Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения образец

Содержание

Уведомление о намерении продать земельный участок сельхозназначения. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли. Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения образец

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Просто потому, что владелец помещает собственность на рынок, это не означает, что вы будете вынуждены найти новое место для проживания. Реальность заключается в том, что многие владельцы покупают арендуемую недвижимость в качестве инвестиций и, как и любой инвестор, если есть подходящий момент для продажи, они захотят его взять.

Преимущественные права в покупке участков

В этой ситуации крайне важно понимать как права владельца как арендодателя, так и затем планировать соответственно. Как владелец, ваш арендодатель находится в пределах своих прав на продажу имущества, даже если он падает во время вашего соглашения об аренде.

Однако, прежде чем они покажут помещение, они должны предоставить вам, арендатору, письменное уведомление о своем намерении продать.

Арендодатели также должны предоставить достаточное уведомление арендаторам в письменной форме, прежде чем показывать имущество, которое может находиться в пределах от 24 до 48 часов в зависимости от того, в каком состоянии вы находитесь.

Нормативный акт, устанавливающий преимущественное право покупки сельхоз. земли за субъектом РФ

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

Если дано соответствующее уведомление, арендодатели могут входить в собственность для показа, независимо от того, согласились ли вы и нет ли арендатора. Продажа недвижимости в середине срочного контракта относительно распространена, и, к счастью, существуют законы, которые защищают арендаторов от возможных ловушек, которые могут произойти.

Во время процесса продажи вы обязаны хранить имущество в разумных условиях, но не должны предпринимать никаких особых усилий, чтобы сделать дом пригодным для продажи. Другими словами, если ваш домовладелец просит вас покупать свежие цветы каждый день, вам не обязательно это делать!

2.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 годаФедеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Кроме того, в то время как арендодателю разрешено показывать имущество с достаточным уведомлением о вас, они должны вести еженедельные показы в разумной сумме. Это означает, что арендодатель не может организовывать показы каждый день недели — если, конечно, вы не согласны с этим.

Как только недвижимость будет продана, новый владелец по сути приобрел знания о вашем аренде, и ваш первоначальный договор аренды все еще стоит. Вы не будете вынуждены покидать свой новый дом просто потому, что у собственности есть новый владелец. Если новый владелец действительно хочет этого, они должны соблюдать существующие условия вашего контракта, которые включают предоставление вам 30 или 60 дней уведомления об освобождении.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Если ваш арендодатель уведомил вас, что недвижимость собирается на продажу, лучше всего устроить время, чтобы сесть, обсудить ситуацию и попытаться прийти к взаимному согласию. Когда дело касается ваших прав, имейте в виду, что каждое государство имеет несколько иные законы.

Обязательно ознакомьтесь с конкретными законами об аренде вашего штата, чтобы вы точно знали, сколько письменных уведомлений вам нужно предоставить до, во время и после продажи.

И, как и в любом случае, убедитесь, что все сообщения написаны на всякий случай, если есть какие-либо недоразумения по пути.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Раздел 14: Продажа или конвертация в жилое или коммерческое использование; уведомление о намерениях для города или города; возможность покупки; назначение опции.

Земля, облагаемая налогами в соответствии с настоящей главой, не продается или не конвертируется в жилое, промышленное или коммерческое использование, если она облагается налогом или в течение 1 года после этого времени, если город или город, в которых находится земля, уведомлены о намерении продать для или для преобразования в это другое использование.

Существенные условия в уведомлении о продаже — право преимущественной покупки

Для продавца существенными условиями могут быть способ оплаты (до, после заключения договора), сроки (график платежей и передачи имущества, например) и разные другие моменты, без соблюдения которых вы продавать не согласны.

Эти же моменты могут ограничить обладателя права преимущественной покупки, если вы вовсе не планируете продавать ему свою землю. Например, когда у вас свой удобный покупатель или вы хотите передать права на землю от одного члена своей семьи к другом или от одной структуры в холдинге к другой.

Читайте также  Договор купли продажи тракторного прицепа образец

Конкретное использование земли для проживания для владельца, супруга владельца или родителя, дедушки и бабушки, ребенка, внука или брата или сестры владельца или оставшегося в живых мужа или жены любого умершего такого родственника или для жилья любые лица, активно работающие полный рабочий день в сельскохозяйственном или садоводческом использовании таких земель, не являются конверсией для целей настоящего раздела, а свидетельство коллегии оценщиков, записанное в реестре дел, окончательно устанавливает, что конкретное использовать.

Вы можете установить такие сроки и порядок оплаты, который сможет выполнить ваш покупатель, но не сможет субъект федерации из-за бюрократических проволочек, сроков финансирования и т.д. Таким образом, вы выполните требование закона и осуществите свои планы.

По какой цене и на каких условиях можно продать землю сельхозназначения при наличии отказа

В договоре купли-продажи сельхоз. земли должны быть те же условия, что и в указаны в уведомлении о продаже. Если вдруг вы решили, например, продать покупателю землю по более низкой, либо как-то иначе изменить условия, указанные в уведомлении, необходимо получать новый отказ от преимущественного права.

Любое уведомление о намерении продать для другого использования должно сопровождаться заявлением о намерении продать, заявлением о предполагаемом использовании земли, местонахождением и площадью земли, как показано на карте, составленной по шкале карты оценщиков в город или город, в которых находится земля, а также имя, адрес и номер телефона землевладельца.

Любое уведомление о намерении продать для другого использования должно сопровождаться заверенной копией заключенного договора купли-продажи с указанием цены покупки и всех условий предлагаемой продажи, которая ограничивается только имуществом, классифицированным в соответствии с настоящей главой, и который должен быть добросовестным предложением, как описано ниже.

То есть, условия договора купли-продажи должны совпадать с условиями, от которых отказался обладатель преимущественного права покупки.

Если цена участка в договоре купли-продажи выше заявленной в уведомлении, то регистратор, скорее всего, зарегистрирует такой договор.

Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Письмо с извещением о продаже земли сельхозназначения нужно направлять в администрацию региона или в управление, министерство, департамент или другое структурное подразделение администрации региона, которое занимается имущественными отношениями (например, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области или Министерство имущественных отношений Московской области).

Любое уведомление о намерении продать для другого использования также должно сопровождаться любыми дополнительными соглашениями или заявлением о любом дополнительном рассмотрении любых смежных земель под одной и той же собственностью и не классифицироваться в соответствии с настоящей главой, а продаваться или продаваться одновременно с предлагаемым продажа.

Особенности реализации долевой собственности

Для целей настоящей главы добросовестное предложение о покупке означает добросовестное предложение, не зависящее от потенциальных изменений текущего зонирования или условий или непредвиденных обстоятельств, связанных с потенциалом или потенциальной степенью подразделения имущества для жилых помещений использование или потенциал или потенциальная степень развития имущества для промышленного или коммерческого использования, сделанного стороной, не связанной с землевладельцем, за фиксированное вознаграждение, выплачиваемое при доставке документа.

Извещение или уведомление о предстоящей продаже пишется в свободной форме, но с указанием характеристик земельного участка, цены и других существенных условий, на которых вы готовы продать свою землю покупателю.

Как подтвердить отправку уведомления

Можно сходить в администрацию региона и проставить штамп канцелярии с подписью, датой и номером входящей корреспонденции на своем экземпляре. Либо отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Любое уведомление о намерении конвертировать в другое использование должно сопровождаться заявлением о намерении конвертировать, заявлением о предполагаемом использовании земли, местонахождением и площадью земли, как показано на карте, составленной по шкале карты оценщиков в город или город, в которых находится земельный участок, имя, адрес и номер телефона землевладельца и поверенный землевладельца, если таковой имеется.

Уведомление о намерении продать или конвертировать должно быть отправлено землевладельцем по заверенной почте или врученной мэру и городскому совету города или правлению избирателей города, а в случае города или города, его коллегией-оценщикам, его плановому совету и комиссии по сохранению, если таковые имеются, и государственному лесничеству.

Текст уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения

Это примерный текст, образец уведомления/извещения, который можно использовать как основу, добавляя свои существенные условия.

В Министерство имущественных отношений Правительства Тульской области/в администрацию Тульской областиИванова Ивана Ивановича,

проживающего: г. Тула, ул. Сойфера, д. 5, кв. 8

Нотариально засвидетельствованное аффидевит, которое помещик отправил или передал уведомление о намерении продать или конвертировать, является неопровержимым доказательством того, что землевладелец отправил уведомление по почте в порядке и в указанное время. Каждый аффидевит должен приложить к нему копию уведомления о намерениях, к которому он относится.

Уведомление о намерении продать или конвертировать считается надлежащим образом отправленным, если оно адресовано мэру и городскому совету или совету избирателей по уходу за городским или городским секретарем; в комиссию по планированию и комиссию по сохранению, если они адресованы им напрямую; государственному леснику, если он адресован комиссару отдела охраны и рекреации; и для оценщиков, если они адресованы им напрямую.

ИЗВЕЩЕНИЕ

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сообщаю Вам о намерении продать принадлежащий мне по праву собственности земельный участок с кадастровым № 71:00:00000:000, общей площадью 00000 кв.м.

, из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ….., находящийся по адресу: Тульская область, Щекинский район, …. с/п, …., далее по тексту именуемый «Участок». (Точный адрес и все характеристики см.

в свидетельстве о праве собственности).

Если уведомление о намерении продать или конвертировать не содержит весь материал, описанный выше, то город или город в течение 30 дней после получения уведомляют помещика в письменном виде, что уведомление является недостаточным и не соответствует.

В течение 120 дней после дня, следующего за последней датой внесения в почтовое отправление Соединенных Штатов любого уведомления, которое соответствует этому разделу, город или город должны иметь в случае предполагаемой продажи первый вариант отказа добросовестное предложение о покупке земли.

Источник: https://www.solidar.ru/earth/notification-of-intention-to-sell-agricultural-land-sample-of-notice-of-preemptive-right-to-purchase-a-stake.html

Продажа земельных участков сельхозназначения (купить по образцу) — в 2018 году, извещение, договор, уведомление, регулирующий закон

Чтобы распоряжаться землей по собственному усмотрению, можно купить участок сельхозназначения. В земле могут нуждаться, как физические, так и юридические лица. Недвижимость позволяет заниматься сельским хозяйством. Правила использования и реализации такой земли зарегистрированы в действующем законодательстве.

Документ оформляется в соответствии с установленными правилами. Если в договоре будут присутствовать ошибки, его признают недействительным. Зарегистрировать такое соглашение не удастся. Бумага должна содержать перечень обязательной информации.

В зависимости от того, какой статус имеет владелец земельного участка, особенности сделки могут различаться. Недвижимость можно приобрести у государства, физического или юридического лица. Для выполнения процедуры потребуется подготовить пакет документации.

Чтобы оформить сделку в соответствии со всеми установленными правилами, необходимо обладать рядом знаний. Получить их можно, ознакомившись с актуальной информацией по теме, а также изучив нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру.

Государственная территория

Закон не запрещает государству заниматься реализацией земель сельскохозяйственного назначения. Однако процедура приобретения недвижимости в этом случае может сильно растянуться. Процесс оформления иногда занимает до 2 лет. Государство является первичным продавцом и покупателем земельных наделов.

Если лицо желает приобрести землю сельхозназначения у государства, предстоит выполнить следующие действия:

  1. Покупатель должен составить заявление и обратиться в местное представительство с просьбой о выдаче земли сельхозназначения. В документе необходимо зафиксировать цель покупки участка и желаемые характеристики.
  2. Государственный орган выполнит рассмотрение заявки и вынесет решение. Оно будет зафиксировано в постановлении главы муниципалитета. Если уполномоченный орган откажет в продаже недвижимости, в обязательном порядке будут указаны причины такого решения. Если заявитель считает, что его права были нарушены, он может обратиться в суд.
  3. Если уполномоченный орган вынес положительное решение, правоустанавливающие документы на земельный участок будут согласованы с рядом учреждений и органов. Каждая служба выполнит проверку на возможность предоставления участка, а затем вынесет соответствующее заключение. На документе должна присутствовать подпись руководителя службы и печать.
  4. Затем выполняется регистрация права на объект в местной регистрационной палате.
  5. Составляется и подписывается договор купли-продажи.
  6. Покупатель получает правоустанавливающие документы на недвижимость.
  7. Производится расчёт.
  8. Нанимаются специалисты для выполнения межевания. По результатам процедуры выполняется определение границы и предоставление оставшихся документов на недвижимость.
Читайте также  Возврат стоимости ОСАГО при продаже автомобиля

Стоимость участка земли устанавливает муниципалитет. На цену оказывает влияние коэффициента плодородности и особенности почвы.

Дополнительно учитывается местонахождение и площадь участка. Итоговая цена определяется в соответствии с местными нормативно-правовыми актами в рублях. Нужно учитывать, что в каждом регионе присутствует список льготников, которые имеют право на земельный участок в первую очередь.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Что говорит закон

Если гражданин планирует приобрести участок сельхозназначения, предварительно стоит ознакомиться с положениями действующего законодательства. Процедура купли — продажи таких отрезков земли регулируется земельным кодексом РФ и Федеральным Законом №101 от 24 июля 2002 года. Согласно установленным правилам, субъекты РФ или муниципальной администрации обладают преимущественным правом на покупку земель сельхозназначения.

Цену при этом устанавливает частный собственник. Федеральный закон №101 фиксирует, что продавец земель сельхозназначения обязан сообщить государству о реализации недвижимости в письменной форме.

Правило не действует только в случае, если продажа осуществляется на публичных торгах, или выполняется изъятие участка в государственных целях.

Чтобы узнать, какие именно наделы земли признаются участками сельхозназначения, стоит обратиться к статье 77 земельного кодекса РФ.

В ней говорится, что в эту категорию включают территории, расположенные за городской чертой и предназначенные для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Если земля обладает определенными видами пользования, на ней разрешается осуществлять строительство ряда объектов.

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Положения, касающиеся земель сельхозназначения, закреплены и в гражданском кодексе РФ.

Сведения присутствует в статьях:

Гражданский кодекс регулирует особенности передачи прав и сроки произведения расчета между сторонами. В соответствии с ним, денежные средства должны быть переданы не позднее 90 дней с момента регистрации права собственности нового владельца.

Если правила купли-продажи сельхозземель не были соблюдены, региональные власти имеют право изъять такой участок. Нужно учитывать, что надел разрешается использовать только в соответствии с целевым назначением.

Закон обязывает продавца заботиться о плодородности и экологическом состоянии участка. Если требования не соблюдаются, региональные власти также имеют право изъять надел. Тогда выполнение купли-продажи участка, обязанность по соблюдению требования действующего законодательства ложится на плечи покупателя.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Главные требования

Требования, с соблюдением которых должна выполняться сделка, зафиксированы в действующем законодательстве. Так, согласно нормативно-правовым актам, в обязательном порядке должно быть оформлено извещение о продаже земельных участков сельхозназначения.

У муниципалитета присутствует приоритетное право на покупку такой недвижимости. Только в случае, если местные власти откажутся приобретать землю, ее удастся продать другому лицу.

Сделка совершается с обязательным оформлением договора купли-продажи. Документ должен соответствовать требованиям. Если бумага оформлена неправильно, ее потребуются составить повторно.

Участники сделки должны будут подготовить пакет документации. Он необходим для последующей регистрации перехода права собственности. Все документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если хоть одна из бумаг отличается от зафиксированного в законе образца, представитель регистрирующего органа отклонит весь пакет документации.

Состав и особенности процедуры

Земли сельхозназначения разрешается использовать только в определенных целях. Территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.

К участком сельхозназначения относят:

  • сельскохозяйственные земли (пашни, зеленые насаждения, сенокосы, пастбища, залежи);
  • постройки, возводимые на территории такой земли;
  • объекты, построенные для реализации нужд сельского хозяйства (например, дороги, лесополоса, растительные насаждения, защищающие землю от выветривания).

особенность продажи недвижимости сельхозназначения заключается в том, что правом на преимущественную покупку таких объектов обладают муниципальные власти. В законе зафиксировано, что лицо, реализующее такой объект, обязано направить извещение в муниципалитет.

Если хозяин недвижимости пренебрег правилами действующего законодательства и не известил муниципалитет, в последующем сделка может быть оспорена. Подобное право сохраняется за субъектом РФ в течение года.

Существуют и другие особенности реализации таких участков.

Решив продать землю сельхозназначения, ее владелец должен помнить о следующем:

  • Использовать недвижимость можно только в строгом соответствии с целевым назначением. Владелец земли обязан содержать ее в надлежащих экологических условиях и заботиться о плодородности почвы. Нарушение требования приведет к изъятию участка.
  • Если правила отчуждения земли были нарушены, муниципалитет имеет право изъять участок.
  • Продавец обязан предоставлять покупателю всю необходимую информацию о недвижимости.
  • Если заключается соглашение купли-продажи, участники сделки могут восстановить права выкупа участка на определенный срок.
  • Заключая сделку, продавец обязан сообщить обо всех ограничениях, которые действуют на участок. Если сведения будут утаены, сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило действует и в случае, если в документе присутствуют условия, которые касаются установления бессрочных прав выкупа. Признание сделки недействительной будет осуществлено в том случае, если устанавливаются какие-либо ограничения на пользование переданной землей в дальнейшем. Такие условия запрещены действующим законодательством.

Образец паспорта гражданина РФ

Права и документы на действие

Правом на реализацию земель сельхозназначения обладает государство и частный владелец недвижимости. Чтобы осуществить сделку, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав нужно включить:

  • паспорта участников сделки (если право одной из сторон представляет доверенное лицо, потребуется дополнить пакет документации доверенностью, и она в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса);
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • документация, подтверждающая наличие у продавца права на недвижимость;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • документально зафиксированный отказ местных властей от приобретения участка земли или свидетельство, подтверждающее, что продавец известил администрацию о начале процедуры реализации недвижимости.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Список документов может меняться. Так, если продаваемый надел входит в состав земельного массива фермерского хозяйства, в список бумаг потребуется вложить протокол собрания собственников, подтверждающий, что владельцы не против продажи доли.

Порядок продажи земельных участков сельхозназначения

Если частное лицо решило продать земельный участок в Московской области, стоит удостовериться в наличии всех правоустанавливающих документов. Чтобы выяснить их перечень, можно воспользоваться сервисом справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Он расположен на официальном сайте Росреестра.

Дополнительно разрешается лично посетить местные филиалы кадастровых палат при администрации населенного пункта. Сведения о зарегистрированных правах находятся в общественном доступе. Они предоставляются в течение 5 рабочих дней с момента обращения.

Если у продавца имеются все официальные права, кадровая служба выдаст выписку.

В предоставленном документе будут указаны существующие ограничения в пользовании участком и наличие обременения. Предоставление сведений осуществляется на платной основе.

За выписку предстоит заплатить 200 руб.

Если владельцем участка является частное лицо, потребуется также составить договор купли-продажи. Собственность на отрезок земли переходит на основании передаточного акта. Сделка должна быть оформлена в письменном виде. Вторичный рынок считается местом небезопасных сделок. Продавец и покупатель должны знать что существует риск обмана.

Если частное лицо решило продать землю сельхозназначения, оно может обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Стоит отдавать предпочтение компании с высокой репутацией. Аналогичным правом обладает и потенциальный покупатель.

Извещение о сделке

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения», частное лицо обязано оповестить о планируемом действии местные органы власти. Администрация должна дать ответ о том, согласна ли она приобрести недвижимость по установленной продавцом цене.

Читайте также  Договор купли продажи киоска образец

Уведомление является открытым предложением продавца (офертой). Документ составляется в письменной форме. При составлении бумаги можно использовать образец. В уведомлении должна содержаться стоимость отрезка земли.

Дополнительно в документе фиксируют:

  • размер участка и его адрес;
  • информация о продавце и правоустанавливающие документы;
  • условия взаимного расчета и сроки;
  • другие важные аспекты, оказывающие влияние на особенности сделки (их список представлен в статье 2 Федерального закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Продавцу и покупателю предстоит взаимодействовать с ФНС. Доход облагается налогом, а за покупку участка можно получить налоговый вычет.

Продажа земельного участка сельхозназначения — сложная процедура. Если продавцом является государство, оформление может затянуться на несколько лет.

Если землю реализует частное лицо, оно обязано уведомить о планируемой сделке местную администрацию, обладающую преимущественным правом покупки недвижимости. Дальнейшая продажа третьим лицам возможна только в том случае, если муниципалитет откажется приобретать землю.

Источник: https://1kvartirka.ru/prodazha-zemelnyh-uchastkov-selhoznaznachenija/

Процедура продажи земли сельхозназначения: как ее провести

Как показывает практика, далеко не все граждане, связанные по роду деятельности с аграрным производством, знают, как происходит продажа земли сельхозназначения. Отчасти это можно объяснить отсутствием времени на изучение законов у сельских жителей.

Однако планируя продажу участка, с положениями действующего законодательства знакомиться все же необходимо. Это не только поможет быстрее продать землю сельскохозяйственного назначения, но и защитит от возможного признания сделки недействительной.

Как продать землю сельхозназначения в виде земельного пая

Перед тем, как рассматривать те или иные законодательные нормы, регламентирующие продажу земли сельскохозяйственного назначения, следует сразу уточнить, о каком землевладении идет речь: выделенном участке, имеющем межевые знаки и кадастровый паспорт, о земельном пае.

В этих случаях способы покупки земель, используемых для производства сельхозпродукции, имеют существенные различия. Кроме нюансов процедуры, продажа участка, прошедшего выделение в натуре, и земельного пая могут различаться в цене сделки.

Следует четко осознавать, что землевладение, которое уже прошло межевание, ценится значительно выше, чем сертификат на владение определенной площадью, не имеющей реальных границ.

Вопрос, касающийся того, как продать земельный пай сельхозназначения, имеет сразу несколько вариантов ответа, которые зависят от того, имеет ли продавец кадастровый паспорт на свой участок и выделенные границы. Если нет — договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения допускается заключать далеко не с каждым покупателем.

Согласно нормам ФЗ № 101 здесь действует такое понятие, как преимущественное право покупки. Это означает, что продажа земельного пая имеет некоторые ограничения по сравнению с иным движимым или недвижимым имуществом.

В частности, паевую собственность в виде сельхозучастка, не выделенного на местности, можно продать:

  • другому владельцу пая в долевом владении;
  • арендатору поля (фермеру или агропредприятию);
  • районной администрации.

Последний вариант (продажа государству) применяется, когда продаваемый пай не заинтересовал частных покупателей. Если же районные власти также отказались от покупки, согласно пункту 3 статьи 8 ФЗ № 101 пай может продаваться третьему лицу.

О продаже земельного участка следует обязательно уведомить районную администрацию. Игнорирование подобных формальностей может привести к тому, что сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Следовательно, с продавца могут быть взысканы переданные ему деньги. Извещение о намерении продать земельный участок можно отправить заказным письмом.

Также о продаже земли можно известить лично, подав уведомление в приемную администрации местного муниципального образования под расписку о вручении.

Как продать сельскохозяйственную землю в виде отдельного участка

Поскольку процедура покупки земельного пая имеет некоторые ограничения, что делает цену покупки меньше той, которую можно было бы получить при продаже земельных участков на свободном рынке, для владельца пая имеет смысл провести процедуру выделения земли в натуре.

Это не только позволит изменить форму собственности участка, избавившись от законодательных ограничений при продаже, но также заметно увеличить его стоимость.

Продажа участков сельхозназначения, находящихся в частной собственности граждан и уже выделенных из пая, происходит следующим образом:

  • проводятся кадастровые работы (если срок действия кадастрового паспорта превысил 5 лет);
  • составляется текст договора купли-продажи с указанием площади, координат поворотных точек, кадастрового номера, ФИО нынешнего и будущего владельца с паспортными данными, а также ценой покупки;
  • подготавливается пакет документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре;
  • происходит регистрация в Росреестре (с обязательным удостоверением личностей обоих участников соглашения);
  • покупателю выдается выписка из реестра, подтверждающая право собственности на купленный участок.

Не стоит забывать, что закон обязывает продавца известить местную администрацию о своем намерении продать землю как минимум за 30 дней до подписания договора купли-продажи с другим лицом. Исключение — продажа участка с торгов.

Кроме текста договора купли-продажи, продавцу понадобится подготовить ряд документов, без предоставления которых сделка не будет оформлена государственными органами. К ним относятся:

  • выписки КПЗУ и ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий права продавца на владение участком;
  • выкопировка (вариант топографической или спутниковой съемки);
  • справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие недоимок по налоговым платежам;
  • акт согласования границ с соседями;
  • технический паспорт на каждое из строений, расположенных на участке (в случае их отсутствия должна быть предоставлена соответствующая справка из БТИ);
  • разрешение супруга на продажу его доли в участке (заверяется нотариально).

Условия продажи земель сельскохозяйственного назначения требуют от продавца уплатить подоходный налог в размере 13% от цены, указанной в договоре купли-продажи. Стоит учесть, что при подаче документов и подписании договора обращаться к нотариусу имеет смысл лишь в том случае, если продавец или покупатель совершают сделку через доверенное лицо, поскольку соглашение удостоверяется ответственным сотрудником Росреестра.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/prodat-zemlyu-selxoznaznacheniya.html

Земля сельскохозназначения — преимущественное право покупки « Коммерческая недвижимость — Тула

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от  субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Нормативный акт, устанавливающий преимущественное право покупки сельхоз. земли  за субъектом РФ

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

     2.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 годаФедеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

     3.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

     4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

То есть, при продаже земель сельхоз. назначения субъект РФ обладает тем же правом преимущественной покупки, что и сособственники продавца жилого дома или коммунальной квартиры. И здесь вы можете действовать по аналогии, можете почитать подробности и советы: как известить сособственника о продаже доли.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: