Заявление о снятии залога с недвижимого имущества

Содержание

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения

Заявление о снятии залога с недвижимого имущества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В настоящее время многие приобретают квартиру с использованием ипотечного кредита. Погасив кредит, многие задаются вопросом – а что делать дальше, куда обращаться, чтобы снять запись об ипотеке, сколько это стоит и как долго делается? На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

Понятие обременения на квартиру

Обременение– это ограничение вашего права пользования или распоряжения квартирой, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

Полезно знать! Наибольшее распространение в настоящее время имеет обременение в виде ипотеки, когда вы покупаете квартиру с использованием кредитных средств. До момента, пока кредит не будет вами погашен, жилое помещение находится в залоге у банка. Его нельзя продать, подарить, обменять, иным образом распорядиться по своему усмотрению.

Также гораздо реже встречаются такие виды обременения квартир, как:

  • Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
  • Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
  • Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с квартирой запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
  • Сервитут –право ограниченного пользования других лиц вашимжилым помещением. Встречается крайне редко.

В случае продажи квартиры с обременением, когда это допускается законом, оно переходит к новому собственнику.

Заявление в Росреестр о снятии обременения

Для снятие обременения с квартиры необходимо в регистрирующий орган представить одно из следующего:

  • заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
  • совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
  • заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

Заявление можно составить самостоятельно или же это могут сделать сотрудники банка.

Как правильно написать заявление?

Какой-либо утверждённой формы для заявления о снятии обременения с квартиры не существует. Поэтому составляется оно в произвольной форме и содержит просьбу снять обременение с квартиры.

В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

  • Данные сторон (фамилия, имя и отчество, адрес, данные паспорта, наименование банка, который выдал кредит, его адрес, а также фамилию, имя и отчество сотрудника банка, данные его доверенности, в соответствии с которой он имеет право подписи).
  • Данные о квартире (адрес).
  • Реквизиты ипотечного договора – дата его заключения, номер, присвоенный банком.
  • Причины снятия обременения (полное погашение кредита или др.)
  • Дата подписания, подписи сторон.

Как снять обременения с квартиры?

Для того, чтобы с вашего жилого помещения снять ипотеку, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции.

После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог. Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

Порядок действий

  1. После полного погашения кредита, необходимо обратиться в банк, чтобы решить вопрос о том, направит банк самостоятельно в Росреестр заявление о снятии обременения, либо же вы с уполномоченным сотрудником банка будете подавать его совместную форму.
  2. В случае совместной подачи заявления, вы с сотрудником банка подаёте его в отделение Росреестра или МФЦ.

  3. Если же вы хотите, чтобы на руках у вас был документ, подтверждающий, что на принадлежащем вам недвижимом имуществе больше нет никаких обременений, то можете заказать выписку из ЕГРН.
  4. Росреестр рассматривает заявление и принимает по нему решение. По истечении установленного срока (3 рабочих дня при подаче непосредственно в Росреестр, пять рабочих дней – при подаче в МФЦ), узнаёте, какое решение принято.

  5. Получаете выписку из ЕГРН (в случае, если заказывали).

Необходимые документы

Для того, чтобы Росреестр погасил ипотечную запись, необходимо представить только заявление о снятии ипотеки. Требовать от вас предоставления каких-либо других документов не имеет право.

Полезно знать! Также нужно будет при подаче заявления предъявить свой паспорт. Если в ваших интересах действует представитель, необходимо будет предъявить его доверенность, оформленную нотариусом. Сотрудник банка также подтверждает свою личность паспортом, а полномочия доверенностью, выданную ему банком.

Госпошлина

За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.

Если же вы хотите заказать выписку из ЕГРН об отсутствии обременение, то за это нужно будет заплатить 400 руб.

Если ваша квартира приобретена с привлечением кредитных средств банка, то после того, как кредит вами полностью погашен, банк не имеет к вам никаких претензий, обязательно необходимо ипотечное обременение снимать в установленном законом порядке.

Для этого вам необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, после чего совместно с уполномоченным сотрудником банка подать заявление о снятии ипотеки в Росреестр.

Отметим! Данная процедура не является сложной, госпошлина не уплачивается. Поэтому снимайте обременение своевременно, не откладывайте поход в регистрирующий орган, ведь банк может быть ликвидирован и для снятия ипотеки вам придётся обращаться в суд.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Заявление в Росреестр о снятии обременения — образец и как правильно составить?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/zayavlenie-v-rosreestr-o-snyatii-obremeneniya-obrazec-i-kak-pravilno-sostavit.html

Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Санкт-Петербург и Лен. область:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Когда оформляется ипотечное соглашение, до окончания выплат по этому договору квартира находится в залоге у банка. В результате на действия владельца, относительно жилья, накладываются определенные ограничения. Избавиться от них поможет исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд. Пока подобная процедура не проведена, владелец не может без письменного разрешения кредитора:

  • продать объект недвижимости, подарить или обменять его;
  • использовать квартиру в качестве залога в иной организации;
  • сдать ее другому лицу по договору аренды;
  • провести работы по перепланировке (несмотря на разрешение от БТИ);
  • выделить долю имущества другому лицу.

По некоторым пунктам из списка удается добиться договоренности с залогодержателем. Однако если речь заходит о продаже или выделении доли имущества, тут банки непреклонны. Избавиться от ограничений можно, если ипотека полностью погашена. Для этого:

  • подайте заявление в отделение банка;
  • получите выписку о том, что задолженность погашена;
  • заберите закладные документы;
  • подайте совместное заявление в Регистрационную палату о снятии ограничений.

Если возникли сложности, решить проблему получится только через судебные органы.

Читайте также  Как оформить выморочное имущество в муниципальную собственность

Какие документы потребуются для снятия обременения?

Обычно образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд содержит только общий список бумаг, необходимых для удовлетворения иска. Полный же перечень включает такие документы, как:

  1. Подтверждение отсутствия задолженности по кредитным обязательствам перед банком;
  2. Информация о состоянии лицевого счета, показывающая, что долгов по ипотеке нет;
  3. Копия ипотечного соглашения, а также всех перечисленных в нем приложений;
  4. Закладная, полученная в банке, на которой проставлен штамп с датой погашения задолженности;
  5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или справки из ЕГРП;
  6. Копии удостоверений личности, а также результаты досудебной процедуры урегулирования проблемы;
  7. Подтверждение оплаты государственной пошлины и иные бумаги, способные повлиять на положительный исход разбирательства.

Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. При обращении через представителя, подготовьте доверенность.

Порядок действий при снятии обременения

Перед тем, как составлять исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд, необходимо провести определенные мероприятия. К ним относят:

  • закрытие ипотечного счета путем внесения всей суммы долга досрочно или последним платежом;
  • обращение в банк за справкой об отсутствии долгов по кредиту и ее получение;
  • подготовка документации из перечня, указанного выше;
  • подача бумаг в Регистрационную палату и получение ответа;
  • в случае отказа, составляется ходатайство в суд, оплачивается государственная пошлина и начинается разбирательство.

В иске необходимо указать полную информацию об истце и ответчике (банк, отказавший выдать залоговые документы, Росреестр, не снимающий обременения и т.д.).

В основной части пропишите основания для снятия ограничений, сообщите причину обращения и пропишите требования. После подачи обращения в суд дается пять дней на его принятие к рассмотрению.

После этого назначается дата судебного заседания, о которой стороны конфликта оповестят заранее. По результатам рассмотрения выносится решение, обязательное для исполнения ответчиком.

Особенности составления ходатайства в суд

Вам потребуется образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд, если иным способом решить эту проблему не удалось.

Как правило, к судебному разбирательству прибегают, если залогодержатель не соглашается снять ограничения, либо такое лицо вовсе отсутствует.

Если подобное случилось с вами, составьте обращение в суд, а после вынесения решения обратитесь в Росреестр за внесением изменений в регистрационные записи. Делается это без согласия банка. На практике разбирательства не избежать, если:

  • финансовая организация объявила себя банкротом;
  • банк закрылся через ликвидацию юридического лица;
  • заемщик умер или пропал без вести;
  • залогодержатель отказывает в снятии ограничений на незаконных основаниях.

Последняя ситуация распространена больше остальных. Поэтому к списку документов, прикрепляемых к иску, здесь стоит отнести аргументированный ответ банка или письма, направленные в адрес финансовой организации и оставшиеся без ответа.

Если же с вами произошел один из типовых случаев из первой тройки списка, перечень документов стандартен. Но к нему стоит прикрепить подтверждение того, что залогодержатель больше не существует или справку о смерти заемщика.

Обращение подается в суд общей юрисдикции.

Какую информацию указывать в иске?

Когда составляете исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд, начните с указания наименования судебного органа, куда будет подаваться документ. Затем предоставляется информация об истце, ответчике и третьих лицах. В качестве последних обычно выступают государственные органы, регистрирующие права собственников (по общему правилу это Росреестр). После этого переходите к описательной части:

  • когда и кем приобретался объект недвижимости, ставший предметом спора;
  • где находится жилое помещение (полный адрес);
  • его площадь и кадастровый номер;
  • какова стоимость имущества согласно ипотечному договору;
  • когда и в каком объеме была выплачена задолженность по ипотеке;
  • размер последнего внесенного платежа и дата его внесения;
  • чем подтверждается отсутствие долгов (выписка из банка или информация о лицевом счете);
  • дата и место регистрации договора о приобретении жилья, а также орган, проводивший регистрационные действия;
  • номер свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость;
  • дата и номер регистрационной записи о наличии обременений на конкретном объекте;
  • какими документами подтверждается внесение денег на счёт банка;
  • причина обращения в суд и результаты общения с залогодержателем.

После этого в образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо включить отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения.

Следует упомянуть положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона об ипотеке в части заложенного имущества.

Затем нужно привести подтверждение собственных доводов, обосновать необходимость своего обращения в суд и огласить доказательства неправомерности действий ответчика.

Когда изложили все значимые сведения, сошлитесь на то, что считаете собственные обязательства перед финансовой организацией выполненными. При этом желательно привести ссылки на положения ипотечного соглашения в части исполнения обязательств.

Не забудьте указать причины, которые не позволяют обратиться к регистратору для снятия ограничений с имущества. Здесь еще раз сошлитесь на законные основания для прекращения обременения, и пропишите те препятствия, которые чинит залогодержатель.

Как правильно формировать исковые требования?

На основании изложенного, в основной части искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо встроить и собственные требования к ответчику. Прежде всего, следует потребовать прекратить обременение, учитывая положения закона и исполненные обязательства.

Еще раз укажите координаты и характеристики жилого помещения, о котором идет речь. Затем можно потребовать возмещения расходов, потраченных на оплату государственной пошлины. В заключении указывается перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись истца.

На рассмотрение заявления судебными органами уйдет до тридцати дней. По результатам разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в силу по истечении десяти дней. За это время ответчик вправе подать возражение. После этого вы можете направлять новое заявление в Росреестр, где обязаны снять имеющиеся ограничения. Вместе с заявкой предоставляется стандартный пакет бумаг.

Если иск составлен без ошибок, сохранена структура, требуемая по закону, приведены веские доказательства и прикреплены все документы, шансы на положительное решение суда растут. Иначе иск могут оставить без рассмотрения или вынесут отказ по обращению.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Задайте его нашему юристу и получите ответ по своей правовой ситуации.

Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Санкт-Петербург и Лен. область:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://www.IskiRF.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-snyatii-obremeneniya-po-ipoteke-cherez-sud/

Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости

Сроки предоставления сведений – от 5 минут до 3 рабочих дней, в зависимости от загруженности сервисов Росреестра. 3 совета от опытного агента, как продать квартиру быстро и выгодно Безусловно, помощь профессионалов при продаже недвижимости – гарантированный метод выполнить сделку не только быстро, но и надежно.

Все технические и юридические моменты будут решены солидным агентством …Читать статью → Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры Приобретая квартиру в кредит, многие покупатели задаются вопросом: как оформить квартиру в личную собственность? Какие документы необходимы? Что для этого нужно? В зависимости от того, где была …Читать статью → Продажа квартиры с несовершеннолетним, что нужно Итак, Вы решили продать квартиру, собственником которой кроме Вас или других взрослых членов семьи, является несовершеннолетний ребенок.

Заявление на снятие обременения с квартиры

Обычно это:

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  • договор о предоставлении недвижимости в залог, составленный в о врем получения кредита;
  • письмо, выданное банком, о полном погашении кредита.

Также может потребоваться ряд других документов (например, учредительные документы банка). На основании этой документации изымается запись о залоге имущества из единого реестра залогов.
Письменное уведомление об этом направляется заявителю по адресу регистрации. Можно также самостоятельно обратиться в Росреестр, предварительно собрав необходимые документы.

Официальный сайт сбербанка россии

Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться.

Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Как снять обременение с квартиры?

Узнать о готовности документов можно по телефону либо лично в соответствующем отделении банка. По истечении срока в региональном отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов нужно забрать следующие документы:

  1. закладную с отметкой банка о полном погашении ипотечного займа;
  2. письмо банка залогодержателя для Росреестра.

Не лишним будет проверка выданных документов на технические ошибки, нужно сверить суммы, даты с кредитным договором.

Внимание Способы подачи документов Для погашения обременения на предмет ипотеки заемщику необходимо обратиться по месту нахождения такового объекта лично в отделение Росреестра или в МФЦ, либо поручить залогодателю, зарегистрировать прекращение обременения на жилой объект. Порядок подачи документов на прекращение обременения необходимо уточнить в региональном отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов.

Читайте также  Арест имущества юридического лица судебными приставами

Как снять обременение с недвижимости?

Требуется обязательно оформить государственную регистрацию на любые виды обременений, которые составляются как договор или акт.

При реализации жилья продавец в соответствии со статьей 460 ГК РФ обязан проинформировать покупателя об имеющихся ограничениях.

Важно При наличии обременения приобретаемая сторона имеет право на расторжение договора или на снижение установленной по сделке цене. Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц Существуют следующие виды обременений:

Жилая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, оформляется в залог банком, выдавшим этот кредит. Только после внесения всей суммы за квартиру закладная будет аннулирована и обременение снято. Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

  • Аренда (статья 26).
  • Для этого можно использовать один из вариантов:

    1. Личное посещение одного из офисов Росреестра. При данном способе предоставляется наиболее точная и достоверная информация.

      Готовится запрос в течение 5 дней.

    2. Через МФЦ. Выписка будет готова через 7 дней.

    Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире, например, через МФЦ При получении запроса следует оплатить госпошлину.

    Для граждан ее величина при заказе бумажного варианта составит 400 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Если запрос направляется от организации, то за документ на бумажном носителе нужно оплатить 1100 рублей, в электронном виде — 700 рублей.

    Получить информацию об имеющемся обременении можно, сформировав запрос online на официальном сайте Росреестра (https://www.rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

    Образец заявления о снятии ипотеки

    Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество. За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.

    Снятие обременения с ипотечной собственности В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

    За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности. После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения.

    Снятие с квартиры обременения

    На основании нынешнего законодательства, собственник может проводить необходимые действия со своей жилплощадью, но предварительно провести согласование их с залогодержателем. Процесс досрочного снятия обременения необходимо координировать с сотрудниками кредитного офиса.

    В частности для сделки купли-продажи нужно достичь единого мнения по вопросу оплаты основного долга и процентов одним из двух способов:

    1. Погашение ипотеки при проведении сделки, например, за счет задатка либо аванса в зависимости от суммы по договору купли-продажи,
    2. Переход обязательства по ипотеке к новому владельцу.

    Первый случай предполагает снятие обременения, при котором лицо, покупающее недвижимое имущество, в полном объеме выплачивает залогодержателю оставшуюся сумму, а продавец получает остаток от оговоренной ранее стоимости за минусом суммы ипотечного займа.

    Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

    Как снять обременение с объекта недвижимости приобретенного в ипотеку

    • паспорт;
    • документ о праве собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • кредитный договор;
    • погашенная банком закладная.

    Как снять обременение с объекта В установленный срок документ с указанием снятия обременения выдается в отделении Росреестра. — Обременение по материнскому капиталу Снятие обременения в результате смерти получателя ренты

    1. Пишется заявление о необходимости снятия обременения в связи с кончиной получателя ренты.
    2. При обращении в Росреестр требуются следующие документы:
    • паспорт рентодержателя;
    • договор ренты;
    • свидетельство о смерти рентополучателя;
    • квитанция с госпошлиной.

    Через 5 дней будет выдана выписка, в которой в графе «Ограничения» стоит запись «Не зарегистрировано».

    Этапы и документы для снятия обременения ипотеки в росреестре

    После оплаты в ипотечном подразделении обязательно нужно заказать справку о полном погашении займа – срок выдачи справки до 14 рабочих дней и хранить ее не менее трех лет (например, для предоставления в страховую компанию). Следующим этапом заемщику необходимо заказать закладную в отделе ипотечного кредитования на основании заявления, к которому необходимо приложить следующие документы:

    1. квитанция либо справка о полном погашении ссуды в зависимости от требований;
    2. заявление по образцу (образец можно взять в отделении банка либо скачать на официальном сайте) от каждого заемщика;
    3. копии и оригиналы паспортов всех заемщиков, указанных в свидетельстве на недвижимое имущество;
    4. копия и оригинал кредитного договора.

    Рассмотрение заявления с целью снятия обременения банком для выдачи заемщику закладной происходит в течение двух недель после его заказа.

    Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости сбербанк

    Представляет ограничение на использование жилья, при котором оформляется специальное соглашение. Например, комната в коммуналке, которая является проходной и используется всеми жильцами. Статья 27. Государственная регистрация сервитутов

    • Опека (статья 30). Накладывается на жилье, где проживают несовершеннолетние дети.Обычно при приобретении жилья за счет средств материнского капитала требуется оформление всех членов семьи в качестве собственников, в том числе и детей. Такую квартиру можно реализовать только с согласия органов опеки.Они позволят ее продать, если будут уверены, что права маленьких граждан не нарушаются.
    • Доверительное управление (статья 30). Заключается договор с организацией или физическим лицом на право управления жилой недвижимостью без возможности ее продажи или сдачи в аренду.

    Само заинтересованное лицо должно подготовить:

    • заявление;
    • паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
    • документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

    Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

    Однако за это придется уплатить пошлину. В 2018 году ее размер составляет 350 рублей.

    Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

    Источник: http://law-uradres.ru/zayavlenie-o-snyatii-obremeneniya-s-obekta-nedvizhimosti/

    Составление заявления о снятии обременения с недвижимости

    Заявительное распоряжение о снятии обременения – это договор юридического характера, ограничивающий право владельца на распоряжение недвижимостью в полной мере. То есть имущество, на которое наложено обременение (жилище в залоге), нельзя продать без согласия третьего лица. К примеру, в случае продажи такого жилья, покупатель автоматически присваивает себе обремененный объект.

    Для того чтобы продавец не скрыл этот факт, обременять помещение важно через Росреестр, так как эти органы фиксируют этот момент в циркуляре о правах на собственность. Это значит, прежде чем продавать жилой (нежилой) дом с земельным участком, автомобиль или квартиру, необходимо снять статус «обременения». Как подать заявление на снятие обременения с квартиры, и где взять образец? Ответы на эти вопросы можно найти в статье.

    Разновидности обременений

    На сегодняшний день установлено несколько видов обремененных имущественных хозяйств.

    1. Ипотечное кредитование (жилье в кредит). Если владелец приобретенного жилья не выплатил долг банку, где заполнял бланк и представлял полный пакет документации, то продать рассматриваемую жилплощадь он сможет только с разрешения банка. Банкиры вправе требовать погашение кредита от задолжника, отправив предупредительное письмо. Если никаких действий не будет предпринято, то судебные приставы могут арестовать часть имущества.
    2. Рентабельная сделка. То есть продажа имущественного хозяйства осуществляется плательщиком только после получения разрешения рентополучателя.
    3. Если владелец квартиры долго не оплачивал услуги ЖКХ, на его имущественное хозяйство может налагаться арест. То есть сдавать в аренду или продавать такое имущество нельзя.
    4. Статус «наем» означает, что наниматель не имеет прав претендовать на представленное жилище. Жильцы могут находиться на территории рассматриваемого имущественного хозяйства до истечения срока, прописанного в арендном циркуляре. В этом случае другие жильцы имеют право подать исковое заявление в суд с претензией ущемления их прав.
    5. Если жилье признано аварийным, то продать его не получится, какие бы документы ни представляли в МФЦ или суд.

    Из всего вышесказанного можно сделать вывод: продать жилье можно с разрешения остальных жильцов, в случае с арестом – после уплаты задолжности. Единственное, когда нельзя продать имущественное хозяйство так это при присвоении статуса аварийного дома. Шаблон заявительного распоряжения можно скачать в интернете.

    Как аннулировать ограничение с имущественного хозяйства?

    После посещения Федеральной службы государственной регистрации необходимо заказать циркуляры в банке. В кредитном отделении должны выдать:

    • письменное распоряжение о полном исполнении кредитных обязательств заемщиком;
    • уставные циркуляры, где рассматривались финансовые стороны;
    • акт приема-передачи распоряжения;
    • доверенность, где дано разрешение банка на предоставление их интересов в ФСГР.

    Для подготовки необходимых циркуляров уходит пара недель. После чего все предписания оформляются в регистрационной службе в течение месяца.

    Оформитель должен взять с собой:

    • заявительное распоряжение;
    • циркуляры, позволяющие определять личность каждого участника процесса;
    • распоряжение с правом овладения жилищным хозяйством.
    Читайте также  Договор аренды имущества между физическими лицами образец

    Все вышеуказанные циркуляры подаются в службу регистрации и рассматриваются около трех дней. Если вся документация в порядке, то запись об обременении имущественного хозяйства аннулируется. При необходимости выдается новое свидетельство.

    Такая процедура платная. Госпошлина за получение нового циркуляра составляет около 350 рублей.

    Процедура в Сбербанке

    Отделение Сбербанка предлагает участникам процесса упрощенную схему прохождения процедуры об отмене обременения. Для этого необходимо:

    • показать документ, удостоверяющий личность оформителя;
    • заявительное распоряжение;
    • в течение недели посетить многофункциональный центр (МФЦ);
    • оплатить госпошлину и получить свидетельство.

    В Сбербанке все вышеперечисленные услуги бесплатны.

    Процедура в Росреестре

    Чтобы подать необходимые циркуляры в Росреестр, нужно заранее их подготовить. В пакет документации входят:

    • копия ипотечного кредитования;
    • циркуляр с правом владения имуществом;
    • документ, удостоверяющий личность гражданина.

    Оформитель и банковский сотрудник обязаны подать заявительное распоряжение на снятие обременения. Заявление заполняется по представленному образцу. Подобную процедуру может проводить сам владелец, заранее получив доверенность.

    Как при покупке нового жилья узнать, под арестом оно или нет?

    Хороши сделки, осуществленные на доверии. Но бывают случаи, когда продавец жилья, хочет намеренно обмануть покупателя, продав ему обремененное имущественное хозяйство. Именно поэтому необходимо перестраховаться. Для этого в ЕГРП подается заявительное распоряжение и оплачивается государственная пошлина.

    Оплатив счет, можно получить новую информацию о приобретаемом жилье. В пункте 4 указано, находится ли жилье в обременении. Если напротив этого пункта в квадратике стоит галочка и отмечено «не зарегистрировано», то можно с уверенностью заключать циркуляр успешной продажи.

    Если все же обремененная собственность была куплена, то паниковать не стоит раньше времени. В большинстве случаев суд на вашей стороне. Новый хозяин не должен выплачивать задолженности за предыдущего хозяина.

    Стоит учитывать, что оформитель вправе запросить непросто штамп в циркуляре о снятии статуса «обременение», но и новый документ. Это необходимо, чтобы информация о банковском залоге отсутствовала.

    Необходимая документация

    Приобретение имущественного хозяйства за счет кредитных средств налагает на гражданина обязательства. Если долг погашен, то сложности в снятии обременения не возникнут.

    Чтобы подать заявление о снятии обременения потребуется представить следующий перечень документов:

    • циркуляр, удостоверяющий личность гражданина;
    • предписание на имущественное хозяйство;
    • распоряжение процедуры купли-продажи или договор дарения (при необходимости);
    • ипотечный циркуляр;
    • предписание, где банк указывает, что гражданин полностью погасил свой долг;
    • акт приема-передачи закладной (платежка об уплате государственной пошлины);
    • банковская доверенность.

    Все необходимые документы передаются в отделение Государственной регистрации кадастра.

    Составление заявления о снятии обременения с недвижимости Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/obremenenie/snyatie-s-nedvizhimosti.html

    Заявление в росреестр о снятии обременения аренды образец

    Обязан ли Арендодатель/Арендатор сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Регистрирующий орган) о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в случае, когда, например, истек срок договора аренды, заключенного на срок не менее года, зарегистрированного в установленном законодательством порядке? Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения (странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В случае, если срок договора аренды не истек, а арендатор съехал с арендуемых помещений, не исполнив свои обязательства по договору, тогда договор аренды расторгается в судебном порядке в соответствии со статьей 619 ГК РФ, а впоследствии для снятия обременения к заявлению в Регистрирующий орган необходимо приложить решение суда.

    Однако, если в договоре аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотреть возможность сторон в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор при возникновении определенных обстоятельств, то в дальнейшем арендодателю не придется обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, так как договор будет считаться расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке.

    Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды

    По своей сути обременение прав на имущество есть ограничение, возникающее на основе договора либо в силу закона. Оно притесняет обладателя имущества в действиях, которые возможно совершить с ним. Владелец лишается возможности полноценного владения, пользования и распоряжения им, поэтому он не сможет осуществить какую-либо сделку с имуществом.


    В отдельных ситуациях обременение возникает по волеизъявлению владельца. Например, имущество передается третьему лицу в качестве залога. Но ограничение может наступить и в принудительном порядке, поэтому не будет зависеть от воли владельца.
    Такое положение возникает при наложении ареста на имущество в ходе судебного разбирательства.

    Приобретающему имущество лицу следует до заключения сделки предпринять меры в целях получения полной информации об обременении имущества.

    Формы документов

    Необходимо заметить, что при переходе права собственности за покупателем оно сохраняется вне зависимости от условий договора сделки. Законное обоснование Обременение, наложенное на недвижимость, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

    В силу указанной причины оно выделено в законе. Вопросы относительно передачи приобретаемого жилья в качестве залога регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
    Акт был испущен 16 июля 1997 года за номером 102-ФЗ.

    В нем разъясняются:

    • определение понятия «ипотека»;
    • условия предоставления ипотечного кредита.

    Также в законе установлен круг лиц, которые наделены законодателем правом получения ипотечного кредита. Если ипотечный кредит оформляют юридические лица, то все обязательства, которые они возложили на себя, подлежат в обязательном порядке бухгалтерскому учету.

    Перечень документов для снятия обременения по ипотеке в 2017 году

    В Росреестр Согласно закону «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ снятие обременения с недвижимости должно происходить в Росреестре. Для снятия обременения по ипотеке в Росреестре, документы понадобятся такие:

    1. Заявление, подписанное владельцем недвижимости и уполномоченным сотрудником банка.
    2. Письмо банка. Таким способом кредитное учреждение подтверждает, что заявитель выплатил все средства по ипотеке.

      Письмо требуется, если представитель банка не может присутствовать при подаче заявления.

    3. Договор ипотеки обременением и его копия.
    4. Закладная и его копия.
    5. Паспорт и копия собственника недвижимости. Если у недвижимости несколько владельцев, то потребуются их паспорта. Даже более того, они все должны присутствовать при подаче документов в Росреестр.
    6. Квитанции об оплате госпошлины.

    Как снять обременение по ипотеке

    Под обременением квартиры принято понимать наличие прав на эту недвижимость у третьих лиц. В случае с ипотекой становится ясно, что свои претензии на квартиру имеет банк. Для того чтобы избавиться от обременения, недостаточно рассчитаться с кредитным учреждением. Необходимо пройти определенную процедуру оформления документов.

    Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке и их перечень, вы и узнаете из этой статьи. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

    Образцы документов

    После оплаты в ипотечном подразделении обязательно нужно заказать справку о полном погашении займа – срок выдачи справки до 14 рабочих дней и хранить ее не менее трех лет (например, для предоставления в страховую компанию). Следующим этапом заемщику необходимо заказать закладную в отделе ипотечного кредитования на основании заявления, к которому необходимо приложить следующие документы:

    1. квитанция либо справка о полном погашении ссуды в зависимости от требований;
    2. заявление по образцу (образец можно взять в отделении банка либо скачать на официальном сайте) от каждого заемщика;
    3. копии и оригиналы паспортов всех заемщиков, указанных в свидетельстве на недвижимое имущество;
    4. копия и оригинал кредитного договора.

    Рассмотрение заявления с целью снятия обременения банком для выдачи заемщику закладной происходит в течение двух недель после его заказа.

    Снятие обременения по ипотеке: росреестр, документы

    Обременение на жилье, которое приобретено за счет ипотечного кредита на сегодняшний день является самой распространенной. Отличительный признак указанного вида обременения заключается в погашении долга, вследствие которого оно снимается с жилья.

    Если долг погашен, то сложности в снятии обременения не возникнут. Необходимый набор Чтобы получить официальные бумаги в орган Росреестр необходимо подать заявление о снятии обременения. К нему прилагается ряд документов, перечень которых приведен ниже.

    • 1 Разновидности обременений
    • 2 Как аннулировать ограничение с имущественного хозяйства?
      • 2.1 Процедура в Сбербанке
      • 2.

        2 Процедура в Росреестре

    • 3 Как при покупке нового жилья узнать, под арестом оно или нет?
    • 4 Необходимая документация

    Разновидности обременений На сегодняшний день установлено несколько видов обремененных имущественных хозяйств.

    1. Ипотечное кредитование (жилье в кредит). Если владелец приобретенного жилья не выплатил долг банку, где заполнял бланк и представлял полный пакет документации, то продать рассматриваемую жилплощадь он сможет только с разрешения банка. Банкиры вправе требовать погашение кредита от задолжника, отправив предупредительное письмо. Если никаких действий не будет предпринято, то судебные приставы могут арестовать часть имущества.
    2. Рентабельная сделка.

    Источник: http://11-2.ru/zayavlenie-v-rosreestr-o-snyatii-obremeneniya-arendy-obrazets/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: