Уведомление о расторжении договора найма квартиры образец

Содержание

Расторжение договора аренды: образец, как составить, когда это возможно?

Уведомление о расторжении договора найма квартиры образец

Даже если у собственника жилья составлен договор аренды и в его квартире кто-то проживает, может возникнуть острая необходимость в досрочном расторжении контракта с последующем освобождением жилплощади.

Но «просто так» выгнать жильцов нельзя – это будет считаться нарушением прав арендатора, соответственно, он может потребовать выплатить неустойку или вовсе отказаться от освобождения занимаемых квадратных метров. В каких же случаях возможно расторжение договора аренды, образец его мы обязательно приложим в статье. Каким образом это происходит? С какими проблемами собственник может столкнуться и как их возможно решить?

В каких случаях можно расторгнуть договор аренды квартиры досрочно?

Законные основания для досрочного расторжения действия договора указаны в статье 450 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно ему, инициировать процедуру можно в следующих случаях:

  1. По общему соглашению арендодателя и того, кто арендует у него квартиру;
  2. По установленному решению суда, который проводится по исковому заявлению (например, если арендующий нарушает условия договора и не платит квартплату, наносит какой-нибудь материальный ущерб и так далее);
  3. Односторонний отказ, если таковой вариант предусмотрен условиями ранее подписанного контракта (крайне желательно включать этот пункт в договор аренды, как и обязанности сторон при неустойке, даже если это простой договор аренды квартиры на одном листе).

А вот досрочное прекращение только по желанию собственника – не предусмотрено, если такое право ему не было обеспечено договором.

Основания

Самые распространённые основания, когда может потребоваться досрочное расторжение, следующие:

  • Арендующий не платит квартплату в установленный срок;
  • Арендующий выступает в качестве посредника и сдаёт квартиру в наём третьим лицам (хотя договор аренды квартиры с правом субаренды составлен не был);
  • Арендатор нанёс весомый материальный ущерб арендодателю (например, сломал мебель, устроил пожар и так далее);
  • Арендующий использует квартиру для осуществления каких-либо противоправных действий (например, ведёт там продажу наркотиков или изготовление контрафактной продукции).

По требованию нанимателя договор также могут расторгнуть, к примеру, в следующих случаях:

  • создаются препятствия к свободному использованию арендуемого жилья;
  • квартира не был передана в использование или же она находится в непригодном для использования состоянии (аварийный дом).

В каждом из этих случаев инициация досрочного расторжения договора – возможна, причём – в одностороннем порядке.

Может ли арендодатель без причины выставить на улицу арендатора? Если следовать закону – нет, но сделать это всё же возможно. Только владельцу жилплощади придётся взять на себя ответственность за неисполнение условий договора.

Бывший арендатор, соответственно, сможет обратиться в суд и потребовать компенсации. Ведь вполне возможно, что из-за потери жилплощади он временно не мог посещать работу.

Или вовсе простудился и заболел, так как несколько ночей ему пришлось ночевать на вокзале – все это происходило по вине арендодателя.

Опытный адвокат в таких ситуациях с арендодателя сможет получить немалую выгоду на вполне законных основаниях.

Как цивилизованно расторгнуть договор аренды?

«Цивилизованное» расторжение договора, то есть, без участия суда и любых иных инстанций, инициируется в двух случаях:

  • по соглашению сторон, указанных в документе;
  • если одна из сторон договора объективно не может выполнять в дальнейшем свои обязательства (арест, смерть), но в этом случае вообще никаких расторжений составлять не нужно.

Как происходит расторжение по согласию лиц, указанных в договоре? Опять же – этот процесс регулируется статьей 450 ГК РФ.

Просто составляется соглашение о расторжении.

Единственный нюанс – то самое соглашение нужно составлять в том виде, в каком был изначально составлен договор.

То есть:

  1. Если договор между арендодателем и арендующим был составлен просто в письменной форме, то и соглашение о расторжении нужно делать в простой письменной форме.
  2. Если договор между арендодателем и арендующим составлялся с привлечением нотариуса, то и соглашение о расторжении заверяется ним же.
  3. Если договор регистрировался в Росреестре, чтобы временно проживающий смог получить прописку без права претендовать на собственность, то и соглашение о расторжении также нужно регистрировать в Росреестре (на какой срок делается временная регистрация подробнее здесь).

Если формы будут разными, то договор продолжает действовать, а соглашение признаётся как недействительным и не требующем исполнения.

Как оформить уведомление о расторжении договора?

Уведомление требуется при расторжении договора в одностороннем порядке.

Это расценивается как «предложение» одной из сторон прекратить действие ранее составленного контракта.

В статьях 619 и 620 ГК РФ детально описано в каких случаях требуется уведомление и какую юридическую силу оно имеет.

Одна из главных особенностей – по нему арендующему даётся 3 месяца на принятие условий и освобождение жилплощади. То есть, всё это время он сможет продолжать пользоваться жильём на законных основаниях, даже если согласиться досрочно расторгнуть договор.

Чётких требований по тому, как именно нужно составлять уведомление – не предусмотрено.

Базовая форма документа включает следующую информацию:

  1. Преамбула. В верхней правой части листа указывается к кому направлен документ.
  2. Основа. Обязательно нужно указать данные первоначального контракта по аренде жилья. Далее – пишется причина, по которой его расторгают, правовые обязательства стороны, составляющей документ.
  3. Заключительная часть. Здесь указывается дата, с которой предлагается прекратить действие договора.
  4. Подпись, дата составления уведомления.

Следует подготовить сразу 2 уведомления, чтобы иметь на руках заверенную копию – это будет подтверждением, что вторая сторона контракта ознакомилась с документом (если дело дойдет до суда – это будет важным критерием).

Как составить расторжение договора аренды квартиры по соглашению сторон?

Если обе стороны согласны на досрочное расторжение договора аренды, то они могут составить расторжение с проведением последующего расчёта.

Главное требование – отсутствие каких-либо неразрешимых претензий друг к другу (если такие имеются, то лучше обращаться в суд).

Такой документ заверяется двумя сторонами личными подписями, и, если нужно – с привлечением нотариуса или последующей подачей документа в Росреестр, также необходимо составлять 2 его копии — для каждого, кто заверяет расторжение.

Если это договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами, то досрочно расторгать его будет сложнее, но, это уже другая история.

Документ составляется на основании статей 27 и 28 ГК РФ, то есть, руководствуясь базовыми правилами гражданско-правовых отношений.

В него обязательно включаются следующие данные:

  • данные сторон (ФИО, место проживания, можно добавить серию, номер и код подразделения паспорта);
  • дата, место составления;
  • реквизиты договора, действие которого и планируется прекратить;
  • объект, рассматриваемый в документе (адрес и общие данные об объекте);
  • основание (в данном случае – по соглашению сторон);
  • срок, с которого документ вступает в действие (соответственно, ранее действующий контракт аннулируется);
  • условия, которые должны быть выполнены к указанному сроку (расчет с арендодателем, освобождение жилплощади и иные данные, которые являются важными для сторон соглашения).
Читайте также  Договор аренды автотранспорта без экипажа образец

Уведомление требуется при расторжении договора в одностороннем порядке.

К соглашению можно добавить копии любых других документов, подтверждающих отсутствие претензий и иных обременений. Образец расторжения вы можете скачать прямо тут.

Существенные условия

При возникновении существенных условий расторжение может быть изменено как по соглашению сторон, так и в судовом порядке.

Что представляют собой те самые «существенные условия»? Это факторы, которые влияют на интересы сторон, но при этом не были известны на момент заключения расторжения.

Что делать при возникновении таких ситуаций? Составлять дополнительное соглашение об изменении условий расторжения.

Иной вариант – просто уничтожить первую версию расторжения и заключить другую, но так можно сделать лишь в том случае, если первый вариант не заверялся нотариусом и не регистрировался в Росреестре.

Дополнительно о расторжении договора аренды рассказывает адвокат:

Итого, досрочно расторгнуть договор аренды или найма жилья – возможно, полностью на законных основаниях.

С юридической точки зрения важно лишь то, что инициация этого процесса не нарушит ничьих интересов (участников договора), никто не понесёт с этого материальный или иной ущерб.

Поэтому самый простой вариант – искать компромисс, те условия, которые удовлетворят и арендодателя, и того, кто снимал у него жильё.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/rastorzhenie-dogovora-obrazets.html

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя.

Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения.

Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае.

Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем.

Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию. Это не совсем верный шаг.

Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.

Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.

Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.

Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».

Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани.

Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».

Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.

В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным.

Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать. Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба.

Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования. Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал».

Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи.

В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:

  • иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
  • зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
  • перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
  • все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.
Читайте также  Договор на установку входной двери образец

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Договор найма квартиры

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация.

Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке.

Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.

Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.

В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры).

Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит.

Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.

), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции).

Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено).

После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.

Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_zaplatil_i_skrylsya_s_klyuchami__chto_delat/7912

Расторжение договора аренды: образец уведомления о досрочном расторжении, соглашение, условия расторжения по инициативе арендатора, порядок проведения процедуры, документы | Жилищный консультант

Документальное соглашение передачи прав владения собственности во временное пользование называется договором аренды.

Такое соглашение может быть определено на конкретный срок, а также быть бессрочным.

Если период правового действия не указан, сделка может быть расторгнута в любой момент по инициативе одного из участников отношения.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Основополагающий элемент договора аренды – выплата денежной компенсации. Сумма арендной платы отражена документально и содержит дату исполнения. Не выполнение основополагающего условия – главная причина расторжения сделки.

Предметом договора аренды может быть любой предмет. Автомобиль, квартира, земельный участок, произведение искусства – под определение подходит любая вещь созданная человеком или находящаяся в его пользовании.

Участники соглашения аренды – две стороны, выполняющие правовые действия самостоятельно или через представителей. Сторонами сделки могут быть:

  • Физические лица.
  • Юридические лица.
  • Муниципальный орган.
  • Государство.

Соглашение временной передачи права пользования или владения оформляется в письменной форме. При этом если срок договора составляет 12 и более месяцев, то такая сделка подлежит обязательной регистрации.

В случае участия в качестве любой из сторон организации такой документ также необходимо заверить.

Обязательная регистрация не нужна в случае кратковременной передачи собственности (до 1 года) между физическими лицами.

Обязательная регистрация осуществляется региональным отделением Росреестра с внесением записи в учетный журнал и присвоением порядкового номера делопроизводства.

Сроки действия соглашения аренды различны:

  • Бессрочное соглашение (в тексте документа не указан срок завершения сделки).
  • Долгосрочный договор (от 5 до 49 лет).
  • Средний срок исполнения (от 1 до 5 лет).
  • Краткосрочная аренда (менее 12 месяцев).

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендодателем

Независимо от сроков завершения договоренности, расторжение договора аренды может происходить в одностороннем порядке. Инициатором завершения отношений может быть арендодатель.

Согласно ст. 450-453 ГК РФ расторжение договора в одностороннем порядке производится на основании соответствующего пункта самого документа об аренде. В иных случаях это допустимо, но расторжение будет проводиться в судебном порядке:

  • Арендатор нарушает пункты соглашения.
  • Состояние арендуемого помещения значительно ухудшается по вине съемщика.
  • Арендодатель решил прекратить действие договора найма.
  • Изменение качеств объекта сделки.

В случае нарушения арендатором пунктов соглашения, например, неуплаты арендной платы или неуплата коммунальных платежей, согласно ст.

619 ГК РФ арендодатель обязан подать в суд на досрочное расторжение договора и выплату материальных издержек.

Если собственник имущества заранее выселит недобросовестного жильца, то судом это может квалифицироваться, как нарушение конституционных прав.

Если арендодатель решил прекратить действие соглашения заранее, то он должен руководствоваться пунктом договора о прекращении аренды.

В случае правомочности действий собственника, он отправляет арендатору извещение заказным письмом о прекращении договоренности.

После отправки письма договор аренды действителен еще 30 дней.

Арендодатель может отменить соглашение в результате изменений характеристик объекта недвижимости. Например, дом признан аварийным и подлежит сносу.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендодателем

В случае, если между участниками не было достигнуто обоюдное соглашение о расторжении договора аренды, сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке. В случае инициации завершения сделки арендодателем порядок такой:

  1. Если в договоре аренды квартиры дополнительно прописаны условия прекращения сделки, и при наличии одного из них:
  • Арендодатель составляет уведомление о прекращении правоотношения.
  • Через отделение почты уведомление отправляется арендатору. Здесь обязательна фиксация времени отправки.
  • Через месяц после отправления заказного письма с предупреждением, правоотношения считаются расторгнутыми.
  1. Если договор аренды не содержит условий одностороннего прекращения правовых отношений, либо не выполнено ни одно из условий данного пункта:
  • В таком случае арендодателю придется собирать документацию на право владения собственностью и отправлять исковое заявление в судебные органы.
  • В результате судебных прений будет вынесено решение об обоснованности претензий к арендатору, а также возможность получения денежной компенсации.
Читайте также  Порядок заключения договора социального найма жилого помещения

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендатором

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно на основании трех причин:

  • Обоюдное согласие участников договора.
  • На основании пунктов соглашения найма собственности.
  • В соответствии судебного решения.

Обоюдное согласие и соблюдение предписаний сделки временного пользования собственностью сложности не представляет. Судебный вердикт в пользу арендатора возможен в следующих случаях:

  • Арендодатель не передал во временное пользование указанную договором собственность.
  • Собственник препятствует выполнению пунктов соглашения.
  • При заключении сделки собственность имела явные конструктивные нарушения, скрытые при первоначальном осмотре.
  • В случае непредвиденных ситуаций возникших по вине арендодателя либо третьих лиц.

Одностороннее прекращение аренды квартиры арендатором возникает после законного оформления соглашения о досрочном расторжении договора аренды на основании вышеуказанных причин.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендатором

  1. Арендатор составляет предварительный текст соглашения о расторжении правовых отношений с арендодателем.

  2. При наличии убедительных доводов, отображенных соответствующим пунктом договора найма собственности, арендатор отправляет заказное письмо владельцу имущества;
  3. Образец письма о расторжении договора аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры]) должен содержать вескую причину отчуждения права временного владения, а также срок прекращения пользования. Отдельным пунктом может быть прописана сумма возможной компенсации.
  4. В случае если собственник против доводов арендатора, последний обладает правом обратиться в суд.

В суд для разбирательства нужно предъявить:

  • Текст соглашения о съеме недвижимости.
  • Образец заказного письма.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Решение независимого эксперта (при необходимости).

Последствия расторжения договора аренды квартиры

Расторжение соглашения об аренде недвижимости автоматически упраздняет официальный статус арендатора и арендодателя.

Арендатор больше не имеет права жить в арендуемой ранее квартире.

А арендодатель не обладает правом требовать какие-либо денежные компенсации, если иное не установлено в судебном порядке.

После расторжения договора при необходимости составляется новый акт приема-передачи собственности. Затем бывший арендатор должен покинуть жилье.

Если акт приема-передачи собственности существенно отличается от первоначального осмотра. То арендодатель вправе обратиться в суд за возмещением материальной компенсации на восстановление собственности.

Если арендатор отказывается добровольно покидать квартиру, необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении.

Наиболее популярные вопросы и ответ на них по расторжению договора аренды квартиры

Вопрос: После сдачи помещения в аренду, съемщик вовремя оплатил арендную плату в течение трех месяцев.

По истечению этого периода оплата прекратилась. На звонки арендатор не отвечал. Съемная квартира оказалась пустой, а съемщик просто исчез.

Что делать, прошло полгода, а вестей никаких нет? Игорь.

Ответ: Игорь, согласно ст. 453 ГК РФ, арендатор обязан производить оплату за весь период аренды.

Нахождение или проживание его по другому адресу оплату не отменяет.

В данном случае,арендодатель вправе обратиться в судебные органы и заявить об уклонении арендатора от уплаты определенной суммы денег согласно договору за весь период, начиная с момента его заключения и заканчивая датой расторжения соглашения судом. Если в арендуемой квартире находится какое-либо имущество арендатора, оно подлежит аресту до решения суда.

Пример по порядку расторжения договора аренды квартиры

Собственник жилья на основании договора аренды сдал съемную квартиру сроком на 1 год. При этом была пройдена обязательная регистрации. Соглашение содержало пункт прекращения права владения в одностороннем порядке.

Одно из условий прекращения – несвоевременная оплата. В течение первых 3 месяцев арендатор производил оплату своевременно, затем 4-ый месяц была задержка 5 дней. Следующий, 5-ый месяц опять оплачено было вовремя.

6 и 7 месяц снова задержка.

На восьмой месяц, не получив своевременной оплаты вовремя, собственник выгнал арендатора из квартиры. Затем он обратился в суд о возмещении материального ущерба.

Так как выгонять арендатора собственник не имел права, а должен был отправить уведомление о расторжении договора аренды, суд его иск отклонил. Впоследствии арендатор написал встречное исковое заявление и выиграл.

Основание победы – нарушение конституционных прав личности.

По решению суда, арендодатель должен был уплатить штраф, а также предоставить арендатору жилье на оставшийся срок, оговоренный в соглашении временного пользования собственностью.

Заключение

  1. Договор аренды – документальное соглашение прав перехода имущества во временное пользование.
  2. Пункты соглашения имеют приоритет в судебных прениях.
  3. Расторжение договора возможно при согласии обеих сторон.

  4. Одностороннее расторжение договора возможно, если это прописано в тексте самой сделки аренды. В противном случае участников отношений ждет длительное судебное разбирательство.

  5. Одни из наиболее распространенных причин досрочного расторжения документа: несвоевременная оплата и порча имущества.

  6. При желании разорвать отношения в одностороннем порядке, стороне-инициатору необходимо отправить оппоненту заказное письмо с уведомлением о прекращении правоотношений.

  7. Срок прекращения аренды после отправки заказного письма – 1 месяц.
  8. В случае нарушения целостности имущества, подтвердить это в суде можно только через акт приема-передачи собственности.

    Такой документ заключается перед оформлением договора аренды.

  9. Если арендатор отказывается покидать жилье на противоправных условиях необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении. Самовольное принуждение грозит обернуться административным штрафом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры

Список законов

  • Статьи 450, 451, 452, 453 ГК РФ
  • Статья 619 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Расторжение договора аренды квартиры: образец уведомления и соглашения сторон

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.
  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества;

  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России.

В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке.

Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2017

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: