими сторонами.

Существенные условия

В законодательстве прямо закреплено только 1 условие, без которого договор будет считаться не заключённым. Это соглашение о предмете найма.

Сторонам следует чётко указать, о каком жилом помещении идёт речь, и перечислить его индивидуальные характеристики:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • площадь.

Также следует обратить внимание на идентификацию сторон.

Чтобы договор был признан действительным, следует подробно указывать информацию о гражданине:

  • Ф.И.О.
  • дату рождения;
  • паспортные данные.

Обязательные разделы

Обязательно в договоре должны присутствовать:

  • предмет договора с описанием характеристик квартиры;
  • права и обязанности наймодателя;
  • права и обязанности нанимателя;
  • стоимость найма и порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения;
  • заключительные положения;
  • подписи и реквизиты сторон.

Срок

Стороны по своему усмотрению устанавливают период пользования жилым помещением.

  • Договор аренды, по которому квартира передаётся юридическому лицу, может быть заключён на неограниченный срок.
  • Договор найма физическими лицами может действовать до 5 лет. Если в тексте документа не оговорен период пользования помещением, то соглашение считается заключённым на максимальный срок.

В большинстве случаев договоры оформляются на 11 месяцев.

Это позволяет не обращаться в Росреестр, изменять размер платы за пользование помещением и быстро расставаться с жильцами при возникновении конфликтов.

Особенности оформления на длительный период

Если договор оформляется на несколько лет, сторонам следует решить несколько вопросов:

  • порядок изменения стоимости аренды;
  • возможность временного вселения жильцов;
  • проведение косметического ремонта;
  • порядок продления договора.

Надо ли регистрировать

Как и в случае с договором купли-продажи, собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением и предъявить оригинал соглашения о найме жилья.

Это делается для внесения в ЕГРН записи об обременении.

Регистрация защищает нанимателей квартиры и третьих лиц.

Если владелец решит продать имущество, то покупатель будет знать о том, что объектом недвижимости пользуются другие люди на законных основаниях.

И выселить их после приобретения не получится.

Если срок не превышает 11 месяцев

При заключении договора на срок менее года у собственника не возникает обязанности регистрировать такое соглашение.

Если стороны пожелают продлить действие соглашения, то владельцу следует обратиться в Росреестр.

Почему могут отказать

Сотрудники Росреестра отказывают во внесении сведений в ЕГРН по следующим причинам:

  • наймодатель не имеет права сдавать жилое помещение;
  • срок договора аренды невозможно определить, исходя из текста договора;
  • объект найма определён нечётко.

Указанные недостатки можно оперативно устранить и вновь обратиться с заявлением.

Оплата съемного жилья

Перечисление средств происходит в соответствии с условиями договора.

Обычно действует принцип предоплаты, когда граждане вносят деньги за будущий период. Расчёт за ЖКУ происходит в обычном порядке.

В 2019 году стороны всё чаще используют банковские переводы.

  • Наниматель перечисляет деньги на счёт, указанный в договоре. Некоторые граждане предпочитают получать наличие под расписку, и осматривать квартиру при этом.
  • Отдельно стороны оговаривают оплату ЖКУ. В большинстве случаев жильцы сами перечисляют деньги за оказанные им услуги.

Расписка в получении денег

В таком документе должна быть отражена следующая информация:

  • данные о получателе денег;
  • сведения о лице, передавшем сумму;
  • реквизиты договора, в рамках которого осуществляется платёж;
  • период оплаты;
  • размер суммы;
  • подпись получателя денег, фамилия и инициалы.

образец составления расписки

Форма расписки законодательно не утверждена.

Обычно документ оформляется от руки на отдельном листе. Пример для составления расписки можно найти в интернете.

Расторжение

Гражданин, арендующий помещение, вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до этого.

Однако наниматель может в одностороннем порядке расторгнуть договор только при определённых обстоятельствах:

  • 3 раза не внесена плата за пользование квартирой в срок (или задолженность более 6 месяцев, если договор долгосрочный);
  • разрушение или порча помещения;
  • нарушение правил пользования жильём после официального требования прекратить противоправные деяния.

Расторжение происходит по обоюдному согласию при подписании отдельного соглашения.

В ином случае сторонам следует обращаться в суд.

Надо ли платить налоги

Любой доход гражданина облагается НДФЛ. Получение денег за сдачу внаём недвижимости не является исключением.

Многие граждане не хотят регистрировать договоры, так как сведения станут доступны инспекторам ФНС.

За несвоевременную уплату налога полагается штраф в размере 20% от долга и пеня за каждый день просрочки.

Ответственность

Наймодатель отвечает за своевременную передачу жилого помещения.

Квартиросъёмщик ответственен за:

  • своевременное внесение оплаты;
  • бережное отношение к имуществу наймодателя;
  • соблюдение правил пользования жилыми помещениями.

При нарушении положений договора виновный выплачивает неустойку и компенсирует фактически причинённый ущерб.

Договор аренды квартиры выгоден всем сторонам сделки.

Документальное оформление отношений позволяет избежать обмана, мошенничества, отстоять собственные интересы в суде.

: «Аренда будущей недвижимости»

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры в 2019 году — образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Ежедневно каждый гражданин сталкивается и вступает в гражданско-правовые отношения с другими лицами.

Это позволяет взаимодействовать, и получать желаемое, заключая различного рода соглашения и сделки.

Поэтому очень важно владеть знаниями, которые будут необходимы для определенных целей. Например, для сдачи в аренду квартиры.

Общие моменты

В наше время с таким делом стоит быть крайне бдительным, так как при поиске жилья можно наткнуться на недобросовестных людей, которые таким образом наживаются на неосторожности или глупости многих арендаторов, слепо подписывая фальшивые договора с подставными паспортами, и отдающие свои деньги.

Чтобы подобного не произошло, и сделка с арендой квартиры прошла успешно, предлагаю ознакомиться с особенностями заключениями такого вида договора, и понять его суть.

Основные понятия

Договор аренды имеет узкое предназначение, это взятие жилого помещения (квартиры) в пользование на определенный срок.

Чаще его называют договором найма жилья, где может арендоваться любое жилое помещение или квартира. Согласно такой сделке, стороны обязуются к определенным обязательствам после подписания сделки.

Одна сторона обязуется предоставить квартиру в пользование, а другая – принять ее, и оплатить оговоренную сумму, согласно срокам пользования.

Стороны сделки

Согласно ГК РФ в сделке участвуют две стороны.

Лицо, желающее приобрести квартиру во временное пользование, за определенную плату, зовется нанимателем или арендатором, а представитель квартиры является второй стороной сделки, и зовется арендодателем или наймодателем.

Причем, арендодателем может выступать как владелец квартиры, так и любое другое лицо, выступающее в сделке от его имени, имеющее право на заключение подобных договоров на основании доверенности.

Правовые аспекты

Согласно ГК РФ ст. 606 мы понимаем значение договора аренды.

Это отношения между сторонами, объектом сделки которых является имущественный найм, где арендодатель обязуется дать квартиру во временное пользование, и за определенную плату, а арендодатель обязуется заплатить стоимость аренды, и использовать жилье в своих целях.

Причем, взятое жилье подлежит пользованию согласно сроку вместе с мебелью и коммуникациями, которые имеются в квартире, описанные в таком договоре.

Качество и описание должно соответствовать реальности и на момент заключения сделки. Объекты аренды также прописаны в 607 статье, и ими может выступать не только квартира, но и другое имущество.

608 статья описывает арендодателя, который должен быть собственником сдаваемого имущества.

Статья 609 повествует об особенностях заключения сделки, согласно которой договор должен заключаться в письменном виде, если одна из сторон является юр. лицом или срок договора составляет более 1 года.

Также, если договором предусмотрено условие аренды с дальнейшим выкупом, стороны должны использовать другой вид договора, описанный в ст. 624 ГК РФ, именующийся договором купли-продажи.

Договор аренды может заключаться на любой срок, который указывается в документе, а в случае неимения срока, такая сделка будет являться бессрочной.

Статьи с 611 -625 содержат требования и другие особенности при совершении сделки, а также права и обязанности сторон, и возможность расторжения.

Типовой договор аренды квартиры

Многие граждане, сталкиваясь с арендой квартиры, должны знать нюансы заключения подобных сделок, и иметь представление о стандартах и действующем законодательстве.

Предлагаю ознакомиться с простым договором аренды квартиры, благодаря которому можно добиться максимально возможной прозрачности сделки, и обезопасить себя от различных рисков и незапланированных расходов.

В данном документе нет нечего, что могло бы вызвать у человека трудностей, но в тоже время есть важные моменты, без которых нельзя подписывать документ. 

Такой договор может использоваться как шаблон, но также в него могут включаться дополнения от каждой из сторон по договоренности.

Предлагаю ознакомиться с основными пунктами, которые обязательны при формировании стандартной формы:

  1. Название договора, место и дата его заключения.
  2. Информация о сторонах – участниках договора.
  3. Предмет сделки, описание и его характеристика.
  4. Права и обязанности каждого участника.
  5. Сумма аренды, и график платежей.
  6. Действие и срок договора.
  7. Подписи сторон.

Если стороны не имеют опыта составления подобных документов, можно обратиться к интернет ресурсам, и скачать уже заполненный договор, который послужит как пример для составления собственного.

Существенные условия

Опираясь на стандартную форму, стороны могут дополнять документ другими условиями на свое усмотрение и по договоренности.

Чаще всего, существенными условиями могут быть дополнительные обязанности участников, и такие нюансы как:

С правом выкупа Оплата аренды и выплата частями стоимости квартиры
С депозитом Оплата стоимости аренды на месяц вперед, гарантируя арендодателю платежеспособность и возможность нахождения других арендаторов после завершения сделки с нынешним арендатором
С залогом С залогом выступает оговоренная сумма, которая прописывается в предварительном соглашении или основном договоре, и гарантирует арендодателю снятие квартиры в установленные сроки. После заключения основного договора эта сумма может идти в счет оплаты ежемесячного платежа аренды или оставаться депозитом «наперед»

Законом не запрещена рукописная форма составления, однако печатный вариант будет более удобен для заполнения, и его будет легко исправить или внести возможные последующие дополнения.

Следует знать, что совершение данной сделки не требует нотариального присутствия, заверений, но арендодатель должен посетить Росреестр для фиксации факта сделки.

Также важным моментом является правильность формирование в зависимости от сторон, между которыми будет происходить сделка.

Здесь имеет значение физическое или юридическое лицо, и их особенности предоставления документов.

Необходимые документы

Росреестр должен убедиться в том, что арендодатель и съемщик совершили сделку аренды квартиры, и для этого понадобиться представить следующие документы:

  1. Образец договора аренды.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, подтверждающий собственность на квартиру.

Нередко от владельца требуется явиться еще раз в данную структуру и предоставить акт приема-передачи арендованного имущества.

С последующим выкупом

Данный вид документа будет отличаться лишь условием, дающим право арендатору купить квартиру, которая была взята в аренду.

Такая сделка позволяет арендатору сначала присмотреться к желанному объекту, и лишь потом сделать покупку.

Но также стоит понимать, что данный способ более дорогостоящий, так как арендатор будет должен выплачивать стоимость аренды, и вдобавок выплачивать стоимость квартиры.

Соответственно, при формировании такого документа должно быть учтены арендная стоимость и стоимость квартиры на основании купли — продажи.

: договор аренды квартиры

Такие отношения не запрещены, однако имеют множество недостатков, так как большая стоимость недвижимости за время выкупа может значительно меняться в цене, что скорее всего не удовлетворит стороны.

В любом случае, если вы решили воспользоваться таким видом сделки, без юридической помощи здесь не обойтись.

Однако, мы укажем основные пункты, требующие особого внимания в документе. Это:

Участники договора и их документы Удостоверяющие личность
Предмет сделки Т.е. выкупаемое жилье, адрес, площадь, состояние, коммуникации др.
Сумма выплат
Дополнительные условия При которых стороны будут согласны на изменение суммы квартиры в зависимости от рыночной стоимости жилья или установить фиксированную стоимость
Возможность индексации и прогнозируемый коэффициент инфляции

Также, следует знать, что по истечению срока договора аренды, выкупленная квартира обязана перейти законно к новому владельцу с помощью перерегистрации.

Образец между физическими лицами

Если сделка совершается между физ. лицами, законом прописано, что договор может заключаться даже без письменной формы, если аренда предполагается на срок менее года.

Например, договор аренды квартиры на 11 месяцев. Лица могут просто брать паспортные данные, если квартира будет сдаваться посуточно.

Если срок более года, письменный документ составляется в обязательном порядке. Физ. лица должны указать в документе свои ФИО, паспортные данные (кем выдан паспорт, когда, серия и номер).

Между физическим и юридическим лицом

При заключении договора юр. лицо должно указать наименование организации, ФИО руководителей, и основание, согласно которому они действуют.

Это может быть устав или доверенность. Физ. лицо может указать только свои ФИО и паспортные данные.

Нужно ли регистрировать

Регистрация необходима при аренде в Росреестре, и в случае аренды с дальнейшим выкупом, чтобы квартира перешла от старого собственника к новому.

Как правильно заполнить бланк

Бланк должен заполняться заблаговременно, и учитывать все оговоренные условия сторон перед непосредственным заключением.

Также, важно уделить особое внимание форме договора в зависимости от лиц, которые будут участвовать в сделке. Бланк договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Чтобы не возникло проблем, следует опираться на типовой договор, дополняя его на свое усмотрение. Все сокращения должны использоваться только после их объяснения и записи полных названий в преамбуле.

Срок действия

Соглашение действует до окончания срока, который прописан в нем и после выполнения всех обязательств по документу.

Стороны могут указывать любой срок договора, а если он не указан, законодательством указывается, что такая сделка будет иметь срок 5 лет.

Расторжение соглашения

При аренде съемщик имеет право в любой момент отказаться от квартиры, предупредив об этом арендодателя.

А вот если арендодателя желает прекратить отношения аренды, должна быть весомая причина, например:

  1. Если квартира используется не по ее целевому назначению.
  2. Если квартира находится в аварийном состоянии, и не пригодна к проживанию.
  3. Если на арендатора поступают регулярные жалобы от соседей.
  4. Если имущество при пользовании квартирой было испорчено.
  5. Если арендатор несвоевременно оплачивает аренду.

В таких случаях, когда расторжение все же происходит, стороны должны в обязательном порядке отразить этот факт в документе аренды, указав потерю его действия.

Преимущества и недостатки

Рассмотрев договор аренды, можно сказать, что он позволяет осуществить сделку наиболее безопасной и свести риски к минимуму.

Также подобное оформление поможет решить возникшие спорные ситуации, если таковы появятся.

Но это возможно только в том случае, если заключена письменная форма договора, и соблюдены все нормы согласно законодательству.

Недостатком подобного соглашения является обязательная оплата налога с прибыли арендодателя от квартиры, однако лучше ежемесячно отдавать государству, нежели столкнуться недобросовестностью арендаторов.

На практике большинство квартир сдается в аренду не легально. При этом формальности не особо соблюдаются.

Стоит учитывать, что при появлении конфликтных ситуаций ссылаться на незарегистрированный договор как на доказательство нельзя.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: